MEVCUT DURUM

İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

Ataşehir İlçesi, Ferhatpaşa Mahallesi, 10 pafta, 2544 ve 2545 parsellerin boş olduğu görülmektedir.

PLANLARDAKİ DURUMU

Ataşehir İlçesi, Ferhatpaşa Mahallesi, 10 pafta, 2544 ve 2545 parseller; Elmalı Barajı Havzası’nın uzun mesafeli koruma alanında, 15.2.2008 t.t.’li 1/5000 ölçekli Samandıra ve Yakın Çevresi 1/5000 ölçekli N.İ.Planı’nda 170 k/ha yoğunluklu konut alanında, 16.6.2008 t.t.’li 1/1000 ölçekli Samandıra U.İ.Planı’nda TAKS:0.30, KAKS:0,75, ikiz + ayrık nizam, 3 kat yapılaşma koşullu konut alanında kalmaktadır.

KURUM GÖRÜŞLERİ

İlgi a) yazı ve ekleri ile tarafımıza iletilen;

Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün 25.10.2011 tarih ve M.34.0.İBB.0.32.

70.310.06/1937-153278 sayılı yazısında; “….Söz konusu alan, Müdürlüğümüz tarafından hazırlattırılan ve 19.01.2010 tarihinde Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı tarafından onaylanan Anadolu Yakasına ait Mikrobölgeleme Projesi kapsamındaki, İmar Planlarına esas 1/2000 Ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritaları’nda kısmen ÖA-5b lejantlı ‘Önlemli 5b’de, kısmen de ÖA-6b lejantlı ‘Önlemli Alanlar-6b’de kalmaktadır. ÖA-6b lejantlı alan, aşırı yağıştan kaynaklanan su baskını ve sellenme problemlerini (ÖA-3b) içermekte olup, bu alanlarda Sultanbeyli Formasyonu, Tuğlacıbaşı Üyesi’ne ait birimler yer almaktadır (EK-l).

ÖA-3b (Aşırı Yağıştan Kaynaklanan Su Baskını ve Sellenme Alanları) lejantlı alanlarda, su baskını durumu için alınacak tipik önlemlerden biri, tahliye yollarını güvence altına almaktır. Cadde kenarlarına, parklara veya açık alanlara, böyle bir sel baskınında tahliye rotalarını ve uyarıları gösteren bazı bildiri panoları hazırlanmalıdır. Su baskınından kaynaklanan zararı kontrol altına alabilmek için tipik önlemler, küçük boyutlu, selden koruyucu duvarların inşa edilmesi veya kum torbaları, drenaj sisteminin kurulması, su tutma plakalarının yerleştirilmesi ve yapıların su basmanlarının yüksek yapılması gerekmektedir. Yapı planlanması aşamasında bu alanlar için ilgili kuruluşlardan (İSKİ, DSİ gibi) uygunluk görüşü alınmalıdır. Ayrıca İSKİ tarafından belirlenmiş koruma bantları ve çekme mesafelerine uyulmalıdır.

drenaj ağı, üstteki malzemenin sıyrılması vb) hazırlanmalıdır. Yapılacak kazı uygulamalarında ise, duraysızlık sorunları görülebilir. Bu sorunların önlenmesi için, kazı şevi, tutma yapıları vb tasarımlar yapılmalıdır ve mevcut yapılar zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden irdelenip, gerekliliği durumunda teknik müdahaleler yapılmalıdır.

Sonuç olarak, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların zemin-temeî, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yukarıda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında, bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 Ölç.N.İ.Plan tadilatı teklifi jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.” denilmektedir.

Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün ilgi b) yazısı eki 24.11.2011 gün ve UP2011-16/01 sayılı Plan Değişikliği İnceleme Komisyonu Kararı’nda; “Ataşehir İlçesi, Ferhatpaşa Mahallesi, 10 pafta, 2544 ve 2545 parsellerin Belediye Hizmet Alanı (Sağlık Tesisi) olarak ayrılmasına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifi donatı arttırıcı nitelikte ve kamu yararına olduğundan;

-Teklif fonksiyonun yapılanma yönünden planlanan çevre yapılaşma şartlarını aşmaması, -İmar planlarına uygun olarak yollara gerekli terk işlemlerinin bedelsiz yapılması,

-Teklif alanın otopark ihtiyacının, “İstanbul Otopark Yönetmeliği” dikkate alınarak kendi parseli içerisinde karşılanması,

hususlarının gerçekleştirilmesi koşuluyla bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur.”

denilmektedir.

