KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ

Teklife ilişkin işlem dosyasında; Ulaşım Planlama Müdürlüğü, İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü, görüşleri bulunmakta olup, bu görüşler aşağıda belirtildiği şekildedir;

İlgi (a) yazı eki Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 26.12.2013 gün, 21362969-310.01-1291050-4382 sayılı yazısında;

 Yola gerekli terklerin mer’i 1/1000 ölçekli plana uygun olarak yapılması

 Ortaöğretim Tesis Alanı fonksiyonunun oluşturacağı otopark ihtiyacının kendi parseli içerisinde

“İstanbul otopark yönetmeliği “ gereğince düzenlenerek karşılanması

 Uygulama aşamasında(otopark giriş-çıkışları hususunda) UTK(Ulaşım ve Trafik Düzenleme Komisyonu ) kararının alınması,

hususlarının yerine getirilmesi koşulu ile bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmaktadır.”

denilmektedir.

İlgi (a) yazı eki İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü 26.11.2013 gün, 2013-20883 sayılı yazısında;

"..ilçemiz yenibosna merkez mahallesinde 1 pafta 40 parselin üzerinde bulunan Ayazma Kız Anadolu İmam hatip lisesinin bahçesine öğrencilerin yararlanabileceği bir spor salonu yapılması planlanmaktadır. Bu nedenle okul bahçesine yapılacak olan spor salonunu ekli krokide belirtildiği şekilde okulun Eğitilebilir Engelliler okulu tarafından 5 m. ön bahçe duvarından ise 3 m. yaklaşım mesafesi çekilebilmesi için imar tadilatının yapılması hususunda gereğini rica ederim ." denilmektedir.

DEĞERLENDİRME ve SONUÇ

İlçe Milli Eğitim Müdürlüğünün 01.11.2013 gün ve B.08.4.MEM.4.34.00.09.750/18651 sayılı yazısı ve eki ile Bahçelievler, Kocasinan Mah, 1 pafta 40 parsel üzeinrde faaliyeti devam eden Ortaöğretim Alanının yapı yaklaşma mesafelerinin 15 mlik imar yolundan 10 m’den 5 m’ye, park alanı tarafında ise 5 m’den 3

m’ye indirilmesi Bahçelievler Belediye Başkanlığından talep edilmiş olup söz konusu konuya ilişkin Bahçelievler Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı ve ekleri ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı teklif

tarafımıza iletilmiştir. söz konusu teklifin F21c22c1b ve F21c22c2a paftalarına işlendiği; Bahçelievler, Kocasinan, 1 pafta, 40 parselin bir kısmının tasdik sınırı içine alınarak Ortaöğretim Alanının yapı yaklaşma mesafelerinin 15 mlik imar yolundan 10 m’den 5 m’ye, park alanı tarafında ise 5 m’den 3 m’ye düşürüldüğü görülmüş olup teklif plana;

“ Açıklanmayan hususlarda meri plan notları ile meri imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir.” şeklinde plan notları getirilmiştir.

Söz konusu teklife ilişkin ; Ulaşım Planlama Müdürlüğünün şartlı olumlu görüşü bulunmaktadır ve İlçe Milli Eğitim Müdürlüğünün talebi üzerine söz konusu teklif hazırlanmış olup teklifin, üst ölçekli plana uygunluk ve fonksiyon açısından 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı kararlarını etkilemediği görülmüştür.

"denilerek.

İlgi (a) yazı ve eki 1/1000 ölçekli plan paftaları yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14.

maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Bahçelievler İlçesi, Kocasinan 1 pafta, 40 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup çekme mesafelerinin düzenlenmesine yönelik olduğundan ve kamu yararı taşıdığından komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

KONUNUN ÖZÜ: Sancaktepe İlçesi, Eyüp Sultan Mahallesi, Eski:1698 parsel

Yeni:1847,1857,1860,1861,1862,1863,1864,1865,1866,1867, 1871 parseller ve 1859,1868, 1697 parsellerin bir kısmı ile kadastral boşluğa ilişkin 1/1000 ölç.UİP.değ. teklifi

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 10/ 02 /2014 gün ve 61-1155 sayılı yazısında;

" İlgi : a) 31.12.2013 tarih, 780082-743-29083 sayılı Sancaktepe Belediye Başkanlığı yazısı ve eki 06.12.2013 tarih, 136 sayılı İlçe Meclis Kararı ile 1/1000 ölçekli teklif plan paftaları.

b) 04.10.2013 tarih, 78359 sayılı İstanbul Valiliği, Defterdarlık Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı yazısı ve eki.

c) 29.07.2013 tarih, 82849 sayılı İstanbul Valiliği, İl Milli Eğitim Müdürlüğü yazısı.

d) 25.09.2013 tarih, 79407 sayılı İstanbul Valiliği, Halk Sağlığı Müdürlüğü yazısı ve eki.

e) 09.09.2013 tarih, 20857 sayılı İstanbul Valiliği, Aile ve Sosyal Politikalar İl Müdürlüğü yazısı.

f) 26.07.2013 tarih, 117471 sayılı Karayolları Genel Müdürlüğü 1.Bölge Müdürlüğü yazısı.

g) 31.07.2013 tarih, İBB-142337-1306 sayılı Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü yazısı ve eki.

h) 23.07.2013 tarih, 1561-136585 sayılı Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü yazısı ve eki.

i) 15.08.2013 tarih, 833750-2888 sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısı ve eki.

j) 16.08.2013 tarih, 405206 sayılı İSKİ Genel Müdürlüğü’nün yazısı ve eki.

k) 01.10.2013 tarih, 460311 sayılı İSKİ Genel Müdürlüğü’nün yazısı ve eki.

l) 20.08.2004 tarih, S/89 sayılı Büyükşehir Belediye Başkanlığı genelgesi ve 20.08.2004 tarih, S/90 sayılı Başkanlık Oluru.

TALEP: Sancaktepe İlçesi, Eyüp Sultan Mahallesi, eski:1698 parsel, yeni:1847, 1857, 1860, 1861, 1862, 1863, 1864, 1865, 1866, 1867, 1868, 1871 parseller ve 1859, 1868, 1697 parsellerin bir kısmı ile kadastral boşluğun 15.02.2010 onanlı 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planındaki sosyal ve teknik donatı alanlarının, 19.05.2013 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği doğrultusunda yeniden düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi 3194 sayılı İmar Kanununun 8.maddesi ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 7b. Ve 14.maddeleri doğrultusunda gereği için tarafımıza iletilmiştir.

MÜLKİYET: İlgi (a) yazı ekinde yer alan belgelerin incelenmesinden; 1847, 1857, 1859, 1860, 1861, 1862, 1863, 1864, 1865, 1866, 1867, 1868, 1871 parsel sayılı taşınmazların Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, söz konusu taşınmazların sırasıyla 1819 23670,03 15279,33 12837,29 m²-19999,24 m²-29515,65 m²-1370,04 m²-1345,42 m²-31265,95 m²-14164,33 m²-1294,14- 4240,71 m²-986,82 m² yüzölçümlü oldukları ve ifraz işlemi sonucu 02.12.2010 tarihinde edinildikleri anlaşılmaktadır.

MEVCUT DURUM: Başkanlığımız kayıtlarındaki 2011 uydu görüntüsünden ve ilgi (a) yazı eki plan açıklama raporundan eski 1698 parsel üzerinde ilköğretim binasının ve mezarlık alanının bulunduğu, teklife konu diğer kısımların ise boş olduğu anlaşılmaktadır.

