GGY 216 KADASTRO BİLGİSİ (2-2) 4

GGY 216

KADASTRO BİLGİSİ (2-2) 4

Dr. Orhan ERCAN

Ankara Üniversitesi UBF Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü

Kadastronun Yaşatılmasının Önemini

o Kadastronun yaşatılmasında amaç , kadastro plan ve belgelerinin güncel durumda bulundurulmasıdır.

oKadastro plan ve belgeleri , ya taşınmaz mallar üzerinde oluşan değişikliklerin düzenli ve sürekli bir biçimde izlenmesi ile yada kadastronun yenilenmesi ile güncel durumda tutulabilir.

oKadastroda değişikliklerin izlenmesi ile kadastronun yenilenmesi temel amacı bakımından aynı ancak uygulama bakımından farklı düzenlemelerdir.

İzlemenin de yenilemenin de temel amacı , sürekli değişim içinde bulunan

taşınmaz malların kadastro planları , tapu kütükleri ve diğer belgeleri ile ,

taşınmaz malların en son durumlarını gösterir biçimde bulundurulmalarını

sağlamaktır.

Kadastronun Yaşatılmasının Önemini

oKadastro çalışmalarında genel sınır: kadastro yapılacak köy ve mahallenin tamamını çevreleyen sınırdır kadastro ekipleri çalışmalara başlamadan önce genel sınırı arazide belirler ve belli kurallara bağlı kalarak bu sınırı ölçer ve küçük bir krokisini düzenler.

oTaşınmaz mal sınırlandırması: Kadastroda bir taşınmaza ait tapu

kaydında vergi kaydında veya herhangi bir belgede belirtilen sınırların

arazide belirlenmesi ve bu duruma göre kroki düzenleme işlemlerinin

tümüdür

Kadastro Çalışma Alanı Sınırının Tespit Nedenleri:

o-Nerelerin kadastrosunun yapıldığı ve hangi araziden geçtiği görülür o-Bir tarlanın 2 defa kadastrosunun yapılaması engellenir.

o-Sınırdaki tarlanın kadastrosunun A köyündemi B köyündemi yapılacağı açığa kavuşur

o-A ve B köyü arasındaki yerin meramı ormanmı hazinemi olduğu belirlenir

oMülkiyet:özel ve tüzel kişilerin malları üzerinde yasalarca belirlenmiş haklarıdır

oKadastro mülkiyet ilişkisi:kadastro taşınmazın yerini, yüz ölçümünü,sınırını

belirlerken mülkiyet bu taşınmazlar üzerinde özel veya tüzel kişilerin

yasalarca haklarını belirler

Kadastroya Yapılan İtirazlar:

o -Kadastro çalışma alanına itiraz:-çalışma alanı sınırına 7 içinde itiraz edilir o-müdür 7 gün içinde karara bağlar

o-müdürün kararına karşı 7 gün içinde kadastro mahkemesine itiraz edilir mahkeme 15 gün içinde karara bağlar

o-Kadastro tespitine itiraz:kadastro tutanağına yapılan itirazlar kadastro komisyonu tarafından incelenir (itiraz kadastro çalışmaları sırasında yapılır) itiraz tarihinden itibaren 1 ay içinde yada tüm ölçmelerin bittiği tarihe kadar sonuçlanır.

o-

Kadastroya Yapılan İtirazlar:

oTeknik hataların düzeltilmesine itiraz:kadastrosu kesinleşmiş taşınmaz mallardaki vasıf ve mülkiyet değişiklikleri dışında kalan ölçü tersimat ve yüz ölçümü hesaplarından kaynaklanan hatalar kadastro müdürlüğü tarafından düzeltilir ilgiler tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde sulh mahkemelerine baş vurabilirler

o-Askı ilanına itiraz:askı ilanı süresi içinde itiraz edilir (30 gün) yapılan itirazlar kadastro mahkemesince incelenir

o-Yenileme işlemlerine itiraz:yapılacak itiraz ve açılacak davalar 3042 sayılı kadastro kanununa göre yapılır

o-Kesinleşen tespitlere itiraz:kesinleşen sınırlandırma ve tespitlere karşı 10

yıllık süre içinde yerel mahkemelere dava açılabilir.