İl Sağlık Müdürlüğü’nün 22.11.2011 gün ve B.10.4.ISM.4.34.47.55/754/32391 sayılı Ataşehir Belediye Başkanlığı’na yazısında; “…Bahse konu 2544 ve 2545 parsel sayılı taşınmazlara ait tapu örnekleri incelendiğinde, sağlık tesisi yapılmak üzere şartlı olarak bağış işleminden belediyeniz adına tescil edildiği anlaşılmış olup bu doğrultuda taşınmazların “Sağlık Tesisi Alanı”na alınarak sonucundan bilgi verilmesi” istenmektedir.

Kamulaştırma Müdürlüğü’nün 1.11.2011 gün ve M.34.0.İBB.0.15.26.752.99/ TN:4769178-11102-156143 sayılı yazısında; “…Konu incelenmiş olup, adı geçen taşınmazlara ait Müdürlüğümüzde herhangi bir işlem dosyası bulunmadığı gibi kamulaştırılması hususunda da ele alınmış bir encümen kararına rastlanmamıştır.” denilmektedir.

İ.S.K.İ. Genel Müdürlüğü’nün 9.12.2011 gün ve M.34.0.İBB.5.01.03.09.00.02-310. 01.04.01-508667 sayılı yazısında; 6 maddelik teknik altyapı görüş bildirilmiş olup; söz konusu plan sahasına ilişkin havza görüşü olarak;

Bahse konu parsel Harita İşl.Şb. Müd. İlgi (d) yazısına göre Elmalı Baraj Havzasının uzun mesafeli koruma alanında, ayrıca ilgi (ı) ve ilgi (i) kararlar ile kabul edilen plan sahalarında kalmaktadır.

İlgi (h) yönetmeliğin 6.3 maddesi “İstanbul il sınırlan içinde mevcut Çevre Düzeni Planları, İSKÎ görüşlü imar planlan ve Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onaylanan imar planları idare uygulamalarında esas alınır.” hükmünde olup, söz konusu hükümden de anlaşılacağı üzere Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onaylanan imar planlarının İdaremiz uygulamalarında esas alınması gerekmektedir.

İlgi(a) yazı ekinde gönderilen teklif imar planı incelenmiş, söz konusu plan sınırlarının içine

“Belediye Hizmet Alanı (Sağlık Tesisi)” lejantı verildiği tespit edilmiştir.

İlgi(h) yönetmeliğin 6.9.c maddesinde geçen “Kamu hizmeti için ayrılan sosyal ve teknik donatı yapıları hariç, konut dışı yapılaşmalarda KAKS:0,25 değeri aşılamaz.” hükmü ile, ilgi(g) yönergenin 10.9 maddesinde yer alan “Konut dışı yapılaşmalarda kamu hizmeti için ayrılan, kamu kurumunca yapılan ya da yaptırılan sosyal ve teknik donatı yapılarında KAKS değeri İdaremizce aranmamaktadır. Bununla beraber teklif planın plan notlarında plana dair açıklanmayan hususlarda meri plan geçerli olacağı hususu belirtilmiştir.

Netice olarak; teklîf imar planın İdaremize gönderilen şekliyle onaylanması halinde uygun değerlendirilerek İdaremiz uygulamalarında esas alınmasında herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.

DEĞERLENDİRME ve SONUÇ

Ataşehir Belediye Başkanlığı’nın ilgi a) yazısı ve ekleri ile; Ataşehir İlçesi, Ferhatpaşa Mahallesi, 10 pafta, 2544 ve 2545 parsellerin TAKS:0.30, KAKS:0,75, ikiz + ayrık nizam, 3 kat konut alanından

BHA(Sağlık Tesisi) Alanı’na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifi 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek üzere gereği için tarafımıza iletilmiştir.

İlgi a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklik Teklifi incelendiğinde, teklifin 15.2.2008 t.t.’li 1/5000 ölçekli Samandıra ve Yakın Çevresi Nazım İmar Planı üzerine hazırlandığı, 2544 ve 2545 parseller tasdik sınırı içerisine alınarak konut alanının iptal edilerek BHA lejantına alındığı ve plan notları olarak;

1-Plan tasdik sınırı, Ataşehir İlçesi, Ferhatpaşa Mahallesi, 10 pafta, 2544 ve 2545 parselleri kapsamaktadır.

