LAPTA BELEDİYESİ’NİN KULLANIMINDAKİ GAYRİMENKUL ÜZERİNE İNŞAAT YAPIM KARŞILIĞI UZUN SÜRELİ KİRALAMA ve İŞLETME İŞİ
PROJESİ SÖZLEŞMESİ SÖZLEŞME TARAFLARI
Bir taraftan Atatürk Meydanı Lapta adresinde kain Lapta Belediyesi (Bundan böyle
‘İdare’ olarak anılacaktır.) ile diğer taraftan ...adresinde kain ... (Bundan böyle ‘Yüklenici’ olarak anılacaktır.) arasında, Lapta Belediye Merkez Binası’nda, .../.../20.... tarihinde aşağıdaki şartlar dahilinde işbu sözleşme akdedilmiştir.
TANIMLAR
İşbu sözleşme maksatları açısından:
a. İdare: Lapta Belediyesi b. Yüklenici: ...
c. Altyüklenici : :...
d. Sözleşme: Ekli krokide gösterilen alan üzerine yapılacak otel, marina ve imar mevzuatının izin verdiği tüm yapılar ile belediyenin belirleyeceği bir alana uluslararası standartlara uygun olarak yapılacak olan futbol sahasının yap-işlet-devret modeline dair sözleşmesini ve belirlenen sürelere uygun olarak Sosyal Tesislerin yapılarak belediyeye devrini kapsar.
e. Tesis: Lapta Belediyesi’ne devredilecek Sosyal Tesisleri dışında kalan ... Yıldızlı Otel, ... Yatlık Marina inşaatı, uluslararası standartlarda futbol sahası ve imar mevzuatının izin verdiği tüm yapılara ait yatırımın açık ve kapalı tüm alanlarını kapsar.
f. Sosyal Tesis: İşbu şartname gereğince,
projelerini idarenin temin edeceği ve yüklenici tarafından yapılarak idareye devredilecek;
1. İdareye ait 2 ayrı arazi üzerinde (Lapta ve Karşıyaka) birer adet anahtar teslim restoran, restoranlara ait birer adet çocuk oyun parkı ve otopark alanı, 2. İdareye ait 2 ayrı arazi üzerinde (Lapta ve Tepebaşı) birer adet park projesi, 3. İdareye ait arazi üzerinde (Karşıyaka) bir adet şehitler anıtı projesi,
4. İdareye ait arazi üzerinde (Lapta) 4 adet dükkan ve dükkanlara ait 1 adet park projesi,
5. İdare tarafından belirlenecek olan bir araziye yürüyüş parkuru yapılması.
6. Sahil Yürüyüş Yolunun tamamının idarenin uygun göreceği sistem ile ışıklandırılması,
Belde sınırları içerisinde idare tarafından belirlenecek bir alana proje ve tüm izinler yükleniciye ait olmak üzere yüklenici tarafından yapılarak, işletmesinin de yükleniciye ait olacağı bir adet Futbol Sahası yapımını kapsar.
g. Alt-kiracı: Yüklenicinin tesis içerisinde bulunan alanların işletmesini devrettiği üçüncü şahıs ve kurumları kapsar.
h. İhale: İdare tarafından …/…/2022 tarihinde çıkılan …/2022 sayılı “LAPTA BELEDİYESİ’NİN KULLANIMINDAKİ GAYRİMENKUL ÜZERİNE İNŞAAT YAPIM KARŞILIĞI UZUN SÜRELİ KİRALAMA VE İŞLETME İŞİ PROJESİ’ne dair İhaleyi kapsar.
i. Taraflar: Yüklenici ve İdare
j. Gayrimenkul: İşbu sözleşme’nin konusunu oluşturan tesislerin üzerine yapılacağı ekte referansları belirtilen, genel, özel idari - teknik şartnamelerinde tanımlanan gayrimenkulü kapsar.
k. İhale Şartnamesi: “LAPTA BELEDİYESİ’NİN KULLANIMINDAKİ GAYRİMENKUL ÜZERİNE İNŞAAT YAPIM KARŞILIĞI UZUN SÜRELİ KİRALAMA VE İŞLETME İŞİ PROJESİ’ne ait genel, özel idari - teknik şartnameleri kapsar.
MADDE 1. SÖZLEŞMENİN MAHİYETİ:
Girne ilçesine bağlı Lapta Belediye sınırları içerisinde , KKTC Bakanlar Kurulu kararı ile Lapta Belediyesinin kullanımına verilen, Koçan Bilgileri; Eski Kayıt Pafta/Harita
XI/6.W1&2 – 6.E2 – 14.E1, parsel 16/1, Yeni Kayıt Pafta No S30-A-13-C-3-A, S30-A-13-C-3-B, Ada no 102 ve parsel no 5, kayıtlı “Hali Arazi” vasıflı taşınmazın 49
(Kırkdokuz) yıl süreyle İnşaat Yapım Karşılığı Kiralama ve İşletme ( Yap işlet devret ) ihalesi işidir. 16/1 numaralı parselin içerisinde 4 dönüm 2 evleklik alan Yap İşlet Devret ihalesinin alanı içerisine dahil değildir.
İşbu 49 (Kırkdokuz) yıl süreli sözleşmenin imzalandığı tarihten başlayıp, sözleşme süresi sonuna kadar, inşaatın yapılması dahil tüm maliyetlerin işin yüklenicisi tarafından karşılanması kaydıyla, yüklenici tarafından yukarıda tafsilatı verilen taşınmaz üzerine, en son güncellenmiş imar planları ve durumu dikkate alınarak hazırlanacak ve İdarenin uygun görüşüne müteakip ilgili Kamu Kurum, Kurul, Kuruluşlarına ve KTMMOB bağlı meslek odalarından onaylatıl acak uygulama projeleri hazırlanarak, en az 4 yıldızlı Otel Kompleksi yapılması ve işletilmesi ve en az 100 yat en fazla 400 yat kapasiteli Marina yapılması ve işletilmesi ve idarenin belirleyeceği Karşıyaka ve Lapta’da iki farklı arazi içerisine birer adet olmak üzere idarenin temin edeceği proje ve şartnamelere uygun olarak toplamda 2 adet restoran yapılması, restoranlara ait birer adet çocuk oyun parkı ve ihtiyaca yönelik otopark alanı, Tepebaşı ve Lapta’da idarenin belirleyeceği iki farklı arazi içerisine birer adet olmak üzere idarenin temin edeceği proje ve şartnamelere uygun olarak toplamda 2 adet park yapılması, idarenin temin edeceği proje ve şartnamelere uygun olarak Karşıyaka’da idarenin belirleyeceği bir arazide bir adet şehitler anıtı projesi yapılması, idarenin temin edeceği proje ve şartnamelere uygun olarak idarenin belirleyeceği bir arazide 4 adet dükkan ve 1 adet çocuk oyun parkı, belde sınırları içerisinde Belediye Meclisi tarafından belirlenecek bir alana yüklenici tarafından yapılacak ve işletmesi yükleniciye ait olacak futbol sahası ile Belediye Meclisinin belirleyeceği bir alana Yüklenici tarafından yapılacak yürüyüş parkurununun yapılması, ayrıca mevcut sahil yürüyüş yolunun tamamının Lapta Belediyesi’nin uygun göreceği sistem ile yüklenici tarafından ışıklandırılmasının şartnamelerde belirtilen sürelerde ve şartlarda yapılarak anahtar teslim devredilmesi işi ihalesidir.
MADDE 2. SÖZLEŞME KAPSAMINDA YAPILACAK İŞLER A. PROJE HİZMETLERİ :
Yüklenici, sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren her türlü maliyet tarafından karşılanmak üzere; binanın mimari uygulama projeleri ile diğer uygulama projelerinin hazırlanması, idarenin onayına müteakip, ilgili kamu kurum ve kuruluşlara onaylatılması, ÇED raporunun hazırlatılması ve onaylanması, meslek odalarından vize edilmesi, diğer yasalardan kaynaklanan işlemlerin yapılması, projelerin hazırlanması veya inşaatın yapımı aşamasında, fizibilite çalışmaları, ilgili sondaj çalışmaları ve raporlarında zemine ilişkin önerilecek tahkim ve iyileştirme çalışmaları, gerekli alt yapı tesislerinin (yol, içme suyu, kanalizasyon, arıtma, elektrik, telekomünikasyon vs.) gerçekleştirilmesi de dahil olmak üzere, öngörülemeyen tüm işler ile inşaat ruhsatının alınması işlemlerini sözleşmenin imzalanmasından itibaren 18 ay içinde tamamlayacaktır. Yüklenici tarafından iş programına uygun olarak hazırlanacak olan projeler periodik olarak idareye sunulacaktır. Yüklenici, otel ve marinanın mimari ön projelerini ve üç boyutlu çizimlerini ilk altı ay içerisinde onay için idareye sunacaktır. Ön proje idare tarafından onaylandıktan sonra, yüklenici uygulama projesini hazırlayıp iş programına uygun olarak yeniden idareye sunacaktır. İdarenin son onayından sonra, yüklenici iş programına uygun olarak, proje ile ilgili K.K.T.C’deki meslek odalarından vize işlemlerini tamamlayıp, inşaat ruhsatı almakla, projenin ihtiyaç duyacağı ÇED raporunu hazırlamakla ve K.K.T.C mevzuatına göre gerekli onayları almakla yükümlüdür. Bu amaç ile geçen süre ihale şartnamelerinde belirtilen 18 aylık süre içerisindedir.
B. TESİSİN İNŞAASI :
Yüklenici uygulama projelerinin ilgili tüm kurum ve kuruluşlara onaylatılması, vizelenmesi ve inşaat ruhsatının alınmasına müteakip, tesisin inşaatına başlamak ve işbu sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren en geç 54 ay içerisinde tesisin inşaatını tamamlayarak, faaliyete geçirmekle mükelleftir. Sözleşmeye konu taşınmaz üzerinde tüm maliyetler yükleniciye ait olmak üzere …… (…..) Yıldızlı Otel Kompleksi ve …… (…..) Yat kapasiteli Marina inşa edilecektir.
C. TESİSİN İŞLETİLMESİ :
İşbu sözleşmenin imzalandığı tarih itibari ile en geç 54 ay sonunda, tesis yüklenici tarafından işletmeye açılacaktır. İşbu sözleşme süresisnin sonunda (49 yıl sonunda) tesis, çalışır, bakımlı ve kullanılabilir bir şekilde hiçbir hak ve bedel talebinde bulunulmadan idareye teslim edilecektir.
