PLANLARDAKİ DURUMU

Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy, 29 pafta 3606, 3607, 3608 ve 3609 sayılı parseller ile 81 ada 5 ve 14 sayılı parseller 18.08.2004 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Sefaköy Nazım İmar Planında Konut Alanında kalmaktadır.

Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy, 29 pafta 3607, 3608 ve 3609 sayılı parseller ile 81 ada 14 parsel 22.06.2005 tasdik tarihli 1/1000 Ölçekli Sefaköy Uygulama İmar Planında kısmen Konut Alanında kısmen Yol Güzergahında kalmaktadır.

Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy, 29 pafta 3606 sayılı parsel ile 81 ada 5 parsel 22.06.2005 tasdik tarihli 1/1000 Ölçekli Sefaköy Uygulama İmar Planında Konut Alanında kalmaktadır.

İLÇE MECLİS KARARI

İlgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilen 06.01.2012 gün ve 2012/13 sayılı Küçükçekmece Belediyesi İlçe Meclis Kararı’nın Komisyon Görüşü bölümünde; “Sefaköy, 29 pafta 3606, 3607, 3608 ve 3609 sayılı parseller ile Sefaköy 81 ada 5 ve 14 sayılı parsellerin doğusundaki imar istikametinin fiili yol istikameti dikkate alınarak yeniden düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi değerlendirilmiş olup; söz konusu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi komisyonumuzca uygun bulunmuştur.” denilmektedir.

"Yerleşime Uygunluk Haritalarında büyük "Orta-Düşük stabilite sorunu görülen Önlemli Alanlar(ÖA-2b)"

lejantlı sınırlar içerisinde kalmaktadır.

'ÖA-2b' lejantlı alan; orta-düşük stabilite sorunlarının görülebileceği alanlardır. Bu alanlar yumuşak zeminli yamaçlardan oluşurlar, stabiliteyi olumsuz etkileyebilecek eğime sahiptirler, kayma yüzeyleri 3-1 Om. arası derinliklerdedir ve yer altı suyu problemi içerirler. Bu nedenle; uygulama öncesi yapılacak etütlerde stabilite sorunu ayrıntılı olarak araştırılmalı ve gerekli görülen. yerlerde zemin hareketi incelenerek uygulanabilecek projeler hazırlanmalıdır. Ayrıca, bu alanlar ile ilgili ayrıntılı bilgiler ekteki rapor örneğinde yer almaktadır.

Sonuç olarak, yukarda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 Ölç.N.İ.Planı tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.”denilmektedir. Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) teklifi 1/1000 ölçekli olup, ilgi (a) yazı eki Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün görüşü 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatına ilişkindir.

İlgi a) yazı eki İSKİ Genel Müdürlüğü'nün, 02.12.2011 gün, M.34.0.İBB.5.01.03.09.02- 310.01.04.01-497652 sayılı yazısında;

“İdaremize ait her türlü mevcut içmesuyu ve atıksu tesisleri ile iş sonu projesi tarafımıza ulaşmamış, İSKİ' de kaydı bulunmayan Belediyesince veya halk tarafından yapılmış altyapı tesislerine zarar verilmemeli ve uygulamanın her aşamasında İdaremiz görüşlerinin alınması için koordine sağlanmalıdır.” denilerek 7 maddelik görüş belirtilmiştir.

İlgi a) yazı eki Ulaşım Planlama Müdürlüğü'nün, 25.11.2011 gün ve 4860192-2833-165897 sayılı kararında;

“KARAR: Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy, 29 pafta 3606, 3607, 3608 ve 3609 parseller ile Sefaköy 81 ada 5 ve 14 sayılı parsellerin doğusu ile 12 pafta 365 parselin batsındaki imar istikametinin fiili yol dikkate alınarak yeniden düzenlenmesine ait hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi;

teklifin bölgesel ulaşım sistemi üzerinde olumsuzlukyaratmayacağı belirlendiğinden bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmaktadır.” denilmektedir.

DEĞERLENDİRME ve SONUÇ

Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı ve ekleri ile; Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy, 29 pafta 3606, 3607, 3608 ve 3609 parseller ile Sefaköy 81 ada 5 ve 14 parsellerin doğusundaki imar istikametinin fiili yol istikameti dikkate alınarak yeniden düzenlendiği, ancak söz konusu parseller ile birlikte 395 parselin bir kısmının da tasdik sınırı içine alındığı ve ilgi (a) yazı ve eki teklif plan paftaları ile Meclis Kararında 395 parselden bahsedilmediği görülmüştür.

