ğgk ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU
Tarih: 27.10.2014
BİRİM İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI
TALEP SAHİBİ Antalya Büyükşehir Belediyesi MECLİS TOPLANTISININ
TARİHİ VE GÜNDEM MADDESİ
Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2014 tarihli toplantısında gündemin 77. maddesinde görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir.
TALEP KONUSU
Antalya İli, Konyaaltı İlçesi, Bahtılı Mahallesi sınırları içerisinde Hayvanat Bahçesi olarak planlı bölgenin Karayolları Bölge Müdürlüğü’nün talebi doğrultusunda yeniden düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği.
KOMİSYON RAPORU:
Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2014 tarihli toplantısında gündemin 77. maddesinde görüşülerek imar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen Antalya ili, Konyaaltı İlçesi, Bahtılı Mahallesi sınırları içerisinde Hayvanat Bahçesi olarak planlı bölgenin Karayolları Bölge Müdürlüğü’nün talebi doğrultusunda yeniden düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği Komisyonumuzca uygun bulunmuş olup,
Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine sunulmuştur.
^ Can KASAPOĞLU İmar Kom. Başkanı
( y
/ * Cenk Halil BAYAZ
İmar^Korr^^
Oytun Eylem DOĞMUŞ İmar Kom. Üyesi
(1
. ^ ' * ' .
Bahadır YANTAÇ Kerim BAŞKAPTAN İmar Kom. Üyesi İmar Kom. Üyesi
Haşan Ali İRBAN Mustafa Reşat OKTAY İmar Ktffa/Üypsi İmar Kom. Üyesi
(M m
Ali Baki SARICA Selçuk SENİRLİ
İmar Kom. Üyesi İmar Kom. Üyesi
T.C.
ULAŞTIRMA, DENİZCİLİK VE HABERLEŞME BAKANLIĞI Karayolları Genel Müdürlüğü 13. Bölge Müdürlüğü
Sayı : 80695572- 752.99 / 127792 Konu : İmar Planı
21.07.2014
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINA ANTALYA
İlgi: 9/11/2010 tarih ve 650- 26197 sayılı yazınız..
Yapılan şifai görüşmeler sonucu bilgimiz olan, 09.11.2010 tarihli ilgi yazınızda, Konyaaltı İlçesi Bahtılı, Çakırlar, Akdamlar, Karatepe ve Hacısekiler Bölgesinde Büro Başkanlığınızla yapılacak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı çalışmaları için, altlık olarak kullanılmak üzere Bahtılı Bölgesinde Kurumumuza ait olan Asfalt Şantiye Şefliği olarak kullanılan alanın mülkiyet bilgileri ve sınırların sayısal hali Kurumumuzdan istenmiştir.
Başkanlığınız tarafından, Kurumumuzun aktif olarak kullandığı Asfalt Şantiye Sahasında, mülkiyetimiz altında bulunan, 20442 Ada 1 (861), 2 (859), 3 (860), 4 (858), 5 (857), 6 (856), 7 (855), 8 (158), 9 (159); 20447 ada 1 (1040), 3 (1039) nolu parseller ve kurumumuza tahsisli, 20442 Ada 10 (970), 13 (972) ve 14 (160) nolu parselleri kapsayacak şekilde Hayvanat Bahçesi, Çok Amaçlı Sosyal Tesis Alanı ve İdari Tesis alanlarının planlandığı ve onaylandığı tespit edilmiştir. Fakat Proje tarihinde yürürlükte bulunan Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğinin 4. Maddesinde bulunan“ Onaylı planlar, plan kapsamında bulunan ilgili idarelere ve ilgili kurum ve kuruluşlara gönderilir. “ ibaresi ihlal edilmiş olup, onaylanan plan kurumumuza tebliğ edilmemiştir.
Bilgimiz ve onayımız dışında plana dahil edilen söz konusu taşınmazlar ve parsellerle ilgili Kurum zararımızın karşılanmasını ya da onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının iptal edilmesi hususunda;
Gereğini arz ederim.
Yalçın KAVAK Bölge Müdürü a.
Bölge Müdür Yrd.
EKLER:
1. Tahsis Yazıları 2. Tapu Örnekleri 3. Kroki
A N T A L Y A B Ü Y Ö K Ş E H İR B E L E D İY E S İ T.C
tarih n S L o / V 7 n \ V f i v : ^
" B u belge, güvenli e le k tro n ik im za ile im z a la n m ış tır."
http://w w w .kgin.B O V .tr a d re s in d e n ,"pıhgıl40823C" DYS No ve e v ra k ta rih i ile erişe b ilirsin iz.
