BEYARMUDU İMAR PLANI TASARI KARAR RAPORU

BEYARMUDU İMAR PLANI

TASARI KARAR RAPORU

Şehir Planlama Dairesi – Turizm ve Çevre Bakanlığı

Lefkoşa - Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti – 2017

İÇİNDEKİLER

GİRİŞ ... 1

DAİRE MÜDÜRÜNÜN YAZISI ... 2

TURİZM VE ÇEVRE BAKANININ YAZISI ... 3

YÖNETİM VE ÇALIŞMA GRUBU ... 4

TABLOLAR ... 5

FİGÜRLER ... 6

TANIMLAR ... 7

1. BAŞLANGIÇ ... 15

1.1 PLANIN AMACI ... 15

1.2 PLANIN YASAL DAYANAĞI ... 15

1.3 PLANLAMA İLKELERİ ... 16

1.4 PLANIN KAPSAMI ... 16

1.5 PLAN UYGULAMA HÜKÜMLERİ ... 16

2. VİZYON VE ANA HEDEFLER... 17

2.1 VİZYON ... 17

2.2 ANA HEDEFLER ... 17

2.3 ANA POLİTİKALAR ... 17

2.3.1 ULAŞIM ... 17

2.3.2 EKONOMİ ... 17

2.3.3 SOSYAL VE ÇEVRESEL ALTYAPI ... 18

3. GELİŞME PLANI VE YAPILAŞMA KURAL KOŞULLARI ... 19

3.1 NÜFUS ... 19

3.1.1 NÜFUS ... 19

3.1.2 İMARA AÇILAN ALAN ... 19

3.2 ULAŞIM VE TRAFİK ... 20

3.2.1 YOL HİYERARŞİSİ ... 20

3.2.2 TOPLU TAŞIMACILIK ... 25

3.2.3 BİSİKLET VE YAYA YOLLARI ... 25

3.2.4 OTOPARKLAR ... 26

3.3 PLAN ALANININ ÖNGÖRÜLEN MAKROFORMU VE GELİŞMESİ... 27

3.3.1 İMAR GELİŞME SINIRLARININ BELİRLENMESİ ... 27

3.3.2 KONUT ALANLARININ TANIMLANMASI ... 27

3.3.3 MERKEZLERİN KADEMELENMESİ ... 27

3.3.4 SANAYİNİN KADEMELENMESİ ... 28

3.3.5 YEŞİL ALANLARIN KADEMELENMESİ ... 28

3.3.6 KIRSAL ALANLARIN BELİRLENMESİ ... 28

3.4 YAPILAŞMA KURAL KOŞULLARI ... 29

3.4.1 KÖY İÇİ ... 29

3.4.2 KÖY GELİŞME ALANI ... 30

3.4.3 FAALİYET KORİDORU ... 31

3.4.4 BÖLGESEL MERKEZ ... 32

3.4.5 KÜÇÜK ESNAF SİTESİ ... 34

3.4.6 SERBEST BÖLGE ... 35

3.4.7 TARIMA DAYALI SANAYİ ALANI ... 35

3.4.8 KÜÇÜK ÖLÇEKLİ YEREL SANAYİ ALANI ... 36

3.4.9 KIRSAL ALAN ... 36

3.4.10 ORGANİZE AĞIL ALANI ... 38

3.5 KORUMA ALANLARINDA KURAL KOŞULLAR ... 38

3.5.1 YEŞİL ALANLAR ... 38

3.5.2. YER ALTI VE YER ÜSTÜ SU KAYNAKLARI... 41

3.5.3 ARAZİ KULLANIM KABİLİYETİNE GÖRE I., II. VE III. SINIF TARIM TOPRAĞI ... 44

3.5.4. ESKİ ESER VE ANITSAL YAPILAR ... 44

3.5.5 ORMAN ALANLARI ... 45

3.6 BÖLGELERE GÖRE MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ, YOĞUNLUK, İNŞAAT TOPLAM ALAN ORANI, İNŞAAT TABAN ALAN ORANI, KAT SAYISI VE KAT YÜKSEKLİĞİ TABLOSU ... 46

4. İMAR PLANI YÜRÜRLÜĞÜ GİRMEDEN ÖNCE AÇILMIŞ ARSALARDA KURAL KOŞULLAR ... 46

5. İMAR PLANI YÜRÜRLÜĞÜ GİRMEDEN ÖNCE İNŞAA EDİLMİŞ BİNALARDA KURAL KOŞULLAR ... 47

6. UYGULAMA SÜRECİ PLANLAMASI ... 47

6.1 UYGULAMA PROGRAMI ... 48

GİRİŞ

Beyarmudu Belediyesi sınırları içinde kalan Beyarmudu, Türkmenköy, Güvercinlik, Çayönü, İncirli, Düzce (Kısmen) ve Köprü’de düzenli gelişmeyi sağlamak, yaşayanlara sağlık, huzur, sosyal refah sağlayacak şekilde yaşanabilir bir çevre yaratmak amacıyla Şehir Planlama Dairesi, Beyarmudu Belediyesi ile işbirliği içinde Beyarmudu İmar Planı Tasarısını hazırlamıştır. Bu rapor, İmar Planı Tasarısının kararlarını içermektedir.

İmar Planı Tasarısı 55/89 İmar Yasası’nın 14’üncü maddesinin (2)’inci fıkrası uyarınca askıya alınacak ve halkın, sivil toplum örgütlerinin ve kamu kurum kuruluşlarının katılımına açılacaktır. Askıya alınan İmar Planı Tasarısı katılım süreci sonunda; Planlama Makamı’nca eleştiri ve öneriler çerçevesinde yeniden düzenlenerek 55/89 İmar Yasası’nın 14’üncü maddesinin (4)’üncü fıkrası uyarınca Birleşik Kurul’un onayına sunulacaktır. Birleşik Kurul’dan gelecek görüşler çerçevesinde plan revize edilerek tekrar Birleşik Kurul’a yollanarak onaylanacak ve resmi gazetede yayınlanacaktır.

DAİRE MÜDÜRÜNÜN YAZISI

TURİZM VE ÇEVRE BAKANININ YAZISI

YÖNETİM VE ÇALIŞMA GRUBU

İdare

1.

Fikri Ataoğlu- Turizm ve Çevre Bakanı

2.

Türkmen Yiğitcan- Şehir Planlama Dairesi Müdürü

Planlama Ekibi

1.

Hıvsiye Öztoprak- Proje Yürütücüsü- II. Sınıf Şehir Plancısı

Berkay Ramiz- Şehir Plancısı

3.

Cemaliye Manalı- Mimar

4.

Cemile Canselen- Baş Teknisyen

Serkan Cemoğlu- Teknisyen

TABLOLAR

Tablo 1 Gelecekteki Nüfusun Yerleşim Birimlerine Göre Dağılımı

Tablo 2 Yerleşim Birimine Göre Mevcut Yapılaşmış Alan ve İmara Yeni Açılacak Alan Tablo 3 Otopark Standardları

Tablo 4 Okul Öncesi Eğitim Kurumu Standardları Tablo 5 Ortaöğretim Eğitim Kurumu Standardları

Tablo 6 AB Standardlarına Göre Olması Gereken Aktif Yeşil Alan Miktarı

Tablo 7 AB Standardlarına Göre Olması Gereken Aktif Yeşil Alan Miktarı ile Plana Göre Ayrılan

Tablo 8 Minimum Parsel Büyüklüğü, Yoğunluk, İnşaat Toplam Alan Oranı, İnşaat Taban Alan Oranı,

Tablo 9 Uygulama Programı

FİGÜRLER

Figür 1 İkinci Kademe Yol Kesiti ve Üstten Görünüş Örneği (Dönüşlerde) Figür 2 İkinci Kademe Yol Kesiti ve Üstten Görünüş Örneği

Figür 3 İkinci Kademe Yol Kesiti ve Üstten Görünüş Örneği (Beyarmudu Faaliyet Koridorunda) Figür 4 Üçüncü Kademe Yol Kesiti ve Üstten Görünüş Örneği (Köyiçi Yollar)

Figür 5 Üçüncü Kademe Yol Kesiti ve Üstten Görünüş Örneği (Yerleşimler Arası)

TANIMLAR

Bu plan amaçları bakımından rapor ve ilgili haritalarda başka türlü ifade edilmedikce;

“Agro turizm”, yerel halkın geleneklerini ve yaşam biçimlerini tanımak, kırsal karakterdeki aktivitelere katılmak, kültürel ve tarihi çevreyi tanımak amacıyla kırsal alanlara yapılan seyahati anlatır. Kırsal çevrenin korunmasına dayalı olan agro turizm, küçük ölçekli işletmelerin devamlılığını destekleyen bir gelir kaynağı ve iş olanağı sunan alternatif bir turizm kaynağıdır.

“Ağıl”, bu plan amaçları bakımından, hayvanların barındığı üstü açık veya kapalı olan ve çevresi tellenmiş, çit yada duvar ile çevrili alanı anlatır.

“Altyapı”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, yol, su, elektrik haberleşme gibi teknik altyapı, çevresel ve sosyal altyapı ile bir yaşam alanının, sağlıklı, güvenli ve çağdaş gereksinimlerinin karşılanabilmesi için yer altı ve/veya yer üstünde yer alan her türlü benzeri donanımı anlatır.

“Akifer”, yeraltı suyu yataklarını, suyun yeraltında depolanıp hareket ettiği jeolojik bir formasyonunu anlatır.

“Arazi kullanımı”, parselin, konut, turizm, ticaret, büro, sanayi, toplumsal hizmet, kamu kullanımı, eğlence ve benzeri amaçlarla kullanım biçimini anlatır.

“Arazi”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, alt yapısı bulunmayan ve/veya bu planın kurallarına uygun olarak birden fazla arsaya bölünebilecek parselleri anlatır.