D. SOSYAL TESİSLER :
a) Restoranlar, Parklar ve Şehitler Anıtı : Bu ihale kapsamında Otel ve Marina’nın eki olarak idareye bırakılacak olan restoran, park ve şehitler anıtı yapım işleri yüklenici tarafından gerçekleştirilecektir. İdare tarafından hazırlanacak olan proje, detay ve şartnamelerin yükleniciye verilmesine müteakip, yapılacak olan yer tesliminden başlayarak, 18 aylık süre içinde idareye ait Lapta ve Karşıyaka’da olmak üzere 2 ayrı arazide 2 adet restoran projesi tamamlanacaktır. Restoranların her birinin büyüklüğü 290 m² (büyüklük %10 artırılıp eksiltilebilir) olacaktır. Restoranların büyüklüğüne göre projede belirlenecek araç sayısına uygun sert zemin olması şartı ile araç otopark
alanı standartlara uygun olarak yapılacaktır. Her iki restoranın dış mekanına idarenin belirleyeceği noktalara 1’er adet çocuk oyun parkı yapılacaktır. Yapılacak olan çocuk oyun parkında; en az iki adet salıncak, en az 1 adet dönen helezon kaydırak, en az 2 adet uzun düz kaydırak, en az 1 adet kısa düz kaydırak, en az 1 adet tüp geçit vb. diğer aksesuarlarını da kapsayan oturum alanı 8m x 9m ve güvenlik alanı 10m x 12m ölçülerinde oyun parkı oluşturulacaktır. Güvenlik alanı olarak oluşturulan 10m x 12m lik sert zemin alanda, emniyet amaçlı zeminin kauçuk malzeme döşenmesi ve gerekli olması durumunda alanın çevresinin idarenin belirleyeceği malzeme ile çevresinin kapatılması yüklenicinin sorumluluğunda olacaktır. Şartnamede öngörülemeyen emniyet tedbirleri, idare tarafından yükleniciden talep edilebilinecektir.
Lapta ve Tepebaşı köyünde idareye ait 2 ayrı arazide, idare tarafından hazırlanacak olan proje, detay ve şartnamelerin yükleniciye verilmesine müteakip, yapılacak olan yer tesliminden başlayarak, 18 aylık süre içinde birer adet park projesi tamamlanacaktır.
Karşıyaka’da idareye ait arazide, idare tarafından hazırlanacak olan proje, detay ve şartnamelerin yükleniciye verilmesine müteakip, yapılacak olan yer tesliminden başlayarak, 18 aylık süre içinde 16 şehitimizin isimlerinin yazılacağı şehitler anıtı projesi tamamlanacaktır.
a) Kültür ve Spor Tesisler : İhale konusu arazinin ekteki haritada kırmızı ile işaretlenip gösterilen yerde yüklenici tarafından 4 adet her biri 30 metrekare olacak şekilde dükkanlar, ve 20 metrekare olacak şekilde ortak kullanım şeklinde kullanılacak tuvalet İdare tarafından hazırlanacak olan proje, detay ve şartnamelerin yükleniciye verilmesine müteakip, yapılacak olan yer tesliminden başlayarak 36 ay içinde inşa edilecek ve belediyenin kullanım ve/veya tasarrufuna bırakılacak ve/veya bu dükkanlar belediye tarafından ihale usulü ile kiralanabilecektir. Bu dükkânlardaki faaliyetler yatırıma paralel rekabet içermeyecektir. Yatırımcı yine mezkur alana bir çocuk oyun parkı yapacak, konu alan yeşillendirilip peyzaj düzenlemesi yapılacak, oturma alanları düzenlenecek, ve tüm bunlar yine yer tesliminden itibaren 36 ay sonunda belediyenin kullanımına teslim edilecek.
Konu ihaleyi kazanacak olan yüklenici, doğal alanlara zarar vermeyecek şekilde olmak şartıyla belde sınırları içerisinde idare tarafından belirlenecek bir alana uluslararası standartlarda proje ve tüm izinler yükleniciye ait olmak üzere futbol takımlarının antrenman yapabilecekleri bir futbol sahası yapacaktır ve bu sahanın işletmesinden, bakım ve onarımından yüklenici sorumlu olacaktır. Buradan elde edilen gelir yatırımcıya ait olacaktır. Otel ile ilgili işletme süreleri ve yap-işlet- devret modelindeki kurallar burada da geçerli olacaktır. Futbol sahası yer tesliminden itibaren en geç 36 ay içinde yapılacak ve faaliyete geçecektir.
Yüklenici doğal ortam ve/veya ormanlar gözetilerek idarenin göstereceği bir alana yürüyüş parkuru ve/veya alanı ve/veya bu parkurun ışıklandırmasını ve/veya bu alanın peyzaj düzenlemesini ve/veya bu alan içindeki oturma yerlerini, idare tarafından hazırlanacak olan proje, detay ve şartnamelerin yükleniciye verilmesine müteakip, yapılacak olan yer tesliminden başlayarak en geç 36 ay içerisinde yapacaktır.
b) Sahil Yürüyüş Yolunun Aydınlatılması : Mevcut sahil yürüyüş yolunun kiralanmayan kısmı proje, detay ve şartnamelerin yükleniciye verilmesine müteakip, yapılacak olan yer tesliminden başlayarak 18 aylık süre içerisinde, kiralanan kısım 54 ay içinde yatırımcı tarafından, idarenin uygun göreceği sisteme uygun olarak yüklenici tarafından ışıklandırılacaktır.
MADDE 3. SÖZLEŞMENİN EKLERİ
İşbu sözleşme ekleri ile birlikte bir bütün olup, sözleşme ekleri bağlayıcıdır. Tarafların sözleşme eklerinde bulunan şartnamedeki herhangi bir hükmü ihlal etmesi halinde işbu sözleşmeyi ihlal etmiş sayılacaktır. Sözleşmenin ekleri aşağıda olduğu gibidir:
a. Genel Şartname,
b. İdari ve Özel Teknik Şartname,
c. İşin yapılacağı alanın tapu koçan belgeleri, haritası ve arazi krokileri, d. Mali Teklif Formu,
e. İhale Komisyonu Kararı, f. Belediye Meclis Kararı g. Bakanlar Kurulu Kararları, h. Zeyilname ve açıklamalar, i. Standart Formlar
j. Yüklenicinin yasaklı olmadığına dair beyanları k. Altyüklenici ile ilgili istenen belgeler
l. Sosyal Tesisler ile ilgili evraklar
MADDE 4. YÜKLENİCİ FİRMA VE İDARENİN ADRESİ VE TEBLİGATI
Yüklenici Firma’nın adresi, ... adresi olarak gösterilmiştir. Bu adrese yapılacak herhangi bir tebligat Yüklenici firmanın kendisine yapılmış sayılır. Lapta Belediyesi’nin adresi ise Atatürk Meydanı Lapta olup, bu adrese yapılan tebligatlar aynen geçerli sayılacaktır. Tarafların adres değişikliklerini bir diğer tarafa yazılı olarak bildirmemesi halinde sözleşmede belirtilen adrese yapılan tebligatlar geçerli sayılacaktır.
MADDE 5. SÖZLEŞMENİN SÜRESİ
İşbu sözleşmenin süresi, imzalandığı tarihten başlamak üzere toplam 49 (kırkdokuz) yıldır. Bu sürenin ilk 18 (onsekiz) ayı tesis (otel,marina) ile ilgili her türlü projelerin
hazırlanması, İdareye ve ilgili dairelere onaylatılması, sonraki 3 (üç) yılı inşaatın
tamamlanarak projenin faaliyete geçirilmesi süresi olup, geriye kalan 44 yıl 6 ay işletme süresidir. İdare tarafından sosyal tesislerin yapılacağı arazilerin, yükleniciye yer teslimlerinin yapılmasından sonra;
Restoranlar, Parklar ve Şehitler anıtı en geç 18 aya kadar
Dükkanlar ve çocuk parkı, en geç 36 ay,
Orman Arazisi içerisine yapılacak Yürüyüş parkuru, en geç 36 ay,
Mevcut Sahil yürüyüş yolunun aydınlatılması, yükleniciye kiralanmayan kısmı sözleşmenin imzalanmasından sonra en geç 18 aya kadar, kiralanan kısmı ise sözleşmenin imzalanmasından sonra 54 aya kadar, tamamlayıp, idareye anahtar teslim olarak teslim edecektir.
futbol sahası, futbol sahası yapılacak arazinin yer tesliminin ardından yüklenici tarafından 36 aya kadar tamamlanıp 49 yıllık sürenin sonuna kadar yüklenicinin kullanmında olacaktır.
Sözleşmenin imzalanmasını müteakip yüklenici, ihaleye konu taşınmaz üzerine yapılacak yapılar ve binalar ile ilgili her türlü uygulama projeleri ve detaylarının hazırlanması, ilgili kamu kurum ve kuruluşlarına onaylatılması, meslek odalarından vize etmesi, yapı ruhsatı alınması ve inşaat imalatlarının tamamlanması ve binanın faaliyete geçirilmesi gibi bilumum iş ve işlemleri toplam 4 (dört) yıl 6 (altı) ay içerisinde tamamlayıp, inşaatı bitirerek nihai tasvip belgesini alacak ve tesisi faaliyete açacaktır. Aksi takdirde sözleşmenin feshi ile ilgili hükümleri uygulanacaktır.
İşbu maddedeki sürelere, mücbir sebep ve/veya Yüklenici’nin haklı sebeple talep edeceği ve/veya İdare ve kamu kurum ve kuruluşlarından kaynaklanan gecikmeler dahil değildir.
MADDE 6. SÜRE UZATIMI VERİLECEK HALLER VE ŞARTLAR Süre uzatımı verilebilecek haller aşağıda sayılmıştır:
a. Mücbir sebepler;
(1) Doğal afetler.
(2) Kanuni grev.
(3) Genel salgın hastalık.
(4) Kısmi veya genel seferberlik ilanı.
(5) Gerektiğinde Bakanlar Kurulu tarafından belirlenecek benzeri diğer haller.
b. Yukarıda belirtilen hallerin mücbir sebep olarak kabul edilebilmesi ve süre uzatımı verilebilmesi için mücbir sebep oluşturacak durumun;
(1) Yükleniciden kaynaklanan bir kusurdan ileri gelmemiş bulunması, (2) Taahhüdün yerine getirilmesine engel nitelikte olması,
(3) Yüklenicinin bu engeli ortadan kaldırmaya gücünün yetmemiş olması,
(4) Mücbir sebebin meydana geldiği tarihi izleyen 20 (yirmi) gün içinde Yüklenicinin idareye yazılı olarak bildirimde bulunması,
(5) Yetkili merciler tarafından belgelendirilmesi zorunludur.
c. İdareden kaynaklanan sebepler.
Yukarıda belirtilen nedenlerden dolayı verilecek olan süreler, sözleşme tarihi itibariyle başlayan; işin toplam sözleşme süresinin ve kira ödemelerinin değişmesine sebep teşkil etmeyecektir.
Tesisin mucbir sebep nedeniyle kısmen veya tamamen elden çıkması, harap olması gibi nedenlerden işletilemez duruma gelmesi ve sigorta bedeline hak kazanılması durumunda sigorta bedeli, idarenin denetimine tabi olmak kaydıyla tesisin yeniden yapılanmasında ve işletmeye alınmasında kullanılacaktır.
MADDE 7. SÖZLEŞME BEDELİ VE ÖDEME ŞEKLİ
Kira ve işin süresi sözleşmenin taraflarca imzalanıp, mevzuatın öngördüğü şekilde onaylandığı tarih itibariyle başlayacaktır.
Bahse konu işin sözleşme tarihinden itibaren ödenmek üzere İdarece istenen peşinat ve sabit aylık kira bedelleri aşağıda belirtilmiştir :
a. 1.Peşinat ödemesi : sözleşme imzalandığı gün ...-Stg (...) olacaktır.
b. 2.Peşinat ödemesi : sözleşme imzalanmasından sonra 18. aya kadar ...-Stg (... ) olacaktır.
c. 54. Aydan itibaren asgari aylık sabit kira bedeli ...-Stg (...) kira ödenecektir.
Yüklenici, sözleşmeye esas kira ödemelerini idare tarafından bildirilecek bir hesaba her ayın başında 5 günlük lütuf süresi içinde aylık peşin olarak ödeyecektir. Kira bedellerinin tam ve zamanında ödenmemesi halinde ödenmeyen kira bedelleri muaccel olacak ve yasal faiz taşıyacaktır. Ödenmeyen kiralara ilişkin olarak yükleniciye gönderilen 15 gün süreli ihtarname sonrasında idare tarafından sözleşmenin feshi ve mecurun tahliyesi yoluna gidilebilecektir.
Gecikmeli kira tahsilâtından dolayı İdare bir zarara maruz kaldığı takdirde bu süre içerisinde kira ödenmiş olsa dahi yüklenici bu zararı tazmin edecektir.
Sözleşme süresi sonunda (49 yılın sonunda) tesis (Marina ve otel) tüm müştemilatı ile birlikte çalışır, bakımlı ve kullanılabilir bir şekilde hiçbir hak ve bedel talebinde bulunulmadan İdareye teslim edilecektir. İdarenin istekleri doğrultusunda tasarlanacak olan sosyal tesis 18 ay sonra bakımlı ve kullanılabilir bir şekilde hiçbir hak ve bedel talebinde bulunulmadan idareye anahtar teslim olarak teslim edilecektir.
54. Ayın sonunda gecikmeler sebebi ile kabulün yapılmaması ve tesisin açılmaması durumunda, yüklenici 54. aydan sonra ödemesi gereken aylık bedellerini ödemeye başlamak zorundadır.
Yüklenici işbu sözleşme süresinde veya sonunda taşınmazla ilgili kira bedelinin indirilmesi talebinde bulunamaz. Ayrıca Yüklenici tarafından taşınmaza ilişkin yapılan her tür masrafların kira bedellerinden mahsubunu talep edemez. İşletme yılının zararla kapanması kiracıya kirayı ödememe, geç ödeme veya kiradan indirim için talep hakkı vermeyecektir.
Ayrıca herhangi bir nedenle gayrimenkulün kapalı tutulması veya kapatılması halinde de aynı husus geçerli olacaktır.
d. Kontrollük ücreti
Yüklenicinin projelendirme ve inşaat süresi boyunca kontrolluk hizmetleri ücreti olarak idareye ödeyeceği toplam miktar ‘‘ TEKLİF FORMU ’’nda belirtilen peşinat ve kira bedellerinin toplam değeri olan ……….-Stg’nin %1.5 kadarıdır. Yani ……….-Stg’dir.
Bu şekilde bulunan toplam miktar proje hazırlama ve inşaat süresi olarak belirtilen toplam 54 ay sayısına bölünerek, aylık kontrolluk hizmeti ücreti bulunacaktır, dolayısıyle aylık kontrolluk hizmet bedeli ……….-Stg tutarındadır. Bulunan aylık kontrolluk hizmetini sözleşme tarihinden itibaren her ayın sonunda düzenli olarak idareye ödemek zorundadır. Her ne sebeple olursa olsun işin süresinin uzatılması durumunda, kontrollük hizmetlerinin zorunlu olarak devam etmesi gerekeceğinden, yüklenici yukarıda belirtilen orana bağlı kalarak idareye, uzatılan süre boyunca aylık olarak kontrolluk hizmetleri ücretini ödemeye devam etmek zorundadır.
MADDE 8. SÖZLEŞMENİN FESHEDİLMESİ VE GECİKME HALİNDE ALINACAK CEZALAR
a. Proje ile Sosyal Tesislerin Yapım Döneminde Fesih:
Sözleşmenin yürürlüğe girmesinden sonra, Yüklenici tarafından proje hizmetleri kapsamındaki yükümlülüklerin taahhüt edilen şartlarda ve tarihlerde yerine getirilmemesi halinde İdare Yüklenici’ye 30 (otuz ) gün süreli ihtar vererek yükümlülüklerin yerine getirilmesini ister. Yüklenicinin bu sürenin sonunda da (mucbir sebepler olmadan) yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde İdarece başka bir ihtara gerek kalmaksızın sözleşme fesh edilerek peşinat İdareye irad kaydedilir.
Sözleşmenin yürürlüğe girmesinden sonra ,Yüklenici tarafından sözleşme ve şartnamelerde belirtilen şartlar ve süreler dahilinde, İdare tarafından hazırlanan ve onaylanan projelere, onaylı iş programına uygun olarak sosyal, kültürel ve spor tesislerinin yapım faaliyetlerinin tamamlanmaması ve/veya Yüklenici tarafından sosyal, kültürel ve spor tesisleri kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirilmemesi halinde İdare Yüklenici’ye 30(otuz) gün süreli ihtar çekerek yükümlülüklerini yerine getirilmesini talep eder. Yüklenici’nin bu sürenin sonunda (mucbir sebep olmaksızın) yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde İdarece başka bir ihtara gerek kalmaksızın sözleşme fesh edilerek, peşinat İdareye irad kaydedilir ve o güne kadar yapılan yatırıma bedelsiz el koyar.
b. Yatırım Döneminde Fesih:
Yüklenici yapmayı taahhüt ettiği işi (mucbir sebep olmaksızın) süresinde bitirmediği takdirde İdare Yüklenici’ye 30 (otuz ) gün süreli ihtarda konu işin süresinde bitirilmediğinin bildirimini yapar. (Mucbir sebep olmaksızın.)Yüklenicinin yatırım faaliyetleri başladıktan sonra taahüdünden vazgeçmesi veya İdarece yapılacak 30 (otuz) gün süreli ihtara rağmen taahüdüne uygun davranmaması,onaylı iş programına (varsa revize iş programına) uyulmaması, İdarece yapılan ihtarlara rağmen
iş programındaki aksaklıkları giderememesi ve bu aksaklıkların yatırım süresini 6 (altı) aydan fazla geciktirmesi veya geciktireceğinin anlaşılması halinde İdare sözleşmeyi fesh ederek o güne değin yapılan ödemeleri ve teminatı irad kaydeder ve o güne kadar yapılan yatırıma bedelsiz el koyar. İrad kaydedilen meblağlar hiçbir suretle Yüklenicinin İdare’ye olan borçlarına mahsup edilemez.
Yüklenicinin sözleşmeye aykırı hareketleri sonucunda sözleşmenin feshine neden olması halinde İdareden herhangi bir talepte bulunma hakkı yoktur.
c. İşletme Döneminde Fesih:
(Mucbir sebep olmaksızın.)Yüklenici işletme döneminde kira bedellerinin tam ve zamanında ödenmemesi dahil sözleşme ve şartnamelere aykırı hareketlerinden kaynaklanan aksaklıkları düzeltmek için idarece verilecek 30 (otuz) günlük süreye rağmen bunları gidermemesi ve yükümlülüklerini sözleşme ve şartnamelerde belirtilen şartlara uygun olarak yerine getirmemesi halinde İdarece sözleşme fesh edilebilir.
Sözleşmenin feshi veya sözleşme süresinin sonunda sözleşmenin yenilenmemesi halinde bina ve müştemilatı yüklenici tarafından tahliye edilmez ve tesis çalışır, bakımlı ve kullanılabilir şekilde hiçbir hak ve bedel talebinde bulunulmadan İdareye devredilmezse, Yüklenici, tahliye gerçekleşinceye kadar tesisi işgal ettiği her gün için son yılın kira toplamının %3’ü tutarında günlük uyuşulmuş zarar ziyan ödemeyi ve idarenin bu nedenle uğrayacağı zarar ve ziyanı tazmin etmeyi kabul eder.
MADDE 9. İŞLETME SÜRESİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİLERLE YAPILACAK SÖZLEŞMELER
Yüklenici, yasal sorumlulukların uhdesinde kalması koşuluyla tesisin işletmesini İdarenin yazılı iznini almak kaydıyla bir ya da birkaç gerçek ya da tüzel kişiye devredebilir, kiraya verebilir, iş ve kar ortağı alabilir.
Yüklenicinin 3. şahıslarla düzenlediği sözleşmelerin İşbu sözleşmenin süresi ile sınırlı olması ve sözleşmeye aykırı bir hüküm taşımaması gerekir.
Yüklenici 3. şahıslarla düzenlediği sözleşmelerin onaylı birer nüshasını İdareye vermek zorundadır. Üçüncü şahısların binaya verecekleri her türlü zarar ve ziyanı karşılamak veya karşılanmasını sağlamak Yüklenicinin sorumluluğundadır.
Alt kiracılar ile Yüklenici arasında yapılan kiralama sözleşmelerinin kira süresinin aşmasından doğacak her türlü sorumluluk ayrıca Yüklenici’ye aittir. Ayrıca Yüklenici ile alt kiracılar arasında yapılacak kira sözleşmeleri iş bu sözleşme hükümlerine ve idarenin hak ve menfaatlerine aykırı olamayacağı gibi kiracıların yapılardaki hukuksuz ve usulsuz tasarruf ve kullanımları dolayısı ile İdare’nin herhangi bir zarara uğraması halinde, yüklenici idarenin her türlü zarar ve ziyanını karşılamayı kabul ve taahhüt eder. Yüklenici, alt kiracılarla yapacağı kira sözleşmelerinde kiralama süresini iş bu sözleşme hükümlerine uygun olarak belirlemeyi kiralama dönemi bitiminde taşınmazı boş olarak tahliye ve idareye teslim
edilmesini sağlamayı, alt kiracılardan işbu sözleşme ile belirlenen kiralama dönemi bitiminde taşınmazı tahliye edeceklerine dair tahliye taahhüdü almayı kabul ve taahhüt eder.
Yüklenici ile alt kiracılar arasında imzalanacak kira sözleşmelerinde, alt kiracıların alt kiralama hakları olmayacak, sözleşmelerinin başkalarına devir ve temlik edilemeyecektir.
(böyle bir durumun ortaya çıkması halinde idare ile Yüklenici arasında imzalanan işbu sözleşme feshedilecek ve yapılan tüm ödemeler irad kaydedilecek ve yatırıma el konulacaktır.)
Yüklenici, alt kiracılar ile çıkacak hukuki ve diğer ihtilaflardan ve kiralardan tamamen sorumluluğun kendisinde olduğunu kabul, beyan ve taahhüt eder.
MADDE 10. YER TESLİMİ
Yüklenici sözleşmenin imzalanmasını müteakip 7 (yedi) iş günü içerisinde İdareye başvurarak Otel ve Marina yapılacağı alanın yer teslimini talep edecektir. İdare bu talepten sonra en geç 7 (yedi) iş günü içerisinde sınırları Tapu ve Kadastro Dairesi veya tarafların üzerinde uzlaşacağı yetkilendirilmiş harita ofisleri tarafından yerinde ölçümü yapılarak yükleniciye yer teslimi yapacaktır.
Sosyal tesisler için idare tarafından hazırlanacak proje ve detayların yükleniciye tesliminden sonra, 7(yedi) iş günü içerisinde İdareye başvurarak sosyal tesislerin yapılacağı alanların yer teslimini talep edecektir. İdare bu talepten sonra en geç 7 (yedi) iş günü içerisinde yükleniciye yer teslimi yapacaktır. Kültürel ve spor tesisleri için ise sözleşmenin 5.
Maddesinde belirtilen sürelere uyulacaktır.
