PLAN ONAMA SÜRECİ İlgi c) Meclis kararı ile:

KOMİSYON RAPORLARI

PLAN ONAMA SÜRECİ İlgi c) Meclis kararı ile:

“Sn. Güray Ertok, Sn. Semih Dikyol imzalı önerge ile 04.10.2007 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli 1.Etap Kemerburgaz Merkez Revizyon Nazım İmar Planı 28.11.2002 onaylı halihazır haritalar üzerine hazırlanan ancak söz konusu bölgede 22.11.2007 onay tarihli halihazır haritalar incelendiğinde önerge eki bilgi paftasında işaretlenen alanda (bazı bölgelerde yaklaşık 180 metreyi bulan) kadastral kayıklık ve dönüklüklerin 1/5000 ölçekli plan fonksiyonları ile 1/1000 ölçekli plan fonksiyonlarının çakışmamasına sebep olduğundan 04.10.2007 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli 1. Etap Kemerburgaz Merkez Revizyon Nazım İmar Planının önerge eki bilgi paftasında işaretlenen kısmının güncel 22.11.2007 onaylı halihazır haritalar üzerine işlenerek 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı yapılması istenilmiş ve “Eyüp İlçesi, 1. Etap Kemerburgaz Merkeze ilişkin 1/5000 ölçekli Revizyon N.İ.P. ile ilgili önerge teklif incelenmiş olup, Kurum ve Kuruluş görüşleri alınarak değerlendirilmek üzere müdürlüğüne havalesi uygun görülmüştür.” şeklinde karara bağlanmıştır.

Söz konusu önerge teklife ait ilgi c) Meclis Kararı ve eki bilgi paftası ilgi n) Genelge doğrultusunda hazırlanarak tarafımıza iletilmesi için ilgi d) yazımızla Eyüp Belediye Başkanlığı’na gönderilmiştir.

Eyüp Belediye Başkanlığı’nın ilgi b) yazısı ile Eyüp İlçesi, Kemerburgaz bölgesine ilişkin 04.10.2007 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli 1. Etap Kemerburgaz Merkez Revizyon Nazım İmar Planının 28.11.2002 onaylı halihazır haritalar üzerine hazırlandığı ancak söz konusu bölgede 23.01.2009 onaylı halihazır haritaların bulunduğu, bu haritalar incelendiğinde; plan sınırının doğusunda ve kuzeyinde (bazı bölgelerde yaklaşık 180 metreyi bulan) kadastral kayıklık ve dönüklüklerin bulunduğunun tespit edildiği, kadastral kayıklıklardan oluşan sorunların giderilmesi için ilgi c) meclis kararı gereği 04.10.2007 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli 1.Etap Kemerburgaz Merkez Revizyon Nazım İmar Planı’ndaki yoğunluk ve donatı hesaplarının değiştirilmemesi ve parsel maliklerinin 04.10.2007 tasdik tarihli planda edindikleri müktesep hakların korunması ilkesi ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilat önerisi hazırlandığı belirtilerek gereği için tarafımıza iletilmiştir.

MER’İ PLAN DURUMU

Eyüp İlçesi, 07.11.2010 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kemerburgaz Bölgesinin Bir Kısmına Ait Nazım İmar Planında;

16 pafta 644 parsel dere güzergahı koruma alanlarında,

16 pafta 645 parsel kısmen konut yerleşme alanları (az yoğunlukta- 100 ki/ha.), kısmen dere güzergahı koruma alanlarında, kısmen yolda,

16 pafta 646 parsel kısmen konut yerleşme alanları (az yoğunlukta 100 ki/ha.), kısmen yolda,

16 pafta 654, 655, 660, 662 parseller kısmen konut yerleşme alanları (az yoğunlukta 100 ki/ha.) kısmen dere güzergahı koruma alanlarında,

16 pafta 661 parsel dere güzergahı koruma alanlarında,

16 pafta 664 parsel kısmen konut yerleşme alanları (az yoğunlukta 100 ki/ha.), kısmen parklar ve dinlenme alanlarında,

16 pafta 670 parsel konut yerleşme alanlarında (az yoğunlukta 100 ki/ha.), 16 pafta 2963 parsel kısmen dere güzergahı koruma alanlarında, kısmen yolda,

16 pafta 2360 parsel kısmen konut yerleşme alanları (az yoğunlukta 100 ki/ha.), kısmen yol alanında kalmaktadır.