İlanlar

o-Kadastro bölgesi ilanı:kadastro yapılması kabul edilen bölgeler en az 1 ay önceden resmi gazetede radyo veya TV de bölge merkezi ile bağlı bulunduğu ilde varsa yerel gazete ve alışıla gelmiş araçlarla kadastro müd.

İlan edilir

o- Çalışma alanı ilanı:çalışmalara başlamadan en az 15 gün önceden

kadastro müd. Tarafından bölge merkezinde çalışma alanında komşu köy

mahalle ve belediyelerde alışılmış araçlarla ilan edilir kadastro çalışma

sınırının hangi gün ve saatte nerede başlanacağı belirtilir

İlanlar

o-Askı ilanı:kadastro müdürü askı ilanı ile ilgili işlemleri kadastro ekibinin çalışma alanındaki işini bitirdiği tarihten itibaren en geç 3 ay içinde yapmak zorundadır 30 gün süre ile kadastro müdürlüğünün uygun bir yerinde taşınmaz malların bulunduğu köy yada mahalle muhtarlığının çalışma yerinde varsa belediyenin uygun bir yerinde ilan edilir bu üç yerde ilan asıldığına dair tutanak tutulur

o-Yenileme ilanı:çalışmalara başlamadan en az 1 ay önceden kadastro müdürlüğünce

o-resmi gazetede

o-bölge mrkz.ve bölgenin bağlı bulunduğu il merkezinde yayınlanan bir gazetede ve alışılmış araçlarla

o-ankara ve İstanbul da çıkan günlük bir gazetede

o-radyoda ilan edilir

Kadastronun Yenilenmesi

o Mevcut kadastro bilgi ve belgeleri kamu yönetiminin ,hukukun, ekonominin ve bilimsel araştırmaların gereksinimlerine yanıt veremediğinde eski kadastro ölçü ve belgelerinden çeşitli şekillerde yararlanarak yeni kadastro bilgi ve belgelerinin üretilmesi çalışmasıdır temel amacı sürekli değişim içinde olan taşınmaz mallara ilişkin bilgi ve belgelerin güncel duruma getirilmesini sağlamaktır

oYenileme nedenleri:

o-kadastro bilgi ve belgelerinin üretimi sırasında sınırlandırma , ölçü, çizim

ve hesaplama hataları yapılmışsa

Kadastronun Yenilenmesi

o -kadastro yapım sırasında kullanılmış olan ölçü yöntem ve araçları ile plan altlık ölçek ve incelikleri günün ve çevrenin gereklerinin altına düşmüşse

o-taşınmaz mallar üzerinde oluşan değişiklikler izlenmemiş plan kütük ve diğer belgeler güncelleştirilmemişse

o-kadastro tamamlandıktan sonra değişiklilerin izlenmesi sırasında hatalı

ölçmeler ve uygulamalar yapılmışsa

Kadastronun Yaşatılmasının Önemi:

oKadastronun yaşatılmasında amaç kadastro plan ve belgelerinin güncel durumda bulundurulmasıdır.

oKadastro plan ve belgeleri , ya taşınmaz mallar üzerinde oluşan değişikliklerin düzenli ve sürekli bir biçimde izlenmesi ile yada kadastronun yenilenmesi ile güncel durumda tutulabilir.

oKadastroda değişikliklerin izlenmesi ile kadastronun yenilenmesi temel amacı

bakımından aynı ancak uygulama bakımından farklı düzenlemelerdir. İzlemenin

de yenilemenin de temel amacı , sürekli değişim içinde bulunan taşınmaz

malların kadastro planları , tapu kütükleri ve diğer belgeleri ile , taşınmaz

malların en son durumlarını gösterir biçimde bulundurulmalarını sağlamaktır.