PLANLARDAKİ DURUMU:

KOMİSYON RAPORLARI

İlgi: İlgilisinin Müdürlüğümüzde kayıtlı 29.05.2012 tarih ve 565428sayılı itiraz dilekçesi.

1/5000 ölçekli Sancaktepe İlave Nazım İmar Planı 27.03.2012 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı’nca onaylanmış ve 30.04.2012-30.05.2012 tarihleri arasında 1 ay süreyle İstanbul Büyükşehir Belediyesi Saraçhane 3. katta askıya çıkarılmıştır.

İTİRAZ KONUSU:

İlgi dilekçe ile, 1727 parselde faaliyette bulunan ve bünyesinde yüzlerce kişiyi istihdam eden mevcut binadan geçen ve yan yol giriş-çıkışını engelleyen kapatan yeşil park alanının kaldırılarak, arka taraflarda aynı alana sahip park alanları oluşturularak mağduriyetin giderilmesi talep edilmektedir.

MÜLKİYET DURUMU:

İtirazlara konu olan 1727 parsel (37213.8 m²)şahıs mülkiyetinde olup, itiraz dilekçelerinde tapu belgeleri yer almaktadır.

PLAN SÜRECİ:

Sancaktepe Belediyesi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 12.01.2010 tarih ve 262747-112/612 (TN:2462041) yazısında; Samandıra Belediye Meclisi’nin 03.10.2005 tarih ve 2005/49 sayılı kararı ile Ferhatpaşa Mahallesi’nin bir kısmının Eyüp Sultan Mahallesi’ne bağlandığı, mahalle sınır değişikliğinin Büyükşehir Belediye Başkanlığı ve Kartal Kaymakamlığı’nın uygun görüşleri doğrultusunda İstanbul Valiliği’nin 23.01.2007 tarihli onayı ile 5393 sayılı Belediye Kanunun 9. maddesine göre kesinleştiği, ayrıca 5747 sayılı kanunla kurulan Sancaktepe İlçesi sınırlarının belirlendiği kanun ekinde “21 sayılı listede”

Samandıra İlk Kademe Belediyesi’ne bağlı olan Eyüp Sultan Mahallesi’nin tamamının Sancaktepe İlçesi sınırlarında kaldığı belirtilmektedir.

Yine, Samandıra Belediye Meclisi’nin 03.10.2005 tarih ve 2005/49 sayılı kararı ile Ferhatpaşa Mahallesi’nden Eyüp Sultan Mahallesi’ne katılan bölge, Büyükşehir Belediyesi Harita Müdürlüğü’nün ilçe sınırlarına ilişkin güncel verilerinde Sancaktepe Belediyesi sınırlarında kalmaktadır.

Sancaktepe Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 12.01.2010 tarih ve 262747-112/612 (TN:2462041) yazı ve eklerinden Sancaktepe Belediyesi sınırlarında olduğu tespit edilen Eyüp Sultan Mahallesi’nin bir bölümünün, 24.11.2009 t.t.li 1/5000 ölçekli Sancaktepe Nazım İmar Planı sınırları dışında kalması nedeniyle 3194 sayılı İmar Kanunu, 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu, ilgili diğer Kanun ve yasal mevzuat doğrultusunda, 24.11.2009 t.t. 1/5000 ölçekli Sancaktepe Nazım İmar Planı’na ilave olarak Eyüp Sultan Mahallesi’nin bir kısmını kapsayan bölgede, 01.03.2010 tarih ve 2645361 sayılı Başkanlık Oluru doğrultusunda hazırlanan 1/5000 ölçekli Sancaktepe İlave Nazım İmar Planı çalışmalarına başlanan 1/5000 ölçekli Sancaktepe İlave Nazım İmar Planı teklifi, Müdürlüğümüzün 26.08.2011 tarih ve 4587136 sayılı yazısı ile İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletilmiştir. İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 13.01.2012 tarih ve 154 sayılı kararı ile aynen kabul edilen plan, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı’nca 27.03.2012 tarihinde onaylanmıştır.

