GGY 302 TAŞINMAZ HUKUKU- 2 (3-0)3

(1)

GGY 302

TAŞINMAZ HUKUKU- 2 (3-0)3

Dr. Tuğçe ORAL

Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi

(2)

12. HAFTA

REHİN HAKLARI

(3)

I.Rehin Hakkının Tanımı

Rehin hakkı, bir alacak yerine getirilmediği takdirde hak sahibine hakkın konusu olan şeyi veya hakkı paraya çevirerek getirisinden alacağını öncelikle elde etme yetkisi veren bir haktır.

II. Rehin Hakkının Özellikleri Rehin hakkı bir ayni haktır.

Rehin hakkı kural olarak fer’i (bağlı) bir haktır.

Borçlu olmayan bir üçüncü kişi alacaklı lehine rehin hakkı kurabilir.

REHİN HAKKININ TANIMI, ÖZELLİKLERİ VE

DÜZENLENİŞ BİÇİMİ

(4)

I. Taşınmaz Rehninin İşlevleri

Taşınmaz rehni sistemimiz, ekonomik ihtiyaçlar açısından iki amacın gerçekleşmesine yöneliktir.

Kişisel bir alacağı güvence altına almak Arazinin değerini tedavül ettirmek

II. Taşınmaz Rehninin Çeşitleri İpotek (Kişisel Sorumluluk)

İrat Senedi (Ayni Sorumluluk)

İpotekli Borç Senedi (Kişisel Sorumluluk)

TAŞINMAZ REHNİNİN İŞLEVLERİ VE ÇEŞİTLERİ

(5)

 Belirlilik İlkesi

 Taşınmaz Rehninde Açıklık İlkesi

 Taşınmaz Rehninde Derecelerin Sabitliği İlkesi

TAŞINMAZ REHNİNE HAKİM OLAN İLKELER

(6)

 Rehin hakkı taşınmazın değerinin tümünü kapsar; rehinli alacaklı rehinli taşınmazın paraya çevrilmesinden elde edilen tutarın tamamından alacağının ödenmesini talep edebilir. Taşınmaz üzerinde birden fazla rehin varsa, rehin hakları, tarafların bu konudaki iradesine bakılmaksızın, sıralarını kuruluş tarihine göre alır.

 İlerleme sisteminde daha öndeki sırada bir rehin kurulmadan, daha sonraki bir sırada bir rehin kurulamaz.

REHİN HAKLARININ İLERLEMESİ SİSTEMİ

(7)

 Türk Medeni Kanunu, taşınmaz rehinlerinin sırası konusunda, sabit dereceler sistemini benimsemiştir.

Sabit Dereceler Sisteminin Sonuçları

 Rehnin sırası ve sağladığı teminatın miktarı rehin derecesine bağlıdır.

 Malik önde gelen dereceyi saklı tutarak saklı tutulan derecenin ardından gelen bir derecede taşınmaz rehni kurabilir.

 Boşalan bir rehin derecesi serbest kalır ve malik bu boş derecede yeniden bir rehin kurabilir.

TÜRK HUKUKUNDA SABİT DERECELER SİSTEMİ

(8)

 Sabit Dereceler Sisteminin İstisnaları A- Kanundan Doğan İlerleme Hakkı

 Sonraki sıralarda kurulmuş bir rehin hakkından önce gelen bir rehin mevcut değilse veya borçlu önceki bir rehin senedi üzerinde tasarruf etmemişse ya da önceki sırada bulunan rehinli alacak, o derece için tescilde belirtilen miktardan az ise; taşınmazın paraya çevrilmesinde satış bedeli, boş derece hesaba katılmaksızın sonraki alacaklılara sıralarına göre dağıtılır.

B. Sözleşmeden Doğan İlerleme Hakkı

 Boşalan dereceye ilerleme hakkı, taşınmaz rehnine bağlı bir yan haktır;

alacağın devri halinde rehin hakkı ile birlikte yeni alacaklıya