Emlak Konut GYO A.Ş. Yatırımcı Sunumu

(1)

Emlak Konut GYO A.Ş.

Yatırımcı Sunumu

09.03.2022

(2)

B U S U N U M , S U N U M U N K O P Y A S I Y A D A B U S U N U M İ Ç E R İ S İ N D E S U N U L A N B İ L G İ L E R T C V E K K T C D I Ş I N D A H İ Ç B İ R Ü L K E D E D O Ğ R U D A N V E Y A D O L A Y L I O L A R A K D A Ğ I T I L A M A Z . S U N U M U N Y A P I L D I Ğ I B U T O P L A N T I Y A K A T I L A R A K Y A D A B U S U N U M U N S L A Y T L A R I N I O K U Y A R A K A Ş A Ğ I D A K İ S I N I R L A M A L A R L A B A Ğ L I O L M A Y I K A B U L E T M E K T E S İ N İ Z .

B U S U N U M , H İ Ç B İ R Y A R G I A L A N I N D A , E M L A K K O N U T G A Y R İ M E N K U L Y A T I R I M O R T A K L I Ğ I A . Ş . ' N İ N ( " Ş İ R K E T " Y A D A " E M L A K K O N U T " ) H İ S S E S E N E T L E R İ N İ N S A T I Ş I N A , Y A D A S A T I N A L I M I N A V E Y A B U N L A R A K A T I L M A Y A İ L İ Ş K İ N T E Ş V İ K Y A D A D A V E T V E Y A Y A T I R I M F İ İ L İ N E T E Ş V İ K T E Ş K İ L E T M E M E K T E D İ R , B U N L A R I N B İ R K I S M I N I O L U Ş T U R M A M A K T A D I R V E B U Ş E K İ L D E Y O R U M L A N M A M A L I D I R . D A Ğ I T I L M I Ş O L S A D A H İ , B U S U N U M U N H İ Ç B İ R K I S M I H İ Ç B İ R S Ö Z L E Ş M E , T A A H H Ü T Y A D A Y A T I R I M K A R A R I N I N E S A S I N I T E Ş K İ L E T M E Y E C E K Y A D A H E R H A N G İ B İ R S Ö Z L E Ş M E , T A A H H Ü T V E Y A T I R I M K A R A R I İ L E B A Ğ L A N T I L I O L A R A K İ T İ M A T E D İ L M E Y E C E K T İ R .

S U N U M D A Y E R A L A N B İ L G İ L E R B A Ğ I M S I Z O L A R A K D O Ğ R U L A N M A M I Ş T I R . B U R A D A A Ç I K L A N A N B İ L G İ V E F İ K İ R L E R İ N A D İ L , G Ü N C E L , T A M V E D O Ğ R U L U Ğ U N A İ L İ Ş K İ N O L A R A K A Ç I K Y A D A Z I M N İ Ş E K İ L D E H İ Ç B İ R B E Y A N , G A R A N T İ Y A D A T A A H H Ü T T E B U L U N U L M A M A K T A D I R V E B U D O Ğ R U L T U D A H İ Ç B İ R G Ü V E N T E S İ S E D İ L M E M E L İ D İ R . Ş İ R K E T , Ş İ R K E T ' İ N İ L G İ L İ İ Ş T İ R A K L E R İ , D A N I Ş M A N L A R I , T E M S İ L C İ L E R İ , B U S U N U M U N Y A D A S U N U M U N İ Ç E R İ Ğ İ N İ N K U L L A N I L M A S I N D A N K A Y N A K L A N A N V E Y A H E R H A N G İ B İ R Ş E K İ L D E S U N U M İ L E İ L İ Ş K İ L İ O L A R A K M E Y D A N A G E L E N K A Y I P L A R H U S U S U N D A H İ Ç B İ R S O R U M L U L U Ğ A ( İ H M A L Y A D A H E R H A N G İ B A Ş K A B İ R Ş E K İ L D E ) S A H İ P O L M A Y A C A K T I R .

B U R A D A T A N I M L A N A N E M L A K K O N U T H İ S S E S E N E T L E R İ T A D İ L E D İ L D İ Ğ İ Ş E K L İ Y L E A M E R İ K A B İ R L E Ş İ K D E V L E T L E R İ 1 9 3 3 T A R İ H L İ H İ S S E S E N E T L E R İ Y A S A S I ( " H İ S S E S E N E T L E R İ Y A S A S I " ) K A P S A M I N D A , Y A D A H E R H A N G İ B İ R E Y A L E T İ N Y A S A L A R I K A P S A M I N D A K A Y I T L I D E Ğ İ L D İ R V E K A Y I T L I O L M A Y A C A K T I R . B U S U N U M U N S U N U L M A S I V E D A Ğ I T I L M A S I İ L E B A Z I Y A R G I A L A N L A R I N D A B O R S A Y A K A Y I T İ L E H A L K A A R Z A İ L İ Ş K İ N D İ Ğ E R B İ L G İ L E R K A N U N İ L E S I N I R L A N A B İ L İ R , B U Ç E Ş İ T B İ R B İ L G İ Y İ Y A D A B E L G E Y İ E D İ N E N K İ M S E L E R B U S I N I R L A M A L A R H A K K I N D A B İ L G İ E D İ N E R E K B U S I N I R L A M A L A R A U Y M A L I D I R . B U Y A S A K L A R A U Y U L M A M A S I S Ö Z K O N U S U Y A R G I A L A N L A R I N D A H İ S S E S E N E T L E R İ N E İ L İ Ş K İ N K A N U N L A R I N İ H L A L İ N İ T E Ş K İ L E D E B İ L E C E K T İ R .

B U S U N U M V E İ Ç E R İ Ğ İ N D E K İ L E R G İ Z L İ N İ T E L İ K L İ O L U P ; H E R H A N G İ B İ R B İ Ç İ M D E V E Y A V A S I T A İ L E ( K I S M E N V E Y A T A M A M E N ) D A Ğ I T I L A M A Z , B A S I L A M A Z V E Y A Ç O Ğ A L T I L A M A Z V E Y A A L I C I L A R , İ L G İ L İ K İ Ş İ O L U P O L M A D I Ğ I Ö N E M L İ O L M A Y A N B A Ş K A H E R H A N G İ B İ R K İ Ş İ Y E B U N L A R I İ F Ş A E D E M E Z V E Y A U L A Ş M A L A R I N I S A Ğ L A Y A M A Z . B U S U N U M E L İ N İ Z E G E Ç T İ Y S E V E E Ğ E R B İ R İ L G İ L İ K İ Ş İ D E Ğ İ L S E N İ Z ; B U N U D E R H A L Ş İ R K E T E İ A D E E T M E L İ S İ N İ Z . B U S U N U M Ş İ R K E T İ N H İ S S E S E N E T L E R İ N E İ L İ Ş K İ N B İ R T A V S İ Y E T E Ş K İ L E T M E Z . B U S U N U M V E B U N U N L A İ L G İ L İ O L A R A K D A Ğ I T I L A N H E R T Ü R L Ü M A L Z E M E N İ N ; B U N L A R I N D A Ğ I T I M I N I N , B A S I M I N I N V E Y A K U L L A N I M I N I N H U K U K A A Y K I R I O L D U Ğ U V E Y A H E R H A N G İ B İ R K A Y I T V E Y A L İ S A N S L A M A G E R E K T İ R D İ Ğ İ H E R H A N G İ B İ R B Ö L G E , Ü L K E V E Y A D İ Ğ E R B İ R Y A R G I Y E T K İ S İ N D E B U L U N A N V E Y A İ K A M E T E D E N V E Y A B U N L A R I N V A T A N D A Ş I O L A N H E R H A N G İ B İ R G E R Ç E K V E Y A T Ü Z E L K İ Ş İ T A R A F I N D A N D A Ğ I T I L M A S I V E Y A K U L L A N I L M A S I A M A Ç L A N I L M A M A K T A V E Y A N İ Y E T L E N İ L M E M E K T E D İ R .

B U S U N U M " G E L E C E Ğ E Y Ö N E L İ K B E Y A N L A R " İ Ç E R M E K T E D İ R . Ş İ R K E T G E L E C E Ğ E Y Ö N E L İ K B E Y A N L A R I N G E L E C E K T E K İ B İ R İ C R A Y A İ L İ Ş K İ N B İ R G A R A N T İ O L U Ş T U R M A D I Ğ I V E F İ İ L İ M A L İ D U R U M U , İ Ş S T R A T E J İ S İ , G E L E C E K T E K İ F A A L İ Y E T L E R İ N E İ L İ Ş K İ N Y Ö N E T İ M P L A N V E A M A Ç L A R I N I N S U N U M D A B U L U N A N G E L E C E Ğ E Y Ö N E L İ K B E Y A N L A R D A B E L İ R T İ L E N V E Y A B E K L E N T İ L E R D E N M A D D İ O L A R A K F A R K L I O L A B İ L E C E Ğ İ H U S U S U N D A S İ Z İ U Y A R M A K T A D I R . E K O L A R A K , Ş İ R K E T İ N M A L İ D U R U M U , İ Ş S T R A T E J İ S İ , G E L E C E K T E K İ F A A L İ Y E T L E R İ N E İ L İ Ş K İ N Y Ö N E T İ M P L A N V E A M A Ç L A R I B U S U N U M D A K İ G E L E C E Ğ E Y Ö N E L İ K B E Y A N L A R İ L E U Y U M G Ö S T E R S E B İ L E ; B U S O N U Ç V E Y A G E L İ Ş M E L E R İ L E R İ D Ö N E M L E R D E K İ S O N U Ç V E Y A G E L İ Ş M E L E R İ N B İ R G Ö S T E R G E S İ O L M A Y A B İ L İ R . Ş İ R K E T , H E R H A N G İ B İ R G E L E C E Ğ E Y Ö N E L İ K B E Y A N I N R E V İ Z Y O N U N U N ; B U S U N U M U N T A R İ H İ N D E N S O N R A M E Y D A N A G E L E N V E Y A D O Ğ A N B İ R O L A Y V E Y A K O Ş U L U N Y A N S I T I L M A S I A M A C I Y L A G Ö Z D E N G E Ç İ R İ L M E S İ V E Y A T E Y İ T E D İ L M E S İ V E Y A K A M U Y A A Ç I K L A N M A S I N A İ L İ Ş K İ N H E R H A N G İ B İ R Y Ü K Ü M L Ü L Ü K Ü S T L E N M E M E K T E D İ R . B U B E L G E D E K İ B İ L G İ V E F İ K İ R L E R B U S U N U M U N Y A P I L D I Ğ I T A R İ H İ T İ B A R İ Y L E S A Ğ L A N M I Ş O L U P ; B İ L D İ R İ M Y A P I L M A K S I Z I N D E Ğ İ Ş E B İ L İ R .

YASAL UYARI

2

(3)

3

BU SAYFA BİLEREK BOŞ BIRAKILMIŞTIR.

(4)

EMLAK KONUT GYO – 2021 - YATIRIMCI SUNUMU 4

EMLAK KONUT GYO’NUN KİLOMETRE TAŞLARI

Emlak Konut 1953 yılında kuruldu.

Emlak Konut 2002 yılında GYO statüsü kazandı.

İlk Halka Arz Sermaye Artırımı

250.000 Bağımsız Bölüm Hedefi

Türkiye’nin En Büyük GYO’su

2002

2010

2013 2023

1953 2021

Toplam Varlıklar

30,76 milyar TL İkinci Halka Arz

Sermaye Artırımı

%50,4

Halka Açıklık

%25

Halka Açıklık

Sadece 18 yılda

yazılan büyük bir başarı

hikayesi…

(5)

Arsa Portföy Büyüklüğü

3,5

Milyon m ²

Toplam Gelir Paylaşımı İhalesi

91

Milyar TL

Toplam Anahtar Teslim Yapım İşleri Sözleşme Bedeli

26

Milyar TL

2021 Ön Satışlar

17,1

Milyar TL

5 Yıllık Toplam Kar Hedefi

6,2

Milyar TL

2022 Yıl Sonu Beklenen Kâr

1,44

Milyar TL Bölüm

Üretilen ve İhalesi Gerçekleştirilen Bağımsız Bölüm Sayısı

146 bin

RAKAMLARLA EMLAK KONUT GYO

30,76 milyar TL’lik toplam varlıkları ile Türkiye’nin en büyük

gayrimenkul yatırım

ortaklığı…

(6)

2021 Satışlar

• 17,14 milyar TL Ön Satış

• 1,02 milyon m² satılmış alan

Güncel

• TOKİ ile stratejik İş Ortaklığı

• 2003 yılından buyana başarıyla yürütülen veya teslim edilen 92 Gelir Paylaşımı, 82 Anahtar Teslimi Toplam 174 proje

• Güçlü ön satış oranı 2022 yılında (%83), 2023 yılında (%72).

• 2021 yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda 390 milyon TL nakit temettü dağıtılması Genel Kurul onayına sunulacaktır.

Gelişmeler

• 5 ihale tamamlandı

• 11,3 Milyar TL

İhalelerde elde edilen Satış Toplam Geliri

• 2,91 MilyarTL

Emlak Konut Payı Toplam Geliri

• 2,91 ortalama çarpan

• İnşaat ve gayrimenkul

sektörünün ihtiyaçları dikkate alınarak, ana faaliyet konusu asansör sistemleri olan,

küresel pazarın önemli

aktörleri ile rekabet edecek potansiyele sahip yerli bir marka oluşturmak amacıyla

«Emlak Konut Asansör Sistemleri San. Tic. A.Ş.»

ünvanıyla iştirak kurulmuştur.

BİR BAKIŞTA 2021

Büyük ihalelerin

sonuçlandığı kilometre taşı bir yıl…

Hisse Geri Alım

• Emlak Konut 2013’ den bu yana ödenmiş

sermayenin % 3,65’ ine denk gelen 138,9 milyon adet hissenin geri alımını gerçekleştirmiştir.

• Emlak Konut sahip

olduğu hisselerden 61,8 milyon TL nakit temettü elde etmiştir.

• Hisse başı ortalama net maliyet 1,69 TL

seviyesindedir.

(7)

Gelir paylaşımı projelerinde güçlü kar potansiyeli…

KÂR BEKLENTİLERİ GELİŞİMİ

2,67 3,21

5,08 5,65 6,41 7,09

4,78 4,41 5,1

3,38

4,39

7,48

7,91 7,32 6,86

4,61 4,15

6,15

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

Kayıtlı Maliyet Garanti Edilen Min. Kâr

13,56

7,6 6,05

Emlak Konut önümüzdeki 5 sene boyunca Gelir Paylaşımı Modeli projelerden 6,2 milyar TL kar elde etmeyi beklemektedir.

Emlak Konut Garanti Edilen Min. Kar tutarının kâr olarak yansıtılması proje inşaatlarının tamamlanmasına bağlıdır. Yukarıda bulunan değerler proje tamamlanmasını takiben kâr-zarar tablosu ile ilişkilendirilecektir.

Kâr Beklentileri Gelişimi (milyar TL)

Detaylar için sayfa 8

13,74

12,56 13,96

9,39

8,57

11,25

(8)

EMLAK KONUT GYO –2021 - YATIRIMCI SUNUMU 8

DEVAM EDEN GELİR PAYLAŞIMI PROJELERİ TABLOSU - 31.12.2021

P r o j e l e r i n b i t i ş t a r i h l e r i t a h m i n l e r i m i z e d a y a n m a k t a d ı r . P r o j e t a h m i n l e r i m i z d e n e r k e n v e y a g e ç b i t m e s i s ö z k o n u s u o l a b i l i r . P r o j e l e r i n k ı s m i g e ç i c i k a b u l l e r i i l g i l i y ı l i ç i n d e y a p ı l a c a k o l u p , k a l a n k ı s ı m l a r ı t a k i p e d e n d ö n e m l e r d e t a m a m l a n a b i l i r .

SATILAN BÖLÜM FİZİKİ İLERLEME

2021 YÜZDESİ

1 NİDAPARK KAYAŞEHİR 107.950.125 35.760.808 72.189.317 1.142 1.138 100 89,63 2021

2 CER İSTANBUL 5.480.505 47.022.439 -41.541.934 119 109 92 72,22 2021

3 EBRULİ ISPARTAKULE 53.135.988 28.120.522 25.015.466 776 361 47 59,57 2021

4 İDEALİSTKORU/İDEALİST CADDE 9.704.523 6.322.349 3.382.174 137 101 74 61,31 2021

5 NİDAPARK KÜÇÜKYALI 936.220.923 361.175.939 575.044.984 2.366 2.059 87 61,97 2021

1.112.492.064 478.402.057 634.090.007 4.540 3.768 83 68,94

6 MERKEZ ANKARA 1.016.220.069 510.431.825 505.788.244 3.059 1.999 65 44,02 2022

7 NİDAPARK İSTİNYE 1.876.392.000 993.030.485 883.361.515 533 336 63 41,79 2022

8 NİŞANTAŞI KORU 705.500.000 643.971.026 61.528.974 181 124 69 25,4 2022

9 ORMANKÖY 355.552.000 347.582.771 7.969.229 1.016 1.009 99 52,99 2022

3.953.664.069 2.495.016.108 1.458.647.961 4.789 3.468 72 41,05

10 ALLSANCAK 145.200.000 1.543.133 143.656.867 1.246 429 34 12,12 2023

11 EVORA İZMİR 117.040.000 176.322 116.863.678 1.034 480 46 11,21 2023

12 DÜŞLER VADİSİ 417.360.099 293.205.161 124.154.938 1.400 540 39 26,67 2023

13 MEYDAN BAŞAKŞEHİR 565.708.910 203.622.802 362.086.108 509 185 36 8,79 2023

14 AVRASYA KONUTLARI 256.000.000 132.745.340 123.254.660 500 474 95 47,63 2023

1.501.309.009 631.292.758 870.016.252 4.689 2.108 45 21,28

15 BEŞİKTAŞ DİKİLİTAŞ 230.500.000 68.237.010 162.262.990 51 satışta değil - 0 2024

16 BEŞİKTAŞ ORTAKÖY 1.192.500.000 257.005.000 935.495.000 250 satışta değil - 0 2024

17 SARIYER AYAZAĞA 1.244.400.000 435.048.148 809.351.852 900 satışta değil - 0 2024

18 KARTAL ESENTEPE 1. ETAP 403.650.000 208.785.437 194.864.563 657 satışta değil - 0 2024

19 KARTAL ESENTEPE 2. ETAP 910.000.000 324.320.216 585.679.784 1.150 satışta değil - 0 2024

20 KAYABAŞI 8. ETAP 703.000.000 202.852.969 500.147.031 420 satışta değil - 0 2024

4.684.050.000 1.496.248.780 3.187.801.220 3.428 0 0 0,00

11.251.515.143 5.100.959.702 6.150.555.440 17.446 9.344 54 43,95

TAHMİNİ BİTİŞ TARİHİ*

% SATILAN PROJE İSMİ EMLAK KONUT MİN.

GARANTİ EDİLEN GELİR KAYITLI MALİYET MİN. GARANTİ EDİLEN KAR TOPLAM BÖLÜM

2024 TOPLAM

2022

2023 2021

(9)

1.5 MLR TL

İhaleye Esas

Alınan Değer Min. Emlak Konut Payı Geliri

4,45 MLR TL

Satış Toplam Geliri

11,36 MLR TL

Çarpan

2,91

GELİR PAYLAŞIM MODELİ

Gelir Paylaşımı Modeli

1 İstanbul Küçükçekmece Bizim Mahalle 3. Etap 1. Kısım 2 İstanbul Küçükçekmece Bizim Mahalle 3.Etap 2. Kısım 3 İstanbul Ümraniye İnkilap

4 İstanbul Avcilar Firuzköy 5 Ve 6. Etaplar 5 İstanbul Çekmeköy Taşdelen 2.Etap 6 Ankara Çankaya Çayyolu

Anahtar Teslim Modeli 1 İstanbul Avcilar Firuzköy (1,2,3 Ve 4. Etaplar) 2 İstanbul Arnavutköy 1.Etap 2.Kısım

3 Emlak Konut Vadi Evleri (2, 3 Ve 4. Etaplar)

4 İstanbul Başakşehir Kayabaşı Emlak Konutları 8. Etap 5 Ayazma Emlak Konutları 3. Etap

6 İstanbul Başakşehir Emlak Konut Evleri

7 Emlak Konut Çınarköy Evleri ( 3,4,5 Ve 6.Etaplar) 8 İstanbul Sarıyer Zekeriyaköy Çarşı

9 İstanbul Ataşehir Küçükbakkalköy

10 İstanbul Küçükçekmece Bizim Mahalle (1/3, 2/1, 2/2, 2/3 Ve 2/4. Etaplar)

2021 Yılı İhaleleri

2020 Yılı İhale Durumu 2022 İhale Programı (000)

456 MLN TL

İhaleye Esas Alınan Değer

Min. Emlak Konut Payı Geliri

1,11 MLR TL

Satış Toplam Geliri

2,95 MLR TL

Çarpan

2,41

(10)

PROJE GELİŞTİRME

Cazip çarpan

etkisi… GPM Projelerde Elde Edilen Çarpan (Devam eden projeler)

3,98 Milyar

0,79 Milyar 1,11 Milyar

2,55 Milyar

1,1 Milyar

2,11 Milyar

1,09 Milyar

0,46 Milyar

1,53 Milyar 6,45 Milyar

1,61 Milyar

2,41 Milyar

5,87 Milyar

2,28 Milyar

3,87 Milyar

1,89 Milyar

1,11 Milyar

4,45 Milyar

1,62

2,03 2,18 2,3

2,08

1,83

1,74

2,41

2,91

0,00 0,58 1,15 1,73 2,30 2,88 3,45

0 1.750 3.500 5.250 7.000

2012 ve Öncesi 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2020 2021

İhaleye Esas Alınan Değer Şirket Payı Toplam Geliri Çarpan

(11)

6.298

14.211

İhaleye Temel Alınan Değer İhalede Oluşan Emlak Konut Payı

2,26x

6.586

12.500

16.895

İhaleye Temel Alınan Değer İhalede Oluşan Emlak Konut

Payı Elde Edilen Emlak Konut Payı

İhaleye Temel Alınan Değer İhalede Oluşan Emlak Konut Payı Elde Edilen Emlak Konut Payı

GELİR PAYLAŞIM MODELİ

Emlak Konut devam eden projelerinde yüksek çarpan değerini

sürdürmeyi beklemekte…

Milyon TL

Tamamlanan Projeler

Milyon TL

Devam Eden Projeler

1,35x

1,90x

Detaylar için sayfa 28 Detaylar için sayfa 29

2,57x

(12)

14.713.233.812 4.129.134.310

2.321.535.990 TOKİ %70

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı %19 Diğer %11

11.416.250.957 2.695.720.724

Gelir Paylaşımı Modeli %81 Anahtar Teslim Modeli %19

15.732.717 2.820.645

6.231.005 TOKİ %63

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı %11 Diğer %25

ARSA GELİŞTİRME

Doğru yerde, doğru maliyetle yapılan

geliştirmeler…

TOKİ ile

stratejik işbirliği

m ²

Arsa Alımı (2003-2021)

Kayıtlı Maliyetine Göre İhalesi Yapılmış Arsalar Kırılımı

Arsa Alımı (2003-2021)

TL TL

(13)

Satış Değeri

3,19 ^MilyarTL

Brüt Satılabilir Alan

101 ^{Bin m} ²

İlk Çeyrek

Satış Değeri

6,02 ^MilyarTL

Brüt Satılabilir Alan

213 ^{Bin m} ²

İkinci Çeyrek

Satış Değeri

7,47 ^{Milyar TL}

Brüt Satılabilir Alan

260 ^{Bin m} ²

Üçüncü Çeyrek

Satış Değeri

10,67 ^{Milyar TL}

Brüt Satılabilir Alan

399 ^{Bin m} ²

Dördüncü Çeyrek

2022 Hedef ^{Net Kâr} _1,44 _{Milyar TL}

HEDEF RAKAMLARLA EMLAK KONUT GYO

2022 ‘de

27 Milyar TL değerinde konutun ön satışı

hedeflendi…

Satış Değeri

27 ^{Milyar TL}

Brüt Satılabilir Alan (m

²

)

973 Bin

Toplam Ön Satışlar

2021

(14)

EMLAK KONUT SATIŞ VERİLERİ

Toplam satış gelirleri

artıyor…

Bağımsız Bölüm Satışları Toplam Satış Değeri Milyon TL

Brüt m² Satışı ‘000 Yabancıya Satış Milyon TL

5.7035.0945.8765.537 6.5255.972 2.833

15.284 17.143

0 1750 3500 5250 7000 8750 10500 12250 14000 15750 17500 19250

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

346 649

1.052 446 415

1.110 754

1.011 2.187

0 450 900 1350 1800 2250 2700

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 14.984

9.8089.659 7.380

6.1195.741 1.986

10.984

6.028 0 2500 5000 7500 10000 12500 15000 17500

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

1.743 1.237 1.370 1.071

918 964

325

1.632

1.025 0 300 600 900 1200 1500 1800 2100

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

(15)

TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ

Konut satışları artmaya

devam ediyor…

Türkiye Konut Satışları – İlk Satış ve İkinci El Satış (‘000)

*TÜİK

Türkiye Yapı İzin İstatistikleri - (‘000)

772 840

1.032 897 1.007

1.405

669

320

555

710 0 150 300 450 600 750 900 1050 1200 1350 1500

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

Toplam Yapı Ruhsatı

702 628 624 651 632 660 652 512 470 462

529 542 599 710 750 724 837 1.030 1.030

0 350 700 1050 1400 1750

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

İlk Satış İkinci El

1.410 1.342

1.250 1.166

1.157 1.376 1.349 1.500 1.492

(16)

TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ

Türkiye Konut Satışları 2018-2019-2020-2021 (‘000)

*TÜİK

97 95,9 111 103,1 119,6 119,4 123,8 105,2 127,3 146,5 89,6 136,8 72,9 78,4

105,

84,4

119,

61,3

102,2 110,5

146,9 142,8 138,3

202, 113,6 118,7

108,6

42,7 50,9

190,1

229,4

170,4

136,7

119,5

112,4

105,9 70,6

81,2

111,2

95,8

59,1

134,7

107,7

141,4 147,1

137,4

178,8

226,5

0 50 100 150 200 250

Oca Şub Mar Nis May Haz Tem Ağu Eyl Eki Kas Ara

2018 2019 2020 2021

(17)

KONUT FİYAT ENDEKSLERİ

Türkiye ve Üç Büyük İl Konut Fiyat Endeksi Yıllık Değişim %

*TCMB

-4 3,5 11 18,5 26 33,5 41 48,5 56 63,5

H az .11 Ara .11 M ar.1 2 Eyl .12 Oca .13 H az .13 Ara .13 M ar.1 4 Ey l.1 4 Oca .15 H az .15 Ara .15 M ar.1 6 Eyl .16 Oca .17 H az .17 Ara .17 Ş ub. 18 H az .18 Ek i.18 Ara .18 N is .1 9 Ek i.19 Oca .20 T em .20 Oca .21 H az .21 Ek i.21

İstanbul Ankara İzmir Türkiye

(18)

FAVÖK marjımız yüksek

seviyelerde seyrediyor…

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

Net Satışlar 1.004,6 2.331,1 1.804,5 1.786,8 3.455,9 3.900,6 3.927,6 5.667,6 4.730,5 6.737,5

FAVÖK1 530,4 1.005,8 750,8 907,4 1.914,6 2.215,9 1.621,3 1.384,6 1.088,8 1.737,8

FAVÖK marjı(%)2 52,8 43,1 41,6 50,8 55,4 56,8 41,3 24,4 23,0 25,8

Dönem Kârı 523,4 1.060,5 954,4 952,6 1.761,3 1.756,1 1.268 778,4 836,6 1.332

Toplam Aktifler 8.578,9 13.471,0 14.490,6 16.736,0 18.702,4 20.623,7 23.319 24.185 28.644 30.760

Özsermaye 4.392,3 8.353,6 8.751,3 9.325,4 10.730,2 12.465,5 13.083,1 13.743 14.494 15.747 Hisse Başına Kâr Payı

(TL) 0,0800 0,1231 0,0965 0,0968 0,0000 0,1755 0,0035 0,0021 0,0023 0,0036

Özkaynak Kârlılığı(%) 0,12 0,13 0,11 0,10 0,16 0,14 0,096 0,057 0,058 0,083

Nakit akım 1.171,1 4.298 1.453,4 759 956 385 494 432 1.122 3.088

Temettü 200,0 467,7 366,7 367,8 0,0 666,9 123 76,6 82,5 390*

Yıllık FAVÖK Marjı (%)

52,7

43,1 41,5 50,6 55,2 56,8

41,3

24,4 23,0 25,8

0 15 30 45 60

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

FİNANSAL BİLGİLER

Özet Finansal Bilgiler (milyon TL)

* 2021 Yılı Genel Kurul’unda hissedarlarımızın onayına sunulacaktır Detaylar için sayfa 20-21

(19)

FİNANSAL BİLGİLER

Özkaynak kârlılığı artmaya devam ediyor…

Toplam Aktifler Milyon TL Özsermaye Milyon TL

Dönem Karı Milyon TL Yıllık FAVÖK Milyon TL

13.47114.491

16.736 18.702 20.624 23.319 24.185 28.644

30.760 0 4000 8000 12000 16000 20000 24000 28000 32000 36000

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

8.354 8.751 9.325 10.730

12.46613.083 13.743 14.494 15.747

0 1750 3500 5250 7000 8750 10500 12250 14000 15750 17500

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

1.061 954 953

1.761 1.756

1.268 778 836

1.332 0 450 900 1350 1800 2250

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

1.006 751 907

1.915

2.216

1.621

1.385

1.089

1.737 0 300 600 900 1200 1500 1800 2100 2400

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

(20)

EMLAK KONUT GYO –2021 - YATIRIMCI SUNUMU

BİLANÇO

Bilanço Değerleri (‘000)

20

VARLIKLAR Not 31 Ara 2021 Bağımsız denetimden geçmiş

31 Ara 2020 Bağımsız

denetimden geçmiş KAYNAKLAR Not 31 Ara 2021 Bağımsız

denetimden geçmiş

31 Ara 2020 Bağımsız denetimden geçmiş

Dönen Varlıklar 26.113.218 23.964.883 Kısa Vadeli Yükümlülükler 12.838.385 11.032.208

Nakit ve Nakit

Benzerleri 4 3.728.285 2.005.246 Kısa vadeli borçlanmalar 6 1.580.733 599.031

Finansal Yatırımlar 5 500 306.015 Uzun vadeli borçlanmaların

kısa vadeli kısımları 1.179.002 1 .602.587

Ticari ve Diğer

Alacaklar 7 3.348.781 3.450.218 Ticari ve diğer borçlar 7 2.202.250 3.084.371

Arsa ve Konut Stokları 9 17.853.446 16.262.148 Ertelenmiş gelirler 14 7.695.649 5 .604.105

Peşin Ödenmiş Giderler 14 977.233 1.625.385 Kısa vadeli karşılıklar 173.259 142.114

Diğer Dönen Varlıklar 13 204.973 315.871 Uzun vadeli yükümlülükler 2.175.180 3.118.074

Duran Varlıklar 4.647.234 4.679.407 Uzun vadeli borçlanmalar 6 2.030.678 2.983.427

Ticari ve Diğer

Alacaklar 7 3.642.196 3.790.848 Ticari ve diğer borçlanmalar 91.636 60.013

Yatırım Amaçlı

Gayrimenkuller 10 843.675 735.290 Ertelenmiş gelirler 4.738 4.738

Maddi Duran Varlıklar 11 152.613 115.677 Ertelenen Vergi

Yükümlülükleri 20 22.860 54.092

Maddi olmayan Duran

Varlıklar 5.028 4.586 Özkaynaklar 15.746.887 14.494.008

Diğer Duran Varlıklar 13 0 23.895

Toplam Varlıklar 30.760.452 28.644.290 Toplam kaynaklar 30.760.452 28.644.290

(21)

BİLANÇO

Gelir Tablosu (000) Dönemsel Özet Rakamlar (‘000)

21

31 Aralık 2021

Toplam varlıklar 30.760.451

Arsa ve Konut Stokları Maliyet Değerleri -18.367.731 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller Maliyet Değerleri -843.675

Yükümlülükler -15.013.565

İhale Edilmemiş Arsa Stoku Ekspertiz Değeri 7.734.948

Binalar Ekspertiz Değeri 6.045.276

GPM Projeleri Şirket Payı Toplam Geliri 11.251.515

Anahtar Teslimi Projelerin Toplam Arsa Maliyeti + Hakediş

Ödemesi 5.112.342

TOPLAM 26.679.561

Not 1 Ocak- 31 Ara 2021

1 Ocak- 31 Ara 2020

Hasılat 16 6.737.461 4.730.462

Satışların maliyeti 16 -4.536.400 -3.603.101

Brüt kâr 2.201.061 1.127.361

Genel yönetim giderleri 17 -468.185 -346.185

Pazarlama giderleri 17 -83.334 -88.587

Esas faaliyetlerden diğer gelirler 18 680.245 641.381

Esas faaliyetlerden diğer giderler 18 -622.626 -274.723

Esas faaliyet kârı 1.707.161 1.058.298

Yatırım faaliyetlerinden gelirler 30.798 6.342

Finansman geliri/(gideri) öncesi faaliyet kârı 1.737.959 1.064.640

Finansman gelirleri 19 187.732 255.226

Finansman giderleri 19 -609.431 -485.727

Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi kârı 1.316.260 834.139

Net Dönem Kârı 1.332.323 836.563

İşletme faaliyetlerine ilişkin net nakit akışı 2.561.252 985.402 Yatırım faaliyetlerine ilişkin net nakit akışı 262.646 -290.012 Finansman faaliyetlerine ilişkin nakit akışı -857.985 -5.793

Dönem başı nakit ve nakit benzerleri 4 1.121.635 432.038

Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri

4

3.087.548 1.121.635

(22)

ALACAKLAR

Ön satışlardan güçlü nakit akışı

Detaylar için bkz. Bağımsız Denetçi Raporu Dipnot 14

Ticari Alacaklar Bilanço Dışı

Vadeli Alacaklar (000)

TOPLAM

1 Yıl 1.569.436 2.831.544 4.400.980

2 Yıl 1.189.170 2.327.166 3.516.336

3 Yıl 887.106 1.650.255 2.537.361

4 Yıl 665.831 742.166 1.407.997

5 Yıl ve Üzeri 1.834.600 1.006.434 2.841.034

TOPLAM _6.146.143 _8.557.565 _14.703.708

Yaklaşık 2 milyar TL alacaklar TÜFE'ye endeksli olup, 6 ayda bir enflasyon farkıyla güncellenmektedir.

Bu satışların ortalama vadeleri 4 yıldır.

(23)

%90,4

%1,4

%8,2

İstanbul Ankara Diğer

%89,8

%2,7 %7,4

İstanbul Ankara Diğer

%92,3

%2,8 %4,9

İstanbul Ankara Diğer

ARSA PORTFÖYÜ

Yatırım değeri yüksek arsa geliştirmeye devam

ediyoruz…

Arsa Alanı

3,49 Milyon m ²

Kayıtlı Maliyet

5,23 Milyar TL

Ekspertiz Değeri

7,88 Milyar TL

Şehirlere Göre Kayıtlı Maliyet

Şehirlere Göre Ekspertiz Değeri Şehirlere Göre

Arsa

Detaylar için sayfa 24

ARSA

PORTFÖYÜ

(24)

ÖZET DEĞERLEME TABLOSU (ARSALAR – 31.12.2021)

24

SIRA ŞEHİR/BÖLGE ARSA ALANI (M

²

) KAYITLI MALİYET(₺) EKSPERTİZ DEĞERİ(₺)

1

İSTANBUL ESENYURT HOŞDERE PARSELLERİ 3.676 2.523.841 5.514.540

2

İSTANBUL ATAŞEHİR PARSELLERİ 4.376 0,02 11.381.460

3

İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI PARSELLERİ 1.500 5.490.111 6.825.000

4

BAKIRKÖY FLORYA PARSELLERİ 40.723 262.500.000 427.590.000

5

İSTANBUL KARTAL PARSELLERİ 16.231 27.836.147 40.580.000

TOPLAM

^66.506 298.350.099 401.396.446

Y A T I R I M A M A Ç L I G A Y R İ M E N K U L L E R

SIRA ŞEHİR/BÖLGE ARSA ALANI (M

²

) KAYITLI MALİYET(₺) EKSPERTİZ DEĞERİ(₺)

1

ANKARA ÇANKAYA PARSELLERİ 49.548 135.862.686 209.871.700

Ankara

49.548 135.862.686 209.871.700

2

İSTANBUL ARNAVUTKÖY PARSELLERİ 1.457.499 171.408.120 795.808.692

3

İSTANBUL ATAŞEHİR PARSELLERİ 24.621 100.258.820 146.014.630

4

İSTANBUL BAŞAKŞEHİR HOŞDERE PARSELLERİ 116.538 54.666.950 154.518.619

5

İSTANBUL BAŞAKŞEHİR İKİTELLİ PARSELLERİ 105.475 145.194.799 149.252.600

6

İSTANBUL BAŞAKŞEHİR TATARCIK PARSELLERİ 52.543 139.237.890 139.237.890

7

İSTANBUL ÇEKMEKÖY - TAŞDELEN PARSELLERİ 117.832 544.883.214 565.231.460

8

İSTANBUL ESENYURT HOŞDERE PARSELLERİ 35.013 36.654.370 64.773.754

9

İSTANBUL KARTAL PARSELLERİ 14.447 24.338.405 27.300.000

10

İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI PARSELLERİ 319.739 1.114.053.934 1.701.923.300

11

İSTANBUL MALTEPE PARSELLERİ 306 2.476.685 2.476.685

12

İSTANBUL SARIYER PARSELLERİ 1.373 5.332.090 5.332.090

13

İSTANBUL ZEKERİYAKÖY PARSELİ 21.420 53.918.339 90.823.000

14

İSTANBUL TUZLA PARSELLERİ 59.366 148.658.193 151.300.300

15

İSTANBUL ÜMRANİYE PARSELLERİ 30.680 301.843.977 300.000.000

16

İSTANBUL AVCILAR PARSELLERİ 689.029 1.426.897.020 2.130.427.500

17

İSTANBUL EYÜP KEMERBURGAZ PARSELLERİ 56.606 169.441.029 480.000.000

Istanbul

3.102.487 4.439.263.835 6.904.420.519

18

İZMİR KONAK PARSELLERİ 7.033 13.051.102 15.643.110

19

DENİZLİ PARSELLERİ 35.604 56.081.112 29.780.641

20

KASTAMONU CİDE PARSELLERİ 9.110 52.663 63.770

21

KOCAELİ GEBZE GÜZELLER PARSELLERİ 13.820 7.637.278 9.691.388

22

KOCAELİ KÖRFEZ PARSELLERİ 16.610 1.529.673 10.388.700

23

NEVŞEHİR PARSELLERİ 26 9.238 12.032

24

TEKİRDAĞ KAPAKLI PARSELLERİ 32.638 1.057.634 9.971.500

25

TEKİRDAĞ ÇORLU PARSELLERİ 35.923 6.152.734 9.144.628

26

ANTALYA AKSU PARSELLERİ 129.266 280.423.120 280.423.120

Diğer Şehirler

280.030 365.994.554 365.118.889

TOPLAM

^3.432.065 4.941.121.075 7.479.411.108

(25)

ÖZET DEĞERLEME TABLOSU (BİNALAR – 31.12.2021)

(1) Genel Merkez Binası bölümlerinden bir adedi 613.369 TL (KDV hariç) aylık kira bedeliyle kiraya verilmiştir.

25

SIRA ŞEHİR/BÖLGE PROJE İSMİ STOKTA BULUNAN BÖLÜM

SAYISI ALIŞ MALIYETİ (₺) EKSPERTİZ DEĞERİ (₺)

1 Ankara/Çankaya NEXT LEVEL 4 6.687.053 9.880.000

2 İstanbul/ Ataköy YALI ATAKÖY 1 4.360.432 4.750.800

3 İstanbul/ Ataşehir NİDAKULE ATAŞEHİR 1 7.007.042 4.750.000

4 İstanbul/ Ataşehir VARYAP MERIDIAN 2 773.197 1.300.320

5 İstanbul/ Ataşehir Head Quarter Office Building 1 82.041.548 294.316.738

9 100.869.272 314.997.858

6 İstanbul EMLAK KONUT ISPARTAKULE EVLERİ 1 3.459.577 4.750.000

7 İstanbul AĞAOĞLU MASLAK 1453 İSTANBUL 30 114.771.900 168.647.000

8 İstanbul BÜYÜKYALI 122 103.731.978 374.165.000

9 İstanbul İSTMARİNA 238 300.316.146 323.340.800

10 İstanbul SARPHAN FİNANS PARK 75 72.898.000 75.958.500

11 İstanbul ESENLER EMLAK KONUTLARI 3 1.414.607 3.106.752

12 İstanbul DUMANKAYA MIKS 1 1.665.910 1.262.990

13 İstanbul Genel Merkez Ofis Binası A Blok

⁽¹⁾

1 36.237.214 126.478.458

471 634.495.332 1.077.709.500

480 735.364.604 1.392.707.358

Toplam (Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller) Toplam (Duran Varlıklar)

TOTAL

(26)

SIRA ŞEHİR/BÖLGE PROJE İSMİ STOKTA BULUNAN BÖLÜM

SAYISI ALIŞ MALIYETİ (₺) EKSPERTİZ DEĞERİ (₺)

1 İstanbul AĞAOĞLU MASLAK 1453 İSTANBUL 57 311.335.717 490.699.000

2 Kocaeli GEBZE EMLAK KONUTLARI 322 151.109.242 151.121.500

3 İstanbul SARPHAN FİNANS PARK 110 152.977.423 162.631.000

4 İstanbul OFİS KARAT BAKIRKÖY 23 31.112.200 31.112.200

5 Ankara MERKEZ ANKARA 175 807.149.770 1.649.339.500

6 İstanbul BÜYÜKYALI İSTANBUL 21 55.572.549 75.946.161

7 İstanbul VALİDEBAĞ KONAKLARI 36 122.972.500 132.280.800

8 Ankara KOORDİNAT ÇAYYOLU 4 8.888.604 14.890.000

9 İstanbul KUZEY YAKASI 234 310.084.123 481.262.184

10 İstanbul KÖY 180 321.622.371 470.208.400

11 Kocaeli KÖRFEZKENT ÇARŞI 7 17.580.050 40.279.797

12 Muhtelif Bağımsız Bölümler 100 116.716.023 180.083.699

1.269 2.407.120.572 3.879.854.241

13 İstanbul NİDAPARK İSTİNYE 24 7.202 159.927.300

14 İstanbul NİDAPARK KAYAŞEHİR 97 9.324 44.167.697

15 İstanbul NİDAPARK KÜÇÜKYALI 148 28.709 310.190.804

269 45.235 514.285.801

1.538 2.407.165.807 4.394.140.042

Toplam (Projeden Stoklar)

⁽²⁾

Toplam

Toplam (Binalar)

26

ÖZET DEĞERLEME TABLOSU (BİNALAR – 31.12.2021)

• Stokta görünen 36 adet ünitenin satışı tamamlanmış fakat henüz teslimi gerçekleşmediğinden listeden çıkmamıştır

. (1) İhale şartnamesi gereği, söz konusu bağımsız bölümler satın alınmıştır.

(2) Söz konusu üniteler ön satıştan alınmış olup, inşaatları devam etmektedir.

(27)

DEVAM EDEN ANAHTAR TESLİMİ PROJELER TABLOSU – 31.12.2021

27

Sıra Şehir/ Bölge Proje İsmi Kayıtlı Maliyet ve Hakediş

Ödemesi (TL) Toplam

B. Bölüm Sayısı Satılan B.B.

(2021)

1 Ankara/ Çankaya Ankara Saraçoğlu 169.424.664 456 -

2 İstanbul/ Bakırköy Emlak Konut Florya Evleri 570.190.777 254 205

3 İstanbul/ K.çekmece Bizim Mahalle 1-1 379.681.444 676 542

4 İstanbul/K.çekmece Bizim Mahalle 1-2 587.425.008 783 655

5 İstanbul/K.çekmece Bizim Mahalle 2-1 170.673.486 - -

6 İstanbul/K.çekmece Bizim Mahalle 2-2 149.720.887 336 184

7 İstanbul/Ümraniye Ümraniye Kentsel Dönüşüm 93.150.302 233 -

8 İstanbul/ Esenyurt Semt Bahçekent 2. Etap* 119.414.186 207 184

9 İstanbul/ Esenyurt Emlak Konut Vadi Evleri 1-1 34.125.871 552 480

10 İstanbul/ Esenyurt Emlak Konut Vadi Evleri 1-2 43.570.668 390 -

11 İstanbul/ K.çekmece İstanbul K.Çekmece Halkalı 590.858.223 56 -

12 İstanbul/Zekeriyaköy Köy 3* 313.089.943 285 197

13 İstanbul/ Çankaya Merkez Ankara R Blok 211.732.693 - -

14 İstanbul/ Çekmeköy Çekmeköy Çınarköy Villa Etabı 593.124.098 - -

15 İstanbul/ Kayabaşı İstanbul Kayabaşı Emlak Konutları 46.094.563 - -

16 Denizli/ Merkezefendi Denizli Merkezefendi İkmal İşi 71.297.286 - -

17 İstanbul/ Çekmeköy Çekmeköy Çınarköy Konut Etabı 855.121.428 - -

18 Çeşitli Altyapı Projeleri 113.646.008 - -

Toplam 5.112.341.535 4.228 2.447

* K I S M İ T A S F İ Y E N E D E N İ Y L E P R O J E ’ N İ N K A L A N K I S M I A N A H T A R T E S L İ M P R O J E L E R P O R T F Ö Y Ü N E D A H İ L E D İ L M İ Ş T İ R .

(28)

TAMAMLANAN GPM PROJELERİ TABLOSU ( GEÇİCİ KABULLERİ ONAYLANMIŞ PROJELER)

Kaynak: Şirket verisi

* Bulvar 216 projesi mevcut durumuyla tamamen satılmıştır.

28

No. Proje İsmi İhaleye Esas Alınan Değer(₺) Emlak Konut

Min.Garanti Edilen Gelir(₺) Şirket Gelir

Oranı (%) Proje Sonunda Gerçekleşen

Değer(₺) Çarpan

1 GEÇMİŞ 29 PROJE TOPLAM 1.948.876.644 2.898.077.903 33,92 4.102.873.913 2,10

2 EVORA İSTANBUL 47.815.045 163.903.000 32,65 177.362.987 3,71

3 EVORA İSTANBUL MARMARA 49.868.323 153.600.000 32,00 166.077.766 3,33

4 AVRUPA KONUTLARI TEM 2 42.910.000 73.328.640 30,00 83.925.799 1,96

5 DUMANKAYA MİKS 37.590.590 82.502.500 30,50 82.610.259 2,20

6 KUASAR İSTANBUL 237.485.823 375.337.542 50,00 467.638.254 1,97

7 BATIŞEHİR 351.665.405 424.000.000 32,00 573.782.822 1,63

8 BAHÇETEPE İSTANBUL 110.649.748 165.100.000 26,00 189.630.902 1,71

9 SEYRANŞEHİR 23.170.000 51.520.000 28,00 58.365.088 2,52

10 NİDAKULE ATAŞEHİR 63.551.681 190.231.000 36,20 192.736.638 3,03

11 SARPHAN FİNANS PARK 51.786.200 61.500.000 37,50 304.015.436 5,87

12 BULVAR İSTANBUL 128.386.000 202.440.000 28,00 232.162.918,19 1,81

13 METROPOL İSTANBUL 290.998.144 500.971.500 43,15 1.037.156.861 3,56

14 BAHÇEKENT FLORA 55.245.000 80.832.000 25,26 123.404.920 2,23

15 PARK MAVERA 124.615.000 420.000.000 30,00 422.631.820 3,39

16 SOFALOCA 36.547.140 54.000.000 30,00 54.000.000 1,48

17 AVRUPA KONUTLARI BAŞAKŞEHİR 115.200.000 350.400.000 40,00 350.400.000 3,04

18 GÖL PANORAMA 80.810.000 148.400.000 28,00 202.896.165 2,51

19 EVVEL İSTANBUL 97.500.000 188.760.000 26,00 276.974.444 2,84

20 AVRUPARK 63.698.214 156.520.000 26,00 185.151.077 2,90

21 AĞAOĞLU MASLAK 1453 İSTANBUL 604.940.000 1.153.750.000 35,50 2.143.523.914 3,54

22 ISTMARİNA 214.045.000 534.000.000 40,00 795.553.842 3,71

23 KOORDİNAT ÇAYYOLU 95.156.250 180.000.000 33,00 180.000.000 1,89

24 TUAL ADALAR 85.030.299 116.961.600 29,50 119.038.855 1,39

25 BÜYÜKYALI 725.700.000 1.568.800.000 37,00 2.060.896.764 2,84

26 TEMAŞEHİR KONYA 85.000.000 198.759.060 30,00 198.759.060 2,34

27 TUAL BAHÇEKENT 82.984.809 205.245.779 24,64 229.506.678 2,77

28 TEM 34 27.322.050 40.086.059 21,58 58.392.804 2,14

29 OFİS KARAT BAKIRKÖY 32.025.000 62.000.000 31,00 62.000.000 1,94

30 VALİDEBAĞ KONAKLARI 85.003.711 406.215.000 50,15 439.887.380 5,17

31 KÖY 252.910.000 261.499.901 32,25 257.719.942 1,02

32 KARAT 34 63.564.095 171.600.000 39,00 176.058.200 2,77

33 AVANGART İSTANBUL 115.953.465 637.000.000 49,00 637.000.000 5,49

34 EVORA DENİZLİ 74.738.419 92.651.000 18,00 92.651.000 1,00

35 AVRUPARK HAYAT 83.391.734 156.500.000 25,00 187.287.417 2,24

TOPLAM 6.586.133.789 12.500.181.043 16.895.638.717 2,57

Şirket Payı Gelir Oranı Ağırlıklı Ortalaması (%) 33,20

(29)

DEVAM EDEN PROJELER TABLOSU (SÖZLEŞMELERE GÖRE DEĞERLER)

Kaynak: Şirket verisi

*Söz konusu projelerde; Şirket payı toplam gelirinin %20’si Emlak Konut’a, Şirket payı toplam gelirinin %80’i ise arsa sahiplerine ait olacaktır.

29

Sıra Proje İsmi İhaleye Esas Alınan Değer (₺) Emlak Konut Min.Garanti

Edilen Gelir(₺) Şirket Gelir Oranı

(%) Çarpan

1 FATIH YEDIKULE 67.915.000 105.968.270 35,01 1,56

2013 67.915.000 105.968.270

2 NİDAPARK İSTİNYE 1.062.270.000 1.876.392.000

51,10 1,77

3 MERKEZ ANKARA 622.000.000 1.258.365.000

30,00 2,02

4 NİDAPARK KAYAŞEHİR 117.420.000 407.588.000

38,00 3,47

2015 1.801.690.000 3.542.345.000

5 EBRULİ ISPARTAKULE 72.111.718 132.000.000

22,00 1,83

6 NİDAPARK KÜÇÜKYALI 713.096.640 1.527.000.300

42,00 2,14

2016 785.208.358 1.659.000.300

7 DÜŞLER VADİSİ* 396.012.119 952.000.000

25,00 2,40

8 EVORA İZMİR*

540.599.500 585.200.000

35,00

9 ALLSANCAK* 726.000.000

33,00 2,43

10 İDEALİST CADDE 10.031.311 15.070.000

22,00 1,50

2017 946.642.930 2.278.270.000

11 İSTANBUL TEŞVİKİYE 455.121.540 705.500.000

40,00 1,55

12 İSTANBUL ÇEKMEKÖY TAŞDELEN 247.830.000 355.552.000

32,00 1,83

2018 702.951.540 1.061.052.000

13 BAŞAKŞEHİR KAYABAŞI 7. ETAP 136.611.930 256.000.000

35,00 1,87

14 BAŞAKŞEHİR İKİTELLİ 2. ETAP 257.070.997 625.300.000

37,00 2,43

2020 393.682.927 881.300.000

15 BEŞİKTAŞ DİKİLİTAŞ 67.821.000 230.500.000

50,00 3,40

16 SARIYER AYAZAĞA 405.000.000 1.244.400.000

40,00 3,07

17 BEŞİKTAŞ ORTAKÖY 290.000.000 1.192.500.000

45,00 4,11

18 KARTAL ESENTEPE 1. ETAP 239.590.000 403.650.000

35.10 1,68

19 KARTAL ESENTEPE 2. ETAP 399.040.000 910.000.000

35,00 2,28

2021 1.401.451.000 3.981.050.000

20 BAŞAKŞEHİR KAYABAŞI 8. ETAP 198.875.460 703.000.000

38,00 3,53

2022 198.875.460 703.000.000

TOPLAM 5.858.631.908 12.848.136.570 Ortalama Çarpan 2,21

(30)

YÖNETİM KURULU

İSİM GÖREV MESLEK YÖNETİM KURULUNDA

TEMSİL ETTİĞİ HİSSEDAR

KURULA SEÇİLDİĞİ İLK

YIL

ERTAN KELEŞ BAŞKAN İNŞAAT MÜHENDİSİ - 2014

M. LEVENT SUNGUR BAŞKAN YARDIMCISI İNŞAAT MÜHENDİSİ TOKİ 2019

HAKAN GEDİKLİ ÜYE, GM HARİTA MÜHENDİSİ - 2018

HAKAN AKBULUT ÜYE KAMU YÖNETİMİ TOKİ 2019

MUHTEREM İNCE ÜYE KAMU YÖNETİMİ BAĞIMSIZ 2017

BURAK DEMİRALP ÜYE İŞLETME BAĞIMSIZ 2021

SİNAN AKSU ÜYE TARİH BAĞIMSIZ 2018

(31)

Emlak Konut GYO A.Ş. Yatırımcı Sunumu