“Arsa”, su, elektrik, yol ve benzeri her türlü alt yapısı mevcut, içine inşaat yapmaya uygun parselleri anlatır.

“Atık su toplama ve arıtma tesisi”, evsel ve/veya endüstriyel atık suları toplayan kanalizasyon sistemi ile atık suların arıtıldığı ve arıtılmış atık suların alıcı ortama verildiği sistem ve tesisi anlatır.

“Bina”, esas Yasasının 2. maddesindeki tanım olan taş, beton, çamur, demir, kereste, veya başka malzemelerden yapılmış herhangi bir yapıyı veya böyle bir yapının bir kısmını anlatır.

“Bina yüksekliği”, sıfır kodundan, döşeme üst koduna ve/veya saçak seviyesine kadar olan uzaklığı anlatır.

“Birinci kademe yol”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, 1/25.000 ölçekli Gelişme Planı haritasında gösterilen ve şehirler arası ulaşımı sağlayan yolları anlatır.

“Bisiklet ve yaya yolu”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, 1/25.000 ölçekli Gelişme Planı haritasında gösterilen ve yayaların veya bisiklet sürücülerinin ulaşımını sağlayan yolları anlatır.

“Bodrum”, bu plan amaçları bakımından binanın zemin katı altında kalan konut kullanımı amaçlı gelişmelerde konuta yardımcı otopark, sığınak, depo, kiler, çamaşırlık, kömürlük, kalorifer odası, sauna ve benzeri, konut dışı kullanım amaçlı gelişmelerde ise ana binanın gereksinimleri uyarınca konut kullanımı amaçlı gelişmelerdeki bodrum kullanımlarına ek olarak mutfak, hizmet alanları ve benzeri diğer amaçlarla kullanılabilen alanları anlatır. Bodrumlar, cephe aldıkları yollardan asgari 1.20 metre çekiliş yapmak koşulu ile parselin geriye kalan kısmına yapılabilir. 1/25.000 ölçekli

Gelişme Planı haritasında Köyiçi Alanı olarak gösterilen alanlarda yapılacak olan bodrumlar bölgenin karakter ve dokusuna uygun olarak planlama onayı aşamasında belirlenecektir.

“Boş parsel”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından içerisinde herhangi bir bina ve/veya inşaat bulunmayan arsa ve araziyi anlatır.

“Bölgesel merkez”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, 1/25.000 ölçekli Gelişme Planı haritasında gösterilen ve bölge insanının sosyo-kültürel ve ticari ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik oluşturulan bölgeyi anlatır.

“Bölgesel yeşil alan”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, 1/25.000 ölçekli Gelişme Planı haritasında gösterilen ve organize spor kompleksleri, yürüyüş, bisiklet parkurları ve bezeri rekreatif amaçlı kullanımların yer aldığı bölgeyi anlatır.

“Bölme”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, tarımsal gelişme ve/veya herhangi bir arazinin ve/veya bu Plan’ın yürürlüğe girdiği tarihten önce yürürlükteki herhangi bir başka yasa ve/veya tüzük ve/veya bildiri altında izni alınmış mevcut herhangi bir binanın mal sahipleri ve/veya hissedarları arasında mülkiyetin paylaşılması ve/veya birden fazla olan kat ve/veya bina kısmının ayrı ayrı mülkiyete ayrılabilmesi amacı ile, yürürlükteki mevzuat uyarınca yapılan ve ilgili taşınmaz malın, Esas Yasada belirtilen tarımsal gelişme dışındaki, gelişme tanımına girmeyen, yapısında yapısal değişikliğe neden olmayan yapı dışı nedenlere bağlı işlemi anlatır.

“Çevre”, canlıların yaşamları boyunca ilişkilerini sürdürdüğü fiziksel, biyolojik ve sosyo-kültürel ortamı anlatır.

“Çevre etki değerlendirme”, Çevre Yasası’nın 2’inci maddesinde tanımlandığı gibi, önerilen projelerin çevre üzerinde yaratabilecekleri önemli etkiler ile yapılan istişarelerin sonuçlarının sözkonusu projeye herhangi bir onay verilmeden önce dikkate alınmalarını sağlayacak katılımcı bir yaklaşım çerçevesinde gerçekleştirilen çevre değerlendirme çalışmasıyla beraber hazırlanan yazılı bir raporu da içeren çevresel değerlendirme sürecini anlatır.

“Çevre koruma”, çevresel varlığın ve ekolojik dengenin yok olmasını, tahribini ve bozulmasını önlemeye, mevcut bozulmaları gidermeye, çevre kalitesini iyileştirme ve geliştirmeye yönelik çalışmaların bütününü anlatır.

“Dere”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, 1/25.000 ölçekli Gelişme Planı haritasında veya tapu haritalarında gösterilen, bir yatak içinde, eğim boyunca sürekli veya zaman zaman akan küçük akarsuyu anlatır.

“Dere yatağı”, herhangi bir derenin su yolunun en son sınırları arasında kalan ve tüm set ve adacıkları da içine alan arazinin tümünü anlatır.

“Doğal zemin”, bu plan amaçları bakımından herhangi bir arsa veya arazinin, herhangi bir kazı yapılmamış ve/veya doldurulmamış durumunu anlatır.

“Eğlence”, bu plan amaçları bakımından, insanların eğlenme, dinlenme ve kültürel gereksinimlerini karşılamak amacı ile kullanılan bina ve alanları anlatır. Lokanta, kahvehane, kafeterya, bar, kütüphane, müze, tiyatro, konser salonu, spor ve benzeri amaçlarla kullanulan bina ve /veya arsa

“Ek değerlendirme raporu”, Planlama Onayı Tüzüğünün 2’nci maddesinde belirtilen tanımı anlatır ve bu Plan amaçları ve kapsamı bakımından Çevre Yasası uyarınca hazırlanan ve sonuçlandırılan Ön ÇED veya ÇED raporu olarak kabul edilir.

“Eko turizm”, çevre ve kültür değerlerinin sürdürülebilirliğini garanti altına alan, yerel halklara maddi yarar sağlayan turizm modelini anlatır.

“Ekolojik denge”, insan ve diğer canlıların varlık ve gelişmelerini sürdürebilmeleri için gerekli olan koşulların tümünü anlatır.

“Esas yasa”, 55/89 İmar Yasası’nı anlatır.

“Eski eser”, Eski Eserler Yasası’nın 8’inci maddesinde tanımlanan, saptanmış ve/veya listelenmiş olup olmadığına bakılmaksızın, tarih öncesinden günümüze kadar gelen süreçte üretilmiş olup ilgili bulundukları dönemin tarihi, sosyal, kültürel, teknik, mimari, sanatsal, ekonomik ve bilimsel düzey ve özelliklerini yansıtan yerüstündeki, yeraltındaki ve su altındaki her türlü taşınır ve taşınmaz tarih ve kültür varlıklarını ve/veya Eski Eserler Yasası metni içinde geçen kültür varlığı ifadesini anlatır.

“Etki değerlendirme raporu“, Planlama Onayı Tüzüğünün 23. maddesinde belirtilen Raporu anlatır.

“Evrensel tasarım standardı“, bu plan amaçları bakımından binaların ve çevrelerin, yaş, beceri ve durum farkı gözetmeksizin pek çok kişi tarafından kullanılabilmesini olanaklı kılan ve bütünselleşme sağlayan tasarım yaklaşımını anlatır.

“Faaliyet koridoru”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, 1/25.000 ölçekli Gelişme Planı haritasında gösterilen ve Beyarmudu yerleşiminde bulunan alanı anlatır.

“Gelişme”, Esas Yasa’nın 2.maddesinde belirtilen tanımı anlatır.

“Güvercinlik sulak alanı”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, 1/25.000 ölçekli Gelişme Planı haritasında “sulak alan” olarak gösterilen ve Güvercinlik köy sınırında bulunan reservuar alanını anlatır.

“Hayvancılık”, Esas Yasa’nın 2’inci maddesindeki tarım tanımında belirtilen eti, yünü, kürkü veya tarımda kullanılmak için hayvan yetiştiriciliğini anlatır.

“İkinci kademe yol”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, 1/25.000 ölçekli Gelişme Planı haritasında gösterilen ve yerleşim birimlerini birbirine veya birinci kademe yola bağlayan yolları anlatır.

“İmar gelişme sınırı”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, 1/25.000 ölçekli Gelişme Planı haritasında gösterilen ve Esas Yasanın 11.maddesinin (2)’inci fıkrası uyarınca, sınırlayan çizgiyi anlatır.

“İmar planı sınırı”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, 1/25.000 ölçekli Gelişme Planı haritasında gösterilen ve Esas Yasanın 11.maddesinin (1)’inci fıkrası uyarınca, sınırlayan çizgiyi anlatır.

“İnşaat faaliyeti”, Esas Yasanın 2.maddesinde belirtilen tanımı anlatır.

“İnşaat taban alanı oranı”, arsa üzerinde yapılabilecek azami inşaat taban alanının arsa alanına oranını anlatır. Arsa dışındaki arazilerde bu oran gerekli yeşil alan ve yollar hariç geriye kalan alan üzerinden hesaplanır.

“İnşaat toplam alanı oranı”, arsa üzerinde yapılabilecek azami inşaat toplam alanının arsa alanına oranını anlatır. Arsa dışındaki arazilerde ise azami inşaat toplam alan oranı gerekli yeşil alan ve yollar hariç geriye kalan alan üzerinden hesaplanır. Sıfır kodu üzerinde kalan ve 1.20 metreden yüksek her türlü kullanım alanı ve parsel alanının %5’ini aşan boşluklu ve boşluksuz duvarlarla oluşturulan üstü açık alanlar inşaat toplam alanı oranı ve inşaat toplam alanı oranı içinde hesaplanır.

