Emlak Konut GYO A.Ş. Yatırımcı Sunumu

(1)

Emlak Konut GYO A.Ş.

Yatırımcı Sunumu

16.04.2021

(2)

B U S U N U M , S U N U M U N K O P Y A S I Y A D A B U S U N U M İ Ç E R İ S İ N D E S U N U L A N B İ L G İ L E R T C V E K K T C D I Ş I N D A H İ Ç B İ R Ü L K E D E D O Ğ R U D A N V E Y A D O L A Y L I O L A R A K D A Ğ I T I L A M A Z . S U N U M U N Y A P I L D I Ğ I B U T O P L A N T I Y A K A T I L A R A K Y A D A B U S U N U M U N S L A Y T L A R I N I O K U Y A R A K A Ş A Ğ I D A K İ S I N I R L A M A L A R L A B A Ğ L I O L M A Y I K A B U L E T M E K T E S İ N İ Z .

B U S U N U M , H İ Ç B İ R Y A R G I A L A N I N D A , E M L A K K O N U T G A Y R İ M E N K U L Y A T I R I M O R T A K L I Ğ I A . Ş . ' N İ N ( " Ş İ R K E T " Y A D A " E M L A K K O N U T " ) H İ S S E S E N E T L E R İ N İ N S A T I Ş I N A , Y A D A S A T I N A L I M I N A V E Y A B U N L A R A K A T I L M A Y A İ L İ Ş K İ N T E Ş V İ K Y A D A D A V E T V E Y A Y A T I R I M F İ İ L İ N E T E Ş V İ K T E Ş K İ L E T M E M E K T E D İ R , B U N L A R I N B İ R K I S M I N I O L U Ş T U R M A M A K T A D I R V E B U Ş E K İ L D E Y O R U M L A N M A M A L I D I R . D A Ğ I T I L M I Ş O L S A D A H İ , B U S U N U M U N H İ Ç B İ R K I S M I H İ Ç B İ R S Ö Z L E Ş M E , T A A H H Ü T Y A D A Y A T I R I M K A R A R I N I N E S A S I N I T E Ş K İ L E T M E Y E C E K Y A D A H E R H A N G İ B İ R S Ö Z L E Ş M E , T A A H H Ü T V E Y A T I R I M K A R A R I İ L E B A Ğ L A N T I L I O L A R A K İ T İ M A T E D İ L M E Y E C E K T İ R .

S U N U M D A Y E R A L A N B İ L G İ L E R B A Ğ I M S I Z O L A R A K D O Ğ R U L A N M A M I Ş T I R . B U R A D A A Ç I K L A N A N B İ L G İ V E F İ K İ R L E R İ N A D İ L , G Ü N C E L , T A M V E D O Ğ R U L U Ğ U N A İ L İ Ş K İ N O L A R A K A Ç I K Y A D A Z I M N İ Ş E K İ L D E H İ Ç B İ R B E Y A N , G A R A N T İ Y A D A T A A H H Ü T T E B U L U N U L M A M A K T A D I R V E B U D O Ğ R U L T U D A H İ Ç B İ R G Ü V E N T E S İ S E D İ L M E M E L İ D İ R . Ş İ R K E T , Ş İ R K E T ' İ N İ L G İ L İ İ Ş T İ R A K L E R İ , D A N I Ş M A N L A R I , T E M S İ L C İ L E R İ , B U S U N U M U N Y A D A S U N U M U N İ Ç E R İ Ğ İ N İ N K U L L A N I L M A S I N D A N K A Y N A K L A N A N V E Y A H E R H A N G İ B İ R Ş E K İ L D E S U N U M İ L E İ L İ Ş K İ L İ O L A R A K M E Y D A N A G E L E N K A Y I P L A R H U S U S U N D A H İ Ç B İ R S O R U M L U L U Ğ A ( İ H M A L Y A D A H E R H A N G İ B A Ş K A B İ R Ş E K İ L D E ) S A H İ P O L M A Y A C A K T I R .

B U R A D A T A N I M L A N A N E M L A K K O N U T H İ S S E S E N E T L E R İ T A D İ L E D İ L D İ Ğ İ Ş E K L İ Y L E A M E R İ K A B İ R L E Ş İ K D E V L E T L E R İ 1 9 3 3 T A R İ H L İ H İ S S E S E N E T L E R İ Y A S A S I ( " H İ S S E S E N E T L E R İ Y A S A S I " ) K A P S A M I N D A , Y A D A H E R H A N G İ B İ R E Y A L E T İ N Y A S A L A R I K A P S A M I N D A K A Y I T L I D E Ğ İ L D İ R V E K A Y I T L I O L M A Y A C A K T I R . B U S U N U M U N S U N U L M A S I V E D A Ğ I T I L M A S I İ L E B A Z I Y A R G I A L A N L A R I N D A B O R S A Y A K A Y I T İ L E H A L K A A R Z A İ L İ Ş K İ N D İ Ğ E R B İ L G İ L E R K A N U N İ L E S I N I R L A N A B İ L İ R , B U Ç E Ş İ T B İ R B İ L G İ Y İ Y A D A B E L G E Y İ E D İ N E N K İ M S E L E R B U S I N I R L A M A L A R H A K K I N D A B İ L G İ E D İ N E R E K B U S I N I R L A M A L A R A U Y M A L I D I R . B U Y A S A K L A R A U Y U L M A M A S I S Ö Z K O N U S U Y A R G I A L A N L A R I N D A H İ S S E S E N E T L E R İ N E İ L İ Ş K İ N K A N U N L A R I N İ H L A L İ N İ T E Ş K İ L E D E B İ L E C E K T İ R .

B U S U N U M V E İ Ç E R İ Ğ İ N D E K İ L E R G İ Z L İ N İ T E L İ K L İ O L U P ; H E R H A N G İ B İ R B İ Ç İ M D E V E Y A V A S I T A İ L E ( K I S M E N V E Y A T A M A M E N ) D A Ğ I T I L A M A Z , B A S I L A M A Z V E Y A Ç O Ğ A L T I L A M A Z V E Y A A L I C I L A R , İ L G İ L İ K İ Ş İ O L U P O L M A D I Ğ I Ö N E M L İ O L M A Y A N B A Ş K A H E R H A N G İ B İ R K İ Ş İ Y E B U N L A R I İ F Ş A E D E M E Z V E Y A U L A Ş M A L A R I N I S A Ğ L A Y A M A Z . B U S U N U M E L İ N İ Z E G E Ç T İ Y S E V E E Ğ E R B İ R İ L G İ L İ K İ Ş İ D E Ğ İ L S E N İ Z ; B U N U D E R H A L Ş İ R K E T E İ A D E E T M E L İ S İ N İ Z . B U S U N U M Ş İ R K E T İ N H İ S S E S E N E T L E R İ N E İ L İ Ş K İ N B İ R T A V S İ Y E T E Ş K İ L E T M E Z . B U S U N U M V E B U N U N L A İ L G İ L İ O L A R A K D A Ğ I T I L A N H E R T Ü R L Ü M A L Z E M E N İ N ; B U N L A R I N D A Ğ I T I M I N I N , B A S I M I N I N V E Y A K U L L A N I M I N I N H U K U K A A Y K I R I O L D U Ğ U V E Y A H E R H A N G İ B İ R K A Y I T V E Y A L İ S A N S L A M A G E R E K T İ R D İ Ğ İ H E R H A N G İ B İ R B Ö L G E , Ü L K E V E Y A D İ Ğ E R B İ R Y A R G I Y E T K İ S İ N D E B U L U N A N V E Y A İ K A M E T E D E N V E Y A B U N L A R I N V A T A N D A Ş I O L A N H E R H A N G İ B İ R G E R Ç E K V E Y A T Ü Z E L K İ Ş İ T A R A F I N D A N D A Ğ I T I L M A S I V E Y A K U L L A N I L M A S I A M A Ç L A N I L M A M A K T A V E Y A N İ Y E T L E N İ L M E M E K T E D İ R .