PLANLARDAKİ DURUM: Sancaktepe İlçesi, eski 1698 parsel; 24.11.2009 onanlı 1/5000 ölçekli Sancaktepe Nazım İmar Planında, kısmen Temel Eğitim Tesis Alanı, kısmen Ortaöğretim Tesis Alanı, kısmen Sağlık Tesis Alanı, kısmen Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı, kısmen Park Alanı, kısmen Mezarlık Alanı, kısmen 15 metrelik yol güzergahı, kısmen karayolları kamulaştırma kuşağı, kısmen de dere mutlak koruma alanında park alanı olarak düzenlenmiş olup 19.05.2013 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile; 24.11.2009 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Temel Eğitim Tesis Alanında kalan alanın yeni 1865 parsel sınırına göre düzenlendiği, Ortaöğretim Tesis Alanında kalan alanın yeni 1866 parsel sınırına göre düzenlenerek Mesleki Teknik Eğitim Alanına alındığı, Kültürel Tesis Alanının sınırlarının kısmen değiştirilerek yeni 1862 parselin bir kısmının Sağlık Tesisi Alanına alındığı, yeni 1862 parselin bir kısmı ile yeni 1860 parsel sınırları dikkate alınarak Sağlık Tesisi Alanının ve Park Alanının bir kısmının Ortaöğretim Tesis Alanına alındığı, yeni 1861 parselin bir kısmındaki Park Alanın da iptal edilerek Sosyal Kültürel Tesis Alanına alındığı, Mezarlık Alanı sınırının yeni 1859 parsel sınırına göre düzenlendiği, planlama alanını ikiye ayıran kuzey-güney istikametindeki 15 metrelik yol güzergahının 20 metreye çıkarıldığı, Temel Eğitim Tesis Alanının kuzeyindeki 15 metrelik yolun güney yönüne kaydırıldığı ve bu düzenlemeden 1871 ve 1905 parsellerin de etkilendiği, yeni 1866 ve 1847 parsellerin güneyindeki 15 metrelik yol alanının genişletildiği ve karayolu kamulaştırma alanının yol alanına alındığı ve;

1- 24.11.2009 t.t.’li 1/5000 ölçekli Sancaktepe Nazım İmar Planı Plan Notları ve 16.05.2011 t.t.’li ‘‘Temel Eğitim Tesis Alanı, Ortaöğretim Tesis Alanı, Mesleki ve Teknik Eğitim Alanı, İdari Tesis Alanı, Dini Tesis Alanı, Sağlık Tesisi Alanı, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı, Belediye Hizmet Alanı, İSKİ Tesis Alanı,vb. kamu alanlarındaki uygulama İstanbul İmar Yönetmeliği ve Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Yapı İşleri Genel Müdürlüğü’nün 18.08.2005 tarih ve 847 sayılı genelgesinde belirtilen etüt raporu esaslarına istinaden yapılacak zemin etüt raporlarına göre hazırlanmış olan İlçe Belediyesince onaylanacak avan proje doğrultusunda yapılacaktır. Bu alanların özel mülkiyete konu olması halinde veya bu alanlarda özel tesisler yapılması halinde İSKİ İçmesuyu Havzalar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.’’ İlave plan notuna uyulacaktır.

2- Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı fonksiyonu içerisinde “ Çocuk Sevgi Evleri” yapılacaktır.

3- 1/1000 ölçekli plan ilgili kurum görüşleri doğrultusunda hazırlanacaktır.

4- 1/1000 ölçekli plan onanmadan uygulama yapılamaz.

5- 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve bu plana uygun olarak hazırlanacak olan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenen sosyal donatı ve teknik altyapı alanları kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.

6- Açıklanmayan hususlarda İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği, İSKİ Atıksuların Kontrolü Yönetmeliği, İstanbul İmar Yönetmeliği ve İstanbul Otopark Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.

7- Sosyal ve Kültürel Tesis Alanında kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez.

şeklindeki plan notlarının getirildiği görülmektedir.

Söz konusu eski 1698 parsel, 15.02.2010 onanlı 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planında ise kısmen Temel Eğitim Tesis Alanı, kısmen Ortaöğretim Tesis Alanı, kısmen Sağlık Tesis Alanı, kısmen Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı, kısmen Park Alanı, kısmen Açık Kapalı Semt Spor Alanı, kısmen Mezarlık Alanı, kısmen 15 metrelik yol güzergahı, kısmen karayolları kamulaştırma kuşağı, kısmen de dere mutlak koruma alanında park alanı olarak düzenlenmiştir.

Ayrıca eski:1698 yeni:1868 parsel; 24.11.2009 onanlı 1/5000 ölçekli Sancaktepe Nazım İmar Planında, çoğunlukla “İdari Tesis Alanı”nda, kısmen de “Temel Eğitim Tesis Alanı”nda kalmakta iken, 16.04.2012 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile bahse konu taşınmazın “İdari Tesis Alanı”nda kalan kısmı “Dini Tesis Alanı”na alınmış olup, 15.02.2010 onanlı 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planında ise bahse konu taşınmaz kısmen “İdari Tesis Alanı”nda kısmen de “8.00 m Yol Alanı”nda kalmakta iken söz konusu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına yapılan itiraz sonucu oluşan 16.04.2012 onanlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile eski:1698 yeni:1868 parselin “İdari Tesis Alanı”nda kalan kısmı “Dini Tesis Alanı”na alınmıştır.

