MÜLKİYET BİLGİSİ

İlgi (e,f) dilekçede itiraz konusu olan parsellere ilişkin mülkiyet bilgileri sorgulanmış olup; 125 ada 5, 6, 7 ve 8 parsellerin şahıs mülkiyetinde olduğu tespit edilmiştir.

DEĞERLENDİRME ve SONUÇ

İlgi (e,f) itiraz dilekçeleri ile 125 ada 5, 6, 7 ve 8 parseller ile ilgili olarak; 125 ada 8 parselde bulunan “Dini Tesis Alanı”nın kaldırılması ve 125 ada 6 ve 7 parsellerde bulunan “Açık ve Kapalı Semt Spor Alanı”nın kaldırılması talep edilmektedir.

02.02.2001 onanlı Bahçeşehir Nazım İmar Planı’nda “150 kişi/Ha yoğunluklu Gelişme Ticaret+Konut Alanı”nda kalan itiraz konusu parseller 20.11.2011 onanlı 1/5000 ölçekli Esenyurt Ardıçlıevler Nazım İmar Planı’nda kısmen donatı alanlarına ayrılmış olmakla birlikte 300 kişi/Ha Ticaret+Konut Alanı olarak düzenlenmiştir. İtiraz konusu parsellerde yapılaşma değerlerine bakıldığında;

02.02.2001 onanlı Bahçeşehir Nazım İmar Planı’nda yaklaşık 7,4 Ha olan “Ticaret+Konut Alanı” 20.11.2011 onanlı Esenyurt Ardıçlıevler Nazım İmar Planı ile yaklaşık 6,4 ha olacak şekilde düzenlenerek 1 ha’lık bir alan donatı alanlarına ayrılmakla birlikte, yapılan düzenlemede yoğunluk değeri 150 kişi/Ha’dan 300 kişi/Ha değerine çıkartılmıştır. Bu nedenle donatı alanlarında artış yapılması sonucunda yapılaşma hakkında azalma olmamış, aksine artış meydana gelmiştir.

Sonuç olarak ilgi (e,f) itiraz dilekçeleri ile 125 ada 5, 6, 7 ve 8 parseller ile ilgili olarak yapılan itirazlarda 125 ada 8 parselde bulunan “Dini Tesia Alanı”nın ve 125 ada 6 ve 7 parsellerde bulunan “Açık ve Kapalı Spor Tesisi Alanı”nın kaldırılması talebi, donatı alanlarını doğrudan azaltıcı nitelik taşıması nedeniyle 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına aykırı ve plan bütünlüğünü bozucu nitelik taşımaktadır. "

denilerek

20.11.2011 onanlı 1/5000 ölçekli Esenyurt Ardıçlıevler Nazım İmar Planı’na askı süreci içinde yapılan itirazın 3194 sayılı İmar Kanunu ve 5216 sayılı Büyükşehir Kanununun ilgili maddelerine göre incelenmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Esenyurt İlçesi, Ardıçlıevler 125 ada, 5-6-7 ve 8 parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’na yapılan itirazlar incelenmiş olup, itiraza konu plan ile toplam yapılaşma haklarında, önceki plana göre artış olduğundan, itirazlar komisyonumuzca uygun görülmemiştir.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

KONUNUN ÖZÜ: Eyüp 182 ada 22 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama imar Plan değişikliği teklifi

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 12/03/2012 gün ve 2012-2709 sayılı yazısında; “

İLGİ : (a)Eyüp Belediye Başkanlığının 28.02.2012 gün M.34.6.EYÜP.0.65/S-167 sayılı yazısı ve eki 09.02.2012 gün 34 sayılı meclis kararı

(b) Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.08.2004 gün, S/89 sayılı Genelgesi ve 20.8.2004 gün S/90 sayılı Başkanlık Onayı.

TALEP:

İlgi (a) yazı ile; İstanbul İli, Eyüp, Düğmeciler Mahallesi, 182 ada, 22 parselin kısmen Otopark ,kısmen Park ,kısmen Çocuk Bahçesi, kısmen de H:9,50 ve H:12,50 m yapılanmalı Konut Alanından H:12,50 Kaks:1,50 yapılanma şartlarında Konut Alanına alınmasına ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifi ilgi a) yazı eki İlçe Meclis kararı ile uygun bulunarak 5216 sayılı yasa kapsamında tarafımıza iletilmiştir.