16 pafta 659 parselin büyük bir kısmı Konut Yerleşme Alanları (az yoğunlukta 100 ki/ha.), kısmen Parklar ve Dinlenme Alanlarında kısmen de yolda kalmakta olup söz konusu parselleri kapsayan alan 09.05.2010 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Kemerburgaz Uygulama İmar Planı onama sınırı dışında bırakılmıştır.

DEĞERLENDİRME

İlgi h) ve ilgi ı) itiraz dilekçelerine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmek üzere Başkanlık Makamına yazılan ilgi j) ve ilgi k) yazılarımızda; Eyüp Belediye Başkanlığı’nın ilgi b) yazısı ile Eyüp İlçesi Kemerburgaz Bölgesinde İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nca hazırlanıp onaylanan 04.10.2007 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli 1. Etap Kemerburgaz Merkez Revizyon Nazım İmar Planı sınırının doğusunda ve kuzeyinde kadastral kayıklık ve dönüklüklerin bulunması sebebiyle oluşan sorunların giderilmesi amaçlı güncel halihazır haritalar üzerine 1/5000 ölçekli tadilat yapılması için verilen önergeye ilişkin ilgi c) Büyükşehir Belediye Meclis Kararı alındığı ve bu kararın ilgi d) yazımız ile Eyüp Belediye Başkanlığına bildirildiği, önergeye ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı önerisinin hazırlandığı belirtilerek gereğinin yapılmasının talep edildiği ve ilgi b) yazı eki teklifin ilgi e) yazımız ekinde Başkanlık Makamına sunulduğu ve ilgi f) Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile aynen uygun görülerek Büyükşehir Belediye Başkanı’nca 07.11.2010 tarihinde aynen onandığı,

Kemerburgaz 644, 645, 646, 654, 655, 660, 661, 662, 664, 670, 2963, 2360 parsellere ilişkin ilgi h) itiraz dilekçesi ile özetle; söz konusu yere imar kanununun 18. madde uygulaması yapılacak şekilde dilekçe ekinde sunulan plan çalışmasının dikkate alınmasının istenildiği,

Kemerburgaz 659 parsele ilişkin ilgi h) itiraz dilekçesi ile özetle; bölgedeki kadastral kaymalarla ilgili 07.11.2010 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kemerburgaz Bölgesinin Bir Kısmına Ait Nazım İmar Planında bu plana temel olan 04.10.2007 tasdik tarihli plandaki hataların sürdürüldüğü su taşkın alanlarında bile hiç kesintisiz imara açılan parseller olmasına rağmen yapılaşmaya ideal yüksek yerde bulunan parsellerinden gereksiz yeşil alanlar ayrıldığından bahisle bu durumun düzeltilmesi ve parselden geçen riskli yolun dilekçe ekinde iletilen öneri plan alternatiflerinde belirtilen şekilde doğru güzergaha alınması taleplerinin karşılanmasının istenildiği belirtilerek 07.11.2010 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kemerburgaz Bölgesinin Bir Kısmına Ait Nazım İmar Planına yapılan itiraz dilekçelerinin ekte gönderildiği ve yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, Başkanlık onayı ve genelgesi ile 3194 sayılı yasanın 8. maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesi hususu ifade edilmiştir.

Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi l) kararı ile “…Eyüp İlçesi, Kemerburgaz 1/5000 ölçekli 07.11.2010 t.t’li Nazım İmar Planına yapılan itirazlar birlikte incelenmiş olup 659-663-664-682-683-684-686-2863 parsellerde bulunan yeşil alanın, alan büyüklüğü korunarak bilgi paftasında gösterildiği şekilde 2863-654-655-656-660-661-662-2360-2325 nolu parsellerde yeniden düzenlenmesi, yeşil alandan çıkan kısımların 100 kişi/ha yoğunlukta konut alanına alınması, dere koruma bandı ile birlikte yeşil alan fonksiyonuna verilen kısımların emsale dahil edilmemesi ve “2863-654-655-656-660-661-662-2360 ve 2325 nolu parsellerin yeşil alan ve dere koruma bandında kalan kısımların kamu eline geçmeden uygulama