“Kamusal hizmet ve altyapısı”, yerel veya merkezi yönetim olmak üzere, kamu yönetimi tarafından sunulan, kentin güvenliği, uygun ve etkin işlerliğini sağlayan hizmetleri anlatır. Kamuya açık tuvaletler, otopark alanları, itfaiye, postahane, polis, askeri kuruluşlar, salhane, mezarlık, elektrik santralı, telefon santralı, radyo istasyonu, otobüs terminali, çöp dökme alanı, atık su toplama ve arıtma tesisi ve benzeri amaçlarla bina ve/veya arsa veya arazinin kullanımı bu tanım kapsamında değerlendirilir.

“Kamusal kullanımı”, kamusal hizmet ve altyapısını anlatır.

“Kanal”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, 1/25.000 ölçekli Gelişme Planı haritasında veya tapu haritalarında gösterilen, insan eliyle açılmış su yolunu anlatır.

“Kanalizasyon sistemi”, Evsel veya endüstriyel atık suları veya yağmur sularını toplamaya, uzaklaştırmaya ve arıtma tesislerine iletmeye yarayan, birbirleriyle bağlantılı boru ya da kanallardan oluşan sistemi anlatır.

“Kat eklemesi”, bu plan amaçları bakımından herhangi bir parsel üzerinde mevcut, izin almış bir bina üzerine, bu plan kurallarına uygun olarak yapılacak her türlü katı veya katları anlatır.

“Kat sayısı”, binaların bodrum haricindeki katlarının sayısını anlatır.

“Kazı ve dolgu”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından herhangi bir amaç için, taşınmaz malın üzerinde ve/veya altında yapısal değişikliğe yol açacak ve/veya üzerindeki doğal kaynağı ve/veya ekolojik dengeyi bozacak ve/veya zarar verecek şekilde kazma ve/veya doldurma ve/veya toprak ve/veya kum ve/veya çakıl ve/veya taş almayı ve/veya çıkarmayı anlatır.

“Kırsal alan”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, 1/25.000 ölçekli Gelişme Planı haritasında gösterilen ve İmar Gelişme Sınırı dışında yer alan bölgeyi anlatır.

“Kirli atelyeler”, ölçeği ne olursa olsun ses, titreşim, koku, buhar, duman, kurum, toz, iri taneli toz ve görsel kirlilik etkileri olan atelyeleri anlatır.

“Konut alanları”, konut binalarının biraraya gelmesi ile oluşan ve 1/25.000 ölçekli Gelişme Planı haritasında “Köyiçi alanı” ve Köy gelişme alanı” olarak gösterilen yerleşim alanlarını anlatır.

“Konut dışı kullanımlar”, konut kullanımı ve bu amaçla inşa edilen binalar dışındaki ticaret, büro, sanayi, depolama, eğlence, turizm, kamu kullanımı, toplumsal hizmet amacına yönelik olarak kullanılan ve/veya bu amaçla inşa edilen binaları ve/veya alanları anlatır.

“Konut kullanımı”, devamlı yaşamak, oturmak amacıyla kullanılan veya bu amaçla yapılan binaları anlatır.

“Köprü göleti”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, 1/25.000 ölçekli Gelişme Planı haritasında

“sulak alan” olarak gösterilen ve Köprü köy sınırında bulunan göleti anlatır.

“Köy gelişme alanı”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, 1/25.000 ölçekli Gelişme Planı haritasında gösterilen ve İmar Gelişme Sınırı içindeki Köyiçi Alanı etrafındaki bölgeleri anlatır.

“Köyiçi alanı”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, 1/25.000 ölçekli Gelişme Planı haritasında gösterilen ve İmar Gelişme Sınırı içindeki köyün mevcut yapılaşmış bölgelerini anlatır.

“Kullanım değişikliği”, bu plan amaçları bakımından, herhangi bir bina ve/veya alandaki yürürlükteki Yasa veya tüzüğe göre izni ve/veya Planlama Onayı bulunan kullanım şeklinin, bu plan kurallarına göre değiştirilebilmesini anlatır. Yürürlükteki Yasa veya Tüzük kurallarına göre izni ve/veya Planlama Onayı bulunan boş dükkanın herhangi bir ticaret ve/veya eğlence ve/veya büro veya başka tür kullanım amacıyla kullanılması da kullanım değişikliği olarak kabul edilir.

“Küçük imalat ve tamir atelyeleri”, tatlı, ekmek, ve benzeri imalathaneler ile bisiklet, televizyon, ayakkabı ve benzeri türdeki tamir atelyeleri olup çevresini ve çevresindeki kullanımları rahatsız etmeyen küçük işletmelerdir.

“Küçük ölçekli yerel sanayi bölgesi”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, 1/25.000 ölçekli Gelişme Planı haritasında gösterilen ve konut alanları içinde yer alamayan konut alanlarının görsel kalitesini azaltabilecek, ekstra trafik yükü getirebilecek veya gürültü kirliliğine neden olabilecek türden tamir atölyelerinin yer alacağı alanı anlatır.

“Küçük esnaf sitesi”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, 1/25.000 ölçekli Gelişme Planı haritasında gösterilen ve içinde kirli sanayi sınıfına girmeyen sanayi faaliyelerini, depolama ve toptan ticaret kullanımlarını kapsayan alanı anlatır.

“Mühendislik faaliyeti”, Esas Yasanın 2.maddesine belirtilen tanımı anlatır.

“Nihayi tasvip belgesi”, Yollar ve Binaları Düzenleme Yasası’nın 10‘uncu maddesinin (2)’inci fıkrasında belirtilen “Onay Belgesini” anlatır.

“Ofis kullanımı”, başka herhangi bir Yasadaki ve/veya Tüzükteki tanıma bakılmaksızın, bu plan amaçları bakımından, herhangi bir binanın hizmet üretmek, sunmak ve/veya satmak amacı ile kullanılmasını anlatır. Belli bir ücret karşılığında, mimarlık, mühendislik, avukatlık ve benzeri mesleki hizmet üretmek, sunmak, bankacılık ve/veya benzeri parasal işler ve isimler yürütmek, sigorta acentesi, amacıyle kullanılan binalar, yataksız muayeneler ve/veya bu amaçlarla yapılan binalar, ofis olarak kabul edilir. Merkez ve yerel yönetime ait, resmi işlerin yürütüldüğü merkezi ve yerel yönetim binaları, veya bu amaçla yapılan binalar da bu tanım kapsamında değerlendirilir.

“Organize Ağıl alanı”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, 1/25.000 ölçekli Gelişme Planı haritasında gösterilen ve İmar Gelişme Sınırı dışında Kırsal Alan’da yer alan bölgeleri anlatır.

“Ortalama hane büyüklüğü”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, planlama alanı içinde yaşayan toplam nüfusun planlama alanı içindeki toplam konuta bölünmesi ile elde edilen büyüklüğü anlatır.

“Otopark”, Yürürlükteki diğer başka yasa veya tüzükteki kurallara bakılmaksızın, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından bir binayı ve/veya alanı, çeşitli amaçlar için kullanan gerçek ve tüzel kişilere ait ulaşım ve taşıma araçları için ilgili binanın içinde ve/veya oturduğu parselde, açık ve/veya kapalı, bodrumda ve/veya diğer katlarda düzenlenen alanları anlatır.

“Parsel”, tapu haritalarında gösterilen ve taşınmaz mal olan arsa ve arazileri anlatır.

“Planlama alanı”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, 1/25.000 ölçekli Gelişme Planı haritasında “imar planlama sınırı” şeklinde gösterilen ve Beymarmudu Belediye hudutlarına giren Beyarmudu, Türkmenköy, Çayönü, Güvercinlik, İncirli ve Köprü’yü içine alan bölgeyi anlatır.

“Planlama makamı”, Esas Yasa’nın 2.maddesinde belirtilen makamı anlatır.

“Planlama onayı”, Esas Yasanın 2.maddesinde belirtilen tanımı anlatır.

“Reklam”, Reklamların Teşhiri (Denetimi) Yasası’nın 2.maddesinde belirtilen tanımı anlatır ve binaların dış kısımları dahil olmak üzere, herhangi bir taşınmaz malın, herhangi bir reklamın sergilenmesi için kullanılmasını kapsar.

“Restorasyon”, Eski Eserler Yasası’nın 8’inci maddesinde belirtilen tanımı anlatır.

“Sanayi”, çamaşırhane, dökümhane, herhangi bir üretim için fabrika, içine eşya koymak için ambar ve diğer başka benzeri faaliyet için her türlü binanın yapımı ve bu amaçlarla herhangi bir binanın ve/veya arsanın veya arazinin kullanımını anlatır. Her türlü imalat sanayi, depolama ve toptan satış yeri, inşaat, sanayi olarak kabul edilir. Ancak, inşaat, inşaat halindeki binayı anlatmaz.

“Sende katı”, Bu Plan amaçları ve kapsamı bakımından, sadece konut dışı kullanımlarda yer alabilen zemin kata yardımcı ve zemin kata bağımlı alan olarak kullanılan alanları anlatır.

“Serbest bölge”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, 1/25.000 ölçekli Gelişme Planı haritasında gösterilen ve ülkede geçerli ticari, mali ve iktisadi alanlara ilişkin hukuki ve idari düzenlemelerin uygulanmadığı veya kısmen uygulandığı, sanayi ve ticari faaliyetler için daha geniş teşviklerin tanındığı yerleri anlatır.

