KOMİSYON RAPORLARI
DEĞERLENDİRME:
Ümraniye, A. Dudullu Mah., 2 pafta, 80 parselin kısmen “Dini Tesis Alanı”, “Park ve Dinlenme Alanları” ve “Yol Alanı” lejantına alınmasına ilişkin 1/5000 ölçeklin Nazım İmar Planı Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 16/03/2012 gün ve 2012/625 sayılı kararı ile uygun görülerek 1/5000 ölçekli plan paftaları 19/03/2012 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanınca aynen onanmıştır.
Ümraniye, A. Dudullu Mah., 2 pafta, 80 parsele ilişkin 1/5000 ölçeklin Nazım İmar Planı, 24/04/2012 tarihi mesai başlangıcında askıya çıkartılmış olup 27/05/2012 günü mesai bitiminde askıdan indirilmiştir.
İlgi a) dilekçenin askı süresi içinde verildiği görülmüştür.
İlgi a) itiraz dilekçesinde; “Hissedarı bulunduğumuz Ümraniye İlçesi, A.Dudullu Mah, 2 pafta, 80 parsele ilişkin 19/03/2012 tarihli 1/5000 ölçekli plan tadilatında, söz konusu parselimiz “Dini Tesisler Alanı” ile
“Park ve Dinlenme Alanları”na alınmıştır.
Bahis konusu parselin, “Konut Alanı”na alınarak mağduriyetimizin giderilmesini arz ve talep ederim.”
denilmektedir.
Ümraniye İlçesi, A. Dudullu Mah., 2 pafta, 80 parselin 1/5000 ölçekli planda “Konut Alanı ve Dini Tesis Alanı”na alınmasına ilişkin İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.03.2005 tarih ve 412 sayılı kararını iptal eden İstanbul 5. İdare Mahkemesi’nin 05.12.2006 tarih ve 2005/2269 E., 2006/3056 K. sayılı kararının gerekçesi, “…80 parselin %39’u dini tesis, 561’i park ve dinlenme alanında kalmakta iken,
%50’sinin cami alanına, %50’sinin konut alanına alınmasına ilişkin kısmının 1/5000 ölçekli Ümraniye Nazım İmar Planının planlama tekniklerine, şehircilik ilkelerine ve kamu yararına uygun olmadığı yolunda görüşe yer verilmiş olup, …
….dava konusu nazım imar planında planlama tekniklerine, şehircilik ilkelerine ve kamu yararına uygunluk bulunmamıştır.” şeklindedir. '' denilerek
1/5000 ölçekli Nazım İmar Plana ilişkin ilgi a) itiraz dilekçesi yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin ilgi d) Başkanlık onayı ve genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasa ve 3194 sayılı yasanın 8. maddesi kapsamında değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Ümraniye İlçesi, 2 pafta 80 parsel sayılı yere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına yapılan itirazlar incelenmiş olup, söz konusu 1/5000 ölçekli plan ilgili mahkeme kararları doğrultusunda hazırlandığından yapılan itirazlar Komisyonumuzca uygun görülmemiştir.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
Rapor No:
221 Tarih:
14.06.2012 Dosya No:
2012/1440
KONUNUN ÖZÜ: Başakşehir İlçesi,Başakşehir Mah.,856 ada 6 ve 4 Parsellere (eski 569 ada 1 parsel) ilişkin 1/1000 ölç.plan tadilatı
KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 11/06/2012 gün ve 2012-8004 sayılı yazısında; “
İLGİ: a) Başakşehir Belediye Başkanlığının 24.05.2012 gün 310.01.03-2457-R: 352719/16650 sayılı yazısı ve eki 11.05.2012 tarih ve 2012/61 sayılı Başakşehir Belediye Meclis
Kararı ve 1/1000 ölçekli teklif plan paftaları ve ekleri.
b) Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.8.2004 tarih, S/89 sayılı genelgesi ve 20.8.2004 tarih, S/90 sayılı Başkanlık oluru.
TALEP:
Başakşehir İlçesi, Başakşehir Mahallesi, 856 ada, 6 ve 4 parsellere ilişkin (eski 569 ada 1 parsel) hazırlanan 1/1000 ölçekli teklif plan değişikliği ile ilgili kurum görüş yazıları 3194 sayılı İmar Kanunun 8-b maddesi ile 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununun 7-b maddesine göre gereği için ilgi (a) yazı ile tarafımıza iletilmiştir.
