Madde’de: 726 ada, 1 parselin bulunduğu alanda yer alan Özel Eğitim Tesisi ibaresinin kaldırılarak söz konusu alanın, bölge ihtiyaçları doğrultusunda ve ilgili kamu kurumu tarafından yapılmak

üzere Eğitim Tesisi alanı olarak düzenlenmesi;

1/1000 ölçekli Üsküdar Boğaziçi Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı teklifinde ticaret alanı olarak planlanan bölgelerde, belirlenen yüksekliğin ihtiyaca cevap vermemesi ve ticaret dokusunun gelişimini teşvik etmek amacıyla Gerigörünüm bölgesinde 4 kat, Etkilenme bölgesinde 5 kat olarak yapı yüksekliklerinin revize edilmesi ve plan notlarına eklenmesi” talep edilmektedir.

Büyükşehir Belediye Meclisi’nin ilgi (d) Kararı’nda öncelikle 1/5000 ölçekli Plan’da değerlendirme ve düzenleme yapılması talep edilen 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 17, 19, 21, 22, 23 nolu maddeler ile Üsküdar Belediye Başkanlığı’nın ilgi (e) yazısı ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda düzenlenmesi talep edilen 17, 20, 21, 22, 23, 24 ve 25 nolu maddelere ilişkin gerekli değerlendirme yapılmış olup; söz konusu maddeler değerlendirildiğinde 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 17, 19, 20 ve 23 nolu maddelere ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli plan değişiklik teklifleri yazımız ekinde yer almaktadır.

Ayrıca, 09.10.2099 t.t. 1/5000 ölçekli Üsküdar Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri Revizyon Nazım İmar Planı’nın 937 ada, 5 parsele ilişkin kısmı İstanbul 1. İdare Mahkemesi’nin 27.12.2011 tarih ve K:2011/2006 sayılı Kararı ile; 1044 ada, 1 parsele ilişkin kısmı ise İstanbul 2. İdare Mahkemesi’nin 27.12.2011 tarih ve K:2011/2585 sayılı Kararı ile iptal olmuştur. Söz konusu Mahkeme Kararları ile plansız kalan parsellere ilişkin olarak da 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklik Teklifleri hazırlanmıştır.

Yukarıda bahsedilen değişiklik tekliflerine ait bilgi tablosu aşağıdadır:

ADA/PARSEL PAFTA 1/5000 NAZIM İMAR PLANINDAKİ

DURUMU 1/5000 NAZIM İMAR PLAN

10 11 (YA)" sınırı içerisinde bulunmakta olup yapılaşmaya ilişkin verilmiş olan

sınırı içerisinde bulunmaktadır. 1038 ada, 48-49-50-51-52-53-58 parseller ve 1039 kısmen Parklar ve Dinlenma Alanları'nda kalmaktadır.

Parsellerin tümü "Yenileme Alanları (YA)" sınırı içerisinde bulunmakta olup yapılaşmaya ilişkin verilmiş olan kısmen Orta Yoğunlukta Konut Alanı'nda (TAKS:0,15; KAKS:0,60; Hmax:9.50m.

yapılaşma şartları ile), kısmen Parklar ve Dinlenma Alanları'nda, kısmen Yol Alanı'nda 1038 ada 87-90-105-106-111 parseller kısmen Orta Yoğunlukta Konut Alanı'nda (TAKS:0,15; KAKS:0,60; (YA)" sınırı içerisinde bulunmakta olup yapılaşmaya ilişkin verilmiş olan

16 - 1044 ada 1 Düzenlenecek Alan Sınırı (S)" içerisinde yer almakta olup; parselin büyük bir yazısında sözü edilen maddelerden 1/5000 ölçekli Plan Değişiklik Teklifi yapılanlar haricinde kalan 21, 22, 24 ve 25 nolu maddelere ilişkin olarak ise “1/5000 ölçekli Plan Kararları”na ve “Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik”te öngörülen alan büyüklüklerine aykırı oldukları gerekçesi ile 1/5000 ölçekte yeni bir düzenleme yapılmasına gerek görülmemiştir.

Ayrıca, ilgi (d) Meclis Kararı’nda 1/5000 ölçekli Plan’da düzenleme yapılması uygun görülen

“8.madde”ye konu 1151 ada, 66 parsele ilişkin olarak İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.11.2011 tarih ve 2399 sayılı Kararı ile kabul edilerek, 13.02.2012 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanınca onaylanan 1/5000 ölçekli Plan Tadilatı bulunmakta olup; söz konusu tadilatın, teklif 1/1000 ölçekli Üsküdar Boğaziçi Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı ile uyumlu olduğu tespit edilmiştir.

Buna ek olarak; Üsküdar Belediye Başkanlığı’nın ilgi (e) yazısında “Ticaret Alanları”na ilişkin taleplerine yönelik değerlendirmemiz aşağıdadır:

Ticaret Alanları: 09.10.2009 t.t. 1/5000 ölçekli Üsküdar Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri Revizyon Nazım İmar Planı’na Üsküdar Belediye Başkanlığınca yapılan itiraz sonucu kabul edilen 20.04.2011 t.t.

Plan değişikliği neticesinde düzenlenen Plan Notları Özel Hükümler Bölümü'nün 2 nolu “Ticaret Alanları”

başlıklı Plan Notu’nda: “Bu alanlarda yerleşme bütünündeki ihtiyaçlara cevap verebilecek ticaret ve hizmet birimleri yer alacaktır. Mevcut ruhsatlı yapıların hakları saklı olup, binaların yenilenmesi sürecinde yapılaşma hükümleri TAKS: 0.30, Hmaks. 2960 sayılı kanunda konut alanları için verilen yükseklik değerlerini aşmamak kaydıyla 1/1000 ölçekli planda belirlenecektir. Parselin kısmen ticaret kısmen konut alanında kalması durumunda fonksiyon bütünlüğünün sağlanabilmesi için parsel tamamında ticaret yapılabilir.” ifadesi yer almaktadır. Dolayısı ile 1/5000 ölçekli plan değişikliğini gerekli kılan bir husus bulunmamaktadır. ” denilerek.

Üsküdar Belediye Başkanlığı’nın ilgi (e) yazısı ile tarafımıza iletilen taleplerine ilişkin değerlendirmemiz ve ilgi (d) Meclis Kararı doğrultusunda hazırlanan 1/5000 ölçekli Plan Değişiklik Teklifleri yazımız ekinde yer almakta olup; yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

Planlama Müdürlüğü tarafından hazırlanmış olan teklif paftada yer alan yol istikametlerinin 1/5000 ölçekli plana işlenmesi, dini tesis alanı olarak düzenlenen kısmın yeşil alan olarak düzenlemesi, dini tesis alanının ise bilgi paftasında gösterildiği şekilde meslek lisesi alanı içinde düzenlenmesi, 19 nolu maddeye istinaden hazırlanan plan değişikliği teklifinde dini tesis alanı olarak düzenlenen kısmın yeşil alan olarak düzenlenmesi, 20 nolu maddeye konu alandaki Meslek Lisesi Alanının bilgi paftasında gösterildiği şekilde düzeltilmesi, 23 nolu maddeye konu alanın bilgi paftasında gösterildiği şekilde ilköğretim tesis alanı olarak düzenlenmesi ayrıca 1/5000 ölçekli plan notlarının genel hükümler bölümü 20.maddesindeki “konut yapıları için verilen en fazla yüksekliği” ibaresinin “hmaks: 4 katı” olarak düzeltilerek “Bu alanlarda kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez” ibaresinin bu maddenin sonuna eklenmesi ve ticaret alanları bölümüne

“Ticaret alanlarında planda verilen kat adetlerinin arttırılmaması koşuluyla kat yüksekliklerine betonarme döşeme, havalandırma tesisatı vb. ihtiyaçlar nedeniyle her kat için maks 50 cm. ilave edilerek uygulama yapılır.” ibaresinin eklenmesi, 726 ada 1 parselin Konut alanında kalan kısmının Ortaöğretim Alanı olarak düzenlenmesiyle Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye