KOMİSYON RAPORLARI
İLÇE MECLİS KARARI:
İlgi a) yazı ekinde iletilen 05.09.2013 gün, 2013/155 sayılı İlçe Meclis Kararında;
“Söz konusu Batı Mahallesi, 1274 ada, 41-42-77-87-88 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi müdürlüğünden geldiği bilgi paftasındaki şekliyle komisyonumuzca uygun görülmüştür.” şeklinde oy çokluğu ile kabul edilmiştir.
KAMU KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:
Teklif plan değişikliğine yönelik ilgi b) İSKİ Genel Müdürlüğü yazısında;
“Söz konusu alandan mevcut 100 DF içmesuyu hattımız geçmektedir. Mevcut altyapı tesislerimizin geçtiği güzergahlar imar planlarında yol olarak korunması gerektiği için söz konusu plan teklifine ilişkin İdaremizce herhangi bir sakınca görülmemektedir. Ancak, yapılacak uygulama ve inşaat çalışmalarında, İdaremize ait her türlü mevcut tesislerimiz ile işsonu projesi ayrıca tarafımıza ulaşmamış, İSKİ’de kaydı
bulunmayan, belediyesince ve halk tarafından yapılmış altyapı tesislerine zarar verilmemelidir.”
denilmektedir.
Teklif plan değişikliğine yönelik ilgi c) Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü yazısında;
Söz konusu alanın, Mikrobölgeleme Projeleri kapsamında yapılan İmar Planlarına esas 1/2000 ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritalarında UA lejantlı "Yerleşime Uygun Alanlarda" kaldığı, belirtilerek söz konusu alanlara ilişkin açıklamalara yer verilmiştir.
Sonuç olarak, ilgi c) yazı ile eki rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin jeolojik bakımdan uygun görüldüğü ifade edilmektedir.
Teklif plan değişikliğine yönelik ilgi d) Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısında;
“Pendik İlçesi, Batı Mahallesi, 1274 ada, 88 parselin meri planlarda Konut Alanında kalan kısmının yol alanına alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli plan tadilatı bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur.” denilmektedir.
DEĞERLENDİRME:
İlgi a) yazı eki Meclis Kararı ve Komisyon Raporunda; Batı Mah., 1274 ada 88 parselin vasfının müşterek methal olduğu ve yol olarak terkin edilmesi gerektiği belirtilerek, söz konusu taşınmazın tamamı imar yolunda kalacak şekilde Konut Alanında kalan kısmının yol alanına alınmasına yönelik 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği teklifi hazırlandığı, plan değişikliği kapsamında 1274 ada 41, 42, 77 ve 87 parsellerin imar istikametleri ve yapı yaklaşma mesafelerinin yeniden düzenlenmesi gerektiği belirtilmektedir.
İlgi a) yazı eki Pendik Belediye Meclis kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli teklif plan paftası incelendiğinde; 14.09.2012 t.t.li plan ve G22-A-15-A-3-B rumuzlu pafta üzerinde düzenlemeler yapıldığı, ada cephe çizgisinin ve yapı yaklaşma sınırının değiştirildiği ve Batı Mah, 1274 ada 41, 42, 77, 87 ve 88 parsellerin bir kısmının tasdik sınırı içine alındığı, teklif plan değişikliğine yönelik;
“1- Tasdik sınırı Batı Mah, 1274 ada 41, 42, 77, 87 ve 88 parselleri kapsamaktadır.
2- Tasdik sınırı içindeki alan kısmen konut, kısmen yol alanıdır.
3- Açıklanmayan hususlarda Sapanbağları Revizyon Uygulama İmar Planı hükümleri geçerlidir.”
şeklindeki plan notlarının önerildiği görülmektedir.
Söz konusu teklife ilişkin İSKİ Genel Müdürlüğü’nün, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün görüşlerinin şartlı olumlu, Ulaşım Planlama Müdürlüğünün görüşünün olumlu olduğu görülmekle birlikte teklif plan değişikliğine ilişkin Kamulaştırma Müdürlüğü görüşü bulunmamaktadır.
İlgi a) yazı eki 1274 ada 88 parsel sayılı taşınmazın vasfının müşterek metal olması nedeniyle 3194 sayılı İmar Kanununun Geçici 4. Maddesine göre yol olarak terkin edilmesi gerektiği, söz konusu taşınmazın tamamı imar yolunda kalacak şekilde İlçe Gecekondu ve Sosyal Konutlar Müdürlüğünce plan değişikliği talebinde bulunulduğu, teklifin 1/5000 ölçekli plan kararlarını etkilemediği görülmektedir. ” Denilerek.
İlgi a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ve eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifi yazımız ekinde yer almakta olup; yazımız ve eklerinin ilgi e) Başkanlık Onayı ve genelge, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14.maddeleri ve 5747 sayılı yasaya göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Pendik İlçesi, Batı Mahallesi, 1274 ada, 41- 42- 77- 87 ve 88 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup, 1/5000 ölçekli planları etkilemediğinden Komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM.
T.C
KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 13/ 01 /2014 gün ve 2014-217 462 sayılı yazısında;
“İLGİ: a)Başakşehir Belediye Başkanlığı’nın 16.12.2013 tarih ve 2746-18128 sayılı yazısı ve eki Başakşehir Belediye Meclisinin 06.12.2013 tarih ve 2013/90 sayılı kararı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifi.
b)Şehir Planlama Müdürlüğü’nün 08.01.2014 tarih, 27778-22799 sayılı görüş yazısı.
c)Planlama Müdürlüğü’nün 24.12.2013 tarih, 2013-15803-11886 sayılı yazısı ve ekleri.
d)Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.8.2004 tarih, S/89 sayılı genelgesi ve 20.8.2004 tarih, S/90 sayılı Başkanlık Oluru.
TALEP:
İlgi (a) yazı ve ekleri ile; 13.09.2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Oyakkent Uygulama İmar Planı kapsamında kalan kamu kullanımına ayrılmış donatı alanlarının emsal değerlerinin belirtilmediği tespiti neticesinde, 06.12.2013 tarih 2013/90 sayılı Başakşehir Belediye Meclis kararı alınarak, söz konusu 1/1000 ölçekli meri plan üzerine “ B.8. Kamuya ait donatı alanlarında uygulama ilçe belediyesince onaylanacak avan projeye göre yapılacak olup, max emsal:3,00’tür.” şeklindeki plan notu ilavesi tadilatına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği teklifi, 3194 sayılı yasa ve 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14.
maddesine göre değerlendirilmek üzere tarafımıza iletilmiştir.
PLANLARDAKİ DURUM:
13.09.2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli “Oyakkent Uygulama İmar Planı”nın plan notları kısmında;
“22.Plan Notlarında ve İmar Planında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İstanbul (İBB) Sınırları İçinde Geçerli Olan İmar Yönetmeliği Hükümleri Geçerlidir.”denilmektedir.
Ayrıca söz konusu planda plan notlarının Özel Hükümler kısmında;
Resmi Kurum Alanı, Kentsel Hizmet Alanları, Belediye Hizmet Alanları, Kentsel Sosyal Altyapı Alanları içerisinde Anaokulu, İlköğretim Tesis Alanı (Temel Eğitim), Ortaöğretim Tesisleri Alanı’na ilişkin yapılacak uygulamaların İlçe Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacağı; yine Kentsel Sosyal Altyapı Alanları içerisinde Özel İlköğretim Tesisleri Alanı (Temel Eğitim) ve Özel Ortaöğretim Tesisleri Alanı’nda yapılacak uygulamaların Maks. Emsal:1.50 değeri aşılmamak şartı ile ilçe belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacağı belirtilmiştir.
26.01.2013 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli “Oyakkent Nazım İmar Planı plan notlarında;
“A.4. Bu Plana Uygun Olarak Hazırlanacak Olan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planları Onaylanmadan Ve Bu Planlarda Belirlenen Sosyal Donatı Ve Teknik Altyapı Alanları (Yol, Yeşil Alan, Park Alanı, Çocuk Oyun Alanı, Spor Alanı, Eğitim ve Sağlık Tesisleri, Sosyal ve Kültürel Tesisler, İdari Tesisleri, Dini Tesisler, Kentsel Hizmet Alanları, Belediye Hizmet Alanları, Teknik Altyapı Alanları vb.) Kamu Eline Geçmeden Uygulama Yapılamaz.
Ancak 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Yapılıncaya Kadar; Eğitim ve Sağlık Tesisleri, Sosyal ve Kültürel Tesisler, İdari Tesisler, Dini Tesisler, Spor Alanları, Kentsel Hizmet Alanları, Belediye Hizmet Alanları ve Teknik Altyapı Alanlarında Uygulama 1/5000 Ölçekli Başakşehir İlçesi Oyakkent Nazım İmar Planına Uygun Olarak Hazırlanacak Avan Projeye Göre Yapılabilir.
…
A.22. Planda Açıklanmayan Hususlarda İstanbul İmar Yönetmeliği Hükümleri Geçerlidir.” şeklinde plan notları bulunmaktadır.
İLÇE MECLİS KARARI:
İlgi (a) yazı eki Başakşehir Belediye Meclisi’nin 06.12.2013 tarih ve 2013-90 sayılı kararında;
“13.09.2013 tasdik tarihli “Başakşehir İlçesi Oyakkent 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına kamuya ait donatı alanlarına ilişkin “Kamuya Ait Donatı Alanlarında Uygulama İlçe Belediyesince Onaylanacak Avan Projeye Göre Yapılacak Olup; Max Emsal: 3.00’tür.” plan notu ilavesi tadilatı komisyonumuzca uygun görülmüştür.” denilmektedir.
KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:
İlgi (a) yazı eki, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatına ilişkin, teklif plan dosyasında herhangi bir kurum görüşü bulunmamaktadır.
Başkanlığımız Şehir Planlama Müdürlüğü’nün 08.01.2014 tarih ve 27778-22799 sayılı İlgi (b) görüş yazısında;
“Sonuç olarak, ilgi yazınıza konu olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu ilavesi teklifi 26/01/2013 tt.’li nazım imar planını etkilememektedir. Ancak kamusal donatı alanları gerçekleştirilirken çevre yapılanma koşullarının da dikkate alınması gerekmektedir.
Bunun yanında, 13/09/2013 tt.’li 1/1000 ölçekli uygulama imar planının plan notlarının, Kapalı Ve Açık Semt Spor Alanlarına ilişkin B.5.13 maddesinde bu alanlarda yapılacak uygulamaların 0.10 Emsal değerini aşmayacak şekilde yapılması gerektiği hüküm altına alınmış, Parklar ve Dinlenme Alanlarına ilişkin B.4.1. maddesinde de 0.03 maksimum Emsal değeri belirlenmiştir. Dolayısıyla bu iki plan kararında, plan bütünlüğü çerçevesinde yapılaşma koşulları belirlenmiş olduğundan, çevre yapılanma koşulları da göz önünde bulundurularak teklif plan notunun; “Kapalı ve Açık Semt Spor Alanları ile Parklar ve Dinlenme Alanları hariç kamuya ait donatı alanlarında uygulama, çevre yapılanma koşulları dikkate alınarak ve max emsal:3.00 değeri aşılmamak kaydıyla ilçe belediyesince onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır”
şeklinde düzenlenmesinin uygun olacağı düşünülmektedir.” denilmektedir.
DEĞERLENDİRME - SONUÇ:
İlgi (a) yazı ve ekleri ile tarafımıza iletilen teklifin, 13.09.2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli “Oyakkent Uygulama İmar Planı”nda F21C12D1B rumuzlu plan notu paftası üzerine işlenerek;
Özel hükümler bölümüne “B.8. Kamuya Ait Donatı Alanlarında Uygulama İlçe Belediyesince Onaylanacak Avan Projeye Göre Yapılacak Olup, Max Emsal:3.00’tür.” şeklinde plan notu eklendiği görülmüştür.
24.12.2013 tarih, 2013-15803-11886 sayılı ilgi (c) yazımızda;
“… “Başakşehir İlçesi, Oyakkent 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifi”, Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 13.09.2013 tarih ve 1845 sayılı kararı ile tadilen uygun görülmüş olup, 13.09.2013 tarihinde onaylanmıştır.
13.09.2013 tarih ve 1845 sayılı meclis kararının müdürlüğünüzce yapılan İnceleme ve Değerlendirme başlığı altında;
“1/1000 ölçekli Başakşehir İlçesi Oyakkent Uygulama İmar Planı teklifinin plan uygulama hükümleri, 26.01.2013 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli plan kararları, plan notları ve yürürlükteki meri mevzuat hükümleri açısından değerlendirilmiş olup, tespit edilen hususlar aşağıda maddeler halinde açıklanmıştır.