“Sıfır kodu”, Eğimli arsa ve arazilerde doğal zeminin her noktası, düz arsa ve arazilerde ise cephe aldığı yolu anlatır. Eğimi yüzde beşe (%5) kadar olan arsa ve araziler düz olarak kabul edilir. Ancak çukur arsa ve araziler bu kuralın dışında olup bu tür parsellerin sıfır kodu, yakın çevresinde yer alan bina ve/veya parsellerin gelişmesine göre Planlama Onayı aşamasında belirlenir. Çukur parseller, cephe aldıkları yol ve/veya yollardan daha düşük kodta olan parselleri anlatır.

“Sosyal altyapı”, bu plan amaçları bakımından eğitim, sağlık, sosyal hizmetler ve benzeri altyapıyı anlatır.

“Sosyal hizmet kurumları”, gençlik merkezleri, yaşlılar evi, kreş, öksüzler yurdu v.b. kullanımlar.

“Taban alanı oranı”, arsa üzerinde yapılabilecek azami inşaat taban alanının arsa alanına oranını anlatır. Arsa dışındaki arazilerde bu oran gerekli yeşil alan ve yollar hariç geriye kalan alan üzerinden hesaplanır.

“Tadilat”, Yollar ve Binaları Düzenleme Yasası’nın 2’nci maddesinde belirtilen tanımı anlatır.

“Tarım”, Esas Yasanın 2.maddesinde belirtilen tanımı anlatır.

“Tarıma dayalı sanayi”, bu plan amaçları bakımından hammaddesi tarım ve hayvansal ürünlere dayalı sanayi türünü anlatır.

“Tarıma dayalı sanayi bölgesi”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, 1/25.000 ölçekli Gelişme Planı haritasında gösterilen ve tarımsal ve hayvansal gıda maddelerinin paketlenmesi ve/veya işlenerek dondurulmasının yapıldığı alanı anlatır.

“Taşınmaz mal”, Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasası’nın 2’inci maddesinde belirtilen tanımı anlatır.

“Teknik altyapı”, bu plan amaçları bakımından ulaşım, kanalizasyon ve/veya atık su arıtma tesisi, katı atık toplama ve/veya depolama ve/veya bertaraf etme, yağmur suyu toplama ve/veya arıtma ve benzeri altyapıyı anlatır.

“Ticaret kullanımı”, başka herhangi bir Yasadaki ve Tüzükdeki tanıma bakılmaksızın bu plan kuralları bakımından, binanın, alım, satım yapmak, hizmet üretmek, sunmak, satmak amacı ile kullanılmasını anlatır. Gıda, gazete bayi, giyim ve ayakkabı, ev eşyası, diğer gıda dışı ürünlerin satıldığı yerler, süpermarketler, hizmet ticareti, benzinci ticaret olarak kabul edilir. Boş dükkanlar, ticaret kullanımı amacı ile yapılmış bina olarak kabul edilir.

“Toplumsal hizmet kullanımı”, toplumsal yaşamın sürdürülebilmesini, toplumun refahını, sağlığını ve eğitimini sağlamak amacı ile sunulan eğitim, sağlık, ibadet ve benzeri hizmetler için bina ve/veya arsa veya arazinin kullanılmasını anlatır.

“Üçüncü kademe yol”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, 1/25.000 ölçekli Gelişme Planı haritasında gösterilen ve yerleşim içi ulaşımı sağlayan yolları anlatır.

“Verimli Tarım Toprakları”, Arazi Kullanım Kabiliyetine göre I. II. veya III. Sınıf tarım topraklarını anlatır.

“Yapılaşma Kuralları”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, yıkım dışındaki yapı ve inşaat maksatlı her türlü inşaat faaliyeti ile ilgili kural ve koşulu anlatır ve inşaat taban alanı, inşaat toplam alanı, inşaat taban alanı oranı ve inşaat toplam alanı oranı ile binanın kütlesi, formu, ölçeği, bina kat sayısını, bina yüksekliğini, çatı tipini, malzeme türünü ve binayı biçimlendiren benzeri diğer unsurları kapsar.

“Yardımcı binalar”, konut binası ile ilişkili ve ona bağımlı amaçlarla kullanılan, depo, kiler, çamaşırlık, kalorifer odası ve benzeri kullanımları anlatır.

“Yeraltı ve yerüstü su kaynakları”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından akifer, sulak alan, gölet, dere ve kanalları kapsayan su kayanaklarını anlatır.

“Yerel yeşil alan”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, konut alanları içinde ve hizmet ettikleri nüfusun yürüme mesafesinde yer alan spor sahası, oyun parkı gibi yeşil alanları anlatır.

“Yerleşim alanı”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, 1/25.000 ölçekli Gelişme Planı haritasında “Köyiçi alanı” veya “Köy gelişme alanı” olarak gösterilen alanları anlatır.

“Yerleşim bölgesi”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, 1/25.000 ölçekli Gelişme Planı haritasında “Köyiçi alanı” veya “Köy gelişme alanı” olarak gösterilen alanları anlatır.

“Yeşil alan”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, toplumun yararlanmasına, dinlenmesine, gezmesine, eğlenmesine, çocukların oynamasına ayrılan ve bu amaçlarla kullanılan ve/veya Planlama Makamı tarafından belirlenecek koşullarla düzenlenebilen piknik alanları, park veya parselle yol arasını ayırıcı ağaçlandırılmış alanları ve benzeri diğer alanları anlatır.

“Yeşil koridor”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, 1/25.000 ölçekli Gelişme Planı haritasında gösterilen ve yerel ve bölgesel yeşil alanları birbirine bağlamak için oluşturulacak koridoru anlatır.

“Yeterli Yol ”, Bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, uzunluğu, malzemesi ile sağlıklı, güvenli ve konforlu taşıt aracı ve/veya yaya ulaşımını ve erişimini sağlayan, altyapısı mevcut kamu yoluna bağlanan, kamuya ait mevcut yolu anlatır ve tarla yolu, hayvan yolu, patika ve geçiti kapsamaz.

“Yetkili Makam”, Yollar ve Binaları Düzenleme Yasası’nın 2 ’nci maddesindeki tanımı anlatır.

“Yurt”, bu plan amaçları ve kapsamı bakımından, öğrenciler için, yaşamak, oturmak amacıyla kullanılan veya bu amaçla yapılan binaları anlatır.

“Yükseklik”, tadil edilmiş şekli ile Yollar ve Binalar Düzenleme Tüzüğü’ nün 2’nci maddesindeki tanımı anlatır.

“Zemin kat”, Yollar ve Binalar Tüzüğünün 2.maddesinde belirtilen tanımı anlatır.

1. BAŞLANGIÇ

1.1 PLANIN AMACI

Beyarmudu, Türkmenköy, Güvercinlik, İncirli, Çayönü, Düzce (kısmen) ve Köprü yerleşimlerini içine alan bölgede,

a) Çevre ve yaşam kalitesini artırarak bölgedeki nüfus kaybının önüne geçmek, b) Doğal kaynakları ve tarihi kültürel mirası korumak,

c) Sürdürülebilir bir ekonomik ve sosyal gelişme sağlayarak bölgenin diğer bölgelere olan bağımlılığını azaltmak,

d) Kompakt gelişim sağlayarak verimli tarım topraklarının azalmasını önlemek,

e) Yerleşim birimlerinin özgün kimliklerini geliştirmek ve uyumlu birlikteliklerini sağlamak, f) Bölge insanının özgün yaşam biçimine uygun, sağlıklı, işlevsel, özellikleri korunmuş yaşanabilir bir çevre yaratmak,

g) Olası bir çözüm ile planlama alanının İngiliz Üsler bölgesi ve Güney Kıbrıs ile fiziksel ve sosyal açıdan birlikte çalışmasını sağlamak amacıyla Beyarmudu İmar Planı yapılmıştır.

1.2 PLANIN YASAL DAYANAĞI

Beyarmudu İmar Planı, yukarıda belirtilen amaçlarla, Anayasanın 22(2)’inci, 36’ıncı, 39’uncu ve 40’ıncı maddeleri uyarınca,

a) Yurttaşların, dilediği yerde yerleşme özgürlüklerini kullanırken, kamu mallarını korumak, sosyal, ekonomik ve tarımsal gelişmeyi sağlamak ve sağlıklı kentleşmeyi gerçekleştirme zorunluluğunu yerine getirmek;

b) Mülkiyet hakkı kullanılırken, kent ve ülke planlamasının gereği olarak mal varlıklarının kamu yararı için geliştirilmesi ve yararlı kılınmasını sağlamak ve başkalarının haklarını korumak;

c) Tarihi ve kültür değeri olan eser ve anıtlar ile doğa varlıklarını korumak için düzenleyici önlemler almak

d) Herkesin sağlıklı ve dengeli bir çevrede yaşama hakkından yararlanmasını sağlamak 55/89 İmar Yasasının 7’inci maddesi uyarınca

a) Beyarmudu, Türkmenköy, Güvercinlik, Çayönü, İncirli, Düzce (kısmen) ve Köprü’yü içine alan alanın düzenli gelişmesini sağlamak,

b) Bu yerleşim birimleri içerisinde yaşayanlara sağlık, huzur, rahatlık, sosyal refah sağlayacak şekilde yaşanabilir bir çevre yaratmak,

c) Bunun için gelişmeleri denetlemek ve yönlendirmek, d) Belirli amaç ve kullanımlar için bölgeler ayırmak,

e) Sosyal, kültürel, tarihi, mimari önemi ve özelliği olan yapı ve bölgeleri korumak, f) Gelişmelerin aşama ve sınırlarını belirlemek,

Üzere, İmar Yasası uyarınca Planlama Makamı olan Şehir Planlama Dairesi tarafından kamu yararı için İmar Yasası’nın 7’inci maddesine dayanılarak Beyarmudu İmar Plan Tasarısı hazırlanmıştır. İmar Planı Tasarısı 55/89 İmar Yasası’nın 14’üncü maddesinin (2)’inci fıkrası uyarınca askıya alınacak ve halkın, sivil toplum örgütlerinin ve kamu kurum kuruluşlarının

katılımına açılacaktır. Askıya alınan İmar Planı Tasarısı katılım süreci sonunda; Planlama Makamı’nca eleştiri ve öneriler çerçevesinde yeniden düzenlenerek 55/89 İmar Yasası’nın 14’üncü maddesinin (4)’üncü fıkrası uyarınca Birleşik Kurul’un onayına sunulacaktır. Birleşik Kurul’dan gelecek görüşler çerçevesinde plan revize edilerek tekrar Birleşik Kurul’a yollanarak onaylanacak ve resmi gazetede yayınlanacaktır.

1.3 PLANLAMA İLKELERİ

Sürdürülebilir Gelişmeyi Sağlama: Doğal kaynakları, tarihi ve kültürel mirası koruyarak, gelecek kuşaklara aktarabilecek sosyal ve ekonomik bir gelişme sağlamak,

AB Politikaları ve Mevzuatları ile Uyum: Avrupa Birliği’nin, su, atık su, doğa koruma, katı atık, enerji verimliliği, çevresel değerlendirme ve benzeri politika ve mevzuat gereklerine uyumlu olmak,

Sorumluluk Paylaşma ve Ortaklaşa Yönetim: Planlama sistemine saygılı, ortaklığa dayalı çalışmayı ve sorumluluk paylaşımını içeren, planlama sürecinin her aşamasına, toplumun tüm kesimlerini (tüm paydaşları) dâhil eden, katılımcı, çeşitli sektörlerin ve farklı toplum kesimlerinin endişelerini, hassasiyetlerini, beklentilerini ve çıkarlarını dikkate alan ve uzlaştırılmasına dayanan, müzakereye açık, şeffaf ve hesap verilebilir bir planlama yaklaşımı benimsemek,

Etkili, Girişimci (Pro-Aktif) ve Dönüştürücü: Çevreyi olumlu yönde dönüştürebilen, girişimci, planlamayı güçlendiren, yeni planlama araçları ile desteklenen, dinamik, değişimlere açık olmayı sağlayacak şekilde esnek olarak uygulanan kriter ve politikalara dayalı etkili planlama kararları geliştirmek.

1.4 PLANIN KAPSAMI

Beyarmudu İmar Planı Tasarısı, planlama alanının vizyonu, gelişme hedefleri, planlama ve uygulama ilkeleri, politika ve esaslarını içeren Tasarı Karar Raporu ve 1/25.000 ölçekli Gelişme Planı’nı gösteren 1 numaralı Harita ile bir bütündür.

1.5 PLAN UYGULAMA HÜKÜMLERİ

Beyarmudu İmar Planı Tasarısı, Beyarmudu Belediyesi’ne bağlı yerleşimlerin planlı gelişmesini sağlayacak bir ana rehberdir ve planlama alanı içinde tüm yerleşmeler ve alt bölgeler için yapılacak detaylı planları yönlendirecek ilkeler ve politikalar planıdır.

1 Numaralı 1/25.000 ölçekli Gelişme Planı Haritasında çizilen çeşitli arazi kullanım ve yerleşme alanlarına ait sınırlar şematik olarak gösterildiğinden bu plan üzerinden ölçü alınamaz, yer tesbiti ve uygulama yapılamaz. İşlevsel sınırlar ve detaylar alt ölçekli harita ve planlarda belirlenecektir.

2016 – 2036 dönemini kapsamak üzere 20 yıllık bir süre için hazırlanan Plan, sürekli planlama ilkesi çerçevesinde, 55/89 İmar Yasasının 12. maddesi uyarınca, her beş yılda veya gerek duyulması durumunda, Yasanın 13. maddesi kuralları çerçevesinde, daha kısa sürede gözden geçirilerek, değişen koşullara göre güncelleşirilip değiştirilecektir.

2. VİZYON VE ANA HEDEFLER

2.1 VİZYON

Korunmuş bir doğal çevre içinde tarım, tarıma dayalı sanayi ve eko/agro turizm ile güçlenen Beyamudu

2.2 ANA HEDEFLER

• Yerel ekonomiyi ve sosyal olanakları canlandırmak ve bölgenin planlama alanı dışındaki diğer bölgelere bağımlılığını azaltmak

• Yaşam kalitesini artırmak ve bölgedeki nüfus kaybının önüne geçmek

• Beyarmudu İmar Planı alanında toplu ve düzenli gelişimi sağlayarak verimli tarım toprakları üzerine yayılmayı önlemek

• Yerleşim birimlerinin kimliklerini oluşturan özgün doku bütünlüğünü korumak

• Doğal kaynakları, tarihi kültürel mirası koruyarak bölge halkının ekonomik ve sosyal kalkınmasına olanak yaratacak şekilde sürdürülmesini sağlamak,

• Olası bir çözüm ile planlama alanının İngiliz Üsler bölgesi ve Güney Kıbrıs ile sosyal ve fiziksel açıdan birlikte çalışmasını sağlamak

• Güçlü bir ulaşım altyapısı sağlamak

2.3 ANA POLİTİKALAR

2.3.1 ULAŞIM

• Planlama alanındaki yerleşimleri güvenli ve sürekliliği olan yaya ve bisiklet yolları ile birbirine bağlayarak köyler arası erişimi artırmak

• Toplu taşımacılığı geliştirerek planlama alanının diğer bölgelere erişimini artırmak

• Yüksek kademeli bölgesel ulaşım akslarının yerleşimlerin dışından geçmesini sağlamak

• Planlama alanındaki farklı kademeli yol bağlantılarının, ulaşım planlama ilkelerine ve arazi kullanım kararlarına uygun olarak tasarlanmak

• Sınır Geçiş kapısına bağlanan yolun kalitesini ve kademesini artımak

• Olası bir çözüm halinde planlama alanı ile İngiliz Üsler bölgesi ve Güney Kıbrıs’ın ulaşım ağlarının birlikte çalışabilmesini sağlamak

• Kamusal ve toplumsal kullanımların evrensel tasarım standardlarına uygun kriterlere göre yapılmasını sağlamak

2.3.2 EKONOMİ

• Ekonomisi tarıma dayalı planlama alanında tarım topraklarının korunması için yerleşimlerin etrafına imar gelişme sınırı çizilerek bu sınırının dışında kalan verimli tarım topraklarının tarımsal amaçlı kullanılmasını sağlamak

• Planlama alanı içinde bölgeye uygun ticari merkezler yaratarak bölge halkının günlük ve haftalık ihtiyaçlarına cevap vermek

• Bölgede küçük ölçekli sanayi türleri için farklı sanayi alanları yaratmak

• Planlama alanı içinde yer alan yerleşimlerin ekonomik yapısındaki eşitsizliklerin giderilmesi için yerleşimlerin mukayeseli üstünlükleri ön plana çıkarılarak yerel ekonomiye katkılarını artırmak

• Köyiçi alanlarını mimarisine, doku bütünlüğüne, peyzajına ve siluetine uygun olarak korumak ve eko/agro-turizm merkezi olarak gelişmesini sağlamak

• Köy pansiyonculuğunun geliştirilmesini sağlamak

• Planlama alanı içinde kesintisiz yeşil, yaya ve bisiklet bağlantıları düzenleyerek hem bölge halkı hem de turistler için çekici bir güzergah oluşturmak

2.3.3 SOSYAL VE ÇEVRESEL ALTYAPI

• 2036 yılına kadar nüfus projeksiyonu yaparak planlama alanındaki nüfus artışını hesaplamak ve buna bağlı olarakta köy gelişme alanları belirlemek

• Planlama alanı içinde toplumsal hizmetleri organize ve merkezi bir alanda toplamak

• Yeraltı ve yerüstü su kaynaklarının doğal yapısını bozacak veya tahrip edecek gelişmelere izin vermemek

• Bölgesel ölçekte bir yeşil alan ve yeşil koridor oluşturarak bölgedeki bütün rekreasyon alanlarını birbirine bağlamak

• Akiferin üzerinde yer alan kullanımların akifere zarar vermemesi için önlemler almak

• Yerleşim yerleri içinde yer alan ağılların yerleşim alanlarının dışına taşınmasını sağlamak

• Tarihi ve kültürel değere sahip alanları ve köy içlerini koruyarak bölgesel çekiciliği artırmak

3. GELİŞME PLANI VE YAPILAŞMA KURAL KOŞULLARI

Bu bölüm Beyarmudu İmar Planı alanında öngörülen gelişme planını kapsamaktadır. Gelişme planı planlama denetimi ve sürekli planlama faaliyetleri için gerekli bilgi ve yönlendirmeyi sağlamak amacı ile hazırlanmıştır. Gelişme planı, tüm unsurlar ile planlama alanındaki arazi kullanım dağılımını ve gelişme politikalarını içermektedir.

3.1 NÜFUS

3.1.1 NÜFUS

Beyarmudu İmar Planı alanında Devlet Planlama Örgütü tarafından 2011 yılında yapılan nüfus sayım sonuçlarına göre yaklaşık 4125 kişi yaşamaktadır. 20 yıllık plan dönemi sonunda bölgeye yapılacak ekonomik ve sosyal yatırımlar ile nüfusun yılda %2,11 oranında artarak 4125’ten yaklaşık 7000’e yükselmesi öngörülmektedir. Nüfus projeksiyonunun yerleşim birimlerine göre dağılımı aşağıdaki tabloda yer almaktadır.

