DEĞERLENDİRME

KOMİSYON RAPORLARI

17.01.2012 1/5000 ölçekli Nazım İmar Tadilat Planı dosyasında yapılan incelemede;

İlgi (b) dilekçe ile, Zeytinburnu İlçesi, Telsiz Mah., 403 pafta, 2053 ada, 17 (eski:10) parselin Özel Hastane Alanından, Özel Yurt Alanına alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Tadilatı teklifi tarafımıza iletilmiştir.Bahse konu talep, ilgi c) yazımızda belirtilen “..1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifi incelendiğinde teklifle parselin özel Hastane Alanından Özel Yurt Alanına alındığı ve meri planda H:15.50 m olan irtifanın H: 7 kat önerildiği ve yaklaşık olarak 904 m2 inşaat alanı artışı getirildiği dolayısıyla teklifin yapı ve nüfus yoğunluğunu arttırıcı özel de olsa Sağlık Alanı donatısını azaltıcı nitelik taşıdığı görülmekle birlikte İl Sağlık Müdürlüğünün teklife ilişkin olumlu görüşü bulunmaktadır.”şeklindeki Müdürlük görüşümüz ile birlikte Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş, Büyükşehir Belediye Meclisinin

ilgi d) kararı ile, Zeytinburnu İlçesi, Telsiz Mah. 403 pafta, 2053 ada, 17 (eski:10) parsel sayılı yere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup, 2 nolu plan notunun “Özel Yurt alanında H:15.50 mt.dir. Avan proje ilçe belediyesince onaylanacaktır.” Şeklinde revize edilmesi ayrıca “1/1000 ölçekli plan onanmadan uygulama yapılamaz” plan notunun ilave edilmesiyle tadilen uygun bulmuş olup 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı 17.01.2012 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanınca aynen onanmış, onanlı planların ilgi e) yazımız ile dağıtımı yapılmıştır.

İlgi e) yazımız ile dağıtımı yapılan, Zeytinburnu İlçesi, Telsiz Mah., 403 pafta, 2053 ada, 17 (eski:10) parsele ait 1/5000 ölçekli 17.01.2012 onanlı Nazım İmar Planı değişikliği, 26.03.2012 tarihi mesai başlangıcında askıya çıkarılmış, 26.04.2012 tarihi mesai bitiminde askıdan indirilmiş olup,ilgi a) itiraz dilekçesinin askı süresi içinde tarafımıza iletildiği görülmüştür.

Bahse konu alana ilişkin ilgi a) itiraz dilekçesi ile;

“İstanbul İli, Zeytinbumu İlçesi, Telsiz Mahallesi, 403 pafta 2053 ada 17 (eski: 10) sayılı parselin Özel Hastane Alanından Özel Yurt Alanına alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifinin 11.01.2012 gün, 49 sayılı İBB Meclis Kararı ile tadilen uygun bulunarak 17.01.2012 tarihinde onandığı, Söz konusu İBB Meclis Kararında Özel Yurt Alanında yapılaşma şartı H: 15.50 mt olarak belirlendiği, Ancak Özel Yurt Alanı fonksiyonu gereği kat yükseklikleri mesken yapılar gibi olmadığı, Sosyal amaçlı bir yapı olduğundan gerekli tesisat donanımı için kat yüksekliklerinin meskenden farklı olması gerektiği, Bu amaçla askı sürecinde olan Zeytinbumu İlçesi, Telsiz Mahallesi, 403 pafta 2053 ada 17 (eski: 10) sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatında Özel Yurt Alanında yapılaşma şartının H: 15.50 mt yerine H:5 kat olarak düzenlenmesi talep edildiği, Böylelikle kat yükseklikleri de onaylanacak avan projesinde Özel Yurt fonksiyonuna uygun olarak belirlenerek oluşturulacağı, Özel Yurdun sosyal amaçlı bir hizmet fonksiyonu olmasından dolayı yapılacak bu düzenleme bölgeye yoğunluk artışı ya da ilave bir yük getirmeyeceği, Yalnızca yukarıda izah edildiği gibi sosyal amaçlı hizmet edecek özel yurt fonksiyonunun ilgili problemini ortadan kaldıracağı, Söz konusu itirazın değerlendirilerek Belediye Meclisinize havale edilmesi” şeklindeki gerekçeleri ile 17.01.2012 t.tli 1/5000 ölçekli Nazım İmar tadilat Planına itiraz edilmektedir. ” denilerek.

