Adana ili KarataĢ ilçesi Çakırören mahallesi

ġekil 5.1 Adana Ġli KarataĢ Ġlçesi Çakırören Mahallesi 160 nolu parselin değerlendirilmesi

Adana ili KarataĢ ilçesi Çakırören Mahallesi (köyü) 160 nolu parselin kadastro alanı 112048.35 m2_{, tapu alanı 111800 m}2

dir. Ġlk tesis kadastrosunda planimetreyle çevrilerek alan hesabı yapılmıĢtır. Arazi ölçümü sonucunda 111866.05 m2

(160/A – 160/B ) gelmiĢtir. Ortofoto üzerinden yapılan alan ölçüsünde ise 111922.12m2

gelmiĢtir. Vektör harita alanı 112052,80 m2

gelmiĢtir. 1/5000 paftaya göre hesaplanan tecviz sınırı 340.09 m2 hesaplanmıĢtır. Bu duruma göre arazi alanıyla farkı 229,90 m2 ve ortofoto ile farkı 122.12 m2

gelmektedir. Yapılan ortofoto ve arazi ölçüsü alan değerleri tecviz sınırında kalmaktadır. Parsel içindeki izler sulak arazi olduğundan drenaj amaçlı olup alt

parsel değildir. 2 Adet alt parsel vardır. 160/A nın alanı 104356.16 m2_{, 160/B nin alanı} 7509.89 m2 dir. Yine kuzey batı kısımda farklı kullanım vardır (ġekil 5.1).

ġekil 5.2 Adana Ġli KarataĢ Ġlçesi Çakırören Mahallesi 166 nolu parselin değerlendirilmesi

Adana ili KarataĢ ilçesi Çakırören Mahallesi (köyü) 166 nolu parselin kadastro alanı 103094.01 m2_{, tapu alanı 103000 m}2

dir. Ġlk tesis kadastrosunda planimetreyle çevrilerek alan hesabı yapılmıĢtır. Arazi ölçümü sonucunda 98118.42 m2

gelmiĢtir. Ortofoto üzerinden yapılan alan ölçüsünde ise 97863.55 m2

gelmiĢtir. 1/5000 paftaya göre hesaplanan tecviz sınırı 325.92 m2

hesaplanmıĢtır. Vektör harita alanı 95714.57 m2 gelmiĢtir. Bu duruma göre arazi alanıyla farkı 4881.58 m2

ve ortofoto ile farkı 5136.45 m2 gelmektedir. Yapılan ortofoto ölçüsü ve arazi ölçüsü alan değerleri tecviz sınırı dıĢıdır. Tecviz sınırının dıĢında olma sebebi ise arazi kullanımda 166 nolu parselin 4 adet alt parsele ayrılmıĢtır.166/1 in alanı 35848.30 m2_{, 166/2 nin alanı 19369.16 m}2

, 166/3 ün alanı 28990.42 m2 _{ve 166/4 ün alnı 13910.54 m}2

dir. Kullanım durumunda arazinin sulak arazi olması nedeniyle arada yol ve kanal gibi parsel dıĢında artık bölümler oluĢtuğu belirlenmiĢtir (ġekil 5.2).

ġekil 5.3 Adana Ġli KarataĢ Ġlçesi Çakırören Mahallesi 167 nolu parselin değerlendirilmesi

Adana ili KarataĢ ilçesi Çakırören Mahallesi (köyü) 167 nolu parselin kadastro alanı 43275.69 m2_{, tapu alanı 43300 m}2

dir. Ġlk tesis kadastrosunda planimetreyle çevrilerek alan hesabı yapılmıĢtır. Arazi ölçümü sonucunda alan değeri 43721.10 m2 gelmiĢtir. Ortofoto üzerinden yapılan alan ölçüsünde ise 45886.28 m2

gelmiĢtir. Vektör harita alanı 45148.88 m2

gelmiĢtir.1/5000 paftaya göre hesaplanan tecviz sınırı 204.27 m2 hesaplanmıĢtır. Bu duruma göre arazi alanıyla farkı 421.10 m2 ve ortofoto ile farkı 2586.28 m2 gelmektedir. Yapılan ortofoto ölçüsü ve arazi ölçüsü alan değerleri tecviz sınırı içindedir. Arazi kullanımda 167 nolu parselin 3 adet alt parsele ayrılmıĢtır. 167/1 in alanı 9627.55 m2_{, 167/2 nin alanı 22020.35 m}2_{, 167/3 ün alanı 12073.20 m}2 gelmektedir. Kullanım durumunda arazinin sulak arazi olması nedeniyle arada yol ve kanal gibi parsel dıĢında artık bölümler oluĢtuğu ayrıca 167 nolu parsele arasında karĢılıklı sınır kayması olduğu belirlenmiĢtir (ġekil 5.3).

ġekil 5.4 Adana Ġli KarataĢ Ġlçesi Çakırören Mahallesi 168 nolu parselin değerlendirilmesi

Adana ili KarataĢ ilçesi Çakırören Mahallesi (köyü) 168 nolu parselin kadastro alanı 21736,33 m2_{, tapu alanı 21500 m}2_{, arazi ölçümü sonucunda 168 nolu parselin alan} değeri 22492.03 m2

ve ortofoto üzerinden yapılan alan ölçüsünde ise 23011.34 m2 gelmiĢtir. Vektör harita alanı 21365.62 m2

gelmiĢtir.1/5000 paftaya göre 168 nolu parselin hesaplanan tecviz sınırı 141,24 m2

dir. Bu duruma göre168 nolu parselin arazi alanıyla farkı 992.03 m2

ve ortofoto ile farkı 1511,34 m2 gelmektedir. 1/5000 lik paftada tecviz sınırı 141,24 m2

dir. Yapılan ortofoto ölçüsü ve arazi ölçüsü alan değerleri tecviz sınırı dıĢıdır. Tecviz dıĢı oluĢunun sebebi arazinin Seyhan nehrinin Akdenize dökülen bölümünde olduğundan arazideki su etkisinden kurtulmak amacıyla malikler tarafından rastgele açılan kurutma kanallarıdır. Bu kurutma kanalları kadastral sınıra uyulmadan doğrusal olarak açılmıĢ ve parsellerin sınırlarında değiĢime yol açmıĢtır. Alt parsel bulunmamaktadır. Parsel içerisinde alt parsel gibi görünen sınırlar drenaj amaçlı açılmıĢtır (ġekil 5.4).

ġekil 5.5 Adana Ġli KarataĢ Ġlçesi Çakırören Mahallesi 169 nolu parselin değerlendirilmesi

Adana ili KarataĢ ilçesi Çakırören Mahallesi (köyü) 169 nolu parselin kadastro alanı 19682.71 m2_{, tapu alanı 19650 m}2

dir. Ġlk tesis kadastrosunda planimetreyle çevrilerek alan hesabı yapılmıĢtır. Arazi ölçümü sonucunda 169 nolu parselin alan değeri 21168.08 m2

ve ortofoto üzerinden yapılan alan ölçüsünde ise 21925.99 m2 gelmiĢtir. Vektör harita alanı 20687.29 m2

gelmiĢtir. Yine 169 nolu parselin arazi alanıyla farkı 1518.08 m2

ve ortofoto ile farkı 2275.99 m2 gelmektedir. 169 nolu parsel 2 alt parsele ayrılmıĢtır. 169/A nın alanı 13902.40 m2_{, 169/B nin alanı 7265.69 m}2

dir. 1/5000 lik paftada tecviz sınırı 134,75 m2

dir. Arazi alanı tecviz sınırı dıĢıdır. Bunun sebebi parsel sınırlarına açılan kanallar nedeniyle sınırın kadastroya göre değiĢmesidir. Ġki adet alt parsel mevcuttur. (ġekil 5.5)

ġekil 5.6 Adana Ġli KarataĢ Ġlçesi Çakırören Mahallesi 174 nolu parselin değerlendirilmesi

Adana ili KarataĢ ilçesi Çakırören Mahallesi (köyü) 174 nolu parselin kadastro alanı 55891,18 m2_{, tapu alanı 56750 m}2

dir. Ġlk tesis kadastrosunda planimetreyle çevrilerek alan hesabı yapılmıĢtır. Arazi ölçümü sonucunda alan değeri 66518,50 m2

gelmiĢtir. Ortofoto üzerinden yapılan alan ölçüsünde ise 65892,12 m2 gelmiĢtir. Vektör harita alanı 66978,57 m2 gelmiĢtir. 1/5000 paftaya göre hesaplanan tecviz sınırı 236,01. m2

hesaplanmıĢtır. Bu duruma göre alan değerleri tecviz dıĢıdır. 174 ve 725 nolu parsellerin sınırları arasında kayma oluĢmuĢtur. Parsellerin sınırları kadastroya göre farklı kullanım oluĢmasından kaynaklanmaktadır. Arazi ölçüsü alan değerleriyle ortofoto ölçüsü alan değeri birbiriyle uyuĢmaktadır. (ġekil 5.6)

ġekil 5.7 Adana Ġli KarataĢ Ġlçesi Çakırören Mahallesi 207 nolu parselin değerlendirilmesi

Adana ili KarataĢ ilçesi Çakırören Mahallesi (köyü) 207 nolu parselin kadastro alanı 158050.74 m2_{, tapu alanı 158000m}2

dir. Ġlk tesis kadastrosunda planimetreyle çevrilerek alan hesabı yapılmıĢtır. Arazi ölçümü sonucunda alan değeri 155518.95 m2 gelmiĢtir. Ortofoto üzerinden yapılan alan ölçüsünde ise 155796.07 m2

gelmiĢtir. Vektör harita alanı 158570,04m2

gelmiĢtir. 1/5000 paftaya göre hesaplanan tecviz sınırı 412,79 m2 hesaplanmıĢtır. Bu duruma göre arazi alanıyla farkı 2481,05 m2 ve ortofoto ile farkı 2203.93 m2 gelmektedir. Yapılan ortofoto ölçüsü ve arazi ölçüsü alan değerleri tecviz sınırı dıĢıdır. Tecviz sınırının dıĢında olma sebebi ise arazi kullanımda 207 nolu parselin 7 adet alt parsele ayrılmıĢtır. 207/1 in alanı 18958.11 m2_{, 207/2 nin alanı 44421.50 m}2

, 207/3 ün alanı 50932.15 m2_{, 207/4 ün alanı 7246.56 m}2_{, 207/5 in alanı 11391.80 m}2

, 207/6 nın alanı 6198.34 m2

ve 207/7 nin alanı 16370.49 m2 gelmektedir. Kullanım durumunda arazinin sulak arazi olması nedeniyle arada yol ve kanal gibi parsel dıĢında artık bölümler oluĢtuğu ayrıca kuzey kısmında kadastroda yol bulunmazken arazide yol olduğu ve bu parselden bırakıldığı anlaĢılmıĢtır. (ġekil 5.7)

ġekil 5.8 Adana Ġli KarataĢ Ġlçesi Çakırören Mahallesi 219 nolu parselin değerlendirilmesi

Adana ili KarataĢ ilçesi Çakırören Mahallesi (köyü) 219 nolu parselin kadastro alanı 18484.53 m2_{, tapu alanı 18550 m}2

dir. Ġlk tesis kadastrosunda planimetreyle çevrilerek alan hesabı yapılmıĢtır. Arazi ölçümü sonucunda 10013.87 m2

gelmiĢtir. Ortofoto üzerinden yapılan alan ölçüsünde ise 12857.58 m2

gelmiĢtir. Vektör harita alanı 8351.10 m2

gelmiĢtir.1/5000 paftaya göre hesaplanan tecviz sınırı 130,76 m2 hesaplanmıĢtır. Bu duruma göre kadastro ile arazi arsında farklı kullanım oluĢtuğu 219 nolu parselin bir bölümü kanal ve yolla bölünerek baĢka parsel kullanımında kaldığı anlaĢılmıĢtır. (ġekil 5.8)

ġekil 5.9 Adana Ġli KarataĢ Ġlçesi Çakırören Mahallesi 227 nolu parselin değerlendirilmesi

Adana ili KarataĢ ilçesi Çakırören Mahallesi (köyü) 227 nolu parselin kadastro alanı 12398.01 m2_{, tapu alanı 12450 m}2

dir. Ġlk tesis kadastrosunda planimetreyle çevrilerek alan hesabı yapılmıĢtır. Arazi ölçümü sonucunda 10651,66 m2

gelmiĢtir. Ortofoto üzerinden yapılan alan ölçüsünde ise 8750,40 m2

gelmiĢtir. Vektör harita alanı 14847.64 m2 dir. 1/5000 paftaya göre hesaplanan tecviz sınırı 106,3 m2 hesaplanmıĢtır. Yapılan ortofoto ve arazi ölçüsü alan değerleri tecviz sınırında kalmaktadır. Arazi kullanımı kadastroya göre farklıdır. Parsel kendi içerisinde yol ve artık kısım bırakmıĢtır. (ġekil 5.9)

ġekil 5.10 Adana Ġli KarataĢ Ġlçesi Çakırören Mahallesi 229 ve 230 nolu parselin değerlendirilmesi

Adana ili KarataĢ ilçesi Çakırören Mahallesi (köyü) 229 nolu parselin kadastro alanı 35616m2_{, tapu alanı 35600m}2

ve 230 nolu parselin kadastro alanı 13402.75 m2, tapu alanı 13350 m2

dir. Ġlk tesis kadastrosunda planimetreyle çevrilerek alan hesabı yapılmıĢtır. Arazi ölçümü sonucunda 229 nolu parselin alan değeri 23953,22m2

ve Ortofoto üzerinden yapılan alan ölçüsünde ise 23596.82m2

gelmiĢtir. Arazi ölçümü sonucunda 230 nolu parselin alan değeri 31614.25m2

ve Ortofoto üzerinden yapılan alan ölçüsünde ise 31258.15m2

gelmiĢtir. Vektör harita alanları 229 parsel için 35617,72m2 ve 230 nolu parselin için 13403,29 m2

gelmiĢtir.1/5000 paftaya göre 229 nolu parselin hesaplanan tecviz sınırı 184,12 m2

ve 230 nolu parselin tecviz sınırı 111,07m2 hesaplanmıĢtır. Bu duruma göre168 nolu parselin arazi alanıyla farkı 1993,11 m2 ve ortofoto ile farkı 1512,26m2

gelmektedir. Yapılan ortofoto ölçüsü ve arazi ölçüsü alan değerleri tecviz sınırı dıĢıdır. Tecviz dıĢı oluĢunun sebebi arazinin Seyhan nehrinin Akdenize dökülen bölümünde olduğundan arazideki su etkisinden kurtulmak amacıyla malikler tarafından rastgele açılan kurutma kanallarıdır. Bu kurutma kanalları kadastral sınıra uyulmadan doğrusal olarak açılmıĢ ve parsellerin sınırlarında değiĢime yol açmıĢtır. Bir kısım yerler kullanılmazken tescil harici bir kısım yerlerde araziye dahil edilerek kullanılmaktadır (ġekil 5.10).

ġekil 5.11 Adana Ġli KarataĢ Ġlçesi Çakırören Mahallesi 231 ve 232 nolu parsellerin değerlendirilmesi

Adana ili KarataĢ ilçesi Çakırören Mahallesi (köyü) 231 nolu parselin kadastro alanı 52299.99 m2_{, tapu alanı 35600 m}2 _{ve 232 nolu parselin kadastro alanı 13077.18} m2, tapu alanı 12300m2 dir. Ġlk tesis kadastrosunda planimetreyle çevrilerek alan hesabı yapılmıĢtır. 231, 232 ve 1004 nolu parseller birlikte kullanılmaktadır. Söz konusu parseller 3 alt parselden oluĢmakta olup 231/1 in alanı 17958,03 m2

, 231/2 nin alanı 25304,77 m2, 231/3 ün alanı 32599,58 m2 ve toplamda 75862,38 m2 dir 231 nolu parselin Ortofoto üzerinden yapılan alan ölçüsünde 57591,60 m2_{, vektör harita alanı} 70845,33 m2 gelmiĢtir. 232 nolu parselin ortofoto üzerinden yapılan ölçüsünde 27002,17 m2 ve vektör harita alanı 21789,27 m2 gelmiĢtir. 1/5000 paftaya göre 231 nolu parselin hesaplanan tecviz sınırı 225.91 m2

ve 232 nolu parselin tecviz sınırı 105.64 m2 hesaplanmıĢtır. Yapılan ortofoto ölçüsü ve arazi ölçüsü alan değerleri tecviz sınırı dıĢıdır. Tecviz dıĢı oluĢunun sebebi ve 1004 nolu parsele geçmiĢtir. Parsel kullanımları kadastroyla aynı değildir. (ġekil 5.11)

ġekil 5.12 Adana Ġli KarataĢ Ġlçesi Çakırören Mahallesi 243, 244, 245 ve 246 nolu parsellerin değerlendirilmesi

Adana ili KarataĢ ilçesi Çakırören Mahallesi (köyü) 243 nolu parselin kadastro alanı 8901 m2_{,tapu alanı 8950 m}2

ve 244 nolu parselin kadastro alanı 10158.20 m2, tapu alanı 10050 m2

ve 245 nolu parselin kadastro alanı 8948.85m2, tapu alanı 9100 m2 dir.246 nolu parselin kadastro alanı 15348.58 m2, tapu alanı 15450 m2 dir. Ġlk tesis kadastrosunda planimetreyle çevrilerek alan hesabı yapılmıĢtır. Arazi ölçümü sonucunda 243 nolu parselin alan değeri 10293,97m2

ve Ortofoto üzerinden yapılan alan ölçüsünde ise 10293,98m2

ve vektör alanı 9968,28 m2 gelmiĢtir. Arazi ölçümü sonucunda 244 nolu parselin alan değeri 7770,52m2

ve Ortofoto üzerinden yapılan alan ölçüsünde ise 7635,22m2

ve vektör harita alanı 9239,22 m2 gelmiĢtir. Yine Arazi ölçümü sonucunda 245 nolu parselin alan değeri 10094,73m2

ve Ortofoto üzerinden yapılan alan ölçüsünde ise 10579,63m2

ve vektör harita alanı 10299,40m2 gelmiĢtir. 246 nolu parselin arazi alan değeri 15214,89m2

ve Ortofoto üzerinden yapılan alan ölçüsünde ise 14885,01m2

ve vektör harita alanı 15616,30m2 gelmiĢtir. 1/5000 paftaya göre 243 nolu parselin hesaplanan tecviz sınırı 89,65m2

ve 244 nolu parselin tecviz sınırı 95,17m2

ve 245 nolu parselin tecviz sınırı 90,42m2, 246 nolu parselin tecviz sınırı 118,89m2 hesaplanmıĢtır. Yapılan ortofoto ölçüsü ve arazi ölçüsü alan değerleri tecviz sınırı dıĢıdır. Sadece 246 nolu parsel tecviz içindedir. Tecviz dıĢı oluĢunun sebebi kadastro kullanımdan farklı kullanım yani batıdaki yolun parseller kullanılmasıdır (ġekil 5.12).

ġekil 5.13 Adana Ġli KarataĢ Ġlçesi Çakırören Mahallesi 257, 258, 259, 260 ve 262 nolu parsellerin değerlendirilmesi

Adana ili KarataĢ ilçesi Çakırören Mahallesi (köyü) 257 nolu parselin kadastro alanı 20030.48 m2_{, tapu alanı 20150 m}2

ve 258 nolu parselin kadastro alanı 38187.94 m2, tapu alanı 37950 m2 ve 259 nolu parselin kadastro alanı 17073.18 m2, tapu alanı 17150 m2 dir.260 nolu parselin kadastro alanı 10537.22 m2, tapu alanı 10550 m2 ve 262 nolu parselin kadastro alanı 20439.47 m2_{, tapu alanı 20250 m}2

dir. Ġlk tesis kadastrosunda planimetreyle çevrilerek alan hesabı yapılmıĢtır. Arazi ölçümü sonucunda 257 nolu parselin alan değeri 20562.10 m2

ve Ortofoto üzerinden yapılan alan ölçüsünde ise 21074.72 m2_{ve vektör alanı 20830,93 m}2

gelmiĢtir. Arazi ölçümü sonucunda 258 nolu parselin alan değeri 33730.27 m2 ve Ortofoto üzerinden yapılan alan ölçüsünde ise 37154.51 m2

ve vektör harita alanı 37066,86 m2 gelmiĢtir. Yine Arazi ölçümü sonucunda 259 nolu parselin alan değeri 23959.17 m2

ve Ortofoto üzerinden yapılan alan ölçüsünde ise 20176.52 m2

ve vektör harita alanı 19187,53m2 gelmiĢtir. 260 nolu parselin arazi alan değeri 5336,42m2

ve Ortofoto üzerinden yapılan alan ölçüsünde ise 4897,22 m2

ve vektör harita alanı 5512,31m2 gelmiĢtir.262 nolu parselin arazi ölçüsü alan değeri 17732,57m2

ve Ortofoto üzerinden yapılan alan ölçüsünde ise 17731,46 m2

göre 257 nolu parselin hesaplanan tecviz sınırı 136,53 m2

ve 258 nolu parselin tecviz sınırı 190,46 m2

ve 259 nolu parselin tecviz sınırı 125.53 m2, 260 nolu parselin tecviz sınırı 97,58 m2

hesaplanmıĢtır. 262 nolu parselin tecviz sınırı 136,88 m2 dir. Yapılan ortofoto ölçüsü ve arazi ölçüsü alan değerleri tecviz sınırı dıĢıdır. Tecviz dıĢı oluĢunun sebebi kadastro kullanımdan farklı kullanım yani doğudaki yolun parsellerden gitmesidir. (ġekil 5.13)

Kadastro Paftasıyla arazi ölçüsü sonucu değiĢmediği tespit edilen sınırlar yenileme mevzuatındaki sabit sınır tanımına uygun olarak belirlenmiĢtir (ġekil 5.14)

ġekil 5.14 Adana Ġli KarataĢ Ġlçesi Çakırören Mahallesi Sabit sınırlar

Adana ili KarataĢ ilçesi Çakırören mahallesinde sayısallaĢtırılan kadastro durumu ile arazi durumu cephe olarak karĢılaĢtırılmıĢtır. Yapılan bu karĢılaĢtırmada en az ve en çok kayıklık miktarları belirlenmiĢ ve çizelgede gösterilmiĢtir ( Çizelge 5.1).

Çizelge 5.1 Adana Ġli KarataĢ Ġlçesi Çakırören Mahallesi kayıklık durumu

BÖLGE ADI PARSEL

NUMARASI KAYIKLIK EN AZ (m) EN ÇOK (m) ADANA ĠLĠ - KARATAġ ĠLÇESĠ - ÇAKIRÖREN MAHALLESĠ 160 0.73 12.25 166 1.86 16.59 167 0.02 40.12 168 0.3 6.88 169 1.2 11.2 174 4.5 45 207 0.79 29.3 219 0.97 101.91 227 1 9.28 229 1.7 31.4 230 3.04 16.76 231 4.24 113.24 232 1.01 46.6 243 1.22 11.77 244 1.88 8.9 245 0.65 8.21 246 0.71 5.1 257 0.67 8.77 258 1.03 11.18 259 3.2 24.64 260 0.85 24.64 262 0.27 13.92