5. HAFTA
Tapu Sicilinde İşlem Aşamaları
1) BAŞVURU (TMK md. 1013, TST md. 16)
Kanunlarda veya Tapu Sicili Tüzüğü’nde belirlenen istisnalar dışında, yazılı istem (başvuru) olmadıkça tapu sicili üzerinde işlem yapılamaz.
Yapılan istem, tescili bozucu veya hükümsüz kılıcı kayıt ve şarta bağlanamaz.
Tapu Sicilinde İşlem Aşamaları
2) HAK SAHİBİNİN BELİRLENMESİ (TST md. 18)
Tapu işlemlerindeki en önemli aşama, hak sahibinin tespiti işlemidir. Gerçek hak sahibinin istemde bulunup bulunmadığının tespiti, devletin sorumluluğu altında tutulan tapu siciline güveni etkilemektedir. Aksi bir durumda, Hazine’nin sorumluluğuna gidilecek ve gerçek hak sahibini belirlemeyen ve kusuru bulunan memur, ortaya çıkan zararı tazmin etmek zorunda kalacaktır.
Tapu Sicilinde İşlem Aşamaları
3) TASARRUF YETKİSİNİN ve HUKUKÎ SEBEBİN BELİRLENMESİ (TMK md. 1015, TST md. 19)
Tescil, terkin ve değişiklik gibi tasarruf işlemlerinin yapılabilmesi, istemde bulunanın, tasarruf yetkisini ve hukukî sebebi belgelemiş olmasına bağlıdır.
Tapu Sicilinde İşlem Aşamaları
4) TESCİL İSTEM BELGESİ veya RESMÎ SENET DÜZENLEMESİ (TST md 20,21)
Başvuru ve belgeleme aşaması tamamlandıktan sonra, işlemin yapılmasına herhangi bir hukukî sakınca bulunmaması halinde sözleşme düzenlenmesi gereken işlemlerde resmî senet, diğer işlemlerde tescil/terkin istem belgesi düzenlenir.
5) RESMÎ SENET VEYA TESCİL İSTEM BELGESİNİN İMZALANMASI
Tapu müdürlüğünce düzenlenen ve kontrolü yapılan resmî senet veya tescil istem belgesi; hazırlayan görevli tarafından, taraflar ile hazır bulundurulmuş ise tanıklar ve tercüman huzurunda yüksek sesle, herkesin anlayacağı şekilde okunur. Taraflar isterlerse resmî senedi veya tescil istem belgesini kendileri de alıp okuyabilirler.
6) YEVMİYE DEFTERİNE KAYIT (TST md. 23)
İmzaların atılmasından hemen sonra yevmiye defterine kayıt yapılır ve resmî senet veya tescil istem belgesi üzerine, yevmiye tarihi, saati ve dakikası ile yevmiye numarası yazılır.
Yevmiye defterine, tapu sicili üzerinde işlem yapılmasını gerektiren veya reddedilen istemler kaydedilir. Tapu sicili üzerinde kayıtlı hakların birbirlerine üstünlüğü, bu deftere yazım tarih ve sıra numarasına göre belirlenir.
7) TESCİL veya TERKİN
İstem, yevmiye defterine kaydedildikten sonra, yapılan tapu işlemi aynı tarih ve yevmiye numarası ile tapu veya kat mülkiyeti kütüğüne tescil (tescil kelimesi geniş anlamda kullanılmıştır) edilir. Tescil, siyah veya mavi mürekkepli kalemle ve kitap harfleriyle okunaklı şekilde yazılır. Kütük üzerinde kazıntı, silinti ve çıkıntı yapılamaz. Tescili yapan görevli, resmi senedin veya tescil istem belgesinin ilgili bölümünü "Tescil tarafımdan yapılmıştır" cümlesinin altına adını, soyadını yazarak imza eder.
Eşya Hukuku, Aydın Aybay, Hüseyin Hatemi, Vedat Kitabevi, İstanbul.
Eşya Hukuku, Jale G. Akipek, Turgut Akıntürk, Beta Yayınları, İstanbul, 2009.
Eşya Hukuku, Kemal Oğuzman, Özer Seliçi, Saibe Oktay-Özdemir, Filiz Yayınevi, İstanbul 2006.
Eşya Hukuku, Kudrat Güven, Turhan Esener, Yetkin Yayınları, Ankara.
Eşya Hukuku, Şeref Ertaç, Seçkin Yayınları, Ankara, 2008.
Medeni Kanun,
Borçlar Kanunu,
Genelgeler
Kanunlar ve Tüzükler.
