KOMİSYON RAPORLARI
MEVCUT DURUM
Üsküdar İlçesi, 2364 ada, 2 parsel üzerinde Ünalan Merkez Camii ve yurt binası, 2364 ada 3 ve 4 parseller üzerinde mevcut binalar olduğu görülmektedir.
PLANLARDAKİ DURUMU
21.7.2007 t.t.’li 1/5000 ölçekli Üsküdar Ünalan, Örnek, Esatpaşa ve Fetih Mahalleleri R.N.İ.Planı’nda;
2364 ada, 2 parsel Dini Tesis Alanı’nda, 3 ve 4 parseller S2(12) simgesi ile gösterilen “Sıhhileştirilecek Konut Alanı” lejantında kalmakta olup; 1/5000 ölçekli plan notlarında “S2” alanları yüksek yoğunluklu konut alanı olarak tanımlanmıştır. 1/5000 ölçekli plan notlarında; bu alanlarla ilgili olarak; “parsellerin birleştirilmesi halinde; 800-1200 metrekare imar parseli oluşturulması durumunda KAKS:2.00 Hmaks:6 kat, 1201-3500 metrekare imar parseli oluşturulması durumunda KAKS:2.25 Hmaks:8 kat şeklinde uygulama yapılabilir…..”notu bulunmaktadır.
13.2.2008 t.t.’li 1/1000 ölçekli Üsküdar Ünalan, Örnek, Esatpaşa ve Fetih Mahalleleri R.U.İ.Planı’nda ise; 2364 ada, 2 parsel Dini Tesis Alanı’nda, 3 ve 4 parseller; kütle etüdlü Hmax:3 kat yapılaşma koşulunda konut alanında kalmaktadır.
KURUM GÖRÜŞLERİ
Konuya ilişkin olarak ilgi a) yazı ekinde tarafımıza iletilen;
Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün 8.6.2012 gün ve Bk No:1152-İBB No:112621 sayılı yazısında; “…..Sonuç olarak, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların kullanılacak olması durumunda zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerinde değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 ölçekli N.İ.Planı tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.” denilmektedir.
Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nce iletilen 7.6.2012 gün ve UP2012-21/22 sayılı Plan Değişikliği İnceleme Komisyonu Kararı’nda; “…Üsküdar İlçesi, Ünalan Mahallesi, 2364 ada, 2 (kısmen)-3-4
parsellerin mer’i planda kısmen “Dini Tesis Alanı”, kısmen de “Konut Alanı” olan fonksiyonundan KAKS:2.25 Hmax:8 kat yapılanma koşullarında “Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanı” fonksiyonuna alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi, mevcut durum doğrultusunda önerildiğinden fonksiyonel açısından ulaşım sistemini etkilememekte olup yapılanma koşulları açısından bölge planları kapsamında değerlendirilmesi gerekmektedir.” denilmektedir.
Üsküdar Kaymakamlığı İlçe Müftülüğü’nün 8.6.2012 gün ve B.02.1.DİB.4.34.77. 00/215/1059 sayılı yazısında ; “…Söz konusu arsa üzerinde bulunan cami ve müştemilatına ait yaklaşık 900 m²’lik alanlın dışında kalan yerin dini tesis alanı olmaktan çıkarılıp özel sosyal kültürel tesis alanına dönüştürülmesinde Müftülüğümüzce bir sakınca bulunmamaktadır.” denilmektedir.
Kamulaştırma Müdürlüğü’nün 7.6.2012 gün ve M.34.1.İBB.0.21.26.752.99/ TN:606174-7948 yazısında; “….Konu incelenmiş olup, adı geçen taşınmazlara ait Müdürlüğümüzde herhangi bir işlem dosyası bulunmadığı gibi kamulaştırılması hususunda da alınmış bir encümen kararına rastlanmamıştır.”
denilmektedir.
DEĞERLENDİRME ve SONUÇ
İlgilisinin ilgi a) dilekçesi ile; “Dini Tesis Alanı”nda kalmakta olan Üsküdar İlçesi, 2364 ada, 2 parselin bir kısmı ile “Konut Alanı”nda kalmakta olan 3 ve 4 sayılı parsellerin blok nizam. Hmaks:8 kat yapılaşma koşulunda “Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanı’na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli N.İ.Planı Değişikliği Teklifi 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek üzere gereği için tarafımıza iletilmiştir.
İlgi a) yazı eki 1/5000 ölçekli N.İ.Planı Değişikliği Teklifi incelendiğinde; teklifin 21.7.2007 t.t.’li 1/5000 ölçekli Ünalan, Örnek, Esatpaşa ve Fetih Mahalleleri R.N.İ.Planı üzerine hazırlanarak gerekli iptallerin yapıldığı, 2364 ada 2 parselin bir kısmı ile 3 ve 4 parsellerin “Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanı”na alındığı ve plan notları olarak;
“1-Plan tasdik sınırı içindeki alan Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanı’dır.
2- Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanı’nda yapılaşma şartı blok nizam, Hmaks:8 kattır.
3- Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanı’nda kültür merkezi, kütüphane, müze, sergi-konser-konferans salonu gibi kültürel yapılar, teknik eğitim merkezi, öğrenci yurdu, bilgi-becer,-meslek edindirme kursu vb. gibi eğitim yapıları yapılabilir.
4-Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanı’nda çekme mesafeleri ilçe belediyesince onaylanacak avan projede belirlenecektir. Uygulama aşamasında ilgili kurum ve kuruluş görüşleri alınarak bu görüşlere uyulacaktır.
5-Jeolojik ve jeoteknik etüdler doğrultusunda uygulama yapılacaktır.
6-Belirtilmeyen hususlarda meri imar planı ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.”
hükümleri eklenmiştir.
Söz konusu 1/5000 ölçekli N.İ.Planı değişikliği teklifine ilişkin olarak; İlçe Müftülüğü’nün olumlu, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün şartlı olumlu, Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün “…fonksiyonel açısından ulaşım sistemini etkilemediği, yapılanma koşulları açısından bölge planları kapsamında değerlendirilmesi” şeklinde, Kamulaştırma Müdürlüğü’nün “…herhangi bir işlem dosyası bulunmadığı gibi kamulaştırılması hususunda da alınmış bir encümen kararına rastlanmamıştır” şeklinde görüş bildirdikleri görülmektedir.
Üsküdar İlçesi, 2364 ada, 2 parselin bir kısmı ile 3 ve 4 sayılı parsellerin blok nizam Hmaks:8 kat yapılaşma koşulunda “Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanı”na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli N.İ.Planı Değişikliği Teklif’inin konut alanını azaltarak kalıcı nüfus yoğunluğunu azaltıcı, “Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanı”nı arttırıcı nitelik taşıdığı görülmektedir. ” denilerek.
İlgi a) yazı ve eki 1/5000 ölçekli N.İ.Planı Değişikliği Teklifi yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi c) Başkanlık Onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Üsküdar İlçesi, 2364 ada, 2 parselin bir kısmı ile 3-4 parsel sayılı yerlere iliş kin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Pla n tadili t eklifi incelenmiş olup 2 nolu pla n notunda ki “Hmaks:8 kattır.” ibaresinin “Hmaks:4 kat” olarak düzeltilmesiyle ve “1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama yapılamaz.” plan notunun ilavesiyle komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM
T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
Rapor No:
217 Tarih:
14.06.2012 Dosya No:
2012/1546
KONUNUN ÖZÜ: Eyüp İlçesi, 19.03.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Alibeyköy Uygulama İmar Planı plan notlarının 37. ve 39. maddelerinde değişiklik yapılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli tadilat teklifi KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 11/06/2012 gün ve 2012/8598 sayılı yazısında;
“
İlgi : a) 07.06.2012 gün, M.34.6.EYÜP.0.65/S-645 sayılı Eyüp Belediye Başkanlığı yazısı ve eki 19.03.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notu tadilatı teklif plan paftaları.
b) 20.08.2004 tarih, S/89 sayılı Büyükşehir Belediye Başkanlığı Genelgesi ve 20.08.2004 tarih, S/90 sayılı Başkanlık Oluru.
TALEP
İlgi a) yazı ile; Eyüp İlçesi, 19.03.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Alibeyköy Uygulama İmar Planı plan notlarının 37. ve 39. maddelerinde yapılan tadilatın, ekli 05.06.2012 tarih 2012/127 sayılı Eyüp Belediye Meclisi Kararı ile uygun görüldüğü belirtilerek söz konusu 1/1000 ölçekli plan notu tadilatı teklifinin meclis kararı ve teklif plan notu paftası ile birlikte incelenerek 5216 sayılı yasanın 14. maddesine göre gereğinin yapılması hususu ifade edilmiştir.
MERİ PLANLARDAKİ DURUMU
Teklif plan notu tadilatına ilişkin tasdik sınırı içine alınan 37. ve 39. maddeler, 19.03.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notlarında;
“37. Yeni yapılacak dini tesis, sağlık tesisi, eğitim alanları, spor alanları, belediye hizmet alanları ve kültür tesisleri alanlarında yapı yaklaşma mesafesi 5.00 m’dir.
39. Yönetim merkezi alanlarında avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Parseldeki yapılanma koşulları bulunduğu yapı adasındaki taks ve yükseklik değerlerini aşmayacaktır.” şeklinde açıklanmıştır.
İLÇE MECLİS KARARI
05.06.2012 tarih, 2012/127 sayılı Eyüp Belediye Meclis Kararında “… 04.06.2012 tarihinde Meclis tarafından İmar Komisyonuna havale edilen teklifte;
"19.03.2005 t.t.'li Alibeyköy Uygulama İmar Planı Plan Notlarının 37. Maddesinde "Yeni Yapılacak Dini Tesis, Sağlık Tesisi, Eğitim Alanları, Spor Alanları, Belediye Hizmet Alanları ve Kültür Tesisleri Alanlarında Yapı Yaklaşma Mesafesi 5.00 m. dir" ve 39. Maddesinde "Yönetim Merkezi Alanlarında Avan Projeye göre uygulama yapılacaktır. Parseldeki yapılanma koşulları bulunduğu yapı adasındaki Taks ve Yükseklik değerlerini aşmayacaktır" denilmektedir. Ancak 37. Maddede belirtilen 5.00 m. yapı yaklaşma mesafesi uygulamada sıkıntı oluşturmakta ve yönetim merkezi alanları için belirlenen yapı adasındaki yapılanma şartları kullanılamamaktadır.
Bu nedenle Müdürlüğümüzce söz konusu plan notu maddelerinin;
“37. Yeni yapılacak Dini Tesis, Sağlık Tesisi, Eğitim Tesisleri, Spor Alanları ve Kültür Tesisleri Alanlarında yapı yaklaşma mesafesi 5.00 m.’dir.
“38. Yönetim Merkezi Alanlarında (İtfaiye, B.H.A, Telekom v.b) avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Parseldeki yapılanma koşulları bulunduğu yapı adasındaki Taks ve Yükseklik değerlerini aşmayacaktır. Min. Bahçe mesafeleri Eyüp Belediye Başkanlığı tarafından yapılacak Ada etüdünde belirlenecektir.” şeklinde değiştirilmesi ile ilgili plan tadilatı hazırlanmış olup konunun uygun görülmesi halinde 3194 sayılı yasaya göre meclise havalesini….
Komisyonumuz yapmış olduğu incelemeler neticesinde; 19.03.2005 t.t.'li Alibeyköy Uygulama İmar Planı Plan Notlarının 37. ve 39. Maddelerine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı teklifinin Müdürlüğünden geldiği şekliyle kabulüne oybirliği ile karar vermiştir…” şeklindeki 04.06.2012 tarih, 354 sayılı İmar Komisyonu raporunun oybirliği ile kabul edildiği belirtilmiştir.
DEĞERLENDİRME
İlgi a) yazı eki 1/1000 ölçekli plan notu tadilatı teklifi, 19.03.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Alibeyköy Uygulama İmar Planı F21C19B1B rumuzlu plan notu paftası üzerinde;
“Yeni yapılacak dini tesis, sağlık tesisi, eğitim alanları, spor alanları, belediye hizmet alanları ve kültür tesisleri alanlarında yapı yaklaşma mesafesi 5.00 m.’dir.” şeklindeki 37. plan notundaki “belediye hizmet alanları” ibaresi iptal edilerek
37. maddenin “Yeni yapılacak dini tesis, sağlık tesisi, eğitim alanları, spor alanları ve kültür tesisleri alanlarında yapı yaklaşma mesafesi 5.00 m.’dir.” şeklinde
“Yönetim merkezi alanlarında avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Parseldeki yapılanma koşulları bulunduğu yapı adasındaki taks ve yükseklik değerlerini aşmayacaktır.” şeklindeki 39. plan notunun tamamının iptal edilerek
39. maddenin “Yönetim merkezi alanlarında (itfaiye, B.H.A, Telekom vb.) avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Parsellerdeki yapılanma koşulları bulunduğu yapı adasındaki taks ve yükseklik değerlerini aşmayacaktır. Min. bahçe mesafeleri Eyüp Belediye Başkanlığı tarafından yapılacak ada etüdünde belirlenecektir.” şeklinde düzenlenerek yapılan bu düzenlemeler tasdik sınırı içine alınmıştır. "
denilerek
İlgi a) yazı ve eki 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu tadilatı teklif paftası yazımız ekinde olup yazımız ve eklerinin ilgi b) Başkanlık Onayı ve Genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 14. maddesine göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ:
Eyüp ilçesi, 19/03/2005 tt.li 1/1000 ölçekli Alibeyköy Uygulama İmar Planı plan notlarının 37 ve 39.
maddelerinde değişiklik yapılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uyguluma İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup Uygulamayı kolaylaştırıcı nitelik taşıdığından komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
Rapor No:
218 Tarih:
14.06.2012 Dosya No:
2012/1555
KONUNUN ÖZÜ: Başakşehir İlçesi,Başakşehir Mah.,577 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölç.plan tadilatı KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 11/06/2012 gün ve 2012-8001 sayılı yazısında; “
İLGİ: a) Başakşehir Belediye Başkanlığının 24.05.2012 gün 310.01.03-2456-R: 365876/16647 sayılı yazısı ve eki 11.05.2012 tarih ve 2012/60 sayılı Başakşehir Belediye Meclis
Kararı ve 1/1000 ölçekli teklif plan paftaları ve ekleri.
b) Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.8.2004 tarih, S/89 sayılı genelgesi ve 20.8.2004 tarih, S/90 sayılı Başkanlık oluru.
TALEP:
Başakşehir İlçesi, Başakşehir Mahallesi, 577 ada, 1 parselde bulunan mevcut otopark alanları korunacak şekilde 2044.11 m2 olan konut+ticaret alanının alan büyüklüğü aynı kalmak üzere kuzey istikametine kaydırılmasına ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli teklif plan değişikliği ile ilgili kurum görüş yazıları 3194 sayılı İmar Kanunun 8-b maddesi ile 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununun 7-b maddesine göre gereği için ilgi (a) yazı ile tarafımıza iletilmiştir.
MÜLKİYET:
İlgi (a) yazı eki İlçe işlem dosyasında yer alan taşınmaz bilgilerine göre Başakşehir İlçesi, Başakşehir Mahallesi, 577 ada 1 parselin 33081.35m2 alan kapladığı Başakşehir Belediyesi mülkiyetinde 20.10.2009 tarihinde edinildiği ayrıca söz konusu parsellerin 04.08.2006 gün 13174 yevmiye ile S.S İkitelli Onurkent Konut Yapı Koop. Birliğine tahsis edildiği görülmüştür.
İLÇE MECLİS KARARI:
Başakşehir Belediye Meclisi’nin 11.05.2012 gün ve 60 sayılı kararında;
İMAR BAYINDIRLIK KOMİSYON RAPORU:” Başakşehir İlçesi, Başakşehir Mahallesi, 577 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı teklifi komisyonumuzca uygun görülmüştür.
KARAR: Başakşehir Belediye Meclisinin 1.seçim dönemi 4.toplantı yılı 11.05.2012 tarihli mayıs ayı meclis toplantısının 2.birleşiminde Başakşehir İlçesi, , Başakşehir Mahallesi, 577 ada, 1 parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu yapılan oylama sonucu mevcudun oybirliği ile kabul edildi.”denilmektedir.
PLANLARDAKİ DURUM:
Başakşehir İlçesi, Başakşehir Mahallesi, 577 ada 1 parsel 07.11.2010 tt’li 1/5000 ölçekli İkitelli Gecekondu Önleme Bölgesi (Onurkent) Nazım İmar Planında 600 ki/ha yoğunluklu meskun konut alanında ve bütün katlar ticaret alanı olarak ticaret alanı olarak düzenlenebileceği gibi istenirse zemin kat ticaret alanı üst katlar konut alanı olarak düzenlenebilecek olan E: 2.00 yapılanma şartlarında Konut+Ticaret Alanından kalmaktadır.
03.06.2011 tt’li 1/1000 ölçekli İkitelli Gecekondu Önleme Bölgesi (Onurkent) Uygulama İmar Planında 577 ada 1 parsel; plan üzerinde görülen blok tiplerinin lejantta belirtilen şekilde uygulanacağı blok yapı düzenindeki konut alanında ve bütün katlar ticaret alanı olarak ticaret alanı olarak düzenlenebileceği gibi istenirse zemin kat ticaret alanı üst katlar konut alanı olarak düzenlenebilecek olan E: 2.00 yapılanma şartlarında Konut+Ticaret Alanından kalmaktadır.
KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ:
İlgi (a) yazı eki teklife ilişkin alınan Ulaşım Planlama Müdürlüğü, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, İSKİ Genel Müdürlüğü, Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı görüşleri bulunmaktadır.
Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 02.05.2012 gün, 448171-1598-83079 sayılı yazısında;
KARAR: Başakşehir İlçesi, Başakşehir Mahallesi, 577 ada 1 parseldeki konut+ticaret alanının fiilen kullanılan otopark alanı korunacak ve alan büyüklüğü aynı kalacak şekilde kuzeye doğru kaydırılmasına ilişkin hazırlanan 1/1000 uygulama imar planı tadilatı teklifi;
- İmar planlarına uygun olarak gerekli yola terk işlemlerinin bedelsiz yapılması
- Meri 1/1000 ölçekli plandaki alansal büyüklüğün ve toplam inşaat alanı değerinin arttırılmaması - Teklif ticaret+konut alanı otopark ihtiyacının İstanbul Otopark Yönetmeliği dikkate alınarak
parsel içinde karşılanması.
hususlarının yerine getirilmesi şartıyla bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur.” denilmektedir.
Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün 26.04.2012 gün, 835-79260 sayılı yazısında;
“…Söz konusu alan, Belediyesince hazırlatılmış olan 1/1000 ölçekli jeoloji ve yerleşime uygunluk çalışmalarında YUA (Yerleşime Önlemli Alanlar) kalmaktadır. Bu haritalara ait açıklama raporunda YU alanlarının topoğrafik eğimin %30’dan az olduğu söz konusu alanlarda karşılaşılabilecek problemlerle ilgili hususlar açıklanmış, gerekli önlem ve öneriler belirtilmiş olup ayrıntılı bilgiler ekteki rapor örneğinde yer almaktadır.
Sonuç olarak yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması uygulama öncesinde yapılanacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerinde değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla söz konusu 1/1000 ölçekli plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.”denilmektedir.
İSKİ Genel Müdürlüğü’nün 03.05.2012 tarih, 231980 sayılı yazısında; “…Bahse konu plan sahası ile ilgili İdaremiz altyapı görüşü aşağıda sıralanmıştır.” denilerek 6 maddelik alt yapı görüşü belirtilmiştir.
Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın 02.05.2012 tarih 3876 sayılı yazısında;
“…konuya ilişkin yapılan inceleme neticesinde; 1/1000 ölçekli plan tadilat çalışması yapılacak söz konusu 564 ada 5 parsel ve 577 ada 1 parselin bulunduğu bölgenin mevcut durumda yerleşik bir alan olduğu, 1/5000 ölçekli planlarının İstanbul Büyükşehir Belediyesince onaylandığı, bölgeye ilişkin İdaremizce halihazırda bir proje ve yatırımımız bulunmadığından 1/1000 ölçekli teklif planlara ilişkin değerlendirmenin de Başakşehir Belediyesi ve Büyükşehir Belediyesince yapılmasının uygun olacağı görüş ve kanaatiyle”denilmektedir.
DEĞERLENDİRME - SONUÇ:
Başakşehir İlçesi, Başakşehir Mahallesi, 577 ada, 1 parselde bulunan mevcut otopark alanları korunacak şekilde 2044.11 m2 olan konut+ticaret alanının alan büyüklüğü aynı kalmak üzere kuzey istikametine kaydırılmasına ilişkin Başakşehir Belediye Başkanlığının 11.05.2012 gün 60 sayılı ilçe meclis kararı ile uygun görülerek ilgi (a) yazı eki ve 1/1000 ölçekli teklif plan paftaları tarafımıza iletilerek 3194 ve 5216 sayılı yasalara göre gereği talep edilmektedir.
İlgi (a) yazı ve ekleri ile tarafımıza iletilen 1/1000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilat paftası incelendiğinde; tadilatın 03.06.2011 onanlı 1/1000 ölçekli İkitelli Gecekondu Önleme Bölgesi (Onurkent) Uygulama İmar Planı üzerine hazırlandığı, “Başakşehir İlçesi, Başakşehir Mahallesi, İkitelli Gecekondu Önleme Bölgesi (Onurkent) 577 ada 1 parselin bir kısmına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı” başlığı altında konut+ticaret alanının yapılaşma şartları (E: 2.00), 5 ve 8 metrelik çekme mesafeleri ile alan büyüklüğünün değiştirilmeden kuzeye kaydırıldığı, plan tasdik sınırının geçirilerek plan lejantının oluşturulduğu, plan notlarının;
1. “Plan onama sınırı Başakşehir Mahallesi, 577 ada 1 parselin bir kısmıdır.
2. Açıklanmayan hususlarda 03.06.2011 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli İkitelli Gecekondu Önleme Bölgesi (Onurkent) Uygulama İmar Planı hükümleri geçerlidir.”şeklinde düzenlendiği görülmüştür.
İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli teklife ilişkin; Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün şartlı uygun ile Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün şartlı uygun, İSKİ Genel Müdürlüğü’nün ve Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın görüş yazılarının bulunduğu görülmüştür.
İlgi (a) yazı eki açıklama raporunda; “07.11.2010 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli İkitelli Gecekondu Önleme Bölgesi (Onurkent) Nazım İmar Planı plan notlarının 3.maddesinde “planda çizilen çeşitli arazi kullanım ve yerleşme alanlarına ait sınırlar şematik olarak gösterildiğinden bu plan üzerinden plan ölçeği ile ölçü alınamaz, yer tespiti ve uygulama yapılamaz. Fonksiyonel sınırlar ve detaylar 1/1000 ölçekli uygulama imar planında netleştirilecektir.”hükmü yer almakta olup; söz konusu plan notu doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı teklifi 1/5000 ölçekli plan kararlarını etkilemediğinden 1/5000 ölçekli nazım imar planı tadilatı yapılmasına gerek bulunmamaktadır.” denilmektedir.
Söz konusu 577 ada 1 parseldeki konut+ticaret alanının yapılaşma şartlarının (E: 2.00), çekme mesafelerinin ve alan büyüklüğünün (2044.11 m2) değiştirilmeden kuzeye kaydırılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli tadilat teklifinin 577 ada 1 parseldeki mevcut otopark alanlarının korunması amacıyla yapıldığı ve
alan büyüklüğü olarak 1/5000 ölçekli nazım imar planını etkilememekle birlikte fonksiyon olarak kısmen 1/5000 ölçekli nazım imar planını etkilediği görülmektedir. ” denilerek.
İlgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ve ilgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifi ekte olup; yazımız ve eklerinin ilgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve14.maddelerine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Başakşehir İlçesi, Başakşehir Mahallesi, 577 ada 1 parsel sayılı yere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup öncelikle 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında değiştirilmesi gerektiğinden meri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nın muhafaza edilmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
Rapor No:
219 Tarih:
14.06.2012 Dosya No:
2012/1366
KONUNUN ÖZÜ: Küçükçekmece,Halkalı, 1 pafta, 778 (yeni 5337) parselin kuzey ve kuzeydoğusundaki imar yolu istikametlerinin düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifi.
KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 11/06/2012 gün ve2012-7486 sayılı yazısında; “
İLGİ: a)14.05.2012 gün ve 2012-405-486796 sayılı Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın yazısı ve eki
İLGİ: a)14.05.2012 gün ve 2012-405-486796 sayılı Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın yazısı ve eki