Emlak Konut GYO A.Ş. Yatırımcı Sunumu

(1)

Emlak Konut GYO A.Ş.

Yatırımcı Sunumu

20.01.2021

(2)

B U S U N U M , S U N U M U N K O P Y A S I Y A D A B U S U N U M İ Ç E R İ S İ N D E S U N U L A N B İ L G İ L E R T C V E K K T C D I Ş I N D A H İ Ç B İ R Ü L K E D E D O Ğ R U D A N V E Y A D O L A Y L I O L A R A K D A Ğ I T I L A M A Z . S U N U M U N Y A P I L D I Ğ I B U T O P L A N T I Y A K A T I L A R A K Y A D A B U S U N U M U N S L A Y T L A R I N I O K U Y A R A K A Ş A Ğ I D A K İ S I N I R L A M A L A R L A B A Ğ L I O L M A Y I K A B U L E T M E K T E S İ N İ Z .

B U S U N U M , H İ Ç B İ R Y A R G I A L A N I N D A , E M L A K K O N U T G A Y R İ M E N K U L Y A T I R I M O R T A K L I Ğ I A . Ş . ' N İ N ( " Ş İ R K E T " Y A D A " E M L A K K O N U T " ) H İ S S E S E N E T L E R İ N İ N S A T I Ş I N A , Y A D A S A T I N A L I M I N A V E Y A B U N L A R A K A T I L M A Y A İ L İ Ş K İ N T E Ş V İ K Y A D A D A V E T V E Y A Y A T I R I M F İ İ L İ N E T E Ş V İ K T E Ş K İ L E T M E M E K T E D İ R , B U N L A R I N B İ R K I S M I N I O L U Ş T U R M A M A K T A D I R V E B U Ş E K İ L D E Y O R U M L A N M A M A L I D I R . D A Ğ I T I L M I Ş O L S A D A H İ , B U S U N U M U N H İ Ç B İ R K I S M I H İ Ç B İ R S Ö Z L E Ş M E , T A A H H Ü T Y A D A Y A T I R I M K A R A R I N I N E S A S I N I T E Ş K İ L E T M E Y E C E K Y A D A H E R H A N G İ B İ R S Ö Z L E Ş M E , T A A H H Ü T V E Y A T I R I M K A R A R I İ L E B A Ğ L A N T I L I O L A R A K İ T İ M A T E D İ L M E Y E C E K T İ R .

S U N U M D A Y E R A L A N B İ L G İ L E R B A Ğ I M S I Z O L A R A K D O Ğ R U L A N M A M I Ş T I R . B U R A D A A Ç I K L A N A N B İ L G İ V E F İ K İ R L E R İ N A D İ L , G Ü N C E L , T A M V E D O Ğ R U L U Ğ U N A İ L İ Ş K İ N O L A R A K A Ç I K Y A D A Z I M N İ Ş E K İ L D E H İ Ç B İ R B E Y A N , G A R A N T İ Y A D A T A A H H Ü T T E B U L U N U L M A M A K T A D I R V E B U D O Ğ R U L T U D A H İ Ç B İ R G Ü V E N T E S İ S E D İ L M E M E L İ D İ R . Ş İ R K E T , Ş İ R K E T ' İ N İ L G İ L İ İ Ş T İ R A K L E R İ , D A N I Ş M A N L A R I , T E M S İ L C İ L E R İ , B U S U N U M U N Y A D A S U N U M U N İ Ç E R İ Ğ İ N İ N K U L L A N I L M A S I N D A N K A Y N A K L A N A N V E Y A H E R H A N G İ B İ R Ş E K İ L D E S U N U M İ L E İ L İ Ş K İ L İ O L A R A K M E Y D A N A G E L E N K A Y I P L A R H U S U S U N D A H İ Ç B İ R S O R U M L U L U Ğ A ( İ H M A L Y A D A H E R H A N G İ B A Ş K A B İ R Ş E K İ L D E ) S A H İ P O L M A Y A C A K T I R .

B U R A D A T A N I M L A N A N E M L A K K O N U T H İ S S E S E N E T L E R İ T A D İ L E D İ L D İ Ğ İ Ş E K L İ Y L E A M E R İ K A B İ R L E Ş İ K D E V L E T L E R İ 1 9 3 3 T A R İ H L İ H İ S S E S E N E T L E R İ Y A S A S I ( " H İ S S E S E N E T L E R İ Y A S A S I " ) K A P S A M I N D A , Y A D A H E R H A N G İ B İ R E Y A L E T İ N Y A S A L A R I K A P S A M I N D A K A Y I T L I D E Ğ İ L D İ R V E K A Y I T L I O L M A Y A C A K T I R . B U S U N U M U N S U N U L M A S I V E D A Ğ I T I L M A S I İ L E B A Z I Y A R G I A L A N L A R I N D A B O R S A Y A K A Y I T İ L E H A L K A A R Z A İ L İ Ş K İ N D İ Ğ E R B İ L G İ L E R K A N U N İ L E S I N I R L A N A B İ L İ R , B U Ç E Ş İ T B İ R B İ L G İ Y İ Y A D A B E L G E Y İ E D İ N E N K İ M S E L E R B U S I N I R L A M A L A R H A K K I N D A B İ L G İ E D İ N E R E K B U S I N I R L A M A L A R A U Y M A L I D I R . B U Y A S A K L A R A U Y U L M A M A S I S Ö Z K O N U S U Y A R G I A L A N L A R I N D A H İ S S E S E N E T L E R İ N E İ L İ Ş K İ N K A N U N L A R I N İ H L A L İ N İ T E Ş K İ L E D E B İ L E C E K T İ R .

B U S U N U M V E İ Ç E R İ Ğ İ N D E K İ L E R G İ Z L İ N İ T E L İ K L İ O L U P ; H E R H A N G İ B İ R B İ Ç İ M D E V E Y A V A S I T A İ L E ( K I S M E N V E Y A T A M A M E N ) D A Ğ I T I L A M A Z , B A S I L A M A Z V E Y A Ç O Ğ A L T I L A M A Z V E Y A A L I C I L A R , İ L G İ L İ K İ Ş İ O L U P O L M A D I Ğ I Ö N E M L İ O L M A Y A N B A Ş K A H E R H A N G İ B İ R K İ Ş İ Y E B U N L A R I İ F Ş A E D E M E Z V E Y A U L A Ş M A L A R I N I S A Ğ L A Y A M A Z . B U S U N U M E L İ N İ Z E G E Ç T İ Y S E V E E Ğ E R B İ R İ L G İ L İ K İ Ş İ D E Ğ İ L S E N İ Z ; B U N U D E R H A L Ş İ R K E T E İ A D E E T M E L İ S İ N İ Z . B U S U N U M Ş İ R K E T İ N H İ S S E S E N E T L E R İ N E İ L İ Ş K İ N B İ R T A V S İ Y E T E Ş K İ L E T M E Z . B U S U N U M V E B U N U N L A İ L G İ L İ O L A R A K D A Ğ I T I L A N H E R T Ü R L Ü M A L Z E M E N İ N ; B U N L A R I N D A Ğ I T I M I N I N , B A S I M I N I N V E Y A K U L L A N I M I N I N H U K U K A A Y K I R I O L D U Ğ U V E Y A H E R H A N G İ B İ R K A Y I T V E Y A L İ S A N S L A M A G E R E K T İ R D İ Ğ İ H E R H A N G İ B İ R B Ö L G E , Ü L K E V E Y A D İ Ğ E R B İ R Y A R G I Y E T K İ S İ N D E B U L U N A N V E Y A İ K A M E T E D E N V E Y A B U N L A R I N V A T A N D A Ş I O L A N H E R H A N G İ B İ R G E R Ç E K V E Y A T Ü Z E L K İ Ş İ T A R A F I N D A N D A Ğ I T I L M A S I V E Y A K U L L A N I L M A S I A M A Ç L A N I L M A M A K T A V E Y A N İ Y E T L E N İ L M E M E K T E D İ R .