MÜLKİYET:
İlgi (a) yazı eki İlçe işlem dosyasında yer alan taşınmaz bilgilerine göre Başakşehir İlçesi, Başakşehir Mahallesi, 856 ada 4 parselin 10.115,99m2 alan kapladığı Başakşehir Belediyesi mülkiyetinde 30.12.2009 tarihinde edinildiği, 856 ada 6 parselin 857,76 m2 alan kapladığı, Başakşehir Belediyesi mülkiyetinde olduğu ve 22.07.2011 tarihinde edinildiği ayrıca söz konusu parsellerin 04.08.2006 gün 13174 yevmiye ile S.S İkitelli Onurkent Konut Yapı Koop. Birliğine tahsis edildiği görülmüştür.
İLÇE MECLİS KARARI:
Başakşehir Belediye Meclisi’nin 11.05.2012 gün ve 61 sayılı kararında;
İMAR BAYINDIRLIK KOMİSYON RAPORU:” Başakşehir İlçesi, Başakşehir Mahallesi, 856 ada 6 ve 4 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı teklifi komisyonumuzca uygun görülmüştür.
KARAR: Başakşehir Belediye Meclisinin 1.seçim dönemi 4.toplantı yılı 11.05.2012 tarihli mayıs ayı meclis toplantısının 2.birleşiminde Başakşehir İlçesi, , Başakşehir Mahallesi, 856 ada, 6 ve 4 parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu yapılan oylama sonucu mevcudun oybirliği ile kabul edildi.”denilmektedir.
PLANLARDAKİ DURUM:
Başakşehir İlçesi, Başakşehir Mahallesi, 856 ada 6 ve 4 parseller 07.11.2010 tt’li 1/5000 ölçekli İkitelli Gecekondu Önleme Bölgesi (Onurkent) Nazım İmar Planında 600 ki/ha yoğunluklu meskun konut alanında kalmaktadır.
03.06.2011 tt’li 1/1000 ölçekli İkitelli Gecekondu Önleme Bölgesi (Onurkent) Uygulama İmar Planında 856 ada 6 parsel; Emsal: 2.00 H: Serbest yapılanma koşullarında konut alanında, 4 parsel ise plan üzerinde belirlenmiş olan blok düzenlenmesi olan konut alanında kalmaktadır.
KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ:
İlgi (a) yazı eki teklife ilişkin alınan Ulaşım Planlama Müdürlüğü, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, İSKİ Genel Müdürlüğü, Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı görüşleri bulunmaktadır.
Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 27.04.2012 gün, 78554 sayılı yazısında;
KARAR: Başakşehir İlçesi, Başakşehir Mahallesi, 856 ada 6 parseldeki yapılaşma şartları iptal edilerek parsele 4 parsel ile tevhid şartı getirilmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar
planı tadilatı teklifi ulaşım sistemine ilave yük getirmeyeceğinden bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur.”
denilmektedir.
Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün 03.04.2012 gün, 62982-665 sayılı yazısında;
“…Söz konusu alan, Belediyesince hazırlatılmış olan 1/1000 ölçekli jeoloji ve yerlelime uygunluk çalışmalarında YUA (Yerleşime Önlemli Alanlar) ve ÖA(Önlemli Alanlar)da kalmaktadır. Bu haritalara ait açıklama raporunda söz konusu alanlarda karşılaşılabilecek problemlerle ilgili hususlar açıklanmış gerekli önlem ve öneriler belirtilmiş olup ayrıntılı bilgiler ekteki rapor örneğinde yer almaktadır.
Sonuç olarak yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması uygulama öncesinde yapılanacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerinde değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla söz konusu 1/1000 ölçekli plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.”denilmektedir.
İSKİ Genel Müdürlüğü’nün 25.04.2012 tarih, 217883 sayılı yazısında; “…Bahse konu alan ile ilgili İdaremiz altyapı görüşü aşağıda sıralanmıştır.” denilerek 10 maddelik alt yapı görüşü belirtilmiştir.
Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın 16.04.2012 tarih 3405 sayılı yazısında; “…konuya ilişkin yapılan inceleme neticesinde; 1/1000 ölçekli plan tadilat çalışması yapılacak söz konusu İkitelli Onurkent Gecekondu Önleme Bölgesi olarak tanımlanan bölgenin mevcut durumda yerleşik bir alan olduğu, 1/5000 ölçekli planlarının İstanbul Büyükşehir Belediyesince onaylandığı, bölgeye ilişkin İdaremizce halihazırda bir proje ve yatırımımız bulunmadığından 1/1000 ölçekli teklif planlara ilişkin değerlendirmenin de Başakşehir Belediyesi ve Büyükşehir Belediyesince yapılmasının uygun olacağı görüş ve kanaatiyle”denilmektedir.
DEĞERLENDİRME - SONUÇ:
İlgi (a) yazı ve ekleri ile tarafımıza iletilen 1/1000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilat paftası incelendiğinde; tadilatın 03.06.2011 onanlı 1/1000 ölçekli İkitelli Gecekondu Önleme Bölgesi (Onurkent) Uygulama İmar Planı üzerine hazırlandığı, “Başakşehir İlçesi, Başakşehir Mahallesi, 856 ada 6 ve 4 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı” başlığı altında 856 ada 6 parseldeki E: 2.00 H:
serbest yapılanma koşulunun iptal edildiği, 856 ada 4 parsel ile tevhid edilerek ve tevhid işaretinin konulduğu, plan tasdik sınırının geçirilerek plan lejantı oluşturulmadığı, plan notlarının;
1. “856 ada 6 parsel, 856 ada 4 parsel ile tevhid edilmeden uygulama yapılamaz.
2. Açıklanmayan hususlarda 03.06.2011 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notları geçerlidir.”şeklinde düzenlendiği görülmüştür.
İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli teklife ilişkin; Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün şartlı uygun, Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün uygun, İSKİ Genel Müdürlüğü’nün ve Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın görüş yazılarının bulunduğu görülmüştür.
İlgi (a) yazı eki açıklama raporunda; “İkitelli Konut Yapı Kooperatifleri Birliği tarafından
verilen 19.03.2012 tarih ve 2012/040 sayılı dilekçe doğrultusunda yapılan incelem sonucunda; 03.06.2011 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli İkitelli Gecekondu Önleme Bölgesi (Onurkent) Uygulama İmar
Planında E: 2.00 H: serbest yapılanma koşullarında konut alanı lejantı verilerek İkitelli Konut Yapı Kooperatifleri Birliğine devredilen alanda yeni parsel oluşumuna sebebiyet veren işlem maddi hata kapsamında değerlendirilmiş ve bu doğrultuda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatında Başakşehir İlçesi, Başakşehir Mahallesi, 856 ada 6 parseldeki yapılaşma şartları iptal edilmiş ve söz konusu parsele 856 ada 4 parsel ile tevhid şartı getirilmiştir.”denilmektedir.
Söz konusu 856 ada 6 ve 4 parseller S.S İkitelli Onurkent Konut Yapı Koop. Birliğine tahsisli, olup, fiilen otopark olarak kullanılan 856 ada 6 parseldeki yapılaşma koşulunun iptal edilerek 856 ada 4 parsel ile tevhid edilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli tadilat teklifinin yapı yoğunluğunu azalttığı ve üst ölçekli plan olan 07.11.2010 tt’li 1/5000 ölçekli İkitelli Gecekondu Önleme Bölgesi (Onurkent) Nazım İmar Planını etkilemediği görülmektedir. ” denilerek.
İlgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ve ilgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifi ekte olup; yazımız ve eklerinin ilgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve14.maddelerine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Başakşehir İlçesi, Başakşehir Mahallesi, 856 ada, 6 ve 4 parsellere (eski 569 ada 1 parsel) ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup 07.11.2010 tt’li 1/5000 Nazım İmar Planı’nı etkilemediği ve ilgili kurum ve kuruluş görüşleri doğrultusunda hazırlandığından komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
Rapor No:
222 Tarih:
14.06.2012 Dosya No:
2012/1481
KONUNUN ÖZÜ: Küçükçekmece İlçesi, 17 pafta, 6077-6092 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifi
KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 11/06/2012 gün ve 2012-8118 sayılı yazısında; “
İLGİ: a)28.05.2012 gün ve 2012-457-498361 sayılı Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın yazısı ve eki 11.05.2012 gün ve 2012/86 sayılı İlçe Meclis Kararı ve 1/1000 ölçekli teklif plan paftaları.
b)Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın, 20.08.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve 20.08.2004 günlü, S/90 sayılı Başkanlık Oluru.
TALEP
Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı ve ekleri ile; Küçükçekmece İlçesi, 17 pafta, 6077-6092 parsellere ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ait Meclis Kararı alındığı belirtilerek, söz konusu teklifin 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddeleri uyarınca gereğinin yapılması talep edilmektedir.
MÜLKİYET
Dosyasında yapılan incelemede; Küçükçekmece İlçesi, Halkalı 17 pafta 6077 sayılı parselin 234 m2 büyüklüğünde, Küçükçekmece İlim ve İrfana Hizmet Derneği mülkiyetinde olduğu ve 24.12.2010 tarihinde edinildiği görülmüştür.
Küçükçekmece İlçesi, Halkalı 17 pafta 6092 sayılı parselin 230 m2 büyüklüğünde, Küçükçekmece İlim ve İrfana Hizmet Derneği mülkiyetinde olduğu ve 03.06.2010 tarihinde edinildiği görülmüştür.
MEVCUT DURUM
Hava fotoğraflarından; Küçükçekmece İlçesi, 17 pafta, 6077-6092 sayılı parsellerin boş olduğu görülmektedir.
PLANLARDAKİ DURUMU
Küçükçekmece İlçesi, 17 pafta 6077 parsel 16.04.2005 onanlı 1/5000 ölçekli Küçükçekmece Merkez Revizyon Nazım İmar Planında 900-1050 ki/ha yoğunlukta Konut Alanında, 6092 parsel 16.04.2005 onanlı 1/5000 ölçekli Küçükçekmece Merkez Revizyon Nazım İmar Planında kısmen 900-1050 ki/ha Konut Alanında kısmen Yol Güzergahında kalmaktadır.
Küçükçekmece İlçesi, 17 pafta 6077 ve 6092 parseller 15.12.2006 onanlı 1/1000 ölçekli Küçükçekmece Merkez Uygulama İmar Planında kısmen İ-3 yapılaşma koşullarında Konut Alanında kısmen Yol Güzergahında kalmaktadır.
İLÇE MECLİS KARARI
İlgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilen 11.05.2012 gün ve 2012/86 sayılı Küçükçekmece Belediyesi İlçe Meclis Kararı’nın Komisyon Görüşü bölümünde; “Küçükçekmece, 17 pafta 6077 ve 6092 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi değerlendirilmiş olup; söz konusu parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi komisyonumuzca uygun görülmüştür.”
denilmiştir. Küçükçekmece Meclis Üyesi söz alarak “Mülkiyetin edinilme tarihi yeni olduğundan ve teklif planda önerilen çekme mesafeleri ada bazında teşekkül istikameti olumsuz etkileyeceğinden karar katılmıyorum.” şeklinde görüş eklemiş olup, oylama sonucunun oy birliğiyle kabul edildiği belirtilmiştir.
KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ
Teklife ilişkin işlem dosyasında; İSKİ Genel Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün kurum görüşleri bulunmakta olup, bu görüşler aşağıda belirtildiği şekildedir;
İlgi a) yazı eki Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü'nün, 28.03.2012 gün ve 2012-636-59227 sayılı yazısında;
“İlgili alan, Mikrobölgeleme Projesi kapsamındaki, İmar Planlarına Esas 1/2000 Ölç. "Yerleşime Uygunluk Haritalarında kısmen UA lejantlı "Uygun Alan” larda kısmen de ÖA-2b lejantlı edilen “Önlemli Alanlar”da kalmaktadır. Söz konusu haritalara ait açıklama raporunda;
'UA' alanları: Jeolojik olarak Trakya, Ceylan Formasyonları, Bakırköy Üyesine ait birimler ile Gürpınar formasyonu ve Güngören üyesine ait birimlerin bulunduğu bazı bölgeler bulunmakta, morfoljik olarak bu alanlarda yapılaşmaya engel hususlar bulunmamakta, sıvılaşma ve zemin büyütmesi riski bulunmamakta, heyelan ve benzeri kütle haraketleri gelişmemiş, tsunami ve sel baskını tehlikesi bulunmamaktadır ve temel mühendisliği bakımından yapılaşmaya elverişli alanlardır. Bu alanlara, her ne kadar yapılaşmaya uygun alanlar olsa da, yerel oalark bazı problemlerle krşılaşılabir. Bu nedenle, uygulama öncesi parsel bazında, yapılacak çalışmalarda lokal olarak görülebilecek sorunlar tespit edilmeli ve çözüm önerileri sunularak uygulama projeleri bu hususlar göz önüne alınarak yapılmalıdır. Bu alanlarda, uygulama aşamasında yapılacak derin kazılarda kaya ortamlarında sık çatlaklı yapı olması nedeniyle kama tipi kaymalar ve kil, silt, kum mercekleri görülen yerlerde de stabilite sorunları görülebilir. Bu gibi yerlerde gerekli önlemler alınmalı ve uygun iksa projeleri hazırlanmalıdır.