Tablo 1 Gelecekteki Nüfusun Yerleşim Birimlerine Göre Dağılımı

YERLEŞİM 1996 2006 2011 2016 2021 2026 2031 2036

BEYARMUDU 1482 1270 1196 1330 1475 1635 1820 2020

GÜVERCİNLİK 805 887 911 1010 1125 1245 1385 1535

TÜRKMENKÖY 786 834 782 870 965 1070 1190 1320

ÇAYÖNÜ 570 652 660 735 815 900 1000 1110

İNCİRLİ 401 432 384 425 475 525 585 650

KÖPRÜ 247 215 192 215 240 265 290 325

TOPLAM 4291 4290 4125 4585 5095 5640 6270 6960

Bu tabloya göre Beyarmudu’nun mevcut durumda 1196 olan nüfusunun 2020’e, Güvercinlik’in 911’den 1535’e, Türkmenköy’ün 782’den 1320’e, Çayönü’nün 660’dan 1110’a, İncirli’nin 384’den 650’ye ve Köprü’nün 192’den 325’e artması öngörülmektedir.

3.1.2 İMARA AÇILAN ALAN

Planlama alanı içinde halihazırda yapılaşmış yaklaşık 240 hektar alan bulunmaktadır.

2036 yılına kadar bölgenin nüfusunun artacağı ve yeni konut alanlarına ihtiyaç duyulacağı göz önünde bulundurularak yaklaşık 260 hektar alan imara açılmıştır.

Yerleşim yerlerine göre mevcut yapılaşmış alan, yeni açılacak alan ve toplam imara açık alan aşağıdaki tabloda yer almaktadır.

İmara yeni açılacak 260 hektar alanın %35’inin yol ve yeşil alan, %10’unun kamu kullanımları, ticaret ve ofis gibi konut dışı kullanımlara ayrılacağı varsayılırsa %55’inin yani 143 hektarının konut kullanımı için kullanılacağı öngörülmektedir.

Ortalama hane büyüklüğü¹, ortalama konut alanı² ve mevcut yoğunluklar dikkate alındığında köy gelişme alanlarında yoğunluğun 44 kişi/hektar olacağı hesaplanmıştır.

Konut kullanım için ayrılacak 143 hektar alana 44 kişi/hektar yoğunluk ile yaklaşık 6,300 kişi yerleşebilir. 2016 yılından 2036 yılına kadar Beyarmudu imar planı sınırı içinde yaklaşık 2375 kişi daha yaşayacağı öngörüsü göz önünde bulundurulduğunda öngörülen nüfusun iki buçuk katı kadar fazla nüfus imara açılacak alan içinde yaşayabilir.

Tablo 2 Yerleşim Birimine Göre Mevcut Yapılaşmış Alan ve İmara Yeni Açılacak Alan

3.2 ULAŞIM VE TRAFİK

3.2.1 YOL HİYERARŞİSİ

Beyarmudu İmar Planı alanında çevresi ile ilişkili olarak bir yol hiyerarşisi oluşturulmuştur. Yol hiyerarşisine göre birinci kademe, ikinci kademe ve üçüncü kademe yollar yer almaktadır.

3.2.1.1 BİRİNCİ KADEME YOL

Birinci kademe yollar şehirler arası ulaşım amaçlı kullanılan yollardır. Planlama alanı içinde birinci kademe yol bulunmamaktadır. Ancak planlama alanının kuzeyinde Lefkoşa-Mağusa arası birinci kademe yol ve güneyinde İngiliz Üsler

1 Beyarmudu İmar Planı-Mevcut Durum ve Analizi Raporunda belirtildiği üzere ortalama hane büyüklüğü 3,22’dir.

2 Beyarmudu Belediyesi tarafından toplanan emlak vergileri incelendiğinde planlama alanı içinde ortalama konut büyüklüğünün 180 metre kare olduğu saptanmıştır.

YERLEŞİM

MEVCUT YAPILAŞMIŞ ALAN

(Ha) YENİ AÇILAN

ALAN (Ha) TOPLAM ALAN (Ha)

BEYARMUDU 107 78 185

GÜVERCİNLİK 36 58 93

TÜRKMENKÖY 26 22 47

ÇAYÖNÜ 30 54 84

İNCİRLİ 22 29 51

KÖPRÜ 18 19 37

TOPLAM 239 260 497

bölgesi tarafından hazırlanan planda öngörülen Larnaka-Mağusa arası birinci kademe yol bulunmaktadır.

3.2.1.1.1 ANA POLİTİKALAR

• Birinci kademe yol üzerindeki arazi ve kullanımlara direkt giriş-çıkış olmayacaktır. Yol boyunca olan kullanımların anayola bağlantıları servis yolu aracılığı ile yapılacaktır.

• Bu yollarda rahat bir trafik akışının sağlanabilmesi için mümkün olduğunca az kavşak yapılacaktır.

• Tavsiye edilen yol genişliği 30 metredir.

3.2.1.2 İKİNCİ KADEME YOL

Yerleşim birimlerini birbirine veya birinci kademe yola bağlayan yollardır. Bu tür yollarda trafik hareketinin yerleşim yerlerini rahatsız etmeden gerçekleşmesi ana hedeftir.

Bölgede öngörülen ikinci kademe yollar;

1. Lefkoşa-Mağusa arası birinci kademe yola bağlanan Güvercinlik ve Dörtyol-Beyarmudu yolları

2. Yerleşim alanlarının dışından geçecek ve yerleşim birimlerini birbirine bağlayan yollar

3. Olası bir çözüm halinde Güvercinlik ve Çayönü’nden İngiliz Üsler bölgesi ve Güney Kıbrıs’a bağlanacak yollar

3.2.1.2.1 ANA POLİTİKALAR

• İkinci kademe yolların yerleşim birimlerini mümkün olduğunca direkt olarak birbirine bağlayabilmesi için kavşak sayısı kısıtlanacaktır.

• Bu yollar üzerindeki arsa ve binalara giriş ve çıkışlar mümkün olduğunca az olacaktır.

• Arsa ve binalara giriş çıkışların zorunlu olması durumunda, araçların ikinci derece yollara geri çıkış yapmasına izin verilmeyecektir.

• Bu yollar üzerinde merkezi otopark alanları yapılacaktır.

• Bu yollar otobüs güzergah ağı olarak kullanılmaya imkan verecek şekilde tasarlanacak, yol boyunca gerekli yerlerde otobüs durağı ve otobüs cepleri düşünülecektir.

• 1/25.000 ölçekli Gelişme Planı haritada bisiklet yolu ve yeşil koridor olarak gösterilmiş ikinci kademe yolların etrafı ağaçlandırılacak ve yaya ve bisikletlilere güvenli seyehat edebilecekleri bir şekilde tasarlanacaktır.

• Tavsiye edilen yol genişliği 14 ile 18 metre arasıdır.

Figür 1: İkinci Kademe Yol Kesiti ve Üstten Görünüş Örneği (Dönüşlerde)

Figür 2: İkinci Kademe Yol Kesiti ve Üstten Görünüş Örneği

3.2.1.3 ÜÇÜNCÜ KADEME YOL

Yerleşim içi ve bazı yerleşimler arası yollardır. Bu yollarda ana hedef yaya ve bisiklet kullanıcılarının güvenliğini sağlamaktadır.

3.2.1.3.1 ANA POLİTİKALAR

• Üçüncü kademe yollar arsalar arasında güvenli ve verimli bağlantılar kurabilecek şekilde tasarlanacaktır.

Figür 3: İkinci Kademe Yol Kesiti ve

Üstten Görünüş Örneği (Beyarmudu Faaliyet Koridoru)

• Bu yollar üzerindeki arsa ve binalara direkt giriş ve çıkış sağlanacaktır.

• Bu yollarda araçların hızı yavaş ve yaya ve bisiklet kullanıcıların güvenliği esastır.

• 1/25.000 ölçekli Gelişim Planı haritada bisiklet yolu ve yeşil kuşak olarak gösterilmiş üçüncü kademe yolların etrafı ağaçlandırılacak ve yaya ve bisikletlilere güvenli seyehat edebilecekleri şekilde tasarlanacaktır.

• Tavsiye edilen yol genişliği 9 ile 16 metre arasıdır. Mevcut dokuya göre planlama onay aşamasında Planlama Makamı yol genişliği ile ilgili farklı kararlar üretebilir.

Figür 4: Üçüncü Kademe Yol Kesiti ve Figür 5: Üçüncü Kdeme Yol Kesiti ve

3.2.2 TOPLU TAŞIMACILIK

Gerek planlama alanını Lefkoşa-Gazimağusa gibi büyük yerleşimlere bağlamak gerekse planlama alanı içindeki yerleşim yerlerini birbirine bağlamak için bölgede toplu taşımacılığın geliştirilmesi hedeflenmektedir.

3.2.2.1 ANA POLİTİKALAR

• İkinci kademe yollar toplu taşımacılık güzergah ağını oluşturabilecek şekilde tasarlanacaktır.

• Otobüs durakları, yerleşim yerlerindeki nüfusun çoğunluğuna 5 dakikalık yürüyüş mesafesi (350 metre) uzaklığında, nüfusun tümüne ise 10 dakikalık yürüyüş mesafesi (600 metre) içerisinde olacak şekilde yerleştirilecektir.

3.2.3 BİSİKLET VE YAYA YOLLARI

İmar Planı alanı içinde yerleşim yerlerini, ticari alanları, bölgesel merkezi ve yeşil alanları birbiri ile bağlamak için bisiklet ve yaya yolları önerilmektedir. Bu yolların güzergahı 1/25.000 ölçekli Gelişim Planı haritasında gösterilmektedir.

3.2.3.1 ANA POLİTİKALAR

• 1/25.000 ölçekli Gelişim Planı haritasında bisiklet yolu olarak gösterilmiş ikinci ve üçüncü kademe yolların etrafı ağaçlandırılacak ve yaya ve bisikletlilere güvenli seyehat edebilmelerini sağlayacak şekilde tasarlanacaktır.