yapılamaz” plan notunun 1/5000 ölçekli plana eklenmesi, yol akslarına ilişkin itirazların Ulaşım Planlama Müdürlüğünden görüş alındıktan sonra değerlendirilmesi, bunun dışında kalan konularda 1/5000 ölçekli plan hükümlerinin korunması komisyonumuzca uygun görülmüştür.” şeklinde karara bağlanmış olup Ulaşım Planlama Müdürlüğüne yazılan ilgi m) yazımızda ilgi l) meclis kararı doğrultusunda konuya ilişkin görüş bildirilmesi istenmiştir.

Ulaşım Planlama Müdürlüğünün ilgi a) yazısında ise; “…Konuya ilişkin yapılan inceleme ve tetkikler ve Eyüp Belediyesi ile yapılan görüşmeler neticesinde söz konusu 12.00 m’lik ulaşım sisteminin, 1/5000 ölçekli nazım imar planında ek bilgi paftasında gösterildiği şekilde dere koruma

bandı alanında düzenlenmesi, ilgi (d) İSKİ Genel Müdürlüğü yazısı da göz önünde bulundurularak

Müdürlüğümüzce uygun bulunmuş olup 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında ulaşım sistemine ilişkin Müdürlüğümüzden tekrar görüş alınması gerekmektedir.” denilmekte olup Ulaşım Planlama Müdürlüğünce söz konusu 12.00 m genişliğindeki yol iptal edilerek iptal edilen yolun güneyinde bulunan dere koruma bandı alanında 12.00 m genişliğinde yol düzenlenmiştir.

Ulaşım Planlama Müdürlüğünce düzenlenen 12.00 m genişliğindeki yolun büyük bir kısmı dere koruma bandı üzerinden geçmekle birlikte kısmen 100 kişi/ha yoğunluklu Konut Alanından kısmen de ilgi l) Büyükşehir Belediye Meclis Kararına göre yeşil alana açılan alandan geçmekte olup kısmen de 07.11.2010 tasdik tarihli meri plan sınırı dışında kaldığı görülmektedir.

İlgi l) Büyükşehir Belediye Meclis Kararında “…659-663-664-682-683-684-686-2863 parsellerde bulunan yeşil alanın, alan büyüklüğü korunarak bilgi paftasında gösterildiği şekilde 2863-654-655-656-660-661-662-2360-2325 nolu parsellerde yeniden düzenlenmesi, yeşil alandan çıkan kısımların 100 kişi/ha yoğunlukta konut alanına alınması…” denilmekte olup buna göre hazırlanan bilgi paftasında; 659-663-664-682-683-684-686-2863 parsellerde bulunan yeşil alan, alan büyüklüğü korunarak 654-655-656-660-661-662-2325 nolu parsellerde yeniden düzenlenmiştir. Müdürlüğümüz Tapu Sorgulama Programına göre Silahtar Abdullah Ağa Vakfı mülkiyetinde olan 2863 parsel sayılı taşınmaz ile Ebubekir Kılıç isimli şahıs mülkiyetinde olan 2360 parsel sayılı taşınmaz meri 1/5000 Nazım İmar Planında dere koruma bandı alanında kalmayıp, 100 kişi/ha yoğunluklu Konut Alanında kalmakta olduğundan ayrıca alan büyüklüğü sağlandığından 2863 parsel sayılı taşınmaz ile 2360 parsel sayılı taşınmaz yeşil alana dahil edilmemiştir.

Ulaşım Planlama Müdürlüğünce 12.00 m genişliğindeki yolun iptal edilmesiyle yol güzergahı boyunca tanımsız alan oluşmuş, tanımsız kalan bu alandan Konut Alanına yakın alanlar Konut Alanına (yeni oluşturulan yolun kısmen Konut Alanından geçmesi sebebi ile), Yeşil Alana yakın yerler Yeşil Alana, Mera Alanına yakın yerler Mera Alanına, Kreş Alanına yakın yerler Kreş Alanına, Belediye Kültür Alanına yakın yerler Belediye Kültür Alanına, Emniyet Lojman Alanına yakın yerler Emniyet Lojman Alanına alınarak bilgi paftasına işlenmiştir.

