Emlak Konut GYO A.Ş. Yatırımcı Sunumu

(1)

Emlak Konut GYO A.Ş.

Yatırımcı Sunumu

17.01.2022

(2)

B U S U N U M , S U N U M U N K O P Y A S I Y A D A B U S U N U M İ Ç E R İ S İ N D E S U N U L A N B İ L G İ L E R T C V E K K T C D I Ş I N D A H İ Ç B İ R Ü L K E D E D O Ğ R U D A N V E Y A D O L A Y L I O L A R A K D A Ğ I T I L A M A Z . S U N U M U N Y A P I L D I Ğ I B U T O P L A N T I Y A K A T I L A R A K Y A D A B U S U N U M U N S L A Y T L A R I N I O K U Y A R A K A Ş A Ğ I D A K İ S I N I R L A M A L A R L A B A Ğ L I O L M A Y I K A B U L E T M E K T E S İ N İ Z .

B U S U N U M , H İ Ç B İ R Y A R G I A L A N I N D A , E M L A K K O N U T G A Y R İ M E N K U L Y A T I R I M O R T A K L I Ğ I A . Ş . ' N İ N ( " Ş İ R K E T " Y A D A " E M L A K K O N U T " ) H İ S S E S E N E T L E R İ N İ N S A T I Ş I N A , Y A D A S A T I N A L I M I N A V E Y A B U N L A R A K A T I L M A Y A İ L İ Ş K İ N T E Ş V İ K Y A D A D A V E T V E Y A Y A T I R I M F İ İ L İ N E T E Ş V İ K T E Ş K İ L E T M E M E K T E D İ R , B U N L A R I N B İ R K I S M I N I O L U Ş T U R M A M A K T A D I R V E B U Ş E K İ L D E Y O R U M L A N M A M A L I D I R . D A Ğ I T I L M I Ş O L S A D A H İ , B U S U N U M U N H İ Ç B İ R K I S M I H İ Ç B İ R S Ö Z L E Ş M E , T A A H H Ü T Y A D A Y A T I R I M K A R A R I N I N E S A S I N I T E Ş K İ L E T M E Y E C E K Y A D A H E R H A N G İ B İ R S Ö Z L E Ş M E , T A A H H Ü T V E Y A T I R I M K A R A R I İ L E B A Ğ L A N T I L I O L A R A K İ T İ M A T E D İ L M E Y E C E K T İ R .

S U N U M D A Y E R A L A N B İ L G İ L E R B A Ğ I M S I Z O L A R A K D O Ğ R U L A N M A M I Ş T I R . B U R A D A A Ç I K L A N A N B İ L G İ V E F İ K İ R L E R İ N A D İ L , G Ü N C E L , T A M V E D O Ğ R U L U Ğ U N A İ L İ Ş K İ N O L A R A K A Ç I K Y A D A Z I M N İ Ş E K İ L D E H İ Ç B İ R B E Y A N , G A R A N T İ Y A D A T A A H H Ü T T E B U L U N U L M A M A K T A D I R V E B U D O Ğ R U L T U D A H İ Ç B İ R G Ü V E N T E S İ S E D İ L M E M E L İ D İ R . Ş İ R K E T , Ş İ R K E T ' İ N İ L G İ L İ İ Ş T İ R A K L E R İ , D A N I Ş M A N L A R I , T E M S İ L C İ L E R İ , B U S U N U M U N Y A D A S U N U M U N İ Ç E R İ Ğ İ N İ N K U L L A N I L M A S I N D A N K A Y N A K L A N A N V E Y A H E R H A N G İ B İ R Ş E K İ L D E S U N U M İ L E İ L İ Ş K İ L İ O L A R A K M E Y D A N A G E L E N K A Y I P L A R H U S U S U N D A H İ Ç B İ R S O R U M L U L U Ğ A ( İ H M A L Y A D A H E R H A N G İ B A Ş K A B İ R Ş E K İ L D E ) S A H İ P O L M A Y A C A K T I R .

B U R A D A T A N I M L A N A N E M L A K K O N U T H İ S S E S E N E T L E R İ T A D İ L E D İ L D İ Ğ İ Ş E K L İ Y L E A M E R İ K A B İ R L E Ş İ K D E V L E T L E R İ 1 9 3 3 T A R İ H L İ H İ S S E S E N E T L E R İ Y A S A S I ( " H İ S S E S E N E T L E R İ Y A S A S I " ) K A P S A M I N D A , Y A D A H E R H A N G İ B İ R E Y A L E T İ N Y A S A L A R I K A P S A M I N D A K A Y I T L I D E Ğ İ L D İ R V E K A Y I T L I O L M A Y A C A K T I R . B U S U N U M U N S U N U L M A S I V E D A Ğ I T I L M A S I İ L E B A Z I Y A R G I A L A N L A R I N D A B O R S A Y A K A Y I T İ L E H A L K A A R Z A İ L İ Ş K İ N D İ Ğ E R B İ L G İ L E R K A N U N İ L E S I N I R L A N A B İ L İ R , B U Ç E Ş İ T B İ R B İ L G İ Y İ Y A D A B E L G E Y İ E D İ N E N K İ M S E L E R B U S I N I R L A M A L A R H A K K I N D A B İ L G İ E D İ N E R E K B U S I N I R L A M A L A R A U Y M A L I D I R . B U Y A S A K L A R A U Y U L M A M A S I S Ö Z K O N U S U Y A R G I A L A N L A R I N D A H İ S S E S E N E T L E R İ N E İ L İ Ş K İ N K A N U N L A R I N İ H L A L İ N İ T E Ş K İ L E D E B İ L E C E K T İ R .

B U S U N U M V E İ Ç E R İ Ğ İ N D E K İ L E R G İ Z L İ N İ T E L İ K L İ O L U P ; H E R H A N G İ B İ R B İ Ç İ M D E V E Y A V A S I T A İ L E ( K I S M E N V E Y A T A M A M E N ) D A Ğ I T I L A M A Z , B A S I L A M A Z V E Y A Ç O Ğ A L T I L A M A Z V E Y A A L I C I L A R , İ L G İ L İ K İ Ş İ O L U P O L M A D I Ğ I Ö N E M L İ O L M A Y A N B A Ş K A H E R H A N G İ B İ R K İ Ş İ Y E B U N L A R I İ F Ş A E D E M E Z V E Y A U L A Ş M A L A R I N I S A Ğ L A Y A M A Z . B U S U N U M E L İ N İ Z E G E Ç T İ Y S E V E E Ğ E R B İ R İ L G İ L İ K İ Ş İ D E Ğ İ L S E N İ Z ; B U N U D E R H A L Ş İ R K E T E İ A D E E T M E L İ S İ N İ Z . B U S U N U M Ş İ R K E T İ N H İ S S E S E N E T L E R İ N E İ L İ Ş K İ N B İ R T A V S İ Y E T E Ş K İ L E T M E Z . B U S U N U M V E B U N U N L A İ L G İ L İ O L A R A K D A Ğ I T I L A N H E R T Ü R L Ü M A L Z E M E N İ N ; B U N L A R I N D A Ğ I T I M I N I N , B A S I M I N I N V E Y A K U L L A N I M I N I N H U K U K A A Y K I R I O L D U Ğ U V E Y A H E R H A N G İ B İ R K A Y I T V E Y A L İ S A N S L A M A G E R E K T İ R D İ Ğ İ H E R H A N G İ B İ R B Ö L G E , Ü L K E V E Y A D İ Ğ E R B İ R Y A R G I Y E T K İ S İ N D E B U L U N A N V E Y A İ K A M E T E D E N V E Y A B U N L A R I N V A T A N D A Ş I O L A N H E R H A N G İ B İ R G E R Ç E K V E Y A T Ü Z E L K İ Ş İ T A R A F I N D A N D A Ğ I T I L M A S I V E Y A K U L L A N I L M A S I A M A Ç L A N I L M A M A K T A V E Y A N İ Y E T L E N İ L M E M E K T E D İ R .