• Bölgesel yeşil alanların içinde oluşturulacak yaya ve bisiklet yolları bölge sakinlerine trafikten uzakta yürüyebilecekleri veya bisiklet sürebilecekleri bir ortam sunacaktır.

• Uygun yerlerde özellikle köy içi alanlarında bisikletlerin park edebileceği yeterli miktarda, ayrı bir park yeri sağlanacaktır.

• Bisiklet ve yaya yollarının tavsiye edilen konum ve genişlikleri farklı kademe yollarda farklılık gösterebilir. Tavsiye edilen konum ve genişlikler için; bknz. Figür 1, 2, 3, 4, 5.

3.2.4 OTOPARKLAR

Planlama alanı içinde otopark ihtiyacını karşılamaya yönelik standardlar aşağıdaki tabloda verildiği şekilde olacaktır.

Tablo 3 Otopark Standardları

KULLANIM TÜRÜ OTOPARK

MİKTARI 140 metre kareye kadar her konut için; 1 140-280 metre kare arası kadar her konut

için; 2

280 metre kare üzerindeki her konut için; 3 Her 50 metre kare ticaret alanı için; 1 Her 80 metre kare yardımcı depo alanı için; 1 Her 50 metre kare ofis alanı için; 1 Her 50 metre kare eğlence alanı için; 1 Her 50 metre kare sanayi alanı için 1 Sinema, Tiyatro, Sosyal Tesis için her 10

seyirciye 1

Spor Salonunda her 10 seyirciye veya her 2

sporcuya 1

Otel, misafirhane veya pasiyon için her 2

yatağa 1

Okulöncesi eğitim kurumunda her bir

dersliğe 1

İlkokulda her bir dersliğe 2

Ortaöğretimde her bir dersliğe 3 Sağlık ocağında veya yaşlılar bakım evinde

her 50 metre kareye 1

Her 10 kişilik ibadet yeri için 1

3.2.4.1 ANA POLİTİKALAR

• Planlama makamı planlama onayı başvurularında gelişmelerden ne türde otopark isteneceğine dair koşullar koyabilecektir.

• Her konut için yapılacak kapalı otoparkın 20 metre karesi inşaat toplam alanından sayılmayacaktır.

• Tabloda otopark standardı belirlenmemiş arazi kullanımları için söz konusu kullanımların gereksinimini karşılayacak miktarda otopark miktarı planlama onayı aşamasında istenecektir.

• Kullanım değişikliği yapılan gelişmelerde, kullanım değişikliğinden dolayı otopark miktarının artması durumunda aradaki otopark miktarının karşılanması koşuldur.

• Planlama makamı, konut kullanımı dışındaki kullanım çeşitlerinin ve /veya alt türlerinin kendine has özelliğine ve ihtiyacına göre tabloda belirtilen otopark standartlarında azaltma veya çoğaltma yapabilir. Bu konu ile ilgili karar verilirken, gelişmenin yapılacağı parselin konumu, çekeceği trafik

yükü, ulaşım ağı ve kavşak ilişkisi, çevre gelişmeler ile olan ilişkisi ve benzeri konular dikkate alınır.

• Konut dışı kullanımı amaçlı gelişmelerde her 10 otopark alanında bir tanesi, konut kulanımı amaçlı gelişmelerde her 20 otopark alanından bir tanesi engelli otoparkı olarak ayrılacaktır.

• Toplumsal hizmet ve kamu kullanımlarında ayrılacak otoparkların %5’i engelli park alanı olarak ayrılacaktır. Engelliler için ayrılacak otopark alanı evrensel tasarım standardlarına uygun bir şekilde düzenlenecek ve engellilerin güvenli hareket edebilmeleri sağlanacaktır.

3.3 PLAN ALANININ ÖNGÖRÜLEN MAKROFORMU VE GELİŞMESİ

Plan alanının öngörülen makroformu aşağıda belirtilen 6 temel stratejiye göre şekillenmiştir.

3.3.1 İMAR GELİŞME SINIRLARININ BELİRLENMESİ

İmar gelişme sınırlarının belirlenmesi ile tüm planlama alanında bulunan yerleşmelerin tarımsal alanlara doğru olan büyümeleri engellenecek ve gelecekteki gelişmeler denetim altına alınacaktır.

3.3.2 KONUT ALANLARININ TANIMLANMASI

Her bir yerleşimde köy içi alanı ve köy gelişme alanı olmak üzere iki ana konut alanı ayrılmıştır. Bu alanlar 2036 yılına kadar her bir yerleşimin ulaşacağı hesaplanan nüfusun iki buçuk katının konut ihtiyacını karşılamaya yetecek kadar gelişme kapasitesine sahiptir. Bu kadar çok konut alanın imara açılmasının sebebi kırsal alanlarda piyasaya sunulan arazi sayısının az olmasıdır.

Konut alanlarında bu alanlara hizmet edecek küçük ölçekli ticaret ve ofis kullanımlarının, gürültü yaratmayacak eğlence kullanımlarının, spor, dinlence ve kültürel kullanımların, sosyal hizmetlere ve sivil toplum örgütlerine yönelik kullanımların yer alması öngörülmüştür.

Köy içi alanlarda köy gelişme alanına göre daha yoğun bir gelişme öngörülmüştür. Köy içi alanları özgün doku bütünlüğüne sahip olmaları nedeniyle bu alanlarda yapılacak gelişmelerin mevcut doku ile uyumlu olmalarını sağlayacak politikalar üretilmiştir.

3.3.3 MERKEZLERİN KADEMELENMESİ

Planlama alanının merkezinde bölge insanının sosyo-kültürel ve ticari ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik bir bölgesel merkez öngörülmüştür. Bu merkezde sağlık ocağı, yaşlı bakım evi, kreş, ortaöğretim gibi toplumsal hizmet kullanımların, pazar yeri, ticaret ve ofis kullanımlarının, eğlence, spor, dinlence ve kültürel kullanımların yapılması tasarlanmıştır.

Beyarmudu yerleşimi planlama alanının yönetsel merkezi olması ve sınır geçiş noktası olması nedeni ile bu bölgede lineer olarak gelişen bir faaliyet koridoru önerilmiştir. Bu faaliyet koridorunda konut kullanımı ile birlikte çevre ve gürültü kirliliğine neden olmayacak nitelikte ticaret, ofis, eğlence kullanımları, agro turizme yönelik pansiyon veya misafirhaneler, toplumsal kullanımlar, spor, dinlence ve kültürel kullanımların

yapılması öngörülmüştür. Bu merkezin çevre ve mekan kalitesi artırılarak bir cazibe noktasına dönüştürülmesi sağlanacaktır. Bölgede turistlerin ilgisini çekebilecek donatıların ve ticari gelişmelerin oluşması sağlanacaktır.

Köy içi alanları ve köy gelişme alanlarında ise sınırlı büyüklükte ticaret, ofis ve eğlence kullanımlarına izin verilerek konut alanlarına hizmet edecek küçük bakkal, manav, terzi ve benzeri kullanımların yürüme mesafesinde yer alması öngörülmüştür.

3.3.4 SANAYİNİN KADEMELENMESİ

Planlama alanında dört farklı çeşit sanayi bölgesi öngörülmüştür. Bunlardan birincisi hali hazırda mevcut olan Güvercinlik Küçük Esnaf Sitesi’dir. Bu alan içinde hafif (imalat) sanayi yer alacaktır. Söz konusu alanının güneyi Güvercinlik Küçük Esnaf Sitesi’nin büyüme alanı olarak ayrılmıştır.

Planlama alanı içinde diğer bir sanayi bölgesi de Serbest bölgedir. Mağusa limanı’na ve birici derece ulaşım ağına yakınlığından dolayı Güvercinlik’e taşınması öngörülen Serbest Bölgede sanayi faaliyeti, hizmet ticareti, depolama gibi kullanımlar yer alacaktır.

Yeni yapılacak İncirli yolunun güneyinde tarıma dayalı sanayi bölgesi oluşturulacaktır.

Bölgede yetişen tarımsal ve hayvansal gıda maddelerinin paketlenmesi ve/veya işlenerek dondurulması bu alanda yapılacaktır. Bölgede yer alacak kullanımlar arasında patates dondurularak paketlenmesi, hellim, yoğurt veya peynir yapımı vardır.

Tarıma dayalı sanayi bölgesinin yanında ise küçük ölçekli yerel sanayi bölgesi kurulacaktır. Gürültü kirliliğine neden olabilecek ve yerleşimlerin görsel kalitesini düşürebilecek türden küçük imalat ve tamir atölyeleri bu alanda yer alacaktır. Söz konusu alan, İmar Planı alanın merkezinde yer alması nedeniyle gerek çalışanların gerekse bölge insanın kolay ulaşılabileceği bir noktadadır. Tarıma dayalı sanayi alanı ile küçük ölçekli yerel sanayi alanı arası ağaçlandırılacaktır.

3.3.5 YEŞİL ALANLARIN KADEMELENMESİ

Planlama alanında yerel ve bölgesel nitelikte iki türlü yeşil alan önerilmiştir. Yerel yeşil alanlar, konut alanlarında hizmet ettikleri nüfusun yürüme mesafesi içinde yer almaktadır. Yerel yeşil alanlar genellikle spor alanları ve çocuk oyun alanlarını kapsamaktadır.

Bölgesel nitelikte yeşil alanda ise daha organize spor kompleksleri, yürüyüş, bisiklet parkurları ve benzeri rekreatif amaçlı kullanımlar bulunmaktadır. Bölgesel nitelikli yeşil alanlar arasında Beyarmudu Üsler bölgesinde oluşturulan bölgesel yeşil alan ve Bölgesel Merkez içinde kalan Türkmenköy Barış Parkı yer almaktadır.