Yükümlü, projenin araziye kot, koordinat ve diğer verilere göre doğru olarak aplike edilmesinden ve işin bütün kısımlarının mevki, kot, boyut, vb. bakımından doğru olmasından ve bununla ilgili gerekecek tüm mühendislik aletleri, malzeme ve işçiliğin temininden sorumlu olacaktır. İşin ilerlemesi sırasında işin herhangi bir kısmında mevki,kot, boyutlar, hat ve eksen vb. bakımından bir hata görülecek olursa Yüklenici masrafları kendine ait olmak üzere bu hatayı düzeltecektir. Yüklenici işin aplikasyonu için kullanılan polygon, nivelman röperi, eksen kazıkları ile diğer işaretleri kabule kadar koruyacaktır.
MADDE 11. YÜKLENİCİNİN SORUMLULUKLARI
Yüklenici, işi projelere ve şartnamelere uygun olarak yapmakla ve yaptığı işleri teslim tarihine kadar korumakla yükümlüdür. Hatalı yapılan kısımların düzeltilmesi Yüklenici’ye ait olacaktır. İhmal nedeni ile kırılan, tahrip olan ve bozulan kısımların yenilenmesi de Yüklenici’ye aittir. Yüklenici ve altyüklenici, işçi istihdamı, iş şartları ve selameti konularında K.K.T.C‘de geçerli olan kanun ve nizamların öngördüğü tüm şartları yerine getirmekle yükümlüdür. Yüklenici hiçbir surette kaçak işçi çalıştıramaz.
Yüklenici ihale konusu yatırım ve hizmeti belirlenen süre içerisinde projelendirmek, finansmanı sağlamak, tesisi yapmak, işletmek, bakım ve onarımını sağlamak, süre sonunda tesisi her türlü borç ve taahhütlerden ari, bakımlı, çalışır ve kullanılabilir durumda idareye
devretmekle yükümlüdür. Yüklenici yatırım ve işletme döneminde üçüncü kişilere vereceği her türlü zarardan sorumludur. Yüklenici ihale sözleşmesinin imzalanmasından sonra sözleşme süresi içinde vergilerin artması, yeni vergilerin yürürlüğe girmesi, fizibilite raporlarında yapılan kabullerin değişmesi, nakliye, malzeme ve işçilik ücretleri gibi giderlerin artmasını ileri sürerek, şartların değiştirilmesini ve/veya sözleşme süresinin uzatılmasını talep edemez.
İhale konusu yatırım işlerinin idareye devri anında tesislerin, tesisatın ve techisatın her türlü borç ve taahhütlerden ari, bakımlı, çalışır ve kullanılabilir halde teslim edilmemesi durumunda yüklenici idarece borç ve taahhütlerin giderilmesi, tesisat ve techisatın bakımı, çalışır ve kullanılabilir hale getirilebilmesi için yapılması gereken, harcamaların ve bu nedenle idarenin uğrayacağı zararların tamamını tazmin etmekle yükümlüdür.
Yüklenici işçi istihdamı, İSG (İş Sağlığı ve Güvenliği) konularında mevcut yasa ve tüzüklerin öngördüğü tüm şartları yerine getirmekle yükümlüdür. Özellikle tatil, hastalık izni, sosyal sigorta, ihtiyat sandığı, iş kazası sigortası ve diğer sigortalarla ilgili yükümlülükler noksansız olarak yükleniciye aittir.
Alt yüklenicilerin marifeti ile yapılan işler de yüklenicinin sorumluluğundadır.
Yüklenici, sözleşme süresince tesisin güvenliğini yürürlükteki mevzuat çerçevesinde sağlamakla sorumludur. Yüklenici tesislerin gerek inşaatı ve gerekse işletmesi sırasında kamuya, gerçek ve tüzel kişilere ait menkul ve gayrımenkullere, her nevi yapı ve tesislere ve çevreye herhangi bir zarar verilmemesi, can ve mal kaybına sebep olunmaması için gereken tedbirleri alacak ve bundan doğan bütün sorumluluk Yüklenici’ye ait olacaktır.
İnşaat süresi bitiminde İdareye ait Lapta Sahil Yürüyüş Yolunun serbest kullanımı, geçişi ve devamlılığı hiçbir surette engellenmeyecektir. İnşaat süresi bitiminde tüm masraflar yükleniciye ait olmak üzere Lapta Sahil Yürüyüş Yolu eski haline getirilecektir. Yüklenici Lapta Sahil Yürüyüş Yolunun devamlılığını ve halkın serbest dolaşımını ve/veya ulaşımını sağlamakla yükümlü olup, tesisin işletme döneminde yürüyüş yolunda herhangi bir düzenleme ve/veya değişiklik ve/veya müdahale gerekmesi halinde İdarenin onayı ve kontrolü alınması şartına bağlı olarak tüm masraflar yükleniciye ait olacak şekilde düzenlemeler yapılabilecektir.
İşletme süresince sahil yürüyüş yolunun ihaleye konu arazi içerisinde kalacak olan kısmı veya yatırımcının değişiklik yapmak istemesi halinde yapılacak olan değişiklikler her hal ve karda kamunun var olan hakları korunarak kamunun kullanımına açık kalacaktır veya yatırımcı tarafından alternatif yaratılacaktır.
İşletme süresince Vatandaşların konu arazinin sahil şeridi ve/veya deniz sahili içerisinde yürüyüşü ve denize ulaşımı yapılacak yatırımın güvenlik ve tedbir önlemi alma hassasiyetleri ve bu yöndeki hakları korunarak serbest olacaktır.
İşletmeye geçildikten sonra Yükleniciden kaynaklanan nedenlerle umumun güven ve huzurunu bozacak hallerin ortaya çıkması ve İdarece yapılacak makul süre içeren yazılı uyarıya rağmen durumun Yüklenici tarafından düzeltilmemesi halinde İdare, masrafları
Yüklenici’ye ait olmak üzere gerekli tedbirleri almaya veya aldırmaya yetkilidir. Yüklenici, umumun güven ve huzurunu bozacak hallerin devamına meydan verirse sözleşme fesh edilebilir.
