İSTANBUL BELEDİYESİ — T. EMLÂK KREDİ BANKASI
BLOK APARTMANLARI — ATATÜRK BULVARI
Proje ve Tatbik: İstanbul Belediyesi Mesken bürosu ve E m l â k - K r e d i Bankası
Fen heyeti
Şehrin, ikamet bakımından olduğu kadar gidip gelmenin de en müsait bir yerinde halka, bütün medenî rahatlık-ları havî, sıhhî ve iktisadî bir ikamet binası temin edebilmek gayesiyle Tür-kiye Emlâk Kredi Bankası tarafından, Aksaray Atatürk Bulvarı üzerinde inşa edilen bu «Blok Apartmanlar» ın pro-jeleri Emlâk Bankasınca hazırlanmış ve «Timlo - Türkiye İnşaat ve Malzeme Ltd. Ortaklığı» tarafından inşa edilmiştir.
Plân tertibinde bugünün yaşayış şekline uygunluk ve iktisadî faktörler esas tutulmakla beraber Türk ailesinin
çocuklar, hattâ torunlarla birlikte, kala-balık bir grup halinde yaşama hususiye-ti de gözönüne alınarak plânlar, fazla adette yatak odası, gerekli sandık oda-ları, gömme dolaplar ve müteaddit bal-konları ihtiva edecek şekilde hazırlan-mış, bina cephesinde ve pasaj içinde, medenî yaşayışın icaplarını ve günlük hayatın bütün ihtiyaçlarını karşılıyabile-cek değişik çeşitte dükkânlar ve satış yerleri tesis edilmiştir.
Apartman 1650 m2 saha üzerinde, tamamen müstakil üç blok halinde ve betonarme karkas sisteminde inşa
edil-miş, 8-9 kat olarak yekûnen 15.000 m2
dir. Bir Banka şubesi, 35 dükkân ve sa-tış yeri ile her blokta 30'ardan 90 apart-man dairesini ihtiva etmektedir. Bod-rum katında Kalorifer dairesi, Kömür-lükler, depo ve bakım atölyeleri, Perso-nel yatakhaPerso-neleri ile apartman katların-dan çöplerin atılmasına mahsus çöp ba-calarının nihayetlendiği bir çöp galerisi bulunmaktadır. Bu galeride toplanan çöpler binanın arka cephesindeki çıkış yerine sevkedilmekte ve asansörle dı-şarı atılmaktadır. Çatı katının ön kısmı gazino olup arka kısmında ise su
depo-Zemin Kat'ı 1 — Apartman antresi 2 — Mağaza
3 — Bodrum merdiveni 4 — W.C.
5 — Kapıcı ve dahilî telefon mahalli
6 — Kapıcı yatak ve oturma odası 7 — Apartman holü
9 — Umumî çöp bacası
10 — Daire antresi (Arka daireler)
11 _ w . C . 12 — Mutbak
13 — Oturma - Yemek salonu 14 — Yatak odaları koridoru 15 — Banyo
16 — Yatak odası 17 — Pasaj girişi 19 — » ara katı
lan, umumî çamaşırlıklar, çamaşır asma ve kurutma yerleri bulunmaktadır.
Bulvara bakan dairelerin sahası 140,00 M2 dir. Bir hol 3 y. odası 1 san-dık odası banyo W. Cl. mutfaktan iba-rettir. Arka cephedeki daireler 110,00 M2 dır. 1 salon 3 y. odası, banyo W'cl. mutfaktan ibarettir.
Arkitekt'in notu: Atatürk bulva-rındaki blok apartmanlar «Mesken Po-litikamız» hakkında bize iyi bir fikir vermektedir.
Apartman dairelerinin büyük tutul-muş olması (mesken) probleminin İs-tanbul Belediyesiyle Emlâk Kredi Ban-kasında maalesef el'an yanlış bir anla-yışla sevk ve idare edildiğini göstermesi itibariyle dikkate şayandır.
90 dairelik koca blok, maalesef kü-çük ve sabit büdçeli halk tabakası ihti-yacına göre yapılmamıştır. Belediyenin vazifesi büyük apartman daireleri inşası değil, 2 - 3 odalı küçük ve ucuz kiralı daireler meydana getirmektir.
Normal Katlar 1 — Apartman holü 2 — Umumî servis balkon'u 3 — Asansör
4 — Umumî çöp bacası
5 — Daire antresi (Ön daireler) 6 — Servis geçidi
7 — W.C. 8 — Mutbak
9 — Yatak odaları geçidi
HKfiBlHHflflHMNflü — {
U M ' L T I L T
1
1
J
L T T I T ^
t
T " h z o 13,12Un
I Î T İ - 1 -
l i l } f î l t C p t l i t ^ L
. •v
, s - 1 •m
14 "15~ 14 10r
F I I H
3 —10 — Oturma - Yemek salonu 11 — Sandık odası
14
12 — Yatak odaları holü 13 — Banyo
14 — Yatak odası 15 — Balkon
Umumî görünüş
Yapılan bu bloktaki apartman dai-relerine takdir edilen kira vasatî 400 lira civarındadır ki, bunu mütevazı büd-çeli halk tabakasının ödemesine imkân yoktur. Plânların tertibinde saha itiba-riyle büyük bir israf vardır. Bloktaki daireler, 140.00 ve 110.00 metre kare yerine 75 - 100.00 metre kare civarında tertip edilmiş olsalardı, tabiatiyle mali-yetleri de o nisbette daha düşük ve ki-raları da çok daha mütevazı olacaktı.
Lâleli apartmanlarının yüz ölçüm-leri beynelmilel «Mesken» normlarına
Kesit
uymamakta, bu sebeple «Ucuz» mesken buki, teşebbüsün tamamen bu vasfı haiz vas'fını haiz bulunamamaktadır. Hal- olması gerekirdi. Avrupa Belediyeleri,
^ l1 5 ^ 13
[•" L T I T J " I
[ " "
1 1
1 T J " 1
—f 14 1 3,6
T
S
II
12
î t İ f T l L " J L i r a İ f T İ İ - J
Cltnl
T
L-17«ı
: > 75
ı e * 4 U 43 5 , 6 , 6W
D
^ 6 -İ L -İ 1 0 t -• «» -• » 18 ' 19 / « O • «J 20 , 5 , 6 21 M A Ğ A Z A L A R K A T I (Zemin - Bodrum) 1 — Apartman antresi 2 — Mağaza 3 — Bodrum merdiveni 4 — W.C. 5 — Mağaza deposu6 — Mağaza bodrumu merdiveni
7 — Banka müşteri holü 8 — » Müdür odası 9 — » Vezneleri 10 — » Gardrobu 11 — » Erkek W.C. 1 2 — » Kadm W.C. 13 — Pasaj girişi 14 — Dükkân 15 — Pasaj
16 — Çay - Kahve Ofisi 17 — Pasaj dükkânları
18 — Pasaj umumî W.C. Erkek 18 — Pasaj umumî W.C. Erkek 19 — » » » Kadm 20 — » Satış yerleri
bu büyüklükteki apartman dairelerini inşa değil, hattâ bunlara kredi bile aç-mazlar. İstanbul Belediyesi şehirdeki mesken dâvasına katılırken, önce küçük
ve sabit büdçeli vatandaşları düşünerek, hareket etmeli ve dünyaca kabul edil-miş ölçü ve baremden ayrılmamalıdır.
Lâleli tecrübesi, bu sebeple
başa-rılı olmamıştır. Gelecek teşebbüslerde gerek Emlâk - Kredi Bankasının, gerek-se Belediyenin daha dikkatli ve bilgili hareket etmesini temenni ederiz.
T 1 r r r n - 1 I D D Ü B D C E E E _ E • • • • • • . D E M