İlgi (a) yazı eki Ulaşım Planlama Müdürlüğü görüşünün olumlu olduğu, İSKİ Genel Müdürlüğü ve Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü görüşünün şartlı olumlu olduğu görülmüştür.

Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı ve ekleri ile; Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy, 29 pafta 3606, 3607, 3608 ve 3609 sayılı parseller ile Sefaköy 81 ada 5 ve 14 sayılı parsellerin doğusundaki imar istikametinin fiili yol istikameti dikkate alınarak yeniden düzenlendiği, ilgi (a) yazı eki plan paftalarında plan notu olmadığı, söz konusu teklife ilişkin Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün “…teklifin bölgesel ulaşım sistemi üzerinde olumsuzluk yaratmayacağı belirlendiğinden bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmaktadır.” görüşünün olduğu ve söz konusu teklifin 22.06.2005 t.t.’li 1/5000 ölçekli Sefaköy Uygulama İmar Planını etkilemediği görülmüştür. '' denilerek

İlgi (a) yazı ve eki 1/1000 ölçekli plan paftaları yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14.

maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy 29 pafta, 3606-3607-3608-3609 parseller ile 81 ada, 5 ve 14 parsellerin doğusundaki istikamete ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup ulaşımı kolaylaştırıcı nitelikte olduğu ve 1/5000 ölçekli plan kararlarını etkilememekle beraber, 395 parselin meri plandaki imar istikametinin korunmasıyla komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

KONUNUN ÖZÜ: Tuzla, Mimar Sinan Mahallesi UİP Revizyonuna askı süresi içerisinde yapılan itirazlar KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 13/02/2012 gün ve 2011/17474 sayılı yazısında; “

İlgi: a) 23.12.2011 tarih, 1143/ç.24170 sayılı Tuzla Belediye Başkanlığı yazısı ve ekleri.

b) 09.02.2011 tarih, 125/ç.2439 sayılı Tuzla Belediye Başkanlığı yazısı ekleri.

c) 14.03.2011 tarih, 2011-3655 sayılı Başkanlık Katına iletilen yazımız.

d) Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.05.2011 tarih ve 965 sayılı kararı.

e) Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.08.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve 20.8.2004 günlü, S/90 sayılı onayı.

İTİRAZ:

İlgi (a) yazı ile Tuzla Mimar Sinan Mahallesi Uygulama İmar Planı Revizyonuna yapılan itirazlarına ilişkin Tuzla Belediye Başkanlığınca 09.12.2011 tarih, 141 ve 142 sayılı Meclis Kararları alınarak gereği için Başkanlığımıza gönderilmiştir.

PLAN ONAMA SÜRECİ:

Tuzla Belediye Başkanlığı’nın ilgi (b) yazısı eki 10.12.2010 gün, 141 sayılı İlçe Meclis kararı ile aynen uygun bulunan 1/1000 ölçekli Tuzla Mimar Sinan Mahallesi Uygulama İmar Planı Revizyonu teklifi ilgi (c) yazımızla Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiştir. Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (d) karar ile tadilen uygun görülen Uygulama İmar Planı Revizyonu teklifine ilişkin 1/1000 ölçekli plan paftaları Büyükşehir Belediye Başkanınca 16.05.2011 tarihinde aynen onanmıştır. Tuzla Belediyesi tarafından 22.09.2011-22.10.2011 tarihleri arasında 30 gün süre ile askıya çıkarılan plana ilgi (a) yazı eki dilekçeler ile askı süresi içerisinde itiraz edilmiştir.

MÜLKİYET:

İlgi (a) yazı eki dosyasında mülkiyete ilişkin herhangi bir belgeye rastlanmamıştır.

MER’İ PLANLARDAKİ DURUM:

Söz konu parseller 30.04.2005 tt’li 1/5000 ölçekli Tuzla Aydıntepe, İçmeler, Şifa, Mimar Sinan, Aydınlı Mahalleleri ve Çevresi Nazım İmar Planında ve 16.05.2011 tt’li 1/1000 ölçekli Mimar Sinan Mahallesi Revizyon Uygulama İmar Planında genel itibariyle konut ve yol alanlarında kalmaktadır.