Yüklenici, söz konusu taşınmazın yapımı ve faaliyetleri ile ilgili tüm işlerini tamamlayacak olup bu kapsamda kamu, üçüncü şahıslar ve diğer makamlar nezdindeki yasal, idari, mesleki v.b.her türlü sorumluluk Yüklenici’ye aittir. All-risk sigortası, vergi, resim, harç vb. giderleri ile bu iş, işlem ve süreçlere ait üçüncü şahıslara verilebilecek her türlü zararlar dahil olmak üzere tüm bedeller Yüklenici tarafından karşılanacak olup, İdare’nin sebep olduğu haller dışında buna karşılık kira bedeline mahsup edilmesi veya bedelin idare tarafından ödenmesi hususunda hiçbir talepte bulunulmayacaktır.
İhaleyi kazanıp yatırımı yapacak olan tüzel ve/veya gerçek kişi yapacağı yatırım neticesinde ortaya çıkacak olan tarımsal ürün ihtiyacını öncelikli Lapta Beldesi sınırları içerisinden karşılayacaktır. Belde sınırları içerisinde talep edilen standartlarda, kalitede ve piyasa fiyatında bulunamaması halinde KKTC sınırları dahilinde karşılayacaktır ve yine bulunamaması halinde ise serbest olacaktır. Bu madde hiçbir şekilde yatırımcıya ek bir külfet getirme gayesi taşımamaktadır.
Yapılacak olan inşaat faaliyetlerde sahil yürüyüş yolu, çevre ve doğa birlikte gözetilecek. Bu maksatla proje hazırlığında katılımcılık ilkesi gözetilecek.
MADDE 12. PROJE DAHİLİNDEKİ TÜM TESİSLERİN SİGORTALANMASI
Yüklenici şartnamelerde ve sözleşmede tanımlanan Otel, Marina ve kendi kullanımında kalacak olan tesislerin yatırım ve işletme dönemi, belediyenin kullanımında kalacak olan Sosyal, Kültürel ve Spor Tesislerinin ise sadece yatırım dönemi boyunca genel riziko sigortası (All Risk) olarak geçerli ve yürürlükte kalacak şekilde İdarece onaylanacak sigorta şirketlerine idari şartnamede belirtilen sigorta esasları koşullarını kapsayacak şekilde sigortalayacaktır.
MADDE 13.TESİSİN İDAREYE DEVRİ
İlgili mevzuata aykırı herhangi bir nedenle; sözleşme süresinin bitiminden önce taşınmazın ve tesisin (işletmenin) tahliye edilmesi halinde, o tarihe kadar yapılmış olan tüm masrafların ve hakların talep edilmemesini, ödenen kiraların ve yapılan imalatların İdareye terk ve teberru edilmesini, Yüklenici peşinen kabul etmiştir. Yüklenici sözleşme süresi sona ermeden kiralanan yeri tahliye etmek istediği takdirde en az 6(altı) ay önceden idareye yazılı olarak bildirmek zorundadır
Sözleşme süresi sonunda, tesisin idareye devrinde işbu sözleşmeye ekli özel idari ve teknik şartnamenin 16.maddesinde belirtilen şartlar uygulanacaktır.
MADDE 14. GECİKME HALİNDE ALINACAK CEZALAR
Mucbir sebepler olmaksızın sözleşme ve şartnamelerde öngörülen süreler dahilinde yüklenici tarafından taahhüt edilen işlerin tamamlanmaması halinde gecikme süresince teklif edilen peşinat ve kira toplamlarının binde 2(iki) ‘si kadar günlük geçikme cezası uygulanır.
Programdaki aksaklığın giderilmemesi durumunda ihalenin feshine gitmekte idare serbest olacaktır.
MADDE 15. ÖDEME HESAP BİLGİLERİ
Kira bedelleri belirtilen hesap numarasına yatırılacaktır.
Banka Adı: ...
Hesap No : ...
Iban No : ...
(Ödemeler K.K.T.C Merkez Bankasının belirlediği günlük efektif satış kuru esas alınarak yapılacaktır.)
MADDE 16. İHTİLAFLARIN ÇÖZÜM ŞEKLİ
Taraflar işbu sözleşme hükümlerine aynen ve kamilen riayet etmekle mükelleftir. Aksi halde mağdur olan tarafın sözleşmeyi feshedip, ihlal eden taraftan zarar ziyan talebinde bulunmaya hakkı olacaktır. Böyle bir hal vukuunda idarenin tahliye talep etme hakkı da mevcuttur.
Taraflardan herhangi birinin işbu sözleşme hükümleri tahtında, diğer tarafa göstereceği müsamaha, müsamaha gösteren tarafın haklarına hiçbir surette halel getirmeyecektir.
Taraflar arasında imzalanan sözleşmenin yorum ve icraasından doğacak anlaşmazlık karşılıklı müzakereler ile halledilmeye çalışılacaktır. Bu surette giderilmeyen bütün uyuşmazlıklar halinde K.K.T.C Mahkemeleri yetkili olacak, K.K.T.C Kanun ve Mevzuatı uygulanacaktır.
MADDE 17.
Bu sözleşme 17 (on yedi) madde ve 13 (on üç) sayfadan oluşmakta olup, ekleri ile bir bütün olarak taraflarca kabul edilip, aşağıdaki şahitler huzurunda imza edilmektedir.
... ...
... LAPTA BELEDİYESİ (a)
Yüklenici Firma MUSTAFA AKTUĞ Lapta Belediye Başkanı
... ...
Şahit Şahit
Tarih : ../.../...