Zeytinburnu İlçesi, Telsiz Mahallesi, 403 pafta 2053 ada 17 parsele ilişkin hazırlanan 17.01.2012 t.tli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına yapılan ilgi a) itiraz dilekçesi yazımız ekinde olup 3194 sayılı İmar Kanunun 8. maddesi gereği görüşülerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Zeytinburnu İlçesi, Telsiz Mahallesi, 403 pafta 2053 ada, 17 (eski:10) parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’na yapılan itiraz incelenmiş olup, 17.01.2012 t.t.li 1/5000 ölçekli planda yer alan 2 nolu plan notundaki “H:15.50m” ibaresinin “H:5 kat (20.50m) olarak düzeltilmesi ve yapılan bu düzeltme ile birlikte 17.01.2012 t.t.li 1/5000 ölçekli planın uygulanması Komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM.

MUHALEFET ŞERHİ: 11.01.2012 tarih 49 sayılı İBB Meclis kararına katılmadığımdan.

T.C

KONUNUN ÖZÜ: Eyüp ,35 ada 1-11 parseller, 113 ada 2-3-4-5-6-7-8-85-101-102-103 parseller, 122 ada 333 parsellere ilişkin 1/5000 ölç. R.N.İ. Planı İtirazları hk

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 11/06/2012 gün ve 2012-69j56-7651-6985-/b3%

6984-7321-7398-6855-6856-6785-5554-6963-6045-6043- 6024602561956197621161866201619962136182 6193619161896183620962126198620362046185 617361786175633662706841 -6833-6830 – 8289 sayılı yazısında; “

İlgi : a) Eyüp Belediye Başkanlığının 02.05.2012 gün, S-418-2874 sayılı (Pl. 6986) yazısı eki dilekçe.

b)Eyüp Belediye Başkanlığının 10.05.2012 gün, S-477-3098 sayılı (P1.7651) yazısı eki dilekçeler.

c)03.05.2012 gün, Pl. 6985 sayı ile kayıtlı itiraz dilekçesi eki 651 adet dilekçe.

d)03.05.2012 gün, Pl. 6984 samje kayıtlı itiraz dilekçesi.

e)09.05.2012 gün, Pl. 7321-8289 sayı ile kayıtlı itiraz dilekçesi.

f)09.05.2012 gün, Pl. 7398 sayı ile kayıtlı itiraz dilekçesi.

g)02.05.2012 gün, Pl. 6855 sayı ile kayıtlı itiraz dilekçesi.

h)02.05.2012 gün, Pl. 6856 sayı ile kayıtlı itiraz dilekçesi, ı) 20.04.2012 gün, Pl. 6785 sayı ile kayıtlı itiraz dilekçesi.

i)Eyüp Belediye Başkanlığının 29.03.2012 gün, S-285-2035 sayılı (Pl. 5554) yazısı eki dilekçe, j) 02.05.2012 gün, Pl. 6963 sayı ile kayıtlı itiraz dilekçesi.

k) 11.04.2012 gün, Pl. 6045, 6043, 6024, 6025 sayılar ile kayıtlı itiraz dilekçeleri.

1) 12.04.2012 gün, Pl. 6195, 6197, 6211, 6186, 6201, 6199, 6213, 6182, 6193, 6191, 6189, 6183,6209, 6212, 6198, 6203, 6204, 6185, 6173, 6178, 6175, 6336 sayılar ile kayıtlı itiraz dilekçeleri,

m) 19.04.2012 gün, Pl. 6270 sayı ile kayıtlı itiraz dilekçesi,

n) 27.04.2012 gün, Pl. 6841, 6833, 6830 sayılar ile kayıtlı itiraz dilekçeleri,

o) Mesken Müdürlüğünün 26.01.2012 gün 97635-1379 sayılı yazısı eki 1/5000 ölç. teklif plan. ö) Başkanlık Katına 12.03.2012 gün, 2012/1346-2333 sayılı yazımız,

p) Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.03.2012 gün, 650 sayılı kararı, r) 04.04.2012 gün, 2012-5107-64510 sayılı plan dağıtım yazımız.

s) Mesken Müdürlüğünün 22.03.2012 gün 304479-3660 sayılı yazısı eki 1/5000 ölç. itiraz planı, ş) Başkanlık Katma 06.04.2012 gün, 2012-4801-3311 sayılı yazımız,

t) Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.04.2012 gün, 806 sayılı kararı.

İTİRAZ:

İlgi a), b), c), d), e), f), g), h), ı), i), j),k),l), m), n) dilekçeler ile; Eyüp İlçesi, Yeşilpınar-Akşemsettin Mahallesi, 35 ada 1-11 parseller, 113 ada 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 85, 101, 102, 103 parseller ve 122 ada 333 parselde "Gecekondu Önleme Bölgesi Alanının yeniden düzenlenmesine ilişkin" 19.03.2012 tasdik tarihli, 1/5000 ölçekli Eyüp Revizyon Nazım İmar Planına itiraz edilmektedir.

MÜLKİYET:

Eyüp-Yeşilpınar-Akşemsettin Mahallesi;

35 ada 1 parsel (145178 m2), 11 parsel (24221 m2),113 ada 2 parsel (245 m2), 3 parsel (177 m2), 4 parsel (182 m2),5 parsel (176 m2),6 parsel (180 m2), 7 parsel (242 m2),8 parsel (235 m2), 85 parsel (154 m2), 101 parsel (184 m2), 102 parsel (198 m2) ve 103 parsel (425 m2) İstanbul Büyükşehir Belediyesi mülkiyetinde olup 122 ada 333 parsel ise tescil dışı alanda kalmaktadır.

MERİ PLANLARDAKİ DURUM

Söz konusu alan; 29.08.2003 onanlı 1/5000 ölçekli Eyüp Revizyon Nazım İmar Planında ve 19.03.2005 onanlı 1/1000 ölçekli Alibeyköy Uygulama İmar Planında; alanın tamamı Gecekondu Önleme Bölgesi (GÖB) sınırı içinde; Konut Alanı (5.12 ha),Yönetim Merkezi (Belediye Hizmet Alanı) (0,24 ha), Ticaret Alanları(max:4 kat) (1 ha) ; Kültür Tesisi Alanı (0.63 ha), Sağlık Tesisi Alanı (2,39 ha), İlköğretim Tesis Alanı-Temel Eğitim Alanı (1.49 ha), Orta Öğretim Tesis Alanı(1.65 ha), Kreş Alanı (0,46 ha), Yeşil Alan ve Park Alanları (25,59 ha) ve Yol Alanında (6.43 ha) kalmakta iken Mesken Müdürlüğünün İlgi o)

yazısı ile "Gecekondu Önleme Bölgesinin yeniden düzenlenmesine ilişkin" 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi tarafımıza iletilmiş olup, konu ilgi ö) yazımız ile karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine takdim edilmiştir. İlgi p) Meclis kararı ile tadilen uygun görülerek karara bağlanan teklif 1/5000 ölçekli planlar Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 19.03.2012 tarihinde aynen onanarak, ilgi r) yazımız ile plan dağıtımı yapılmıştır.

11.04.2012/04.05.2012 tarihleri arasında askıya çıkartılan 19.03.2012 t.t.li, 1/5000 ölçekli plana ilgi dilekçeler ile itiraz edilmektedir.

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:

Dosyasında yapılan incelemede; ilgi itiraz dilekçeleri ile talep edilen değişikliklere ilişkin kurum/kuruluş görüşü bulunmadığı tespit edilmiştir.

DEĞERLENDİRME VE SONUÇ:

Söz konusu itiraz dilekçelerinde özetle; Yıllardır bu bölgede yaşadıkları, yeni plan ve proje yapılırken mevcut durumun dikkate alınmamasının kendilerini mağdur ettiği belirtilerek, yerlerinin konut alanına alınarak tapularının kendilerine verilmesi talep edilmektedir.

Müdürlüğümüz işlem dosyasında yapılan incelemede; ilgi dilekçeler ile itiraz edilen 19.03.2012 t.t.li planın askı süresi içerisinde tarafımıza iletilen "ilgi s)" Mesken Müdürlüğü yazısı ile de söz konusu plana itiraz edildiği, itirazın ilgi ş) yazımız ile karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine takdim edildiği, 12.04.2012 gün, 806 sayılı "ilgi t)" meclis kararı ile tadilen uygun görülen itiraza ait 1/5000 ölçekli plan paftalarının müdürlüğümüzde dağıtım aşamasında olduğu tespit edilmiştir. " Denilerek

Eyüp İlçesi, , Yeşilpınar-Akşemsettin Mahallesi, 35 ada 1-11 parseller, 113 ada 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 85, 101, 102, 103 parseller ile 122 ada 333 parsele ait 19.03.2012 tasdik tarihli, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı itirazı olan İlgi a), b), c), d), e), f), g), h), ı), i), j),k),l), m), n) dilekçeler ekte olup, 3194 sayılı İmar Kanununun 8. maddesi gereği görüşülerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Eyüp İlçesi, Yeşilpınar-Akşemsettin Mahallesi, Gecekondu Önleme Bölgesi Alanı’na ilişkin 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı’na yapılan itirazlar incelenmiş olup yapılan itirazlar plan kararlarını değiştirici nitelik taşıdığından komisyonumuzca uygun görülmemiştir.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

Rapor No:

213 Tarih:

14.06.2012 Dosya No:

2012/1478

KONUNUN ÖZÜ: Güngören İlçesi, 20 pafta, 263 ada, 15, 7811, 4, 12, 13, 7, 13069, 8 parsele ilişkin 1/1000 plan tadilatı.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 11/06/2012 gün ve 2012-7831 sayılı yazısında; “

İLGİ: a)Güngören Belediye Başkanlığı’nın 18.05.2012 gün ve M.34.6.GÜN.0.13- 310.01.04/2007.4450 sayılı yazısı ve eki.

b) Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.08.2004 gün S/89 sayılı Genelgesi ve 20.08.2004 gün S/90 sayılı Başkanlık Onayı.

TALEP

İlgi a) yazı ve ekleri ile; Güngören İlçesi, 20 ve 244 dt2d pafta üzerinde ortak bulunan 263 adaya ait, 4, 7, 8, 12, 13, 15, 7811 ve 13069 parsellerin belirli kısımları planda işli olduğu şekilde 18.02.2012 tarihinde onanan 1/5000 ölçekli N.İ.P tadilatı doğrultusunda planda işli olduğu şekilde Spor Alanı’na ve Park Alanı’na alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifi gereği için tarafımıza iletilmiştir.

MÜLKİYET

Dosyasında yapılan incelemede; Güngören İlçesi, 20 pafta, 263 ada 4 parselin 94 m² alan kapladığı ve 21.11.1996 tarihinde edinildiği, İstanbul Büyükşehir Belediyesi mülkiyetinde olduğu, 263 ada, 12 parselin, 1243.11 m² alan kapladığı 23.07.1998 tarihinde edinildiği, 263 ada, 13 parselin 165 m² alan kapladığı ve 23.07.1998 tarihinde edinildiği, 263 ada, 7 parselin 1642.24 m² alan kapladığı, 23.07.1998 tarihinde edinildiği, 263 ada 8 parselin 1093,58 m² alan kapladığı, 23.07.1998 tarihinde edinildiği, Güngören Belediyesi Mülkiyetinde olduğu, 7811 parselin 8635 m² alan kapladığı, 25.06.1998 tarihinde edinildiği Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, 13069 parselin, 20 m² alan kapladığı, 12.03.1996 tarihinde edinildiği ve Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş (TEDAŞ) mülkiyetinde olduğu görülmüştür.

PLANLARDAKİ DURUM

Güngören İlçesi, Gençosman Mahallesi, 20 pafta, 263 ada, 4 ve 12 nolu parseller, 02.02.2001 onanlı 1/5000 ölçekli Güngören I.Etap Revizyon Nazım İmar Planında; Kapalı ve Açık Spor Alanları, 15 nolu parsel, Kapalı ve Açık Spor Alanları ve O.P(Genel Otoparklar) Alanında, 7 ve 13069 parseller Belediye Hizmet Alanında, 13 nolu İlköğretim Tesis Alanı, 8 nolu parsel Yönetim Merkezleri Alanı(muhtarlık-Belediye-Kaymakamlık)’nda, 7811 parsel İlköğretim Tesis Alanında kalmakta iken, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.02.2012 gün, 352 sayılı kararı ile; “1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama yapılamaz.” Plan notunun ilavesiyle tadilen uygun görülerek 18.02.2012 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli tadilat Nazım İmar Planı ile; söz konusu 20 pafta, 263 ada üzerinde 4, 7, 8, 12, 13, 15, 7811 ve 13069 parseller ve çevresindeki yollar ve tescil dışı alanlar gerekli görüldüğü şekliyle birleştirilerek “Spor Alanı”na ve “Park Alanı”na alınmıştır.