F ab rik alar M ah G azi Bulvarı 07108 ANTAI.YA
B ilgi İçin: M ehm et Ç A TA K
A N T A L Y A B Ü Y Ü K ŞE H İR B E L E D İY E Sİ K O N Y A A L T I İLÇ E Sİ, BA H TILI M AHAL L E Sİ 20440, 20441, 20442 20443, 20447 A D A L A R İLE 20434 A D A 14-15 PA R SE L LER E İL İŞK İN 1/5.000 Ö L Ç E K L İ N A ZIM İM A R PLA N I D EĞ İŞİK LİĞ İ
R APO R U
1. PLA N L A M A A L A N IN IN G EN EL TA NIM I
Planlam a alanı K onyaaltı İlçesi, B ahtılı M ahallesi sınırları içinde yaklaşık 80 hektarlık alanı kapsam aktadır. K uzeyinde K aram an Çayı güneyinde tarım alanları yer alm aktadır (Şekil 1). K arayolları Genel M üdürlüğü m ülkiyetinde ve tahsisli parseller ve D Sİ ‘ye tahsisli parsellerin bulunduğu alanın K uzeyinde Boğaçay, güneyinde tarım arazileri bulunm aktadır (Şekil 1). B oğaçay 2 .derece su kaynakları korum a alanı içerisinde yer almaktadır.
Şekil 1. Planlam a Alanı
Planlam a alanı sınırları belirlenirken kuzeyde D.S.İ. 13.Bölge M üdürlüğünce çalışm aları yürütülm ekte olan Boğaçayı Taşkın Projesi kapsam ında oluşturulan şedde sınırları esas alınmıştır.
2. M E V C U T K U L L A N IM VE M Ü LK İY E T D UR U M U
Planlam a alanı içerisinde yer alan 20442 ada 1 ila 14 parseller hazine m ülkiyetinde olup K arayolları 13. Bölge M üdürlüğüne tahsis edilmiştir. 20442 ada 16 parsel hazine m ülkiyetindedir ancak K arayolları 13.B ölge M üdürlüğünce kullanılm aktadır. 20447 ada 1 ve 3 parseller K arayolları m ülkiyetindedir. 20442 ada 15 parsel ve 20443 ada 1 parsel D.S.İ. 3.
B ölge M üdürlüğü kullanım ındadır. Söz konusu alanlar kam u kurum larınca fiili olarak da kullanılm aktadır. 20443 ada 2 ila 30 nolu parseller özel mülkiyettir. A lanın batısında ise yaklaşık 32 hektarlık alan tapulam a haricidir (Şekil 2).
A lanın doğusunda iki adet eneıji nakil hattı bulunm aktadır. K uzey-güney doğrultusunda yer alan V arsak Serbest Bölge ve K epez Serbest B ölge hatlarının gerilim leri 154kV ’dir. Planlam a alanının tam am ı Boğaçayı 2. D erece Su K aynaklan K orum a Alanı kapsam ında yer almaktadır.
Şekil 2. K adastral D urum
3. PL A N L A M A G EÇ M İŞİ
Planlam a alanının da içerisinde bulunduğu B ahtılı-Ç akırlar Bölgesi 1/5000 ölçekli N azım İm ar Planı B üyükşehir B elediye M eclisinin 16.04.2012 tarih 238 sayılı kararı ile onaylanm ıştır (Şekil 3).
Şekil 3. 16.04.2012 tarihinde onaylanan 1/5000 ölçekli N azım İm ar Planı
B u planda alan, m ülkiyet durum u da göz önüne alınarak “A ntalya B üyükşehir B elediyesi Çok Amaçlı Sosyal Tesis Alanı, Resm i K urum Alanı ve A ntalya B üyükşehir B elediyesi R ekreasyon ve H ayvanat B ahçesi A lanı (Özel Proje A lanı)” olarak planlamıştır.
4. PLA N L A M A N IN A M A C I
1/25.000 ölçekli N azım İm ar Planında yapılan değişiklik ile (13.01.2014 gün 35 sayılı ABB M eclis K ararı) özel m ülkiyette bulunan parsellerin K ırsal Turizm ve Tarımsal Y erleşim A lanı olarak planlanm ası ve K arayolları 13. B ölge M üdürlüğünün 21.07.2014 tarih 127792 sayılı yazısı ile m ülkiyetlerinde ve kullanım larında bulunan parsellerin Resm i K urum Alanı olarak planlanm asına yönelik talepleri üzerine 1/5000 ölçekli N azım İm ar Planının üst ölçekli plan olan 1/25.000 plan ile uyum unun sağlanm ası ve kam u yararı dikkate alınarak K arayolları B ölge M üdürlüğü’nün talebinin gerçekleştirilm esi am acıyla 1/25000 ölçekli N İP değişikliği ile 1/5000 ölçekli N İP ’da değişiklik yapılm asına ihtiyaç duyulm uştur.