İlgi l) Büyükşehir Belediye Meclis Kararına göre Yeşil Alandan çıkarılıp Konut Alanına alınan parsellerden 659 parsel Makbule Remziye İnak ve Mehmet Özer isimli şahıslar, 663 parsel Silahtar Abdullah Ağa Vakfı, 664 parsel Fatih Sultan Mehmet Kılıç isimli şahıs, 682 parsel Sayime Ercan isimli şahıs, 683 parsel Vakıflar Umum Müdürlüğü, 684 ve 2863 parseller Silahtar Abdullah Ağa Vakfı, 686 parsel Ahmet İşeri isimli şahıs mülkiyetinde Yeşil Alana açılan alandaki parsellerden 654 ve 655 parseller Fatih Sultan Mehmet Kılıç isimli şahıs, 656 ve 2325 parseller Maliye Hazinesi, 660, 661, 662 parseller ise Ebubekir Kılıç isimli şahıs mülkiyetinde bulunduğu görülmekte olup yeşil alana açılan 660, 661, 662 parsellerin maliki Ebubekir Kılıç isimli şahsın muvafakatinin bulunması gerekmektedir. " denilerek

İlgi l) Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ve ilgi m) Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısı doğrultusunda 1/5000 ölçekli bilgi paftası oluşturularak, 07.11.2010 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kemerburgaz Bölgesinin Bir Kısmına Ait Nazım İmar Planına yapılan ilgi h) ve ilgi ı) itiraz dilekçeleri ile birlikte yazımız ekinde gönderilmekte olup yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi n) Başkanlık Onayı ve Genelgesi ile 3194 sayılı yasanın 8. maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

KONUNUN ÖZÜ: Beylikdüzü İlçesi, Kavaklı Mahallesi,Arazi Toplulaştırma Alanına İlişkin 1/1000 ölç. uygulama imar planı plan notu tadilatı

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 13/02/2012 gün ve 2011/17163 sayılı yazısında; “

İLGİ: a)12.12.2011 tarih, M.34.6.BEL.0.10.301.02/1442 sayılı Beylikdüzü Belediye Başkanlığının yazısı ve eki 05.12.2011 tarih, 97 sayılı İlçe Belediye Meclis kararı ve ekleri.

b) Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.08.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve eki 20.08.2004 gün, S/90 sayılı Başkanlık Onayı.

TALEP:

Beylikdüzü İlçesi, Kavaklı Mahallesi, 21.01.2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notlarının 23.2 maddesinde yer alan, Arazi Toplulaştırma Alanlarına ilişkin plan notunda değişiklik yapılması hususundaki teklife ilişkin 05.12.2011 tarih, 97 sayılı Beylikdüzü Belediye Meclis Kararı ve ekleri, 5216 sayılı yasanın 14. maddesi gereği ilgi (a) yazı ekinde Başkanlığımıza iletilmiştir

PLANLARDAKİ DURUM:

İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli plan notu tadilatı teklifinin hazırlandığı 21.01.2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Beylikdüzü uygulama İmar Planının üst ölçekli planı niteliğindeki mer’i 15.05.2005 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Beylikdüzü nazım imar planının plan notlarının 16. maddesinde konuya ilişkin olarak;

“Arazi Toplulaştırma Alanlarında (ortaya çıkacak parsel büyüklüğü 2 ha dan az olmamak koşuluyla) parsel tevhidleri gerçekleştirilebilir. Arazi Toplulaştırma Alan sınırı dahilinde münferit olarak yapılaşacak parsellerin yoğunlukları toplulaştırma alanlarının yoğunluğundan (% 55 ten az olmamak üzere) düşük tutulacaktır. Arazi Toplulaştırmalarında yol, yeşil alan ve kitle oturumları gibi konularda Beylikdüzü Belediyesi yetkilidir.” denilmektedir.

