İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI İNCELEME RAPORU
Belediye : Kepez Belediyesi Mahalle : Varsak Şelale Pafta : 025A-05C-2D Ada/ P arsel: 738 ada 11 parsel
Kepez Belediye Meclisinin 03.03.2014 gün ve 59 sayılı kararı ile uygun bulunan, 025A-05C-2D nolu imar paftasında yer alan Şelale Mahallesi 738 ada 11 parseldeki konut alanındaki mevcut yapıların kütle olarak işlenmesi ve h=11 kat yükseklik verilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2014 tarihli toplantısında önerge verilerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir.
İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.03.2014 tarihinde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine E=1,20 ibaresinin eklenmesi kaydıyla değiştirilerek uygun bulunduğuna dair raporu bulunmaktadır.
Konu Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.06.2014 günlü toplantısında görüşülmüş, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına havale edilmiştir.
Söz konusu parsel yürürlükte bulunan 1/5000 ölçekli nazım imar planında E=0,75 emsalli konut alanı olarak planlıdır.
Söz konusu plan değişikliği incelendiğinde; adanın 1/25000 ölçekli nazım imar planında “plan kararları değiştirilerek iyileştirilecek yerleşim alanı” olarak planlandığı görülmektedir. Konuya ilişkin Deprem Risk Yönetimi ve Kentsel iyileştirme Dairesi Başkanlığından görüş istenilmiş olup; 01.04.2014 tarih ve 504-660 sayılı yazıları ile de sunulmuştur.
Açıklamalar doğrultusunda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin görüşülerek karara bağlanması hususunu;
Bilgilerinize arz ederim. 23.07.2014
Q ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU
Tarih:25.03.2014 BİRİM İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI
TALEP SAHİBİ ÖZEL ŞAHIS
MECLİS TOPLANTISININ TARİHİ VE GÜNDEM MADDESİ
Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2014 tarihli toplantısında önerge verilerek gündemin 62. maddesinde görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir.
TALEP KONUSU
Kepez Belediye Meclisinin 03.03.2014 gün ve 59 sayılı kararı ile uygun bulunan, 025A-05C-2D nolu imar paftasında yer alan Şelale Mahallesi 738 ada 11 parseldeki konut alanındaki mevcut yapıların kütle olarak işlenmesi ve h=11 kat yükseklik verilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı değişikliği.
KOMİSYON RAPORU:
Kepez Belediye Meclisinin 03.03.2014 gün ve 59 sayılı kararı ile uygun bulunan, 025A-05C-2D nolu imar paftasında yer alan Şelale Mahallesi 738 ada 11 parseldeki konut alanındaki mevcut yapıların kütle olarak işlenmesi ve h=11 kat yükseklik verilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı değişikliği Komisyonumuzca incelenmiş, emsal E=1.20 ibaresinin eklenmesi kaydıyla değiştirilerek uygun olduğu görüşüne varılmıştır.
Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine sunulmuştur.
Turgay GENÇ İmar Kom. Başkanı
il i; om. Üyesi
vKadir ALKIŞ i İmar Kom. Üyesi
ü .v 5143
T.C.
ANTALYA KEPEZ BELEDİYESİ MECLİS KARARI
# ■ ;
_.»■-
Belediye Başkanı : Av. Hakan TÜTÜNCÜ Divan Katibi : Rüştü PEKER
Divan Katibi : Elif Derya CANBULUT
Karar Tarihi 03/03/2014
Karar No 59
Ozü: Kepez ilçesi Varsak Şelale Mahallesinde 738 ada 11 nolu parselde hazırlanmış olan imar planı değişikliği konusunun onandığına oy birliği ile karar verildiği hk.
Müdürlüğü: im ar ve Şehircilik Müdürlüğü Evrak Ta. ve No:26/02/2013-3492 Meclisin 21. dönem 2014 yılı 3. toplantısı olan 03/03/2014 Pazartesi günü saat 14.00’de yaptığı Mart ayı olağan toplantısı 1. birleşiminin 1. oturumunda alınan 2013-59 sayılı kararıdır.______
K A R A R :
Gündemin 12. Maddesinde yer alan İmar ve Şehircilik M üdürlüğü’nün; Kepez Belediye Meclisi’nin 03/02/2014 tarih ve 40 sayılı kararı ile İmar Komisyonuna havale edilmiş olan, Kepez İlçesi Varsak Şelale Mahallesi sınırları içerisinde 025A-05C-2D nolu imar plan paftasında yer alan, 738 ada 11 nolu parsele ilişkin hazırlanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği konusunun;
Belediye Meclisine havalesini arz ederim. Deyimli 26/02/2014 gün ve 3492 sayılı yazısı okundu.
KEPEZ BELEDİYESİ İMAR KOMİSYONU RAPORU Toplantı Tarihi: 11/02/2014
Karar No : 225
Kepez Belediyesi İmar Komisyonu, Kepez Belediye Binası İmar Komisyonu Toplantı Salonunda toplanmış ve aşağıdaki konu görüşülerek karara bağlanmıştır:
Kepez Belediye Meclisinin 03.02.2014 gün ve 40 sayılı kararı ile İmar Komisyonuna havale edilen, Antalya İli Kepez İlçesi Varsak Şelale Mahallesi sınırları içerisinde 025A-05C-2D nolu imar plan paftasında yer alan 738 ada 11 parsele kütle işlenmesine ilişkin hazırlanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği konusu komisyonumuzca incelenmiş ve plan değişikliğinin uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
Ramazan ECİŞ İmar Kom. Bşk.
(İmza)
Rüştü PEKER İkinci Başkan
(İmza) İsmail HAYYAR
Üye (İmza)
Ait deyimli İmar Komisyonu raporu okundu.
______ Yapılan değerlendirme sonucunda;
Adnan KABAAĞAÇ Katip Üye
(İmza) Servet YILDIZ’a ^ * 3 ? * * »
Üye (İmza)
\ S İLMİN D
ü .v 5143
Başkan; Gündemin 12. maddesini değerli arkadaşlar İmar Komisyonumuzdan geldiği şekli ile kabulü yönünde oylarınıza sunuyorum.
Yapılan oylamada;
Kepez Belediye M eclisi’nin 03/02/2014 tarih ve 40 sayılı kararı ile İmar Komisyonuna havale edilmiş olan, Kepez İlçesi Varsak Şelale Mahallesi sınırları içerisinde 025A-05C-2D nolu imar plan paftasında yer alan, 738 ada 11 nolu parsele ilişkin hazırlanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği konusunun İmar Komisyonundan geldiği şekli ile onanmasına 3194 sayılı Yasanın
8/b maddesine göre oy birliği ile karar verildi.
Av. Hakan TÜTÜNCÜ Belediye Başkanı Belediye Meclis Başkanı
(İmza) Rüştü PEKER E lif Derya CANBULUT
Divan Kâtibi Divan Kâtibi
(İmza) (İmza)
2
KEPEZ BELEDİYESİ
ADA/PARSEL NO:738 ADA 11 PARSEL
PAFTA N0.025-A-05-C-2-D MEVCUT PLAN
MEVCUT RUHSATLI BİNALARIN RUHSATA ESAS VERİLEN SUBASMAN VİZESİNDEKİ YERLERİNDE BULUNMAMASI SEBEBİ İLE MEVCUT BİNALARIN KÜTLE OLARAK PLANA İŞLENMESİ AMAÇLI PLAN DEĞİŞİKLİĞİ
ÖLÇEK: 1/1000
ÖNERİ PLAN
GÖSTERİM (LEJAND)
PLAN ONAMA SINIRI
oooo
ANTALYA (BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ) KEPEZ BELEDİYESİ 738 ADA 11 PARSEL
1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLAN DEĞİŞİKLİĞİ
1.PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI
Antalya İli, Büyükşehir Belediyesi, Kepez Belediyesi sınırları içerisinde 025-a-05-c-2-d Uygulama İmar Plan paftasına giren 738 ada 11 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği hazırlanmıştır.
Planlama alanı Kepez Belediye sınırları içerisinde ilçenin doğusunda, Kepez Belediye binasının 6km kuzeydoğusunda, Yeni Hal Kavşağının yaklaşık 6km kuzeyinde, Havaalanının 8km kuzeybatısında kalmaktadır.
Şekil 1. Hava Fotoğrafı
2.PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI
Antalya İli hızla büyümektedir. Plan çalışması yapılan alan yeni yapılaşmanın yoğun olduğu bölgedir. 738 Ada 11 parsel Varsak Belediyesi döneminde ayrık nizam 5 kat, 0.30/1.50 yapılaşma koşullu konut alanında kalmakta iken yapılan plan tadilatı ile E=1.20, max h=32.50m yapılaşma koşullu konut alanına dönüştürülmüştür.
Önerilen plan tadilatında parselin kuzey batısına 13.50 m, kuzey doğusuna 10.00 m, güney doğusuna 8.50m, güney batısına 13.00 m yapı yaklaşma sınırı şartı getirilmiştir. Bu plan değişikliği esas alınarak parselde bulunan 4 bloğun yapımı için 17.12.1996 tarih ve 27/10 sayı ile ruhsat alınmıştır. Yapımı tamamlanan A ve B bloklar için 04.10.2011 tarihli genel iskan belgesi Kepez Belediyesince verilmiş olup, C ve D bloklar için 10.10.2011 tarih ve 1337 sayılı ruhsat ile yenileme ruhsatı verilmiştir. İskanı verilen A ve B bloklar ile, ruhsat yenilemesi yapılan C ve D Bloklar zeminde ruhsata esas verilen subasman vizesindeki yerlerinde bulunmamaktadır. Bu sebeple plan değişikliği hazırlanmıştır.
3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM
Plan çalışması yapılan 738 ada 11 parsel içerisinde mevcut ruhsatı ve iskanı olan 2 blok, sadece ruhsatı olan 2 blok bulunmaktadır. Plan çalışması yapılan 738 ada 11 parsel mülkiyeti S.S. Öz Sıla Konut Yapı Kooperatifine ait olup, imar uygulaması bulunmaktadır.
Şekil 2. Parselasyon Planı
738 Ada 11 Parsel mevcut imar planında E=1.20, Hmax=32.50 yapılanma koşullu konut alanında kalmaktadır. Parselin kuzey batısında 13.50 m, kuzey doğusunda 10.00 m, güney doğusunda 8.50m, güney batısında 13.00 m yapı yaklaşma sınırı şartı bulunmaktadır.
Şekil 3. Mevcut İmar Planı
/ / 7 \ 3
Önerilen İmar planında 738 ada 11 parsele, İskanı verilen A ve B bloklar ile ruhsat yenilemesi yapılan C ve D Bloklar zeminde mevcut yapılaşmalarına göre kütle olarak işlenmiştir. Planlama alanında mevcut yapılaşmada bulunan H = 1 1 Kat kararı öneri imar planında korunmuştur.
4. PLANLAMA KARARLARI
Şekil 4. Plan Örneği
T.C.
ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
Deprem Risk Yönetimi ve Kentsel İyileştirme Dairesi Başkanlığı
Nazım Plan Şube Müdürlüğü EXP02016A . T A L / A
S ay ı: 10395726 . ^ o o ı . o ' i - $ & - i * k f e ö Ol /0â/2014 Konu: Görüş Hk.
İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI Planlama Şube Müdürlüğü
İlgi: (a) 01.10.2013 gün 30265 sayılı yazımız (b) 21.03.2014 gün 1129 sayılı yazınız.