Yerel ve bölgesel yeşil alanlar arasında yeşil bir koridor oluşturularak planlama alanı içindeki yeşil alanların birbirine bağlanması öngörülmüştür. Yeşil koridorda bölgenin iklim yapısına uygun, araçların görüş açısını engellemeyecek şekilde ağaçlar ekilecektir.

3.3.6 KIRSAL ALANLARIN BELİRLENMESİ

Kırsal alan tarımsal amaçlı kullanılacak alanlar olarak tasarlanmıştır. Ancak verimli tarım

Yerleşim alanlarının yakınında yer alan kırsal alanlarda toplumsal ihtiyaca yönelik olarak spor veya dinlence alanı yaratılabilir. Bunun dışında yerleşim alanlarından uzakta yapılması uygun olan mezarlık, toplama ve arıtma tesisi veya ağıl gibi kullanımlar da çeşitli kural koşullar ile kırsal alanlarda yapılabilir.

3.4 YAPILAŞMA KURAL KOŞULLARI

3.4.1 KÖY İÇİ

3.4.1.1 YAPILABİLECEK GELİŞMELER

• Konut

• Pansiyon, butik otel, yöresel ev gibi agro turizme yönelik kullanımlar

• Misafirhane, yurt ve hostel

• 50 m²’ye kadar konut kullanımı ile uyumlu, trafik yükü getirmeyecek, gürültü ve çevre kirliliğine neden olmayacak türden ofis kullanımları

• Yönetim binaları

• 50 m²’ye kadar konut kullanımı ile uyumlu, trafik yükü getirmeyecek, gürültü, çevre kirliliği veya tehlikeye neden olmayacak perakende ticaret kullanımları

• Konut kullanımı ile uyumlu kamusal hizmet ve altyapıları

• Sosyal hizmetlere ve sivil toplum örgütlerine yönelik kullanımlar

• Her türlü kültürel kullanım

• 50 m²’ye kadar bar disko, casino gibi gürültü yaratacak kullanımların dışındaki eğlence kullanımları

• Spor ve dinlenceye yönelik kullanımlar 3.4.1.2 KÖY İÇİ İLE İLGİLİ ANA POLİTİKALAR

• Tasarlanan binalar mevcut doku ile uyum içerisinde düşünülecektir. Mevcut köy içi dokusu ile uyumlu doluluk boşluk, peyzaj özellikleri, bina kütlesi, mimari tarzı, yükseklik ve cephesi, çatı örtüsü, malzeme ve benzeri özelliklerin oluşabilmesi için Planlama Makamı planlama onayı aşamasında daha esnek ve müzakereci bir denetim sistemi uygulayacaktır.

• Aynı parsel içinde birden fazla bina arasındaki uzaklık 6.10 metreden az olamaz.

• Köy içi alanlarında bakım onarım ve tadilata yönelik gelişmeler, köyün özgün dokusunun ve binanın özgün mimarisi, kütlesi, mimari eleman ve malzemesi ve benzeri diğer özgün mimari özelliklere uygun olarak yapılır.

• Her gelişmede araç ve yaya ulaşımı için iyi ve güvenli giriş ve çıkışlar ile yeterli ve uygun otoparklar sağlanacaktır. Yol güvenliği açısından her gelişme için araç giriş ve çıkış noktalarına özel dikkat gösterilecektir.

• Ekstra trafik yükü getirmeyecek, gürültü ve çevre kirliliğine neden olmayacak pansiyon, butik otel veya misafirhane yapılabilecektir.

• Konut kullanımı ile uyumlu, ekstra trafik yükü getirmeyecek, gürültü ve çevre kirliliğine neden olmayacak türden ve 50 metre kareyi geçmeyecek ofis kullanımlarının bu bölgede yer almasına dikkat edilecektir.

• Konut kullanımı ile uyumlu, trafik sıkışıklığına neden olmayacak, gürültü, çevre kirliliği veya tehlikeye neden olmayacak türden ve 50 metre kareyi geçmeyecek ticaret kullanımlarının bu bölgede yer alması sağlanacaktır.

• Ticari gelişmeler çevrelerindeki yerel yeşil alanlar üzerinde zarar verici etki yaratmayacaktır.

• Eski Eserler Yasası uyarınca Eski Eser olan bina ve/veya kalıntılar dışındaki mevcut binaların yıkılıp yıkılmayacağına, Planlama Makamı’nca binanın doku bütünlüğü, yapısal durumu, mimari özellikleri ve kültürel değerleri esas alınarak karar verir.

• Konut kullanımı ile uyumlu, ekstra trafik yükü getirmeyecek, gürültü ve çevre kirliliğine neden olmayacak türden ve 50 metre kareyi geçmeyecek eğlence kullanımlarının bu bölgede yer almasına dikkat edilecektir.

• Kültürel, spor ve dinlenceye yönelik gelişmeler toplumsal ihtiyacı karşılamaya yönelik olacak ve evrensel tasarım standardlarına uygun şekilde tasarlanacaktır.

• Konut alanlarının içinde yer alması gereken postane, itfaye, polis merkezi, otopark gibi kamusal hizmet ve altyapılar yapılabilir.

3.4.2 KÖY GELİŞME ALANI

3.4.2.1 YAPILABİLECEK GELİŞMELER

• Konut

• Pansiyon, butik otel, yöresel ev gibi agro turizme yönelik kullanımlar

• Misafirhane, yurt ve pansiyon

• 50 m² kadar konut kullanımı ile uyumlu, trafik yükü getirmeyecek, gürültü ve çevre kirliliğine neden olmayacak türden ofis kullanımları

• Yönetim binaları

• 50 m² kadar konut kullanımı ile uyumlu, trafik yükü getirmeyecek, gürültü, çevre kirliliği veya tehlikeye neden olmayacak perakende ticaret kullanımları

• Konut kullanımı ile uyumlu kamusal hizmet ve altyapıları

• Sosyal hizmetlere, sivil toplum örgütlerine yönelik kullanımlar

• Her türlü kültürel kullanım

• 50 m²’ye kadar bar disko, casino gibi gürültü yaratmayacak kullanımların dışındaki eğlence kullanımları

• Spor ve dinlenceye yönelik kullanımlar 3.4.2.2 KÖY GELİŞME ALANI İLE İLGİLİ ANA POLİTİKALAR

• Tasarlanan binalar mevcut doku ile uyum içerisinde düşünülecektir.

• Aynı parsel içinde birden fazla bina arasındaki uzaklık 6.10 metreden az olamaz.

• Her gelişmede araç ve yaya ulaşımı için iyi ve güvenli giriş ve çıkışlar ile yeterli ve uygun otoparklar sağlanacaktır. Yol güvenliği açısından her gelişme için araç giriş ve çıkış noktalarına özel dikkat gösterilecektir.

• Ekstra trafik yükü getirmeyecek, gürültü ve çevre kirliliğine neden olmayacak pansiyon, butik otel veya misafirhane yapılabilecektir.

• Konut kullanımı ile uyumlu, ekstra trafik yükü getirmeyecek, gürültü ve çevre kirliliğine neden olmayacak türden ve 50 metre kareyi geçmeyecek ofis kullanımlarının bu bölgede yer almasına dikkat edilecektir.

• Konut kullanımı ile uyumlu, trafik sıkışıklığına neden olmayacak, gürültü, çevre kirliliği veya tehlikeye neden olmayacak türden ve 50 metre kareyi geçmeyecek ticaret kullanımlarının bu bölgede yer alması sağlanacaktır.

• Ticari gelişmeler çevrelerindeki yerel yeşil alanlar üzerinde zarar verici etki yaratmayacaktır.

• Konut kullanımı ile uyumlu, ekstra trafik yükü getirmeyecek, gürültü ve çevre kirliliğine neden olmayacak türden ve 50 metre kareyi geçmeyecek eğlence kullanımlarının bu bölgede yer almasına dikkat edilecektir.

• Kültürel, spor ve dinlenceye yönelik gelişmeler toplumsal ihtiyacı karşılamaya yönelik olacak ve evrensel tasarım stadandarlarına uygun şekilde tasarlanacaktır.

• Eski Eserler Yasası uyarınca Eski Eser olan bina ve/veya kalıntılar dışındaki mevcut binaların yıkılıp yıkılmayacağına, Planlama Makamı’nca binanın doku bütünlüğü, yapısal durumu, mimari özellikleri ve kültürel değerleri esas alınarak karar verir.

• Konut alanlarının içinde yer alması gereken postane, itfaye, polis merkezi, otopark gibi kamusal hizmet ve altyapılar yapılabilir.

3.4.3 FAALİYET KORİDORU

3.4.3.1 YAPILABİLECEK GELİŞMELER

• Konut

• Pansiyon, butik otel, yöresel ev gibi agro turizme yönelik kullanımlar

• Misafirhane veya yurt

• Konut kullanımı ile uyumlu, trafik yükü getirmeyecek, gürültü ve çevre kirliliğine neden olmayacak türden ofis kullanımları

• Yönetim binaları

• Konut kullanımı ile uyumlu, trafik yükü getirmeyecek, gürültü, çevre kirliliği veya tehlikeye neden olmayacak perakende ticaret kullanımları

• Konut kullanımı ile uyumlu kamusal hizmet ve altyapıları

• Sosyal hizmetlere, sivil toplum örgütlerine yönelik kullanımlar

• Her türlü kültürel kullanım

• Bar disko, casino gibi gürültü yaratacak kullanımların dışındaki eğlence kullanımları

• Spor ve dinlenceye yönelik kullanımlar

3.4.3.2 FAALİYET KORİDORU İLE İLGİLİ ANA POLİTİKALAR

• Tasarlanan binalar mevcut doku ile uyum içerisinde düşünülecektir.