MÜLKİYET:

Müdürlüğümüz Tapu Sorgulama Sisteminden edilen bilgiye göre; Eyüp İlçesi 182 ada 22 parselin 20839 m2 yüzölçümlü hisseli şahıs mülkiyetinde olduğu görülmüştür.

PLANLARDAKİ DURUM:

Eyüp, 182 ada 22 parsel 29.08.2003 onaylı 1/5000 Eyüp Revizyon İmar Planı’nda kısmen Park Alanı kısmen de K3 simgeli Orta Yoğunluk 500 ki/ha Yoğunluklu Konut Alanında kalmaktadır.02.07.1998 t.tli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında kısmen Park Alanı, kısmen Çocuk Bahçesi Alanı, kısmen Otopark Alanı, kısmen Yol Alanı, kısmen H:12.50 ve H:9,50 yapılanma şartlarında Konut Alanında kalmakta olup

“19.08.1972 t.t.li 1/500 ölçekli M.İ.P yapılanma şartları geçerli olup, oluşturulan yapı adaları dışındaki alanlar kamaya terk edilecektir.”ifadesi yer almaktadır.

İLÇE MECLİS KARARI:

İlgi a) yazı eki 09.02.2012 gün 34 sayılı İlçe Meclis kararında; “Eyüp Düğmeciler Mahallesi 182 ada 22 parsele ait 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifine “Arazi kazı ve dolgu yapılarak düzenlenebilir. Düzenlenmiş zemin tabi zemin olarak kabul edilecektir.” Ve “En fazla 3 bodrum kat iskan edilebilir.”plan notu maddelerinin eklenerek tadilen kabul edilmesine karar verilmiştir. Yüce meclise arz olunur.

Bu konuda izahat ve müzakereler neticesinde;

İmar Komisyonunun 13.01.2012 tarih ve 330 sayılı raporu oylamaya sunuldu .yapılan oylama neticesinde oybirliği ile kabul edildi.”denilmektedir.

İLGİLİ KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:

İlgi a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifine ilişkin dosyasında yapılan incelemede;

Ulaşım Planlama Müdürlüğü, İSKİ Genel Müdürlüğü, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü görüşleri bulunmaktadır.

Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 03.01.2012 gün M.34.0.İBB.0.14.69-310.01/8783-4277-184044 sayılı yazısında;

“Yapılanma şartlarının çevre yapılanma şartlarını aşmaması,

-Teklif alanın otopark ihtiyacının İstanbul Otopark Yönetmeliği dikkate alınarak parsel içinde karşılanması hususlarının yerine getirilmesi şartlarıyla Ulaşım Sistemi açısından uygun bulunmuştur.”denilmektedir.

İSKİ Genel Müdürlüğünün 29.12.2011 gün M.34.0.İBB.5.01-03.09.00.02-310.01.04-546434 sayılı yazısında;17 maddede belirtilen hususlara uyulması istenilmektedir.

“14-Söz konusu İmar Planı veya imar plan tadilatıyla mevcut duruma göre yoğunluğun artmasından dolayı idaremiz altyapı tesislerinin yetersiz kalması halinde oluşabilecek ilave proje ve yatırım maliyetleri ilgilisince karşılanmalıdır.

17-İSKİ kurum görüşleri alınmadan hazırlanan imar planları ile herhangi bir imar yönetmeliği yada yerel plan uygulaması yapılmamalıdır.”denilmektedir.

Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün 19.01.2012 gün M.34. 0. İBB. 0. 32. 70. 310 .06./135-11826 sayılı yazısında; “Sonuç itibariyle ilgi yazı talebi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususlar doğrultusunda değerlendirilmiştir.Uygulama öncesinde yapılacak zemin etüt çalışmasının yukarıda ve raporda belirtilen hususları da içerecek şekilde yapılması bu doğrultuda uygulamaya gidilmesi ve alanda bulunan mevcut yapılan zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli görülmesi durumunda teknik müdahalelerin yapılması koşuluyla ilgi yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin yapılması Müdürlüğümüzce Jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.”denilmektedir.