21.01.2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Beylikdüzü uygulama İmar Planının plan notlarının 23.2 nolu maddesinde ise;

“ARAZİ TOPLULAŞTIRMA Sınırı içerisinde yer alan parsellerin; birleştirilmesi ve Toplu Konut uygulaması ile yapılaşması önerilmiştir. Bunun cazip hale gelmesi için her koşul için farklı yapı emsalleri önerilmiştir. Toplulaştırma sınırı içerisinde yer alan konut fonksiyonu olan alanlarda, belirtilen yapı düzenleri parsellerin tevhid işlemlerinin gerçekleştirilmesi ve ada bazında yapılaşması halinde geçerlidir. Toplu konut uygulaması içerisinde yapılaşacak konut parsellerinde, minimum 2 ha'lık imar parselleri ve yapı adalarının oluşturulması koşulu ile yapılaşacak parsellerde Hmax=30.50 m olacak, yapı emsali %55 arttırılacaktır. Münferit yapılaşacak parseller Hmax değişmemek koşulu ile toplulaştırma işlemi ile oluşacak yapı emsalinden %55 azaltılacaktır. Arazi toplulaştırmalarında yol, yeşil alan, sosyal donatı alanı vb. alanların planda ayrılan m2'lerinin korunması koşulu ile yer değişikliğinin yapılması ve toplu konut uygulaması vaziyet planındaki kitle oturumları gibi konularda Beylikdüzü Belediyesi yetkilidir.” denilmektedir. Plan notlarına ilişkin 05.07.2008 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli plan değişikliği ile “Hmax=30.50 m” ibaresi Hmax=40.50 m olarak değiştirilmiştir.

İLÇE MECLİS KARARI:

İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli plan notu tadilatı teklifinin 05.12.2011 tarih, 97 sayılı Beylikdüzü Belediye Meclis kararı ile;

“21.01.2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Beylikdüzü uygulama İmar Planı plan notlarının 23.2 nolu maddesinde "ARAZİ TOPLULAŞTIRMA Sınırı içerisinde yer alan parsellerin; birleştirilmesi ve Toplu Konut uygulaması ile yapılaşması önerilmiştir. Bunun cazip hale gelmesi için her koşul için farklı yapı emsalleri önerilmiştir. Toplulaştırma sınırı içerisinde yer alan konut fonksiyonu olan alanlarda, belirtilen yapı düzenleri parsellerin tevhid işlemlerinin gerçekleştirilmesi ve ada bazında yapılaşması halinde geçerlidir. Toplu konut uygulaması içerisinde yapılaşacak konut parsellerinde, minimum 2 ha'lık imar parselleri ve yapı adalarının oluşturulması koşulu ile yapılaşacak parsellerde Hmax=30.50 m olacak,

yapılması önerilen parsellerde, plan notlarındaki hükümler aynı kalmak koşulu ile, Hmax: 30.50 mt, yapılaşma koşulu iptal edilerek, Hmax: 40.50 mt şeklinde düzenlenmiştir.

Plan notu tadilat teklifi ile; bahse konu plan notlarının yerine yeni plan notları geliştirilmiştir….

Beylikdüzü İlçesi, Kavaklı Mahallesi, 288-289-302-303-304-305-306-307-317-318-319-320-321-322-323- 324-325-326-327-328-329-330-331-332-333-334-335-336-337-338-339-340-342-343-344-345-346-347-348-349-481-482-483-484-485 Adalar, 733 Ada 2 Parsel ile 85-872-69-70-71-75-76-88-89-90-92-1028-1029-1030-101-102 Nolu Parsellerde hazırlanmış olan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği Komisyonumuzca incelenmiş olup;

"23.2 - ARAZİ TOPLULAŞTIRMA Sınırı içerisinde yer alan parseller için (733 Ada 1 Parsel hariç) Toplu Konut Uygulaması ile yapılaşma önerilmiştir. Bunun cazip hale gelmesi için farklı büyüklükteki parsellere farklı yapı emsalleri önerilmiştir. Toplulaştırma Sınırı içerisinde yer alan ve konut fonksiyonu olan alanlarda, 2.00 ha ve üzeri alan büyüklüğünü sağlayan parsellerde yapılanma koşulları Hmax=40.50 m. olacak ve yapı emsali plan üzerindeki emsal değeri üzerinden %55 arttırılacak; 1.00 hektar ile 1.99 hektar arasındaki alan büyüklüğünü sağlayan parsellerde yapılanma koşulları Hmax=40.50 m. olacak ve yapı emsali toplulaştırma ile oluşan yapı emsali üzerinden %19 azaltılacak; 0.5 hektar ile 0.99 hektar arasındaki alan büyüklüğünü sağlayan parsellerde yapılanma koşulları Hmax=40.50 m. olacak ve toplulaştırma ile oluşan yapı emsali üzerinden %27 azaltılacak; 600 m2 ile 0.49 hektar arasındaki alan büyüklüğünü sağlayan parsellerde yapılanma koşulları Hmax=15.50 m. olacak ve yapı emsalk E=1.60 olarak kullanılacaktır.

Toplulaştırma Sınırı içerisinde olup 600 m2 altmdaki münferit yapılaşacak parsellerde Hmax=15.50 m olacak ve yapı emsali toplulaştırma işlemi ile oluşacak 2 hektar alan koşuluna tabi yapı emsalinden %55 azaltılacaktır. Arazi Toplulaştırmaları sonucunda oluşacak parsellerde avan projeye göre işlem yapılacak olup avan proje onayına Beylikdüzü Belediyesi yetkilidir"

şeklinde teklif edilen plan notunun;

• "ARAZİ TOPLULAŞTIRMA Sınırı içerisinde yer alan parseller için (733 Ada 1 Parsel (yeni 3 parsel) hariç) Toplu Konut Uygulaması ile yapılaşma önerilmiştir. Bunun cazip hale gelmesi için farklı büyüklükteki parsellere farklı yapı emsalleri önerilmiştir. Toplulaştırma Sınırı içerisinde yer alan ve konut fonksiyonu olan alanlarda 21.01.2007 tasdik tarihli Beylikdüzü Uygulama İmar Planlarında belirtilen emsal değerleri üzerinden arttırma ya da azaltma işlemleri gerçekleştirilecek olup;

- 20001 m2 ve üzeri alan büyüklüğünü sağlayan parsellerde yapılanma koşulları Hmax=40.50 m.olacak ve plan üzerindeki yapı emsalinden %55 arttırılacak;

-10001 m2 - 20000 m2 arasındaki alan büyüklüğünü sağlayan parsellerde Hmax.= 40.50 m.olacak ve yapı emsali toplulaştırma ile oluşan yapı emsali (20001 m2 ve üzeri alan büyüklüğünü sağlayan parseller için geçerli olan) üzerinden %11 azaltılacak;

-5001 m2 - 10000 m2 arasındaki alan büyüklüğünü sağlayan parsellerde Hmax.= 40.50 m.olacak ve yapı emsali toplulaştırma ile oluşan yapı emsali (20001 m2 ve üzeri alan büyüklüğünü sağlayan parseller için geçerli olan) üzerinden %19 azaltılacak;

-2001 m2 - 5000 m2 arasındaki alan büyüklüğünü sağlayan parsellerde Hmax.= 24.50 m.olacak ve yapı emsali toplulaştırma ile oluşan yapı emsali (20001 m2 ve üzeri alan büyüklüğünü sağlayan parseller için geçerli olan) üzerinden %27 azaltılacak;

-500 m2- 2000 m2 arasındaki alan büyüklüğünü sağlayan parsellerde 21.01.2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Beylikdüzü Uygulama İmar Planında belirtilen yapılanma koşulları geçerlidir;

- 500 m2 altındaki münferit yapılaşacak parsellerde Hmax.= 15.50 m.olacak ve yapı emsali toplulaştırma ile oluşan yapı emsali (20001 m2 ve üzeri alan büyüklüğünü sağlayan parseller için geçerli olan) üzerinden %55 azaltılacaktır.

- Arazi toplulaştırmaları sonucunda oluşacak parsellerde avan projeye göre işlem yapılacak olup avan proje onayına Beylikdüzü Belediyesi yetkilidir.

• Arazi Toplulaştırma Alanı'nda 2.00 ha koşulu aranmaksızın tevhid yapılabilir. şeklinde yeniden düzenlenmesi Komisyonumuzca uygun görülmüştür.” şeklinde karara bağlanmış olduğu görülmektedir.

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:

İlgi (a) yazı eki teklife ilişkin Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, TEİAŞ Genel Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü ve İSKİ Genel Müdürlüğü görüşlerinin alındığı görülmektedir.

İlgi (a) yazı eki Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün 09.06.2011 tarih M.34.0.İBB.0.32.70.310.06/1080-90572 sayılı yazısında;

“...Söz konusu alan; ilgi yazı ekinde verilen ve Mart 2011 tarihinde "Analiz Mühendislik" firmasınca hazırlanıp, İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü'nce 27.04.2011 tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu'na ait "Jeoloji ve Yerleşime Uygunluk Haritaları"nda tamamı "Şişme-Oturma Açısından Sorunlu Önlemli Alanlar-5.1 (Gnf-ÖA-5.1 ve Baf-ÖA-5.1)" lejantlı sınırlar içerisinde kalmakta olup, bu alanlar ile ilgili ayrıntılı bilgiler rapor örneğinde yer almaktadır.

Sonuç itibariyle, ilgi yazı talebiniz yukarıda belirtilen hususlar doğrultusunda değerlendirilmiştir.

Uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasının yukarıda ve raporda belirtilen hususları da içerecek şekilde hazırlanması, bu doğrultuda uygulamaya gidilmesi ve alanda bulunan mevcut yapıların zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden irdelenip, gerekli görülmesi durumunda teknik müdahalelerin yapılması koşuluyla, ilgi yazı eki paftada sınırları işaretlenmiş olan alan için söz konusu 1/1000 Ölç.U.İ.Planı Plan Notu değişikliğinin yapılması jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.” denilmektedir.

İlgi (a) yazı eki 22.02.2011 tarih B.15.2.TEİ.2.01.01.02/754-216 sayılı TEİAŞ Genel Müdürlüğünün görüş yazısında;

“… parseller üzerinde Genel Müdürlüğümüze ait 380 kV ve 154 kV luk Enerji İletim hattı , yer altı güç kablosu ve trafo merkezi bulunmamaktadır.” denilmektedir.

İlgi (a) yazı eki İSKİ Genel Müdürlüğünün 07.03.2011 tarih M.34.0.İBB.5.01.03.09.00.02-310.01.04.01/102599 sayılı yazısında; İdarenin altyapıya ilişkin görüşleri 10 madde halinde sıralanmıştır.

İlgi (a) yazı eki Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 18.03.2011 tarih, M.34.0.İBB.0.14.69-310.01/

3998467-842-45859 sayılı yazısında;

“KARAR: Beylikdüzü İlçesi, Kavaklı Mahallesi, 288-289-302-303-304-305-306-307-317-318-319- 320-321-322-323-324-325-326-327-328-329-330-331-332-333-334-335-336-337-338-339-340-342-343-344-345-346-347-348-349-481-482-483-484-485-733 adalar ile 85-872-69-70-71-75-76-88-89-90-92-1028-1029-1030-101-102 Nolu Parsellerin yer aldığı Arazi Toplulaştırma Alanı'nda yapı adalarında farklı yapı emsalleri düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği teklifi;

yeni oluşacak yapılanma koşullarının çevre yapılanmalara emsal teşkil edeceği, arazi toplulaştırmaları sonucunda oluşacak parsellere ve yapılanma koşullarına uygun olarak ulaşım akslarının ve otopark alanlarının planlanmadığı belirlendiğinden bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmamaktadır.”

denilmektedir.

DEĞERLENDİRME:

Beylikdüzü Kavaklı Mahallesi, 288-289-302-303-304-305-306-307-317-318-319-320-321-322-323- 324-325-326-327-328-329-330-331-332-333-334-335-336-337-338-339-340-342-343-344-345-346-347-348-349-481-482-483-484-485 adalar, 733 ada 2 parsel ile 85-872-69-70-71-75-76-88-89-90-92-1028-1029-1030-101-102 nolu parsellerin yer aldığı Arazi Toplulaştırma Alanına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan notu değişikliği teklifine ilişkin 05.12.2011 tarih, 97 sayılı Beylikdüzü Belediye Meclis Kararı ve ekleri, 5216 sayılı yasanın 14. maddesi gereği ilgi (a) yazı ekinde Başkanlığımıza iletilmiştir

İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli plan notu tadilatı teklifine ilişkin paftalar incelendiğinde; teklifin, 21.01.2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Beylikdüzü uygulama imar planı plan notları paftası üzerine hazırlandığı, mer’i plan notlarının 23.2 nolu maddesindeki;

Belgede KOMİSYON RAPORLARI (sayfa 45-61)