PLANLARDAKİ DURUMU:

İtiraza konu olan, Samandıra 1727 sayılı parsel 15.02.2008 t.t.li 1/5000 ölçekli Samandıra ve Yakın Çevresi Nazım İmar Planı’nda kısmen “Kentsel Hizmet Alanı”, kısmen Enerji Nakil Hattı Koruma Bandı içinde “Pasif Yeşil Alan”, kısmen “Konut Alanı (K2:110 kişi/ha)” lejantında kalmaktadır.

Yine, İtiraza konu olan Samandıra 1727 parsel 27.03.2012 t.t.li 1/5000 ölçekli Sancaktepe İlave Nazım İmar Planı’nda kısmen “Enerji Nakil Hattı Koruma Bandı”, kısmen “Konut+Ticaret Alanı (K+T:230 kişi/ha)”, kısmen “Ticaret Alanı”, kısmen “Park Alanı”, kısmen “Yol Alanı” lejantında kalmaktadır.

DEĞERLENDİRME ve SONUÇ:

İlgi itiraz dilekçesine konu talep Samandıra 1727 sayılı parselde yer alan Park Alanının kaydırılmasına ilişkin olup, itiraz kapsamında bahsedilen yol boyu Park Alanı, hemen yanında yer alan Karayolları Kamulaştırma Sınırının genişletilmesi olasılığı değerlendirilerek plan bütününde 15 m’lik yol güzergahı boyunca ilkesel olarak park alanı planlanmıştır. İlgi itiraz dilekçesi ile 1727 parselin 15 m’lik yol üzerindeki park alanının

kaldırılıp parselin arka tarafına alınarak talebin karşılanması halinde yukarıda bahsedilen ilkesel yaklaşım ortadan kaldırılmış ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının başlangıçtaki ana kararları bozulmuş olacaktır.

Dolayısıyla ilgi itiraz dilekçesine konu talep; açıklanan hususlar çerçevesinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının ana kararlarına aykırı niteliktedir. ” denilerek.

1/5000 ölçekli Sancaktepe İlave Nazım İmar Planı’na askı süreci içinde yapılan Samandıra 1727 sayılı parsele ilişkin itirazın 3194 sayılı İmar Kanunu ve 5216 sayılı Büyükşehir Kanununun ilgili maddelerine göre değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Sancaktepe İlçesi, Samandıra 1727 parselde kayıtlı yere ilişkin 1/5000 ölçekli Sancaktepe İlave Nazım İmar Planı’na yapılan itiraz incelenmiş olup, plan kararlarına aykırı nitelikte olduğundan ve planda 18. madde uygulama şartı bulunduğundan yapılan itiraz Komisyonumuzca uygun görülmemiştir.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

KONUNUN ÖZÜ: 27.03.2012 t.t.li 1/5000 ölçekli Sancaktepe İlave NİP itirazı

KOMİSYON İNCELEMESİ: Şehir Planlama Müdürlüğü’nün 30/07/2012 gün ve 10088 sayılı yazısında; “

İlgi: İlgilisinin Müdürlüğümüzde kayıtlı 16.05.2012 tarih ve 511533 sayılı itiraz dilekçesi.

İTİRAZ KONUSU:

İlgi dilekçe ile, 1745, 1747, 1749, 1752, 1753, 1804 parsellerden toplamda %45 oranında donatı kesildiği belirtilerek, dilekçe ekinde yer alan bilgi paftası doğrultusunda itirazın değerlendirilmesi talep edilmektedir.

MÜLKİYET DURUMU:

İtirazlara konu olan 1745 parsel (12233,6 m²), 1747 parsel (6116.7 m²), 1749 parsel (10103.8 m²), 1752 parsel (122702.9 m²), 1753 parsel (8 m²), 1804 parsel (15294.6 m²) parseller şahıs mülkiyetinde olup, itiraz dilekçelerinde tapu belgeleri yer almaktadır.

PLAN SÜRECİ:

Samandıra İlk Kademe Belediyesi’ne bağlı olan Eyüp Sultan Mahallesi’nin tamamının Sancaktepe İlçesi sınırlarında kaldığı belirtilmektedir.