B U S U N U M " G E L E C E Ğ E Y Ö N E L İ K B E Y A N L A R " İ Ç E R M E K T E D İ R . Ş İ R K E T G E L E C E Ğ E Y Ö N E L İ K B E Y A N L A R I N G E L E C E K T E K İ B İ R İ C R A Y A İ L İ Ş K İ N B İ R G A R A N T İ O L U Ş T U R M A D I Ğ I V E F İ İ L İ M A L İ D U R U M U , İ Ş S T R A T E J İ S İ , G E L E C E K T E K İ F A A L İ Y E T L E R İ N E İ L İ Ş K İ N Y Ö N E T İ M P L A N V E A M A Ç L A R I N I N S U N U M D A B U L U N A N G E L E C E Ğ E Y Ö N E L İ K B E Y A N L A R D A B E L İ R T İ L E N V E Y A B E K L E N T İ L E R D E N M A D D İ O L A R A K F A R K L I O L A B İ L E C E Ğ İ H U S U S U N D A S İ Z İ U Y A R M A K T A D I R . E K O L A R A K , Ş İ R K E T İ N M A L İ D U R U M U , İ Ş S T R A T E J İ S İ , G E L E C E K T E K İ F A A L İ Y E T L E R İ N E İ L İ Ş K İ N Y Ö N E T İ M P L A N V E A M A Ç L A R I B U S U N U M D A K İ G E L E C E Ğ E Y Ö N E L İ K B E Y A N L A R İ L E U Y U M G Ö S T E R S E B İ L E ; B U S O N U Ç V E Y A G E L İ Ş M E L E R İ L E R İ D Ö N E M L E R D E K İ S O N U Ç V E Y A G E L İ Ş M E L E R İ N B İ R G Ö S T E R G E S İ O L M A Y A B İ L İ R . Ş İ R K E T , H E R H A N G İ B İ R G E L E C E Ğ E Y Ö N E L İ K B E Y A N I N R E V İ Z Y O N U N U N ; B U S U N U M U N T A R İ H İ N D E N S O N R A M E Y D A N A G E L E N V E Y A D O Ğ A N B İ R O L A Y V E Y A K O Ş U L U N Y A N S I T I L M A S I A M A C I Y L A G Ö Z D E N G E Ç İ R İ L M E S İ V E Y A T E Y İ T E D İ L M E S İ V E Y A K A M U Y A A Ç I K L A N M A S I N A İ L İ Ş K İ N H E R H A N G İ B İ R Y Ü K Ü M L Ü L Ü K Ü S T L E N M E M E K T E D İ R . B U B E L G E D E K İ B İ L G İ V E F İ K İ R L E R B U S U N U M U N Y A P I L D I Ğ I T A R İ H İ T İ B A R İ Y L E S A Ğ L A N M I Ş O L U P ; B İ L D İ R İ M Y A P I L M A K S I Z I N D E Ğ İ Ş E B İ L İ R .

YASAL UYARI

2

(3)

3

BU SAYFA BİLEREK BOŞ BIRAKILMIŞTIR.

(4)

EMLAK KONUT GYO – 2020 - YATIRIMCI SUNUMU 4

EMLAK KONUT GYO’NUN KİLOMETRE TAŞLARI

Emlak Konut 1953 yılında kuruldu.

Emlak Konut 2002 yılında GYO statüsü kazandı.

İlk Halka Arz Sermaye Artırımı

250.000 Bağımsız Bölüm Hedefi

Türkiye’nin En Büyük GYO’su

2002

2010

2013 2023

1953 2020

Toplam Varlıklar

28,33 milyar TL İkinci Halka Arz

Sermaye Artırımı

%50,4

Halka Açıklık

%25

Halka Açıklık

Sadece 15 yılda yazılan büyük bir başarı

hikayesi…

(5)

Arsa Portföy Büyüklüğü

4,68 Milyon m ²

Toplam Gelir Paylaşımı İhalesi

74 Milyar TL

Toplam Anahtar Teslim Yapım İşleri Sözleşme Bedeli

10,8 Milyar TL

2020

Ön Satışlar

15,2 Milyar TL

5 Yıllık Toplam Kar Hedefi

4,21 Milyar TL

2021 Yıl Sonu Beklenen Kâr

1,11 Milyar TL Bölüm

Üretilen ve İhalesi Gerçekleştirilen Bağımsız Bölüm Sayısı

131 bin

RAKAMLARLA EMLAK KONUT GYO

28,33 milyar TL’lik toplam varlıkları ile Türkiye’nin en büyük

gayrimenkul yatırım

ortaklığı…

(6)

2020 Satışlar

• 10,15 milyar TL Ön Satış

• 1,63 milyon m² satılmış alan

Güncel

• TOKİ ile stratejik İş Ortaklığı

• 2003 yılından buyana başarıyla yürütülen veya teslim edilen 86 Gelir Paylaşımı, 58 Anahtar Teslimi Toplam 144 proje

• Güçlü ön satış oranı 2020 yılında (%76), 2021 yılında (%58).

• 2019 yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda 77 milyon TL nakit temettü dağıtılmasına karar

verildi.

Gelişmeler

• 3 ihale tamamlandı

• 2,98 Milyar TL

İhalelerde elde edilen Satış Toplam Geliri

• 1,13 MilyarTL

Emlak Konut Payı Toplam Geliri

• 2,44 ortalama çarpan

• Proje yönetimi ve gayrimenkul projeleri

geliştirme konularında faaliyet göstermek amacı ile,

291.120.000 TL net varlık değerine sahip Emlak

Planlama İnşaat Proje

Yönetimi Ve Ticaret A.Ş.’nin hisselerinin tamamı şirketimiz tarafından 288.000.000 TL’ye satın alınmıştır.

BİR BAKIŞTA 2020

Büyük

ihalelerin

sonuçlandığı kilometre

taşı bir yıl…

Hisse Geri Alım

• Emlak Konut 2013’ den bu yana ödenmiş

sermayenin % 3,65’ ine denk gelen 138,9 milyon adet hissenin geri alımını gerçekleştirmiştir.

• Emlak Konut sahip

olduğu hisselerden 61,8 milyon TL nakit temettü elde etmiştir.

• Hisse başı ortalama net maliyet 1,69 TL

seviyesindedir.

