Davacı: Reysaş GYO
Davalı: T.C. Maliye Bakanlığı, İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı, Sultanbeyli Vergi Dairesi Dava Konusu: 03.03.2010 tarihli 2010030213507000001, 2010030213507000002 ve 2010030213507000003 sayılı vergi/ceza ihbarnamelerileri istenen 2008 yılı hesap dönemine ilişkin olarak 67.185 TL Kurumlar Vergisi ile Kurum Geçici Vergisi, 67.185 TL vergi ziyaı cezası olmak üzere toplam 134.370 TL tutarında vergi ve vergi ziyaı cezasının kaldırılması talepli davadır.
Açıklamalar:
Sultanbeyli Vergi Dairesinin 735 064 1817 vergi kimlik numaralı kurumlar vergisi mükellefi olan Ortaklığın 2008 yılı hesap dönemi Kurumlar Vergisi (03.09.2008 işe başlama tarihi) ve 2008 yılı I, II, III ve IV’üncü geçici vergi dönemi işlemleri Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Kazanç İstisnası yönünden Maliye Bakanlığı Hesap Uzmanları Kurulu tarafından kısa incelemeye tabi tutulmuştur.
İncelemelerin tamamlanmasının ardından yasal defter kayıtları ve bunlara dayanak teşkil eden belgeler üzerinden Hesap Uzmanları Kurulu tarafından yapılan tesbitler ve bu tesbitlerle ilgili bulgular şirket yetkililerine aktarılmış, sonuçta durumu tesbit eden 21.12.2009 tarihli tutanak imza altına alınmıştır.
TASLAKTIR
56
Bu tutanağa göre şirket yetkilileri vergi incelemesi sonucunda düzenlenecek 2008 yılı Kurumlar ve 2008 yılı Geçici Vergi beyanlarıyla ilgili raporlara dayanılarak salınacak vergi ve kesilecek cezalar için VUK’nun Ek 11’inci maddesinde yeralan Tarhiyat Öncesi Uzlaşma müessesesinden yararlanmak istediklerini beyan etmişlerdir.
Hesap Uzmanları kurulu 28.01.2010 tarih ve 2010-7 sayılı yazısı ile 2008 Kurumlar Vergisi ve 2008 yılı Geçici Vergi Beyanlarıyla ilgili olarak salınacak vergi ve cezalarla ilgili olarak şirketi 23.02.2010 tarihinde Tarhiyat Öncesi Uzlaşmaya davet etmiştir.
23.02.2010 tarihinde taraflar arasında uzlaşma sağlanamayarak “Uzlaşmanın Vaki Olmadığına İlişkin Tutanak” şirket yetkilileri ve Tarhiyat Öncesi Uzlaşma komisiyonu tarafından imzalanmıştır.
Uzlaşmanın olmaması üzerine Hesap Uzmanları Kurulunun, şirketin 2008 hesap dönemi Kurumlar Vergisi beyanında tesbit ettiği matrah farkı olan 484.717,84 TL. üzerinden VUK 29.
maddesi gereğince ikmalen 38.439,57 TL “Ziyaa Uğratılan Kurumlar Vergisi” tarh edilmesine, ayrıca ikmalen tarh edilen kurumlar vergisi üzerinden VUK 341 ve 344’üncü maddeleri gereğince 1 kat vergi ziyaı cezası kesilmesine, 2008 yılı için şirketin beyan ettiği 58.504,00 TL iadesi gereken Kdv olmadığına, bu rakamın 0,00 TL olarak dikkate alınmasına, yargı yolu açık olmak üzere karar verdiğine dair 31.12.2009 tarihli Vergi İnceleme Raporu ve Sultanbeyli Vergi Dairesinin bu rapora göre tanzim ettiği bir (1) adet Vergi/Ceza İhbarnamesi ve,
2008 / I, II,III,IV Geçici Vergi dönmelerinin incelenmesi sonucunda 2008 yılı III ve IV’üncü geçici vergi dönemi işlemlerinin gayrimenkul yatırım ortaklığı kazanç istisnası yönünden kısa incelenmesi sonucunda; 2008/III.döneminde 19.512,64 TL ve 2008/IV’üncü döneminde 9.232,57 TL.tutarında vergi ziyaı nedeniyle VUK 29.maddesi gereğince bu meblağların kurum adına tarh edilmesine, ancak mahsup süresi geçmiş olduğundan vergi aslının aranmamasına, fakat gecikme faizinin şirketten aranmasına, ikmalen tarh edilen bu geçici vergi tutarları üzerinden VUK 341 ve 344’üncü maddeler uyarınca bir kat vergi ziyaı cezası kesilmesine, yargı yolu açık olmak üzere karar verdiğine dair 31.12.2009 tarihli Vergi İnceleme Raporları ve Sultanbeyli Vergi Dairesinin bu raporlara göre tanzim ettiği iki (2) adet Vergi/Ceza İhbarnamesi 08.03.2010 tarihinde Ortaklığa tebliğ edilmiştir.
