MER’İ PLANDAKİ DURUMU

KOMİSYON RAPORLARI

Şişli İlçesi 2079 ada 573, 578, 559, 568, 558, 567, 564 parseller Planda ‘Sağlık Tesisleri Alanı’

lejantında kalmakta olup Plan Uygulama Hükümleri’nde söz konusu lejantla ilgili olarak “2.4. Sağlık Tesisleri Alanında kamusal sağlık tesisleri ve bunlara ait idari, sosyal ve kültürel birimler yer alabilir. Sağlık Tesisleri Alanında fonksiyonun gerektirdiği kadar bodrum kat iskân edilebilir” denilmektedir.

DEĞERLENDİRME ve SONUÇ

Söz konusu talep yoğunluk artırıcı nitelik taşımadığından Okmeydanı Eğitim ve Araştırma Hastanesi ve Çevresi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nın 2.4 numaralı plan hükmünün İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 11.01.2012 tarihli ve 82 sayılı Kararı ile uygun görülen şekliyle düzenlenmesinde bir sakınca bulunmadığı mütalaa edilmektedir. ” denilerek.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

Rapor No:

203 Tarih:

18.05.2012 Dosya No:

2012/1194

KONUNUN ÖZÜ: Kartal İlçesi,940 ada 20 parsel ve Tescil dışı alana ilişkin 1/5000 ölçekli plan değişikliği talebi

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 14/05/2012 gün ve 2012-7391 sayılı yazısında; “

İLGİ: a)Emlak Yönetimi Daire Başkanlığı Emlak Müdürlüğü’nün 11.05.2012 gün, TN: 488650- 5853 sayılı yazısı ve ekleri.

b) Kartal Kaymakamlığı İlçe Müftülüğü’nün 10.05.2012 gün ve /215/368 sayılı yazısı.

c) 20.08.2004 gün ve S/89 sayılı Genelge ve S/90 sayılı Başkanlık Onayı.

TALEP:

Mülkiyeti Belediyemize ait olan , Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 940 ada 20 parsel ve bir kısım tescil dışı alana ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi ilgi (a) yazı ile tarafımıza iletilerek, ilgi (b) Başkanlık Oluru doğrultusunda değerlendirilmesi istenilmektedir.

MÜLKİYET:

Tapu Sorgulama Programından alınan bilgilere göre söz konusu parselin 20.05.1981 tarihinde edinildiği, 748 m² ile Belediyemiz mülkiyetinde olduğu anlaşılmaktadır.

HALİHAZIR DURUMU:

2011 yılı uydu hava fotoğraflarından söz konusu parselin boş olduğu anlaşılmaktadır.

PLANLARDAKİ DURUM:

Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 940 ada 20 parsel 16.04.2005 onanlı 1/5000 ölçekli Kartal Kuzey Nazım imar planında kısmen ‘Konut (K1)’, kısmen 12 m.lik imar yolunda kalmaktadır.

04.05.2006 onanlı Kartal E-5 Kuzeyi Uygulama İmar Planı’nda ise kısmen A/5/3-0.15-0.25/040 yapılanma şartlarında ‘konut’ alanında kısmen de ‘yol’ alanında kalmaktadır.

04.05.2006 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Kartal E-5 Kuzeyi Uygulama İmar Planı Notlarında:

‘1/1000 ölçekli uygulama İmar planında belirlenen sosyal ve teknik altyapı alanları ile kentsel yeşil alanlar (yol,yeşil alan,park,spor alanı,eğitim ve sağlık tesisleri,resmi bina,sosyal tesisler,teknik hizmet alanları vb.) kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.Bu alanlarda inşaat uygulaması avan proje ile yapılacak olup, taks ve kaks çevre yapılanma koşullarına göre büyükşehir belediyesince belirlenecektir.Bu alanlarda bina boyutları ve yükseklikleri ise avan proje ile büyükşehir belediyesince belirlenecektir.’

Denilmektedir.

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ

Kartal Kaymakamlığı İlçe Müftülüğü’nün ilgi (b) yazısında,”Kartal İlçesi, Yakacık, 129-2 pafta, 940 ada, 20 parsel ve bir kısım tescil dışı alanın meri 1/5000 ölçekli planlarda konut ve yol alanında kalan parselin bölgenin ihtiyacı kapsamında 1/5000 ölçekli Nazım imar planı değişikliği ile ‘dini tesis alanına’ alınması uygun olacaktır.” Denilmektedir.

DEĞERLENDİRME:

Kartal, 940 ada 20 parsel ve bir kısım tescil dışı alana ilişkin Emlak Müdürlüğü’nün İlgi (a) yazısı ekindeki Plan değişikliği teklifi ile 940 ada 20 parselin ‘konut’ alanında kalan kısmı iptal edilerek

‘dini tesis’ alanına alınarak,

1. Kartal İlçesi, Yakacık, 129-2 pafta, 940 ada, 20 parsel ve bir kısım tescil dışı alandır.

2. Plan tasdik sınırı içerisindeki alan kısmen dini tesis alanı, kısmen yol alanıdır.

3. +0.00 kotu, kat yükseklikleri, ön yan ve arka bahçe mesafeleri avan projede belirlenecek olup yapı nizamı, blok ebat ve şekli serbesttir. Bütün bodrum katlarda ortak alan olacak şekilde kütüphane, konferans salonu, idari oda, v.b. fonksiyonlar yer alabilir.

İlgi (a) yazı ve eki 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığının ilgi (a) yazıya derkenar “Mevcut görüşlerle Sn.Başkan’a onay açılması” şeklindeki emri gereği yazımız ekinde sunulmakta olup değerlendirilerek konu hakkında yapılacak işlem Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Kartal İlçesi, Yakacık, 129-2 pafta, 940 ada 20 parsel sayılı yere ve tescil dışı alana ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadili teklifi incelenmiş olup, kamusal donatı alanını arttırıcı nitelikte olduğundan Komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

KONUNUN ÖZÜ: Kağıthane İlçesi, Talatpaşa Mah., 4519 ada, 4 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı hk.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 14/02/2012 gün ve2012-7125 sayılı yazısında; “ İlgi a) 30.04.2012 tarih, S-4934 sayılı Başkanlık Oluru.

b) Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.08.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve 20.8.2004 günlü, S/90 sayılı onayı.

TALEP :

İstanbul Büyükşehir Belediyesi mülkiyetinde olan Kağıthane İlçesi, Talatpaşa Mahallesi, 4519 ada, 4 parselin “Dini Tesis Alanına” alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli plan değişikliği hususunda İlgi (a) Başkanlık oluru alınmıştır.

MÜLKİYET

Kağıthane İlçesi, Talatpaşa Mahallesi, 4519 ada, 4 parselin;17.04.2012 tarihli Taşınmaz Bilgilerinden 2930,80 m² olduğu ve 25.08.2009 tarihinde (ifraz) edinildiği görülmüştür.

MERİ PLANLARDAKİ DURUMU :

Kağıthane İlçesi, Talatpaşa Mahallesi, 4519 ada, 4 parsel; 13.09.2009 onanlı 1/5000 ölçekli Sadabat Tarihi+Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı ve Etkileşim Geçiş Alanı Nazım İmar Planı’nda Açık Semt Spor Alanında; 20.07.2011 onanlı 1/1000 ölçekli Sadabat Sit Etkileşim Geçiş Alanı Uygulama İmar Planında;

“Park Alanında” kalmaktadır.

MEVCUT DURUM

Söz konusu parselin bir bölümünde “Hicret Camii”, bir bölümünde ise “Şehit J.Kö.Er.Bülent Alkılıç Parkı” bulunmaktadır. Ayrıca Park içinde İst. II nolu Koruma Kurulunun 18.02.2009 gün, 2408 sayılı kararı ile tescil edilen korunması gerekli anıt ağaç mevcuttur.

KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ :

Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün 02.05.2012 gün ve 897 sayılı yazısında;

“... Söz konusu alan, Kağıthane Belediyesi tarafından hazırlattırılan, Kağıthane İlçesi’ne ait İmar Planlarına esas 1/1000 ölçekli “Yerleşime Uygunluk Haritaları’nda ÖA-2 (Önlemli Alanlar-2) lejantlı sınırlar içerisinde kalmaktadır. (EK-1) Ayrıca, bu haritalara ait açıklama raporunda, söz konusu alanlar için kat sınırlaması (Hmax=10 kat) olup; aynı raporda, ÖA-2 lejantlı alanlarda, ‘ayrık nitelikli zeminin yer yer kalın olduğu ve tektonizma nedeniyle kaya birimlerindeki süreksizlik düzlemlerinin yer yer yamaç eğimleri ile aynı yönde olduğu, bu bölgelerde yapılacak tüm yapılarda, yapıların ana kaya üzerine oturtulup oluşacak kazı şevlerinin uygun istinad yapıları ile tutturulması gerektiği, ayrıca ayrık zeminin kalın olduğu ve taşıma gücünün yetersiz olduğu alanlarda ise, yapıların kazıklı temeller vasıtasıyla ana kaya üzerine oturtularak, bu bölgelerde ayrık nitelikli malzemenin hafredilmesine bağlı olarak gereğince bodrum kat yapılabileceği ve bu bölgelerde plan revizyonu yapılırken de, imar adalarının ya da parsellerinin yüksek kazı şevleri çıkmasını engelleyecek şekilde yapılanmasının uygun olacağı’ belirtilmektedir. (EK-2)

Sonuç olarak, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların kullanılacak olması durumunda zemin-temel, temel-yapı ve statik incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerinin yapılması, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında, bu bilgilerin de dikkate alınması ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 ölç.N.İ.Plan değişikliği teklifi jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.”denilmektedir.

Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 08.05.2012 gün, 475164-1711 sayılı yazı eki 03.05.2012 tarih, UP2012-16/23 sayılı Komisyon Kararı Karar Kısmında;

Karar; Kağıthane İlçesi, Talatpaşa Mahallesi, 4519 ada, 4 parselin Açık Semt Spor Alanı’ndan çıkartılarak “Dini Tesis Alanı’na alınmasına ilişkin 1/5000 plan değişikliği teklifi;

-Mer’i plandaki imar yollarına ve 20.07.2011 tt.li Silahtarağa Kağıthane Yolu üzerinde uygulama projesi tamamlanan “Silahtarağa Caddesi-TEM Sadabat Viyadük Altı Arası Cendere Yolu) Yol, Kavşak Uygulama Projesi imar planına göre gerekli terklerin bedelsiz yapılması,

DEĞERLENDİRME –SONUÇ:

İstanbul Büyükşehir Belediyesi mülkiyetinde olan Kağıthane İlçesi, Talatpaşa Mahallesi, 4519 ada, 4 parsel; 1/5000 ölçekli 13.09.2009 onanlı “Sadabat Tarihi + Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı ve Etkileşim Geçiş Alanı Nazım İmar Planı”nda Açık Semt Spor Alanı, 1/1000 ölçekli 20.07.2011 onanlı Sadabat Sit Etkileşim Geçiş Alanı Uygulama İmar planında “Park” Alanı olarak ayrılmıştır. Mevcutta parselin bir bölümünde “Hicret Camii”, bir bölümünde ise “Şehit J.Kom.Er Bülent Alkılıç Parkı” bulunmaktadır. Ayrıca park içinde İst. II nolu Koruma Kurulunun 18.02.2009 gün, 2408 sayılı kararı ile tescil edilen korunması gerekli anıt ağaç mevcut olup, söz konusu parselin “Dini Tesis Alanına” alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli plan değişikliği hususunda İlgi (a) Başkanlık oluru alınmıştır.

İlgi (a) Başkanlık oluru alınan söz konusu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan değişikliğinin 13.09.2009 onanlı 1/5000 ölçekli Sadabat Tarihi+Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı ve Etkileşim Geçiş Alanı Nazım İmar Planı üzerine işlenerek plan lejantı oluşturulmuş olup plan tasdik sınırı çizilerek plan paftasının iç yüzüne;

Kağıthane İlçesi, Talatpaşa Mahallesi, 4519 ada, 4 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli NİP Değişikliği Teklifi PLAN NOTLARI

1- Kağıthane İlçesi Talatpaşa Mahallesi, 4519 ada, 4 parsel, Dini Tesis ve Park Alanıdır.

2- İstanbul II nolu Koruma Kurulunun 18.02.2009 gün, 2408 sayılı kararı ile tescil edilen anıt ağaç korunacaktır.

3- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmadan uygulama yapılamaz.

4-Uygulama, Sadabat Tarihi ve Kentsel Sit Alanı silueti ile geleneksel mimari ve kentsel dokunun gözetildiği avan projesine göre yapılacak olup, anıt ağaç ve çevresi yeşil alan olarak düzenlenecektir.

5-Uygulama aşamasında ilgili kurum ve kuruluş görüşleri alınacak ve bu görüşlere göre uygulama yapılacaktır. şeklinde plan notları oluşturulmuştur.

Teklife ilişkin; Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün ve Ulaşım Planlama Müdürlüğünün şartlı olumlu görüşleri bulunmaktadır.

Mevcutta bir bölümünde Cami bir bölümünde Park bulunan meri 1/5000 ölçekli planda ise Açık Semt Spor Alanında kalan söz konusu parsel teklif ile Dini Tesis ve Park Alanına alınmıştır. " Denilerek

1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı teklifi yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, İlgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Kağıthane ilçesi, Talatpaşa Mah, 4519 ada, 4 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup teklif plan notlarının iptal edilerek teklife konu alanın park alanı olarak düzenlenmesi ve “park alanı içerisindeki mevcut ağaçlar korunarak taban alanı 750 m² yi geçmeyecek şekilde dini tesis alanı yapılabilir”, “Park alanında yapılacak olan dini tesis alanında bu plana göre İBB tarafından onaylanacak avan projeyle uygulama yapılacaktır” plan notlarının ilavesiyle komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

İlgi: a) 20.04.2012 gün, Pl.6556 sayı ile kayıtlı TMMOB Mim. Odası İstanbul Büyükkent Şubesi itirazı.

b) 20.04.2012 gün, /2012-1686617 sayılı Kadıköy Belediye Başkanlığı yazısı ve ekleri.

c) 19.04.2012 gün, Pl.6458 sayı ile kayıtlı İlgilisinin itirazı.

ç) Pl.09.02.2012 tarih, Pl.1896 sayılı ilgilisinin dilekçesi ve ekleri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği paftaları.

d) 13.02.2012 tarih, 2012-1896 sayılı Başkanlık Makamı’na yazımız.

e) 17.02.2012 tarih, 2012/369 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis kararı.

f) 01.07.2011 gün, M…/S/TN:4413737 BN:16475 sayılı Şehir Planlama Müdürlüğü’nün yazısı ve eki 09.05.2011 gün, TN:9324 sayılı Hukuk Müşavirliği’nin yazısı.

İTİRAZ:

TMMOB Mimarlar Odası İstanbul Büyükkent Şubesinin İlgi a) yazısı ve Kadıköy Belediye Başkanlığı’nın İlgi b) yazısı ile; 18.02.2012 tasdik tarihli Kadıköy İlçesi, Mecidiye Mahallesi, 155 pafta, 984 ada, 24 parsele ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatına itiraz edilmektedir.

MERİ PLAN DURUMU:

17.02.2012 gün, 369 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi kararı ile tadilen uygun bulunan 18.02.2012 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatında Kadıköy İlçesi, Mecidiye Mahallesi, 155 pafta, 984 ada, 24 parsel, Özel Sağlık Tesisi Alanında Özel Sağlık Tesisi Alanında kalmakta olup ilgili plan notlarında;

“1-Plan tasdik sınırı Kadıköy, Mecidiye Mahallesi, 155 pafta, 984 ada, 24 nolu parselin sınırıdır.

2-Plan tasdik sınırı içindeki alan “Özel Sağlık Tesisi Alanı” ve “Yol Alanı” olup, Özel Sağlık Tesisi Alanında hastane ve buna bağlı hizmet yapıları yapılabilir.

3-TAKS:0.45, hmaks:6 kat olup, kat yükseklikleri serbesttir.

4-Yapı yaklaşma mesafesi; ön bahçeden 5 m, komşu parsellerden 3 m olarak uygulanacaktır.

5-Bina boyutları, çatı eğimi ve çatı formu fonksiyon gereği avan proje ile belirlenecektir.

6-Bodrum kat sınırlaması olmayıp, imar istikameti içinde kalmak kaydı ile parsel tamamında yapılabilir. Otopark ihtiyacının karşılanması kaydıyla bodrum katlar hastane amaçlı kullanılabilir.

7-Özel Sağlık Tesisi Alanına hizmet etmek üzere; kafeterya, restoran, kreş, gazete bayii, çamaşırhane, hastaneye hizmet edecek teknik üniteler ve otopark yer alabilir.

8- Avan proje onayı İBB tarafından yapılacaktır.

9- Özel Sağlık Tesis alanı dışında iskan edilemez.

10- Doğal zemin kot üzerine çıkan kısımlarda Taks değeri aşılamaz.

11-1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama yapılamaz.” denilmektedir.