İLÇE MECLİS KARARI: İlgi (a) yazı ekinde iletilen 06.12.2013 tarih 136 sayılı İlçe Meclis Kararında,

‘‘ 19.05.2013 t.t.’li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği doğrultusunda hazırlanan, Eyüp Sultan Mah. Eski:1698, Yeni:1847, 1857, 1859, 1860, 1861, 1862, 1863, 1864, 1865, 1866, 1868, 1871 sayılı parseller ile 1697 parselin bir kısmı ve kadastral boşluğa ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün yazısı ekindeki bilgi paftasındaki şekli ile komisyonumuzca uygun bulunmuştur.’’ şeklindeki İmar Komisyonunun 2013/49 nolu raporu oybirliği ile kabul edilmiştir.

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: İlgi (a) yazı eki olarak, İstanbul Valiliği Defterdarlık Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı, İstanbul Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğü, İstanbul Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü, İstanbul Valiliği Aile ve Sosyal Politikalar İl Müdürlüğü, Karayolları Genel Müdürlüğü 1.Bölge Müdürlüğü, Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü, İSKİ Genel Müdürlüğü görüşleri tarafımıza iletilmiştir.

İlgi (b) İstanbul Valiliği, Defterdarlık Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı yazısında;

“…Konu hakkında İdaremiz Tespit ve İmar Koordinatörlüğü Yüksek Şehir Plancısı Dilber DURMUŞ tarafından düzenlenen ve bir örneği yazımız ekinde gönderilen 26.08.2013 tarihli raporda; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı tadilatı ve açıklama raporunda yapılan incelemede; Mesleki ve Teknik Eğitim alanı ilave edilerek Ortaöğretim Tesis Alanının büyütüldüğü ve bölge içinde eğitim tesis alanı miktarının arttırılmasının amaçlandığı, 1866 parseldeki Ortaöğretim Tesis alanının iptal edilerek Mesleki Teknik Eğitim alanı olduğu, 1862 parseldeki Sosyal Tesis alanı fonksiyonunun iptal edilerek Sağlık Tesis alanı, Sağlık Tesis alanının iptal edilerek Ortaöğretim alanı ile birleştirildiği, 1860 parseldeki Park alanının bir kısmının iptal edilerek parselin güneyindeki Ortaöğrenim alanı ile birleştirildiği, 1860 parseldeki Park alanının bir kısmının iptal edilerek Sosyal Kültürel Tesis alanına alınması parselin geriye kalan kısmının Park alanı olarak düzenlendiği, Mezarlık alanı fonksiyon sınırına çekildiğinin görüldüğü, plan tadilatında 1/5000 ölçekli plan kararlarına uyularak düzenleme yapıldığı ve planda kamu yararının gözetildiği düşünüldüğünden 1/1000 ölçekli 1847-1857-1859-1860-1861-1862-1863-1864-1865-1866 ve 1871 parsel sayılı taşınmazlara yönelik plan tadilatı teklifine itirazı gerektirir bir durumun bulunmayacağının kanaatine varıldığı

bildirilmiştir. Be nedenle yapılacak 1/1000 ölçekli plan değişikliğine İdaremizce itirazı gerektirir bir durum bulunmamaktadır.” denilmektedir.

İlgi (c) İstanbul Valiliği, İl Milli Eğitim Müdürlüğü yazısında; “…söz konusu 1847,1857,1859,1860,1861,1862,1863,1865,1866,1867,1868 ve 1871 parseller ile kadastral boşluğuna ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği konusu incelenmiş olup, 15.02.2010 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama Planında Temel Eğitim Tesis alanının 29,100 m²’den, 31.300,00 m²’ye Ortaöğretim Tesis alanının 16.300,00 m²’den 25.000,00 m²’ye ve Mesleki Teknik Eğitim Tesis alanının 14.000,00 m² olarak 1/1000 ölçekli Uygulama Plan değişikliği Valiliğimizce uygun görülmektedir.”

denilmektedir.