B U S U N U M " G E L E C E Ğ E Y Ö N E L İ K B E Y A N L A R " İ Ç E R M E K T E D İ R . Ş İ R K E T G E L E C E Ğ E Y Ö N E L İ K B E Y A N L A R I N G E L E C E K T E K İ B İ R İ C R A Y A İ L İ Ş K İ N B İ R G A R A N T İ O L U Ş T U R M A D I Ğ I V E F İ İ L İ M A L İ D U R U M U , İ Ş S T R A T E J İ S İ , G E L E C E K T E K İ F A A L İ Y E T L E R İ N E İ L İ Ş K İ N Y Ö N E T İ M P L A N V E A M A Ç L A R I N I N S U N U M D A B U L U N A N G E L E C E Ğ E Y Ö N E L İ K B E Y A N L A R D A B E L İ R T İ L E N V E Y A B E K L E N T İ L E R D E N M A D D İ O L A R A K F A R K L I O L A B İ L E C E Ğ İ H U S U S U N D A S İ Z İ U Y A R M A K T A D I R . E K O L A R A K , Ş İ R K E T İ N M A L İ D U R U M U , İ Ş S T R A T E J İ S İ , G E L E C E K T E K İ F A A L İ Y E T L E R İ N E İ L İ Ş K İ N Y Ö N E T İ M P L A N V E A M A Ç L A R I B U S U N U M D A K İ G E L E C E Ğ E Y Ö N E L İ K B E Y A N L A R İ L E U Y U M G Ö S T E R S E B İ L E ; B U S O N U Ç V E Y A G E L İ Ş M E L E R İ L E R İ D Ö N E M L E R D E K İ S O N U Ç V E Y A G E L İ Ş M E L E R İ N B İ R G Ö S T E R G E S İ O L M A Y A B İ L İ R . Ş İ R K E T , H E R H A N G İ B İ R G E L E C E Ğ E Y Ö N E L İ K B E Y A N I N R E V İ Z Y O N U N U N ; B U S U N U M U N T A R İ H İ N D E N S O N R A M E Y D A N A G E L E N V E Y A D O Ğ A N B İ R O L A Y V E Y A K O Ş U L U N Y A N S I T I L M A S I A M A C I Y L A G Ö Z D E N G E Ç İ R İ L M E S İ V E Y A T E Y İ T E D İ L M E S İ V E Y A K A M U Y A A Ç I K L A N M A S I N A İ L İ Ş K İ N H E R H A N G İ B İ R Y Ü K Ü M L Ü L Ü K Ü S T L E N M E M E K T E D İ R . B U B E L G E D E K İ B İ L G İ V E F İ K İ R L E R B U S U N U M U N Y A P I L D I Ğ I T A R İ H İ T İ B A R İ Y L E S A Ğ L A N M I Ş O L U P ; B İ L D İ R İ M Y A P I L M A K S I Z I N D E Ğ İ Ş E B İ L İ R .

YASAL UYARI

2

(3)

3

BU SAYFA BİLEREK BOŞ BIRAKILMIŞTIR.

(4)

EMLAK KONUT GYO – 2021 - YATIRIMCI SUNUMU 4

EMLAK KONUT GYO’NUN KİLOMETRE TAŞLARI

Emlak Konut 1953 yılında kuruldu.

Emlak Konut 2002 yılında GYO statüsü kazandı.

İlk Halka Arz Sermaye Artırımı

250.000 Bağımsız Bölüm Hedefi

Türkiye’nin En Büyük GYO’su

2002

2010

2013 2023

1953 2021

Toplam Varlıklar

28,38 milyar TL İkinci Halka Arz

Sermaye Artırımı

%50,4

Halka Açıklık

%25

Halka Açıklık

Sadece 18 yılda

yazılan büyük bir başarı

hikayesi…

(5)

Arsa Portföy Büyüklüğü

4,1

Milyon m ²

Toplam Gelir Paylaşımı İhalesi

85

Milyar TL

Toplam Anahtar Teslim Yapım İşleri Sözleşme Bedeli

13

Milyar TL

2021 Ön Satışlar

17,1

Milyar TL

5 Yıllık Toplam Kar Hedefi

5,2

Milyar TL

2021 Yıl Sonu Beklenen Kâr

1,11

Milyar TL Bölüm

Üretilen ve İhalesi Gerçekleştirilen Bağımsız Bölüm Sayısı

135 bin

RAKAMLARLA EMLAK KONUT GYO

28,38 milyar TL’lik toplam varlıkları ile Türkiye’nin en büyük

gayrimenkul yatırım

ortaklığı…

(6)

2021 Satışlar

• 17,14 milyar TL Ön Satış

• 1,02 milyon m² satılmış alan

Güncel

• TOKİ ile stratejik İş Ortaklığı

• 2003 yılından buyana başarıyla yürütülen veya teslim edilen 90 Gelir Paylaşımı, 66 Anahtar Teslimi Toplam 156 proje

• Güçlü ön satış oranı 2021 yılında (%76), 2022 yılında (%65).

• 2020 yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda 82 milyon TL nakit temettü dağıtılmasına karar

verildi.

Gelişmeler

• 5 ihale tamamlandı

• 11,3 Milyar TL

İhalelerde elde edilen Satış Toplam Geliri

• 2,91 MilyarTL

Emlak Konut Payı Toplam Geliri

• 2,91 ortalama çarpan

• İnşaat ve gayrimenkul

sektörünün ihtiyaçları dikkate alınarak, ana faaliyet konusu asansör sistemleri olan,

küresel pazarın önemli

aktörleri ile rekabet edecek potansiyele sahip yerli bir marka oluşturmak amacıyla

«Emlak Konut Asansör Sistemleri San. Tic. A.Ş.»

ünvanıyla iştirak kurulmuştur.

BİR BAKIŞTA 2021

Büyük ihalelerin

sonuçlandığı kilometre taşı bir yıl…

Hisse Geri Alım

• Emlak Konut 2013’ den bu yana ödenmiş

sermayenin % 3,65’ ine denk gelen 138,9 milyon adet hissenin geri alımını gerçekleştirmiştir.