5. PLA N L A M A K A R A R LA R I
Planlam a alanında K am u K urum larına tahsisi yapılm ış ve m ülkiyetlerinde bulunan alanlar “K am u K urum A lanı” olarak planlanm ıştır. A lanın güneyinde yer alan ve 1/25.000 ölçekli N azım İm ar P lanında “K ırsal Turizm ve Tarımsal Y erleşim A lanı” olarak planlı parseller 1/5000 ölçekli N azım İm ar Planı değişikliğine de aynen yansıtılm ıştır. 1/25.000 ölçekli N azım İm ar Planı ile belirlenen D em iryolu güzergâhı plan değişikliğine işlenerek doğusunda yer alan hazine m ülkiyetindeki alan B üyükşehir Belediyesi Ç ok Amaçlı Sosyal Tesis Alanı olarak korunm uştur. Planlam a alanı batısında yer alan tapulam a harici bölge ise
“Büyükşehir B elediyesi R ekreasyon ve H obi B ahçesi A lan ı” olarak planlanm ıştır. 2012 yılında onaylanan 1/5000 ölçekli N azım İm ar P lanında getirilen H ayvanat Bahçesi kararı, söz
konusu alanın daralması sebebiyle yetersiz kalacağı belirlendiğinden kaldırılm ıştır.
“B üyükşehir Belediyesi Rekreasyon ve Hobi Bahçesi A lanı” ile doğusunda yer alan “K am u K urum A lanları” arasında bölgeye giriş yapılacak 25 m etrelik b ir ana ulaşım bağlantısı getirilm iştir (Şekil 4).
6. PLA N H Ü K Ü M L E R İ
GENEL HÜKÜMLER
1.1. Bu plan, ‘Plan Hükümleri ’ ve ‘Plan Açıklama Raporu ’ ile bir bütündür.
1.2. Planlama alanı içerisinde Antalya Büyükşehir Belediyesi Bütünü 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı Notları geçerlidir.
1.3. Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan konularda konumu ve ilgisine göre yürürlükte bulunan kanun, tüzük, yönetmelik, tebliğ ve standartlar geçerlidir.
1.4. Afete yönelik olarak 1/1000 ölçekli İmar Planı yapım aşamasında ilgili mevzuat çerçevesinde jeolojik, gerekli görülmesi halinde jeoteknik ve jeofizik etüt raporu hazırlatılarak ilgili idaresince onaylanmadan uygulamaya geçilemez.
1.5. Zemin etüdü yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez.
1.6. Parsel ve temel aplikasyonları yapılmadan inşaata izin verilemez.
1.7. D. S.1.13. Bölge Müdürlüğünce yürütülmekte olan Boğaçayı Taşkın Koruma Projesi tamamlanmadan inşaat ruhsatı verilemez.
1.8. D.S.1.13. Bölge Müdürlüğü uygun görüşü alınmadan inşaat ruhsatı verilemez.
1.9. Su basman kotu ilgili kurum görüş doğrultusunda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında belirlenecektir.
1.10. Planlama alanı içerisinde sağlıklı barınma şartlarının sağlanması, atıkların usulüne ve tekniğine uygun bertaraf edilmesi, sağlıklı içme ve kullanma suyu temini, her türlü atık su ile içme ve kullanma suyu altyapısının oluşturulması, insan sağlığına zarar veren unsurların ortadan kaldırılması gibi hususlarda ilgili idarelerce gerekli tedbirlerin alınması zorunludur.
1.11. Su kaynakları 2872 sayılı Çevre Kanunu ve Antalya Su ve Atık Su İdaresi Genel Müdürlüğü Su Havzaları Koruma Ve Kontrol Yönetmeliği, Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.
2. ARAZİ KULLANLM KARARLARI
2.1.Antalya Büyükşehir Belediyesi Rekreasyon ve Hobi Bahçesi Alanı (ÖPA) Bu alanda;
-Emsal :0.10 'dur.