B U S U N U M " G E L E C E Ğ E Y Ö N E L İ K B E Y A N L A R " İ Ç E R M E K T E D İ R . Ş İ R K E T G E L E C E Ğ E Y Ö N E L İ K B E Y A N L A R I N G E L E C E K T E K İ B İ R İ C R A Y A İ L İ Ş K İ N B İ R G A R A N T İ O L U Ş T U R M A D I Ğ I V E F İ İ L İ M A L İ D U R U M U , İ Ş S T R A T E J İ S İ , G E L E C E K T E K İ F A A L İ Y E T L E R İ N E İ L İ Ş K İ N Y Ö N E T İ M P L A N V E A M A Ç L A R I N I N S U N U M D A B U L U N A N G E L E C E Ğ E Y Ö N E L İ K B E Y A N L A R D A B E L İ R T İ L E N V E Y A B E K L E N T İ L E R D E N M A D D İ O L A R A K F A R K L I O L A B İ L E C E Ğ İ H U S U S U N D A S İ Z İ U Y A R M A K T A D I R . E K O L A R A K , Ş İ R K E T İ N M A L İ D U R U M U , İ Ş S T R A T E J İ S İ , G E L E C E K T E K İ F A A L İ Y E T L E R İ N E İ L İ Ş K İ N Y Ö N E T İ M P L A N V E A M A Ç L A R I B U S U N U M D A K İ G E L E C E Ğ E Y Ö N E L İ K B E Y A N L A R İ L E U Y U M G Ö S T E R S E B İ L E ; B U S O N U Ç V E Y A G E L İ Ş M E L E R İ L E R İ D Ö N E M L E R D E K İ S O N U Ç V E Y A G E L İ Ş M E L E R İ N B İ R G Ö S T E R G E S İ O L M A Y A B İ L İ R . Ş İ R K E T , H E R H A N G İ B İ R G E L E C E Ğ E Y Ö N E L İ K B E Y A N I N R E V İ Z Y O N U N U N ; B U S U N U M U N T A R İ H İ N D E N S O N R A M E Y D A N A G E L E N V E Y A D O Ğ A N B İ R O L A Y V E Y A K O Ş U L U N Y A N S I T I L M A S I A M A C I Y L A G Ö Z D E N G E Ç İ R İ L M E S İ V E Y A T E Y İ T E D İ L M E S İ V E Y A K A M U Y A A Ç I K L A N M A S I N A İ L İ Ş K İ N H E R H A N G İ B İ R Y Ü K Ü M L Ü L Ü K Ü S T L E N M E M E K T E D İ R . B U B E L G E D E K İ B İ L G İ V E F İ K İ R L E R B U S U N U M U N Y A P I L D I Ğ I T A R İ H İ T İ B A R İ Y L E S A Ğ L A N M I Ş O L U P ; B İ L D İ R İ M Y A P I L M A K S I Z I N D E Ğ İ Ş E B İ L İ R .

YASAL UYARI

2

(3)

3

BU SAYFA BİLEREK BOŞ BIRAKILMIŞTIR.

(4)

EMLAK KONUT GYO – 2020 - YATIRIMCI SUNUMU 4

EMLAK KONUT GYO’NUN KİLOMETRE TAŞLARI

Emlak Konut 1953 yılında kuruldu.

Emlak Konut 2002 yılında GYO statüsü kazandı.

İlk Halka Arz Sermaye Artırımı

250.000 Bağımsız Bölüm Hedefi

Türkiye’nin En Büyük GYO’su

2002

2010

2013 2023

1953 2020

Toplam Varlıklar

28,64 milyar TL İkinci Halka Arz

Sermaye Artırımı

%50,4

Halka Açıklık

%25

Halka Açıklık

Sadece 18 yılda yazılan büyük bir başarı

hikayesi…

(5)

Arsa Portföy Büyüklüğü

3,79 Milyon m ²

Toplam Gelir Paylaşımı İhalesi

75 Milyar TL

Toplam Anahtar Teslim Yapım İşleri Sözleşme Bedeli

11,1 Milyar TL

2021 1Ç Ön Satışlar

1,79 Milyar TL

5 Yıllık Toplam Kar Hedefi

4,15 Milyar TL

2021 Yıl Sonu Beklenen Kâr

1,11 Milyar TL Bölüm

Üretilen ve İhalesi Gerçekleştirilen Bağımsız Bölüm Sayısı

131 bin

RAKAMLARLA EMLAK KONUT GYO

28,64 milyar TL’lik toplam varlıkları ile Türkiye’nin en büyük

gayrimenkul yatırım

ortaklığı…

(6)

2020 Satışlar

• 15,15 milyar TL Ön Satış

• 1,63 milyon m² satılmış alan

Güncel

• TOKİ ile stratejik İş Ortaklığı

• 2003 yılından buyana başarıyla yürütülen veya teslim edilen 87 Gelir Paylaşımı, 59 Anahtar Teslimi Toplam 146 proje

• Güçlü ön satış oranı 2021 yılında (%74), 2022 yılında (%59).

• Yönetim Kurulu kararıyla, 2020 yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda 82

milyon TL nakit temettü teklif edilmesine karar verildi.

Gelişmeler

• 3 ihale tamamlandı

• 2,95 Milyar TL

İhalelerde elde edilen Satış Toplam Geliri

• 1,11 MilyarTL

Emlak Konut Payı Toplam Geliri

• 2,41 ortalama çarpan

• İnşaat ve gayrimenkul

sektörünün ihtiyaçları dikkate alınarak, ana faaliyet konusu asansör sistemleri olan,

küresel pazarın önemli

aktörleri ile rekabet edecek potansiyele sahip yerli bir marka oluşturmak amacıyla

«Emlak Konut Asansör Sistemleri San. Tic. A.Ş.»

ünvanıyla iştirak kurulmuştur.

BİR BAKIŞTA 2020

Büyük

ihalelerin

sonuçlandığı kilometre

taşı bir yıl…

Hisse Geri Alım

• Emlak Konut 2013’ den bu yana ödenmiş

sermayenin % 3,65’ ine denk gelen 138,9 milyon adet hissenin geri alımını gerçekleştirmiştir.

• Emlak Konut sahip

olduğu hisselerden 61,8 milyon TL nakit temettü elde etmiştir.

• Hisse başı ortalama net maliyet 1,69 TL

seviyesindedir.