PLANLARDAKİ DURUMU:

15.02.2008 t.t.li 1/5000 ölçekli Samandıra ve Yakın Çevresi Nazım İmar Planı’nda itiraza konu olan, 1745 parsel kısmen “Depolama+Ticaret Alanı”, kısmen Enerji Nakil Hattı Koruma Bandı içinde olup “Pasif Yeşil Alan”, kısmen “Yol Alanı” lejantında, 1747 parsel “Depolama+Ticaret Alanı”, kısmen Enerji Nakil Hattı Koruma Bandı içinde olup “Pasif Yeşil Alan”, kısmen “Yol Alanı” lejantında, 1752 parsel kısmen

“Depolama+Ticaret Alanı”, kısmen “Yol Alanı” lejantında, 1749 parsel kısmen “Depolama+Ticaret Alanı”, kısmen “Yol Alanı”, kısmen “Park Alanı” lejantında, 1752 parsel “Depolama+Ticaret Alanı” lejantında, 1753 parsel kısmen “Depolama+Ticaret Alanı”, kısmen “Yol Alanı” lejantında, 1804 parsel kısmen

“Depolama+Ticaret Alanı”, kısmen Enerji Nakil Hattı Koruma Bandı içinde olup “Pasif Yeşil Alan”, kısmen “Yol Alanı” lejantında kalmaktadır.

27.03.2012 t.t.li 1/5000 ölçekli Sancaktepe İlave Nazım İmar Planı’nda ise; 1745 parsel kısmen

“Enerji Nakil Hattı Koruma Bandı”, kısmen “Konut+Ticaret Alanı (K+T:230 kişi/ha)”, 1747 parsel kısmen

“Enerji Nakil Hattı Koruma Bandı”, kısmen “Park Alanı”, 1804 parsel kısmen “Enerji Nakil Hattı Koruma Bandı”, kısmen “Park Alanı”, kısmen “Konut+Ticaret Alanı (K+T:230 kişi/ha)”, kısmen “Yol Alanı”, 1753 parsel kısmen “Belediye Hizmet Alanı”, kısmen “Dini Tesis Alanı”, kısmen “Park Alanı”, kısmen “Yol Alanı”, 1752 parsel “Park Alanı”, 1749 parsel kısmen “Dini Tesis Alanı”, kısmen Konut+Ticaret Alanı (K+T:230 kişi/ha)” lejantında kalmaktadır.

DEĞERLENDİRME ve SONUÇ:

İlgi dilekçe ile talep edilen 1745, 1747, 1749, 1752, 1753, 1804 sayılı parsellerdeki donatı alanlarının yerlerinin değiştirilerek plan kurgusunun değiştirilmesi ve donatı miktarının azaltılması talebiyle ilgili olarak, 1/5000 ölçekli plan çalışmalarında planlama alanında yapılan analiz çalışmaları neticesinde donatı alanlarının yetersiz olduğu görülmüş, ilgili kanun, yönetmelik ve kurum görüşleri doğrultusunda daha önce yapılan plan çalışmaları da (1/5000 ölçekli NİP. ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları) dikkate alınarak yeni donatı alanları oluşturulmuştur. Donatı alanları yer seçiminde mülkiyet durumu ile ulaşılabilirlik dikkate alınarak, donatı alanlarının temin edilmesine özen gösterilmiştir. Dolayısıyla, söz konusu talep Su Toplama Havzası sınırları içerisinde yer alan 27.03.2012 tt.li 1/5000 ölçekli Sancaktepe İlave Nazım İmar Planında İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği ile belirlenmiş olan nüfus yoğunluğunu artırıcı, plan bütünlüğünü, plan kararlarını bozucu ve donatı azaltıcı niteliktedir. ” denilerek.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Sancaktepe İlçesi, Samandıra 1745, 1747, 1749, 1752, 1753, 1804 parsellerde kayıtlı yerlere ilişkin 1/5000 ölçekli Sancaktepe İlave Nazım İmar Planı’na yapılan itiraz incelenmiş olup, planda 18. madde uygulama şartı bulunduğundan yapılan itiraz Komisyonumuzca uygun görülmemiştir.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

KONUNUN ÖZÜ: Büyükçekmece, Mimarsinan Merkez Mah, 1319 parselin bir kısmına ilişkin 1/1000 ölç.

UİP tadilatı teklifi

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 11/06/2012 gün ve 2012/8355 sayılı yazısında;

“

İLGİ: a) Büyükçekmece Belediye Başkanlığı’nın 25.05.2012 tarih, 456481 sayılı yazısı ve ekleri ile Büyükçekmece Belediye Meclisi’nin 11.05.2012 tarih, 45 sayılı meclis kararları.

b) Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.08.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve eki 20.08.2004 gün, S/90 sayılı Başkanlık Onayı.

TALEP:

İlgi (a) yazı eki ile; Mimarsinan Merkez Mahallesi, 18K1 pafta, 1319 parselin yola terklerinden sonra Konut+Ticaret Alanında kalan kısmının Park alanı yapılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi, 11.05.2012 tarih, 45 sayılı Büyükçekmece Belediyesi meclis kararı ile uygun görülerek gereği için ekleri ile tarafımıza iletilmiştir.

MÜLKİYET:

İlgi (a) yazı eklerinde mülkiyet bilgisi bulunmamaktadır. Tapu sorgulama sisteminde yapılan araştırmada: Mimarsinan Merkez Mahallesi, 18K1 pafta, 1319 parselin 77.00 m² yüzölçümünde hisseli şahıs mülkiyetinde olduğu ve 01.02.1983 tarihinde edinildiği anlaşılmaktadır.

PLANLARDAKİ DURUM:

Mimarsinan Merkez Mahallesi, 18K1 pafta, 1319 parselin 05.10.2000 onanlı 1/5000 ölçekli Mimarsinan Nazım İmar Planında; kısmen Ticaret Alanında kısmen Yol Alanında, 05.10.2000 onanlı 1/1000 ölçekli Mimarsinan Uygulama İmar Planında kısmen Blok nizam 4 kat(B-4) yapılaşma şartlarında Konut+Ticaret Alanında kısmen Yol Alanında kalmaktadır.

İLÇE MECLİS KARARI:

İlgi (a) yazı eki Büyükçekmece Belediye Meclisi’nin 11.05.2012 tarih, 45 sayılı kararında;

“Mimarsinan Merkez Mahallesi, 1319 parselin bir kısmındaki Konut+Ticaret fonksiyonun iptal edilerek park alanına dönüştürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı hususu Müdürlüğünden geldiği şekliyle komisyonumuzca uygun görülmüştür.” denilerek, hazırlanan İmar Komisyon raporunun mevcudun oy birliği ile kabul edildiği anlaşılmıştır.

KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ:

İlgi (a) yazı eki, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatına ilişkin; Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün, Yeşil Alanlar ve Tesisler Yapım Müdürlüğü’nün ve İSKİ Genel Müdürlüğü’nün kurum görüş yazılarının bulunduğu görülmüştür.

Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 19.03.2012 tarih TN:288747-987-52422 sayılı yazısında;

“Karar: Büyükçekmece İlçesi, Mimarsinan Mahallesi, 1319 parselin Konut + Ticaret Alanı’nda kalan 17m’lik kısmının Park Alanı’na alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadilatı teklifi; ulaşım sistemine ek yük getirmeyeceği belirlendiğinden, bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur.”

denilmektedir.

Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün 13.03.2012 tarih, 501-48742 sayılı yazısında;

““…. Planlama alanı, Mimar Sinan Bölgesine ait olan ve tarafınızca hazırlattırılıp, Afet İşleri Genel Müdürlüğü'nce onaylanan1/1000 ölç. U.İ.Planına esas “Yerleşime Uygunluk Haritaları”nda “Önlemli Uygun Alanlar-1(ÖA1)” lejantlı sınırlar içerisinde kalmaktadır. Bu haritalara ait raporda da; söz konusu alanlarda karşılaşılabilecek problemlerle ilgili hususlar açıklanmış olup, planlama ve inşaat aşamalarında uyulması ve uygulanması gereken önlem ve öneriler belirtilmiştir. Ayrıca, bu alanlar için kat sınırlaması(5 kat) getirilmiştir.

Sonuç itibariyle, ilgi yazı talebi plan değişikliği teklifi yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususlar doğrultusunda değerlendirilmiştir. Uygulama öncesinde yapılacak zemin etüt çalışmasının yukarıda ve raporda belirtilen hususları da içerecek şekilde yapılması, bu doğrultuda uygulamaya gidilmesi koşuluyla, ilgi yazı eki 1/1000 ölç. U.İ.Planı değişikliğinin yapılması jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.”

denilmektedir.