…
Plan Notları B. Özel Hükümler bölümünün B.2.4. Belediye Hizmet Alanları maddesinde, meri nazım imar planı, plan notları doğrultusunda bu alanlarda yer alabilecek fonksiyonlar verilmiş ve uygulamanın ilçe belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacağı hüküm altına alınmıştır. Ancak, 26.01.2013 tasdik tarihli meri nazım imar planının konuya ilişkin B.2.4. maddesinde, idari yargıda karşılaşılabilecek
"somut olmayan fonksiyon kararları" ile ilgili değerlendirmelerin önüne geçebilmek için bu alanlarda hangi fonksiyonların yer alacağının 1/1000 ölçekli uygulama imar planında netleştirilmesi ve planda gösterilmesi gerektiği hüküm altına alınmıştır. Dolayısıyla, teklif plan kapsamında Belediye Hizmet Alanları fonksiyonunda kalan bölgelerde hangi kullanımların yer alacağının net olarak ifadelendirilmesi ve bu doğrultuda plan paftalarına işlenmesi gerekmektedir.”
, denilerek 09.09.2013 tarih 9630 sayılı yazınız ile İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisine iletildiği görülmüş olup, yürürlükteki mevzuat hususunun;
< Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü’nün 29.05.2013 tarih 4895 sayılı yazısında;
“… belediyelerin yürürlükteki imar yönetmelikleri 31/5/2013 tarihi itibariyle yürürlükten kalkacağından, imar durum belgesi, kanal kotu, yol kotu başvurusu yapılanlar dahil, 31/5/2013 tarihine kadar idarelere yapılan yapı ruhsatı alınmasına ilişkin müracaatlar ile diğer işlemler 31/5/2013 tarihine kadar yürürlükte olan imar yönetmeliklerine göre sonuçlandırılacaktır.
31/5/2013 tarihinden sonraki işlemler ise imar yönetmelikleri Bakanlığımızca onaylanan ve Resmi Gazetemde yayımlanan idarelerde kendi yönetmeliklerine göre, yönetmelikleri Bakanlığımızca onaylanarak Resmi Gazete'de yayımlanmayan diğer idarelerde ise Bakanlığımızca yürürlüğe konulan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği hükümlerine göre sonuçlandırılması gerekmektedir.”> şeklinde belirtildiği görüldüğünden, söz konusu 13.09.2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Oyakkent Uygulama İmar Planından önce, İstanbul İmar Yönetmeliği’nin yürürlükten kalkması sebebi ile kamu donatı alanları için yapılaşma hususlarına bir açıklık getirilmediği ve 1/1000 bölge planının bu bakımdan değerlendirilmediği tespit edilmiştir.” şeklindeki hususlar ifade edilerek Şehir Planlama Müdürlüğü görüşü alınmak üzere iletilmiştir.
Şehir Planlama Müdürlüğü’nün 08.01.2014 tarih 27778-22799 sayılı İlgi (b) yazısında “…yazınıza konu olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu ilavesi teklifi 26/01/2013 tt.’li nazım imar planını
etkilememektedir. Ancak kamusal donatı alanları gerçekleştirilirken çevre yapılanma koşullarının da dikkate alınması gerekmektedir.…Kapalı ve Açık Semt Spor Alanları ile Parklar ve Dinlenme Alanları hariç kamuya ait donatı alanlarında uygulama, çevre yapılanma koşulları dikkate alınarak ve max emsal:3.00 değeri aşılmamak kaydıyla ilçe belediyesince onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır” şeklinde düzenlenmesinin uygun olacağı düşünülmektedir.” şeklinde görüşü tarafımıza iletilmiştir.
Gerek 26.01.2013 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli “Oyakkent Nazım İmar Planı plan notlarında gerekse 13.09.2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Oyakkent Uygulama İmar Planı Plan notlarında, kamusal donatı alanlarına tanımlayıcı bir lejant bulunmamakla birlikte, özel hükümler başlığı altında tanımlanan alanlara ilişkin kamusal donatı alanı tamını yapılarak ayrı ayrı yapılaşma değeri belirtilmesi gerektiği değerlendirilmektedir. ” Denilerek.
İlgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ve eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifine ilişkin paftalar yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin ilgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddelerine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Başakşehir İlçesi, Oyakkent 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notu tadilatı teklifi incelenmiş olup, teklife konu plan notunun Şehir Planlama Müdürlüğü’nün 08.01.2014 tarih 22799 sayılı görüş yazısında belirtildiği şekilde yeniden düzenlenmesiyle Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
Rapor No:
41 Tarih:
13.02.2014 Dosya No:
2014/294 İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
KONUNUN ÖZÜ: Fatih İlçesi, Hobyar Mahallesi 301 ada, 15 (eski 14) parsel sayılı taşınmaza ilişkin 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı tadilatı teklifi
KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 10/ 02 /2014 gün ve 2014/319 -1148 sayılı yazısında;
" İlgi : a) 16.12.2013 tarih, 685148-Gd:14509 sayılı Fatih Belediye Başkanlığı yazısı ve eki 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı tadilatı teklif plan paftaları.
b) 20.08.2004 tarih, S/89 sayılı Büyükşehir Belediye Başkanlığı Genelgesi ve 20.08.2004 tarih, S/90 sayılı Başkanlık Oluru.
TALEP
“İstanbul İli, Fatih İlçesi, Hobyar Mahallesi, Aziziye Caddesi, 40 pafta, 301 ada, 14 parselde bulunan, İstanbul I Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 12.07.1995 tarih ve 6848 sayılı kararıyla belirlenen Kentsel ve Tarihi Sit Alanı içerisinde kalan, Kurulumuzun 25.07.2012 tarih ve 788 sayılı kararıyla uygun bulunan 1/1000 ölçekli Fatih İlçesi (Tarihi Yanmada) Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında, 3. derece koruma bölgesinde, h: 12.50 m. irtifalı, 2. derece ticaret alanında kalan, korunması gerekli kültür varlığı olarak tescil kaydı bulunmayan, taşınmazın eski eser olup olmadığının bildirilmesinin talep edildiği ilgilisinin 24.01.2013 tarih ve 222 kayıt numaralı başvurusu; vergiden muaf olabilmesinin talep edildiği ilgilisinin 24.01.2013 tarih ve 223 kayıt numaralı başvurusu, Müdürlüğümüzün 07.02.2013 tarih ve 73 kayıt numaralı raporu okundu, ekleri incelendi, yapılan görüşmeler sonucunda;
İstanbul İli, Fatih İlçesi, Hobyar Mahallesi, Aziziye Caddesi, 40 pafta, 301 ada, 14 parsel sayılı taşınmazın, korunması gerekli kültür varlığı niteliği taşımadığından ve korunması gerekli kültür varlığı olarak tescil kaydı bulunmadığından, vergi muafiyetinden yararlanamayacağına Kurulumuzun 25.07.2012 tarih ve 788 sayılı kararıyla uygun bulunan 1/1000 ölçekli Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında sehven tescil taraması yapıldığı görüldüğünden, gerekli düzeltmenin Belediyesince yapılmasına, söz konusu parsele ilişkin plan tadiİatı teklifinin Kurulumuza iletilmesine karar verildi.”
şeklindeki 13.02.2013 tarih, 1215 sayılı İstanbul IV Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu kararı gereği; Fatih İlçesi, Hobyar Mahallesi, 301 ada, 15 (eski 14) parsel sayılı taşınmaza ilişkin meri 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planında sehven yapılan tescil taraması kaldırılarak hazırlanan 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı tadilatı teklifi değerlendirilmesi ve hakkında karar alınması için Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmek üzere ilgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilmiştir.
MÜLKİYET
İlgi (a) yazı eki tapu bilgisinden Fatih İlçesi, Hobyar Mahallesi, 301 ada, 15 (eski 14) parsel sayılı taşınmazın 92.50 m² yüzölçümü ile Vakıflar Genel Müdürlüğü mülkiyetinde olduğu anlaşılmaktadır.
MEVCUT DURUM
Söz konusu taşınmaz üzerinde 5 katlı yapı bulunduğu halihazır paftadan ve ilgi (a) yazı ekindeki Plan Açıklama Raporundan anlaşılmaktadır.
