S. 1 KİRACILI HİPERMARKET BİNASI, BAYRAMPAŞA/İSTANBUL | PAZARLAMA PAKETİ
Kiracılı Hipermarket Binası, Bayrampaşa
Satılık | Yatırım Fırsatı Pazarlama Paketi
İLETİŞİM:
Tuğba Ayazoğlu Ercan Director, Industrial Services
EMAIL tugba.ayazoglu@colliers.com.tr
TEl 0090 212 288 62 62
CONTACT:
Adil Zehir
Director, Head of Agency Services
EMAIL adil.zehir@colliers.com.tr
TEl 0090 212 288 62 62
S. 2 KİRACILI HİPERMARKET BİNASI, BAYRAMPAŞA/İSTANBUL | PAZARLAMA PAKETİ
İçindekiler
> YATIRIM ÖZETİ
Yönetici Özeti ... 4 Fizibilite Çalışması ... 5 Gayrimenkul’ün Havadan Görünüşü ve Oturumu ... 6
> GAYRİMENKUL BİLGİLERİ
Konum ... 8 Genel Bilgiler ... 9
> SATIŞ SÜRECİ
Satış Süreci Özeti ... 12 Resmi Evrakların Paylaşılması ... 12
COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE
Kiracılı Hipermarket Binası, Bayrampaşa
Satılık | Yatırım Fırsatı Pazarlama Paketi
> Yatırım Özeti
S. 4 KİRACILI HİPERMARKET BİNASI, BAYRAMPAŞA/İSTANBUL | PAZARLAMA PAKETİ
YÖNETİCİ ÖZETİ
Yönetici Özeti
Adres
Ferhatpaşa Cad. Bayrampaşa İstanbul Satıcı
Özak GYO A.Ş.
Colliers Yetkili Danışmanları Tuğba Ayazoğlu Ercan Adil Zehir
Gayrimenkulün Tanımı
Gayrimenkul 19,280m2 inşaat alanına sahip, karma konut ve perakende projesi içinde, 8,653m2 Perakende ve Depo alanından oluşan bağımsız bölümdür. 15 yıl kırılmaz kontratlı uluslararası kiracısı vardır.
75 adet açık otopark ve 223 adet kapalı otoparkı mevcuttur.
Kiracı
Uluslararası hipermarket operatörü Yürürlükteki Yıllık Kira Bedeli 1.800.000 € + KDV
Kontrat Süresi 30 yıl (15+10+5) Öngörülen Satış Bedeli 27.000.000-Euro + KDV
Ortalama Yatırım Geri Dönüş Oranı
%7,46 (13,4 yıl)
S. 5 KİRACILI HİPERMARKET BİNASI, BAYRAMPAŞA/İSTANBUL | PAZARLAMA PAKETİ
YÖNETİCİ ÖZETİ
Nakit Akışı - Metro Gross Market (.000 Euro) Gelirler1. Yıl2. Yıl3. Yıl4. Yıl5. Yıl6. Yıl7. Yıl8. Yıl9. Yıl10. Yıl11. Yıl12. Yıl13. YılTOPLAM Kiralama Geliri (KDV Dahil)€ 2.124€ 2.124€ 2.124€ 2.358€ 2.405€ 2.453€ 2.502€ 2.552€ 2.603€ 2.655€ 2.708€ 2.762€ 2.818€ 32.187 TOPLAM KİRALAMA GELİRLERİ€ 2.124€ 2.124€ 2.124€ 2.358€ 2.405€ 2.453€ 2.502€ 2.552€ 2.603€ 2.655€ 2.708€ 2.762€ 2.818€ 32.187 Maliyet ve Giderler Satın Alma Maliyeti€ 31.860 Satın Alma Bedeli (KDV Dahil)€ 31.860€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 31.860 Tapu Harcı€ 540€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 540 TOPLAM SATIN ALMA MALİYETİ€ 32.400€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 31.860 İşletme Giderleri€ 436 Bina Sigortası€ 11€ 11€ 12€ 12€ 12€ 12€ 12€ 12€ 12€ 12€ 13€ 13€ 13€ 156 Emlak Vergisi€ 20€ 21€ 21€ 21€ 21€ 21€ 22€ 22€ 22€ 22€ 22€ 22€ 23€ 280 TOPLAM İŞLETME GİDERLERİ€ 32€ 32€ 32€ 33€ 33€ 33€ 34€ 34€ 34€ 35€ 35€ 35€ 35€ 436 TOPLAM MALİYET VE GİDERLER€ 32.432€ 32€ 32€ 33€ 33€ 33€ 34€ 34€ 34€ 35€ 35€ 35€ 35€ 32.296 NAKİT AKIŞI-€ 30.308€ 2.092€ 2.092€ 2.325€ 2.372€ 2.420€ 2.468€ 2.518€ 2.569€ 2.620€ 2.673€ 2.727€ 2.782 Yatırım Geri Dönüş Oranı (ilk yıl)6,57% Ortalama Yatırım Geri Dönüş Oranı (13 yıllık ortalama)7,54%
Fizibilite Çalışması
S. 6 KİRACILI HİPERMARKET BİNASI, BAYRAMPAŞA/İSTANBUL | PAZARLAMA PAKETİ
GAYRİMENKUL BİLGİLERİ
Gayrimenkulün Havadan Görünüşü ve Oturumu
COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE
Kiracılı Hipermarket Binası, Bayrampaşa
Satılık | Yatırım Fırsatı Pazarlama Paketi
> Gayrimenkul Bilgileri
S. 8 KİRACILI HİPERMARKET BİNASI, BAYRAMPAŞA/İSTANBUL | PAZARLAMA PAKETİ
GAYRİMENKUL BİLGİLERİ
Bayrampaşa, İstanbul İlinin bir ilçesidir. Kuzeyde Gaziosmanpaşa, doğuda Eyüp, güneyde Zeytinburnu, batıda Esenler ile çevrilidir.