ÖA-2b alanları; Gürpınar, Güngören üyelerinin temsil edildiği yüksek eğime sahip yamaçlarda karşılaşılan orta-düşük stabilite sorunlarının görülebileceği alanlardır. Bu alanlar; kil, silt ve bu malzemelerin altında kumlu ve seviyelerde oluşur. Stabiliteyi olumsuz etkileyecek eğime sahiptirler, yer altı suyu problemi içerir, stabiliteyi etkileyen kayma yüzeyleri 3-10 m arası derinliklerindedir. Bu alanlarda, uygulama öncesi yapılacak etütlerde stabilite sorunu ayrıntılı olarak araştırılmalı ve gerekli görülen yerlerde zemin haraketleri izlenerek elde edilecek veriler ışığında uygulanabilecek projeler hazırlanmalıdır.
Yapılacak çalışmalarda, kayma yüzeylerinin derinlikleri tespit edilerek hazırlanacak ayrıntılı geoteknik rapor sonucuna göre, yapıların projelendirilmesi yapılmalıdır. Alınacak önlemlerin ve yapılacak yapıların uygulanabirliği titizlikle irdelenmeli ve uygulama aşamasında sıkı denetim sağlanmalıdır. Bu alanlardaki mevcut yapıların zengin-temel, temel yapı ve statik yönden irdelenip gerekliliği durumunda teknik müdahalelerin yapılması gerekmektedir. Yapılacak çalışmalar sonucunda duraylı zeminlerin derinlikleri belirlenmeli ve yapılar bu duraylı zemine oturtulmalıdır.
Sonuç olarak, yukarda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/1000 ölçekli plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.”denilmektedir.
İlgi a) yazı eki İSKİ Genel Müdürlüğü'nün, 14.04.2012 gün, 2012-198336 sayılı yazısında;
Söz konusu plan sahasının yüzeysel su kaynaklarımızın su toplama havzası dışında kaldığı belirtilerek 11 maddelik görüş belirtilmiştir.
İlgi a) yazı eki Ulaşım Planlama Müdürlüğü'nün, 29.03.2012 gün ve 329922-1161-60685 sayılı yazısında;
“KARAR: Küçükçekmece İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 17 pafta, 6077 ve 6092 parsellerin “uygulama aşamsında parseller tevhid edilebilir.” Plan notu ile kısmen (BL-3) Blok Nizam H=3 kat yapılanma koşullarında “Konut Alanı” kısmen de “Yol Alanı”na alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi;
-Çekme mesafeleri yol rezerv alanları olarak öngörüldüğünden mer’i planda belirlenmiş olan çekme mesafelerine uyulması,
-Mer’i plandaki imar yollarına gerekli terklerin bedelsiz yapılması,
-Teklif “Konut Alanı” fonksiyonu için kendi fonksiyon alanı içerisinde 12 araç kapasiteli otopark alanı ayrılması koşullarıyla bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmaktadır.” denilmektedir.
DEĞERLENDİRME ve SONUÇ
Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı ve ekleri ile; Küçükçekmece İlçesi, 17 pafta, 6077-6092 parsellere ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi ile söz konusu parsellerde yapılaşma şartlarının BL-3 olarak düzenlendiği ve çekme mesafelerinin yeniden düzenlendiği ve plan notları olarak;
“1.Plan tasdik sınırı Küçükçekmece İlçesi, 17 pafta, 6077 ve 6092 numaralı parsellerin sınırıdır.
2.Tasdik sınırı içerisindeki 17 pafta, 6077 ve 6092 numaralı parseller blok nizam (BL-3) yapılaşma şartlarında konut alanı ve yol alanıdır. H=3 kattır. Uygulama aşamasında parseller tevhid edilebilir.
3.Kamu eline geçmesi gereken alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.
4.İlgili kamu kurum ve kuruluş görüşleri alınacaktır.