İSKİ Genel Müdürlüğü’nün 20.04.2012 tarih, 207229 sayılı yazısında; Teklife ilişkin kurum görüşü 7 madde ile sıralanmıştır.

Yeşil Alanlar ve Tesisler Yapım Müdürlüğü’nün 27.02.2012 tarih, 37598-50 sayılı yazısında;

“…. Söz konusu plan tadilatı teklifinin dosyasında yapılan inceleme sonucu; yeşil alan miktarının arttırıldığı gerekçesiyle komisyonumuzca uygun görülmektedir.” denilmektedir.

DEĞERLENDİRME-SONUÇ:

İlgi (a) yazı ve ekleri ile Büyükçekmece Belediye Meclisi’nin 11.05.2012 tarih, 45 sayılı kararı ile uygun görülen, yola terklerinden sonra Blok nizam 4 kat(B-4) yapılaşma şartlarında Konut + Ticaret Alanında kalan kısmının Park alanı yapılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin 05.10.2000 onanlı 1/1000 ölçekli Mimarsinan Uygulama İmar Planı paftaları üzerine hazırlanarak;

1. Tadilat sınırı 1319 parselin bir kısmını kapsamaktadır.

2. Tadilat sınırı içerisindeki alan(17m²) Park alanıdır.

3. Bu plan, plan raporu ve plan notları ile bir bütündür.

4. Belirtilmeyen hususlarda İstanbul İmar Yönetmeliği geçerlidir.

şeklinde plan notları düzenlendiği görülmüştür.

İlgi (a) dilekçe eki 1/1000 ölçekli nazım imar planı tadilatı teklifine ilişkin alınan kurum görüşleri incelendiğinde; Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nce “ulaşım sistemine ek yük getirmeyeceği belirlendiğinden, bölgesel ulaşım sistemi açısından” uygun bulunduğu, Yeşil Alanlar ve Tesisler Yapım Müdürlüğü’nce “yeşil alan miktarının arttırıldığı gerekçesiyle” uygun bulunduğu, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün ise şartlı uygun bulduğu ve İSKİ Genel Müdürlüğü’nün 7 maddelik görüş yazısı bulunduğu görülmektedir.

Hisseli şahıs mülkiyetinde olan 1319 parsele ilişkin maliklerince plan teklifine ilişkin verilmiş vekaletname veya muvafakatname dosyasında bulunmamaktadır.

Teklif plan 1319 parselin yola terki sonrası kalan parsel ve cephesi itibariyle yapılaşmaya uygun olmadığı gerekçesiyle ilgi(a) yazı eki Büyükçekmece Belediye Meclisi kararı alınarak tarafımıza iletilmiş olup Park donatısını artırıcı Konut+Ticaret alanını azaltıcı nitelik taşımaktadır. " Denilerek

İlgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifi yazımız ekinde olup, yazımız ve eklerinin ilgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddelerine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Büyükçekmece İlçesi, Mimarsinan Merkez Mahallesi 1319 parselin bir kısmına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadili teklifi incelenmiş olup, yapılaşma imkanı olmayan alanın kavşaktaki bütünlüğü sağlamak amacıyla yol alanına alınması Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

KONUNUN ÖZÜ: Zeytinburnu İlçesi, Kazlıçeşme Mah. 771 ada 19 parsele ilişkin 1/5000 N.İ.P. değişikliği hk

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 06/07/2012 gün ve 2820-7218-7292 sayılı yazısında; “

İlgi: a)İlgilisinin 29.02.2012 gün Pl.2820 sayılı dilekçesi

b)Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 08.05.2012 gün M.34.0.İBB.0.14.69-310.01/471935-1705 sayılı yazısı

c) Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın, 20.08.2004 gün, S/89 sayılı Genelgesi ve 20.08.2004 günlü S/90 sayılı Başkanlık Oluru.

TALEP

İlgi a) dilekçe ile; Zeytinburnu Kazlıçeşme Mahallesi, 89 pafta, 771 ada, 19 parselin E.1.00 Ticaret Alanından E:2,5 yapılanma koşullu Turizm Tesis Alanına alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Tadilat Planı teklifi tarafımıza iletilmiştir.