İlgi (d) İstanbul Valiliği, Halk Sağlığı Müdürlüğü yazısında; “…söz konusu teklif planınız Müdürlüğümüzce uygun görülmemekte olup, İl Sağlık Müdürlüğünün İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığına yazmış olduğu 15/07/2013 tarih ve 64112 sayılı yazının dikkate alınarak işlem yapılması ile birlikte taşınmaza ilişkin yapılan plan değişikliğinin Yeni:1862 parsel sayılı taşınmazın tamamının “Sağlık Tesis Alanı”na alınması şeklinde düzeltilmesi Müdürlüğümüzce gerekli görülmektedir.” denilmektedir.

İlgi (e) İstanbul Valiliği, Aile ve Sosyal Politikalar İl Müdürlüğü yazısında; “…Konuyla ilgili olarak Bakanlığımız ile yapılan yazışma neticesinde; Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı olarak belirlenen 1860 numaralı 14.600 m² lik parselin lejantında “Çocuk Sevgi Evleri” yapılacaktır ifadesinin kaldırılarak, Bakanlığımız hizmet alanlarında değerlendirilebilecek ve gerekli hizmetin yerine getirilebilmesine olanak sağlayabilmesi için plan lejantında yer alan “Çocuk Sevgi Evleri” ifadesinin yerine “Sosyal Hizmet Alanı”

ifadesinin yer verilmesi kaydıyla plan değişikliği teklifi Bakanlığımızca uygun görülmüştür.” denilmektedir.

İlgi (f) Karayolları Genel Müdürlüğü 1.Bölge Müdürlüğü yazısında; “… Söz konusu plan sahası, Çamlıca-Gebze (TEM) Otoyolu Km:11+300’e denk gelmekte olup, bu kesime ait kamulaştırma sınırları ekde cd ortamında gönderilmektedir. Ancak yapılacak olan imar plan tadilatında mevcut yan yolumuza bağlanan imar yolunun, kavşak düzenlemesi ile genişletildiği ve kamulaştırma sahamızın yol olarak kullanılmak istendiği görülmektedir. Planlanan imar yolunun, yan yola bağlanmasında bir sakınca olmayıp, imar plan paftalarında kamulaştırma sınırlarımızın gözükmesi ve plan lejantında bu durumun belirtilmesi gerekmektedir.” denilmektedir.

İlgi (g) Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü yazısı eki komisyon raporunda; “…Söz konusu plan tadilat teklifinin dosyasında yapılan inceleme sonucu; kamu yararı gözetildiği gerekçesi ile komisyonumuzca uygun görülmektedir.” denilmektedir.

İlgi (h) Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü yazısında; planlama alanının Mikrobölgeleme Projeleri kapsamında yapılan İmar Planlarına Esas 1/2000 Ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritalarında; küçük bir kısmı ‘‘ÖA-5b’’(yumuşak zemin nedeni ile Orta-Hafif Mühendislik Önlemleri Gerektiren Alanlar) ve büyük bir kısmı ise ‘‘ÖA-5b’’(yumuşak zemin nedeni ile Orta-Hafif Mühendislik Önlemleri Gerektiren Alanlar) ile “ÖA-4a” (yapay dolgu ile temsil edilen, Ağır Mühendislik önlem gerektiren alanlar) sorunlarını bir arada içeren “ÖA-6a” (Ağır önlem alınması gereken karışık problemli alanlar) lejantlı alanda kaldığı belirtilerek, ‘‘… sonuç olarak, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların kullanılacak olması durumunda zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yazı eki raporda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir’’ denilmektedir.

İlgi (i) Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısında; ‘‘…

 İmar planlarına uygun olarak gerekli yola terk işlemlerinin bedelsiz yapılması,

 “Konut alanlarında binaya ait her bağımsız bölüm için bina içinde ya da parselinde otopark yeri tesis etmek esastır. Bu esasa göre parsel bünyesinde her bir bağımsız bölüm için;

-brüt alanı 75m²’ye kadar (brüt alan ≤ 75m²) olan dairelerde en az 1 adet otopark

-brüt alanı 75m²-150m² arasında (75m² < brüt alan < 150m²) olan dairelerde en az 2 adet otopark, -brüt alanı 150m² ve üstü (brüt alan ≥ 150m²) dairelerde en az 3 adet otopark yeri ayrılması gerekmektedir.”