18.02.2005 t.t.li 1/1000 ölçekli Güngören Uygulama İmar Planında ise 4 nolu parselin bir kısmı Spor Tesisleri Alanı bir kısmı Yol alanında, 12 nolu parselin tamamı Spor Tesisleri Alanı, 15 nolu parselin büyük bir kısmı Spor Tesisleri Alanı, bir kısmı Yol Alanı, bir kısmı ise O.P (Otopark Alanı)nda, 13 nolu parselin tamamı 12 m.lik Yol Alanında, 7 nolu parsel ve 13069 nolu parseller B.H.A (Belediye Hizmet Alanı)nda, 8 nolu parsel İdari Merkez Alanı’nda, 7811 parselin bir kısmı İlköğretim Alanı, bir kısmı ise Yol Alanında kalmaktadır.

İLÇE MECLİS KARARI

İlgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilen 11.05.2012 gün ve 2012/32 sayılı Güngören Belediyesi İlçe Meclis Kararı’nın Komisyon Görüşü bölümünde; “Söz konusu plan teklifi, kentsel donatı miktarını arttırdığı ve kamu yararı taşıdığı için Komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür.” Denilmektedir.

Karar bölümünde; “Güngören Belediye Meclisinin 5. seçim dönemi, 4. toplantı yılı, 2012 senesi Mayıs ayı meclis toplantılarının 11.05.2012 tarihli 2. birleşiminde İmar ve Şehircilik Mdl’ün 02.05.2012 tarih ve

1476-1617 sayılı teklifi görüşülerek; yapılan açık oylama neticesinde; komisyondan geldiği şekli ile oybirliğiyle kabul edildi.” Denilmektedir.

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:

Güngören İlçesi, 20 pafta, 263 ada üzerinde 4, 7, 8, 12, 13, 15, 7811 ve 13069 parsellerin çevresindeki yolların ve tescil dışı alanların gerekli görüldüğü şekliyle birleştirilerek Spor Alanı’na ve Park Alanı’na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifi hakkında İlgi (b) Başkanlık Genelgesi ve Onayı doğrultusunda iletilen kamu kurum ve kuruluş görüşleri aşağıdaki şekildedir.

Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 24.11.2011 gün M.34.0.İBB.0.14-69-310.01/4856266-3819 sayılı yazısı, 17.11.2011 gün, UP2011-15/04 sayılı Plan Değişikliği İnceleme Komisyonu Kararında;

KARAR:“…Güngören İlçesi, Merkez Mah. 20-244dt2d pafta, 263 ada, 1-7-8-12-13-15-7811-13069 parsellerin, çevresindeki yolların ve tescil dışı alanların birleştirilerek, “Spor Alanı”na ve “Park Alanı”na alınması, 2199-5188-5189 parsellerin imar istikametlerinin değiştirilmesi yönünde hazırlanan 1/5000 ölçekli ve 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifleri;

· Teklif alanın doğusunda bulunan Bayraktar Sokağın kısmen 5 m. olarak planlanmış olduğu belirlenmiş olu, bütüncül olarak 9 m. genişliğinde planlanması,

· Teklif “Spor Alanı” fonksiyonunun otopark ihtiyacının, “İstanbul Otopark Yönetmeliği”

dikkate alınarak kendi alanı içerisinde karşılanması,

· Mer’i imar planındaki yol genişliklerinin sağlanarbilmesi için yola gerekli terk işlemlerinin yapılması,

· Otopark Alanı ihtiyacının karşılanması amacıyla, “Park Alanı” fonksiyonunun “Park Alanı Zeminaltı Otopark” olarak düzeltilmesi,

· Park Alanının zeminaltında yapılacak otopark alanında yoldan cephe alan kısımlarında çekme mesafelerine uyulması,

· Araç giriş-çıkışları ile ilgili olarak UTK (Ulaşım ve Trafik Düzenleme Komisyonu) kararı alınması,hususlarının yerine getirilmesi koşulu ile ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur.” Denilmektedir.

Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün 25.10.2011 gün M.34.0.İBB.0. 32.70.310.06 /1938-153283 sayılı görüş yazısında;

“…Söz konusu ekteki paftada işaretli alan; Müdürlüğümüz tarafından hazırlattırılan, Afet İşleri Genel Müdürlüğünce 24.12.2007 tarihinde onaylanan Avrupa Yakasına ait Mikrobölgeleme Projesi kapsamındaki, İmar Planlarına Esas 1/2000 Ölçekli "Yerleşime Uygunluk Haritalarında büyük bir kısmı UA lejantlı "Yerleşime Uygun Alanlarda", bir kısmı ise ÖA-4b lejantlı "Yapay Dolgu" alanlarda kalmaktadır. İlgili haritalara ait açıklama bölümünde;

"UA" lejantlı alanlar; Bu alanlar her ne kadar yapılaşmaya uygun alanlar olsa da bazı problemlerle karşılaşılabilinir. Bu nedenle uygulama öncesinde parsel bazında yapılacak çalışmalarda sorunlar tespit edilmeli ve çözüm önerileri sunulmalı, uygulama projesi bu hususlar göz önüne alınarak hazırlanmalıdır.

"ÖA-4b" lejantlı alanlar; Bu alanlar yapay dolgu ile temsil edilirler. Yapay dolgular taşıyıcı olarak değerlendirilmediği için uygulama öncesi yapılacak zemin etüt çalışmalarında dolguların kalınlıkları ve yayılımları tespit edilmeli yapılaşma aşamasında sıyrılmalı veya yapılar dolgu altındaki yeterli taşıma kapasitesine sahip tabakalara taşıttırılmalıdır. Bu nedenle uygulama öncesinde-yapılacak etütlerde ayrıntılı çalışmalar yapılıp, gerekli görülen tüm önlemler alınmalıdır. Ayrıca bu alanlar'ile ilgili ayrıntılı bilgiler ekteki rapor örneğinde yer almaktadır

Sonuç olarak, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden İncelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 ve 1/1000 Ölçekli Plan Tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.”

Denilmektedir.

Park Bahçeler Müdürlüğü’nün 02.11.2011 gün M.34.0.İBB.0.22.39.030-300/5828-157073 sayılı görüş yazısında;

“…Söz konusu plan tadilat teklifinin dosyasında yapılan inceleme sonucu; kamu yararı gözetildiği gerekçesi ile komisyonumuzca uygun görülmektedir.” Denilmektedir.

İSKİ Genel Müdürlüğü’nün bila gün M.34.0.İBB.5.01.03.09.00.02-310.01.04/499041 sayılı görüş yazısında;

6 maddede belirtilen hususlara uyulması istenmiştir.

DEĞERLENDİRME SONUÇ:

Güngören İlçesi, 20 ve 244 dt2d pafta üzerinde ortak bulunan 263 adaya ait, 4, 7, 8, 12, 13, 15, 7811 ve 13069 parsellerin belirli kısımları planda işli olduğu şekilde 18.02.2012 tarihinde onanan 1/5000 ölçekli N.İ.P tadilatı doğrultusunda planda işli olduğu şekilde Spor Alanı’na ve Park Alanı’na alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifi gereği için tarafımıza iletilmiştir.

1/1000 ölçekli teklif plan incelendiğinde; teklifin 18.02.2005 t.t.li 1/1000 ölçekli Güngören Uygulama İmar Planı üzerine hazırlandığı, söz konusu 7811 parselin Yol Alanında kalan kısmı, 7 parselin Belediye Hizmet Alanı’nda kalan kısmı, 13069 parselin tamamı ve 8 parselin İdari Merkez Alanı kısımları 15 parselin Spor Tesisleri Alanı fonksiyonuna dahil edilmiş ve tüm bu fonksiyonları 263 ada 15 parsel ile ayıran fonksiyon ayrım çizgisi ve 7811 parselin Yolda kalan kısmında bulunan 12 mt.lik Yol Alanı simgesi iptal edilmiştir.

15 parselin bir kısmında bulunan “Otopark Alanı” lejantının yerine ise “Park Alanı” lejantının getirildiği ve teklif plan paftasına;

“1- 20 pafta, 263 ada, 15 parselin “Spor Alanı”nda kalan kısmı “İdari Tesis Alanı”nda kalan kısmı, 20 pafta 263 ada 7811 parselin 12 m.’lik Yol Alanında kalan kısmı,

20 pafta 263 ada 4 parselin Spor Alanı içerisinde kalan kısmı, 244dt2d pafta 263 ada 12 parselin tamamı,

244dt2d pafta 263 ada 13 parselin tamamı,

244dt2d pafta 263 ada 7 parselin Belediye Hizmet Alanı’nda kalan kısmı, 244dt2d pafta 263 ada 13069 parselin tamamı,

244dt2d pafta 263 ada 8 parselin İdari Tesis Alanında kalan kısmı ile tescil dışı alanlar planda işli olduğu şekliyle Spor Tesis Alanıdır.

2- 20 pafta, 263 ada, 15 parselin otopark alanında kalan kısmı planda işli olduğu şekliyle Park Alanıdır.

3-Yapı Yaklaşma Mesafeleri teklif edilecek avan projeye göre İlçe Belediyesince belirlenecektir.

4-Park Alanının bütünlüğünü bozmayacak şekilde Açık Spor Alanı yapılabilir.

5-Kamu kurum ve kuruluş görüşleri alınmadan uygulama yapılamaz.

6-Belirtilmeyen hususlarda İmar Mevzuat hükümleri ve 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli plan hükümleri geçerlidir.” Şeklinde plan notu getirildiği görülmüştür.

İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli söz konusu teklife ilişkin; İSKİ Genel Müdürlüğü ve Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün, Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün şartlı uygun Park Bahçeler Müdürlüğü’nün ise uygun görüşlerinin bulunduğu görülmüştür.

Söz konusu teklife konu parsellerin donatıdan donatıya alındığı, Yeşil Alan miktarında artış sağlandığı, ancak bölgede ihtiyaç olan Otopark Alanını azaltıcı nitelik taşıdığı görülmüş olup, söz konusu teklifin 18.02.2012 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda olduğu görülmüştür. '' denilerek

İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifi ekte olup; yazımız ve eklerinin, İlgi (b) Başkanlık onayı ve genelge, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasaya göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Güngören İlçesi, 20 pafta, 263 ada, 15-7811-4-12-13-7-13069-8 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup 18.02.2012 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda yapıldığından komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

Rapor No:

214 Tarih:

14.06.2012 Dosya No:

2012/1517

KONUNUN ÖZÜ: Sultangazi, 2230 Sayılı Meclis Kararı İtirazları hk.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Şehir Planlama Müdürlüğü’nün 11/06/2012 gün ve 8010 sayılı yazısında; “

İlgi: a) 01.12.2009 gün ve TN:2251083 sayılı Başkanlık Oluru,

b) 08.11.2010 gün ve TN:3529026 sayılı Başkanlık Makamına yazımız,

c) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 25.11.2010 tarih ve 2657 sayılı kararı,

d) Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 15.03.2012 gün ve 805 (TN:4018322) sayılı itiraz yazısı e) 12.09.2011 gün ve TN: 4619348 sayılı yazımız,

f) İBB. Meclisi’nin 12.10.2011 tarih ve 2230 sayılı meclis kararı

g) Yazı İşleri Müdürlüğünde 18.05.2012 tarih ve 90442 (TN:522740) sayı ile kayıtlı Defterdarlık Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı’nın itiraz yazısı

h) Yazı İşleri Müdürlüğünde 18.05.2012 tarih ve 90347 (TN:552185) sayı ile kayıtlı Milli Savunma Bakanlığı İstanbul İnşaat Emlak Bölge Başkalığı’nın itiraz yazısı

İlgi (a) Başkanlık Oluru doğrultusunda, 5747 sayılı Büyükşehir Belediye Sınırları İçerisinde İlçe Kurulması ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkındaki Kanun kapsamında kurulan Sultangazi İlçesi, yeni idari sınırları içinde 4552 ha’lık alanda çalışmalarına başlanan 1/5000 ölçekli Sultangazi Nazım İmar Planı teklifi, ilgi (b) yazı ile İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletilmiştir. İstanbul Büyükşehir

Belgede KOMİSYON RAPORLARI (sayfa 64-71)