DEĞERLENDİRME ve SONUÇ:

İlgi (a) yazı ile tarafımıza iletilen, Eyüp, Düğmeciler Mahallesi 182 ada 22 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadilatı teklifin 02.07.1998 t.t.li 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı üzerine hazırlandığı, 182 ada 22 parsel plan tasdik sınırı içene alınarak ,Park Alanının H:9,50 m ve H:12,50 m ifadelerinin, metrelik Yol alanının,Otopark Alanının, Çocuk Bahçesi Alanının ve halihazırda görülen blokların hepsi iptal edilerek H:12,50 KAKS:1,50 yapılanmalı Konut Alanına alındığı ve teklif plan notlarına;

-Plan tasdik sınırı,182 ada 22 parseli kapsamakta olup tasdik sınırı içindeki alan konut alanı ve Yol Alanıdır.

-Konut Alanında yapılanma KAKS:1,50 H:12,50 m olup avan projeye göre uygulama yapılacaktır.

-Parselde bulunan binaların tamamının yıkılarak yeniden yapılması halinde ; -Yapılanma şartları Taks:0,25 Hmax:6 kat uygulanır.

-Parsel alanının %20 si kadar alan, parsel uhdesinde kalmak koşulu ile yeşil alan olarak düzenlenecek ve avan projesinde gösterilecektir.

-Otopark ihtiyacı parsel bünyesinde karşılanmadan bodrum katlar iskan edilemez.

-Blok boyutları yapılanma şartlarını aşmamak kaydıyla avan projede belirlenecektir.

-Arazi kazı ve dolgu yapılarak düzenlenebilir. Düzenlenmiş zemin tabi zemin olarak kabul edilecektir.

- En fazla 3 bodrum kat iskan edilebilir.”şeklinde plan notlarının getirildiği görülmüştür.

İlgi a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Tadilatı teklifine ilişkin İSKİ Genel Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü şartlı görüşünün yer aldığı görülmüştür.

Dosyasında yapılan incelemede; İlçe İmar Komisyon raporunda söz konusu tadilatın parsel ilgililerin başvurusu üzerine yapıldığı ve başvuruda parseldeki binaların hasarlı olduğuna dair üniversitece hazırlanmış statik rapor olduğu ve binaların yıkılarak yeniden yapılmak istendiği belirtilmiştir.

Teklif plan notları bu doğrultuda incelendiğinde parselde Taks:0,25 H max:6 kat olarak uygulanacağı ve 3 bodrum katın iskan edilebileceği görülmektedir. Bu durumda teklifte 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan ile verilen 500 ki/ha yoğunluğun çok üzerinde yapılaşma önerildiği(yaklaşık olarak E:2,25 ‘e tekabül eden) ayrıca “Arazi kazı ve dolgu yapılarak düzenlenebilir. Düzenlenmiş zemin tabi zemin olarak kabul edilecektir.”şeklinde plan notu ile yapılanmanın daha da arttırılabileceği dolayısıyla teklifin 1/5000 ölçekli plan kararlarına, plan yapım yönetmeliğin 28. maddesine aykırılık teşkil ettiği, yapı ve nüfus yoğunluğunu arttırıcı nitelik taşıdığı , teklif plan notlarında “En fazla 3 bodrum kat iskan edilir.”ifadesinin yer aldığı ancak bu ifadenin imar yönetmeliğin bodrum katlara ilişkin 6.09 maddesinde yer alan “Her türlü yapı nizamında, imar planlarında aksine bir açıklama bulunmadığı takdirde arazi meyili nedeniyle açığa çıkan en fazla 2 bodrum kat iskan edilebilir.”ifadesi ile çeliştiği ayrıca plan notlarında yapılanmaya ilişkin “Parselde bulunan binaların tamamının yıkılarak yeniden yapılması halinde ;Yapılanma şartları Taks:0,25, Hmax:6 kat uygulanır.”plan notunun uygulaması halinde çevre yapılanma şartlarının üstünde bir yapılanma şartı ortaya çıkacağı görülmekte olup,

5747 sayılı yasa ile değişik 5216 sayılı yasanın 14.maddesinde “Büyükşehir kapsamındaki ilçe ve ilk kademe belediye meclisleri tarafından alınan imara ilişkin kararlar, kararın gelişinden itibaren üç ay içinde büyükşehir belediye meclisi tarafından nazım imar plânına uygunluğu yönünden incelenerek aynen veya değiştirilerek kabul edildikten sonra büyükşehir belediye başkanına gönderilir. Üç ay içinde büyükşehir belediye meclisinde görüşülmeyen kararlar onaylanmış sayılır.” Denilmektedir.

İlgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ve eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifi ekte olup;

yazımız ve eklerinin ilgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216

olarak düzeltilmesi ve “En fazla 3 bodrum kat iskan edilebilir.” plan notunun iptal edilerek “Bodrum katlarda İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.” plan notunun ilavesiyle komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

KONUNUN ÖZÜ: Silivri İlçesi, Piri Mehmet Paşa mah., 20L-II paf., 48 ada, 45 par. ilişkin 1/1000 ölç.

plan değ. tek.hk.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 13/02/2012 gün ve 2012-18 sayılı yazısında; “

İLGİ:a)Silivri Belediye Başkanlığı’nın 29.12.2011 gün, M.34.3.SİL.0.34.00.00-(310.01.04)-144566/3290 sayılı yazısı ve eki 9.12.2011 gün, 133 sayılı İlçe Meclis kararı ile 1/1000 ölçekli teklif plan nizamında 25X10 m. ebatlarında 5 katlı kitlenin bir kısmının da yer aldığı ticaret alanının ve konut alanının, parselin tamamı ve inşaat arka yaklaşma sınırını da kapsayacak şekilde genişletilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmesi istenmektedir.

MÜLKİYET:

Silivri ilçesi, Piri Mehmet Paşa mahallesi, 20L-II pafta, 48 ada, 45 parselin dosyasında yer alan taşınmaz bilgilerinden 149 m² yüzölçümlü, hisseli şahıs mülkiyetinde olduğu ve 19.12.1986-12.12.2005-24.6.2008-25.3.2011 tarihlerinde edinildiği anlaşılmaktadır.

ebatlarında 5 katlı kitlenin bir kısmının da yer aldığı ticaret alanında, kısmen de konut alanı ve inşaat arka yaklaşma sınırı içinde kalmaktadır.

İLÇE MECLİS KARARI:

Silivri Belediye Meclisinin 9.12.2011 gün, 133 sayılı Meclis Kararında; “….1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı, 3194 sayılı kanunun 8/b maddesi ve 5216 sayılı kanunun ilgili maddesi gereğince onaylanması ve onay için İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığına gönderilmesine karar verilmiştir.”

“Belediye Meclisinin 09/12/2011 tarihli Aralık ayı toplantısı 2 nci birleşiminin 1 nci oturumunda

“Ticaret Alanı”na alınmasını içeren 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadilatı;

· Söz konusu parselin kuzeyinde bulunan; Silivri Sanatkarlar Caddesi –D-100 Kesişimi Üstgeçit Uygulama Projesi’ne gerekli terklerin yapılması,

· Meri plandan gelen yola gerekli terklerin yapılması,

kaldığı, bu alanda yer altı suyu ve yüzey sularının yapı temellerinden uzaklaştırılmasına yönelik çalışmalar yapılması ve alüvyon durumuna göre zemin ıslahı projelerinin hazırlanarak yapı tasarımının planlanması gerektiği, dere vadileri ile ilgili olarak taşkın riski, taşkın sınırı ve dere ıslahları gibi konularda DSİ ve yetkili kurumlardan görüş alınması gerektiği, sonuç itibariyle mevcut yapıların zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden gerekli olduğunda teknik müdahalenin yapılması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasının hazırlanması ve bu doğrultuda uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/1000 ölç. U.İ.Planı tadilatı jeolojik olarak uygun görülmektedir.”

denilmektedir.

İSKİ Genel Müdürlüğü’nün M.34.0.İBB.5.01-03.09.00.02.310.01.03-467697 sayılı yazısında söz konusu parseli kapsayan mevcut bölge planlarına, plan bütününde daha önce İdarelerinin görüşünün verilmemiş olup, söz konusu plan tadilatına İBB İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı tarafından bölgenin tamamını kapsayan 1/5000 ölçekli bir İmar Planı çalışması yapıldıktan sonra görüş verileceği bildirilmiştir.

Kamulaştırma Müdürlüğü’nün 23.9.2011 gün, M.34.0.İBB.0.15.26.752.99/TN:4640455-9649-137450 sayılı yazısında konunun incelenmiş olup, adı geçen taşınmaza ait Müdürlüklerinde herhangi bir işlem dosyasının bulunmadığı gibi kamulaştırılması hususunda da alınmış bir encümen kararına rastlanmadığı bildirilmiştir.

DEĞERLENDİRME:

İlgi a) yazı ekinde tarafımıza iletilen 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi ile Silivri ilçesi, Piri Mehmet Paşa mahallesi, 20L-II pafta, 48 ada, 45 parselin tamamı tasdik sınırı içine alınarak blok yapı nizamında 25X10 m. ebatlarında 5 katlı kitlenin bir kısmının da yer aldığı ticaret ve konut alanının, parselin tamamı ve inşaat arka yaklaşma sınırını da kapsayacak şekilde ticaret alanına alındığı ve teklif plan değişikliği paftası üzerine;

“

1. Plan onama sınırı; Silivri ilçesi, Piri Mehmet Paşa mahallesi, Spor sahası mevkii, 48 ada, 45 sayılı parsel alanıdır.

2. Plan onama sınırı içinde kalan alan ; Ticaret alanı’dır.

3. Ticaret alanında; 25X10 metre ölçülerinde, 5 katlı blok kitle yapının bir kısmı yer almaktadır.

4. İlçe belediyesince onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır.

5. İlgili kurumların görüşleri alınacaktır.

6. Zemin Etüd ve Raporları doğrultusunda uygulama yapılacaktır.

7. Deprem ve Otopark Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.

8. Plan onama sınırı içinde açıklanmayan hususlarda; yürürlükteki 1/1000 ölçekli Silivri Uygulama İmar Planı, plan notları ve İstanbul İmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir.”

şeklindeki plan notlarının getirildiği görülmüştür.

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü ile Ulaşım Planlama Müdürlüğü görüşlerinin şartlı olumlu olduğu, Kamulaştırma Müdürlüğü’nün görüşünde kamulaştırılması hususunda da alınmış bir encümen kararına rastlanmadığı, İSKİ Genel Müdürlüğü söz konusu parseli kapsayan mevcut bölge planlarına, plan bütününde daha önce İdarelerinin görüşünün verilmemiş olup, söz konusu plan tadilatına İBB İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı tarafından bölgenin tamamını kapsayan 1/5000 ölçekli bir İmar Planı çalışması yapıldıktan sonra görüş verileceği bildirilmiştir.

Teklife ilişkin tüm kurum ve kuruluş görüşleri alındığından 5 numaralı plan notunda geçen “İlgili kurumların görüşleri alınacaktır.” ifadesinin hatalı olduğu görülmüştür.

İlgi a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi ile 45 parselin tamamı tasdik sınırı içine alınarak blok yapı nizamında 25X10 m. ebatlarında 5 katlı kitlenin bir kısmının da yer aldığı ticaret ve konut alanının, parselin tamamı ve inşaat arka yaklaşma sınırını da kapsayacak şekilde ticaret alanına alındığı, uygulamaya ilişkin koşulların avan projeye bırakıldığı, meri plandaki inşaat arka yaklaşma sınırının iptal edilmeden ticaret fonksiyonuna alındığı dolayısıyla teklifin teknik olarak hatalı olduğu, ayrıca aynı yola cepheli tüm parsellerde inşaat arka yaklaşma sınırının bulunduğu sadece teklife ait kısımda ticaret fonksiyonunun olacağı, teklif ile yapı yoğunluğu artacağından 1/1000 ölçekli meri plan kararlarını

değiştirici nitelik taşıdığı görülmekle birlikte değişikliğin 1/5000 ölçekli meri plan kararlarını etkilemediği görülmüştür. Ancak plan tadilatı yapılmak istenen alanın 8-12 Eylül 2009 tarihlerinde yaşanan taşkın olaylarında ciddi tehdit altında kaldığı bilindiğinden ve İSKİ Genel Müdürlüğünün görüşünde de belirtildiği üzere söz konusu parseli kapsayan mevcut bölge planlarına, plan bütününde de daha önce İdarelerinin görüşünün verilmemiş olup, söz konusu plan tadilatına Şehir Planlama Müdürlüğü tarafından bölgenin tamamını kapsayan 1/5000 ölçekli plan çalışması yapıldıktan sonra görüş verileceği bildirilmiş olup, dolayısıyla teklifin 1/5000 ölçekli nazım imar planı çalışmalarının tamamlanmasından sonra değerlendirilmesinin uygun olacağı düşünülmektedir. " denilerek

İlgi a) yazı ve eki 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi b) Başkanlık onayı ve genelge ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14.maddelerine ve 5747 sayılı yasaya göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Silivri İlçesi, Piri Mehmet Paşa Mah, 20L-II pafta, 48 ada 45 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi, teklife dair alınan İlçe Meclis Kararı ve eki 1/1000 ölçekli plan değişikliği paftası incelenmiş olup, 1/5000 ölçekli planları etkilemediğinden Komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