(7)

Gelir

paylaşımı projelerinde güçlü kar potansiyeli…

KÂR BEKLENTİLERİ GELİŞİMİ

2,4 2,67 3,21

5,08 5,65 6,41 7,09

4,78 4,41

3,01 3,38

4,39

7,48

7,91 7,32 7,33

4,61 4,15

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Kayıtlı Maliyet Garanti Edilen Min. Kâr

13,56

7,6

5,41 6,05

Emlak Konut önümüzdeki 5 sene boyunca Gelir Paylaşımı Modeli projelerden 4,15 milyar TL kar elde etmeyi beklemektedir.

Emlak Konut Garanti Edilen Min. Kar tutarının kâr olarak yansıtılması proje inşaatlarının tamamlanmasına bağlıdır. Yukarıda bulunan değerler proje tamamlanmasını takiben kâr-zarar tablosu ile ilişkilendirilecektir.

Kâr Beklentileri Gelişimi (milyar TL)

Detaylar için sayfa 8

13,74

12,56 13,96

9,39

8,57

(8)

EMLAK KONUT GYO –2020 - YATIRIMCI SUNUMU 8

DEVAM EDEN GELİR PAYLAŞIMI PROJELERİ TABLOSU- 31.12.2020

P r o j e l e r i n b i t i ş t a r i h l e r i t a h m i n l e r i m i z e d a y a n m a k t a d ı r . P r o j e t a h m i n l e r i m i z d e n e r k e n v e y a g e ç b i t m e s i s ö z k o n u s u o l a b i l i r . P r o j e l e r i n k ı s m i g e ç i c i k a b u l l e r i i l g i l i y ı l i ç i n d e y a p ı l a c a k o l u p , k a l a n k ı s ı m l a r ı t a k i p e d e n d ö n e m l e r d e t a m a m l a n a b i l i r .

( 1 )P r o j e l e r d e k ı s m i t a s f i y e g e r ç e k l e ş m i ş t i r .

SATILAN BÖLÜM FİZİKİ İLERLEME

2021 1Ç YÜZDESİ

KARAT 34 8.482.315 6.105.388 2.376.927 592 546 92 92,31 2021

KÖY

⁽¹⁾

45.324.456 9.517.046 35.807.410 911 836 92 96,11 2021

EVORA DENİZLİ 67.128.879 62.319.492 4.809.387 1.558 899 58 53,44 2021

NİDAPARK KAYAŞEHİR 107.950.125 35.760.808 72.189.317 1.142 1.138 100 87,86 2021

VALİDEBAĞ KONAKLARI 194.944.740 72.095.508 122.849.232 366 281 77 91,19 2021

OFİS KARAT BAKIRKÖY 62.000.000 30.825.973 31.174.027 90 23 26 90,72 2021

AVANGART İSTANBUL 491.018.038 111.643.948 379.374.090 959 611 64 85,25 2021

CER İSTANBUL 105.968.270 67.307.866 38.660.404 169 86 51 47,49 2021

EBRULİ ISPARTAKULE 74.486.819 28.203.794 46.283.025 776 317 41 49,42 2021

AVRUPARK HAYAT 156.500.000 54.056.702 102.443.298 1.184 1.089 92 73,84 2021

TEM 34

⁽¹⁾

40.086.059 31.288.049 8.798.010 197 197 100 93,95 2021

İDEALİSTKORU/İDEALİST CADDE 15.070.000 10.079.305 4.990.695 137 77 56 43,19 2021

NİDAPARK KÜÇÜKYALI 1.380.658.443 564.517.739 816.140.704 2.231 1.567 70 48,87 2021

2.749.618.144 1.083.721.618 1.665.896.526 10.312 7.667 74 73,36

MERKEZ ANKARA 1.258.365.000 659.410.310 598.954.690 3.059 1.509 49 37,02 2022

NİDAPARK İSTİNYE 1.876.392.000 992.600.155 883.791.845 555 220 40 31,19 2022

ŞİŞLİ TEŞVİKİYE 705.500.000 643.965.306 61.534.694 161* satışta değil - 0 2022

ORMANKÖY 355.552.000 347.731.227 7.820.773 1.016 986 97 39,73 2022

4.195.809.000 2.643.706.999 1.552.102.001 4.630 2.715 59 26,99

ALLSANCAK 145.200.000 3.002.063 142.197.937 1.104 375 34 5,27 2023

EVORA İZMİR 117.040.000 3.673.878 113.366.122 1.034 385 37 5,2 2023

DÜŞLER VADİSİ 542.892.221 390.613.394 152.278.827 776 463 60 12,96 2023

MEYDAN BAŞAKŞEHİR 565.708.910 161.577.802 404.131.108 317 satışta değil - 0 2023

AVRASYA KONUTLARI 256.000.000 132.745.340 123.254.660 500 355 71 22,97 2023

1.626.841.131 691.612.477 935.228.655 3.731 1.578 42 9,28

8.572.268.276 4.419.041.093 4.153.227.182 18.673 11.960 64 51,36

TOPLAM 2022

2023 2021

TAHMİNİ BİTİŞ TARİHİ*

% SATILAN PROJE İSMİ EMLAK KONUT MİN.

GARANTİ EDİLEN GELİR KAYITLI MALİYET MİN. GARANTİ EDİLEN KAR TOPLAM BÖLÜM

(9)

456 MLN TL

İhaleye Esas

Alınan Değer Min. Emlak Konut Payı Geliri

1,11 MLR TL

Satış Toplam Geliri

2,95 MLR TL ^Çarpan 2,41

GELİR PAYLAŞIM MODELİ

İhaleye Esas Alınan Değer

1,08 MLR TL

Min. Şirket Payı Geliri*

1,89 MLR TL

Satış Toplam Geliri

5,12 MLR TL ^Çarpan 1,74

Min. Emlak Konut Payı Geliri

1,65 MLR TL

*Beykoz Riva, İzmir Konak 1. ve 2. etap ihalelerinde; Şirket payı toplam gelirinin %20’si Emlak Konut’a, Şirket payı toplam gelirinin

%80’i ise arsa sahiplerine ait olacaktır.

Gelir Paylaşımı Modeli Ekpertiz

Değeri Toplam

Satış Geliri Min. Emlak

Konut Payı Çarpan 1 Başakşehir Kayabaşı 8. Etap

50.158

2 Beşiktaş Ortaköy

290.000 2.650.000 1.192.500 4,11

3 Çekmeköy Taşdelen 2. Etap

775.713

4 Çekmeköy Taşdelen 3. Etap

214.287

5 Eyüpsultan Kemerburgaz 1. Etap

168.485

6 Kartal Çavuşoğlu

597.434

7 Sarıyer Ayazağa

405.000 3.111.000 1.244.400 3,07

8 Sarıyer Zekeriyaköy 4.Etap

63.860

Toplam 2.564.938 5.761.000 2.436.900

Anahtar Teslim Modeli Ekspertiz Değeri 1 Avcılar Firüzköy 1. Etap 1. Kısım

189.707

2 Başakşehir Hoşdere Vadi Konakları 1.Etap 1.Kısım

^144.666

3 Başakşehir Hoşdere Vadi Konakları 1.Etap 2.Kısım

^108.250

4 Başakşehir Hoşdere Vadi Konakları 2.Etap 1.Kısım

^56.869

5 Başakşehir Hoşdere Vadi Konakları 2.Etap 2.Kısım

^26.437

6 Bizim Mahalle 1.Etap 3.Kisim

175.129

7 Bizim Mahalle 1.Etap 4.Kisim

146.220

Toplam 847.279

2020 Yılı İhaleleri

2018 Yılı İhale Durumu

2021 İhale Programı (000)

(10)

PROJE GELİŞTİRME

Cazip çarpan

etkisi… GPM Projelerde Elde Edilen Çarpan (Devam eden projeler)

3,98 Milyar

0,79 Milyar 1,11 Milyar

2,55 Milyar

1,1 Milyar

2,11 Milyar

1,09 Milyar

0,46 Milyar 6,45 Milyar

1,61 Milyar

2,41 Milyar

5,87 Milyar

2,28 Milyar

3,87 Milyar

1,89 Milyar

1,11 Milyar 1,62

2,03

2,18 2,3

2,08

1,83 1,74

2,41

0,00 0,58 1,15 1,73 2,30 2,88

0 1.750 3.500 5.250 7.000

2012 ve Öncesi 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2020

İhaleye Esas Alınan Değer Şirket Payı Toplam Geliri Çarpan

(11)

5.433

11.570

İhaleye Temel Alınan Değer İhalede Oluşan Emlak Konut Payı

2,13x

5.851

10.699

15.011

İhaleye Temel Alınan Değer İhalede Oluşan Emlak Konut

Payı Elde Edilen Emlak Konut Payı

İhaleye Temel Alınan Değer İhalede Oluşan Emlak Konut Payı Elde Edilen Emlak Konut Payı

GELİR PAYLAŞIM MODELİ

Emlak Konut devam eden projelerinde yüksek

çarpan değerini

sürdürmeyi beklemekte…

Milyon TL

Tamamlanan Projeler

Milyon TL

Devam Eden Projeler

1,40x

1,82x

Detaylar için sayfa 28 Detaylar için sayfa 29

2,57x

(12)

14.713.233.812 4.129.134.310

2.321.535.990 TOKİ %70

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı %19 Diğer %11

11.416.250.957 2.695.720.724

Gelir Paylaşımı Modeli %81 Anahtar Teslim Modeli %19

15.732.717 2.820.645

6.231.005 TOKİ %63

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı %11 Diğer %25

ARSA GELİŞTİRME

Doğru yerde, doğru

maliyetle yapılan

geliştirmeler…

TOKİ ile stratejik işbirliği

m ²

Arsa Alımı (2003-2021)

Kayıtlı Maliyetine Göre İhalesi Yapılmış Arsalar Kırılımı

Arsa Alımı (2003-2021)

TL TL

(13)

Satış Değeri

1,78 ^MilyarTL Brüt Satılabilir Alan

158 ^{Bin m} ²

İlk Çeyrek

Satış Değeri

2,64 ^MilyarTL Brüt Satılabilir Alan

235 ^{Bin m} ²

İkinci Çeyrek

Satış Değeri

3,72 ^{Milyar TL} Brüt Satılabilir Alan

314 ^{Bin m} ²

Üçüncü Çeyrek

Satış Değeri

2,86 ^{Milyar TL} Brüt Satılabilir Alan

249 ^{Bin m} ²

Dördüncü Çeyrek

2021 Hedef ^{Net Kâr} _1,11 _{Milyar TL}

HEDEF RAKAMLARLA EMLAK KONUT GYO

2021 ‘de

11 Milyar TL değerinde konutun ön satışı

hedeflendi…

Satış Değeri

11 ^{Milyar TL} Brüt Satılabilir Alan (m

²

)

957 Bin

Toplam Ön Satışlar

2021

(14)

EMLAK KONUT SATIŞ VERİLERİ

Toplam satış gelirleri

artıyor…

Bağımsız Bölüm Satışları Toplam Satış Değeri Milyon TL

Brüt m² Satışı ‘000 Yabancıya Satış Milyon TL

5.7035.0935.8795.544 6.5345.779 2.838

15.151 1.799 0

1750 3500 5250 7000 8750 10500 12250 14000 15750 17500

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 1Ç

346 649

1.052 446 415

1.110 754

1.011 276 0

450 900 1350

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 1Ç 14.984

9.8079.663 7.388

6.1235.653 1.988

10.908 1.206 0

2500 5000 7500 10000 12500 15000 17500

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 1Ç

1.743 1.237 1.371 1.071

918 946 325

1.631 182 0

300 600 900 1200 1500 1800 2100

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

1Ç

(15)

TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ

Konut satışları artmaya devam ediyor…

Türkiye Konut Satışları – İlk Satış ve İkinci El Satış (‘000)

*TÜİK

Türkiye Yapı İzin İstatistikleri - (‘000)

650 772 840

1.032 897 1.005

1.405

669

324

547 0 150 300 450 600 750 900 1050 1200 1350 1500

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Toplam Yapı Ruhsatı

702 628 624 651 632 660 652 512 470

80 529 542 599 710 750 724 837 1.030

0 183

350 700 1050 1400 1750

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 Mart

İlk Satış İkinci El

1.410 1.342

1.250 1.166

1.157 1.376 1.349

263

1.500

(16)

TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ

Türkiye Konut Satışları 2018-2019-2020-2021 (‘000)

*TÜİK

97 95,9 111 103,1 119,6 119,4 123,8 105,2 127,3 146,5 89,6 136,8 72,9 78,4

105,

84,4

119,

61,3

102,2 110,5

146,9 142,8 138,3

202, 113,6 118,7

108,6

42,7 50,9

190,1

229,4

170,4

136,7

119,5

112,4

105,9 70,6

81,2

111,2

0 50 100 150 200 250

Oca Şub Mar Nis May Haz Tem Ağu Eyl Eki Kas Ara

2018 2019 2020 2021

(17)

KONUT FİYAT ENDEKSLERİ

Türkiye ve Üç Büyük İl Konut Fiyat Endeksi Yıllık Değişim %

*TCMB

-4 3,5 11 18,5 26 33,5

M ar.11 H az .11 Eyl .11 Ara .11 Oca .12 M ar.12 H az .12 Eyl .12 A ra .1 2 Oca .13 M ar.13 H az .13 Eyl .13 Ara .13 Oca .14 M ar.1 4 H az .14 Eyl .14 Ara .14 Oca .15 M ar.15 H az .15 Ey l.1 5 Ara .15 Oca .16 M ar.16 H az .16 Eyl .16 Ara .16 Oca .17 M ar.17 H az .17 Eyl .17 Ara .17 Oca .18 Şu b. 18 M ar.18 H az .18 Eyl .18 Ek i.18 K as .18 Ara .18 M ar.19 Ni s. 19 T em .19 Ek i.19 Ara .19 Oca .20 M ar.20 T em .20 K as .20 Oca .21

İstanbul Ankara İzmir Türkiye

(18)

FAVÖK marjımız yüksek

seviyelerde seyrediyor…

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Net Satışlar 716,6 1.004,6 2.331,1 1.804,5 1.786,8 3.455,9 3.900,6 3.927,6 5.667,6 4.730,5

FAVÖK1 255,6 530,4 1.005,8 750,8 907,4 1.914,6 2.215,9 1.621,3 1.384,6 1.088,8

FAVÖK marjı(%)2 35,7 52,8 43,1 41,6 50,8 55,4 56,8 41,3 24,4 23,0

Dönem Kârı 228,3 523,4 1.060,5 954,4 952,6 1.761,3 1.756,1 1.268 778,4 836,6

Toplam Aktifler 7.698,8 8.578,9 13.471,0 14.490,6 16.736,0 18.702,4 20.623,7 23.319 24.185 28.644

Özsermaye 3.987,5 4.392,3 8.353,6 8.751,3 9.325,4 10.730,2 12.465,5 13.083,1 13.743 14.494 Hisse Başına Kâr Payı

(TL) 0,0474 0,0800 0,1231 0,0965 0,0968 0,0000 0,1755 0,0035 0,0021 0,0023

Özkaynak Kârlılığı(%) 0,06 0,12 0,13 0,11 0,10 0,16 0,14 0,096 0,057 0,058

Nakit akım 470 1.171,1 4.298 1.453,4 759 956 385 494 432 1.122

Temettü 118,50 200,0 467,7 366,7 367,8 0,0 666,9 123 76,6 82

Yıllık FAVÖK Marjı (%)

35,6

52,7

43,1 41,5 50,6 55,2 56,8

41,3

24,4 23,0

0 15 30 45 60

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

FİNANSAL BİLGİLER

Özet Finansal Bilgiler (milyon TL)

Detaylar için sayfa 20-21

(19)

FİNANSAL BİLGİLER

Özkaynak kârlılığı artmaya devam ediyor…

Toplam Aktifler Milyon TL Özsermaye Milyon TL

Dönem Karı Milyon TL Yıllık FAVÖK Milyon TL

8.579 13.47114.491

16.736 18.702 20.624 23.319 24.185

28.644 0 4000 8000 12000 16000 20000 24000 28000 32000

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

4.392 8.354 8.751 9.325

10.730 12.466 13.083 13.743 14.494

0 1750 3500 5250 7000 8750 10500 12250 14000 15750

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

523

1.061 954 953

1.761 1.756

1.268 778 836

0 450 900 1350 1800 2250

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

530

1.006 751 907

1.915

2.216

1.621

1.385

1.089 0 300 600 900 1200 1500 1800 2100 2400

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

(20)

EMLAK KONUT GYO –2020 - YATIRIMCI SUNUMU

BİLANÇO

Bilanço Değerleri (‘000)

20

VARLIKLAR Not 31 Ara 2020 Bağımsız denetimden geçmiş

31 Ara 2019 Bağımsız

denetimden geçmiş KAYNAKLAR Not 31 Ara 2020 Bağımsız

denetimden geçmiş

31 Ara 2019 Bağımsız denetimden geçmiş

Dönen Varlıklar 23.964.883 20.392.829 Kısa Vadeli Yükümlülükler 11.032.208 8.722.050

Nakit ve Nakit

Benzerleri 4 2.005.246 546.968 Kısa vadeli borçlanmalar 6 599.031 1.864.938

Finansal Yatırımlar 5 306.015 22.370 Uzun vadeli borçlanmaların

kısa vadeli kısımları 1 .602.587 1.313.683

Ticari ve Diğer

Alacaklar 7 3.450.218 4.056.558 Ticari ve diğer borçlar 7 3.084.371 1.077.474

Arsa ve Konut Stokları 9 16.262.148 13.782.778 Ertelenmiş gelirler 14 5 .604.105 4.344.566

Peşin Ödenmiş Giderler 17 1.625.385 1.750.228 Kısa vadeli karşılıklar 142.114 121.389

Diğer Dönen Varlıklar 16 315.871 230.934 Uzun vadeli yükümlülükler 3.118.074 1.720.150

Duran Varlıklar 4.679.407 3.792.413 Uzun vadeli borçlanmalar 6 2.983.427 1.590.567

Ticari ve Diğer

Alacaklar 7 3.790.848 3.109.844 Ticari ve diğer borçlanmalar 60.013 48.989

Yatırım Amaçlı

Gayrimenkuller 10 735.290 480.145 Ertelenmiş gelirler 4.738 4.591

Maddi Duran Varlıklar 12 115.677 105.913 Ertelenen Vergi

Yükümlülükleri 20 54.092 62.157

Maddi olmayan Duran

Varlıklar 4.586 4.393 Özkaynaklar 14.494.008 13.743.042

Diğer Duran Varlıklar 16 23.895 75.958

Toplam Varlıklar 28.644.290 24.185.242 Toplam kaynaklar 28.644.290 24.185.242

(21)

BİLANÇO

Gelir Tablosu Dönemsel Özet Rakamlar (‘000)

21

31 Aralık 2020

Toplam varlıklar 28.644.290

Arsa ve Konut Stokları Maliyet Değerleri -17.582.374 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller Maliyet Değerleri -775.307

Yükümlülükler -14.150.282

İhale Edilmemiş Arsa Stoku Ekspertiz Değeri 6.731.113

Binalar Ekspertiz Değeri 4.303.414

GPM Projeleri Şirket Payı Toplam Geliri 8.597.183

Anahtar Teslimi Projelerin Toplam Arsa Maliyeti + Hakediş

Ödemesi 4.516.282

TOPLAM 20.284.320

Not 1 Ocak- 31 Ara 2020

1 Ocak- 31 Ara 2019

Hasılat 19 4.730.462 5.667.598

Satışların maliyeti 19 -3.603.101 -4.122.381

Brüt kâr 1.127.361 1.545.217

Genel yönetim giderleri 20 -346.185 -308.362

Pazarlama giderleri 20 -88.587 -83.188

Esas faaliyetlerden diğer gelirler 22 641.381 506.062

Esas faaliyetlerden diğer giderler 22 -274.723 -299.182

Esas faaliyet kârı 1.058.298 1.353.777

Yatırım faaliyetlerinden gelirler 23 6.342 174

Finansman geliri/(gideri) öncesi faaliyet kârı 1.064.640 1.353.951

Finansman gelirleri 24 255.226 157.269

Finansman giderleri 24 -485.727 -739.936

Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi kârı 834.139 771.284

Net Dönem Kârı 836.563 778.350

İşletme faaliyetlerine ilişkin net nakit akışı 985.402 -778.966 Yatırım faaliyetlerine ilişkin net nakit akışı -290.012 -78.084

Finansman faaliyetlerine ilişkin nakit akışı 5.793 794.862

Dönem başı nakit ve nakit benzerleri 4 432.038 494.226

Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri

4

1.121.635 432.038

(22)

ALACAKLAR

Ön satışlardan güçlü nakit

akışı

Detaylar için bkz. Bağımsız Denetçi Raporu Dipnot 12

Ticari Alacaklar Bilanço Dışı

Vadeli Alacaklar TOPLAM

1 Yıl 1 .016.653 1.539.172 2.555.825

2 Yıl 845.871 1.395.083 2.240.954

3 Yıl 629.810 722.777 1.352.587

4 Yıl 445.942 362.763 808.705

5 Yıl ve Üzeri 2.363.227 979.553 3.342.780

TOPLAM 5.301.503 4.999.348 10.300.851

Yaklaşık 2 milyar TL alacaklar TÜFE'ye endeksli olup, 6 ayda bir enflasyon farkıyla güncellenmektedir.

Bu satışların ortalama vadeleri 4 yıldır.

(23)

%95,9

%1,0 %3,1

İstanbul Ankara Diğer

%98,6

%0,9 %0,5

İstanbul Ankara Diğer

%98,2

%1,0 %0,8

İstanbul Ankara Diğer

ARSA PORTFÖYÜ

Yatırım değeri

yüksek arsa geliştirmeye devam

ediyoruz…

Arsa Alanı

3,79 Milyon m ²

Kayıtlı Maliyet

5,99 Milyar TL

Ekspertiz Değeri

7,10 Milyar TL

Şehirlere Göre Kayıtlı Maliyet

Şehirlere Göre Ekspertiz Değeri Şehirlere Göre

Arsa

Detaylar için sayfa 24

ARSA

PORTFÖYÜ

(24)

ÖZET DEĞERLEME TABLOSU (ARSALAR – 31.12.2020)

24

SIRA ŞEHİR/BÖLGE ARSA ALANI (M

²

) KAYITLI MALİYET(₺) EKSPERTİZ DEĞERİ(₺)

1

İSTANBUL ATAŞEHİR PARSELLERİ 4.376 0,02 10.229.885

2

İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI PARSELLERİ 1.500 5.490.111 6.825.000

3

BAKIRKÖY FLORYA PARSELLERİ 40.723 262.500.000 350.341.616

4

İSTANBUL KARTAL PARSELLERİ 29.914 51.098.167 72.270.205

TOPLAM

^76.512 319.088.278 439.666.706

Y A T I R I M A M A Ç L I G A Y R İ M E NK U L L E R

SIRA ŞEHİR/BÖLGE ARSA ALANI (M

²

) KAYITLI MALİYET(₺) EKSPERTİZ DEĞERİ(₺)

1

ANKARA/ ÇANKAYA MÜHYE 38.434 51.173.186 69.156.183

Ankara

_38.434 _51.173.186 69.156.183

2

İSTANBUL ARNAVUTKÖY PARSELLERİ 1.457.499 170.583.840 380.192.995

3

İSTANBUL ATAŞEHİR PARSELLERİ 26.851 100.237.750 58.911.459

4

İSTANBUL BAŞAKŞEHİR HOŞDERE PARSELLERİ 116.538 54.666.950 154.518.620

5

İSTANBUL BAŞAKŞEHİR İKİTELLİ PARSELLERİ 121.053 174.475.467 178.628.895

6

İSTANBUL BAŞAKŞEHİR KAYABAŞI PARSELLERİ 20.154 42.322.686 50.158.000

7

İSTANBUL ÇEKMEKÖY - TAŞDELEN PARSELLERİ 336.345 990.042.641 992.221.000

8

İSTANBUL ESENYURT HOŞDERE PARSELLERİ 38.689 39.178.211 70.288.294

9

İSTANBUL KARTAL PARSELLERİ 186.948 532.565.312 575.008.727

10

İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI PARSELLERİ 319.739 1.113.988.528 1.659.851.418

11

İSTANBUL MALTEPE PARSELLERİ 306 3.010.214 3.017.950

12

İSTANBUL SARIYER PARSELLERİ 101.409 410.093.510 410.093.510

13

İSTANBUL ZEKERİYAKÖY PARSELİ 21.420 52.939.643 65.694.447

14

İSTANBUL TUZLA PARSELLERİ 590 - 383.760

15

İSTANBUL ÜMRANİYE PARSELLERİ 10.680 1.843.977 -

16

İSTANBUL BEŞİKTAŞ PARSELLERİ 20.488 325.160.708 358.828.000

17

İSTANBUL AVCILAR PARSELLERİ 689.029 1.420.000.000 1.420.285.000

18

İSTANBUL EYÜP KEMERBURGAZ PARSELLERİ 96.675 168.485.000 168.485.000

Istanbul

_3.564.414 5.599.594.437 6.546.567.076

19

İZMİR KONAK PARSELLERİ 7.033 13.029.852 14.565.965

20

KASTAMONU CİDE PARSELLERİ 9.110 52.663 63.770

21

KOCAELİ GEBZE GÜZELLER PARSELLERİ 13.820 6.750.001 8.622.300

22

KOCAELİ KÖRFEZ PARSELLERİ 16.610 1.528.023 8.986.200

23

NEVŞEHİR PARSELLERİ 26 8.088 11.399

24

TEKİRDAĞ KAPAKLI PARSELLERİ 32.638 1.057.634 9.971.000

25

TEKİRDAĞ ÇORLU PARSELLERİ 35.923 6.152.734 9.144.628

Diğer Şehirler

_115.160 _28.578.995 _51.365.262

TOPLAM

^3.718.008 5.679.346.618 6.667.088.521

(25)

ÖZET DEĞERLEME TABLOSU (BİNALAR – 31.12.2020)

(1) Genel Merkez Binası bölümlerinden bir adedi 613.369 TL (KDV hariç) aylık kira bedeliyle kiraya verilmiştir.

25

SIRA ŞEHİR/BÖLGE PROJE İSMİ STOKTA BULUNAN BÖLÜM

SAYISI ALIŞ MALIYETİ (₺) EKSPERTİZ DEĞERİ (₺)

1 Ankara/Çankaya NEXT LEVEL 4 6.848.703 9.880.000

2 İstanbul/ Ataköy YALI ATAKÖY 1 4.455.224 4.750.800

3 İstanbul/ Ataşehir NİDAKULE ATAŞEHİR 1 7.454.300 4.750.000

4 İstanbul/ Ataşehir Head Quarter Office Building 1 50.512.028 167.838.280

7 69.270.255 187.219.080

5 İstanbul UNİKONUT 4 12.543.564 12.545.000

6 İstanbul AĞAOĞLU MASLAK 1453 İSTANBUL 31 120.008.500 122.606.000

7 İstanbul İSTMARİNA 238 272.217.636 286.142.800

8 İstanbul SARPHAN FİNANS PARK 36 40.017.000 41.048.532

9 İstanbul ESENLER EMLAK KONUTLARI 7 2.526.745 3.294.264

10 İstanbul DUMANKAYA MIKS 2 5.335.000 4.022.277

11 İstanbul AYAZMA EMLAK KONUTLARI 2 1 87.545 1.251.600

12 Kocaeli/ Körfez KÖRFEZKENT 3 2 277.946 707.900

13 Kocaeli/ Körfez KÖRFEZKENT 4 1 244.964 530.200

14 İstanbul Genel Merkez Ofis Binası A Blok

⁽¹⁾

1 35.250.000 126.478.458

323 488.508.900 598.627.031

330 557.779.155 785.846.111

Toplam (Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller) Toplam (Duran Varlıklar)

TOTAL

(26)

SIRA ŞEHİR/BÖLGE PROJE İSMİ STOKTA BULUNAN BÖLÜM

SAYISI ALIŞ MALIYETİ (₺) EKSPERTİZ DEĞERİ (₺)

1 İstanbul AĞAOĞLU MASLAK 1453 İSTANBUL 117 462.674.600 479.923.000

2 Kocaeli GEBZE EMLAK KONUTLARI 422 193.021.914 193.571.300

3 İstanbul SARPHAN FİNANS PARK 148 185.738.322 197.092.397

4 İstanbul AYAZMA EMLAK KONUTLARI 9 2.299.461 10.396.950

5 Niğde NİĞDE EMLAK KONUTLARI 45 21.229.816 24.369.700

6 İstanbul İSTMARİNA 54 47.326.628 49.285.963

7 İstanbul BÜYÜKYALI İSTANBUL 25 56.241.063 68.702.298

8 İstanbul GÖL PANORAMA EVLERİ 8 7.832.339 8.135.000

9 Ankara KOORDİNAT ÇAYYOLU 17 19.352.414 20.681.050

10 İstanbul EMLAK KONUT ISPARTAKULE EVLERİ 7 9.477.136 15.461.155

11 İstanbul NİDAKULE ATAŞEHİR 3 16.597.300 16.750.000

12 Kocaeli KÖRFEZKENT 12 3.745.432 7.857.100

13 Kocaeli KÖRFEZKENT ÇARŞI 30 24.858.886 26.067.500

14 İstanbul EMLAK KONUT BAŞAKŞEHİR EVLERİ 3 616.366 2.151.000

15 Muhtelif Bağımsız Bölümler 526 645.560.503 685.068.339

1.426 1.696.572.180 1.805.512.752

16 Ankara MERKEZ ANKARA

⁽¹⁾

155 786.181.758 1.115.056.500

17 İstanbul NİDAPARK İSTİNYE 24 159.927.300 181.197.631

18 İstanbul NİDAPARK KAYAŞEHİR 97 44.167.697 51.036.675

19 İstanbul NİDAPARK KÜÇÜKYALI 154 321.594.919 339.544.956

430 1.311.871.674 1.686.835.763

1.856 3.008.443.854 3.492.348.515

Toplam (Projeden Stoklar)

⁽²⁾

Toplam

Toplam (Binalar)

26

ÖZET DEĞERLEME TABLOSU (BİNALAR – 31.12.2020)

• Stokta görünen 154 adet ünitenin satışı tamamlanmış fakat henüz teslimi gerçekleşmediğinden listeden çıkmamıştır

. (1) İhale şartnamesi gereği, söz konusu bağımsız bölümler satın alınmıştır.

(2) Söz konusu üniteler ön satıştan alınmış olup, inşaatları devam etmektedir.

(27)

DEVAM EDEN ANAHTAR TESLİMİ PROJELER TABLOSU – 31.12.2020

27

Sıra Şehir/ Bölge Proje İsmi Kayıtlı Maliyet ve Hakediş

Ödemesi (TL)

Toplam B. Bölüm Sayısı

Satılan B.B.

(2021 1Ç) 1 İstanbul/

Alibeyköy Yeniköy Konakları 352.370.298 385 368

2 İstanbul/

Hoşdere Semt Bahçekent 447.710.410 832 772

3 Ankara Ankara Saraçoğlu 27.740.535 456 -

4 İstanbul/

Zekeriyaköy Köy* 477.288.812 414 343

5 İstanbul/

Bakırköy Emlak Konut Florya Evleri 416.258.158 254 141

6 İstanbul/

Küçükçekmece Bizim Mahalle 1-1 265.150.262 676 541

7 İstanbul/

Küçükçekmece Bizim Mahalle 1-2 311.139.049 783 653

8 İstanbul/

Ümraniye Ümraniye Kentsel Dönüşüm 39.261.428 233 -

9 İstanbul/

Esenyurt Semt Bahçekent 2 14.146.725 207 183

10 İstanbul/

Hoşdere Hoşdere Toplu Konut Alanı 1 44.426.572 - -

11 İstanbul/

Hoşdere Hoşdere Toplu Konut Alanı 2 35.345.810 - -

12 İstanbul/

Küçükçekmece Küçükçekmece 853-10 853-11 301.998.351 - -

13 İstanbul/

Küçükçekmece İstanbul Küçükçekmece Halkalı 435.052.723 56 -

14 İstanbul/

Zekeriyaköy Sarıyer Zekeriyaköy 1790 ada 4 109.444.130 248 4

15 Çeşitli Altyapı Projeleri 110.987.242 - -

Toplam 3.388.320.505 4.544 3.005

* K I S M İ T A S F İ Y E N E D E N İ Y L E P R O J E ’ N İ N K A L A N K I S M I A N A H T A R T E S L İ M P R O J E L E R P O R T F Ö Y Ü N E D A H İ L E D İ L M İ Ş T İ R .

(28)

TAMAMLANAN GPM PROJELERİ TABLOSU (GEÇİCİ KABULLERİ ONAYLANMIŞ PROJELER)

Kaynak: Şirket verisi

* Bulvar 216 projesi mevcut durumuyla tamamen satılmıştır.

28

No. Proje İsmi İhaleye Esas Alınan Değer(₺) Emlak Konut

Min.Garanti Edilen Gelir(₺) Şirket Gelir

Oranı (%) Proje Sonunda Gerçekleşen

Değer(₺) Çarpan

1 ATAŞEHİR RESIDENCE 3.519.000 10.255.000 32,53 18.181.734 5,17

2 KENTPLUS ATAŞEHİR 72.748.200 131.100.000 33,61 179.475.009 2,47

3 IDEALISTKENT 36.600.740 38.100.000 31,75 96.143.402 2,63

4 AVRUPA TEM KONUTLARI 162.344.327 186.000.000 30,00 216.075.517 1,33

5 KÖRFEZKENT 1.ETAP 11.380.501 15.253.903 16,00 17.260.313 1,52

6 UPHILL COURT ATAŞEHİR 57.076.350 136.400.000 34,10 207.875.855 3,64

7 MY WORLD ATAŞEHİR 127.236.476 311.850.000 38,50 531.870.815 4,18

8 SOYAK MAVİŞEHİR 43.600.000 51.600.000 24,00 94.915.970 2,18

9 NOVUS RESIDENCE 16.408.600 57.750.000 55,00 115.760.305 7,05

10 MISSTANBUL 56.779.661 112.050.000 41,50 157.780.977 2,78

11 KENTPLUS MİMARSİNAN 9.732.640 42.120.000 35,10 54.717.096 5,62

12 EMLAK KONUT PELİKAN PROJESİ 20.849.150 67.515.000 38,58 87.123.867 4,18

13 ÇERKEZKÖY DREAMCITY 3.990.647 10.065.000 30,50 13.624.442 3,41

14 BİZİMEVLER 2 48.686.587 48.750.000 33,00 54.270.185 1,11

15 ERGENE VADİSİ 23.935.426 31.000.000 25,00 42.405.496 1,77

16 SPRADON QUARTZ 75.291.059 88.520.000 41,00 131.118.805 1,74

17 MAVİŞEHİR MODERN 25.145.000 27.001.000 31,00 29.434.971 1,17

18 MERKEZ KAYAŞEHİR 29.440.000 32.000.000 32.00 40.273.717 1,37

19 ELITE CITY 54.896.071 56.000.000 35.00 71.317.909 1,30

20 MY WORLD EUROPE 179.089.192 228.018.000 30,50 305.449.312 1,71

21 PARKYAŞAM MAVİŞEHİR 51.186.000 60.000.000 25,00 76.168.663 1,49

22 AVRUPA KONUTLARI ATAKENT 3 240.000.000 264.000.000 30,00 279.524.564 1,16

23 SPRADON VADİ 50.291.820 50.310.000 26,00 61.770.244 1,23

24 BULVAR 216 * 10.860.000 52.200.000 36,00 56.880.000 5,24

25 1STANBUL 102.555.962 105.000.000 30,00 154.434.905 1,51

26 ŞEHRİZAR KONAKLARI 105.535.000 137.700.000 50,00 225.371.578 2,14

27 VARYAP MERIDIAN 214.793.710 338.189.000 44,15 446.569.757 2,08

28 MY TOWERLAND 42.000.000 107.019.000 47,00 234.766.505 5,59

29 SOYAK PARK APARTS/ EVOSTAR 72.904.525 102.312.000 26,10 102.312.000 1,40

30 EVORA İSTANBUL 47.815.045 163.903.000 32,65 177.362.987 3,71

31 EVORA İSTANBUL MARMARA 49.868.323 153.600.000 32,00 166.077.766 3,33

32 AVRUPA KONUTLARI TEM 2 42.910.000 73.328.640 30,00 83.925.799 1,96

33 DUMANKAYA MİKS 37.590.590 82.502.500 30,50 82.610.259 2,20

34 KUASAR İSTANBUL 237.485.823 375.337.542 50,00 467.638.254 1,97

35 BATIŞEHİR 351.665.405 424.000.000 32,00 573.782.822 1,63

36 BAHÇETEPE İSTANBUL 110.649.748 165.100.000 26,00 189.630.902 1,71

37 SEYRANŞEHİR 23.170.000 51.520.000 28,00 58.365.088 2,52

38 NİDAKULE ATAŞEHİR 63.551.681 190.231.000 36,20 192.736.638 3,03

39 SARPHAN FİNANS PARK 51.786.200 61.500.000 37,50 304.015.436 5,87

40 BULVAR İSTANBUL 128.386.000 202.440.000 28,00 232.162.918,19 1,81

41 METROPOL İSTANBUL 290.998.144 500.971.500 43,15 1.037.156.861 3,56

42 BAHÇEKENT FLORA 55.245.000 80.832.000 25,26 123.404.920 2,23

43 PARK MAVERA 124.615.000 420.000.000 30,00 422.631.820 3,39

44 SOFALOCA 36.547.140 54.000.000 30,00 54.000.000 1,48

45 AVRUPA KONUTLARI BAŞAKŞEHİR 115.200.000 350.400.000 40,00 350.400.000 3,04

46 GÖL PANORAMA 80.810.000 148.400.000 28,00 202.896.165 2,51

47 EVVEL İSTANBUL 97.500.000 188.760.000 26,00 276.974.444 2,84

48 AVRUPARK 63.698.214 156.520.000 26,00 185.151.077 2,90

49 AĞAOĞLU MASLAK 1453 İSTANBUL 604.940.000 1.153.750.000 35,50 2.143.523.914 3,54

50 ISTMARİNA 214.045.000 534.000.000 40,00 795.553.842 3,71

51 KOORDİNAT ÇAYYOLU 95.156.250 180.000.000 33,00 180.000.000 1,89

52 TUAL ADALAR 85.030.299 116.961.600 29,50 119.038.855 1,39

53 BÜYÜKYALI 725.700.000 1.568.800.000 37,00 2.060.896.764 2,84

54 TEMAŞEHİR KONYA 85.000.000 198.759.060 30,00 198.759.060 2,34

55 TUAL BAHÇEKENT 82.984.809 205.245.779 24,64 229.506.678 2,77

TOPLAM 5.851.225.315 10.698.940.524 15.011.077.182 2,57

Şirket Payı Gelir Oranı Ağırlıklı Ortalaması (%) 33,14

(29)

DEVAM EDEN PROJELER TABLOSU (SÖZLEŞMELERE GÖRE DEĞERLER)

Kaynak: Şirket verisi

*Söz konusu projelerde; Şirket payı toplam gelirinin %20’si Emlak Konut’a, Şirket payı toplam gelirinin %80’i ise arsa sahiplerine ait olacaktır.

29

Sıra Proje İsmi İhaleye Esas Alınan Değer (₺) Emlak Konut Min.Garanti

Edilen Gelir(₺) Şirket Gelir Oranı

(%) Çarpan

1 KÖY 252.910.000 475.687.500 32,25 1,88

2012 and2012 öncesi 252.910.000 475.687.500

2 FATIH YEDIKULE 67.915.000 105.968.270 35,01 1,56

2013 67.915.000 105.968.270

3 KARAT 34 63.564.095 171.600.000

39,00 2,70

4 NİDAPARK İSTİNYE 1.062.270.000 1.876.392.000

51,10 1,77

5 AVANGART İSTANBUL 115.953.466 637.000.000

49,00 5,49

6 MERKEZ ANKARA 622.000.000 1.258.365.000

30,00 2,02

7 NİDAPARK KAYAŞEHİR 117.420.000 407.588.000

38,00 3,47

8 EVORA DENİZLİ 74.738.419 92.651.000

18,00 1,24

9 VALİDEBAĞ KONAKLARI 85.003.711 406.215.000

50,15 4,78

2015 2.223.934.500 5.055.056.779

10 OFİS KARAT BAKIRKÖY 32.025.000 62.000.000

31,00 1,94

11 EBRULİ ISPARTAKULE 72.111.718 132.000.000

22,00 1,83

12 AVRUPARK HAYAT 83.391.734 156.500.000

25,00 1,88

13 TEM 34 27.322.050 40.086.059

21,58 1,46

14 NİDAPARK KÜÇÜKYALI 713.096.640 1.527.000.300

42,00 2,14

2016 927.947.142 1.917.586.359

15 DÜŞLER VADİSİ* 396.012.119 952.000.000

25,00 2,40

16 EVORA İZMİR*

540.599.500 585.200.000

35,00

17 ALLSANCAK* 726.000.000

33,00 2,43

18 İDEALİST CADDE 10.031.311 15.070.000

22,00 1,50

2017 946.642.930 2.278.270.000

19 İSTANBUL TEŞVİKİYE 455.121.540 705.500.000

40,00 1,55

20 İSTANBUL ÇEKMEKÖY TAŞDELEN 247.830.000 355.552.000

32,00 1,83

2018 702.951.540 1.061.052.000

21 BAŞAKŞEHİR KAYABAŞI 7. ETAP 136.611.930 256.000.000

35,00 1,87

22 BAŞAKŞEHİR İKİTELLİ 2. ETAP 257.070.997 625.300.000

37,00 2,43

2020 393.682.927 881.300.000

TOPLAM 5.432.999.230 11.569.675.129 Ortalama Çarpan 2,13

(30)

YÖNETİM KURULU

İSİM GÖREV MESLEK YÖNETİM KURULUNDA

TEMSİL ETTİĞİ HİSSEDAR

KURULA SEÇİLDİĞİ İLK

YIL

ERTAN KELEŞ BAŞKAN İNŞAAT MÜHENDİSİ - 2014

M. LEVENT SUNGUR BAŞKAN YARDIMCISI İNŞAAT MÜHENDİSİ TOKİ 2019

HAKAN GEDİKLİ ÜYE, GM HARİTA MÜHENDİSİ - 2018

HAKAN AKBULUT ÜYE KAMU YÖNETİMİ TOKİ 2019

MUHTEREM İNCE ÜYE KAMU YÖNETİMİ BAĞIMSIZ 2017

HAVVANUR YURTSEVER ÜYE AVUKAT BAĞIMSIZ 2014

SİNAN AKSU ÜYE TARİH BAĞIMSIZ 2018

(31)

Emlak Konut GYO A.Ş. Yatırımcı Sunumu