YAPILAŞMA KURAL KOŞULLARI - GELİŞME PLANI VE YAPILAŞMA KURAL KOŞULLARI

3. GELİŞME PLANI VE YAPILAŞMA KURAL KOŞULLARI

3.4 YAPILAŞMA KURAL KOŞULLARI

3.4.1 KÖY İÇİ

3.4.1.1 YAPILABİLECEK GELİŞMELER

• Konut

• Pansiyon, butik otel, yöresel ev gibi agro turizme yönelik kullanımlar

• Misafirhane, yurt ve hostel

• 50 m²’ye kadar konut kullanımı ile uyumlu, trafik yükü getirmeyecek, gürültü ve çevre kirliliğine neden olmayacak türden ofis kullanımları

• Yönetim binaları

• 50 m²’ye kadar konut kullanımı ile uyumlu, trafik yükü getirmeyecek, gürültü, çevre kirliliği veya tehlikeye neden olmayacak perakende ticaret kullanımları

• Konut kullanımı ile uyumlu kamusal hizmet ve altyapıları

• Sosyal hizmetlere ve sivil toplum örgütlerine yönelik kullanımlar

• Her türlü kültürel kullanım

• 50 m²’ye kadar bar disko, casino gibi gürültü yaratacak kullanımların dışındaki eğlence kullanımları

• Spor ve dinlenceye yönelik kullanımlar 3.4.1.2 KÖY İÇİ İLE İLGİLİ ANA POLİTİKALAR

• Tasarlanan binalar mevcut doku ile uyum içerisinde düşünülecektir. Mevcut köy içi dokusu ile uyumlu doluluk boşluk, peyzaj özellikleri, bina kütlesi, mimari tarzı, yükseklik ve cephesi, çatı örtüsü, malzeme ve benzeri özelliklerin oluşabilmesi için Planlama Makamı planlama onayı aşamasında daha esnek ve müzakereci bir denetim sistemi uygulayacaktır.

• Aynı parsel içinde birden fazla bina arasındaki uzaklık 6.10 metreden az olamaz.

• Köy içi alanlarında bakım onarım ve tadilata yönelik gelişmeler, köyün özgün dokusunun ve binanın özgün mimarisi, kütlesi, mimari eleman ve malzemesi ve benzeri diğer özgün mimari özelliklere uygun olarak yapılır.

• Her gelişmede araç ve yaya ulaşımı için iyi ve güvenli giriş ve çıkışlar ile yeterli ve uygun otoparklar sağlanacaktır. Yol güvenliği açısından her gelişme için araç giriş ve çıkış noktalarına özel dikkat gösterilecektir.

• Ekstra trafik yükü getirmeyecek, gürültü ve çevre kirliliğine neden olmayacak pansiyon, butik otel veya misafirhane yapılabilecektir.

• Konut kullanımı ile uyumlu, ekstra trafik yükü getirmeyecek, gürültü ve çevre kirliliğine neden olmayacak türden ve 50 metre kareyi geçmeyecek ofis kullanımlarının bu bölgede yer almasına dikkat edilecektir.

• Konut kullanımı ile uyumlu, trafik sıkışıklığına neden olmayacak, gürültü, çevre kirliliği veya tehlikeye neden olmayacak türden ve 50 metre kareyi geçmeyecek ticaret kullanımlarının bu bölgede yer alması sağlanacaktır.

• Ticari gelişmeler çevrelerindeki yerel yeşil alanlar üzerinde zarar verici etki yaratmayacaktır.

• Eski Eserler Yasası uyarınca Eski Eser olan bina ve/veya kalıntılar dışındaki mevcut binaların yıkılıp yıkılmayacağına, Planlama Makamı’nca binanın doku bütünlüğü, yapısal durumu, mimari özellikleri ve kültürel değerleri esas alınarak karar verir.

• Konut kullanımı ile uyumlu, ekstra trafik yükü getirmeyecek, gürültü ve çevre kirliliğine neden olmayacak türden ve 50 metre kareyi geçmeyecek eğlence kullanımlarının bu bölgede yer almasına dikkat edilecektir.

• Kültürel, spor ve dinlenceye yönelik gelişmeler toplumsal ihtiyacı karşılamaya yönelik olacak ve evrensel tasarım standardlarına uygun şekilde tasarlanacaktır.

• Konut alanlarının içinde yer alması gereken postane, itfaye, polis merkezi, otopark gibi kamusal hizmet ve altyapılar yapılabilir.

3.4.2 KÖY GELİŞME ALANI

3.4.2.1 YAPILABİLECEK GELİŞMELER

• Konut

• Pansiyon, butik otel, yöresel ev gibi agro turizme yönelik kullanımlar

• Misafirhane, yurt ve pansiyon

• 50 m² kadar konut kullanımı ile uyumlu, trafik yükü getirmeyecek, gürültü ve çevre kirliliğine neden olmayacak türden ofis kullanımları

• Yönetim binaları

• 50 m² kadar konut kullanımı ile uyumlu, trafik yükü getirmeyecek, gürültü, çevre kirliliği veya tehlikeye neden olmayacak perakende ticaret kullanımları

• Konut kullanımı ile uyumlu kamusal hizmet ve altyapıları

• Sosyal hizmetlere, sivil toplum örgütlerine yönelik kullanımlar

• Her türlü kültürel kullanım

• 50 m²’ye kadar bar disko, casino gibi gürültü yaratmayacak kullanımların dışındaki eğlence kullanımları

• Spor ve dinlenceye yönelik kullanımlar 3.4.2.2 KÖY GELİŞME ALANI İLE İLGİLİ ANA POLİTİKALAR

• Tasarlanan binalar mevcut doku ile uyum içerisinde düşünülecektir.

• Aynı parsel içinde birden fazla bina arasındaki uzaklık 6.10 metreden az olamaz.

• Ekstra trafik yükü getirmeyecek, gürültü ve çevre kirliliğine neden olmayacak pansiyon, butik otel veya misafirhane yapılabilecektir.

• Ticari gelişmeler çevrelerindeki yerel yeşil alanlar üzerinde zarar verici etki yaratmayacaktır.

• Kültürel, spor ve dinlenceye yönelik gelişmeler toplumsal ihtiyacı karşılamaya yönelik olacak ve evrensel tasarım stadandarlarına uygun şekilde tasarlanacaktır.

• Konut alanlarının içinde yer alması gereken postane, itfaye, polis merkezi, otopark gibi kamusal hizmet ve altyapılar yapılabilir.

3.4.3 FAALİYET KORİDORU

3.4.3.1 YAPILABİLECEK GELİŞMELER

• Konut

• Pansiyon, butik otel, yöresel ev gibi agro turizme yönelik kullanımlar

• Misafirhane veya yurt

• Konut kullanımı ile uyumlu, trafik yükü getirmeyecek, gürültü ve çevre kirliliğine neden olmayacak türden ofis kullanımları

• Yönetim binaları

• Konut kullanımı ile uyumlu, trafik yükü getirmeyecek, gürültü, çevre kirliliği veya tehlikeye neden olmayacak perakende ticaret kullanımları

• Konut kullanımı ile uyumlu kamusal hizmet ve altyapıları

• Sosyal hizmetlere, sivil toplum örgütlerine yönelik kullanımlar

• Her türlü kültürel kullanım

• Bar disko, casino gibi gürültü yaratacak kullanımların dışındaki eğlence kullanımları

• Spor ve dinlenceye yönelik kullanımlar

3.4.3.2 FAALİYET KORİDORU İLE İLGİLİ ANA POLİTİKALAR

• Tasarlanan binalar mevcut doku ile uyum içerisinde düşünülecektir.

• Aynı parsel içinde birden fazla bina arasındaki uzaklık 6.10 metreden az olamaz.

• Ekstra trafik yükü getirmeyecek, gürültü ve çevre kirliliğine neden olmayacak pansiyon, butik otel veya misafirhane yapılabilecektir.

• Konut kullanımı ile uyumlu, ekstra trafik yükü getirmeyecek, gürültü ve çevre kirliliğine neden olmayacak türden ofis kullanımlarının bu bölgede yer almasına dikkat edilecektir.

• Konut kullanımı ile uyumlu, trafik sıkışıklığına neden olmayacak, gürültü, çevre kirliliği veya tehlikeye neden olmayacak türden ticaret kullanımlarının bu bölgede yer alması sağlanacaktır.

• Ticari gelişmeler çevrelerindeki yerel yeşil alanlar üzerinde zarar verici etki yaratmayacaktır.

• Parsel alanının bir kısmı faaliyet koridoru bir kısmı ise köy içi veya köy gelişme alanına giren parsellerde yola temas eden ilk 40 metre derinliğinde faaliyet koridoru kural koşulları geriye kalan parsel alanı içinde köy içi veya köy gelişme alanı kural koşulları uygulanır. Bu tür parsellerde parsel toplam alanı hangi bölgeye ne kadar parsel alanı girerse onun üzerinden hesaplanır.

• Konut kullanımı ile uyumlu, ekstra trafik yükü getirmeyecek, gürültü ve çevre kirliliğine neden olmayacak türden eğlence kullanımlarının bu bölgede yer almasına dikkat edilecektir.

• Kültürel, spor ve dinlenceye yönelik gelişmeler toplumsal ihtiyacı karşılamaya yönelik olacak ve evrensel tasarım standardların uygun şekilde tasarlanacaktır.

• Konut alanlarının içinde yer alması gereken postane, itfaye, polis merkezi, otopark gibi kamusal hizmet ve altyapılar yapılabilir.

3.4.4 BÖLGESEL MERKEZ

3.4.4.1 YAPILABİLECEK GELİŞMELER

• Ofis ve yönetim binası

• Perakende ticaret

• kamusal hizmet ve altyapıları

• Sağlık ocağı, okul öncesi eğitim, ortaöğretim, yaşlılar evi, sosyal merkez gibi toplumsal kullanımlar

• Eğlence kullanımları

• Kültürel, spor ve dinlenceye yönelik kullanımlar

3.4.4.2 BÖLGESEL MERKEZ İLE İLGİLİ ANA POLİTİKALAR

• Konut kullanımlarının yakınında olabilecek itfaye, polis merkezi, postane, otobüs terminali veya otopark gibi kamusal hizmet ve altyapılar yapılabilir.

• Kültürel, spor ve dinlenceye yönelik gelişmeler toplumsal ihtiyacı karşılamaya yönelik olacak ve tasarım olarak yüksek standartta olacaktır.

• Sağlık ocağı için tavsiye edilen alan büyüklüğü 5000 m²’dir.

• Sağlık ocağına ikinci derece yoldan giriş çıkış verilebilir.

• Yaşlılar evi için tavsiye edilen alan büyüklüğü 7500 m²’dir.

• Okul öncesi veya orta öğretim kurumu alanına ikinci derece yoldan giriş veya çıkış izni verilmeyecektir.

• Okul öncesi eğitim kurumu büyüklüğü için tavsiye edilen standard aşağıdaki gibidir:

Tablo 4 Okul Öncesi Eğitim Kurumu Büyüklüğü Okul Öncesi Eğitim

toplam okul alanı 800m² 1200m² 1500m²

• Ortaöğretim kurumu büyüklüğü için tavsiye edilen standard aşağıdaki gibidir:

Tablo 5 Ortaöğretim Eğitim Kurumu Büyüklüğü Ortaöğretim Kurumu

• Kirli sanayi sınıfına girmeyen her türlü sanayi faaliyetleri

• Depolama veya toptan ticaret kullanımları 3.4.5.2 KÜÇÜK ESNAF SİTESİ İLE İLGİLİ ANA POLİTİKALAR

• Küçük esnaf sitesi içindeki farklı sanayi türlerinin farklı alt alanlarda yer alması sağlanacaktır.

• Sanayi kuruluşlarının mevcut en iyi teknolojileri kullanmaları sağlanarak etrafa verebilecekleri çevresel kirlilik azaltılacaktır.

• Küçük esnaf sitesi içinde güvenli trafik dolaşımı, uygun otopark, yaya dolaşımı için yaya yolları ve toplu taşımacılığı sağlamak için yüksek standartta tasarım ve planlama aranacaktır.

• Küçük esnaf sitesi etrafında perde ağaçlandırma yapılarak sanayiden çıkabilecek kötü koku, toz partikülleri veya baca gazları tutulmaya çalışılacak ve görsel kirlilik azaltılacaktır.

3.4.6 SERBEST BÖLGE

3.4.6.1 YAPILABİLECEK GELİŞMELER

• KKTC sınırları içinden veya dışından eşya getirilmesi, getirilen eşyanın depolanması

• Her türlü malın veya deniz taşıt araçlarının yapımı, onarımı, montaj ve demontajı

• Her türlü ticari faaliyetler

• Bankacılık ve sigortacılık hizmetleri

• Yönetim binaları

• Bakanlar Kurulunca uygun görülecek diğer iş ve hizmetler

• 26/1983 Serbest Liman ve Bölge Yasası’nca belirtilen diğer hizmetler 3.4.6.2 SERBEST BÖLGE İLE İLGİLİ ANA POLİTİKALAR

• Bölgeye Gazimağusa- Lefkoşa anayolundan giriş ve çıkış verilmeyecektir.

• Bölgenin giriş ve çıkışları Güvercinlik yerleşmesine giden yol güzergahı üzerinde, araçların ve yayaların güvenli akışını sağlayacak bir noktada olacaktır.

• Serbest bölge içinde güvenli trafik dolaşımı, uygun otopark, yaya dolaşımı için yaya yolları ve toplu taşımacılığı sağlamak için yüksek standartta tasarım ve planlama aranacaktır.

• Bölgede zemin problemi olması nedeniyle zemin etüdü yapılarak yeraltı koşullarının belirlenmesi ve gerekli önlemlerin alınması sağlanacaktır.

• Patlayıcı madde ve hurda gibi faaliyetler serbest bölge içinde yer alacaksa ayrı bir bölge içerisinde koruma bandı oluşturularak konuşlandırılacaktır.

• Serbest bölge etrafında perde ağaçlandırma yapılarak çevre ve mekan kalitesi artırılacaktır.

3.4.7 TARIMA DAYALI SANAYİ ALANI 3.4.7.1 YAPILABİLECEK GELİŞMELER

• Tarımsal ve hayvansal gıda maddelerinin paketlenmesi ve/veya işlenerek dondurulması

3.4.7.2 TARIMA DAYALI SANAYİ ALANI İLE İLGİLİ ANA POLİTİKALAR

• Tarıma dayalı sanayi alanı içindeki farklı sanayi türlerinin farklı alt alanlarda yer alması sağlanacaktır.

• Tarıma dayalı sanayi kuruluşlarının mevcut en iyi teknolojileri kullanmaları sağlanarak etrafa verebilecekleri çevresel kirlilik azaltılacaktır.

• Tarıma dayalı sanayi alanı içinde güvenli trafik dolaşımı, uygun otopark, yaya dolaşımı için yaya yolları ve toplu taşımacılığı sağlamak için yüksek standartta tasarım ve planlama aranacaktır.

• Tarıma dayalı sanayi alanı etrafında perde ağaçlandırma yapılarak çevre ve mekan kalitesi artırılacaktır.

3.4.8 KÜÇÜK ÖLÇEKLİ YEREL SANAYİ ALANI 3.4.8.1 YAPILABİLECEK GELİŞMELER

• Konut alanlarının görsel kalitesini azaltabilecek, ekstra trafik yükü getirebilecek veya gürültü kirliliğine neden olabilecek küçük imalat veya tamir atölyeleri

3.4.8.2 KÜÇÜK ÖLÇEKLİ YEREL SANAYİ ALANI İLE İLGİLİ ANA POLİTİKALAR

• Küçük ölçekli yerel sanayi alanı içindeki farklı alanlarda hizmet veren imalat veya tamir atölyelerinin farklı alt alanlarda yer alması sağlanacaktır.

• Küçük ölçekli yerel sanayi kuruluşlarının mevcut en iyi teknolojileri kullanmaları sağlanarak etrafa verebilecekleri çevre ve gürültü kirliliği azaltılacaktır.

• Küçük ölçekli yerel sanayi alanı içinde güvenli trafik dolaşımı, uygun otopark, yaya dolaşımı için yaya yolları ve toplu taşımacılığı sağlamak için yüksek standartta tasarım ve planlama aranacaktır.

• Küçük ölçekli yerel sanayi alanı etrafında perde ağaçlandırma yapılarak çevre ve mekan kalitesi artırılacaktır.