MÜLKİYET

Dosyasında yapılan incelemede; Zeytinburnu Kazlıçeşme Mahallesi, 89 pafta, 771 ada, 19 parselin 29.12.2011 tarihli 4.812.00 m2 ve şirket adına kayıtlı olduğu, görülmüştür.

MEVCUT DURUM

İlgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilen dosyasında yer alan hava fotoğraflarından 771 ada, 19 parselin boş alan olduğu, parselin kuzeyinde demiryolu hattının olduğu görülmüştür.

PLANLARDAKİ DURUM

14.02.2002 t.tli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında; E:1.00 yapılanmalı Ticaret Alanında, 21.09.2004 t.tli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında; 18. madde uygulama sınırı içinde; Ticaret Alanında kalmakta olup “Ticaret Alanlarında emsal net parsel üzerinden E:1.00 dir.”şeklinde plan notu yer almaktadır.

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ

Dosyasında yapılan incelemede; Zeytinburnu Kazlıçeşme 771 ada, 19 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Tadilat Planına ilgi a) yazı ekinde; Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü, İSKİ Genel Müdürlüğü, Kamulaştırma Müdürlüğü görüşleri tarafımıza iletilmiştir.

Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün, 05.12.2011 gün ve M. 34. 0. İBB. 0. 32. 70. 310. 06 /2175-170495 sayılı yazısında;

“Söz konusu alan, Müdürlüğümüz tarafından hazırlattırılan ve 24.12.2007 tarihinde Afet İşleri Genel Müdürlüğü'nce onaylanan Mikrobölgeleme Projesi kapsamındaki, İmar Planlarına Esas 1/2000 ölçekli "Yerleşime Uygunluk Haritalarında, "İnce yapay dolgu ile temsil edilen Önlemli Alanlar(ÖA-4b)" lejantlı sınırlar içerisinde kalmaktadır. Bu alanlarda bulunan yapay dolguların yapılaşma öncesinde kalınlıkları ve yayılımları tespit edilmeli, yapılaşma aşamasında dolgular sıyrılmalı veya yapılar taşıma kapasitesine sahip tabakalara taşıttırılmalıdır. Planlama alanının yakın çevresinde Mikrobölgeleme Projesi kapsamında yapılan mekanik sondaj çalışmalarında, 0-43m yapay dolgu, 4m-30m arası Bakırköy üyesine ait kil ve kireçtaşı birimleri geçilmiştir. Bu haritalara ait raporda da, söz konusu alanda karşılaşılabilecek problemlerle ilgili hususlar açıklanmış olup, planlama ve inşaat aşamalarında uyulması ve uygulanması gereken önlem ve öneriler belirtilmiştir.

Sonuç olarak, yukarda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 Ölç.N.İ.Planı tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.”denilmektedir.

Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 25.01.2012 gün M.34.1.İBB.0.25.69-310.01/91781-311 sayılı yazısında;

“Karar: Plansız alanda kalan Zeytinburnu İlçesi, Kazlıçeşme Mahallesi 89 pafta, 771 ada, 19 parselin E:2.50 TAKS:0.20-0.50 yapılanma koşulunda "Turizm Tesis Alanı"na alınmasına ilişkin 1/5.000 ölçekli plan değişikliği teklifi; teklif alanın bulunduğu bölgenin, içerdiği fonksiyonlar açısından yoğun ulaşım taleplerine sahip olduğu belirlendiğinden teklife konu parselde ticari fonksiyonların yer almaması koşuluyla bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur ”denilmekte iken

İlgi b) yazı ekinde tarafımıza iletilen Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 08.05.2012 gün M.34.0.İBB.0.14.69-310.01/471935-1705 sayılı yazısında; “Zeytinburnu İlçesi, Kazlıçeşme Mahallesi 89 pafta, 771 ada, 19 parselin E: 1.00 yapılanma koşulunda "Ticaret Alanı"ndan E:2.50 TAKS:0.50 yapılanma koşulunda "Turizm Tesis Alanı"na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli İmar Planı değişikliği teklifinin daha

Belgede KOMİSYON RAPORLARI (sayfa 58-77)