Ortaklık tarafından, süresi içinde, 12.03.2010 tarihinde İstanbul 10. Vergi Mahkemesi’nde 2010/945 Esas numaralı dosya ile 2010030213507000001, 2010030213507000002 ve 2010030213507000003 sayılı vergi/ceza ihbarnamelerilerine konu edilen vergi asılları ve cezaları ile Hesap Uzmaları Kurulu’nun 31.12.2009 tarihli 1225/206-70 sayılı raporunun iptaline dair dava açılmış olup, dava halen devam etmektedir.
d) Diğer Resmi Kurum ve Kuruluşlarla YOKTUR
e) Diğer Gerçek ve Tüzel Kişilerle YOKTUR
3.4.20. Son üç yıldaki finansal yatırım politikaları:
TASLAKTIR
Reysaş GYO kuruluşundan beri portföyünde bulunan nakit varlıklarını, çeşitli bankalarda mevduat olarak değerlendirmiştir. Şirket’in bunun haricinde herhangi bir finansal yatırımı yoktur.
3.5. Eğilim Bilgileri
3.5.1. Üretim, satış, stoklar, maliyetler ve satış fiyatlarında görülen önemli en son eğilimler hakkında bilgi:
Şirket’in ana faaliyet konusu lojistik depolamaya yönelik gayrimenkul geliştirilmesi ve bu gayrimenkullerin müşterilere kiraya verilmesi olduğundan, söz konusu gayrimenkullerin bulunduğu konuma göre kiralama bedelleri de değişiklik göstermektedir.
Reysaş GYO’nun mülkiyetine sahip olduğu Sakarya, Düzce, Samsun, Ordu, Giresun ve Trabzon illerindeki toplam 11 adet fındık deposu, Reysaş Lojistik’e kiralanmıştır. Reysaş Lojistik de söz konusu depoları T.C. Hazine Müsteşarlığı garantisi altında, TMO’ya kiralamıştır. Dünya fındık üretiminin %80’inin Türkiye’de gerçekleştirildiği de göz önüne alındığında; fındığın Türkiye açısından stratejik bir ürün olması ve izlenen devlet politikaları nedeniyle, ürünün doğru sıcaklık ve nem seviyesinde sağlıklı bir şekilde depolanmasını sağlayan ve sağladığı fiziksel koşullar sayesinde bölgede benzeri bulunmayan söz konusu depoların Reysaş GYO’ya uzun vadeli ve sürekli bir gelir sağlaması beklenmektedir.
Reysaş GYO’nun mülkiyetine sahip olduğu Ankara ve Adana illerindeki toplam 2 adet gıda ve hızlı tüketim ürünleri lojistiği deposu için CarrefourSA ile kira sözleşmesi yapılmıştır. Bu depolardan Adana’daki tamamlanmış ve CarrefourSA’ya teslim edilmiş olup, Ankara’daki deponun inşaatı da büyük ölçüde tamamlanmış durumdadır. Söz konusu depoların kiracısı, perakende mağazacılık konusunda Türkiye’nin önde gelen şirketlerinden birisidir.
Reysaş GYO’nun mülkiyetine sahip olduğu İstanbul, Kocaeli, Bursa, Adana ve Eskişehir illerindeki toplam 7 adet konvansiyonel lojistik deposu, 1 adet A tipi Genel Antrepo ve ofis binasının bir kısmını Reysaş Lojistik’e kiralamıştır. Reysaş Lojistik, söz konusu gayrimenkuller bünyesinde çeşitli müşterilerine depoculuk ve elleçleme hizmetleri sunmaktadır.
Reysaş GYO’nun mülkiyetine sahip olduğu arsalar üzerinde depo projeleri geliştirilmesi ve söz konusu depoların Reysaş Lojistik’e veya doğrudan o depoların nihai kullanıcısı olacak müşterilere kiraya verilmesi düşünülmektedir.
Söz konusu gayrimenkullerin tümünün, özellikle büyükşehirlerin nüfus artışı sebebiyle hızla büyümesi sayesinde, uzun vadede ticari ve konut gibi farklı amaçlara yönelik gayrimenkul yatırımları için de değerlendirilebileceği düşünülmektedir.
3.5.2. Ortaklığın finansal durumunu ve faaliyetlerini önemli ölçüde etkileyebilecek eğilimler, belirsizlikler, talepler, taahhütler veya olaylar hakkında bilgiler:
İşbu izahnamenin 2.1 maddesinde yer alan Şirket’e ve gayrimenkul sektörüne ilişkin riskler ve 3.4.19 maddesinde belirtilen hususlar haricinde yoktur.
TASLAKTIR
58 4. SEÇİLMİŞ FİNANSAL BİLGİLER
(Türk Lirası) XX.XX.2010 31.12.2009 31.12.2008
VARLIKLAR
Dönen Varlıklar 9.974.558 8.885.099
Nakit ve Nakit Benzerleri 1.397 8.584.463
Finansal Yatırımlar 8.401.983 0
İlişkili Taraflardan Alacaklar 1.500.051 237.871
Duran Varlıklar 0 0
Aktif Toplamı 9.974.558 8.885.099