2-Plan tasdik sınırı içerisindeki alan Belediye Hizmet Alanı (Sağlık Tesisi) alanıdır.

3-Açıklanmayan hususlarda mer’i 1/5000 ölçekli plan hükümleri geçerlidir.

4-1/1000 ölçekli plan onanmadan uygulama yapılamaz.” notlarının eklendiği görülmektedir.

Söz konusu 1/5000 ölçekli N.İ.Planı Değişikliği Teklifi’ne ilişkin olarak; Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü ve Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün şartlı olumlu görüş, İl Sağlık Müdürlüğü’nün “söz konusu parsellerin Sağlık Tesisi Alanı”na alınması, Kamulaştırma Müdürlüğü’nün “…adı geçen parsellere ait Müdürlüğümüzde herhangi bir işlem dosyası bulunmadığı gibi kamulaştırılması hususunda ele alınmış bir encümen kararına rastlanmadığı” şeklinde, İ.S.K.İ.Genel Müdürlüğü’nün 6 madde halinde teknik altyapı görüşü ve havza koşulları açısından uygun görüş bildirdiği görülmektedir.

Ataşehir Belediye Başkanlığı’nın ilgi a) yazısı ve ekleri ile; Ataşehir İlçesi, Ferhatpaşa Mahallesi, 10 pafta, 2544 ve 2545 parsellerin konut alanından BHA(Sağlık Tesisi) Alanı’na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifi incelenmiş olup; 23.1.2011 tarihli İ.S.K.İ. yönetmeliğinde

“..Konut dışı yapılaşmalarda kamu hizmeti için ayrılan, kamu kurumunca yapılan ya da yaptırılan sosyal ve teknik donatı yapılarında KAKS değeri İdaremizce aranmamaktadır” hükmü yer almakta ve 15.2.2008 t.t.’li 1/5000 ölçekli Samandıra ve Yakın Çevresi N.İ.Planı plan notlarında; sağlık tesisleri alanı ile ilgili olarak; “Bu alandaki uygulama, çevre yapılaşma koşullarını geçmemek koşulu ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır” hükmü bulunmaktadır. Söz konusu teklif sağlık tesisi alanı donatısını arttırıcı nitelik taşımaktadır. ” denilerek.

İlgi a) yazı eki 1/5000 ölçekli teklif plan paftası ve ekleri yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi c) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ:

Ataşehir İlçesi, Ferhatpaşa Mahallesi, 10 pafta, 2544 ve 2545 parsellerde kayıtlı yerlere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup kamu yararına BHA (sağlık tesisi) alanı donatısını artırıcı nitelikte olduğundan komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

KONUNUN ÖZÜ: Küçükçekmece, Sefaköy, 10 pafta, 7470 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifi.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 20/02/2012 gün ve 2012-1406 sayılı yazısında; “

İLGİ: a)25.01.2012 gün ve 2012-84-424072 sayılı Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın yazısı ve eki 1/5000 ölçekli teklif plan paftaları.

b)06.01.2010 gün M.34.6.KÜÇ.0.37.02/11-216331 sayılı Küçükçekmece Belediye Başkanlığı'nın yazısı ve eki.

c)11 /01/2010gün ve 2010-295 sayılı Başkanlık Makamı yazımız.

d)15.01.2010 gün, 310 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi kararı.

e)21.05.2010 gün M.34.6.KÜÇ.0.37.02/474-253572 sayılı Küçükçekmece Belediye Başkanlığı'nın yazısı ve eki.

f) 14.06.2010 gün 2010/8424-2947703 sayılı Başkanlık katı yazımız.

g) 13.08.2010 gün 1747 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi kararı.

h)Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın, 20.08.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve 20.08.2004 günlü, S/90 sayılı Başkanlık Oluru.

TALEP

Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı ve ekleri ile; Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy, 10 pafta 7470 sayılı parselin Belediye Hizmet Alanı olarak ayrılmış olduğundan bahisle, mağduriyetin giderilmesi için parselin konut alanına alınması hususunda gerekli işlemlerin yapılması talep edilmektedir.

MÜLKİYET

Dosyasında yapılan incelemede; Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy, 10 pafta 7470 parselin 259 m2 büyüklüğünde, şahıs mülkiyetinde olduğu ve 10.01.1977 tarihinde edinildiği görülmüştür.