-Açık ve yeşil alan ihtiyacını karşılamak üzere günübirlik kullanıma yönelik eğlence, dinlence, piknik ihtiyacının karşılanabileceği lokanta, gazino, kahvehane, çay bahçesi, büfe, otopark gibi kullanımlar ile halı saha, tenis, yüzme, mini g o lf gibi açık spor tesisleri ile tarımsal faaliyete yönelik hobi bahçesi yer alabilir.
- Antalya Büyükşehir Belediyesi tarafından bu alana ilişkin Kentsel Tasarım Projesi elde edilmeden uygulamaya geçilemez.
-Yapılaşma koşulları 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve kentsel tasarım projesine göre belirlenecektir.
2.2. Kırsal Turizm ve Tarımsal Yerleşim Alanları
-Bu alanlarda kırsal turizme yönelik olarak yeme içme üniteleri, çiftlikler, pansiyonlar, yöreye özgü tarım ve kırsal ürün satış, sergileme ve tarımsal aktivite alanları ile sadece bu
kullanımları destekleyici ticari işletmeler ile konut alanları yer alabilir.
-Emsal=0.15 ’dir.
-Hmax:6.50 ’dir. Kat adedi 2 katı geçemez.
-Min. Parsel büyüklüğü 2000 m2 ’dir. Bu alanlarda yapılacak parselasyon planlarında mevcut kadastral dokunun korunması esas alınacaktır.
-Bu alanlarda toplam inşaat alanı aşılmamak kaydı ile aynı parselde birden fazla yapı yapılabilir.
2.3. Resmi Kurum Alanları -Bu alanlarda emsal 0.40'dır.
-Yapılaşmaya ilişkin diğer hususlar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenecektir.
2.4. Büyükşehir Belediyesi Çok Amaçlı Sosyal Tesis Alanı -Bu alanlarda emsal 0.40'dır.
-Yapılaşmaya ilişkin diğer hususlar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenecektir.
K O N Y A A L T I B E L E D İ Y E S İ
B A H T I L I M A H A L L E S İ
t
2 0 4 4 0 , 2 0 4 4 1 , 2 0 4 4 2 , 2 0 4 4 3 , 2 0 4 4 7 A D A L A R İL E 2 0 4 3 4 A D A 1 4 - 1 5 N O L U P A R S E L L E R P A F T A N O : 0 2 5 - A 1 2 - A - 2
0 2 5 - A - 0 7 - D - 3 K
0 2 5 - A - 1 2 - B - 1 ÖLÇEK: 1/500 0
0 2 5 - A - 1 2 - B - 2 MEVCUT PLAN
0 2 5 - A - 1 3 - A - 1
N A Z I M İ M A R P L A N I D E Ğ İ Ş İ K L İ Ğ İ
G Ö S T E R İM
I H I NA2IM PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SİNİRİ | 11 I SOSYAL KÜLTÜREL TESİSLER ALANI f | DEMİRYOLU I Ö * | REKREASYON ALANI | | KIRSAL TURİZM VE TARIMSAL YERLEŞİM ALANI
I ~ : | HOBİ BAHÇESİ ( | HÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ ÇOK AMAÇLI SOSYALTESİS ALANI ÖLÇEK: 1/5000
|"3pX| Û2EL PROJE ALANI | ~ | BOĞAÇAY YERALTI SUYU 2.DERECE KORUMA ALANI ÖNERİ PLAN
I İ Ç 1' RESMİ KURUM ALANLARI | ^ q ENERJİ NAKİL HATTI!
Şekil 4. 1/5000 ölçekli N azım İm ar Planı değişikliği
KONYAALTI BELEDİYESİ PAFTA NO 025-A12-A-2
025-A-07-D-3 025-A-12-B-1 025-A-12-B-2 02S-A-13-A-1
NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
GÖSTERİM (LEJAND) 1 L
fs"5_o| NAZ 1 • P lA S DEĞİŞ K l £ OKAİSA S N w İP BÜYUKŞE“ R B €LE 3rY ESÇ O t<A M A Ç llSÖ SY ALTE S'SA LAN
p s a B Ü YİKŞE H İR BC LED ^ES' REKREASYON ALAN! VE
HOe!BA-“ ÇESİ { / ' ~ \ BOSAÇAY YERALTI SUYU 2 SERECE KORUMA ALAN
[ ÖZEL P S O jE ALAN | ^ q ENERJİ NAKL HATT11 ÖLÇEK 1ÎOOO
| ~ j ~ | RESMİ KURUM ALAKLAR [ T T | CEMÎRYOLU ÖNERİ PLAN
K RSAL TURİZM '/E TARiMSAL YERLEŞİM ALAN
» » »
• r
> y >