Şeklinde plan notunun eklenmesi,

 Teklif alanın cephe aldığı imar yollarından minimum 5 m.çekme mesafesi bırakılması,

 07.06.2012 tarih ve UP2012-21/25 sayılı Ulaşım Daire Başkanlığı Plan Değişikliği İnceleme Komisyonu Kararı gereği; karayolu ulaşım sistemi bütününde araç ve yaya sirkülasyonu ile güvenliğinin sağlanması amacıyla, güvenli araç görüş mesafesi ile taşıt boyutları ve minimum dönüş yarıçapları göz önüne alınarak, imar istikametlerine ilişkin ada kenarları kesişimlerinde oluşan köşe noktalarından itibaren uygulanması gereken çekme mesafesinin bilgi paftasında gösterildiği üzere teklif alanın cephe aldığı imar yollarında minimum 5m. olacak şekilde belirlenmesi,

gerekmektedir.” denilmektedir.

İlgi (j) İSKİ Genel Müdürlüğü yazısında; teklif plan sahasının kısmen Ömerli, kısmen de Elmalı Baraj Havzasının uzun mesafeli koruma alanında kaldığı ve 23.01.2011 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren, 24.01.2013 tarihinde değişiklik yapılan İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliğinin 6.3, 6.9.c maddeleri ile 05.2011 tarih 2011/245 sayılı Yönetim Kurulu kararı ile kabul edilen İçme Suyu Havzaları Yönergesinin 10.5 maddesine atıf da bulunularak teklif plan neticesinde kapanan yolların bir kısmına K+T1 rumuzlu konut+ticaret alanlarının, bir kısmına ise sehven herhangi bir fonksiyon önerilmediğinin görüldüğü, dolayısı ile meri plandaki yapı ve nüfus yoğunluklarının yapılan plan değişikliği neticesinde arttırıldığının tespit edildiği açıklamsı getirilerek, teklif imar planın 23.01.2011 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren, 24.01.2013 tarihinde değişiklik yapılan İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği hükümlerine uygun bulunmadığı belirtilmektedir.

İlgi (k) İSKİ Genel Müdürlüğü yazısında ise; Taslak plan paftasında yer alan muhtelif hataların şifahi talepleri üzerine İlçe Belediye Başkanlığı tarafından düzeltildiği, yeni teklif plan paftasının İdarelerine iletildiği, teklif plan sahasının kısmen Ömerli, kısmen de Elmalı Baraj Havzasının uzun mesafeli koruma alanında kaldığı, ayrıca söz konusu parselleri kapsayan 19.05.2013 tarihinde onaylanmış 1/5000 ölçekli plan değişikliğinin bulunduğunun anlaşıldığı, 23.01.2011 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren, 24.01.2013 tarihinde değişiklik yapılan İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliğinin 6.3 maddesinde “İstanbul İl sınırları içinde mevcut Çevre Düzeni Planları, İSKİ görüşlü imar planları ve Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onaylanan imar planları, İdare uygulamalarında esas alınır” hükmü gereği Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onaylanan imar planlarının İdareleri uygulamalarında esas alınması gerektiği, 05.05.2011 tarih 2011/245 sayılı Yönetim Kurulu kararı ile kabul edilen İçme Suyu Havzaları Yönergesinin 10.5 maddesinde

‘‘İdare uygulamalarında esas alınan Planlarda, plan bütününde, yürürlükteki yönetmelikte ve/veya söz konusu planda verilen yoğunluk (yapı,nüfus vb.) değerlerinin yüksek olanını aşan tadilat yapılamaz.

