GGY 302
TAŞINMAZ HUKUKU- 2 (3-0)3
Dr. Tuğçe ORAL
Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi
6. HAFTA
TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KISITLAMALARI
HUKUKİ İŞLEMDEN DOĞAN KISITLAMALAR
Alım Hakkı
Önalım Hakkı
Geri Alım Hakkı
TAŞINMAZ MÜLKİYETİ KISITLAMALARI
KANUNDAN KAYNAKLANAN KISITLAMALAR
Kamu Hukuku Kısıtlamaları
Özel Hukuk Kısıtlamaları
A-Tasarruf Yetkisi Kısıtlamalarından Yasal Önalım Hakkı B-Yararlanma Yetkisi Kısıtlamaları
I-Taşkın Kullanma Yasağı
II-Kazı ve Yapı Yaparken Komşu Taşınmaza Zarar Vermeme Yasağı III-Ağaç ve Dal Köklerinin Taşmasına Katlanma Yükümlülüğü
IV-İrtifak Hakkı Kurma Yükümlülüğü Getiren Yararlanma Kısıtlamaları
TAŞINMAZ MÜLKİYETİ KISITLAMALARI
Arazi sahibinin başkasının malzemesi ile kendi arazisine yapı yapması
Bir kişinin kendi malzemesi ile başkasının arazisine yapı yapması
3. bir kişinin kendi malzemesi ile başkasının arazisine yapı yapması
HAKSIZ YAPI
Bir kimse kendi arazisindeki yapıda başkasının malzemesini ya da başkasının arazisindeki yapıda kendisinin veya bir başkasının malzemesini kullanırsa, bu malzeme arazinin bütünleyici parçası olur.
Ancak, sahibinin rızası olmaksızın kullanılmış olan malzemenin sökülmesi aşırı zarara yol açmayacaksa, malzeme sahibi, gideri yapıyı yaptırana ait olmak üzere bunların sökülüp kendisine verilmesini isteyebilir.
Aynı koşullar altında arazinin maliki de, rızası olmaksızın yapılan yapıda kullanılan malzemenin, gideri yapıyı yaptırana ait olmak üzere sökülüp kaldırılmasını isteyebilir.
ARAZİDEKİ YAPILAR
Malzeme sökülüp alınmazsa arazi maliki, malzeme sahibine uygun bir tazminat ödemekle yükümlüdür.
Yapıyı yaptıran arazi maliki iyiniyetli değilse hâkim, malzeme sahibinin uğradığı zararın tamamının tazmin edilmesine karar verebilir.
Yapıyı yaptıran malzeme sahibi iyiniyetli değilse, hâkimin hükmedeceği miktar bu malzemenin arazi maliki için taşıdığı en az değeri geçmeyebilir.
TAZMİNAT
Yapının değeri açıkça arazinin değerinden fazlaysa, iyiniyetli taraf uygun bir bedel karşılığında yapının ve arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesini isteyebilir.
ARAZİNİN MÜLKİYETİNİN MALZEME SAHİBİNE
VERİLMESİ
Bir yapının başkasına ait araziye taşırılan kısmı, eğer yapıyı yapan malik taşırılan arazi üzerinde bir irtifak hakkına sahip bulunuyorsa, ona ait taşınmazın bütünleyici parçası olur.
Böyle bir irtifak hakkı yoksa, zarar gören malik taşmayı öğrendiği tarihten başlayarak onbeş gün içinde itiraz etmediği, aynı zamanda durum ve koşullar da haklı gösterdiği takdirde, taşkın yapıyı iyiniyetle yapan kimse, uygun bir bedel karşılığında taşan kısım için bir irtifak hakkı kurulmasını veya bu kısmın bulunduğu arazi parçasının mülkiyetinin kendisine devredilmesini isteyebilir.
TAŞKIN YAPI
ESKİ HALE GETİRME DAVASI
TEHLİKENİN GİDERİLMESİ DAVASI
TAZMİNAT DAVASI