MEVCUT DURUM

Hava fotoğraflarından; Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy, 10 pafta 7470 sayılı parselin boş olduğu görülmektedir.

PLANLARDAKİ DURUMU

Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy, 10 pafta 7470 parsel 18.08.2004 onanlı 1/5000 ölçekli Küçükçekmece Sefaköy Nazım İmar Planında Konut Alanında kalmakta iken 28.03.2010 onanlı 1/5000 ölçekli Küçükçekmece Sefaköy Tadilat Nazım İmar Planı ile Belediye Hizmet Alanına alınmıştır.

Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy, 10 pafta 7470 parsel 22.06.2005 onanlı 1/1000 ölçekli Küçükçekmece Sefaköy Uygulama İmar Planında kısmen Konut Alanında kısmen Yol Güzergahında kalmakta iken, 22.08.2010 onanlı 1/1000 ölçekli Küçükçekmece Sefaköy Tadilat Uygulama İmar Planı ile kısmen Belediye Hizmet Alanına kısmen Yol Güzergahına alınmıştır.

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ

Teklife ilişkin işlem dosyasında; İSKİ Genel Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün kurum görüşleri bulunmakta olup, bu görüşler aşağıda belirtildiği şekildedir;

İlgi a) yazı eki Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü'nün, 26.12.2011 gün ve 2333-180597 sayılı yazısında;

“Söz konusu alan, Müdürlüğümüz tarafından hazırlattırılan. Afet İşleri Genel Müdürlüğü'nce 24.12.2007 tarihinde onaylanan Mikrobölgeleme Projesi kapsamındaki, İmar Planlarına Esas 1/2000 Ölç. "Yerleşime Uygunluk Haritaları"nda 'Orta-Düşük Stabilite sorunu görülen Önlemli Alanlar(ÖA-2b) lejantlı sınırlar içerisinde kalmaktadır.

'ÖA-2b' lejantlı alan; orta-düşük stabilite sorunlarının görülebileceği alanlardır. Bu alanlar yumuşak zeminli yamaçlardan oluşurlar, stabiliteyi olumsuz etkileyebilecek eğime sahiptirler, kayma yüzeyleri 3-1 Om. arası derinliklerdedir ve yer altı suyu problemi içerirler. Bu nedenle; uygulama öncesi yapılacak etütlerde stabilite sorunu ayrıntılı olarak araştırılmalı ve gerekli görülen yerlerde zemin hareketi incelenerek uygulanabilecek projeler hazırlanmalıdır.

Sonuç olarak, yukarda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 Ölç.N.İ.Planı ve 1/1000 Ölç.U.İ.Planı tadilatları jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.” denilmektedir.

İlgi a) yazı eki İSKİ Genel Müdürlüğü'nün, 11.01.2012 gün, M.34.0.İBB.5.01.03.09.02- 310.01.04.01-7807 sayılı yazısında;

“…İdaremize ait her türlü mevcut içmesuyu, atıksu ve yağmursuyu tesisleri ile iş sonu projesi tarafımıza ulaşmamış, İSKİ'de kaydı bulunmayan. Belediyesince ya da halk tarafından yapılmış her türlü altyapı tesislerine zarar verilmemelidir. Ana isale hatlarımız ve kolektörlerimiz dışında, yeri değişmesi talep edilen içmesuyu, atıksu ve yağmursuyu tesislerimiz bulunması halinde; bu tesislerin, deplase bedelleri karşılanmalı, ne şekilde deplase edileceğine dair proje hazırlanmadan önce İdaremiz ile mutabakat sağlanmalı ve tarafınızca hazırlanacak uygulama projelerinin İdaremize tasdik ettirilmesi ve projeler hazırlanmadan önce İdaremizle mutabakat sağlanması gerekmektedir.”

denilmektedir.

İlgi a) yazı eki Ulaşım Planlama Müdürlüğü'nün, 02.01.2012 gün, 2994-4256 sayılı kararında;

“KARAR : Küçükçekmece İlçesi, Tevfikbey Mahallesi, 10 pafta 7470 parselin “Konut Alanı”na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi; 18.08.2004 t.t'li 1/5000 ölçekli Sefaköy Revizyon Nazım İmar Planı kararlan doğrultusunda yeniden "Konut Alanı"na alınmasını içerdiği ve ulaşım sistemi üzerinde olumsuzluk yaratmayacağı belirlendiğinden bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur.” denilmektedir.