• Emlak Konut sahip

olduğu hisselerden 61,8 milyon TL nakit temettü elde etmiştir.

• Hisse başı ortalama net maliyet 1,69 TL

seviyesindedir.

(7)

Gelir paylaşımı projelerinde güçlü kar potansiyeli…

KÂR BEKLENTİLERİ GELİŞİMİ

2,67 3,21

5,08 5,65 6,41 7,09

4,78 4,41 4,74

3,38

4,39

7,48

7,91 7,32 6,86

7,33 4,15

5,2

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

Kayıtlı Maliyet Garanti Edilen Min. Kâr

13,56

7,6 6,05

Emlak Konut önümüzdeki 5 sene boyunca Gelir Paylaşımı Modeli projelerden 5,2 milyar TL kar elde etmeyi beklemektedir.

Emlak Konut Garanti Edilen Min. Kar tutarının kâr olarak yansıtılması proje inşaatlarının tamamlanmasına bağlıdır. Yukarıda bulunan değerler proje tamamlanmasını takiben kâr-zarar tablosu ile ilişkilendirilecektir.

Kâr Beklentileri Gelişimi (milyar TL)

Detaylar için sayfa 8

13,74

12,56 13,96

9,39

8,57

9,94

(8)

EMLAK KONUT GYO –2021 - YATIRIMCI SUNUMU 8

DEVAM EDEN GELİR PAYLAŞIMI PROJELERİ TABLOSU- 30.09.2021

P r o j e l e r i n b i t i ş t a r i h l e r i t a h m i n l e r i m i z e d a y a n m a k t a d ı r . P r o j e t a h m i n l e r i m i z d e n e r k e n v e y a g e ç b i t m e s i s ö z k o n u s u o l a b i l i r . P r o j e l e r i n k ı s m i g e ç i c i k a b u l l e r i i l g i l i y ı l i ç i n d e y a p ı l a c a k o l u p , k a l a n k ı s ı m l a r ı t a k i p e d e n d ö n e m l e r d e t a m a m l a n a b i l i r .

SATILAN BÖLÜM FİZİKİ İLERLEME

2021 YÜZDESİ

1 EVORA DENİZLİ 67.128.879 62.319.492 4.809.387 1.558 899 58 54,15 2021

2 NİDAPARK KAYAŞEHİR 107.950.125 35.760.808 72.189.317 1.142 1.138 100 89,63 2021

3 CER İSTANBUL 105.968.270 67.332.965 38.635.305 119 109 92 72,22 2021

4 EBRULİ ISPARTAKULE 53.135.988 28.108.990 25.026.998 776 361 47 59,57 2021

5 AVRUPARK HAYAT 11.146.753 9.062.751 2.084.002 1.184 1.116 94 87,32 2021

6 İDEALİSTKORU/İDEALİST CADDE 10.063.847 7.469.164 2.594.683 137 101 74 61,31 2021

7 NİDAPARK KÜÇÜKYALI 936.220.923 361.175.939 575.044.984 2.366 2.059 87 61,97 2021

1.291.614.785 571.230.109 720.384.676 7.282 5.783 79 69,45

8 MERKEZ ANKARA 1.016.220.069 507.372.157 508.847.912 3.059 1.999 65 44,02 2022

9 NİDAPARK İSTİNYE 1.876.392.000 992.223.096 884.168.904 533 336 63 41,79 2022

10 NİŞANTAŞI KORU 705.500.000 643.965.306 61.534.694 161 124 77 25,4 2022

11 ORMANKÖY 355.552.000 347.447.781 8.104.219 1.016 1.009 99 52,99 2022

3.953.664.069 2.491.008.340 1.462.655.729 4.769 3.468 73 41,05

12 ALLSANCAK 145.200.000 1.194.013 144.005.987 1.104 429 39 12,12 2023

13 EVORA İZMİR 117.040.000 232.023 116.807.977 1.034 480 46 11,21 2023

14 DÜŞLER VADİSİ 542.892.221 392.769.382 150.122.839 1.400 540 39 26,67 2023

15 MEYDAN BAŞAKŞEHİR 565.708.910 203.502.802 362.206.108 509 185 36 8,79 2023

16 AVRASYA KONUTLARI 256.000.000 132.745.340 123.254.660 500 474 95 47,63 2023

1.626.841.131 730.443.560 896.397.571 4.547 2.108 46 21,28

17 BEŞİKTAŞ DİKİLİTAŞ 230.500.000 68.237.010 162.262.990 58 satışta değil - 0 2024

18 BEŞİKTAŞ ORTAKÖY 1.192.500.000 257.005.000 935.495.000 250 satışta değil - 0 2024

19 SARIYER AYAZAĞA 1.244.400.000 413.450.600 830.949.400 900 satışta değil - 0 2024

20 KARTAL ESENTEPE 1. ETAP 403.650.000 208.320.437 195.329.563 670 satışta değil - 0 2024

3.071.050.000 947.013.047 2.124.036.953 1.878 0 0 0,00

9.943.169.985 4.739.695.056 5.203.474.929 18.476 11.359 61 47,30

TAHMİNİ BİTİŞ TARİHİ*

% SATILAN PROJE İSMİ EMLAK KONUT MİN.

GARANTİ EDİLEN GELİR KAYITLI MALİYET MİN. GARANTİ EDİLEN KAR TOPLAM BÖLÜM

2024 TOPLAM

2022

2023 2021

(9)

456 MLN TL

İhaleye Esas

Alınan Değer Min. Emlak Konut Payı Geliri

1,11 MLR TL

Satış Toplam Geliri

2,95 MLR TL

Çarpan

2,41

GELİR PAYLAŞIM MODELİ

İhaleye Esas Alınan Değer

1,08 MLR TL

Min. Şirket Payı Geliri*

1,89 MLR TL

Satış Toplam Geliri

5,12 MLR TL

Çarpan

1,74

Min. Emlak Konut Payı Geliri

1,65 MLR TL

*Beykoz Riva, İzmir Konak 1. ve 2. etap ihalelerinde; Şirket payı toplam gelirinin %20’si Emlak Konut’a, Şirket payı toplam gelirinin

%80’i ise arsa sahiplerine ait olacaktır.