MERİ PLANLARDAKİ DURUM
Fatih İlçesi, Hobyar Mahallesi, 301 ada, 15 (eski 14) parsel sayılı taşınmaz 30.12.2011 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel-Tarihi, Kentsel-Arkeolojik, 1. Derece Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planında T2 lejantlı 2. Derece Ticaret Alanında 04.10.2012 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel-Tarihi, Kentsel-Arkeolojik, 1. Derece Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında da ‘korunması gerekli tescilli ahşap, kagir sivil mimarlık örneği yapılar’ lejandı işli T2 lejantlı 2. Derece Ticaret Alanında kalmaktadır.
İLÇE MECLİS KARARI
08.11.2013 tarih, 2013/180 sayılı Fatih Belediyesi Meclisi Kararında:
“…
İlgi kurul kararı gereği Müdürlüğümüzce hazırlanan Fatih İlçesi, Hobyar Mahallesi, 301 ada güncel halihazır haritalarda 15 parsel, kurul kayıtlarında ve eski kadastral haritalarda 14 parsel olarak kayıtlı parsele ait 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Tadilatı incelenmiş olup Komisyonumuzca UYGUN görülmüştür
Komisyonumuzun kararı Meclisin onayına arz olunur. Şeklindeki; İmar Komisyonunun raporu Fatih Belediye Meclisinin 6. Seçim Dönemi 4.Toplantı Yılı 2013 KASIM ayı toplantısının 08 KASIM 2013 tarihli 3. birleşiminin 1. oturumunda müzakereye açıldı. Oya sunuldu. Oybirliği ile kabul edildi.” denilmektedir.
DEĞERLENDİRME
13.02.2013 tarih, 2013/1215 sayılı İstanbul IV Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu kararı gereği; Fatih İlçesi, Hobyar Mahallesi, 301 ada, 15 parsel sayılı taşınmaza ilişkin ilgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı tadilatı teklifinin meri 1/1000 ölçekli planın F21C25C4A rumuzlu paftası üzerine hazırlanarak, 301 ada 15 parsel sayılı taşınmaz üzerinde ‘korunması gerekli tescilli ahşap, kagir sivil mimarlık örneği yapılar’ lejandına ait tarama iptal edilip 301 adanın irtifa şartlarından H:12.50 m. ibaresi işlenerek tasdik sınırı içine alınmış, taşınmazın 2. Derece Ticaret Alanı olan fonksiyonu korunmuş ve teklif 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı tadilatı paftası üzerinde;
“1- Plan tadilatı onama sınırı içindeki alan Fatih İlçesi, Hobyar Mahallesi, 301 ada, 15 parseli kapsamaktadır. Güncel halihazır haritalarda parsel numarası 15 olan taşınmaz kurul kayıtlarında ve eski haritalarda 14 parsel olarak kayıtlıdır.
2- Plan tadilatı İstanbul IV Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 13.02.2013 gün ve 1215 sayılı kararı gereği hazırlanmış olup plan tadilatı onama sınırı içindeki alan H:12.50 mt. irtifalı 2.
Derece Ticaret Alanıdır.” şeklinde plan notları önerilmiş olup tasdik sınırı içine alınmıştır.
3. derece koruma bölgesinde kalan 301 ada 15 parsel sayılı taşınmaz üzerinde Tescilli Sivil Mimarlık Örneği lejandına ilişkin tarama iptal edilip H:12.50 m. ibaresi işlenerek hazırlanan 1/1000
ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı tadilatı teklifinin meri 1/5000 ölçekli koruma amaçlı nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı ana kararlarını etkilemediği, bulunduğu ada içindeki diğer taşınmazlarla uyumlu olduğu, 13.02.2013 tarih, 1215 sayılı İstanbul IV Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu kararına uygun olarak hazırlandığı görülmüştür. "denilerek.
İlgi (a) yazı ve ekleri ile 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı tadilatı teklif plan paftaları yazımız ekinde gönderilmekte olup yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (b) Başkanlık Oluru ve Genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Fatih İlçesi, Hobyar Mahallesi, 301 ada, 15 (eski 14) parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup 13.02.2013 tarih 1215 sayılı İstanbul 4 nolu Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu kararı doğrultusunda hazırlandığından komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör