KIRKLARELİ İLİ LÜLEBURGAZ İLÇESİ BURGAZ KENT 766 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU

(1)

KIRKLARELİ İLİ LÜLEBURGAZ İLÇESİ

BURGAZ KENT 766 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

İSTANBUL, ARALIK 2011

Faks : (216) 474 03 46

bilgi@ygd.com.tr www.ygd.com.tr

(2)

1 GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPOR ÖZETİ

DEĞERLEME KONUSU İŞİN İSMİ

KIRKLARELİ İLİ LÜLEBURGAZ İLÇESİ BURGAZ KENT KONUTLARI 766 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU

DEĞERLEMEYİ TALEP EDEN KURUM

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

RAPORU HAZIRLAYAN KURUM

YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

RAPOR TARİHİ 30.12.2011

DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULLER HAKKINDA ÖZET BİLGİ TAPU BİLGİLERİ

Emlak Konut GYO A.Ş. mülkiyetinde olan gayrimenkuller üzerinde herhangi bir takyidat bulunmamaktadır. Kat irtifakı tesis edilmiştir.

MEVCUT KULLANIM KULLANIMDA

İMAR DURUMU

1266 Ada 1 no.lu, 1269 Ada 1 no.lu, 1273 Ada 1 no.lu parseller E:1,20 H:Serbest yapılaşma koşulları ile 1270 Ada 1 no.lu parsel E:0,60 H:6,50 yapılaşma koşulları ile “Konut Alanı”

olarak planlanmıştır.

DEĞERLEME RAPORUNDA TAKDİR OLUNAN DEĞERLER (KDV HARİÇ) SATIŞI HENÜZ GERÇEKLEŞMEMİŞ 214 BAĞIMSIZ

BÖLÜMÜN TOPLAM DEĞERİ 26.038.100,00 TL SATIŞ SÖZLEŞMESİ YAPILMIŞ VE TAPUSU

HENÜZ DEVREDİLMEMİŞ 552 BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN TOPLAM DEĞERİ

65.519.800,00 TL

766 BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN TOPLAM DEĞERİ 91.557.900,00 TL

(3)

RAPOR BİLGİLERİ ... 4

Rapor Tarihi ... 4

Rapor Numarası ... 4

Rapor Türü ... 4

Şirket Bilgileri ... 4

Raporu Hazırlayanlar ... 4

Sorumlu Değerleme Uzmanları ... 5

Müşteri Adı ve Bilgileri ... 5

Müşteri Taleplerinin Kapsamı (varsa getirilen kısıtlamalar) ... 5

Değerleme Tarihi ... 5

Dayanak Sözleşme Tarih ve No.su: ... 5

GAYRİMENKULLER HAKKINDA GENEL BİLGİLER ... 6

Gayrimenkullerin Yeri ve Konumu ... 6

Gayrimenkullerin Takyidatlı Tapu Kayıt Bilgileri ... 8

Gayrimenkullerin Kadastral Bilgileri ... 9

Gayrimenkullerin İmar Durumu ...10

Gayrimenkullerin Kullanımına Dair Yasal İzinler ve Belgeler ...11

GAYRİMENKULLERE İLİŞKİN ANALİZLER ... 12

Bölge Analizi ...12

Kırklareli İli ...12

Lüleburgaz İlçesi ...13

Gayrimenkullerin Yakın Çevre Analizi ...14

Gayrimenkullerin Yapısal ve Teknik Özelliklerinin Analizi ...14

Gayrimenkullerin Karakteristik Özellikleri Ve Hukuki Durum Analizi ...14

GAYRİMENKULLERİN NİHAİ DEĞERLENDİRMESİ ... 15

Gayrimenkullerin Kullanım Amacına Etki Eden Olumlu Etmenler ...15

Gayrimenkullerin Kullanım Amacına Etki Eden Olumsuz Etmenler ...15

GAYRİMENKUL DEĞERLEME SÜRECİ ... 16

(4)

3 Gayrimenkul Değerleme İşleminde Kullanılan Varsayımlar ...16

Emsallerin Karşılaştırılması ( Piyasa ) Yöntemi ...16

Yeniden İnşa (ikame) Etme Maliyeti Yaklaşımı ...16

Gelir Yöntemi Yaklaşımı ...17

Kullanılan Değerleme Yöntemleri ve Kullanılma Nedenleri ...17

NİHAİ DEĞER TAKDİRİ ... 18

Çevrede Arsa Değeri Araştırması ...18

Çevrede Konut Değeri Emsal Araştırması ...18

Emsal Yönetim ile Arsa Değer Takdiri ...19

Gayrimenkullere Değer Takdiri ...20

Bağımsız Bölümlere Emsal Yöntemi İle Değer Takdiri ...20

Bağımsız Bölümlere Yeniden İnşa Etme Maliyeti Yöntemi İle Değer Takdiri ...38

En Verimli Kullanım Analizi ...38

Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi ...39

RAPOR EKLERİ:... 40

(5)

1. RAPOR BİLGİLERİ

1.1 Rapor Tarihi 30.12.2011

1.2 Rapor Numarası

EMLAK KONUT – 12.11 – 215 1.3 Rapor Türü

Bu rapor, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. arasında imzalanan 14.06.2011 tarihli sözleşme gereği “İşverenin portföyünde değerleme yaptırılması gereken her bir varlık için gayrimenkul değerleme raporlarının hazırlanması işi” kapsamındaki Kırklareli İli Lüleburgaz İlçesi Burgaz Kent Konutlarında bulunan 766 adet bağımsız bölümün Sermaye Piyasası Kurulu Mevzuatı gereği, proje değerlerinin tespitine yönelik, Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. firmasınca ilgili tüm kurum ve kuruluşlardan temin edilebilen güncel ve doğru bilgiler kullanılarak hazırlanmış Gayrimenkul Değerleme Raporudur.

1.4 Şirket Bilgileri

Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.; tecrübeli ve uzman kadrosu ile çözüm ortaklığını üstlendiği gerçek ve tüzel kişilerin, gayrimenkul konusunda alacakları tüm kararlarına bilimsel ve fiziki verilere dayalı, doğru ve güvenilir bilgiler ışığında, yön verebilmek amacıyla 24.10.2007 tarihinde kurulmuş, 29.05.2009 tarihinde ISO 9001:2000 Kalite Yönetim Sistemi kriterlerine uygun olarak hizmet verdiğine ilişkin Kalite Sistem Sertifikasını almış ve Sermaye Piyasası Kurulu’nca, Seri VIII No:35 sayılı “Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek Şirketlere ve Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ” çerçevesinde değerleme hizmeti vermek üzere 24.12.2009 tarihi itibariyle, Gayrimenkul Değerleme Şirketleri listesine alınmış bir Anonim Şirkettir. Şirket Merkezi, İstanbul Üsküdar İlçesi, Altunizade Mahallesi, Sırmaperde Sokak Sırma Apartmanı No:23/2 adresindedir. Şirketimiz internet adresi www.ygd.com.tr olup, şirketimize ilişkin detaylı bilgilere bu siteden ulaşılabilir.

1.5 Raporu Hazırlayanlar

Bu rapor şirketimiz Değerleme Uzman Yardımcısı Şehir ve Bölge Plancısı Elif ÖZEL ile Şirketimiz

Değerleme Uzmanı Jeodezi ve Fotogrametri Mühendisi Yasin PEKTAŞ tarafından hazırlanmış ve

Sorumlu Değerleme Uzmanı Jeodezi ve Fotogrametri Yüksek Mühendisi Yılmaz ALUÇ

tarafından kontrol edilmiştir.

(6)

5 1.6 Sorumlu Değerleme Uzmanı

Şirketimizin Yönetim Kurulu Başkanı olan Yılmaz ALUÇ Jeodezi ve Fotoğrametri Yüksek Mühendisidir. Arsa Ofisinde Bölge Müdürlüğü, Toplu Konut İdaresi Başkanlığında İstanbul Uygulama Başkanlığı ve Bayındırlık ve İskân Bakanlığında Bakanlık Müşavirliği görevlerinde bulunmuştur. Görev süresince çok sayıda kamulaştırma, arazi geliştirme, konut ve sanayi projelerinde çalışmıştır. Bu arada Değerleme Uzmanlığı lisansını alan Yılmaz ALUÇ şirketimiz kurucu ortaklarındandır.

1.7 Müşteri Adı ve Bilgileri

Müşteri Unvanı : EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM Ortaklığı A.Ş.

Müşteri Adresi : Atatürk Mah. Turgut Özal Bulvarı Gardenya Plaza No: 11/B Kat: 1–8 Ataşehir / İSTANBUL

1.8 Müşteri Taleplerinin Kapsamı (varsa getirilen kısıtlamalar)

“İşverenin portföyünde değerleme yaptırılması gereken her bir varlık için gayrimenkul değerleme raporlarının hazırlanması işi” kapsamındaki Kırklareli İli Lüleburgaz İlçesi Burgaz Kent Konutlarında bulunan 766 adet bağımsız bölümün sözleşme gereğince; İşin Kapsamı başlığı altında bulunan araştırmaların yapılması, belgelerin temini ve güncel rayiç değerlerinin tespiti ile bu araştırmalara ilişkin bilgi ve belgeleri içerir değerleme raporlarının hazırlanmasıdır.

1.9 Değerleme Tarihi: 30.12.2011

1.10 Dayanak Sözleşme Tarih ve No.su:

Dayanak Sözleşme, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. arasında 14.06.2011 tarihinde imzalanan sözleşmedir.

Değerleme Uzmanı Sorumlu

Değerleme Uzmanı

Yasin PEKTAŞ Yılmaz ALUÇ

Jeodezi ve Fotogrametri Mühendisi Jeodezi ve Fotogrametri Yüksek Mühendisi

Lisans No: 400446 Lisans No: 400902

(7)

2. GAYRİMENKULLER HAKKINDA GENEL BİLGİLER

2.1 Gayrimenkullerin Yeri ve Konumu

Rapora konu gayrimenkul Kırklareli İli, Lüleburgaz İlçesi, Kurtuluş Mahallesi 1266 ada 1 parsel,

1269 ada 1 parsel, 1270 ada 1 parsel, 1273 ada 1 parsel numaralı, toplamda 109.939,00 m²

yüzölçümlü gayrimenkullerdir. Gayrimenkuller üzerinde projelendirilen ve inşası bitmek üzere

olan Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın Lüleburgaz, Burgaz Kent Konutları

projesinde, sosyal konut olarak toplam 29 konut bloğunda 752 konut ve lüks villa olarak toplam

52 adet villa bulunmaktadır. Bölgedeki toplu konut uygulamaları Emlak Konut Gayrimenkul

Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından gerçekleştirilmekte ve ilçede yeni yeni uygulamaların

başlamasına sebep olmaktadır. Bölge; Türkiye ulaşımın en önemli iki aksı olan D-100 ve Avrupa

Otoyolu’na kolay erişimiyle avantaj kazanmaktadır.

(8)

7 İncelemeye konu alanlara ulaşım tarifi; Avrupa Otoyolu üzerinde Edirne istikametine ilerlerken Lüleburgaz tabelasından sağa doğru çıkış yapılarak Lüleburgaz Otoyolu Bağlantı Yolu’na giriş yapılır. Lüleburgaz Otoyolu Bağlantı Yolu üzerinde 6.3 km ilerleyip sağa D-100 Karayoluna dönülür. D-100 Karayolu üzerinde 1.1 km gidilerek sola Mehmetçik Caddesine girilir. Mehmetçik Caddesi üzerinde 1.3 km gidilerek sağa Tekcan Caddesine dönülür ve 1.2 km gidilerek sola Eski Müsellim Caddesine dönüş yapılır. Eski Müsellim Caddesi üzerinde 900 m ilerlendiğinde solda rapora konu alana intikal edilir.

İncelemeye konu alanın ana arterlere göre konumu; Avrupa Otoyolu’na 4,1 km, D-100 Karayolu’na

takribi 4,6 km dir. Önemli noktalara mesafesi ise; Lüleburgaz Otogarı’na 3,4 km uzaklıktadır.

(9)

2.2 Gayrimenkullerin Takyidatlı Tapu Kayıt Bilgileri

Rapora konu gayrimenkulün tapu ve takyidat bilgileri Lüleburgaz Tapu Sicil Müdürlüğünden 27.12.2011 tarihinde ve saat 11:00’de temin edilmiştir. Gayrimenkuller üzerinde takyidat yoktur.

 1266 Ada 1 no.lu parsel üzerinde bulunan bağımsız bölümler üzerinde müşterek olarak;

Hak ve Mükellefiyetler Bölümünde; 17.12.2007 tarih, 14324 yevmiye no.lu “82,53 m²’lik kısımda TEDAŞ lehine 49 yıl müddetle Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü lehine irtifak hakkı bulunmaktadır.

 1269 Ada 1 no.lu parsel üzerinde bulunan bağımsız bölümler üzerinde müşterek olarak;

Hak ve Mükellefiyetler Bölümünde; 17.12.2007 tarih, 14325 yevmiye no.lu “85,64 m²’lik kısımda TEDAŞ lehine 49 yıl müddetle Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü lehine irtifak hakkı bulunmaktadır.

 1270 Ada 1 no.lu parsel üzerinde bulunan bağımsız bölümler üzerinde müşterek olarak;

Beyanlar Bölümünde; 12.02.2007 tarihli yönetim planı bulunmaktadır.

 1273 Ada 1 no.lu parsel üzerinde bulunan bağımsız bölümler üzerinde müşterek olarak;

Hak ve Mükellefiyetler Bölümünde; 17.12.2007 tarih, 14326 yevmiye no.lu “123,45 m²’lik kısımda TEDAŞ lehine 49 yıl müddetle Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü lehine irtifak hakkı bulunmaktadır.

Beyanlar Bölümünde; 12.02.2007 tarihli yönetim planı bulunmaktadır.

 Gayrimenkul üzerinde, Son üç yıl içerisindeki alım satım işlemlerinde ve hukuki duruma

ilişkin verilerde herhangi bir değişiklik olmadığı tespit edilmiştir.

(10)

9 2.3 Gayrimenkullerin Kadastral Bilgileri

İncelemeye konu gayrimenkuller Kırklareli İli, Lüleburgaz İlçesi, 1266 ada 1 parsel, 1269 ada

1 parsel, 1270 ada 1 parsel, 1273 ada 1 parsel numaraları numarası ile kayıtlıdır.

(11)

2.4 Gayrimenkullerin İmar Durumu

Rapora konu gayrimenkuller; 05.07.2005 tasdik tarihli 23/105 sayılı Kırklareli İli, Lüleburgaz

İlçesi Toplu Konut Alanı 49 ve 50 no.lu parsellere ait Uygulama İmar Planında 1266 ada, 1

parsel, 1269 ada, 1 parsel ve 1273 ada, 1 parseller H= Serbest, E=1.20 yapılaşma koşullarında

konut alanı olarak planlanmıştır. 1270 ada, 1 parsel ise Hmax= 6.50 m, E= 0.60 yapılaşma

koşullarında konut alanı olarak planlanmıştır.

(12)

11 2.5 Gayrimenkullerin Kullanımına Dair Yasal İzinler ve Belgeler

Rapora konu gayrimenkullere ait Yapı Ruhsatlarının onay tarih ve numaraları aşağıda olup, yapı ruhsatları ile Yapı Kullanma İzin Belgeleri rapor ekinde sunulmuştur.

Ada Parsel Ünite Sayısı (Konut)

Yapı Ruhsatının

Onay Tarihi Belge No

1266 1 296 09.12.2005 407

1269 1 196 09.12.2005 408

1270 1 52 09.12.2005 409

1273 1 260 09.12.2005 410

(13)

3 GAYRİMENKULLERE İLİŞKİN ANALİZLER

3.1 Bölge Analizi 3.1.1 Kırklareli İli

Kırklareli İli, Marmara Bölgesinin Istıranca (Yıldız) Dağları ve Ergene Ovası bölümleri üzerinde yer alan, kuzeyinde Bulgaristan, kuzey doğusunda Karadeniz, güney doğusunda İstanbul, güneyinde Tekirdağ ve batısında Edirne ile çevrilmiştir. Yüzölçümü 6.550 kilometrekaredir.

Bulgaristan’a 180 kilometre kara sınırı, Karadenize 60 kilometre deniz kıyısı bulunmaktadır.

Denizden 203 metre yükseklikte, kuzey ve doğusu dağlık ve ormanlık diğer bölümü genelde

düzlük arazidir. Bölgede genellikle kara iklimi hâkimdir. Kışları sert ve yağışlı, yazları sıcak ve

kurak geçer. Başlıca akarsuları Ergene Nehri ve Rezve Deresidir. Bitki örtüsü olarak ormanlık ve

step özelliği göstermektedir.

(14)

13 Kırklareli ili; Merkez, Lüleburgaz, Kofçaz, Demirköy, Vize, Pınarhisar, Babaeski ve Pehlivanköy ilçeleri olmak üzere toplam 8 ilçeden oluşmaktadır .

3.1.2 Lüleburgaz İlçesi

Lüleburgaz’ın tarihi, Trakya’nın tarihi ile birlikte MÖ. 4500-4000 yıllarına kadar inmektedir.

Trakya’ya adını veren Trak kabilelerinden Ordis’lerin o yıllarda İlçemize yerleştiği ve buraya Bergule ismini verdikleri görülmektedir. Daha sonraları sırasıyla Persler, Atinalılar, Makedonyalılar ve Romalılar bölgede hüküm sürmüşlerdir. Lüleburgaz MS 1361 yılında 1.Murat tarafından fethedilerek Osmanlı topraklarına katılmıştır. 1870 yılında ilçe olan kentimizin adı Osmanlı döneminde Burgaz olarak anılmış ve Cumhuriyet döneminde ise Lüleburgaz ismini almıştır.

Lüleburgaz Kırklareli İli’nin güneyinde yer almakta olup, doğusunda Tekirdağ İlinin Saray ve Çorlu İlçeleri, batısında Kırklareli ili Babaeski İlçesi, kuzeyinde Kırklareli ili Pınarhisar İlçesi ve güneyinde ise Tekirdağ ilinin Hayrabolu ve Muratlı İlçeleri ile çevrilmiştir. Kırklareli İli’nin en büyük yerleşim yeri olan İlçenin toplam alanı 1.370,00 hektar olup, İlçe merkezinin denizden yüksekliği 30 metredir. İklim genel olarak yazları sıcak ve kurak, kışları ile yağışlı ve soğuktur.

Genellikle kışın Balkanlardan gelen soğuk hava akımlarından etkilenmektedir. İlçe ekonomisi

genelde tarım, hayvancılık ve sanayi’ye bağlı olmakla birlikte İlçemizin D-100 karayolu üzerinde

olması ticareti de canlı tutmaktadır. İlçe halkının büyük bir kısmı balkan ülkelerinden eski

yıllarda göçmen olarak gelip yerleşmişlerdir. Sanayinin ilçeye gelmesi ile birlikte Anadolu’dan da

bölgeye büyük bir göç olmuş ve halen devam etmektedir.

(15)

3.2 Gayrimenkullerin Yakın Çevre Analizi

Rapora konu gayrimenkullerin bulunduğu bölgede konut yapılaşmalarının yeni başladığı görülmüş olup, konut siteleri ve villa siteleri bulunmaktadır. Bölge; Türkiye ulaşımın en önemli iki aksı olan D-100 ve Avrupa Otoyolu’na kolay erişimiyle avantaj kazanmaktadır.

3.3 Gayrimenkullerin Yapısal ve Teknik Özelliklerinin Analizi

T.C. Başbakanlık TOKİ iştiraki olan Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından gerçekleştirilen Burgaz Kent Konutları, bölge için yapılan imar planına uygun olup, onaylı mimari projesine göre inşa edilmesi için yapı ruhsatları alınmıştır.

Projede; Vaziyet planında belirtilen şekilde site çevresi güvenlik çitleri ile çevrilerek araç ve yaya girişleri için güvenlik noktaları oluşturulurmuş olup, araçların siteye girişleri ve çıkışları bariyer kontrollü, belirli güvenlik noktalarından yapılmıştır. Site sakinlerinin ortak kullanımı için vaziyet planında belirtilen şekilde açık otopark alanları ile spor alanları, yürüyüş parkuru çocuk oyun alanları yapılmıştır. Vaziyet planında yeşil alan olarak gösterilen alanlara peyzaj uygulaması yapılmış ve site içi peyzaj ve otoparklar aydınlatılmıştır.

Kırklareli Lüleburgaz Burgaz Kent Konutları projesinde, sosyal konut olarak toplam 29 konut bloğunda 752 konut ve 52 adet villa ile ada içi altyapı ve çevre düzenlemesi işleri bulunmaktadır. Uygulamanın teknik özellikleri rapor ekindeki mahal listesinde detaylı olarak belirtilmektedir.

3.4 Gayrimenkullerin Karakteristik Özellikleri Ve Hukuki Durum Analizi

Rapora konu gayrimenkulün bulunduğu parseller üzerinde, 05.07.2005 tasdik tarihli 23/105

sayılı Kırklareli İli, Lüleburgaz İlçesi Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planı yapılmıştır. Rapora

konu gayrimenkuller üzerinde bu plan şartlarına uygun olarak inşa edilerek yapılar için mimari

proje onaylatılmış ve yapı ruhsatları alınmıştır.

(16)

15 4 GAYRİMENKULLERİN NİHAİ DEĞERLENDİRMESİ

4.1 Gayrimenkullerin Kullanım Amacına Etki Eden Olumlu Etmenler

 Rapora konu gayrimenkuller üzerinde gecekondulaşmanın önlenmesi, daha düzenli ve planlı bir yerleşim için toplu konutların inşa edilmiş olması,

 Rapora konu gayrimenkullerin bulunduğu bölgeye ait imar planının, toplu konutlarda iskânedilecek insanların ihtiyaçlarını karşılamak için bütüncül bir yaklaşımla yapılmış olması,

 Rapora konu gayrimenkullerin

 Ulaşımında önemli yere sahip iki Avrupa Otoyolu ile D-100 Karayoluna yakın konumda olması,

 Lüleburgaz İlçesinde sanayi yapılanmasının yoğun olmasından dolayı iş potansiyelinin yüksek olması,

 Gayrimenkuller için yapı kullanma izin belgelerinin alınmış olması

4.2 Gayrimenkullerin Kullanım Amacına Etki Eden Olumsuz Etmenler

 Yapı kullanma izin belgelerinin alınmış olmasına rağmen tapu da henüz kat mülkiyetine geçilmemiş olması,

 Bölgede konut yapılaşmalarının yeni başlıyor olması,

 Rapora konu gayrimenkullere ulaşımı sağlayan TEM otoyolun ücretli olması,

 Bölge yeni yapılaşmaya başladığından sosyal ihtiyaçların giderilmesinde güçlük çekilmesi

(17)

5 GAYRİMENKUL DEĞERLEME SÜRECİ

5.1 Gayrimenkul Değerleme İşleminde Kullanılan Varsayımlar 5.1.1 Emsallerin Karşılaştırılması (Piyasa) Yöntemi

Piyasa Yaklaşımı, öncelikle bir Gayrimenkullerin yeni satılmış olan diğer benzer gayrimenkuller ile yapılan bir mukayesesine ve ayrıca cari fiyat talebi ve tekliflerine dayanır, böylece söz konusu gayrimenkule karşı piyasanın gösterdiği reaksiyon ölçülmüş olur. Gayrimenkuller arasındaki farkı göstermek için mukayese sürecinde ayarlamalar genellikle para birimi veya yüzde olarak gayrimenkullerin gerçek satış bedelleri üzerinden yapılır. Fonksiyonel ve ekonomik sapmalar ile birlikte fiziksel varyasyonlar (değişimler) da dikkate alınarak ayarlamalar bunlara uygun olarak yapılmalıdır. Örneğin; zayıf zemin planı olan veya bir benzin istasyonuna bitişik konumdaki bir konut ile bu olumsuz özelliklere sahip olmayan bir ev şüphesiz tam olarak karşılaştırılamaz.

Satılan gayrimenkullerin birbirleriyle karşılaştırılması çeşitli ayarlamalar için sıklıkla en mantıklı temeli oluşturur.

Mutlaka her gayrimenkul eşsizdir ancak bölgesel, fiziksel ve lokasyon özellikleri bakımından bulunan emsaller ile bunların farklılıkları kalibre edilerek nihai piyasa rayiç değerine ulaşılmaya çalışılmaktadır. Emsal alınan gayrimenkullerin çokluğu piyasa rayiç fiyatına ulaşmadaki standart sapmaları minimum düzeye çekmektedir. Emsallerin karşılaştırılması yönteminde temel; değer tespiti yapılacak gayrimenkul ile aynı bölgede ve yakın özellikteki emsal mülklerin yaş, bakım, kat, ısıtma sistemi, asansör, otopark, manzara, güvenlik, ulaşım, sosyal donatılar vs. gibi olumlu yada olumsuz farklılıkları ortaya konularak, piyasa rayiç fiyatına etkileri değerlendirilmesidir.

5.1.2 Yeniden İnşa (ikame) Etme Maliyeti Yaklaşımı

Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme

maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaşımının ana

ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, "Hiçbir şahıs ona karşı istek duymasa

veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır" şeklinde tanımlanmaktadır. Bu

yöntemde gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul

edilir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan

demode olmasından dolayı zamanla azalacağı varsayılır. Bir başka deyişle, mevcut bir

gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı

kabul edilir.

(18)

17 5.1.3 Gelir Yöntemi Yaklaşımı

Bir gayrimenkulün geri kalan ekonomik ömrü içinde bir yatırımcı veya bir kullanıcı için muhtemel net gelir akışını ele alır. Bu gelir akışı benzer gayrimenkullerden elde edilen gelirle karşılaştırılır ve yatırımdan elde edilecek olan muhtemel kazanç benzer gayrimenkullerden veya diğer tür yatırımlardan elde edilen kazançlar ile karşılaştırılır. Söz konusu gayrimenkulün, tahmini net gelir akışının, adı geçen gayrimenkulün piyasa değerinin bir göstergesine yansıtılmasında kullanılacak olan faiz ve kapitalizasyon oranı için çeşitli teknikler kullanılır. Söz konusu gayrimenkulün diğer benzer gayrimenkuller ile mukayesesinde, özellikle kira konusunda, piyasa yaklaşımında olduğu gibi aynı temel fiziksel, fonksiyonel ve ekonomik faktörler dikkate alınır.

Gelir yaklaşımı tıpkı maliyet yönteminde olduğu gibi piyasa rayicini oluşturan yeterli emsal bulunamadığı takdirde çoğunlukla kullanılmaktadır. Bu yaklaşım, detaylı matematiksel formüllere ve bu formüllerde kullanılan fazla sayıda değişkenin kapsamlı araştırmalar ile doğru tespit edilmesine dayanmaktadır.

5.2 Kullanılan Değerleme Yöntemleri ve Kullanılma Nedenleri

Rapora konu gayrimenkul ve üzerindeki projenin değerlemesinde; arsa ve konutlar için yeterli

sayıda emsal bulunmuş olması nedeniyle Emsal Karşılaştırma (Piyasa) Yöntemi ile piyasa

koşullarında projenin muhtemel satış hâsılatı hesap edilerek Gelir Yöntemi kullanılmıştır.

(19)

6 NİHAİ DEĞER TAKDİRİ

6.1 Çevrede Arsa Değeri Emsal Araştırması

İlgili Emlak Bürosu Konumu

İmar Durumu

Fiyat Alan (m²)

Birim Değeri (TL/m²) TL

Erkan Bey 0 533 514 79 20

Lüleburgaz 8 Kasım Mahallesinde arsa niteliğinde, konut imarlı, Taks=%25, H=4

kat yapılaşma koşullarında

550.000,00 1.500,00 366,66

İletişim Emlak Hüseyin Bey

0 288 412 19 18

1.250.000,00 5.000,00 250,00

Faruk AKKAYA 0 532 414 96 51

200.000,00 1.000,00 200,00

Yeşilova Gayrimenkul 0 532 783 18 12

600.000,00 3.465,00 173,00

İletişim Emlak Hüseyin Bey

0 288 412 19 18

800.000,00 4.000,00 200,00

6.2 Çevrede Konut Değeri Emsal Araştırması

İlgili Emlak Bürosu Konumu İmar Durumu

Fiyat

Alan (m²) Birim Değeri (TL/m²) TL

Ali SARAÇ 0 542 202 54 55

Alın teri Sitesinde 5+1, iki

katlı villa 275.000,00 200,00 1.375,00

İlker SÖZ 0 288 413 22 02

Lüleburgaz İstiklal Mahallesinde 4+1, iki katlı

villa

175.000,00 160,00 1.093,00

Fahri SEVİNDİK 0 543 212 70 66

Lüleburgaz İstiklal Mahallesinde 4+1, iki katlı

villa

170.000,00 160,00 1.062,00

Sinan BAYAT 0 532 315 84 39

Lüleburgaz Kocasinan Mahallesinde 5 katlı binanın

5. katında 3+1 155 m² daire

115.000,00 155,00 741,93

Kadir SÜER 0 532 235 35 08

Lüleburgaz Hürriyet Mahallesinde 5 katlı binanın

125.000,00 130,00 961,53

Murat BİLDİK 0 542 326 90 50

Lüleburgaz Kocasinan Mahallesinde 5 katlı binanın

125.000,00 156,00 801,28

Fatma DURUKAN 0 544 363 59 04

Lüleburgaz Siteler Mahallesinde 4 katlı binanın

110.000,00 150,00 733,33

(20)

19 6.3 Emsal Yönetim ile Arsa Değer Takdiri

Rapora konu gayrimenkuller Lüleburgaz İlçesi Kurtuluş Mahallesi, 1266 ada 1 parsel, 1269 ada 1 parsel, 1270 ada 1 parsel, 1273 ada 1 parsellerde kayıtlı olup, toplam yüzölçümleri 109.989,00 m² olup, “Kırklareli Lüleburgaz Konut, Villa, 24 Derslikli İlköğretim İnşaatları ve Camii Subasman İnşaatı ile Ada İçi Altyapı ve Çevre Düzenleme İkmal İşi” kapsamında parsel üzerinde çarşaf listesine göre 804 adet konut yapımı onaylı mimari projesi ve yapı ruhsatları doğrultusunda inşa edilecek olup, değerleme konusu konut nitelikli bağımsız bölüm adedi 766’dır. Mevcut durumda gayrimenkuller üzerinde kat irtifakı tesis edilmiş durumdadır.

 1266 ada 1 parsel, 1269 ada 1 parsel ve 1273 ada 1 parsel numaralı gayrimenkullerin E=1.20 H=Serbest yapılaşma koşulunda konut alanı olarak planlanmış olması,

 1270 ada 1 parsel numaralı gayrimenkulün E=0.60 H=6.50 yapılaşma koşulunda konut alanı olarak planlanmış olması,

 Projede 52 adet dubleks konutun bulunması,

 Mimari projelerin onaylanmış, yapı ruhsatlarının alınmış, kat irtifakının tesis edilmiş, inşaatlarının tamamlanmış ve yapı kullanma izin belgelerinin alınmış ancak kat mülkiyetine henüz geçmemiş olması,

gibi etkenler dikkate alınarak E=1.20 H=Serbest yapılaşma koşulunda konut alanı olan 1266 ada 1 parsel, 1269 ada 1 parsel ve 1273 ada 1 parsel numaralı gayrimenkullerin arsa m² birim değeri 275,00 TL olarak, E=0.60 H=6.50 yapılaşma koşulunda konut alanı olan 1270 ada 1 parsel numaralı gayrimenkulün arsa m² birim değeri 200,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.

Arsa Değeri = Arsa Alanı x Arsa m² Birim Değeri

= 88.995,00 m² x 275,00 TL/m² = 24.473.625,00 TL

= 20.994,00 m² x 200,00 TL/m² = 4.198.800,00 TL Toplam Arsa Değeri

= 24.473.625,00 TL + 4.198.800,00 TL = 28.672.425,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir Rapora konu 766 adet bağımsız bölümün hissesine düşen arsa alanı 10.5161,00 m² dir. Buna göre 766 adet bağımsız bölümün hissesine düşen arsa değeri;

= 84.167,00 m² x 275,00 TL/m² = 23.145.925,00 TL

= 20.994,00 m² x 200,00 TL/m² = 4.198.800,00 TL

= 23.145.925,00 TL + 4.198.800,00 TL = 27.344.725,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir

(21)

6.4 Gayrimenkullere Değer Takdiri

6.4.1 Bağımsız Bölümlere Emsal Yöntemi İle Değer Takdiri

Rapora konu gayrimenkullerin emsal karşılaştırma yöntemi ile değeri belirlenirken gayrimenkullere emsal teşkil edebilecek nitelikteki benzer gayrimenkullerin satış değerleri ve bu gayrimenkullerin değeri etkileyen/etkileyebilecek özellikleri dikkate alınmıştır.

Kırklareli Lüleburgaz Kurtuluş Burgaz Kent Projesinin çarşaf listesi temel alınarak bağımsız bölüm bazında Pazar değerini gösteren tablolar aşağıdaki sayfalardadır.

SATIŞ SÖZLEŞMESİ YAPILMIŞ VE TAPUSU HENÜZ DEVREDİLMEMİŞ 552 BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN TOPLAM DEĞERİ Ada Parsel Blok

No

Kapı

No Kat Oda Brüt Alan (m²)

Net Alan

(m²) Yönü Birim Fiyat TL/m²

Toplam Değer KDV Hariç

Toplam Değer KDV Dahil 1266 1 1(A01) 1 ZEMİN 3+1 149,6 121,71 B 739,97 110.700,00 111.807,00

1266 1 1(A01) 2 ZEMİN 2+1 109,41 88,32 D 751,30 82.200,00 83.022,00

1266 1 1(A01) 3 ZEMİN 2+1 109,41 88,32 D 751,30 82.200,00 83.022,00

1266 1 1(A01) 4 ZEMİN 3+1 149,6 121,71 B 739,97 110.700,00 111.807,00 1266 1 1(A01) 5 1. KAT 3+1 149,6 121,71 B 786,76 117.700,00 118.877,00

1266 1 1(A01) 6 1. KAT 2+1 109,41 88,32 D 795,17 87.000,00 87.870,00

1266 1 1(A01) 7 1. KAT 2+1 109,41 88,32 D 795,17 87.000,00 87.870,00

1266 1 1(A01) 8 1. KAT 3+1 149,6 121,71 B 781,42 116.900,00 118.069,00 1266 1 1(A01) 9 2. KAT 3+1 149,6 121,71 B 818,85 122.500,00 123.725,00 1266 1 1(A01) 10 2. KAT 2+1 109,41 88,32 D 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 1(A01) 11 2. KAT 2+1 109,41 88,32 D 760,44 83.200,00 84.032,00 1266 1 1(A01) 12 2. KAT 3+1 149,6 121,71 B 818,85 122.500,00 123.725,00 1266 1 1(A01) 13 3. KAT 3+1 149,6 121,71 B 818,85 122.500,00 123.725,00 1266 1 1(A01) 14 3. KAT 2+1 109,41 88,32 D 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 1(A01) 15 3. KAT 2+1 109,41 88,32 D 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 1(A01) 16 3. KAT 3+1 149,6 121,71 B 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 1(A01) 17 4. KAT 3+1 149,6 121,71 B 818,85 122.500,00 123.725,00 1266 1 1(A01) 18 4. KAT 2+1 109,41 88,32 D 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 1(A01) 19 4. KAT 2+1 109,41 88,32 D 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 1(A01) 20 4. KAT 3+1 149,6 121,71 B 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 1(A01) 21 5. KAT 3+1 149,6 121,71 B 818,85 122.500,00 123.725,00 1266 1 1(A01) 22 5. KAT 2+1 109,41 88,32 D 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 1(A01) 23 5. KAT 2+1 109,41 88,32 D 703,77 77.000,00 77.770,00 1266 1 1(A01) 24 5. KAT 3+1 149,6 121,71 B 818,85 122.500,00 123.725,00 1266 1 1(A01) 25 6. KAT 3+1 149,6 121,71 B 818,85 122.500,00 123.725,00 1266 1 1(A01) 26 6. KAT 2+1 109,41 88,32 D 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 1(A01) 27 6. KAT 2+1 109,41 88,32 D 693,72 75.900,00 76.659,00

(22)

21

Ada Parsel Blok No

Kapı

Net Alan

Toplam Değer KDV Dahil 1266 1 1(A01) 28 6. KAT 3+1 149,6 121,71 B 663,77 99.300,00 100.293,00 1266 1 1(A01) 30 7. KAT 2+1 109,41 88,32 D 805,23 88.100,00 88.981,00 1266 1 1(A01) 31 7. KAT 2+1 109,41 88,32 D 749,47 82.000,00 82.820,00 1266 1 1(A01) 32 7. KAT 3+1 149,6 121,71 B 796,79 119.200,00 120.392,00 1266 1 2(B01) 6 1. KAT 3+1 151,43 121,88 G 802,35 121.500,00 122.715,00 1266 1 2(B01) 7 1. KAT 3+1 151,43 121,88 G 833,39 126.200,00 127.462,00 1266 1 2(B01) 8 1. KAT 3+1 151,43 121,88 K 808,95 122.500,00 123.725,00 1266 1 2(B01) 9 2. KAT 3+1 151,43 121,88 K 780,56 118.200,00 119.382,00 1266 1 2(B01) 10 2. KAT 3+1 151,43 121,88 G 802,35 121.500,00 122.715,00 1266 1 2(B01) 11 2. KAT 3+1 151,43 121,88 G 833,39 126.200,00 127.462,00 1266 1 2(B01) 12 2. KAT 3+1 151,43 121,88 K 808,95 122.500,00 123.725,00 1266 1 2(B01) 13 3. KAT 3+1 151,43 121,88 K 787,82 119.300,00 120.493,00 1266 1 2(B01) 14 3. KAT 3+1 151,43 121,88 G 808,95 122.500,00 123.725,00 1266 1 2(B01) 15 3. KAT 3+1 151,43 121,88 G 833,39 126.200,00 127.462,00 1266 1 2(B01) 16 3. KAT 3+1 151,43 121,88 K 812,26 123.000,00 124.230,00 1266 1 2(B01) 17 4. KAT 3+1 151,43 121,88 K 787,82 119.300,00 120.493,00 1266 1 2(B01) 18 4. KAT 3+1 151,43 121,88 G 808,95 122.500,00 123.725,00 1266 1 2(B01) 19 4. KAT 3+1 151,43 121,88 G 828,11 125.400,00 126.654,00 1266 1 2(B01) 21 5. KAT 3+1 151,43 121,88 K 787,82 119.300,00 120.493,00 1266 1 2(B01) 22 5. KAT 3+1 151,43 121,88 G 808,95 122.500,00 123.725,00 1266 1 2(B01) 23 5. KAT 3+1 151,43 121,88 G 833,39 126.200,00 127.462,00 1266 1 2(B01) 24 5. KAT 3+1 151,43 121,88 K 812,26 123.000,00 124.230,00 1266 1 2(B01) 25 6. KAT 3+1 151,43 121,88 K 781,88 118.400,00 119.584,00 1266 1 2(B01) 26 6. KAT 3+1 151,43 121,88 G 808,95 122.500,00 123.725,00 1266 1 2(B01) 27 6. KAT 3+1 151,43 121,88 G 828,11 125.400,00 126.654,00 1266 1 2(B01) 28 6. KAT 3+1 151,43 121,88 K 812,26 123.000,00 124.230,00 1266 1 2(B01) 29 7. KAT 3+1 151,43 121,88 K 787,82 119.300,00 120.493,00 1266 1 2(B01) 30 7. KAT 3+1 151,43 121,88 G 808,95 122.500,00 123.725,00 1266 1 2(B01) 31 7. KAT 3+1 151,43 121,88 G 828,11 125.400,00 126.654,00 1266 1 2(B01) 32 7. KAT 3+1 151,43 121,88 K 812,26 123.000,00 124.230,00 1266 1 3(B02) 2 ZEMİN 3+1 151,43 121,88 G 755,46 114.400,00 115.544,00 1266 1 3(B02) 5 1. KAT 3+1 151,43 121,88 K 780,56 118.200,00 119.382,00 1266 1 3(B02) 6 1. KAT 3+1 151,43 121,88 G 802,35 121.500,00 122.715,00 1266 1 3(B02) 7 1. KAT 3+1 151,43 121,88 G 833,39 126.200,00 127.462,00 1266 1 3(B02) 9 2. KAT 3+1 151,43 121,88 K 787,82 119.300,00 120.493,00 1266 1 3(B02) 10 2. KAT 3+1 151,43 121,88 G 762,73 115.500,00 116.655,00 1266 1 3(B02) 11 2. KAT 3+1 151,43 121,88 G 833,39 126.200,00 127.462,00 1266 1 3(B02) 12 2. KAT 3+1 151,43 121,88 K 812,26 123.000,00 124.230,00 1266 1 3(B02) 13 3. KAT 3+1 151,43 121,88 K 787,82 119.300,00 120.493,00 1266 1 3(B02) 14 3. KAT 3+1 151,43 121,88 G 803,67 121.700,00 122.917,00 1266 1 3(B02) 15 3. KAT 3+1 151,43 121,88 G 828,11 125.400,00 126.654,00 1266 1 3(B02) 16 3. KAT 3+1 151,43 121,88 K 812,26 123.000,00 124.230,00 1266 1 3(B02) 17 4. KAT 3+1 151,43 121,88 K 787,82 119.300,00 120.493,00 1266 1 3(B02) 18 4. KAT 3+1 151,43 121,88 G 803,67 121.700,00 122.917,00

(23)

Kapı

Net Alan

Toplam Değer KDV Dahil 1266 1 3(B02) 19 4. KAT 3+1 151,43 121,88 G 833,39 126.200,00 127.462,00 1266 1 3(B02) 20 4. KAT 3+1 151,43 121,88 K 812,26 123.000,00 124.230,00 1266 1 3(B02) 21 5. KAT 3+1 151,43 121,88 K 787,82 119.300,00 120.493,00 1266 1 3(B02) 22 5. KAT 3+1 151,43 121,88 G 828,11 125.400,00 126.654,00 1266 1 3(B02) 23 5. KAT 3+1 151,43 121,88 G 828,11 125.400,00 126.654,00 1266 1 3(B02) 24 5. KAT 3+1 151,43 121,88 K 812,26 123.000,00 124.230,00 1266 1 3(B02) 25 6. KAT 3+1 151,43 121,88 K 812,26 123.000,00 124.230,00 1266 1 3(B02) 27 6. KAT 3+1 151,43 121,88 G 834,71 126.400,00 127.664,00 1266 1 3(B02) 28 6. KAT 3+1 151,43 121,88 K 812,26 123.000,00 124.230,00 1266 1 3(B02) 29 7. KAT 3+1 151,43 121,88 K 802,35 121.500,00 122.715,00 1266 1 3(B02) 31 7. KAT 3+1 151,43 121,88 G 812,26 123.000,00 124.230,00 1266 1 4(B03) 2 ZEMİN 3+1 151,43 121,88 G 755,46 114.400,00 115.544,00 1266 1 4(B03) 5 1. KAT 3+1 151,43 121,88 K 780,56 118.200,00 119.382,00 1266 1 4(B03) 6 1. KAT 3+1 151,43 121,88 G 802,35 121.500,00 122.715,00 1266 1 4(B03) 7 1. KAT 3+1 151,43 121,88 G 833,39 126.200,00 127.462,00 1266 1 4(B03) 9 2. KAT 3+1 151,43 121,88 K 787,82 119.300,00 120.493,00 1266 1 4(B03) 10 2. KAT 3+1 151,43 121,88 G 803,67 121.700,00 122.917,00 1266 1 4(B03) 12 2. KAT 3+1 151,43 121,88 K 812,26 123.000,00 124.230,00 1266 1 4(B03) 13 3. KAT 3+1 151,43 121,88 K 787,82 119.300,00 120.493,00 1266 1 4(B03) 14 3. KAT 3+1 151,43 121,88 G 803,67 121.700,00 122.917,00 1266 1 4(B03) 15 3. KAT 3+1 151,43 121,88 G 828,11 125.400,00 126.654,00 1266 1 4(B03) 16 3. KAT 3+1 151,43 121,88 K 812,26 123.000,00 124.230,00 1266 1 4(B03) 17 4. KAT 3+1 151,43 121,88 K 781,88 118.400,00 119.584,00 1266 1 4(B03) 18 4. KAT 3+1 151,43 121,88 G 833,39 126.200,00 127.462,00 1266 1 4(B03) 19 4. KAT 3+1 151,43 121,88 G 828,11 125.400,00 126.654,00 1266 1 4(B03) 20 4. KAT 3+1 151,43 121,88 K 812,26 123.000,00 124.230,00 1266 1 4(B03) 21 5. KAT 3+1 151,43 121,88 K 787,82 119.300,00 120.493,00 1266 1 4(B03) 22 5. KAT 3+1 151,43 121,88 G 828,11 125.400,00 126.654,00 1266 1 4(B03) 23 5. KAT 3+1 151,43 121,88 G 828,11 125.400,00 126.654,00 1266 1 4(B03) 24 5. KAT 3+1 151,43 121,88 K 812,26 123.000,00 124.230,00 1266 1 4(B03) 25 6. KAT 3+1 151,43 121,88 K 812,26 123.000,00 124.230,00 1266 1 4(B03) 26 6. KAT 3+1 151,43 121,88 G 828,11 125.400,00 126.654,00 1266 1 4(B03) 27 6. KAT 3+1 151,43 121,88 G 717,82 108.700,00 109.787,00 1266 1 4(B03) 28 6. KAT 3+1 151,43 121,88 K 812,26 123.000,00 124.230,00 1266 1 4(B03) 29 7. KAT 3+1 151,43 121,88 K 812,26 123.000,00 124.230,00 1266 1 4(B03) 30 7. KAT 3+1 151,43 121,88 G 771,97 116.900,00 118.069,00 1266 1 4(B03) 31 7. KAT 3+1 151,43 121,88 G 771,97 116.900,00 118.069,00 1266 1 4(B03) 32 7. KAT 3+1 151,43 121,88 K 812,26 123.000,00 124.230,00 1266 1 4(B03) 34 8. KAT 3+1 151,43 121,88 G 812,26 123.000,00 124.230,00 1266 1 4(B03) 35 8. KAT 3+1 151,43 121,88 G 812,26 123.000,00 124.230,00

1266 1 5(A02) 1 ZEMİN 2+1 109,41 88,32 D 751,30 82.200,00 83.022,00

1266 1 5(A02) 2 ZEMİN 3+1 149,6 121,71 B 739,97 110.700,00 111.807,00

1266 1 5(A02) 5 1. KAT 2+1 109,41 88,32 D 802,49 87.800,00 88.678,00

1266 1 5(A02) 6 1. KAT 3+1 149,6 121,71 B 786,76 117.700,00 118.877,00

(24)

23

Kapı

Net Alan

Toplam Değer KDV Dahil 1266 1 5(A02) 7 1. KAT 3+1 149,6 121,71 B 781,42 116.900,00 118.069,00

1266 1 5(A02) 8 1. KAT 2+1 109,41 88,32 D 795,17 87.000,00 87.870,00

1266 1 5(A02) 9 2. KAT 2+1 109,41 88,32 D 818,94 89.600,00 90.496,00

1266 1 5(A02) 10 2. KAT 3+1 149,6 121,71 B 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 5(A02) 11 2. KAT 3+1 149,6 121,71 B 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 5(A02) 12 2. KAT 2+1 109,41 88,32 D 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 5(A02) 13 3. KAT 2+1 109,41 88,32 D 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 5(A02) 14 3. KAT 3+1 149,6 121,71 B 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 5(A02) 15 3. KAT 3+1 149,6 121,71 B 747,33 111.800,00 112.918,00 1266 1 5(A02) 16 3. KAT 2+1 109,41 88,32 D 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 5(A02) 17 4. KAT 2+1 109,41 88,32 D 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 5(A02) 18 4. KAT 3+1 149,6 121,71 B 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 5(A02) 19 4. KAT 3+1 149,6 121,71 B 677,81 101.400,00 102.414,00 1266 1 5(A02) 20 4. KAT 2+1 109,41 88,32 D 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 5(A02) 21 5. KAT 2+1 109,41 88,32 D 703,77 77.000,00 77.770,00 1266 1 5(A02) 22 5. KAT 3+1 149,6 121,71 B 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 5(A02) 23 5. KAT 3+1 149,6 121,71 B 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 5(A02) 24 5. KAT 2+1 109,41 88,32 D 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 5(A02) 25 6. KAT 2+1 109,41 88,32 D 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 5(A02) 26 6. KAT 3+1 149,6 121,71 B 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 5(A02) 27 6. KAT 3+1 149,6 121,71 B 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 5(A02) 28 6. KAT 2+1 109,41 88,32 D 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 5(A02) 29 7. KAT 2+1 109,41 88,32 D 805,23 88.100,00 88.981,00 1266 1 5(A02) 30 7. KAT 3+1 149,6 121,71 B 729,28 109.100,00 110.191,00 1266 1 5(A02) 31 7. KAT 3+1 149,6 121,71 B 796,79 119.200,00 120.392,00 1266 1 5(A02) 32 7. KAT 2+1 109,41 88,32 D 805,23 88.100,00 88.981,00

1266 1 6(A03) 1 ZEMİN 2+1 109,41 88,32 G 751,30 82.200,00 83.022,00

1266 1 6(A03) 2 ZEMİN 3+1 149,6 121,71 K 734,63 109.900,00 110.999,00 1266 1 6(A03) 3 ZEMİN 3+1 149,6 121,71 K 758,02 113.400,00 114.534,00

1266 1 6(A03) 4 ZEMİN 2+1 109,41 88,32 G 775,07 84.800,00 85.648,00

1266 1 6(A03) 5 1. KAT 2+1 109,41 88,32 G 708,34 77.500,00 78.275,00

1266 1 6(A03) 6 1. KAT 3+1 149,6 121,71 K 781,42 116.900,00 118.069,00 1266 1 6(A03) 7 1. KAT 3+1 149,6 121,71 K 781,42 116.900,00 118.069,00

1266 1 6(A03) 8 1. KAT 2+1 109,41 88,32 G 795,17 87.000,00 87.870,00

1266 1 6(A03) 9 2. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00

1266 1 6(A03) 10 2. KAT 3+1 149,6 121,71 K 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 6(A03) 11 2. KAT 3+1 149,6 121,71 K 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 6(A03) 12 2. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 6(A03) 13 3. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 6(A03) 14 3. KAT 3+1 149,6 121,71 K 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 6(A03) 15 3. KAT 3+1 149,6 121,71 K 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 6(A03) 16 3. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 6(A03) 17 4. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 6(A03) 18 4. KAT 3+1 149,6 121,71 K 813,50 121.700,00 122.917,00

(25)

Kapı

Net Alan

Toplam Değer KDV Dahil 1266 1 6(A03) 19 4. KAT 3+1 149,6 121,71 K 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 6(A03) 20 4. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 6(A03) 21 5. KAT 2+1 109,41 88,32 G 736,68 80.600,00 81.406,00 1266 1 6(A03) 22 5. KAT 3+1 149,6 121,71 K 818,85 122.500,00 123.725,00 1266 1 6(A03) 23 5. KAT 3+1 149,6 121,71 K 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 6(A03) 24 5. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 6(A03) 25 6. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 6(A03) 26 6. KAT 3+1 149,6 121,71 K 818,85 122.500,00 123.725,00 1266 1 6(A03) 27 6. KAT 3+1 149,6 121,71 K 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 6(A03) 28 6. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 6(A03) 29 7. KAT 2+1 109,41 88,32 G 805,23 88.100,00 88.981,00 1266 1 6(A03) 31 7. KAT 3+1 149,6 121,71 K 796,79 119.200,00 120.392,00 1266 1 6(A03) 32 7. KAT 2+1 109,41 88,32 G 805,23 88.100,00 88.981,00

1266 1 7(A04) 1 ZEMİN 2+1 109,41 88,32 G 751,30 82.200,00 83.022,00

1266 1 7(A04) 2 ZEMİN 3+1 149,6 121,71 K 739,97 110.700,00 111.807,00 1266 1 7(A04) 3 ZEMİN 3+1 149,6 121,71 K 758,02 113.400,00 114.534,00

1266 1 7(A04) 4 ZEMİN 2+1 109,41 88,32 G 775,07 84.800,00 85.648,00

1266 1 7(A04) 5 1. KAT 2+1 109,41 88,32 G 795,17 87.000,00 87.870,00

1266 1 7(A04) 6 1. KAT 3+1 149,6 121,71 K 781,42 116.900,00 118.069,00 1266 1 7(A04) 7 1. KAT 3+1 149,6 121,71 K 813,50 121.700,00 122.917,00

1266 1 7(A04) 8 1. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00

1266 1 7(A04) 9 2. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00

1266 1 7(A04) 10 2. KAT 3+1 149,6 121,71 K 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 7(A04) 11 2. KAT 3+1 149,6 121,71 K 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 7(A04) 12 2. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 7(A04) 13 3. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 7(A04) 14 3. KAT 3+1 149,6 121,71 K 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 7(A04) 15 3. KAT 3+1 149,6 121,71 K 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 7(A04) 16 3. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 7(A04) 17 4. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 7(A04) 18 4. KAT 3+1 149,6 121,71 K 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 7(A04) 19 4. KAT 3+1 149,6 121,71 K 677,81 101.400,00 102.414,00 1266 1 7(A04) 20 4. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 7(A04) 21 5. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 7(A04) 22 5. KAT 3+1 149,6 121,71 K 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 7(A04) 23 5. KAT 3+1 149,6 121,71 K 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 7(A04) 24 5. KAT 2+1 109,41 88,32 G 736,68 80.600,00 81.406,00 1266 1 7(A04) 25 6. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 7(A04) 26 6. KAT 3+1 149,6 121,71 K 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 7(A04) 27 6. KAT 3+1 149,6 121,71 K 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 7(A04) 28 6. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 7(A04) 29 7. KAT 2+1 109,41 88,32 G 805,23 88.100,00 88.981,00 1266 1 7(A04) 30 7. KAT 3+1 149,6 121,71 K 796,79 119.200,00 120.392,00 1266 1 7(A04) 32 7. KAT 2+1 109,41 88,32 G 805,23 88.100,00 88.981,00

(26)

25

Kapı

Net Alan

Toplam Değer KDV Dahil

1266 1 8(A05) 1 ZEMİN 2+1 109,41 88,32 G 751,30 82.200,00 83.022,00

1266 1 8(A05) 2 ZEMİN 3+1 149,6 121,71 K 739,97 110.700,00 111.807,00

1266 1 8(A05) 4 ZEMİN 2+1 109,41 88,32 G 775,07 84.800,00 85.648,00

1266 1 8(A05) 5 1. KAT 2+1 109,41 88,32 G 795,17 87.000,00 87.870,00

1266 1 8(A05) 6 1. KAT 3+1 149,6 121,71 K 786,76 117.700,00 118.877,00 1266 1 8(A05) 7 1. KAT 3+1 149,6 121,71 K 813,50 121.700,00 122.917,00

1266 1 8(A05) 8 1. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00

1266 1 8(A05) 9 2. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00

1266 1 8(A05) 10 2. KAT 3+1 149,6 121,71 K 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 8(A05) 11 2. KAT 3+1 149,6 121,71 K 663,77 99.300,00 100.293,00 1266 1 8(A05) 12 2. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 8(A05) 13 3. KAT 2+1 109,41 88,32 G 736,68 80.600,00 81.406,00 1266 1 8(A05) 14 3. KAT 3+1 149,6 121,71 K 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 8(A05) 15 3. KAT 3+1 149,6 121,71 K 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 8(A05) 16 3. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 8(A05) 17 4. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 8(A05) 18 4. KAT 3+1 149,6 121,71 K 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 8(A05) 19 4. KAT 3+1 149,6 121,71 K 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 8(A05) 20 4. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 8(A05) 21 5. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 8(A05) 22 5. KAT 3+1 149,6 121,71 K 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 8(A05) 23 5. KAT 3+1 149,6 121,71 K 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 8(A05) 24 5. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 8(A05) 25 6. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 8(A05) 26 6. KAT 3+1 149,6 121,71 K 818,85 122.500,00 123.725,00 1266 1 8(A05) 27 6. KAT 3+1 149,6 121,71 K 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 8(A05) 28 6. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 8(A05) 29 7. KAT 2+1 109,41 88,32 G 805,23 88.100,00 88.981,00 1266 1 8(A05) 30 7. KAT 3+1 149,6 121,71 K 796,79 119.200,00 120.392,00 1266 1 8(A05) 32 7. KAT 2+1 109,41 88,32 G 805,23 88.100,00 88.981,00

1266 1 9(A06) 1 ZEMİN 2+1 109,41 88,32 G 751,30 82.200,00 83.022,00

1266 1 9(A06) 4 ZEMİN 2+1 109,41 88,32 G 775,07 84.800,00 85.648,00

1266 1 9(A06) 5 1. KAT 2+1 109,41 88,32 G 795,17 87.000,00 87.870,00

1266 1 9(A06) 6 1. KAT 3+1 149,6 121,71 K 786,76 117.700,00 118.877,00 1266 1 9(A06) 7 1. KAT 3+1 149,6 121,71 K 818,85 122.500,00 123.725,00

1266 1 9(A06) 8 1. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00

1266 1 9(A06) 9 2. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00

1266 1 9(A06) 10 2. KAT 3+1 149,6 121,71 K 818,85 122.500,00 123.725,00 1266 1 9(A06) 11 2. KAT 3+1 149,6 121,71 K 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 9(A06) 12 2. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 9(A06) 13 3. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 9(A06) 14 3. KAT 3+1 149,6 121,71 K 818,85 122.500,00 123.725,00 1266 1 9(A06) 15 3. KAT 3+1 149,6 121,71 K 818,85 122.500,00 123.725,00 1266 1 9(A06) 16 3. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00

(27)

Kapı

Net Alan

Toplam Değer KDV Dahil 1266 1 9(A06) 17 4. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 9(A06) 18 4. KAT 3+1 149,6 121,71 K 818,85 122.500,00 123.725,00 1266 1 9(A06) 19 4. KAT 3+1 149,6 121,71 K 813,50 121.700,00 122.917,00 1266 1 9(A06) 20 4. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 9(A06) 21 5. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 9(A06) 22 5. KAT 3+1 149,6 121,71 K 818,85 122.500,00 123.725,00 1266 1 9(A06) 23 5. KAT 3+1 149,6 121,71 K 818,85 122.500,00 123.725,00 1266 1 9(A06) 24 5. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 9(A06) 25 6. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 9(A06) 26 6. KAT 3+1 149,6 121,71 K 818,85 122.500,00 123.725,00 1266 1 9(A06) 27 6. KAT 3+1 149,6 121,71 K 818,85 122.500,00 123.725,00 1266 1 9(A06) 28 6. KAT 2+1 109,41 88,32 G 818,94 89.600,00 90.496,00 1266 1 9(A06) 29 7. KAT 2+1 109,41 88,32 G 805,23 88.100,00 88.981,00 1266 1 9(A06) 32 7. KAT 2+1 109,41 88,32 G 805,23 88.100,00 88.981,00 1269 1 1(C01) 1 ZEMİN 3+1 137,09 108,53 D 800,20 109.700,00 110.797,00 1269 1 1(C01) 2 ZEMİN 3+1 137,09 108,53 D 800,20 109.700,00 110.797,00 1269 1 1(C01) 3 1. KAT 3+1 137,09 108,53 D 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 1(C01) 4 1. KAT 3+1 137,09 108,53 D 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 1(C01) 5 2. KAT 3+1 137,09 108,53 D 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 1(C01) 6 2. KAT 3+1 137,09 108,53 D 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 1(C01) 7 3. KAT 3+1 137,09 108,53 D 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 1(C01) 8 3. KAT 3+1 137,09 108,53 D 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 10(C07) 1 ZEMİN 3+1 137,09 108,53 K 740,39 101.500,00 102.515,00 1269 1 10(C07) 2 ZEMİN 3+1 137,09 108,53 K 800,20 109.700,00 110.797,00 1269 1 10(C07) 3 1. KAT 3+1 137,09 108,53 K 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 10(C07) 4 1. KAT 3+1 137,09 108,53 K 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 10(C07) 5 2. KAT 3+1 137,09 108,53 K 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 10(C07) 6 2. KAT 3+1 137,09 108,53 K 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 10(C07) 7 3. KAT 3+1 137,09 108,53 K 807,50 110.700,00 111.807,00 1269 1 10(C07) 8 3. KAT 3+1 137,09 108,53 K 807,50 110.700,00 111.807,00 1269 1 11(C08) 1 ZEMİN 3+1 137,09 108,53 K 800,20 109.700,00 110.797,00 1269 1 11(C08) 2 ZEMİN 3+1 137,09 108,53 K 800,20 109.700,00 110.797,00 1269 1 11(C08) 3 1. KAT 3+1 137,09 108,53 K 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 11(C08) 4 1. KAT 3+1 137,09 108,53 K 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 11(C08) 5 2. KAT 3+1 137,09 108,53 K 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 11(C08) 6 2. KAT 3+1 137,09 108,53 K 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 11(C08) 7 3. KAT 3+1 137,09 108,53 K 807,50 110.700,00 111.807,00 1269 1 11(C08) 8 3. KAT 3+1 137,09 108,53 K 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 12(B04) 5 1. KAT 3+1 151,43 121,88 G 780,56 118.200,00 119.382,00 1269 1 12(B04) 9 2. KAT 3+1 151,43 121,88 G 787,82 119.300,00 120.493,00 1269 1 12(B04) 10 2. KAT 3+1 151,43 121,88 K 808,95 122.500,00 123.725,00 1269 1 12(B04) 12 2. KAT 3+1 151,43 121,88 G 812,26 123.000,00 124.230,00 1269 1 12(B04) 13 3. KAT 3+1 151,43 121,88 G 787,82 119.300,00 120.493,00 1269 1 12(B04) 16 3. KAT 3+1 151,43 121,88 G 812,26 123.000,00 124.230,00

(28)

27

Kapı

Net Alan

Toplam Değer KDV Dahil 1269 1 12(B04) 17 4. KAT 3+1 151,43 121,88 G 787,82 119.300,00 120.493,00 1269 1 12(B04) 20 4. KAT 3+1 151,43 121,88 G 812,26 123.000,00 124.230,00 1269 1 12(B04) 21 5. KAT 3+1 151,43 121,88 G 812,26 123.000,00 124.230,00 1269 1 12(B04) 22 5. KAT 3+1 151,43 121,88 K 833,39 126.200,00 127.462,00 1269 1 12(B04) 24 5. KAT 3+1 151,43 121,88 G 976,03 150.000,00 151.500,00 1269 1 12(B04) 25 6. KAT 3+1 151,43 121,88 G 806,97 122.200,00 123.422,00 1269 1 12(B04) 26 6. KAT 3+1 151,43 121,88 K 833,39 126.200,00 127.462,00 1269 1 12(B04) 28 6. KAT 3+1 151,43 121,88 G 806,97 122.200,00 123.422,00 1269 1 2(B01) 6 1. KAT 3+1 151,43 121,88 G 802,35 121.500,00 122.715,00 1269 1 2(B01) 10 2. KAT 3+1 151,43 121,88 G 808,95 122.500,00 123.725,00 1269 1 2(B01) 14 3. KAT 3+1 151,43 121,88 G 808,95 122.500,00 123.725,00 1269 1 2(B01) 15 3. KAT 3+1 151,43 121,88 G 833,39 126.200,00 127.462,00 1269 1 2(B01) 16 3. KAT 3+1 151,43 121,88 K 812,26 123.000,00 124.230,00 1269 1 2(B01) 17 4. KAT 3+1 151,43 121,88 K 787,82 119.300,00 120.493,00 1269 1 2(B01) 18 4. KAT 3+1 151,43 121,88 G 808,95 122.500,00 123.725,00 1269 1 2(B01) 19 4. KAT 3+1 151,43 121,88 G 833,39 126.200,00 127.462,00 1269 1 2(B01) 22 5. KAT 3+1 151,43 121,88 G 833,39 126.200,00 127.462,00 1269 1 2(B01) 23 5. KAT 3+1 151,43 121,88 G 833,39 126.200,00 127.462,00 1269 1 2(B01) 24 5. KAT 3+1 151,43 121,88 K 812,26 123.000,00 124.230,00 1269 1 2(B01) 26 6. KAT 3+1 151,43 121,88 G 833,39 126.200,00 127.462,00 1269 1 2(B01) 27 6. KAT 3+1 151,43 121,88 G 833,39 126.200,00 127.462,00 1269 1 2(B01) 28 6. KAT 3+1 151,43 121,88 K 812,26 123.000,00 124.230,00 1269 1 3(C02) 1 ZEMİN 3+1 137,09 108,53 G 800,20 109.700,00 110.797,00 1269 1 3(C02) 3 1. KAT 3+1 137,09 108,53 G 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 3(C02) 4 1. KAT 3+1 137,09 108,53 G 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 3(C02) 5 2. KAT 3+1 137,09 108,53 G 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 3(C02) 6 2. KAT 3+1 137,09 108,53 G 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 3(C02) 7 3. KAT 3+1 137,09 108,53 G 807,50 110.700,00 111.807,00 1269 1 3(C02) 8 3. KAT 3+1 137,09 108,53 G 807,50 110.700,00 111.807,00 1269 1 4(C03) 1 ZEMİN 3+1 137,09 108,53 G 800,20 109.700,00 110.797,00 1269 1 4(C03) 2 ZEMİN 3+1 137,09 108,53 G 793,64 108.800,00 109.888,00 1269 1 4(C03) 3 1. KAT 3+1 137,09 108,53 G 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 4(C03) 4 1. KAT 3+1 137,09 108,53 G 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 4(C03) 5 2. KAT 3+1 137,09 108,53 G 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 4(C03) 6 2. KAT 3+1 137,09 108,53 G 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 4(C03) 7 3. KAT 3+1 137,09 108,53 G 807,50 110.700,00 111.807,00 1269 1 4(C03) 8 3. KAT 3+1 137,09 108,53 G 807,50 110.700,00 111.807,00 1269 1 5(C04) 1 ZEMİN 3+1 137,09 108,53 G 800,20 109.700,00 110.797,00 1269 1 5(C04) 2 ZEMİN 3+1 137,09 108,53 G 800,20 109.700,00 110.797,00 1269 1 5(C04) 3 1. KAT 3+1 137,09 108,53 G 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 5(C04) 4 1. KAT 3+1 137,09 108,53 G 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 5(C04) 5 2. KAT 3+1 137,09 108,53 G 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 5(C04) 6 2. KAT 3+1 137,09 108,53 G 758,63 104.000,00 105.040,00 1269 1 5(C04) 7 3. KAT 3+1 137,09 108,53 G 807,50 110.700,00 111.807,00

(29)

Kapı

Net Alan

Toplam Değer KDV Dahil 1269 1 5(C04) 8 3. KAT 3+1 137,09 108,53 G 807,50 110.700,00 111.807,00 1269 1 6(C05) 1 ZEMİN 3+1 137,09 108,53 G 800,20 109.700,00 110.797,00 1269 1 6(C05) 2 ZEMİN 3+1 137,09 108,53 G 800,20 109.700,00 110.797,00 1269 1 6(C05) 3 1. KAT 3+1 137,09 108,53 G 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 6(C05) 4 1. KAT 3+1 137,09 108,53 G 807,50 110.700,00 111.807,00 1269 1 6(C05) 5 2. KAT 3+1 137,09 108,53 G 807,50 110.700,00 111.807,00 1269 1 6(C05) 6 2. KAT 3+1 137,09 108,53 G 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 6(C05) 7 3. KAT 3+1 137,09 108,53 G 807,50 110.700,00 111.807,00 1269 1 6(C05) 8 3. KAT 3+1 137,09 108,53 G 807,50 110.700,00 111.807,00 1269 1 8(B03) 9 2. KAT 3+1 151,43 121,88 G 795,75 120.500,00 121.705,00 1269 1 8(B03) 12 2. KAT 3+1 151,43 121,88 G 820,18 124.200,00 125.442,00 1269 1 8(B03) 16 3. KAT 3+1 151,43 121,88 G 820,18 124.200,00 125.442,00 1269 1 8(B03) 17 4. KAT 3+1 151,43 121,88 G 795,75 120.500,00 121.705,00 1269 1 8(B03) 20 4. KAT 3+1 151,43 121,88 G 820,18 124.200,00 125.442,00 1269 1 8(B03) 22 5. KAT 3+1 151,43 121,88 K 833,39 126.200,00 127.462,00 1269 1 8(B03) 24 5. KAT 3+1 151,43 121,88 G 820,18 124.200,00 125.442,00 1269 1 8(B03) 26 6. KAT 3+1 151,43 121,88 K 833,39 126.200,00 127.462,00 1269 1 8(B03) 28 6. KAT 3+1 151,43 121,88 G 820,18 124.200,00 125.442,00 1269 1 9(C06) 1 ZEMİN 3+1 137,09 108,53 K 793,64 108.800,00 109.888,00 1269 1 9(C06) 2 ZEMİN 3+1 137,09 108,53 K 800,20 109.700,00 110.797,00 1269 1 9(C06) 3 1. KAT 3+1 137,09 108,53 K 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 9(C06) 4 1. KAT 3+1 137,09 108,53 K 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 9(C06) 5 2. KAT 3+1 137,09 108,53 K 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 9(C06) 6 2. KAT 3+1 137,09 108,53 K 801,66 109.900,00 110.999,00 1269 1 9(C06) 7 3. KAT 3+1 137,09 108,53 K 807,50 110.700,00 111.807,00 1269 1 9(C06) 8 3. KAT 3+1 137,09 108,53 K 807,50 110.700,00 111.807,00 1270 1 İV-01 1 ZEMİN 3+1 185,05 145,66 B 1.095,38 202.700,00 204.727,00 1270 1 İV-02 2 ZEMİN 3+1 185,05 145,66 B 1.101,32 203.800,00 205.838,00 1270 1 İV-03 3 ZEMİN 3+1 185,05 145,66 B 1.106,73 204.800,00 206.848,00 1270 1 İV-04 4 ZEMİN 3+1 185,05 145,66 B 1.109,43 205.300,00 207.353,00 1270 1 İV-05 20 ZEMİN 3+1 185,05 145,66 G-D 1.095,38 202.700,00 204.727,00 1270 1 İV-06 21 ZEMİN 3+1 185,05 145,66 G-D 1.115,91 206.500,00 208.565,00 1270 1 İV-07 22 ZEMİN 3+1 185,05 145,66 G-D 1.121,32 207.500,00 209.575,00 1270 1 İV-08 23 ZEMİN 3+1 185,05 145,66 G-D 1.127,26 208.600,00 210.686,00 1270 1 İV-09 24 ZEMİN 3+1 185,05 145,66 G-D 1.043,50 193.100,00 195.031,00 1270 1 İV-10 25 ZEMİN 3+1 185,05 145,66 G-D 1.043,50 193.100,00 195.031,00 1270 1 İV-11 26 ZEMİN 3+1 185,05 145,66 G-D 1.129,96 209.100,00 211.191,00 1270 1 İV-12 27 ZEMİN 3+1 185,05 145,66 G-D 1.135,91 210.200,00 212.302,00 1270 1 İV-13 28 ZEMİN 3+1 185,05 145,66 G-D 1.141,85 211.300,00 213.413,00 1270 1 İV-14 29 ZEMİN 3+1 185,05 145,66 G-D 1.147,26 212.300,00 214.423,00 1270 1 İV-15 30 ZEMİN 3+1 185,05 145,66 B 1.055,39 195.300,00 197.253,00 1270 1 İV-16 31 ZEMİN 3+1 185,05 145,66 B 1.043,50 193.100,00 195.031,00 1270 1 İV-17 43 ZEMİN 3+1 185,05 145,66 G 1.089,98 201.700,00 203.717,00 1270 1 İV-18 44 ZEMİN 3+1 185,05 145,66 G 1.089,98 201.700,00 203.717,00

(30)

29

Kapı

Net Alan

Toplam Değer KDV Dahil 1270 1 İV-19 45 ZEMİN 3+1 185,05 145,66 G 1.055,39 195.300,00 197.253,00 1270 1 İV-20 46 ZEMİN 3+1 185,05 145,66 G 1.089,98 201.700,00 203.717,00 1270 1 İV-21 47 ZEMİN 3+1 185,05 145,66 G 1.089,98 201.700,00 203.717,00 1270 1 İV-22 48 ZEMİN 3+1 185,05 145,66 G 1.089,98 201.700,00 203.717,00 1270 1 İV-23 49 ZEMİN 3+1 185,05 145,66 G 1.043,50 193.100,00 195.031,00 1270 1 İV-24 50 ZEMİN 3+1 185,05 145,66 G 1.043,50 193.100,00 195.031,00 1270 1 İV-25 51 ZEMİN 3+1 185,05 145,66 G-B 1.055,39 195.300,00 197.253,00 1270 1 İV-26 52 ZEMİN 3+1 185,05 145,66 G-B 1.055,39 195.300,00 197.253,00 1270 1 SV-01 5 ZEMİN 3+1 178,56 143,92 G 1.195,12 213.400,00 215.534,00 1270 1 SV-02 6 ZEMİN 3+1 177,11 142,08 G 1.207,72 213.900,00 216.039,00 1270 1 SV-03 7 ZEMİN 3+1 177,11 142,08 G 1.221,84 216.400,00 218.564,00 1270 1 SV-04 8 ZEMİN 3+1 178,56 143,92 G 1.210,24 216.100,00 218.261,00 1270 1 SV-05 9 ZEMİN 3+1 178,56 143,92 G 1.215,84 217.100,00 219.271,00 1270 1 SV-06 10 ZEMİN 3+1 177,11 142,08 G 1.232,57 218.300,00 220.483,00 1270 1 SV-07 11 ZEMİN 3+1 177,11 142,08 G 1.242,73 220.100,00 222.301,00 1270 1 SV-08 12 ZEMİN 3+1 178,56 143,92 G 1.230,40 219.700,00 221.897,00 1270 1 SV-09 13 ZEMİN 3+1 178,56 143,92 G 1.237,12 220.900,00 223.109,00 1270 1 SV-10 14 ZEMİN 3+1 177,11 142,08 G 1.252,89 221.900,00 224.119,00 1270 1 SV-11 15 ZEMİN 3+1 177,11 142,08 G 1.261,93 223.500,00 225.735,00 1270 1 SV-12 16 ZEMİN 3+1 178,56 143,92 G 1.257,28 224.500,00 226.745,00 1270 1 SV-13 17 ZEMİN 3+1 178,56 143,92 D 1.264,00 225.700,00 227.957,00 1270 1 SV-14 18 ZEMİN 3+1 177,11 142,08 D 1.280,56 226.800,00 229.068,00 1270 1 SV-15 19 ZEMİN 3+1 178,56 143,92 D 1.275,76 227.800,00 230.078,00 1270 1 SV-16 32 ZEMİN 3+1 178,56 143,92 G 1.081,43 193.100,00 195.031,00 1270 1 SV-17 33 ZEMİN 3+1 177,11 142,08 G 1.102,70 195.300,00 197.253,00 1270 1 SV-18 34 ZEMİN 3+1 177,11 142,08 G 1.084,07 192.000,00 193.920,00 1270 1 SV-19 35 ZEMİN 3+1 178,56 143,92 G 1.093,75 195.300,00 197.253,00 1270 1 SV-20 36 ZEMİN 3+1 178,56 143,92 G 1.081,43 193.100,00 195.031,00 1270 1 SV-21 37 ZEMİN 3+1 177,11 142,08 G 1.102,70 195.300,00 197.253,00 1270 1 SV-22 38 ZEMİN 3+1 177,11 142,08 G 1.138,84 201.700,00 203.717,00 1270 1 SV-23 39 ZEMİN 3+1 178,56 143,92 G 1.129,59 201.700,00 203.717,00 1270 1 SV-24 40 ZEMİN 3+1 178,56 143,92 G-D 1.129,59 201.700,00 203.717,00 1270 1 SV-25 41 ZEMİN 3+1 177,11 142,08 G-D 1.138,84 201.700,00 203.717,00 1270 1 SV-26 42 ZEMİN 3+1 178,56 143,92 G-D 1.129,59 201.700,00 203.717,00

1273 1 1(A01) 1 ZEMİN 2+1 109,41 88,32 B 758,61 83.000,00 83.830,00

1273 1 1(A01) 4 ZEMİN 2+1 109,41 88,32 B 758,61 83.000,00 83.830,00

1273 1 1(A01) 5 1. KAT 2+1 109,41 88,32 B 818,94 89.600,00 90.496,00

1273 1 1(A01) 6 1. KAT 3+1 149,6 121,71 D 790,11 118.200,00 119.382,00 1273 1 1(A01) 7 1. KAT 3+1 149,6 121,71 D 790,11 118.200,00 119.382,00

1273 1 1(A01) 8 1. KAT 2+1 109,41 88,32 B 818,94 89.600,00 90.496,00

1273 1 1(A01) 9 2. KAT 2+1 109,41 88,32 B 833,56 91.200,00 92.112,00

1273 1 1(A01) 10 2. KAT 3+1 149,6 121,71 D 822,19 123.000,00 124.230,00 1273 1 1(A01) 11 2. KAT 3+1 149,6 121,71 D 822,19 123.000,00 124.230,00 1273 1 1(A01) 12 2. KAT 2+1 109,41 88,32 B 833,56 91.200,00 92.112,00