Gelir Paylaşımı Modeli Ekpertiz

Değeri Toplam

Satış Geliri Min. Emlak

Konut Payı Çarpan 1 Başakşehir Kayabaşı 8. Etap

198.875 1.850.000 703.000

2 Beşiktaş Ortaköy

290.000 2.650.000 1.192.500 4,11

3 Çekmeköy Taşdelen 2. Etap

775.713

4 Çekmeköy Taşdelen 3. Etap

214.287

5 Eyüpsultan Kemerburgaz 1. Etap

168.485

6 Kartal Esentepe 1. Etap

239.590 1.150.000 403.650 1,68

7 Kartal Esentepe 2. Etap

399.040 2.600.000 910.000

8 Sarıyer Ayazağa

405.000 3.111.000 1.244.400 3,07

9 Sarıyer Zekeriyaköy 4.Etap

63.860

Toplam 2.207.093 11.361.000 4.453.550

Anahtar Teslim Modeli Ekspertiz Değeri 1 Avcılar Firüzköy 1. Etap 1. Kısım

189.707

2 Başakşehir Hoşdere Vadi Konakları 1.Etap 1.Kısım

^144.666

3 Başakşehir Hoşdere Vadi Konakları 1.Etap 2.Kısım

^108.250

4 Başakşehir Hoşdere Vadi Konakları 2.Etap 1.Kısım

^56.869

5 Başakşehir Hoşdere Vadi Konakları 2.Etap 2.Kısım

^26.437

6 Bizim Mahalle 1.Etap 3.Kisim

175.129

7 Bizim Mahalle 1.Etap 4.Kisim

146.220

Toplam 847.279

2020 Yılı İhaleleri

2018 Yılı İhale Durumu

2021 İhale Programı (000)

(10)

PROJE GELİŞTİRME

Cazip çarpan

etkisi… GPM Projelerde Elde Edilen Çarpan (Devam eden projeler)

3,98 Milyar

0,79 Milyar 1,11 Milyar

2,55 Milyar

1,1 Milyar

2,11 Milyar

1,09 Milyar

0,46 Milyar

1,53 Milyar 6,45 Milyar

1,61 Milyar

2,41 Milyar

5,87 Milyar

2,28 Milyar

3,87 Milyar

1,89 Milyar

1,11 Milyar

4,45 Milyar

1,62

2,03 2,18 2,3

2,08

1,83 1,74

2,41

2,91

0,00 0,58 1,15 1,73 2,30 2,88 3,45

0 1.750 3.500 5.250 7.000

2012 ve Öncesi 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2020 2021

İhaleye Esas Alınan Değer Şirket Payı Toplam Geliri Çarpan

(11)

5.858

12.848

İhaleye Temel Alınan Değer İhalede Oluşan Emlak Konut Payı

2,19x

6.428

12.277

16.642

İhaleye Temel Alınan Değer İhalede Oluşan Emlak Konut

Payı Elde Edilen Emlak Konut Payı

İhaleye Temel Alınan Değer İhalede Oluşan Emlak Konut Payı Elde Edilen Emlak Konut Payı

GELİR PAYLAŞIM MODELİ

Emlak Konut devam eden projelerinde yüksek çarpan değerini

sürdürmeyi beklemekte…

Milyon TL

Tamamlanan Projeler

Milyon TL

Devam Eden Projeler

1,35x

1,90x

Detaylar için sayfa 28 Detaylar için sayfa 29

2,59x

(12)

14.713.233.812 4.129.134.310

2.321.535.990 TOKİ %70

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı %19 Diğer %11

11.416.250.957 2.695.720.724

Gelir Paylaşımı Modeli %81 Anahtar Teslim Modeli %19

15.732.717 2.820.645

6.231.005 TOKİ %63

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı %11 Diğer %25

ARSA GELİŞTİRME

Doğru yerde, doğru maliyetle yapılan

geliştirmeler…

TOKİ ile

stratejik işbirliği

m ²

Arsa Alımı (2003-2021)

Kayıtlı Maliyetine Göre İhalesi Yapılmış Arsalar Kırılımı

Arsa Alımı (2003-2021)

TL TL

(13)

Satış Değeri

1,78 ^MilyarTL

Brüt Satılabilir Alan

158 ^{Bin m} ²

İlk Çeyrek

Satış Değeri

2,64 ^MilyarTL

Brüt Satılabilir Alan

235 ^{Bin m} ²

İkinci Çeyrek

Satış Değeri

3,72 ^{Milyar TL}

Brüt Satılabilir Alan

314 ^{Bin m} ²

Üçüncü Çeyrek

Satış Değeri

2,86 ^{Milyar TL}

Brüt Satılabilir Alan

249 ^{Bin m} ²

Dördüncü Çeyrek

2021 Hedef ^{Net Kâr} _1,11 _{Milyar TL}

HEDEF RAKAMLARLA EMLAK KONUT GYO

2021 ‘de

11 Milyar TL değerinde konutun ön satışı

hedeflendi…

Satış Değeri

11 ^{Milyar TL}

Brüt Satılabilir Alan (m

²

)

957 Bin

Toplam Ön Satışlar

2021

(14)

EMLAK KONUT SATIŞ VERİLERİ

Toplam satış gelirleri

artıyor…

Bağımsız Bölüm Satışları Toplam Satış Değeri Milyon TL

Brüt m² Satışı ‘000 Yabancıya Satış Milyon TL

5.7035.0945.8765.537 6.5255.972 2.833

15.284 17.143

0 1750 3500 5250 7000 8750 10500 12250 14000 15750 17500 19250

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

346 649

1.052 446 415

1.110 754

1.011 2.187

0 450 900 1350 1800 2250 2700

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 14.984

9.8089.659 7.380

6.1195.741 1.986

10.984

6.028 0 2500 5000 7500 10000 12500 15000 17500

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

1.743 1.237 1.370 1.071

918 964

325

1.632

1.025 0 300 600 900 1200 1500 1800 2100

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

(15)

TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ

Konut satışları artmaya

devam ediyor…

Türkiye Konut Satışları – İlk Satış ve İkinci El Satış (‘000)

*TÜİK

Türkiye Yapı İzin İstatistikleri - (‘000)

772 840

1.032 897 1.005

1.405

669

177 360 480

0 150 300 450 600 750 900 1050 1200 1350 1500

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 3Ç

Toplam Yapı Ruhsatı

702 628 624 651 632 660 652 512 470 462

529 542 599 710 750 724 837 1.030 1.030

0 350 700 1050 1400 1750

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

İlk Satış İkinci El

1.410 1.342

1.250 1.166

1.157 1.376 1.349 1.500 1.492

(16)

TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ

Türkiye Konut Satışları 2018-2019-2020-2021 (‘000)

*TÜİK

97 95,9 111 103,1 119,6 119,4 123,8 105,2 127,3 146,5 89,6 136,8 72,9 78,4

105,

84,4

119,

61,3

102,2 110,5

146,9 142,8 138,3

202, 113,6 118,7

108,6

42,7 50,9

190,1

229,4

170,4

136,7

119,5

112,4

105,9 70,6

81,2

111,2

95,8

59,1

134,7

107,7

141,4 147,1

137,4

178,8

226,5

0 50 100 150 200 250

Oca Şub Mar Nis May Haz Tem Ağu Eyl Eki Kas Ara

2018 2019 2020 2021

(17)

KONUT FİYAT ENDEKSLERİ

Türkiye ve Üç Büyük İl Konut Fiyat Endeksi Yıllık Değişim %

*TCMB

-4 3,5 11 18,5 26 33,5 41

Ha z. 11 Ara .11 M ar.1 2 Eyl .12 Oca .13 Ha z. 13 A ra .1 3 M ar.1 4 Eyl .14 Oca .15 Ha z. 15 Ara .15 M ar.1 6 Eyl .16 Oca .17 Ha z. 17 Ara .17 Ş ub. 18 Ha z. 18 Ek i.18 Ara .18 N is .19 Ek i.19 Oca .20 T em .20 Oca .21 Ha z. 21 Ek i.21

İstanbul Ankara İzmir Türkiye

(18)

FAVÖK marjımız yüksek

seviyelerde seyrediyor…

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 3Ç

Net Satışlar 1.004,6 2.331,1 1.804,5 1.786,8 3.455,9 3.900,6 3.927,6 5.667,6 4.730,5 5.568,7

FAVÖK1 530,4 1.005,8 750,8 907,4 1.914,6 2.215,9 1.621,3 1.384,6 1.088,8 1.343,5

FAVÖK marjı(%)2 52,8 43,1 41,6 50,8 55,4 56,8 41,3 24,4 23,0 24,1

Dönem Kârı 523,4 1.060,5 954,4 952,6 1.761,3 1.756,1 1.268 778,4 836,6 1.016

Toplam Aktifler 8.578,9 13.471,0 14.490,6 16.736,0 18.702,4 20.623,7 23.319 24.185 28.644 28.382

Özsermaye 4.392,3 8.353,6 8.751,3 9.325,4 10.730,2 12.465,5 13.083,1 13.743 14.494 15.431 Hisse Başına Kâr Payı

(TL) 0,0800 0,1231 0,0965 0,0968 0,0000 0,1755 0,0035 0,0021 0,0023 0,0028

Özkaynak Kârlılığı(%) 0,12 0,13 0,11 0,10 0,16 0,14 0,096 0,057 0,058 0,065

Nakit akım 1.171,1 4.298 1.453,4 759 956 385 494 432 1.122 1.176

Temettü 200,0 467,7 366,7 367,8 0,0 666,9 123 76,6 82,5

Yıllık FAVÖK Marjı (%)

52,7

43,1 41,5 50,6 55,2 56,8

41,3

24,4 23,0 24,1

0 15 30 45 60

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 3Ç

FİNANSAL BİLGİLER

Özet Finansal Bilgiler (milyon TL)

Detaylar için sayfa 20-21

(19)

FİNANSAL BİLGİLER

Özkaynak kârlılığı artmaya devam ediyor…

Toplam Aktifler Milyon TL Özsermaye Milyon TL

Dönem Karı Milyon TL Yıllık FAVÖK Milyon TL

13.47114.491

16.736 18.702 20.624 23.319 24.185

28.644 28.382

0 4000 8000 12000 16000 20000 24000 28000 32000

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 3Ç

8.354 8.751 9.325 10.730

12.46613.083 13.743 14.494 15.430

0 1750 3500 5250 7000 8750 10500 12250 14000 15750 17500

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 3Ç

1.061 954 953

1.761 1.756

1.268 778 836 1.016

0 450 900 1350 1800 2250

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 3Ç

1.006 751 907

1.915

2.216

1.621

1.385

1.089

1.344 0 300 600 900 1200 1500 1800 2100 2400

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

3Ç

(20)

EMLAK KONUT GYO –2021 - YATIRIMCI SUNUMU

BİLANÇO

Bilanço Değerleri (‘000)

20

VARLIKLAR Not 30 Eyl 2021 Bağımsız denetimden geçmiş

31 Ara 2020 Bağımsız

denetimden geçmiş KAYNAKLAR Not 30 Eyl 2021 Bağımsız

denetimden geçmiş

31 Ara 2020 Bağımsız denetimden geçmiş

Dönen Varlıklar 28.382.239 23.964.883 Kısa Vadeli Yükümlülükler 10.779.961 11.032.208

Nakit ve Nakit

Benzerleri 4 1.544.656 2.005.246 Kısa vadeli borçlanmalar 6 842.791 599.031

Finansal Yatırımlar 5 119 306.015 Uzun vadeli borçlanmaların

kısa vadeli kısımları 2.045.072 1 .602.587

Ticari ve Diğer

Alacaklar 7 3.634.850 3.450.218 Ticari ve diğer borçlar 7 2.010.055 3.084.371

Arsa ve Konut Stokları 9 17.373.463 16.262.148 Ertelenmiş gelirler 14 5.729.948 5 .604.105

Peşin Ödenmiş Giderler 14 967.842 1.625.385 Kısa vadeli karşılıklar 152.095 142.114

Diğer Dönen Varlıklar 13 154.851 315.871 Uzun vadeli yükümlülükler 2.171.371 3.118.074

Duran Varlıklar 4.706.458 4.679.407 Uzun vadeli borçlanmalar 6 2.035.490 2.983.427

Ticari ve Diğer

Alacaklar 7 3.750.783 3.790.848 Ticari ve diğer borçlanmalar 80.109 60.013

Yatırım Amaçlı

Gayrimenkuller 10 814.835 735.290 Ertelenmiş gelirler 4.738 4.738

Maddi Duran Varlıklar 11 124.741 115.677 Ertelenen Vergi

Yükümlülükleri 20 33.036 54.092

Maddi olmayan Duran

Varlıklar 5.753 4.586 Özkaynaklar 15.430.907 14.494.008

Diğer Duran Varlıklar 13 0 23.895

Toplam Varlıklar 28.382.239 28.644.290 Toplam kaynaklar 28.382.239 28.644.290

(21)

BİLANÇO

Gelir Tablosu Dönemsel Özet Rakamlar (‘000)

21

30 Eyl 2021

Toplam varlıklar 28.382.239

Arsa ve Konut Stokları Maliyet Değerleri -17.886.641 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller Maliyet Değerleri -814.835

Yükümlülükler -12.953.061

İhale Edilmemiş Arsa Stoku Ekspertiz Değeri 8.113.835

Binalar Ekspertiz Değeri 4.522.671

GPM Projeleri Şirket Payı Toplam Geliri 9.943.170

Anahtar Teslimi Projelerin Toplam Arsa Maliyeti + Hakediş

Ödemesi 3.241.294

TOPLAM 22.548.672

Not 1 Ocak- 30 Eyl 2021

1 Ocak- 30 Eyl 2020

Hasılat 16 5.568.662 3.737.423

Satışların maliyeti 16 -4.070.152 -2.815.122)

Brüt kâr 1.498.510 922.301

Genel yönetim giderleri 17 -327.768 -236.685

Pazarlama giderleri 17 -53.797 -49.195

Esas faaliyetlerden diğer gelirler 18 499.360 404.437

Esas faaliyetlerden diğer giderler 18 -299.217 -244.681

Esas faaliyet kârı 1.317.088 795.228

Yatırım faaliyetlerinden gelirler 3.979 3.591

Finansman geliri/(gideri) öncesi faaliyet kârı 1.321.067 798.819

Finansman gelirleri 19 104.260 148.884

Finansman giderleri 19 -425.671 -361.361

Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi kârı 999.656 586.342

Net Dönem Kârı 1.016.343 580.746

İşletme faaliyetlerine ilişkin net nakit akışı 795.627 1.961.573 Yatırım faaliyetlerine ilişkin net nakit akışı 301.241 -289.628 Finansman faaliyetlerine ilişkin nakit akışı -1.042.063 220.438

Dönem başı nakit ve nakit benzerleri 4 1.121.635 432.038

Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri

4

1.176.440 2.324.421

(22)

ALACAKLAR

Ön satışlardan güçlü nakit akışı

Detaylar için bkz. Bağımsız Denetçi Raporu Dipnot 12

Ticari Alacaklar Bilanço Dışı

Vadeli Alacaklar (000)

TOPLAM

1 Yıl 1.765.232 1.934.039 3.699.271

2 Yıl 1.056.907 1.631.481 2.688.388

3 Yıl 800.931 1.006.744 1.807.675

4 Yıl 640.461 476.883 1.117.344

5 Yıl ve Üzeri 2.147.426 758.753 2.906.179

TOPLAM _6.410.957 _5.807.900 _12.218.857

Yaklaşık 2 milyar TL alacaklar TÜFE'ye endeksli olup, 6 ayda bir enflasyon farkıyla güncellenmektedir.

Bu satışların ortalama vadeleri 4 yıldır.

(23)

%92,7

%1,2

%6,0

İstanbul Ankara Diğer

%93,5

%2,0 %4,5

İstanbul Ankara Diğer

%93,8

%2,0 %4,2

İstanbul Ankara Diğer

ARSA PORTFÖYÜ

Yatırım değeri yüksek arsa geliştirmeye devam

ediyoruz…

Arsa Alanı

4,10 Milyon m ²

Kayıtlı Maliyet

7,12 Milyar TL

Ekspertiz Değeri

8,26 Milyar TL

Şehirlere Göre Kayıtlı Maliyet

Şehirlere Göre Ekspertiz Değeri Şehirlere Göre

Arsa

Detaylar için sayfa 24

ARSA

PORTFÖYÜ

(24)

ÖZET DEĞERLEME TABLOSU (ARSALAR – 31.09.2021)

24

SIRA ŞEHİR/BÖLGE ARSA ALANI (M

²

) KAYITLI MALİYET(₺) EKSPERTİZ DEĞERİ(₺)

1

İSTANBUL ESEYURT HOŞDERE PARSELLERİ 3.676 2.523.841 5.514.540

2

İSTANBUL ATAŞEHİR PARSELLERİ 4.376 0,02 10.229.885

3

İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI PARSELLERİ 1.500 5.490.111 6.825.000

4

BAKIRKÖY FLORYA PARSELLERİ 40.723 262.500.000 350.341.616

5

İSTANBUL KARTAL PARSELLERİ 16.231 27.836.147 28.485.405

TOPLAM

^66.506 298.350.099 401.396.446

Y A T I R I M A M A Ç L I G A Y R İ M E N K U L L E R

SIRA ŞEHİR/BÖLGE ARSA ALANI (M

²

) KAYITLI MALİYET(₺) EKSPERTİZ DEĞERİ(₺)

1

ANKARA/ ÇANKAYA MÜHYE 49.548 135.583.186 153.656.183

Ankara

49.548 135.583.186 153.656.183

2

İSTANBUL ARNAVUTKÖY PARSELLERİ 1.457.499 171.408.120 380.192.995

3

İSTANBUL ATAŞEHİR PARSELLERİ 26.851 100.267.340 119.011.459

4

İSTANBUL BAŞAKŞEHİR HOŞDERE PARSELLERİ 116.538 54.666.950 154.518.620

5

İSTANBUL BAŞAKŞEHİR İKİTELLİ PARSELLERİ 105.475 142.293.247 145.492.381

6

İSTANBUL BAŞAKŞEHİR KAYABAŞI PARSELLERİ 50.210 241.198.146 241.198.146

7

İSTANBUL BAŞAKŞEHİR TATARCIK PARSELLERİ 52.543 139.237.890 139.237.890

8

İSTANBUL ÇEKMEKÖY - TAŞDELEN PARSELLERİ 645.776 1.929.661.451 1.930.050.310

9

İSTANBUL ESENYURT HOŞDERE PARSELLERİ 35.013 36.654.370 64.773.754

10

İSTANBUL KARTAL PARSELLERİ 78.293 348.659.195 423.746.816

11

İSTANBUL KÜÇÜKÇEKMECE HALKALI PARSELLERİ 319.739 1.114.053.934 1.659.851.418

12

İSTANBUL MALTEPE PARSELLERİ 306 3.010.214 3.017.950

13

İSTANBUL SARIYER PARSELLERİ 1.373 5.093.510 5.093.510

14

İSTANBUL ZEKERİYAKÖY PARSELİ 21.420 52.962.972 65.694.447

15

İSTANBUL TUZLA PARSELLERİ 59.366 148.658.193 151.300.260

16

İSTANBUL ÜMRANİYE PARSELLERİ 30.680 301.843.977 300.000.000

17

İSTANBUL AVCILAR PARSELLERİ 689.029 1.420.012.525 1.420.285.000

18

İSTANBUL EYÜP KEMERBURGAZ PARSELLERİ 56.606 169.395.505 169.387.989

Istanbul

3.746.717 6.379.077.539 7.372.852.945

19

İZMİR KONAK PARSELLERİ 7.033 13.051.102 14.565.965

20

KASTAMONU CİDE PARSELLERİ 9.110 52.663 63.770

21

KOCAELİ GEBZE GÜZELLER PARSELLERİ 13.820 6.750.001 8.622.300

22

KOCAELİ KÖRFEZ PARSELLERİ 16.610 1.528.023 8.986.200

23

NEVŞEHİR PARSELLERİ 26 8.088 11.399

24

TEKİRDAĞ KAPAKLI PARSELLERİ 32.638 1.057.634 9.971.000

25

TEKİRDAĞ ÇORLU PARSELLERİ 35.923 6.152.734 9.144.628

26

ANTALYA AKSU PARSELLERİ 129.266 280.423.120 280.423.120

Diğer Şehirler

244.426 309.023.365 331.788.382

TOPLAM

^4.040.691 6.823.684.090 7.858.297.510

(25)

ÖZET DEĞERLEME TABLOSU (BİNALAR – 30.06.2021)

(1) Genel Merkez Binası bölümlerinden bir adedi 613.369 TL (KDV hariç) aylık kira bedeliyle kiraya verilmiştir.

25

SIRA ŞEHİR/BÖLGE PROJE İSMİ STOKTA BULUNAN BÖLÜM

SAYISI ALIŞ MALIYETİ (₺) EKSPERTİZ DEĞERİ (₺)

1 Ankara/Çankaya NEXT LEVEL 4 6.944.064 9.880.000

2 İstanbul/ Ataköy YALI ATAKÖY 1 4.455.224 4.750.800

3 İstanbul/ Ataşehir NİDAKULE ATAŞEHİR 1 7.156.128 4.750.000

4 İstanbul/ Ataşehir VARYAP MERIDIAN 2 789.305 1.300.320

5 İstanbul/ Ataşehir Head Quarter Office Building 1 294.316.738 167.838.280

9 313.661.459 188.519.400

6 İstanbul EMLAK KONUT ISPARTAKULE EVLERİ 1 3.459.577 4.503.000

7 İstanbul AĞAOĞLU MASLAK 1453 İSTANBUL 30 114.771.900 117.160.000

8 İstanbul BÜYÜKYALI 122 103.731.978 280.356.697

9 İstanbul İSTMARİNA 238 300.391.057 286.142.800

10 İstanbul SARPHAN FİNANS PARK 75 72.898.000 75.958.507

11 İstanbul ESENLER EMLAK KONUTLARI 4 1.854.515 2.120.524

12 İstanbul DUMANKAYA MIKS 1 1.591.000 1.066.527

13 İstanbul Genel Merkez Ofis Binası A Blok

⁽¹⁾

1 36.997.243 126.478.458

472 635.695.270 893.786.513

481 949.356.729 1.082.305.913

Toplam (Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller) Toplam (Duran Varlıklar)

TOTAL

(26)

SIRA ŞEHİR/BÖLGE PROJE İSMİ STOKTA BULUNAN BÖLÜM

SAYISI ALIŞ MALIYETİ (₺) EKSPERTİZ DEĞERİ (₺)

1 İstanbul AĞAOĞLU MASLAK 1453 İSTANBUL 63 333.571.000 345.134.000

2 Kocaeli GEBZE EMLAK KONUTLARI 331 155.228.743 155.228.743

3 İstanbul SARPHAN FİNANS PARK 113 156.497.638 166.713.822

4 İstanbul AYAZMA EMLAK KONUTLARI 3 1.756.810 2.152.000

5 Niğde NİĞDE EMLAK KONUTLARI 1 3.536.433 4.039.100

6 İstanbul İSTMARİNA 4 11.055.229 11.156.680

7 İstanbul BÜYÜKYALI İSTANBUL 25 67.156.481 86.063.973

8 İstanbul GÖL PANORAMA EVLERİ 2 1.137.624 1.577.568

9 Ankara KOORDİNAT ÇAYYOLU 7 13.409.446 14.311.239

10 İstanbul EMLAK KONUT ISPARTAKULE EVLERİ 1 848.682 2.001.150

11 İstanbul NİDAKULE ATAŞEHİR 2 10.664.100 13.250.000

12 Kocaeli KÖRFEZKENT 1 290.000 290.000

13 Kocaeli KÖRFEZKENT ÇARŞI 7 16.695.274 20.260.100

14 Muhtelif Bağımsız Bölümler 584 1.369.680.101 1.711.954.871

1.144 2.141.527.561 2.534.133.246

16 İstanbul NİDAPARK İSTİNYE 24 159.927.300 233.235.593

17 İstanbul NİDAPARK KAYAŞEHİR 97 44.167.697 51.036.675

18 İstanbul NİDAPARK KÜÇÜKYALI 148 309.083.337 327.033.372

269 513.178.334 611.305.640

1.413 2.654.705.895 3.145.438.886

Toplam (Projeden Stoklar)

⁽²⁾

Toplam

Toplam (Binalar)

26

ÖZET DEĞERLEME TABLOSU (BİNALAR – 30.09.2021)

• Stokta görünen 327 adet ünitenin satışı tamamlanmış fakat henüz teslimi gerçekleşmediğinden listeden çıkmamıştır

. (1) İhale şartnamesi gereği, söz konusu bağımsız bölümler satın alınmıştır.

(2) Söz konusu üniteler ön satıştan alınmış olup, inşaatları devam etmektedir.

(27)

DEVAM EDEN ANAHTAR TESLİMİ PROJELER TABLOSU – 30.09.2021

27

Sıra Şehir/ Bölge Proje İsmi Kayıtlı Maliyet ve Hakediş

Ödemesi (TL) Toplam

B. Bölüm Sayısı Satılan B.B.

(2021)

1 Ankara/ Çankaya Ankara Saraçoğlu 120.489.327 456 -

2 İstanbul/ Zekeriyaköy Köy 2* 174.192.386 414 388

3 İstanbul/ Zekeriyaköy Emlak Konut Florya Evleri 506.375.520 254 205

4 İstanbul/K.çekmece Bizim Mahalle 1-1 415.076.270 676 542

5 İstanbul/K.çekmece Bizim Mahalle 1-2 498.205.991 783 655

6 İstanbul/K.çekmece Bizim Mahalle 2-1 168.007.330 - -

7 İstanbul/K.çekmece Bizim Mahalle 2-2 134.003.021 336 184

8 İstanbul/ Ümraniye Ümraniye Kentsel Dönüşüm 72.092.128 233 -

9 İstanbul/ Esenyurt Semt Bahçekent 2. Etap* 62.664.262 207 184

10 İstanbul/ Hoşdere Emlak Konut Vadi Evleri 1-2 38.228.637 390 -

11 İstanbul/ Hoşdere Emlak Konut Vadi Evleri 1-1 49.123.971 552 480

12 İstanbul/K.çekmece İstanbul K.Çekmece Halkalı 515.405.701 56 -

13 İstanbul/ Zekeriyaköy Köy 3* 227.987.656 285 197

14 Ankara/ Çankaya Merkez Ankara R Blok 145.795.615 -

15 Çeşitli Altyapı Projeleri 113.646.008 - -

Toplam 3.241.293.823 4.642 2.835

* K I S M İ T A S F İ Y E N E D E N İ Y L E P R O J E ’ N İ N K A L A N K I S M I A N A H T A R T E S L İ M P R O J E L E R P O R T F Ö Y Ü N E D A H İ L E D İ L M İ Ş T İ R .

(28)

TAMAMLANAN GPM PROJELERİ TABLOSU (GEÇİCİ KABULLERİ ONAYLANMIŞ PROJELER)

Kaynak: Şirket verisi

* Bulvar 216 projesi mevcut durumuyla tamamen satılmıştır.

28

No. Proje İsmi İhaleye Esas Alınan Değer(₺) Emlak Konut

Min.Garanti Edilen Gelir(₺) Şirket Gelir

Oranı (%) Proje Sonunda Gerçekleşen

Değer(₺) Çarpan

1 GEÇMİŞ 29 PROJE TOPLAM 1.948.876.644 2.898.077.903 33,92 4.102.873.913 2,10

2 EVORA İSTANBUL 47.815.045 163.903.000 32,65 177.362.987 3,71

3 EVORA İSTANBUL MARMARA 49.868.323 153.600.000 32,00 166.077.766 3,33

4 AVRUPA KONUTLARI TEM 2 42.910.000 73.328.640 30,00 83.925.799 1,96

5 DUMANKAYA MİKS 37.590.590 82.502.500 30,50 82.610.259 2,20

6 KUASAR İSTANBUL 237.485.823 375.337.542 50,00 467.638.254 1,97

7 BATIŞEHİR 351.665.405 424.000.000 32,00 573.782.822 1,63

8 BAHÇETEPE İSTANBUL 110.649.748 165.100.000 26,00 189.630.902 1,71

9 SEYRANŞEHİR 23.170.000 51.520.000 28,00 58.365.088 2,52

10 NİDAKULE ATAŞEHİR 63.551.681 190.231.000 36,20 192.736.638 3,03

11 SARPHAN FİNANS PARK 51.786.200 61.500.000 37,50 304.015.436 5,87

12 BULVAR İSTANBUL 128.386.000 202.440.000 28,00 232.162.918,19 1,81

13 METROPOL İSTANBUL 290.998.144 500.971.500 43,15 1.037.156.861 3,56

14 BAHÇEKENT FLORA 55.245.000 80.832.000 25,26 123.404.920 2,23

15 PARK MAVERA 124.615.000 420.000.000 30,00 422.631.820 3,39

16 SOFALOCA 36.547.140 54.000.000 30,00 54.000.000 1,48

17 AVRUPA KONUTLARI BAŞAKŞEHİR 115.200.000 350.400.000 40,00 350.400.000 3,04

18 GÖL PANORAMA 80.810.000 148.400.000 28,00 202.896.165 2,51

19 EVVEL İSTANBUL 97.500.000 188.760.000 26,00 276.974.444 2,84

20 AVRUPARK 63.698.214 156.520.000 26,00 185.151.077 2,90

21 AĞAOĞLU MASLAK 1453 İSTANBUL 604.940.000 1.153.750.000 35,50 2.143.523.914 3,54

22 ISTMARİNA 214.045.000 534.000.000 40,00 795.553.842 3,71

23 KOORDİNAT ÇAYYOLU 95.156.250 180.000.000 33,00 180.000.000 1,89

24 TUAL ADALAR 85.030.299 116.961.600 29,50 119.038.855 1,39

25 BÜYÜKYALI 725.700.000 1.568.800.000 37,00 2.060.896.764 2,84

26 TEMAŞEHİR KONYA 85.000.000 198.759.060 30,00 198.759.060 2,34

27 TUAL BAHÇEKENT 82.984.809 205.245.779 24,64 229.506.678 2,77

28 TEM 34 27.322.050 40.086.059 21,58 58.392.804 2,14

29 OFİS KARAT BAKIRKÖY 32.025.000 62.000.000 31,00 62.000.000 1,94

30 VALİDEBAĞ KONAKLARI 85.003.711 406.215.000 50,15 439.887.380 5,17

31 KÖY 252.910.000 261.499.901 32,25 257.719.942 1,02

32 KARAT 34 63.564.095 171.600.000 39,00 176.058.200 2,77

33 AVANGART İSTANBUL 115.953.465 637.000.000 49,00 637.000.000 5,49

TOPLAM 6.428.003.636 12.277.341.484 16.642.135.508 2,60

Şirket Payı Gelir Oranı Ağırlıklı Ortalaması (%) 33,20

(29)

DEVAM EDEN PROJELER TABLOSU (SÖZLEŞMELERE GÖRE DEĞERLER)

Kaynak: Şirket verisi

*Söz konusu projelerde; Şirket payı toplam gelirinin %20’si Emlak Konut’a, Şirket payı toplam gelirinin %80’i ise arsa sahiplerine ait olacaktır.

29

Sıra Proje İsmi İhaleye Esas Alınan Değer (₺) Emlak Konut Min.Garanti

Edilen Gelir(₺) Şirket Gelir Oranı

(%) Çarpan

1 FATIH YEDIKULE 67.915.000 105.968.270 35,01 1,56

2013 67.915.000 105.968.270

2 NİDAPARK İSTİNYE 1.062.270.000 1.876.392.000

51,10 1,77

3 MERKEZ ANKARA 622.000.000 1.258.365.000

30,00 2,02

4 NİDAPARK KAYAŞEHİR 117.420.000 407.588.000

38,00 3,47

5 EVORA DENİZLİ 74.738.419 92.651.000

18,00 1,24

2015 1.876.428.419 3.634.996.000

6 EBRULİ ISPARTAKULE 72.111.718 132.000.000

22,00 1,83

7 AVRUPARK HAYAT 83.391.734 156.500.000

25,00 1,88

8 NİDAPARK KÜÇÜKYALI 713.096.640 1.527.000.300

42,00 2,14

2016 868.600.092 1.815.500.300

9 DÜŞLER VADİSİ* 396.012.119 952.000.000

25,00 2,40

10 EVORA İZMİR*

540.599.500 585.200.000

35,00

11 ALLSANCAK* 726.000.000

33,00 2,43

12 İDEALİST CADDE 10.031.311 15.070.000

22,00 1,50

2017 946.642.930 2.278.270.000

13 İSTANBUL TEŞVİKİYE 455.121.540 705.500.000

40,00 1,55

14 İSTANBUL ÇEKMEKÖY TAŞDELEN 247.830.000 355.552.000

32,00 1,83

2018 702.951.540 1.061.052.000

15 BAŞAKŞEHİR KAYABAŞI 7. ETAP 136.611.930 256.000.000

35,00 1,87

16 BAŞAKŞEHİR İKİTELLİ 2. ETAP 257.070.997 625.300.000

37,00 2,43

2020 393.682.927 881.300.000

17 BEŞİKTAŞ DİKİLİTAŞ 67.821.000 230.500.000

50,00 3,40

18 SARIYER AYAZAĞA 405.000.000 1.244.400.000

40,00 3,07

19 BEŞİKTAŞ ORTAKÖY 290.000.000 1.192.500.000

45,00 4,11

20 KARTAL ESENTEPE 1. ETAP 239.590.000 403.650.000

35.10 1,68

2021 1.002.411.000 3.071.050.000

TOPLAM 5.858.631.908 12.848.136.570 Ortalama Çarpan 2,19

(30)

YÖNETİM KURULU

İSİM GÖREV MESLEK YÖNETİM KURULUNDA

TEMSİL ETTİĞİ HİSSEDAR

KURULA SEÇİLDİĞİ İLK

YIL

ERTAN KELEŞ BAŞKAN İNŞAAT MÜHENDİSİ - 2014

M. LEVENT SUNGUR BAŞKAN YARDIMCISI İNŞAAT MÜHENDİSİ TOKİ 2019

HAKAN GEDİKLİ ÜYE, GM HARİTA MÜHENDİSİ - 2018

HAKAN AKBULUT ÜYE KAMU YÖNETİMİ TOKİ 2019

MUHTEREM İNCE ÜYE KAMU YÖNETİMİ BAĞIMSIZ 2017

HAVVANUR YURTSEVER ÜYE AVUKAT BAĞIMSIZ 2014

SİNAN AKSU ÜYE TARİH BAĞIMSIZ 2018

(31)

Emlak Konut GYO A.Ş. Yatırımcı Sunumu