5.Açıklanmayan hususlarda meri imar planı hükümleri ve İstanbul İmar Yönetmeliği geçerlidir.” şeklinde plan notları getirilmiştir.
İlgi (a) yazı eki Ulaşım Planlama Müdürlüğü, İSKİ Genel Müdürlüğü ve Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü görüşünün şartlı olumlu olduğu görülmüştür.
Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı ve ekleri ile; Küçükçekmece İlçesi, 17 pafta, 6077-6092 parsellere ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi ile 15.12.2006 onanlı 1/1000 ölçekli Küçükçekmece Merkez Uygulama İmar Planında kısmen İ-3 yapılaşma koşullarında Konut Alanında kalmakta olan parsellerin yapılaşma şartlarının BL-3 olarak, çekme mesafelerinin parsellerin doğusunda ve batısındaki 2.00m olarak düzenlendiği ve bu düzenlemelerin meri 1/5000 ölçekli nazım imar planını etkimediği ancak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre plan notlarında belirlenen minimum bahçe mesafelerinin altında kaldığından yapı ve inşaat yoğunluğunu artırıcı ve plan bütünlüğünü bozucu nitelik taşımaktadır. ” denilerek.
İlgi (a) yazı ve eki 1/1000 ölçekli plan paftaları yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14.
maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Küçükçekmece İlçesi, 17 pafta, 6077- 6092 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, 1/5000 ölçekli planları etkilemediğinden Komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM.
T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
Rapor No:
223 Tarih:
14.06.2012 Dosya No:
2012/1511
KONUNUN ÖZÜ: Silivri İlçesi, AliPaşa Mah. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına İlişkin Alınan Meclis Kararına Tensip
KOMİSYON İNCELEMESİ: Şehir Planlama Müdürlüğünün 11/06/2012 gün ve 7997 sayılı yazısında;
“
İlgi: a) Silivri Belediye Meclisinin 09.09.2011 tarih 98 sayılı kararı
b)Silivri Belediye Başkanlığı'nın 27.09.2011 gün ve M.34.3.SİL.0.34-00.00-310.01.03-2153 / 140407 sayılı yazısı ve ekleri
c)09.01.2012 gün TN 27244 sayılı Başkanlık Katına yazımız
d)İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2012 gün 222 sayılı kararı e)09.04.2012 gün 366814 sayılı Başkanlık Katma yazımız
f)İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2012 gün ve 894 sayılı kararı TALEP
Silivri İlçesi Alipaşa Mahallesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına ilişkin alınan İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi ilgi (g) Meclis Kararında yer alan "(•..), 44998, 4596, 4597, 4599, 4600, 4601, 4602, 4603, 4604, 4605 (kısmen), 4777 (kısmen) parsellerin çevresindeki yolların bilgi paftasında gösterildiği şekilde yeniden düzenlenmesi ve bilgi paftasında gösterilen yeşil alanın eklenmesi, (...)"
ibaresinde geçen "44998" parsel numarasında maddi hata olduğu tespit edilmiş olup, söz konusu parsel numarasının "4498" olarak düzeltilmesi gerekmektedir.
DEĞERLENDİRME VE SONUÇ
Silivri Belediyesi tarafından, 05.03.2009 onaylı 1/5000 ölçekli Silivri Merkez ve Yakın Çevresi (TEM Otoyolu Güneyi) Nazım İmar Planı ve ilgili kurum ve kuruluşların görüşleri doğrultusunda 840 hektar alan için hazırlanan ve Silivri Belediye Meclisinin ilgi (a) kararı ile kabul edilmiş olan "Alipaşa Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı", 5216 sayılı yasanın ilgili maddelerine göre onaylanmak üzere ilgi (b) yazı ile tarafımıza iletilmiştir.
Silivri Belediyesi tarafından, 05.03.2009 onaylı 1/5000 ölçekli Silivri Merkez ve Yakın Çevresi (TEM Otoyolu Güneyi) Nazım İmar Planı ve ilgili kurum ve kuruluşların görüşleri doğrultusunda 840 hektar alan için hazırlanan ve Silivri Belediye Meclisinin ilgi (a) kararı ile kabul edilmiş olan "Alipaşa Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı", 5216 sayılı yasanın ilgili maddelerine göre onaylanmak üzere ilgi (b) yazı ile tarafımıza iletilmiştir.