DEĞERLENDİRME ve SONUÇ

Küçükçekmece Belediye Başkanlığının ilgi (b) yazısı ile; 10 pafta, 7470 ve 7473 sayılı parsellerin Belediye Hizmet Alanı olarak düzenlenmesine ilişkin tarafımıza iletilen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi, ilgi (c) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine sunulmuş olup, Büyükşehir Belediye Meclisinin “Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy 10 pafta, 7470 ve 7473 parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup, kamu yararı niteliği taşıdığından Komisyonumuzca uygun görülmüştür.” şeklindeki ilgi (d) kararı ile aynen uygun görülerek, 1/5000 ölçekli planlar Büyükşehir Belediye Başkanınca 28.03.2010 tarihinde aynen onanmıştır.

Küçükçekmece Belediye Başkanlığının ilgi (e) yazısı ile; 28.03.2010 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı tadilatı doğrultusunda Sefaköy, 10 pafta, 7470 ve 7473 sayılı parsellerin Belediye Hizmet Alanı olarak düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilat teklifi ilçe belediye meclisinin 07.05.2010 tarih ve 2010/71 sayılı kararı ile kabul edildiği belirtilerek 5216 sayılı yasanın 7.b ve 14.

maddelerine göre gereği talep edilmiştir. Tarafımıza iletilen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi, ilgi (f) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine sunulmuş olup, Büyükşehir Belediye Meclisinin

“Küçükçekmece ilçesi, Sefaköy 10 pafta 7470 ve 7473 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlandığından ve kamu yararı niteliği taşıdığından komisyonumuzca uygun görülmüştür.” şeklindeki ilgi (g) kararı ile aynen uygun görülerek, 1/1000 ölçekli planlar Büyükşehir Belediye Başkanınca 22.08.2010 tarihinde aynen onanmıştır.

Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı ile Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy, 10 pafta 7470 sayılı parselin Belediye Hizmet Alanına alınmasına ilişkin 22.08.2010 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı doğrultusunda uygulama yapılıp yapılmadığı ve parselin yatırım programına alınıp alınmadığı hususlarında bilgi alınmak üzere konunun Küçükçekmece Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü ile Fen İşleri Müdürlüğü'ne iletildiği, Sefaköy, 10 pafta 7470 parsel sayılı taşınmaz ile ilgili kamulaştırma işlemi yapılmadığı, kamulaştırılma yapılması için de Belediyemizce Encümen Kararı alınmadığı; Sefaköy, 10 pafta 7470 sayılı parselle ilgili olarak Müdürlüklerinin herhangi bir yatırımı bulunmadığı belirtilmiştir.

Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklif plan paftaları incelendiğinde; Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy, 10 pafta 7470 sayılı parselin Konut Alanına alındığı, plan notu olmadığı görülmüştür.

ile parselin meri l/5000 ölçekli tadilat Nazım İmar Planındaki Belediye Hizmet Alanının Konut Alanına dönüştürüldüğü görülmekte ve söz konusu teklifin Belediye Hizmet Alanı donatısını azaltıcı kalıcı nüfus yoğunluğunu arttırıcı nitelikte olduğu görülmektedir. ” denilerek.

İlgi (a) yazı ve eki 1/5000 ölçekli plan paftaları yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (e) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14.

maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy 10 pafta 7470 parsel sayılı yere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadili teklifi incelenmiş olup, ilçe Belediyesinin görüşü alındıktan sonra yeniden değerlendirilmek üzere müdürlüğüne iadesi Komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

İLGİ:a) Pl.09.02.2012 gün ve Pl.1939 sayılı İlgilisinin dilekçesi ve ekleri.

b) Pl.01.07.2009 gün ve Pl.9928.TN:1731001 sayılı, Pl.06.11.2009 gün ve Pl.16613.TN:2204018 sayılı ve Pl.14.12.2009 gün ve Pl.18888.TN:2334779 sayılı Parsel sahibinin dilekçeleri ve ekleri . c) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 24.11.2010 gün ve 2628 nolu kararı.

d) Pl.24.03.2011 gün ve Pl.5233 sayılı Parsel sahibinin dilekçesi.

e) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2011 gün ve 2292 nolu kararı.

İTİRAZ

İlgilisinin İlgi(a) dilekçesi ile, Beşiktaş Dikilitaş Mahallesi, 59 pafta, 1341 ada, 7 parsele ait yapılan plan değişikliğinin planlama ilkelerine, kamu düzenine ve imar hukukuna aykırı bir tadilat olduğu belirtilerek; bu plan değişikliğine itiraz edilmektedir. Yine aynı dilekçede İlgi(c) meclis kararı ile uygun bulunan (24.01.2011 onaylı plan değişikliği) plan tadilatına karşı İstanbul 4. İdare Mahkemesinin 2011/938 E. Sayılı dosyası ile iptal davası açıldığı ve derdest olduğu bildirilmektedir.

TEKLİFİN EVVELİYATI

Beşiktaş Dikilitaş Mahallesi, 59 pafta, 1341 ada, 7 parselin, mer’i planla getirilen inşaat emsali ve yapılaşma alan büyüklükleri değiştirilmeden günümüz teknolojik gelişmelerine uygun yapılaşma sağlayabilmek ve yasal gelişmelere göre yeniden uygulama yapılabilmesi amacıyla sadece kat yüksekliği sınırlamasının serbest hale getirilmesini içeren İlgi(b) dilekçe eki 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi;

İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin İlgi(c) kararı ile 4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14 nolu plan notlarının iptal edilmesi, 3 nolu plan notunun “Otel alanında TAKS:0.40 Hmax:60.50 mt olup 26.03.1986 onanlı planlarda zemin kat ve üstünde verilen toplam iskan edilebilir inşaat alanını aşmamak kaydıyla inşaat yapılabilir.” şeklinde yeniden düzenlenmesi ve “Yıldız Posta Caddesi’nden 10 mt, Yener Sokak ve diğer cephelerden 5 mt çekme mesafesi uygulanacaktır.” “Otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması kaydıyla iskan edilen 1. bodrum kat emsale dahil değildir. İskan edilen bodrum katta ve doğal zemin kotu üzerine çıkan kısımlarda TAKS değeri aşılamaz.” “Otel dışında iskan edilemez.” “Otel alanında bağımsız bölüm olarak konut ve ticaret birimleri yer alamaz.” “Yol cephelerinde çekme mesafelerinin gerisinde ve doğal zemin kotu altında kalmak kaydı ile parsel tamamında otopark amaçlı bodrum kat yapılabilir.” “Kot alınacak nokta İstanbul İmar Yönetmeliği hükümlerine göre belirlenecektir.” “Avan proje onayı İstanbul İmar Yönetmeliği hükümlerine göre yapılacaktır.” “1/1000 ölçekli plan yapılmadan ve kamu eline geçmesi gereken alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.” plan notları ilavesiyle tadilen uygun görülerek 24.01.2011 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanınca aynen onanmıştır.

Söz konusu plan değişikliği, Başkanlığımızca 25.02.2011 günü mesai başlangıcında askıya asılmış, 25.03.2011 günü mesai bitiminde askıdan indirilmiş olup; askı süresi içerisinde İlgi(d) itiraz dilekçesi tarafımıza iletilmiş; İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin İlgi(e) kararı ile “çevre yapılanma koşulları dikkate alınarak 24.01.2011 tt.li planda Hmaks değerinin 74.00 m olarak düzeltilmesi ve yapılan bu düzeltme ile birlikte 24.01.2011 tt.li plan hükümlerinin uygulanması” şeklindeki İmar Komisyonu raporu kabulü şeklinde uygun bulunmuş ve İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanınca 14.10.2011 tarihinde aynen onanmıştır.

MÜLKİYET

Beşiktaş İlçesi, Dikilitaş Mahallesi, 59 pafta, 1341 ada, 7 parsel, 4890 m2 alanlı, 03.02.2009 tarihli unvan değişikliği ile Dedeman Gayrımenkul Geliştirme A.Ş. adına kayıtlıdır.

MER’İ PLANLARDAKİ DURUM

Beşiktaş İlçesi, Dikilitaş Mahallesi, 59 pafta, 1341 ada, 7 parsel;

KANUN YÖNETMELİK VE GENELGELERİN DEĞERLENDİRİLMESİ

3194 sayılı İmar Kanununun 8.maddesi gereği plana yapılan itirazların 15 gün içinde incelenerek kesin

Belgede KOMİSYON RAPORLARI (sayfa 67-74)