3. HAFTA Tapu Siciline Yapılan İşlemler

(1)

3. HAFTA

Tapu Siciline Yapılan İşlemler

(2)

1) Kayıt işlemi

Taşınmazın tanımlayıcı bilgilerinin veya taşınmazı teşhise yarayacak bilgilerin tapu veya kat mülkiyeti kütüğünün sol üst bölümüne yazılmasına “kayıt” denir.

Taşınmazın mahallesi veya köyü, mevkii, sokağı, pafta no, ada no, parsel no, yüzölçümü ve niteliği gibi bilgiler kütüğün sol üst kısmına kayıt edilirler. TMK’nin 998 inci maddesi gereğince taşınmaz kütüğe kayıt edildikten sonra, diğer tapu sicili işlemleri gerçekleştirilir.

(3)

2) Tescil işlemi

Tapu sicilinde tescil terimi, dar ve geniş olmak üzere iki anlamda kullanılmaktadır.

Dar anlamda tescil, aynî hakların kurulması veya kazanılması amacıyla tapu veya kat mülkiyeti kütüğüne yazılmasıdır. Şu halde tescil, mülkiyet ve sınırlı aynî haklar bakımından sözkonusu olur. Geniş anlamıyla tescil, tapu siciline yapılan bütün işlemleri içerir. Bu anlamıyla tescil, kayıt, şerh ve beyanların kütüğe yazılmasıdır.

Tescil, dar ve teknik anlamıyla kullanılmalıdır

(4)

3) Terkin işlemi

Terkin aynî hakları ortadan kaldırmak için yapılan bir tapu işlemi olarak dar anlamda tanımlansa da, tapu sicilindeki aynî haklara ilişkin tescilin, kaydın, şerhin veya beyanın hükümsüz hale getirilmesi, sona erdirilmesi şeklinde uygulamada geniş anlamda kullanılır.

(5)

4) Şerh işlemi

Teknik anlamda şerh, kanunlarda sınırlayıcı olarak sayılan bazı kişisel hakların kütüğün şerhler bölümüne yazılması işlemidir. Ancak, kanunkoyucu başkaca bazı hallerin de kütüğe şerh verilebileceğini düzenlemiştir. Gerçekten de, TMK’nin 1009, 1010 ve 1011 inci maddelerinde bazı kişisel hakların, malikin tasarruf yetkisinin kısıtlanmasının ve geçici tescillerin şerh verilmesi hususları düzenlenmiştir.

(6)

5) Beyan işlemi

Taşınmazlarla ilgili bazı fiili ve hukukî durumların tapu kütüğünün özel bölümüne yazılmasıdır. Beyanların en önemli işlevi, mevcut durumu veya zaten var olanı açıklamaktır

(7)

 Eşya Hukuku, Aydın Aybay, Hüseyin Hatemi, Vedat Kitabevi, İstanbul.

 Eşya Hukuku, Jale G. Akipek, Turgut Akıntürk, Beta Yayınları, İstanbul, 2009.

 Eşya Hukuku, Kemal Oğuzman, Özer Seliçi, Saibe Oktay-Özdemir, Filiz Yayınevi, İstanbul 2006.

 Eşya Hukuku, Kudrat Güven, Turhan Esener, Yetkin Yayınları, Ankara.

 Eşya Hukuku, Şeref Ertaç, Seçkin Yayınları, Ankara, 2008.

 Medeni Kanun,

 Borçlar Kanunu,

 Genelgeler

 Kanunlar ve Tüzükler.

Kaynaklar