3.4.9 KIRSAL ALAN

3.4.9.1 YAPILABİLECEK GELİŞMELER

• Tarımsal faaliyetler ve tarıma yönelik binalar

• Ağıl alanı

• Çiftlik

• Hayvanat bahçesi

• Arazi Kullanım Kabiliyetine göre I. II. veya III. Sınıf tarım toprağı dışındaki alanlarda konut

• Arazi Kullanım Kabiliyetine göre I. II. veya III. Sınıf tarım toprağı dışındaki alanlarda mezarlık, atık su toplama ve arıtma tesisi, katı atık depolama alanı gibi konut alanlarının dışında yer alması gereken kamusal hizmet ve altyapı

• Arazi Kullanım Kabiliyetine göre I. II. veya III. Sınıf tarım toprağı dışındaki alanlarda spor-dinlenceye yönelik kullanımlar

• Arazi Kullanım Kabiliyetine göre I. II. veya III. Sınıf tarım toprağı dışındaki alanlarda yenilenebilir enerji üretimi için güneş panelleri, rüzgar gülü veya benzeri gelişmeler

3.4.9.2 KIRSAL ALAN İLE İLGİLİ ANA POLİTİKALAR

• Bu alanda tarım topraklarının korunması esastır. Tarım toprakları üzerinde sadece tarımsal üretime yönelik binalar yapılabilir.

• Arazi Kullanım Kabiliyetine göre I. II. veya III. Sınıf tarım topraklarının dışındaki alanlarda arazi alanının 5 dönüm ve üzeri olması ve elektrik, yeterli ve güvenli yolu ve bezeri altyapısı olması halinde toplam alanı 300 m²’yi, taban alanı 210 m²’yi, kat sayısı 2’yi ve kat yüksekliği 7.6 m’yi geçmemek koşulu ile bir tane konut yapılabilir.

• Arazi Kullanım Kabiliyetine göre I. II. veya III. Sınıf tarım topraklarının dışındaki alanlarda mezarlık gibi konut alanlarının dışında yer alması gereken kamu kullanımlar yerleşim alanlarından uzak alanlarda yapılabilir.

• Arazi Kullanım Kabiliyetine göre I. II. veya III. Sınıf tarım topraklarının dışındaki alanlarda bölgeye yenilenebilir enerji üretmek için güneş panelleri veya rüzgar gülü gibi gelişmeler yerleşim yerine gürültü kirliliği yaratmayacak uzaklıkta ve bölgedeki kuş popülasyonuna zarar vermeyecek şekilde Çevre Koruma Dairesi ve ilgili diğer paydaşların görüş ve önerileri dikkate alınarak yapılmasına izin verilecektir.

• Arazi Kullanım Kabiliyetine göre I. II. veya III. Sınıf tarım topraklarının dışındaki alanlarda spor dinlence kullanımlarına yerleşim alanlarına yakın olması ve ulaşılabilirliği yüksek olması durumunda izin verilecektir.

• Atık su toplama ve arıtma tesisi Arazi Kullanım Kabiliyetine göre I. II. Veya III.

Sınıf tarım topraklarının dışındaki alanlarda ve Çevre Koruma Dairesi ve ilgili diğer paydaşların görüş ve önerileri dikkate alınarak yapılmasına izin verilecektir.

• Katı atık depolama alanına I. II. veya III. Sınıf tarım topraklarının dışında ve rüzgar yönü değerlendirilerek yerleşim yerlerine koku yaratmayacak alanlarda Çevre Koruma Dairesi ve ilgili diğer paydaşların görüş ve önerileri dikkate alınarak yapılmasına izin verilecektir.

• Tarımsal bölmeler yapılabilir. Sulu tarım yapılabilecek arazilerden 1 dönümden ve kuru tarım yapılabilecek arazilerde 5 dönümden daha küçük tarımsal bölme yapılamaz.

• Göletten 300 metre, sulak alanlardan 100 metre, yerleşim alanından 1000 metre uzaklıkta olması koşuluyla ve Planlama Makamı’nın rüzgar yönü, akifer veya gerekli göreceği diğer unsurlar ile ilişkisini dikkate alarak uygun gördüğü yerlerde ağıl yapılmasına izin verebilir.

3.4.10 ORGANİZE AĞIL ALANI

3.4.10.1 YAPILABİLECEK GELİŞMELER

• Hayvancılığa yönelik üst ve altyapılar

• Hayvancılığa yönelik depolama

3.4.10.2 ORGANİZE AĞIL ALANI İLE İLGİLİ ANA POLİTİKALAR

• Bu alanda konuta izin verilmeyecektir.

• Hayvansal atıklar yeraltı su kaynaklarına, dereye ve insan sağlığına zarar vermeyecek şekilde bertaraf edilecektir.

Belgede BEYARMUDU İMAR PLANI TASARI KARAR RAPORU (sayfa 32-41)