(7)

Gelir

paylaşımı projelerinde güçlü kar potansiyeli…

KÂR BEKLENTİLERİ GELİŞİMİ

2,4 2,67 3,21

5,08 5,65 6,41 7,09

4,78 4,52

3,01 3,38

4,39

7,48

7,91 7,32 7,33

4,61 4,21

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 3Ç

Kayıtlı Maliyet Garanti Edilen Min. Kâr

13,56

7,6

5,41 6,05

Emlak Konut önümüzdeki 5 sene boyunca Gelir Paylaşımı Modeli projelerden 4,21 milyar TL kar elde etmeyi beklemektedir.

Emlak Konut Garanti Edilen Min. Kar tutarının kâr olarak yansıtılması proje inşaatlarının tamamlanmasına bağlıdır. Yukarıda bulunan değerler proje tamamlanmasını takiben kâr-zarar tablosu ile ilişkilendirilecektir.

Kâr Beklentileri Gelişimi (milyar TL)

Detaylar için sayfa 8

13,74

12,56 13,96

9,39

8,73

(8)

EMLAK KONUT GYO –2020 - YATIRIMCI SUNUMU 8

DEVAM EDEN GELİR PAYLAŞIMI PROJELERİ TABLOSU - 30.09.2020

P r o j e l e r i n b i t i ş t a r i h l e r i t a h m i n l e r i m i z e d a y a n m a k t a d ı r . P r o j e t a h m i n l e r i m i z d e n e r k e n v e y a g e ç b i t m e s i s ö z k o n u s u o l a b i l i r . P r o j e l e r i n k ı s m i g e ç i c i k a b u l l e r i i l g i l i y ı l i ç i n d e y a p ı l a c a k o l u p , k a l a n k ı s ı m l a r ı t a k i p e d e n d ö n e m l e r d e t a m a m l a n a b i l i r .

( 1 )P r o j e l e r d e k ı s m i t a s f i y e g e r ç e k l e ş m i ş t i r .

SATILAN BÖLÜM FİZİKİ İLERLEME

2020 YÜZDESİ

1 KARAT 34 8.482.315 6.866.304 1.616.011 592 546 92 92,31 2020

2 KÖY

⁽¹⁾

54.620.896 16.228.969 38.391.927 911 792 87 92,06 2020

3 EVORA DENİZLİ 67.128.879 64.143.777 2.985.102 1.558 898 58 52,24 2020

4 NİDAPARK KAYAŞEHİR 107.950.125 35.595.533 72.354.592 1.142 1.138 100 87,86 2020

5 VALİDEBAĞ KONAKLARI 194.944.740 72.043.536 122.901.204 366 280 77 91,19 2020

6 OFİS KARAT BAKIRKÖY 62.000.000 30.825.973 31.174.027 90 14 16 90,72 2020

7 AVANGART İSTANBUL 637.000.000 153.715.125 483.284.875 959 586 61 61 2020

1.132.126.955 379.419.217 752.707.738 5.618 4.254 76 81,05

8 MERKEZ ANKARA 1.258.365.000 678.652.230 579.712.770 3.059 1.471 48 31,95 2021

9 CER İSTANBUL 105.968.270 68.899.639 37.068.631 169 75 44 38,75 2021

10 EBRULİ ISPARTAKULE 74.486.819 28.591.399 45.895.420 776 278 36 45,52 2021

11 AVRUPARK HAYAT 156.500.000 55.591.690 100.908.310 1.184 1.088 92 49,08 2021

12 TEM 34

⁽¹⁾

40.086.059 31.288.049 8.798.010 197 196 99 68,8 2021

13 İDEALİSTKORU/İDEALİST CADDE 15.070.000 10.550.863 4.519.137 137 76 55 29,3 2021

1.650.476.148 873.573.870 776.902.278 5.522 3.184 58 43,90

14 NİDAPARK KÜÇÜKYALI 1.380.658.443 577.546.773 803.111.670 2.231 1.438 64 43,89 2022

15 NİDAPARK İSTİNYE 1.876.392.000 997.223.681 879.168.319 555 210 38 26,32 2022

16 ŞİŞLİ TEŞVİKİYE 705.500.000 643.969.906 61.530.094 161* satışta değil - 0 2022

17 ORMANKÖY 355.552.000 349.639.151 5.912.849 1.016 948 93 19,6 2022

4.318.102.443 2.568.379.512 1.749.722.931 3.802 2.596 68 22,45

18 ALLSANCAK 145.200.000 2.824.804 142.375.196 1.104 355 32 3,95 2023

19 EVORA İZMİR 117.040.000 3.996.431 113.043.569 1.034 364 35 3,12 2023

20 DÜŞLER VADİSİ 542.892.221 393.577.719 149.314.502 509 444 87 6,95 2023

21 MEYDAN BAŞAKŞEHİR 565.708.910 161.577.802 404.131.108 317 satışta değil - 0 2023

22 AVRASYA KONUTLARI 256.000.000 133.864.065 122.135.935 500 339 68 0 2023

1.626.841.131 695.840.821 931.000.311 3.977 1.502 38 2,80

8.727.546.677 4.517.213.419 4.210.333.258 18.919 11.536 61 42,48

TAHMİNİ BİTİŞ TARİHİ*

% SATILAN PROJE İSMİ EMLAK KONUT MİN.

GARANTİ EDİLEN GELİR KAYITLI MALİYET MİN. GARANTİ EDİLEN KAR TOPLAM BÖLÜM

TOPLAM 2022 2020

2023 2021

(9)

718 MLN TL

İhaleye Esas

Alınan Değer Min. Emlak Konut Payı Geliri

1,13 MLR TL

Satış Toplam Geliri

2,98 MLR TL ^Çarpan 2,44

GELİR PAYLAŞIM MODELİ

İhaleye Esas Alınan Değer

1,08 MLR TL

Min. Şirket Payı Geliri*

1,89 MLR TL

Satış Toplam Geliri

5,12 MLR TL ^Çarpan 1,74

Min. Emlak Konut Payı Geliri

1,65 MLR TL

*Beykoz Riva, İzmir Konak 1. ve 2. etap ihalelerinde; Şirket payı toplam gelirinin %20’si Emlak Konut’a, Şirket payı toplam gelirinin

%80’i ise arsa sahiplerine ait olacaktır.

Gelir Paylaşımı Modeli Ekpertiz

Değeri Toplam

Satış Geliri Min. Emlak

Konut Payı Çarpan 1 Başakşehir Kayabaşı 8. Etap

50.158

2 Beşiktaş Ortaköy

290.000

3 Çekmeköy Taşdelen 2. Etap

775.713

4 Çekmeköy Taşdelen 3. Etap

214.287

5 Eyüpsultan Kemerburgaz 1. Etap

168.485

6 Kartal Çavuşoğlu

597.434

7 Sarıyer Ayazağa

405.000

8 Sarıyer Zekeriyaköy 4.Etap

63.860

Toplam 2.564.938

Anahtar Teslim Modeli Ekspertiz Değeri 1 Avcılar Firüzköy 1. Etap 1. Kısım

189.707

2 Başakşehir Hoşdere Vadi Konakları 1.Etap 1.Kısım

^144.666

3 Başakşehir Hoşdere Vadi Konakları 1.Etap 2.Kısım

^108.250

4 Başakşehir Hoşdere Vadi Konakları 2.Etap 1.Kısım

^56.869

5 Başakşehir Hoşdere Vadi Konakları 2.Etap 2.Kısım

^26.437

6 Bizim Mahalle 1.Etap 3.Kisim

175.129

7 Bizim Mahalle 1.Etap 4.Kisim

146.220

Toplam 847.279

2020 Yılı İhaleleri

2018 Yılı İhale Durumu

2021 İhale Programı (000)