1970 yılında İstanbul nüfusunun %4.11’ini oluşturan Bayrampaşa, 2000 yılında %2.44’lük bir paya sahiptir.
Bayrampaşa ilçesi, nüfus yoğunluğu açısından, yıllara göre artan değerlere sahiptir. İstanbul’un en yüksek yoğunluk değerine sahip ilçelerinden birisidir. 1970 yılında yoğunluğu 130 ki/ha iken 2000 yılında 259 ki/ha yoğunluk değerine ulaşmıştır.
1970 öncesi tarıma dayanan bir ekonomisi olan Bayrampaşa, 1970 sonrası hızlı kentleşme ve yoğun göç sonucunda ekonomisi sanayi ve ticaret ağırlıklı bir ilçe oldu. İlçede yaşayanların bir kısmı ilçe dışında çalışırken, bir kısmı da esnaflık yapmakta ve sanayi kuruluşlarında çalışmaktadır. Ağır bir sanayisi olmayan Bayrampaşa’da, sanayi, yedek parça, otomobil tamiri, kalıpçılık, elektrik elektronik parça üretimi, hırdavat alet üretimi, plastik döküm, soğuk demir işlemesi, talaşlı üretim, tekstil gibi alanlara yönelmiştir.
İlçenin eski hantal görüntüsünden modern bir görüntüye geçiş vardır Gayrimenkul, İstanbul’un önemli mekanlarından olan Bayrampaşa Otogar’ın arkasına açılmış olan Carrefour ve Bauhaus alışveriş merkezinin doğusunda yer almaktadır. Merkezde belediyenin yanında açılan Aquarium ilçenin ticari hayatını canlandırmıştır. Ayrıca yeni açılan IKEA semtin tanınmasına sebep olmuştur. 2009 yılının sonlarına doğru yapımı tamamlanan Forum İstanbul AVM hizmete açılmıştır ve gayrimenkule yakın konumludur.
Ayrıca, gayrimenkulün ulaşılabilirliği E-5 ve TEM otoyollarının yakınlıkları ve Aksaray – Havaalanı Metro güzergahında bulunmasından dolayı oldukça yüksektir.
Konum
S. 9 KİRACILI HİPERMARKET BİNASI, BAYRAMPAŞA/İSTANBUL | PAZARLAMA PAKETİ
GAYRİMENKUL BİLGİLERİ
Genel Bilgiler
Gayrimenkulün açık adresi:
Ferhatpaşa Caddesi, İstanbul, Bayrampaşa
Satış Konusu Gayrimenkulün Tanımı:
Satış konusu taşınmaz, 524 Ada, 4pafta, 1 no’lu parsel, E Blok, 1 no’lu bağımsız bölüm üzerinde 15,128m2 yüzölçümlü, Özak GYO A.Ş. mülkiyetindeki gayrimenkuldür. 8,653m2 toplam kapalı alanın 6,447m2 si perakende alanı, 2.206m2 si depo alanı olarak kullanılmaktadır.
Satış Konusu Gayrimenkulün Kiracı Detayları
Kiracı: Uluslararası hipermarket operatörü
Yürürlükteki Yıllık Kira Bedeli: 1.800.000 € + KDV
Kira Artışı: 7. yıl kira bedeli; ilk 6 yıl boyunca geriye dönük, toplam kümülatif olarak hesaplanmış, Avrupa Komisyonu’ na bağlı Avrupa İstatistik Ofisi (Eurostat) tarafından Euro Bölgesi (Eurozone) için senelik olarak açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (CPI), oranda artırılacaktır.
7. kira yılından sonra da kira süresinin sonuna kadar her yeni kira yılı başında kira bedelinin bir önceki kira yılında gerçekleşen Euro CPI oranında bir arttırılacaktır.
Kira Kontratı Başlangıç Tarihi: Ekim 2012
Kontrat Süresi: 30 yıl (15+10+5) - 15 yıl kırılmaz Kira Bedeli Ödeme Şekli: Aylık peşin
Gayrimenkulün İmar Bilgileri
524 ada 1 parsel 21.11.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bayrampaşa Revizyon Uygulama İmar Planı’nda ayrık nizam, Emsal:2.00, Ticaret+Hizmet alanında kalmaktadır.
Konu Gayrimenkulden Bazı Önemli Merkezlere Tespit Edilmiş Uzaklığı ve Ulaşım;
Taşınmaz TEM Otoyolunun güneyinde yer almakta olup, ana arterlere yakın konumdadır. Ulaşım toplu taşıma veya özel araçlarla kolaylıkla sağlanabilmektedir. Esenler metro istasyonundan ulaşım sağlanabilmektedir.
Yer Mesafe
TEM Otoyolu 2 km
D-100 Karayolu 6 km
Atatürk Havalimanı 16 km
S. 10 KİRACILI HİPERMARKET BİNASI, BAYRAMPAŞA/İSTANBUL | PAZARLAMA PAKETİ
GAYRİMENKUL BİLGİLERİ
GENEL VAZİYET PLANI
Söz konusu gayrimenkul (E blok) bağımsız bölüm olup, bodrum ve zemin kat olmak üzere iki kattan oluşmaktadır.
Bodrum katında otopark, sığınak, teknik hacimler, su deposu, doktor odası, temizlik odası bulunmaktadır. Zemin katında süper market, depo, mal kabul, yönetim ofisleri vb. bulunmaktadır.
COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE
Kiracılı Hipermarket Binası, Bayrampaşa
Satılık | Yatırım Fırsatı Pazarlama Paketi
> Satış Süreci
S. 12 KİRACILI HİPERMARKET BİNASI, BAYRAMPAŞA/İSTANBUL | PAZARLAMA PAKETİ
SATIŞ SÜRECİ
Gayrimenkul’ün pazarlama süreci esnasında ve satış için tekliflerin alınması konusunda Colliers International Türkiye Mal Sahibi’nin temsilcisi konumundadır. Colliers International Türkiye tüm pazarlama etkinliklerinin sorumluluğunu üstlenmekte ve Mal Sahibi ile taraflar arasında yapılan bütün iletişim koordinasyonunu sağlamaktadır.
Bu Pazarlama Paketini alan ve Gayrimenkul ile ilgilenen tarafların aşağıdaki bilgileri içeren bağlayıcı olmayan tekliflerini Colliers International Türkiye’ye sunmaları rica olunur:
- Satın alan şirket bilgisi,
- Söz konusu Gayrimenkul için teklif edilen satın alma fiyatı, - İlave koşullar ya da gayrinakdi kredi ve yükümlülükler, ve - Bu bildiride sunulan satış sürecine uygunluk durumu.
Teklif koşulları:
- Talep edilen satış bedeli alıcının yükümlülüğünde olan herhangi bir maliyet içermez, ve - Talep edilen satış bedeli herhangi bir vergi ya da diğer masrafları içermez.
Mal Sahibi, tamamen kendi takdirine bağlı olarak sunulan teklifleri kabul veya reddetme hakkını saklı tutar.
Alıcı Teklif Gereklilikleri
Resmi Evrakların Paylaşılması
- Gayrimenkulle ilgilenen potansiyel alıcıların gizlilik anlaşması imzalaması durumunda söz konusu gayrimenkulün tapu ve iskan belgeleri paylaşılacaktır.
- Hali hazırdaki kira kontratı ise mal sahibinin (Özak GYO) ofisinde, avukat eşliğinde incelenebilecektir.
- Bu aşamadan sonra potansiyel alıcının Colliers International Türkiye’ye yukarıda belirtilen şartlar dahilinde teklif iletmeleri beklenmektedir.
- Ticari şartlarda anlaşılması durumunda potansiyel alıcı ile bağlayıcı ön anlaşma imzalanacak ve hali hazırdaki kira kontratı paylaşılabilecektir. Teknik ve hukuki inceleme yapılması için de ayrıca süre verilecektir.
S. 13 KİRACILI HİPERMARKET BİNASI, BAYRAMPAŞA/İSTANBUL | PAZARLAMA PAKETİ
SATIŞ SÜRECİ
Confidentiality & disClaimer statement
This document has been prepared by Colliers International for advertising and general information only. Colliers International does not guarantee, warrant or represent that the information contained in this document is correct. Any interested party should undertake their own enquires as to the accuracy of the information. Colliers International excludes unequivocally all inferred or implied terms, conditions and warranties arising out of this document and excludes all liability for loss and damage arising therefrom.
