14. HAFTA
Tapu sicilinde teknik işlemler Yönetim planı değişikliği
Mahkeme kararlarının ve cebri icra kararlarının
uygulanması
Tapu Sicilinde Teknik İşlemler
I- AYIRMA (İFRAZ-BÖLÜNME)
Kısaca ifraz, bir taşınmazın birden fazla parçaya ayrılmasıdır. Daha teknik bir tanımla, bir parselin İmar Kanunu’nun 15 ve 16 ncı maddeleri uyarınca iki ya da daha fazla parçalara ayrılması işlemine ifraz denir. Oluşan her yeni parsel, müstakil bir taşınmazdır.
Tapu Sicilinde Teknik İşlemler
I- AYIRMA (İFRAZ-BÖLÜNME)
Kısaca ifraz, bir taşınmazın birden fazla parçaya ayrılmasıdır. Daha teknik bir tanımla, bir parselin İmar Kanunu’nun 15 ve 16 ncı maddeleri uyarınca iki ya da daha fazla parçalara ayrılması işlemine ifraz denir. Oluşan her yeni parsel, müstakil bir taşınmazdır.
III- CİNS DEĞİŞİKLİĞİ
Bir taşınmazın niteliğinin (cinsinin), yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsa; veya arazi iken bağ, bahçe, tarla vb. duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işleme cins değişikliği denir.
IV- YOLA TERK
Yola terk işlemi, taşınmazın bir kısmının bu parselden ayrılıp imar yoluna terk edilmesi ve terk edilen kısmın toplam yüzölçümden düşülmesi işlemidir.
V- YOLDAN İHDAS
Yoldan ihdas işlemi, evveliyatının yol olmasına karşın, imar plânı gereği kapanan yolların, imar plânındaki amacına uygun olacak şekilde kullanılmak üzere, ait olduğu adanın son parsel numarası altında tapu kütüğüne kaydedilmesidir.
YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
Yönetim planı kat malikleri tarafından düzenlenir ve kat mülkiyeti/kat irtifakı kurulurken tapu müdürlüğüne ibraz edilir. Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 634 sayılı Kanun’un 33 üncü maddesine göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır. Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.
YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
Yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır.
MAHKEME KARARLARININ VE CEBRİ İCRA KARARLARININ UYGULANMASI
Mahkeme kararlarının ve cebri icra kararlarının uygulanması için bu kararların kesinleşmesi şarttır.
Tescil istem belgesi düzenlenir.
Eşya Hukuku, Aydın Aybay, Hüseyin Hatemi, Vedat Kitabevi, İstanbul.
Eşya Hukuku, Jale G. Akipek, Turgut Akıntürk, Beta Yayınları, İstanbul, 2009.
Eşya Hukuku, Kemal Oğuzman, Özer Seliçi, Saibe Oktay-Özdemir, Filiz Yayınevi, İstanbul 2006.
Eşya Hukuku, Kudrat Güven, Turhan Esener, Yetkin Yayınları, Ankara.
Eşya Hukuku, Şeref Ertaç, Seçkin Yayınları, Ankara, 2008.
Medeni Kanun,
Borçlar Kanunu,
Genelgeler
Kanunlar ve Tüzükler.
Kaynaklar