(10)

PROJE GELİŞTİRME

Cazip çarpan

etkisi… GPM Projelerde Elde Edilen Çarpan (Devam eden projeler)

3,98 Milyar

0,79 Milyar 1,11 Milyar

2,55 Milyar

1,1 Milyar

2,11 Milyar

1,09 Milyar

0,46 Milyar 6,45 Milyar

1,61 Milyar

2,41 Milyar

5,87 Milyar

2,28 Milyar

3,87 Milyar

1,89 Milyar

1,13 Milyar 1,62

2,03

2,18 2,3

2,08

1,83 1,74

2,44

0,00 0,58 1,15 1,73 2,30 2,88

0 1.750 3.500 5.250 7.000

2012 ve Öncesi 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2020

İhaleye Esas Alınan Değer Şirket Payı Toplam Geliri Çarpan

(11)

5.433

11.570

İhaleye Temel Alınan Değer İhalede Oluşan Emlak Konut Payı

2,13x

5.851

10.699

15.011

İhaleye Temel Alınan Değer İhalede Oluşan Emlak Konut

Payı Elde Edilen Emlak Konut Payı

İhaleye Temel Alınan Değer İhalede Oluşan Emlak Konut Payı Elde Edilen Emlak Konut Payı

GELİR PAYLAŞIM MODELİ

Emlak Konut devam eden projelerinde yüksek

çarpan değerini

sürdürmeyi beklemekte…

Milyon TL

Tamamlanan Projeler

Milyon TL

Devam Eden Projeler

1,40x

1,82x

Detaylar için sayfa 28 Detaylar için sayfa 29

2,57x

(12)

14.264.126.591 1.315.983.990 1.005.552.000

TOKİ %86

Üçüncü Şahıslar %8 Özelleştirme İdaresi %6

11.217.649.545 1.623.149.662

Gelir Paylaşımı Modeli %87 Anahtar Teslim Modeli %13

15.602.177 6.072.506

158.497 TOKİ %71

Üçüncü Şahıslar %28 Özelleştirme İdaresi %1

ARSA GELİŞTİRME

Doğru yerde, doğru

maliyetle yapılan

geliştirmeler…

TOKİ ile stratejik işbirliği

m ²

Arsa Alımı (2003-2019)

Kayıtlı Maliyetine Göre İhalesi Yapılmış Arsalar Kırılımı

Arsa Alımı (2003-2019)

TL TL

(13)

Satış Değeri

1,78 ^MilyarTL Brüt Satılabilir Alan

158 ^{Bin m} ²

İlk Çeyrek

Satış Değeri

2,64 ^MilyarTL Brüt Satılabilir Alan

235 ^{Bin m} ²

İkinci Çeyrek

Satış Değeri

3,72 ^{Milyar TL} Brüt Satılabilir Alan

314 ^{Bin m} ²

Üçüncü Çeyrek

Satış Değeri

2,86 ^{Milyar TL} Brüt Satılabilir Alan

249 ^{Bin m} ²

Dördüncü Çeyrek

2021 Hedef ^{Net Kâr} _1,11 _{Milyar TL}

HEDEF RAKAMLARLA EMLAK KONUT GYO

2021 ‘de

11 Milyar TL değerinde konutun ön satışı

hedeflendi…

Satış Değeri

11 ^{Milyar TL} Brüt Satılabilir Alan (m

²

)

957 Bin

Toplam Ön Satışlar

2021

(14)

EMLAK KONUT SATIŞ VERİLERİ

Toplam satış gelirleri

artıyor…

Bağımsız Bölüm Satışları Toplam Satış Değeri Milyon TL

Brüt m² Satışı ‘000 Yabancıya Satış Milyon TL

3.337 5.7035.0935.8795.544 6.534 5.779 2.838

15.151 0 1750 3500 5250 7000 8750 10500 12250 14000 15750 17500

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

223 346

649

1.052 446 415

1.110 754

1.011 0 450 900 1350

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 8.962

14.984 9.8079.663 7.388

6.1235.653 1.988

10.908 0 2500 5000 7500 10000 12500 15000 17500

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

1.022 1.743

1.237 1.371 1.071

918 946

325

1.631 0 300 600 900 1200 1500 1800 2100

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

(15)

TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ

Konut satışları artmaya devam ediyor…

Türkiye Konut Satışları – İlk Satış ve İkinci El Satış (‘000)

*TÜİK

Türkiye Yapı İzin İstatistikleri - (‘000)

650 772 840

1.032 897 1.005

1.405

663 306 358

0 150 300 450 600 750 900 1050 1200 1350 1500

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 3Ç

Toplam Yapı Ruhsatı

607 708 702 628 624 651 632 660 652 512 470

529 542 599 710 750 724 837 1030

0 350 700 1050 1400 1750

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

İlk Satış İkinci El

1.410 1.342

1.250 1.166

1.157 1.376 1.349 1.499

(16)

TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ

Türkiye Konut Satışları 2017-2018-2019-2020 (‘000)

*TÜİK

95,4 101,5 128,9 114,4 116,5 97,5 115,9 120,2 140,3 122,9 122,7 132,9 97, 95,9 111, 103,1 119,6 119,4 123,8

105,2

127,3

146,5

89,6

136,8 72,9 78,4

105 84,4

119 61,3

102,2 110,5

146,9 142,8 138,3

202 113,6 118,7

108,6

42,7 50,9

190,1

229,4

170,4

136,7

119,5

112,4

105,9

0 50 100 150 200 250

Oca Şub Mar Nis May Haz Tem Ağu Eyl Eki Kas Ara

2017 2018 2019 2020

(17)

KONUT FİYAT ENDEKSLERİ

Türkiye ve Üç Büyük İl Konut Fiyat Endeksi Yıllık Değişim %

*TCMB

-4 3,5 11 18,5 26 33,5

M ar.11 H az .11 Eyl .11 Ara .11 Oca .12 M ar.12 H az .12 Eyl .12 Ara .12 Oca .13 M ar.13 H az .13 Eyl .13 Ara .13 Oca .14 M ar.14 H az .1 4 Eyl .14 Ara .14 Oca .15 M ar.15 H az .15 Eyl .15 Ara .15 Oca .16 M ar.16 H az .16 Ey l.1 6 Ara .16 Oca .17 M ar.17 H az .17 Eyl .17 Ara .17 Oca .18 Şub .18 M ar.18 H az .18 Ey l.1 8 Ek i.18 K as .18 Ara .18 M ar.19 Ni s. 19 T em .19 Ek i.19 Ara .19 Oca .20 M ar.20 T em .20 K as .20

İstanbul Ankara İzmir Türkiye

(18)

FAVÖK marjımız yüksek

seviyelerde seyrediyor…

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 3Ç

Net Satışlar 716,6 1.004,6 2.331,1 1.804,5 1.786,8 3.455,9 3.900,6 3.927,6 5.667,6 3.737,4

FAVÖK1 255,6 530,4 1.005,8 750,8 907,4 1.914,6 2.215,9 1.621,3 1.384,6 817,6

FAVÖK marjı(%)2 35,7 52,8 43,1 41,6 50,8 55,4 56,8 41,3 24,4 21,9

Dönem Kârı 228,3 523,4 1.060,5 954,4 952,6 1.761,3 1.756,1 1.268 778,4 580,7

Toplam Aktifler 7.698,8 8.578,9 13.471,0 14.490,6 16.736,0 18.702,4 20.623,7 23.319 24.185 28.341,7

Özsermaye 3.987,5 4.392,3 8.353,6 8.751,3 9.325,4 10.730,2 12.465,5 13.083,1 13.743 14.238,2 Hisse Başına Kâr Payı

(TL) 0,0474 0,0800 0,1231 0,0965 0,0968 0,0000 0,1755 0,0035 0,0021 0,152

Özkaynak Kârlılığı(%) 0,06 0,12 0,13 0,11 0,10 0,16 0,14 0,096 0,057 0,040

Nakit akım 470 1.171,1 4.298 1.453,4 759 956 385 494 432 2.324

Temettü 118,50 200,0 467,7 366,7 367,8 0,0 666,9 123 76,6

Yıllık FAVÖK Marjı (%)

35,6

52,7

43,1 41,5 50,6 55,2 56,8

41,3

24,4 21,9

0 15 30 45 60

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 3Ç

FİNANSAL BİLGİLER

Özet Finansal Bilgiler (milyon TL)

Detaylar için sayfa 20-21

(19)

FİNANSAL BİLGİLER

Özkaynak kârlılığı artmaya devam ediyor…

Toplam Aktifler Milyon TL Özsermaye Milyon TL

Dönem Karı Milyon TL Yıllık FAVÖK Milyon TL

8.579 13.47114.491

16.736 18.702 20.624 23.319 24.185

28.342 0 4000 8000 12000 16000 20000 24000 28000 32000

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 3Ç

4.392 8.354 8.751 9.325

10.730 12.466 13.08313.743 14.238

0 1750 3500 5250 7000 8750 10500 12250 14000 15750

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 3Ç

523 1.061 954 953

1.761 1.756

1.268 778

581 0 450 900 1350 1800 2250

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 3Ç

530

1.006 751 907

1.915

2.216

1.621

1.385

818 0 300 600 900 1200 1500 1800 2100 2400

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

3Ç

(20)

EMLAK KONUT GYO –2020 - YATIRIMCI SUNUMU

BİLANÇO

Bilanço Değerleri (‘000)

20

VARLIKLAR Not

30 Eyl 2020 Bağımsız denetimden

geçmemiş

31 Ara 2019 Bağımsız denetimden geçmiş

KAYNAKLAR Not 30 Eyl 2020 Bağımsız denetimden geçmemiş

31 Ara 2019 Bağımsız denetimden

geçmiş

Dönen Varlıklar 23.719.035 20.392.829 Kısa Vadeli Yükümlülükler 10.869.268 8.722.050

Nakit ve Nakit

Benzerleri 4 3.371.687 546.968 Kısa vadeli borçlanmalar 6 560.531 1.864.938

Finansal Yatırımlar 5 300.647 22.370 Uzun vadeli borçlanmaların

kısa vadeli kısımları 1.676.311 1.313.683

Ticari ve Diğer

Alacaklar 7 3.740.200 4.056.558 Ticari ve diğer borçlar 7 3.092.184 1.077.474

Arsa ve Konut Stokları 9 14.383.776 13.782.778 Ertelenmiş gelirler 14 5.401.957 4.344.566

Peşin Ödenmiş Giderler 14 1.630.972 1.750.228 Kısa vadeli karşılıklar 138.285 121.389

Diğer Dönen Varlıklar 13 291.753 230.934 Uzun vadeli yükümlülükler 3.234.258 1.720.150

Duran Varlıklar 4.622.682 3.792.413 Uzun vadeli borçlanmalar 6 3.103.482 1.590.567

Ticari ve Diğer

Alacaklar 7 3.758.275 3.109.844 Ticari ve diğer borçlanmalar 47.351 48.989

Yatırım Amaçlı

Gayrimenkuller 10 698.009 480.145 Ertelenmiş gelirler 4.738 4.591

Maddi Duran Varlıklar 11 108.828 105.913 Ertelenen Vergi

Yükümlülükleri 20 62.157 62.157

Maddi olmayan Duran

Varlıklar 4.666 4.393 Özkaynaklar 14.238.191 13.743.042

Diğer Duran Varlıklar 13 43.322 75.958

Toplam Varlıklar 28.341.717 24.185.242 Toplam kaynaklar 28.341.717 24.185.242

(21)

BİLANÇO

Gelir Tablosu Dönemsel Özet Rakamlar (‘000)

21

30 Eylül 2020

Toplam varlıklar 28.335.170

Arsa ve Konut Stokları Maliyet Değerleri -15.681.486 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller Maliyet Değerleri -752.031

Yükümlülükler -14.097.641

İhale Edilmemiş Arsa Stoku Ekspertiz Değeri 4.973.268

Binalar Ekspertiz Değeri 4.079.319

GPM Projeleri Şirket Payı Toplam Geliri 8.752.462

Anahtar Teslimi Projelerin Toplam Arsa Maliyeti + Hakediş

Ödemesi 3.985.294

TOPLAM 19.594.355

Not 1 Ocak- 30 Eyl 2020

1 Ocak- 30 Eyl 2019

Hasılat 16 3.737.423 3.576.812

Satışların maliyeti 16 -2.815.122 -2.990.927

Brüt kâr 922.301 585.885

Genel yönetim giderleri 17 -236.685 -204.292

Pazarlama giderleri 17 -49.195 -42.745

Esas faaliyetlerden diğer gelirler 18 404.437 466.238

Esas faaliyetlerden diğer giderler 18 -244.681 -145.029

Esas faaliyet kârı 795.228 655.811

Yatırım faaliyetlerinden gelirler 3.591 170

Finansman geliri/(gideri) öncesi faaliyet kârı 798.819 655.981

Finansman gelirleri 19 148.884 127.803

Finansman giderleri 19 -361.361 -579.683

Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi kârı 586.342 204.101

Net Dönem Kârı 580.746 212.224

İşletme faaliyetlerine ilişkin net nakit akışı 1.961.573 -728.865 Yatırım faaliyetlerine ilişkin net nakit akışı -289.628 -50.552 Finansman faaliyetlerine ilişkin nakit akışı 220.438 720.091

Dönem başı nakit ve nakit benzerleri 4 432.038 494.226

Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri

4

2.324.421 434.900

(22)

ALACAKLAR

Ön satışlardan güçlü nakit

akışı

Detaylar için bkz. Bağımsız Denetçi Raporu Dipnot 12

Ticari Alacaklar Bilanço Dışı

Vadeli Alacaklar TOPLAM

1 Yıl 1.053.778 893.790 1.947.568

2 Yıl 751.720 824.033 1.577.753

3 Yıl 545.848 328.012 873.860

4 Yıl 460.874 137.608 598.482

5 Yıl ve Üzeri 2.414.107 188.940 2.603.047

TOPLAM 5.226.327 2.372.383 7.598.710

Yaklaşık 2,5 milyar TL alacaklar TÜFE'ye endeksli olup, 6 ayda bir enflasyon farkıyla güncellenmektedir.

Bu satışların ortalama vadeleri 3 yıldır.

(23)

%95,3

%1,2 %3,4

İstanbul Ankara Diğer

%96,0

%3,3 %0,7

İstanbul Ankara Diğer

%95,5

%3,1 %1,4

İstanbul Ankara Diğer

ARSA PORTFÖYÜ

Yatırım değeri

yüksek arsa geliştirmeye devam

ediyoruz…

Arsa Alanı

4,68 Milyon m ²

Kayıtlı Maliyet

4,24 Milyar TL

Ekspertiz Değeri

4,89 Milyar TL

Şehirlere Göre Kayıtlı Maliyet

Şehirlere Göre Ekspertiz Değeri Şehirlere Göre

Arsa

Detaylar için sayfa 24

ARSA

PORTFÖYÜ

(24)

ÖZET DEĞERLEME TABLOSU (ARSALAR – 30.09.2020)

24

SIRA ŞEHİR/BÖLGE ARSA ALANI (M

²

) KAYITLI MALİYET(₺) EKSPERTİZ DEĞERİ(₺)

1

İSTANBUL BAŞAKŞEHİR HOŞDERE PARSELLERİ 750 300.840 0

2

BAKIRKÖY FLORYA PARSELLERİ 40.723 262.500.000 315.000.000

3

İSTANBUL KARTAL PARSELLERİ 13.595 23.260.675 23.260.675

TOPLAM 55.068 286.061.515 338.260.675

Y A T I R I M A M A Ç L I G A Y R İ M E NK U L L E R

SIRA ŞEHİR/BÖLGE ARSA ALANI (M

²

) KAYITLI MALİYET(₺) EKSPERTİZ DEĞERİ(₺)

1

ANKARA/ ÇANKAYA MÜHYE 57.724 131.536.886 140.768.780

Ankara

_57.724 131.536.886 140.768.780

2

ARNAVUTKÖY PARSELLERİ 1.457.499 170.580.920 331.219.421

3

ATAŞEHİR PARSELLERİ 21.381 40.137.750 68.685.477

4

BAŞAKŞEHİR HOŞDERE PARSELLERİ 210.341 93.468.043 65.255.756

5

BAŞAKŞEHİR İKİTELLİ PARSELLERİ 121.053 174.132.442 176.468.062

6

BAŞAKŞEHİR KAYABAŞI PARSELLERİ 20.154 42.322.686 42.322.686

7

TAŞDELEN - ÇEKMEKÖY PARSELLERİ 6.346 42.641 2.221.062

8

ESENYURT HOŞDERE PARSELLERİ 38.689 39.178.211 70.104.476

9

KARTAL PARSELLERİ 60.343 98.258.168 98.381.715

10

KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI PARSELLERİ 321.239 1.123.809.276 1.452.671.809

11

MALTEPE PARSELLERİ 306 3.010.214 3.012.524

12

SARIYER İSTİNYE PARSELLERİ 1.373 7.003.940 7.003.940

13

ZEKERİYAKÖY PARSELİ 21.420 52.598.874 60.603.369

14

TUZLA PARSELLERİ 10.644 20.016.360 25.996.423

15

ÜMRANİYE PARSELLERİ 10.680 1.843.977 0

16

BEŞİKTAŞ PARSELLERİ 20.488 325.160.708 324.786.000

17

AVCILAR PARSELLERİ 1.992.101 1.439.307.276 1.450.471.800

18

İSTANBUL EYÜP KEMERBURGAZ PARSELLERİ 96.675 168.485.000 168.485.000

Istanbul

_4.410.733 3.799.356.486 4.347.689.518

19

İZMİR KONAK PARSELİ 7.033 12.323.109 13.148.320

20

KASTAMONU CİDE 9.110 52.663 60.000

21

KOCAELİ GEBZE GÜZELLER 13.820 6.116.167 7.988.458

22

KOCAELİ KÖRFEZ 16.610 1.528.023 8.974.700

23

NEVŞEHİR 26 8.088 8.232

24

TEKİRDAĞ KAPAKLI 75.127 1.664.820 23.528.311

25

TEKİRDAĞ ÇORLU 35.923 6.152.734 8.965.011

Diğer Şehirler

_157.649 _27.845.604 _62.673.032

TOPLAM 4.626.106 3.958.738.976 4.551.131.330

(25)

ÖZET DEĞERLEME TABLOSU (BİNALAR – 30.09.2020)

(1) Genel Merkez Binası bölümlerinden bir adedi 613.369 TL (KDV hariç) aylık kira bedeliyle kiraya verilmiştir.

25

SIRA ŞEHİR/BÖLGE PROJE İSMİ STOKTA BULUNAN BÖLÜM

SAYISI ALIŞ MALIYETİ (₺) EKSPERTİZ DEĞERİ (₺)

1 Ankara/Çankaya NEXT LEVEL 4 5.718.457 9.182.000

2 İstanbul/ Ataşehir RESMİ KURUM BİNASI 1 50.564.271 68.544.330

3 İstanbul/ Ataköy YALI ATAKÖY 1 4.597.412 4.740.000

6 60.880.140 82.466.330

3 İstanbul UNİKONUT 4 12.543.564 12.545.000

4 İstanbul AĞAOĞLU MASLAK 1453 İSTANBUL 30 111.373.200 111.373.200

5 İstanbul İSTMARİNA 238 272.217.636 272.515.492

6 İstanbul SARPHAN FİNANS PARK 36 40.017.000 40.214.097

7 İstanbul ESENLER EMLAK KONUTLARI 7 2.526.745 3.289.307

8 İstanbul DUMANKAYA MIKS 2 5.335.000 5.381.000

9 İstanbul AYAZMA EMLAK KONUTLARI 2. ETAP 3 202.929 2.888.010

10 Kocaeli/ Körfez KÖRFEZKENT ETAP 4 422.961 892.002

11 İstanbul Ataşehir Genel Müdürlük A Blok

⁽¹⁾

1 29.455.670 37.188.350

325 474.094.705 486.286.458

331 534.974.845 568.752.788

Toplam (Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller)

TOPLAM

Toplam (Duran Varlıklar)

(26)

SIRA ŞEHİR/BÖLGE PROJE İSMİ STOKTA BULUNAN BÖLÜM

SAYISI ALIŞ MALIYETİ (₺) EKSPERTİZ DEĞERİ (₺)

1 İstanbul AĞAOĞLU MASLAK 1453 İSTANBUL 121 483.475.900 483.475.900

2 Kocaeli GEBZE EMLAK KONUTLARI 702 310.439.536 311.065.960

3 İstanbul SARPHAN FİNANS PARK 148 185.700.680 189.841.874

4 İstanbul AYAZMA EMLAK KONUTLARI 26 5.530.377 31.945.640

5 Niğde NİĞDE EMLAK KONUTLARI 67 26.448.116 29.588.000

6 İstanbul İSTMARİNA 58 49.304.409 51.510.298

7 İstanbul BÜYÜKYALI İSTANBUL 26 60.137.410 73.460.840

8 İstanbul GÖL PANORAMA EVLERİ 13 10.040.647 10.567.900

9 Ankara KOORDİNAT ÇAYYOLU 21 24.551.295 26.003.050

10 İstanbul EMLAK KONUT ISPARTAKULE EVLERİ 3 6.780.182 11.646.000

11 İstanbul NİDAKULE ATAŞEHİR 4 24.051.600 24.229.000

12 Kocaeli KÖRFEZKENT 12 3.729.003 7.118.000

13 Kocaeli KÖRFEZKENT ÇARŞI 34 26.134.879 26.871.000

14 İstanbul EMLAK KONUT BAŞAKŞEHİR EVLERİ 6 1.463.172 4.809.000

15 Muhtelif Bağımsız Bölümler 789 772.941.687 806.472.625

2.030 1.990.728.893 2.088.605.086

16 Ankara MERKEZ ANKARA

⁽¹⁾

144 738.110.545 828.904.760

17 İstanbul NİDAPARK İSTİNYE 24 159.927.300 181.197.631

18 İstanbul NİDAPARK KAYAŞEHİR 97 44.167.697 45.102.178

19 İstanbul NİDAPARK KÜÇÜKYALI 154 326.338.308 348.767.508

419 1.268.543.850 1.403.972.077

2.449 3.259.272.743 3.492.577.163

Toplam (Projeden Stoklar)

⁽²⁾

Toplam

Toplam (Binalar)

26

ÖZET DEĞERLEME TABLOSU (BİNALAR – 30.09.2020)

• Stokta görünen 538 adet ünitenin satışı tamamlanmış fakat henüz teslimi gerçekleşmediğinden listeden çıkmamıştır

. (1) İhale şartnamesi gereği, söz konusu bağımsız bölümler satın alınmıştır.

(2) Söz konusu üniteler ön satıştan alınmış olup, inşaatları devam etmektedir.

(27)

DEVAM EDEN ANAHTAR TESLİMİ PROJELER TABLOSU – 30.09.2020

27

Sıra Şehir/ Bölge Proje İsmi Kayıtlı Maliyet ve Hakediş

Ödemesi (TL)

Toplam B. Bölüm Sayısı

Satılan B.B.

(2020)

1 İstanbul/

Alibeyköy YENİKÖY KONAKLARI 275.380.080 385 365

2 İstanbul/

Hoşdere SEMT BAHÇEKENT 322.896.436 832 770

3 Ankara ANKARA SARAÇOĞLU 12.615.581 429 -

4 İstanbul/

Zekeriyaköy KÖY* 371.104.952 414 303

5 İstanbul/

Bakırköy EMLAK KONUT FLORYA EVLERİ 406.915.232 254 141

6 İstanbul/

Küçükçekmece BİZİM MAHALLE 1. ETAP 274.971.505 676 520

7 İstanbul/

Esenyurt BİZİM MAHALLE 2. ETAP 262.425.551 783 514

8 İstanbul/

Ümraniye ÜMRANİYE KENTSEL DÖNÜŞÜM 33.457.158 233 -

9 İstanbul/

Hoşdere SEMT BAHÇEKENT 2. ETAP 13.712.375 655 183

10 İstanbul/

Hoşdere HOŞDERE TOPLU KONUT ALANI 2. ETAP 33.712.680 - -

11 İstanbul/

Küçükçekmece KÜÇÜKÇEKMECE 853-10 853-11 296.803.144 - -

12 İstanbul/

Küçükçekmece İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI 374.824.969 56 -

13 İstanbul/

Zekeriyaköy SARIYER ZEKERİYAKÖY 1790 ADA 4 97.152.954 248 -

14 ÇEŞİTLİ ALTYAPI PROJELERİ 110.987.242 - -

Toplam 2.886.959.859 4.965 2.796

* K I S M İ T A S F İ Y E N E D E N İ Y L E P R O J E ’ N İ N K A L A N K I S M I A N A H T A R T E S L İ M P R O J E L E R P O R T F Ö Y Ü N E D A H İ L E D İ L M İ Ş T İ R .

(28)

TAMAMLANAN GPM PROJELERİ TABLOSU ( GEÇİCİ KABULLERİ ONAYLANMIŞ PROJELER)

Kaynak: Şirket verisi

* Bulvar 216 projesi mevcut durumuyla tamamen satılmıştır.

28

No. Proje İsmi İhaleye Esas Alınan Değer(₺) Emlak Konut

Min.Garanti Edilen Gelir(₺) Şirket Gelir

Oranı (%) Proje Sonunda Gerçekleşen

Değer(₺) Çarpan

1 ATAŞEHİR RESIDENCE 3.519.000 10.255.000 32,53 18.181.734 5,17

2 KENTPLUS ATAŞEHİR 72.748.200 131.100.000 33,61 179.475.009 2,47

3 IDEALISTKENT 36.600.740 38.100.000 31,75 96.143.402 2,63

4 AVRUPA TEM KONUTLARI 162.344.327 186.000.000 30,00 216.075.517 1,33

5 KÖRFEZKENT 1.ETAP 11.380.501 15.253.903 16,00 17.260.313 1,52

6 UPHILL COURT ATAŞEHİR 57.076.350 136.400.000 34,10 207.875.855 3,64

7 MY WORLD ATAŞEHİR 127.236.476 311.850.000 38,50 531.870.815 4,18

8 SOYAK MAVİŞEHİR 43.600.000 51.600.000 24,00 94.915.970 2,18

9 NOVUS RESIDENCE 16.408.600 57.750.000 55,00 115.760.305 7,05

10 MISSTANBUL 56.779.661 112.050.000 41,50 157.780.977 2,78

11 KENTPLUS MİMARSİNAN 9.732.640 42.120.000 35,10 54.717.096 5,62

12 EMLAK KONUT PELİKAN PROJESİ 20.849.150 67.515.000 38,58 87.123.867 4,18

13 ÇERKEZKÖY DREAMCITY 3.990.647 10.065.000 30,50 13.624.442 3,41

14 BİZİMEVLER 2 48.686.587 48.750.000 33,00 54.270.185 1,11

15 ERGENE VADİSİ 23.935.426 31.000.000 25,00 42.405.496 1,77

16 SPRADON QUARTZ 75.291.059 88.520.000 41,00 131.118.805 1,74

17 MAVİŞEHİR MODERN 25.145.000 27.001.000 31,00 29.434.971 1,17

18 MERKEZ KAYAŞEHİR 29.440.000 32.000.000 32.00 40.273.717 1,37

19 ELITE CITY 54.896.071 56.000.000 35.00 71.317.909 1,30

20 MY WORLD EUROPE 179.089.192 228.018.000 30,50 305.449.312 1,71

21 PARKYAŞAM MAVİŞEHİR 51.186.000 60.000.000 25,00 76.168.663 1,49

22 AVRUPA KONUTLARI ATAKENT 3 240.000.000 264.000.000 30,00 279.524.564 1,16

23 SPRADON VADİ 50.291.820 50.310.000 26,00 61.770.244 1,23

24 BULVAR 216 * 10.860.000 52.200.000 36,00 56.880.000 5,24

25 1STANBUL 102.555.962 105.000.000 30,00 154.434.905 1,51

26 ŞEHRİZAR KONAKLARI 105.535.000 137.700.000 50,00 225.371.578 2,14

27 VARYAP MERIDIAN 214.793.710 338.189.000 44,15 446.569.757 2,08

28 MY TOWERLAND 42.000.000 107.019.000 47,00 234.766.505 5,59

29 SOYAK PARK APARTS/ EVOSTAR 72.904.525 102.312.000 26,10 102.312.000 1,40

30 EVORA İSTANBUL 47.815.045 163.903.000 32,65 177.362.987 3,71

31 EVORA İSTANBUL MARMARA 49.868.323 153.600.000 32,00 166.077.766 3,33

32 AVRUPA KONUTLARI TEM 2 42.910.000 73.328.640 30,00 83.925.799 1,96

33 DUMANKAYA MİKS 37.590.590 82.502.500 30,50 82.610.259 2,20

34 KUASAR İSTANBUL 237.485.823 375.337.542 50,00 467.638.254 1,97

35 BATIŞEHİR 351.665.405 424.000.000 32,00 573.782.822 1,63

36 BAHÇETEPE İSTANBUL 110.649.748 165.100.000 26,00 189.630.902 1,71

37 SEYRANŞEHİR 23.170.000 51.520.000 28,00 58.365.088 2,52

38 NİDAKULE ATAŞEHİR 63.551.681 190.231.000 36,20 192.736.638 3,03

39 SARPHAN FİNANS PARK 51.786.200 61.500.000 37,50 304.015.436 5,87

40 BULVAR İSTANBUL 128.386.000 202.440.000 28,00 232.162.918,19 1,81

41 METROPOL İSTANBUL 290.998.144 500.971.500 43,15 1.037.156.861 3,56

42 BAHÇEKENT FLORA 55.245.000 80.832.000 25,26 123.404.920 2,23

43 PARK MAVERA 124.615.000 420.000.000 30,00 422.631.820 3,39

44 SOFALOCA 36.547.140 54.000.000 30,00 54.000.000 1,48

45 AVRUPA KONUTLARI BAŞAKŞEHİR 115.200.000 350.400.000 40,00 350.400.000 3,04

46 GÖL PANORAMA 80.810.000 148.400.000 28,00 202.896.165 2,51

47 EVVEL İSTANBUL 97.500.000 188.760.000 26,00 276.974.444 2,84

48 AVRUPARK 63.698.214 156.520.000 26,00 185.151.077 2,90

49 AĞAOĞLU MASLAK 1453 İSTANBUL 604.940.000 1.153.750.000 35,50 2.143.523.914 3,54

50 ISTMARİNA 214.045.000 534.000.000 40,00 795.553.842 3,71

51 KOORDİNAT ÇAYYOLU 95.156.250 180.000.000 33,00 180.000.000 1,89

52 TUAL ADALAR 85.030.299 116.961.600 29,50 119.038.855 1,39

53 BÜYÜKYALI 725.700.000 1.568.800.000 37,00 2.060.896.764 2,84

54 TEMAŞEHİR KONYA 85.000.000 198.759.060 30,00 198.759.060 2,34

55 TUAL BAHÇEKENT 82.984.809 205.245.779 24,64 229.506.678 2,77

TOPLAM 5.851.225.315 10.698.940.524 15.011.077.182 2,57

Şirket Payı Gelir Oranı Ağırlıklı Ortalaması (%) 33,14

(29)

DEVAM EDEN PROJELER TABLOSU (SÖZLEŞMELERE GÖRE DEĞERLER)

Kaynak: Şirket verisi

*Söz konusu projelerde; Şirket payı toplam gelirinin %20’si Emlak Konut’a, Şirket payı toplam gelirinin %80’i ise arsa sahiplerine ait olacaktır.

29

Sıra Proje İsmi İhaleye Esas Alınan Değer (₺) Emlak Konut Min.Garanti

Edilen Gelir(₺) Şirket Gelir Oranı

(%) Çarpan

1 KÖY 252.910.000 475.687.500 32,25 1,88

2012 and2012 öncesi 252.910.000 475.687.500

2 FATIH YEDIKULE 67.915.000 105.968.270 35,01 1,56

2013 67.915.000 105.968.270

3 KARAT 34 63.564.095 171.600.000

39,00 2,70

4 NİDAPARK İSTİNYE 1.062.270.000 1.876.392.000

51,10 1,77

5 AVANGART İSTANBUL 115.953.466 637.000.000

49,00 5,49

6 MERKEZ ANKARA 622.000.000 1.258.365.000

30,00 2,02

7 NİDAPARK KAYAŞEHİR 117.420.000 407.588.000

38,00 3,47

8 EVORA DENİZLİ 74.738.419 92.651.000

18,00 1,24

9 VALİDEBAĞ KONAKLARI 85.003.711 406.215.000

50,15 4,78

2015 2.223.934.500 5.055.056.779

10 OFİS KARAT BAKIRKÖY 32.025.000 62.000.000

31,00 1,94

11 EBRULİ ISPARTAKULE 72.111.718 132.000.000

22,00 1,83

12 AVRUPARK HAYAT 83.391.734 156.500.000

25,00 1,88

13 TEM 34 27.322.050 40.086.059

21,58 1,46

14 NİDAPARK KÜÇÜKYALI 713.096.640 1.527.000.300

42,00 2,14

2016 927.947.142 1.917.586.359

15 DÜŞLER VADİSİ* 396.012.119 952.000.000

25,00 2,40

16 EVORA İZMİR*

540.599.500 585.200.000

35,00

17 ALLSANCAK* 726.000.000

33,00 2,43

18 İDEALİST CADDE 10.031.311 15.070.000

22,00 1,50

2017 946.642.930 2.278.270.000

19 İSTANBUL TEŞVİKİYE 455.121.540 705.500.000

40,00 1,55

20 İSTANBUL ÇEKMEKÖY TAŞDELEN 247.830.000 355.552.000

32,00 1,83

2018 702.951.540 1.061.052.000

21 BAŞAKŞEHİR KAYABAŞI 7. ETAP 136.611.930 256.000.000

35,00 1,87

22 BAŞAKŞEHİR İKİTELLİ 2. ETAP 257.070.997 625.300.000

37,00 2,43

2020 393.682.927 881.300.000

TOPLAM 5.432.999.230 11.569.675.129 Ortalama Çarpan 2,13

(30)

YÖNETİM KURULU

İSİM GÖREV MESLEK YÖNETİM KURULUNDA

TEMSİL ETTİĞİ HİSSEDAR

KURULA SEÇİLDİĞİ İLK

YIL

ERTAN KELEŞ BAŞKAN İNŞAAT MÜHENDİSİ - 2014

M. LEVENT SUNGUR BAŞKAN YARDIMCISI İNŞAAT MÜHENDİSİ TOKİ 2019

HAKAN GEDİKLİ ÜYE, GM HARİTA MÜHENDİSİ - 2018

HAKAN AKBULUT ÜYE KAMU YÖNETİMİ TOKİ 2019

MUHTEREM İNCE ÜYE KAMU YÖNETİMİ BAĞIMSIZ 2017

HAVVANUR YURTSEVER ÜYE AVUKAT BAĞIMSIZ 2014

SİNAN AKSU ÜYE TARİH BAĞIMSIZ 2018

(31)

Emlak Konut GYO A.Ş. Yatırımcı Sunumu