İLÇE MECLİS KARARI:

İlgi (a) yazı eki 10.12.2010 gün, 141 sayılı Tuzla Belediye Başkanlığı Meclis kararına ilişkin olarak Tuzla Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından Tuzla Belediye Meclisine iletilen 01.12.2011 tarih, 723-44285 sayılı yazıda; “6096 ada 5-14 parseller ve 6097 ada 2-3 parseller ile 8099 ada 9-10-11-12 parseller ve 8100 ada 1-2 parseller arasındaki imar yollarının sehven kapatıldığı görülmüş olup, bahse konu yerler yeniden imar yolu olarak açılmış ve imar plan istikametleri yeniden düzenlenmiştir. Ayrıca “Daha önce uygulama görmüş imar parsellerinden bu plana göre yeniden terk işlemi yapılması gereken parsellerde, rıza-i terk işlemi sonucu terk edilen alan emsal hesabına dahil edilebilir” plan notu getirilmiştir.” şeklinde düzenlemeler ve plan notu ilavesi yapılması talep edilmiştir.

Söz konusu talepler ilgi (a) yazı eki 08.12.2011 tarih, 2011/052 sayılı İmar Komisyonu Raporunda;

“Tuzla İlçesi Mimar Sinan Mahallesi Revizyon Uygulama İmar Planı İtirazı ile ilgili teklif dosyası incelenmiş olup; 6096 ada 5-14 parseller ve 6097 ada 2-3 parseller ile 8099 ada 9-10-11-12 parseller ve 8100 ada 1-2 parseller arasındaki imar yollarının açılması ve imar plan istikametlerinin parsel sınırlarına çekilmesi ile ilgili düzenlemelerin bilgi paftasındaki şekliyle oybirliği ile komisyonumuzca uygun görülmüştür.”şeklinde kabul edilmiştir.

İlgi (a) yazı eki 09.12.2011 tarih, 141 sayılı Tuzla Belediye Başkanlığı Meclis Kararında Tuzla Mimar Sinan Mahallesi Revizyon Uygulama İmar Planına Tuzla Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından yapılan itiraz hakkında İmar Komisyonunun 2011/052 sayılı raporunun komisyondan geldiği şekliyle aynen ve oybirliği ile uygun görülmüştür.

İlgi (a) yazı eki 09.12.2011 tarih, 142 sayılı Tuzla Belediye Başkanlığı Meclis Kararı ile Tuzla Mimar Sinan Mahallesi Revizyon Uygulama İmar Planına askı süresi içerisinde yapılan itirazlar hakkında İmar Komisyonunun 2011/053 sayılı raporunun komisyondan geldiği şekliyle aynen ve oybirliği ile uygun görülmüştür.

DEĞERLENDİRME VE SONUÇ:

Tuzla Belediye Başkanlığının 09.12.2011 tarih, 141 sayılı Meclis Kararında yapılan incelemede;

Tuzla Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından Tuzla Belediye Meclisine iletilen 01.12.2011 tarih, 723-44285 sayılı yazıda “…8099 ada 9-10-11-12 parseller ve 8100 ada 1-2 parseller arasındaki imar yollarının sehven kapatıldığı görülmüş olup, bahse konu yerler yeniden imar yolu olarak açılmış ve imar plan istikametleri yeniden düzenlenmiştir.” denilmiş; bu doğrultudaki 08.12.2011 tarih, 2011/052 sayılı İmar Komisyonu Raporunda “…8099 ada 9-10-11-12 parseller ve 8100 ada 1-2 parseller arasındaki imar yollarının açılması…” denilmiş; Meclis Kararında ise talep komisyondan geldiği şekliyle aynen kabul edildiği şeklinde karar alınmış; ancak plan paftalarında yapılan incelemede Meclis Kararında bahsedilen yolun 8099 ada 9-10-11-12 parseller ve 8101 ada 1-2 parseller arasındaki yol olduğu, söz konusu yolun açılması durumunda ise 8101 ada 2 parsel sayılı yerin yapılaşmasının mümkün olmadığı tespit edilmiştir.

İlgi (a) yazı eki G22b-13d-3d rumuzlu plan paftasında plan notlarının “Genel Hükümler” başlığı altına “1.7. Daha önce uygulama görmüş imar parsellerinden bu plana göre yeniden terk işlemi yapılması gereken parsellerde, rıza-i terk işlemi sonucu terk edilen alan emsal hesabına dahil edilebilir” plan notu getirilmiştir.” şeklinde plan notu ilavesi yapıldığı, söz konusu talebin Tuzla Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından Tuzla Belediye Meclisine iletilen 01.12.2011 tarih, 723-44285 sayılı yazıda belirtildiği, ancak 08.12.2011 tarih, 2011/052 sayılı İmar Komisyonu Raporunda ve 09.12.2011 tarih, 141 sayılı Tuzla Belediye Başkanlığı Meclis Kararında kabul edildiğine dair bir ibare bulunmamasına rağmen plan paftasına işlendiği tespit edilmiştir.

