GGY 216
KADASTRO BİLGİSİ (2-2) 4
Dr. Orhan ERCAN
Ankara Üniversitesi UBF Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü
Kadastronun İlkeleri
oTescil ilkesi,-Açıklık ilkesi –Devletin sorumluluğu ilkesi –Güven ilkesi – Nedensellik ilkesi
o-Tescil ilkesi: Taşınmaz mal mülkiyeti edinebilmek için tapu kütüğüne tescil zorunludur. mülkiyet tescille doğar
o-Açıklık ilkesi : tapu kütüğü herkese açıktır ilgisi olduğunu kanıtlayan herkes tapu kütüğüne bakabilir. Açıklık ilkesi kadastro bilgi ve belgeleri içinde aynen geçerlidir.
o-Devletin sorumluluğu ilkesi:Tapu sicilleri devletin koruması altındadır tapu sicil kayıtlarından doğan tüm zararlardan devlet sorumludur
o-Güven ilkesi:Herkes tapu sicilindeki durumun tam ve doğru olduğuna güvenir
o-Nedensellik ilkesi:tapu sicilindeki her türlü değişiklik bir nedene bağlıdır.
( miras, satış,takas, kamulaştırma)
Kadastro Üretiminde Temel Olan Esaslar:
o-Nirengi, poligon gibi yer kontrol noktalarının tespit tesis ve hesabı o-Sınırlandırma
o-ölçü işleri
o-mülkiyet belirleme (tespit)
o-çizim ve arşivleme
Kadastro işlemleri sırasında dikkat edilmesi gereken ilkeler
o(kadastro üretiminde gözetilecek esaslar) o(ürünlerin elde edilmesini etkileyen faktörler) o-ölçü inceliği
o-maliyet o-Hız-süre o-kapasite
oÜlkemizde temel düşünce en az maliyetle en çok üretimin elde edilmesidir
Kadastroyu tanımlayınız?
oBir ülkedeki her çeşit arazi ve mülklerin yeryüzü üzerindeki yer ve konumlarını,alanlarını,değerlerini,üzerlerindeki her tür hak ve yükümlülükleri tespit ederek plana bağlama işi,kadastro olarak tanımlanmaktadır.Kadastro başlangıçta ve Batı Avrupa ülkelerinde , taşınmaz mallardan ve özellikle tarım topraklarından adil ve düzenli vergi alınabilmesi için düzenlenmiştir.
oZamanla , taşınmazlarda mülkiyet ve sınır güvenliğinin sağlanabilmesi için bir temel araç olduğu gibi; taşınmaz mallara ilişkin bilginin toplanabilmesi ve depolanabilmesi , toprağa ilişkin her tür planlama ve projelendirme çalışmaları,hazırlanan plan ve projelerin araziye uygulanabilmesi ve taşınmaz malların adil biçimde vergilendirebilmesi için gerekli altlıktır.Kadastro terimi, Batı Avrupa ülkelerinde, taşınmaz mallar kadastrosu , taşınmaz vergi kadastrosu , sınır kadastrosu , arazi kadastrosu , parsel kadastrosu , bina kadastrosu , yer altı hatları kadastrosu biçiminde terim bağlantıları ile birlikte kullanılmaktadır. Bu terim bağlantılarından , uygulanan kadastronun amacı ve hangi tür bilgilerin kadastroda toplandığı,değerlendirildiği anlaşılır.