İlgi (b) yazınızda Kepez Belediye Meclisi'nin 03.03.2014 gün 59 sayılı kararı ile uygun bulunan 738 ada 11 parselde yer alan mevcut binaların kütle olarak planlara işlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.03.2014 tarihli toplantısında önerge ile gündeme alınarak İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edildiği belirtilmiş olup konunun üst ölçekli plan kararları doğrultusunda incelenerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna bilgi verilmesi amacıyla görüşümüz istenmiştir.
Söz konusu plan değişikliğinin 31.10.2003 gün 5123 sayılı mülga Varsak Belediyesince onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plam'nda E:0.75 emsalli gelişme konut alanı iken 03.03.2014 gün 59 sayılı Kepez Belediye Meclisi'nin onayladığı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile yapılaşma emsalinin E: 1.20 olarak planladığı belirtilmiş olup 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı arasında uyumsuzluk oluştuğu belirtilmiştir.
^ {-AF
29.08.2013 gün 496 sayılı Antalya Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile kabul edilmiş olup plana yapılan itirazların değerlendirilmesi sonrasında yapılan değişiklikler 13.01.2014 gün 35 sayılı meclis kararıyla onaylanmıştır.
İlgi (a) yazımız ile Kepez İlçesi, Varsak Bölgesi’ndeki (D) Plan Kararları Değiştirilerek İyileştirilecek Yerleşim Alanlarıyla ilgili olarak Kepez Belediyesi'ne ilgili açıklama gönderilmiş olup yoğunluk kararları 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu ile uyumlu olan bölgelerde yürürlükteki 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarına (göre iş ve işlemlerin sürdürülebileceği bildirilmiştir.
Adres: Haşimişcan Mah. Atatürk Cad. 1293 Sok. No:39/4 Tel: 0 242 247 07 84-89 Fax: 0 242 247 07 79
Elektronik Ağ : wwvv.antalya.bel.tr
07100/ANTALYA
Ayrıntılı Bilgi İçin İrtibat: A. Özlem ALPASLAN E-Posta:nazimplan@antalya. bel.tr
T.C.
ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
Deprem Risk Yönetimi ve Kentsel İyileştirme Dairesi Başkanlığı Nazım Plan Şube Müdürlüğü
Kepez İlçesi 738 Ada 11 parsel 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu'nda (D) Plan Kararları Değiştirilerek İyileştirilecek Yerleşim Alanlarında kalmakta olup ilgi (a) yazımızda da belirtilen yoğunluk kararları 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu ile uyumlu olan bölge içerisinde kalmaktadır. 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonunda söz konusu Kepez İlçesi 738 ada 11 parselin bulunduğu bölge Orta Yoğunluklu (E:0.71-1.00) (111-160 k/ha) Yerleşim Alanı olarak planlanmıştır.
Kepez Belediye Meclisi'nin 03.03.2014 gün 59 sayılı kararı ile uygun bulunan 738 ada 11 parselde yer alan mevcut binaların kütle olarak planlara işlenmesine ve E: 1.20 emsalli olarak planlanmasına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği'nin 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu yerleşme yoğunluk kararlarıyla uyumsuz olması nedeniyle konu ile ilgili görüşümüzün olumsuz olduğunu bilgilerinize arz ederim.
Deprem Risk Yönetimi ve Kentsel İyileştirme Dairesi Başkanı
EXP02016
A M T A L Y A
Ek. 1: İlgi (a) yazım ız
Adres: Haşimişcan Mah. Atatürk Cad. 1293 Sok. No:39/4 Tel: 0 242 247 07 84-89 Fax: 0 242 247 07 79
Elektronik Ağ : www.antalya.bel.tr
07100 /ANTALYA
Ayrıntılı Bilgi için irtibat: A. Özlem ALPASLAN E-Posta:nazimplan@antalya. bel.tr