Yoğunluk azaltıcı plan tadilatlarına izin verilir.’’ hükmü gereği de yoğunluk arttırıcı olmamak kaydıyla meri planlarda plan değişikliği yapılabildiği belirtilerek, “…Konu ile ilgili olarak 23.01.2011 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren, 24.01.2013 tarihinde değişiklik yapılan İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliğin 6.9.c maddesinde “Kamu hizmeti için ayrılan sosyal ve teknik donatı yapıları hariç, konut dışı yapılaşmalarda KAKS:0,25 değeri aşılamaz.” hükmünde olup teklif plandaki donatı (eğitim, sağlık, kültürel, park) alanlarının 15.05.2013 tarih 976 sayılı İBB Meclis kararı ile kabul edilen meri plana uygun olarak yerlerinin değiştirildiği ve meri planda bulunan ancak teklif plan ile kapanan yollara çeşitli donatıların (dini, eğitim, sağlık, kültürel, park vb.) önerildiği görülmüş, plan sınırları içerisindeki donatı alanlarının özel olması halinde 23.01.2011 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren 24.01.2013 tarihinde değişiklik yapılan İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliğindeki şartlara uyulacağının teklif plan notları ile hükme bağlandığı tespit edilmiştir. …Netice olarak, teklif plan değişikliğinin İdaremize gönderilen şekliyle onaylanması halinde 23.01.2011 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren 24.01.2013 tarihinde değişiklik yapılan İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliğe göre uygun değerlendirilerek İdaremiz uygulamalarında esas alınmasında sakınca bulunmamaktadır.” denilmektedir. Ayrıca beş (5) maddelik altyapı görüşü verildiği görülmektedir.

DEĞERLENDİRME:

İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi ile; Sancaktepe İlçesi, Eyüp Sultan Mahallesi, eski:1698 parsel, yeni:1847, 1857, 1859, 1860, 1861, 1862, 1863, 1864, 1865, 1866, 1868, 1871 parsellerde, 15.02.2010 onanlı 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planındaki sosyal ve teknik donatı alanlarının, 19.05.2013 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği doğrultusunda yeniden planlanarak, Temel Eğitim Tesis Alanı fonksiyonunun yeni 1865 parsel sınırına göre yeniden düzenlendiği, Ortaöğretim Tesis Alanının iptal edilip yeni 1866 parsel sınırına göre düzenlenerek büyük kısmının Mesleki Teknik Eğitim Alanına bir kısmının da Yol Alanına alındığı ayrıca 1866 ve 1865 parseller ile 1868,1697,1867 parseller arasından geçen 8 metrelik yolun iptal edilerek yol alanında kalan kısımların Dini tesis Alanı, Temel Eğitim Tesis Alanı, Mesleki Teknik Eğitim alanı, Park Alanı olarak düzenlendiği, Sosyal Kültürel Tesis alanının iptal edilip fonksiyon sınırlarının kısmen değiştirilerek yeni 1862 parselin bir kısmının Sağlık Tesisi Alanına alındığı, yeni 1862 parselin bir kısmı ile yeni 1860 parselin sınırları dikkate alınarak Sağlık tesis Alanını ile Kapalı ve Açık Semt Spor Alanının bir kısmının iptal edilip Ortaöğretim

İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi ile; Sancaktepe İlçesi, Eyüp Sultan Mahallesi, eski:1698 parsel, yeni:1847, 1857, 1859, 1860, 1861, 1862, 1863, 1864, 1865, 1866, 1868, 1871 parsellerde, 15.02.2010 onanlı 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planındaki sosyal ve teknik donatı alanlarının, 19.05.2013 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği doğrultusunda yeniden planlanarak, Temel Eğitim Tesis Alanı fonksiyonunun yeni 1865 parsel sınırına göre yeniden düzenlendiği, Ortaöğretim Tesis Alanının iptal edilip yeni 1866 parsel sınırına göre düzenlenerek büyük kısmının Mesleki Teknik Eğitim Alanına bir kısmının da Yol Alanına alındığı ayrıca 1866 ve 1865 parseller ile 1868,1697,1867 parseller arasından geçen 8 metrelik yolun iptal edilerek yol alanında kalan kısımların Dini tesis Alanı, Temel Eğitim Tesis Alanı, Mesleki Teknik Eğitim alanı, Park Alanı olarak düzenlendiği, Sosyal Kültürel Tesis alanının iptal edilip fonksiyon sınırlarının kısmen değiştirilerek yeni 1862 parselin bir kısmının Sağlık Tesisi Alanına alındığı, yeni 1862 parselin bir kısmı ile yeni 1860 parselin sınırları dikkate alınarak Sağlık tesis Alanını ile Kapalı ve Açık Semt Spor Alanının bir kısmının iptal edilip Ortaöğretim