KONUNUN ÖZÜ: Bağcılar İlçesi, Merkez Mahallesi, F21c23a3c pafta, 350 ada, 2 parselin bir kısmına ilişkin 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifi hakkında.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 06/03/2012 gün ve 2012-2143 sayılı yazısında; “

İLGİ: a)Bağcılar Belediye Başkanlığı’ nın 15.02.2012 gün ve M.34.BAĞ.0.29-310.01.04/01/1618-963-813 sayılı yazısı ve eki 1/1000 ölçekli plan tadili teklifi.

b)Başkanlığımızın 20.8.2004 gün, S/89-S/90 sayılı Genelgesi ve Başkanlık Oluru.

TALEP

İlgi (a) yazı eki ile; 22.09.2011 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Tadilat Planı doğrultusunda Bağcılar İlçesi, Merkez Mahallesi, F21c23a3c pafta, 350 ada, 2 sayılı parselin bir kısmının “Tali İş Merkezi Alanı” ndan “Sağlık Tesisi Alanı” na alınması şeklinde hazırlanan 1/1000 ölçekli plan tadilatının 3194 ve 5216 sayılı yasaya göre gereğinin yapılması talep edilmektedir.

MÜLKİYET

“Tapu Sorgulama Programında” teklife konu 350 ada, 2 parselin Carrefour Sa. A.Ş. mülkiyetinde, 23.000 m² yüzölçümünde ve 11.10.1999 tarihinde edinildiği görülmektedir.

Ancak yapılan incelemede; söz konusu parselin 4879,27 m² lik kısmı için İstanbul Valiliği İl İdare Kurulunca 07.09.2005 tarih ve 39 karar no ile Kamu Yararı Kararı alındığı ve bu doğrultuda kamulaştırma işlemlerinin başlatılarak Bakırköy 11. Asliye Hukuk Mahkemesince belirlenen kamulaştırma bedelinin 12.08.2009 tarihinde bildirilen hesaba yatırıldığı ve kamulaştırma sürecinin halihazırda devam ettiğinin belirtilmiştir.

PLANLARDAKİ DURUMU

350 ada, 2 parsel; 18.04.2008 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Bağcılar Nazım İmar Planında kısmen Tali İş Merkezleri (TİM) Alanında kalmakta iken 14.09.2011 gün ve 1890 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile tadilen uygun görülen 22.09.2011 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Tadilat Planı ile parselin 4879, 27 m²’ lik kısmı “Sağlık Tesisi Alanı” na alınmıştır.

15.09.2008 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bağcılar Uygulama İmar Planında max.TAKS:0.40, max.

KAKS:2.00 yapılaşma koşulunda Tali İş Merkezi (TİM) Alanında kalmaktadır.

İLÇE MECLİS KARARI

09.02.2012 gün ve 25 sayılı İlçe Meclis Kararı ile “Bağcılar İlçesi, Merkez Mahallesi, F21c23a3c pafta, 350 ada, 2 parsel sayılı taşınmazın bir kısmının 22.09.2011 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli tadilli Nazım İmar Planı doğrultusunda Tali İş Merkezi (TİM) Alanından Sağlık Tesisi Alanına alınması şeklindeki plan tadilatı teklifi, Müdürlüğünden geldiği şekli uygun görülmüştür. Şeklinde hazırlanan İmar Komisyon raporu;

Belediye Meclisinin 5. Seçim dönemi, 4. Toplantı yılı Şubat ayı toplantısının 09.02.2012 tarihli toplantısının 2. Birleşiminde, komisyondan geldiği şekliyle görüşmeye açıldı, görüş belirten olmadı. Raporun kabulü işaretli oylamaya sunuldu ve oybirliğiyle kabul edildi.” denilmektedir.

İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ

Teklife ilişkin işlem dosyasında; İSKİ Genel Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü ve Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün görüşü bulunmakta olup, bu görüşler aşağıda belirtildiği şekildedir;

İSKİ Genel Müdürlüğünün 11.01.2012 gün ve 18744 sayılı yazısı ve eki;

İSKİ Genel Müdürlüğü, söz konusu 1/1000 ölçekli İmar Plan Tadilatı teklifini, genel hususları içeren

İSKİ Genel Müdürlüğü, söz konusu 1/1000 ölçekli İmar Plan Tadilatı teklifini, genel hususları içeren