16.05.2011 onanlı 1/1000 ölçekli Tuzla Mimar Sinan Mahallesi Uygulama İmar Planı Revizyonunda Tuzla Belediye Başkanlığının 09.12.2011 tarih, 142 sayılı Meclis Kararı doğrultusunda yapılan düzenlemelerin genel itibariyle yollara ilişkin istikamet düzenlemesi olduğu; meclis kararında itiraza konu parseller hakkında karar alınmasına rağmen bilgi paftası ve onaylı plan paftasında imar adasının tamamına ve çevresine ilişkin düzenlemeler yapıldığı; dolayısıyla itiraza konu olmayan parselleri etkilediği; yol donatısı azaltıcı ve yoğunluk arttırıcı olduğu tespit edilmiştir.

Söz konusu itirazlara ilişkin düzenlemeler fonksiyon açısından 30.04.2005 tt’li 1/5000 ölçekli Tuzla Aydıntepe, İçmeler, Şifa, Mimar Sinan, Aydınlı Mahalleleri ve Çevresi Nazım İmar Planını etkilememektedir.

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu itirazlarına ilişkin teklif; 5747 sayılı Kanun’un 3.

maddesi ile eklenen “Üç ay içinde Büyükşehir Belediye Meclisinde görüşülmeyen kararlar onaylanmış sayılır” şeklindeki hükmüne binaen Meclise iletilmektedir. ” denilerek.

İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu itiraz teklif paftaları ekte olup; ilgi (e) Başkanlık onayı ve genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler, 5216 sayılı yasanın 14. Maddesi, 3194 sayılı yasanın 8. maddesi ve 5747 sayılı yasaya göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Tuzla ilçesi, Mimar Sinan Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonuna yapılan itirazlar, itirazlara dair alınan Tuzla Belediye Meclisi kararı ve eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifleri incelenmiş olup plan notlarına ilave edilen 1.7 nolu plan notunun

“Daha önce uygulama görmüş veya rızaen terk yapılmış imar parsellerinde, bu plana göre ilave terkler çıkması ve toplam terk miktarının % 40’ı aşması halinde terklerin rızaen yapılması kaydıyla emsal hesabı parselin kadastral alanının % 60’ı üzerinden yapılır. Bu hüküm bu plana göre terk miktarı % 40’ı aşan parsellerde de terklerin rızaen yapılması koşuluyla uygulanır” şeklinde yeniden düzenlenmesi, bunun dışında kalan konularda Tuzla Belediye Meclisi kararı doğrultusunda uygulama yapılmasıyla komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.

KONUNUN ÖZÜ: Pendik İlçesi, Batı Mah., 8647 ada, 3 parsele ilişkin 1/1000 ölç. Plan tadilatı hk.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 12/03/2012 gün ve 2012-1927 sayılı yazısında; “

İlgi: a) İlgilisinin Müdürlüğümüze 09.02.2012 gün ve 1927 sayı ile kayıtlı dilekçesi.

b) Pendik Belediye Başkanlığı’nın 01.06.2011 gün, M…968/34287 sayılı yazısı ile 1/5000 ölçekli teklif plan değişikliği paftaları ve ekleri.

c) 10.10.2011 gün ve PL:2011-12722 sayılı Başkanlık Kat’ına yazımız.

d) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14.10.2011 gün, 2360 sayılı kararı.

e) 15.12.2011 gün, M.34.0.İBB.0.13.41.310.01.04/2011-14983-176199 sayılı dağıtımlı yazımız.

f) Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.08.2004 gün S/89 sayılı genelgesi ve 20.08.2004 gün, S/90 sayılı Başkanlık Onayı.

İTİRAZ

İlgililerin ilgi (a) yazı ile Pendik İlçesi, Batı mahallesi 8647 ada 3 parsel sayılı taşınmazın 1/5000 ölçekli plan tadilatı ile “Kapalı ve Açık Semt Spor Tesisleri Alanı”ndan Emsal:3, yapılanma koşullarında

“Turizm Tesis Alanı”na alınmasına ilişkin 14.10.2011 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatına itiraz edilmektedir.

PLAN ONAMA SÜRECİ

Dosyasında yapılan incelemede; 14.10.2011 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi ilgi (b) yazı ile tarafımıza iletilmiş olup, ilgi (c) yazımız ile İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş, İlgi (e) Büyükşehir Belediye Meclis kararı ile uygun görülmüş olup Büyükşehir Belediye Başkanı’nca 14.10.2011 tarihinde aynen onanmış ve ilgi (e) yazımızla dağıtımı yapılmıştır. Müdürlüğümüz tarafından 09.01.2012 tarihinde askıya çıkartılıp, 09.02.2012 tarihi mesai bitiminde askıdan indirilmiştir.

MEVCUT DURUM

İlgi (a) yazı eki dosyasında ve 2010 hava fotoğraflarından, söz konusu parselin boş olduğu görülmüştür

PLANLARDAKİ DURUM

14.10.2011 tasdik tarihli Pendik İlçesi Batı.mah., 8647 ada 3 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli plan değişikliği Nazım İmar plan tadilatında, “Turizm Tesis Alanı” nda kalmakta olup, yapılanma şartları E=2.00 olup emsal net parsel üzerinden hesaplanacaktır maks TAKS:0.50, Hmaks= mania kriterlerini aşmamak kaydı ile 30.50 m. şeklindedir.

16.05.2008-23.10.2009 t.t.li 1/1000 ölçekli Pendik Merkez Revizyon Uygulama İmar. Planında E=2.00 maxh:serbest yapılanma koşullarında “Spor Tesisleri Alanı” olarak planlanmıştır.

DEĞERLENDİRME

İtiraza konu 14.10.2011 t.tli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Tadilatı “…1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi ile 8647 ada, 3 parselin 1/1000 ölçekli meri plandan gelen E:2.00 yapılanma koşullarında Kapalı ve Açık Semt Spor Alanı fonksiyonunda 14236 m2 inşaat alanına sahip iken, E:3 Hmax:Serbest yapılanma koşullarında Turizm Tesis Alanı önerisiyle inşaat alanının 21354 m2 olacağı ve inşaat alanının 7118 m2 artacağı, ayrıca sözkonusu parselin 3621 sayılı Kıyı Kanununa göre 100m’lik sahil şeridinde kaldığı ancak kısmi yapılaşma olan alanlarda 1992’den önceki plandaki fonksiyon ve kıyı kenar hattı ve sahil şeridinin geçerli olduğu sözkonusu alana da 5.12.1997-14.4.2000 tarihinde 1/5000 ölçekli plan yapıldığı ve sahil şeridinin ilk 10m.’sinin yol olarak ayrıldığı 3 parselin de kamunun kullanımına açık donatılardan olan spor alanı fonksiyonunun getirildiği teklif ile de bu fonksiyonun kaldırılmasıyla plan bütününde donatı

alanlarının azaltıldığı, çevre yapı adalarının yapılanma koşulları olan A-5, E:1.25, E:1.50 ve meri planda 3 parselin yapılanma koşulu olan E:2’nin üzerinde E:3 yapılanma önerilmesiyle teklifin çevreye emsal teşkil edeceği, ilave inşaat yükü getireceği, turizm fonksiyonundan dolayı trafik yükü getireceği, Ulaşım Planlama Müdürlüğü ve Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü görüşlerinin şartlı olumlu olduğu, ancak 1/5000 ve 1/1000 ölçekli meri planların bütünlüğünü bozucu nitelik taşıdığı görülmüştür” şeklinde belirtilerek Belediye Meclisine iletilmiştir.

İlgi i) Meclis kararı doğrultusunda istenen ilgi d) Gençlik Hizmetleri ve Spor İl Müdürlüğünün görüşünde şartlı olumlu olarak eklerde belirtilen alanlarda spor tesisi yapılmak şartıyla uygun olduğu ek-1 de gösterilen dolgu alanında kalan alana ilişkin teklifin olmadığı ancak Çevre ve Şehircilik Bakınlığına teklif aşamasında olduğu belirtilmiştir. Ek-2 de belirtilen alanda ise Şehir Planlama Müdürlüğü’nün plan çalışmaları devam etmektedir.

Dolayısıyla bölge planı kapsamında değerlendirilmesi gerekmektedir. Yukarıda belirtildiği üzere yoğunluk arttırıcı olduğu, ayrıca meri plan kararlarının bütünlüğünü bozucu nitelik taşıdığı görülmüştür.'' Şeklindeki ilgi (c) Başkanlık Katı yazımızdaki değerlendirmemizle Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletilmiş, İlgi (d) Büyükşehir Belediye Meclis kararı ile “ Turizm alanında E=2.00 olup emsal net parsel üzerinden hesaplanacaktır maks TAKS:0.50, hmaks=mania kriterlerini aşmamak kaydı ile 3.50m. dir” şeklindeki plan notu tadilatı ile uygun görülerek 1/5000 ölçekli plan tadilat paftaları Büyükşehir Belediye Başkanı’nca 14.10.2011 tarihinde aynen onanmış ve ilgi (e) yazımızla dağıtımı yapılmıştır.

Söz konusu tadilat planı 09.01.2012-09.02.2012 tarihleri arasında askıya çıkartılmış olup, yasal askı süresi içerisinde ilgi (a) yazı ile 14.10.2011 t.t.li 1/5000 ölçekli plana itirazda bulunulmuştur. İlgi (a) yazıda;

“-İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14.10.2011 tarih ve 2360 karar nolu “Pendik İlçesi, Batı mah. 8647 pafta, 3 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli plan tadilatı oy çokluğu ile kabul edilmiştir.

-Plan tadilatı 09.01.2012 tarihinde askıya çıkmış olup, şu anda askıdadır

-Müvekkillerimin tümü CHP İstanbul Büyükşehir Belediye Meclis üyesi olup, söz konusu plan tadilatına karşı oy kullanmışlardır

-Plana konu taşınmaz, 2004 yılında Pendik Belediyesi tarafından spor alanı olarak kamulaştırılmış bir taşınmazdır. Kamulaştırılan bir yerin kamulaştırma amacı dışında kullanılmayacağı açıktır. Buna rağmen buranın turizm alanına alınması hukuka aykırıdır.

-Söz konusu taşınmaz, bulunduğu Pendik Batı Mahallesindeki tek boş alandır. İstanbul’u bekleyen muhtemel bir deprem de onbinlerce insanın yaşadığı Batı Mahallesinde halkın toplanacağı alan olarak kullanılması gerekir. Sahil dolgu alanının bu işi için uygun olmadığı ortadadır.

-Yapılan bu plan tadilatı, yoğunluk arttırıcı, donatı alanını azaltıcı olması nedeniyle planlama ilkelerine, kamu düzenine ve imar hukukuna aykırı bir tadilattır.” Şeklinde 14.10.2011 t.t.’li 1/5000 ölçekli tadilat planına itiraz edilmektedir. '' denilerek

14.10.2011 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan itirazına ilişkin ilgi a) yazı yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin 3194 sayılı yasanın 8. maddesi göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Pendik İlçesi, Batı Mah, 8647 ada 3 parselde kayıtlı yere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatına yapılan itiraz incelenmiş olup, itiraza konu tadilat planı, turizm fonksiyonunu destekleyici nitelikte olduğundan itiraz, Komisyonumuzca uygun görülmemiştir.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM.

MUHALEFET ŞERHİ: İtirazlar ve gerekçeleri uygun olduğundan.

KONUNUN ÖZÜ: Ümraniye, Y.Dudullu Mah., 15 pafta, 1858 ve 13940 parsellere ilişkin 1/1000 ölç. değişiklik teklifi hk.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 06/03/2012 gün ve 2012- 1403 sayılı yazısında; “

İLGİ:a) Ümraniye Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26/01/2012 gün, M.34 .6.ÜMR...2012/1754-1651039-6329 sayılı yazısı ve ekleri İlçe Belediye

Meclisinin 06/01/2012 gün, 2012/11 sayılı kararı ile 1/1000 ölçekli teklif plan paftaları.

b) Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.8.2004 tarih S/89 sayılı genelgesi ile 20.8.2004 tarih S/90 sayılı onayı.

TALEP:

İlgi a) yazı ve ekleri ile; Ümraniye, Y. Dudullu Mah., 15 pafta, 13940 parselin "İdari Tesis Alanı"ndan

"Özel Eğitim Alanı"na ve kısmen “Yeşil Alan”a, 1858 parselin de "İdari Tesis Alanı"ndan E:1.85, H:Avan Proje yapılanma şartlarında " Konut Alanı"na ve kısmen “Yeşil Alan”a alınmasına ilişkin 21/06/2011 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı doğrultusunda hazırlanan ve 06/01/2012 gün, 2012/11 sayılı İlçe Meclis Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği teklifi; 3194 sayılı yasanın 8. maddesine göre tarafımıza iletilmiştir.