İtiraz konusu 984 ada 24 parsel, 01.08.1997 onanlı 1/1000 ölçekli Kadıköy, Koşuyolu, Acıbadem, Hasanpaşa Mahalleleri Uygulama İmar Planı’nda Ayrık Nizam, 4 kat, TAKS:0.25, H:12.50 yapılanmalı

“Konut Alanı”nda kalmaktadır.

DEĞERLENDİRME VE SONUÇ:

Kadıköy İlçesi, Mecidiye Mahallesi, 155 pafta, 984 ada, 24 parsel; 01.08.1997 onanlı 1/5000 ölçekli Kadıköy, Koşuyolu, Acıbadem, Hasanpaşa Mahalleleri Nazım İmar Planı’nda; 400-700 k/ha yoğunlukta “Az Yoğunluklu Konut Alanı”nda kalmakta iken İlgilisinin İlgi ç) dilekçesi ve ekleri ile; TAKS:0.50, H:6 kat yapılanmalı “Özel Sağlık Tesisi Alanı”na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklif edilmiştir.

Söz konusu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi, ilgi d) yazımızla Başkanlık Makamı’na sunulmuş ve ilgi e) Büyükşehir Belediye Meclis kararı ile tadilen uygun görülmüş olup 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Tadilatı Büyükşehir Belediye Başkanı’nca 18.02.2012 tarihinde aynen onanmıştır.

18.02.2012 tasdik tarihli Kadıköy İlçesi, Mecidiye Mahallesi, 155 pafta, 984 ada, 24 parsele ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı 20.03.2012 – 20.04.2012 tarihleri arasında askıya çıkarılmış olup, söz konusu planlara askı süresi içinde itirazlar yapılmıştır.

Söz konusu yer 2883 m2 alanlı olup, 01.08.1997 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli planda az yoğunluklu konut alanında, 1/1000 ölçekli uygulama planında ise ayrık nizam, 4 kat, Taks:0,25 H: 12.50 yapılanma koşullarında, konut alanında kalmakta iken; 18.02.2012 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli parsel ölçeğinde yapılan plan tadilatı ile Taks:0,45 H:6 kat ve özel sağlık alanı kullanımı getirilmiş ve ayrıca 0.00 kotu parselin en yüksek yerinden alınacak, bodrum kat sınırlaması olmayıp parsel tamamında yapılabilir ve otopark ihtiyacının karşılanması kaydı ile bodrum katlar hastane olarak kullanılabilir notları konmuştur.

İTİRAZ NEDENLERİMİZ:

1-Askıdaki planla, konut alanından alınarak Taks:0.45 H:6 kat şartlarında özel sağlık tesisi alanı fonksiyonuna çevrilip, 0,00 kotunun parselin en yüksek noktasından alınacaktır notunun konulması ile tahmini 12500 m2 inşaat alanın artışı sağlanmış olmakta ve ayrıca bodrum kat sınırlaması olmayıp ve parselin iki yanında mevcut plana göre teşekkül etmiş binalar bodrum+zemin+3 normal katlı binalardır. Parselin arka cephesi ile ön cephe arasında yaklaşık 11 mt kot farkı Ali Dede caddesinden en az 10 katlı bir bina görünümü verecektir. Bu bodrum katların otopark ihtiyacı olan kısmından sonraki bölümünün hastane olarak kullanılması inşaat alanında belirsiz bir ek yük getirecektir.

2-Arsanın büyük bir bölümü yol kotunda devam ederken, bir kısmı birden yükselerek 11 mt kot farkına ulaşmıştır ve 0.00 kotu da bu en yüksek noktadan alınacaktır. Plan notu ile getirilen; bodrum katlar parsel tamamında yapılıp hastane olarak kullanılacaktır notu İstanbul İmar yönetmeliği ile İstanbul Otopark yönetmeliğine aykırılık teşkil etmekte olup, yapı yoğunluğunu arttırıcı, bölge plan bütünlüğünü bozucu ve emsal teşkil edici niteliktedir.

3-Plan yapımına ait esaslara dair yönetmeliğin 30. Maddesinde "Nazım plan ana kararlarını bozucu fonksiyonel değişiklikler plan değişikliği yolu ile yapılamaz" denmekte iken askıdaki planla getirilen notlar ana plan kararlarını bozucu niteliktedir. Plan yapımına ait esaslara dair yönetmeliğe uyulmamıştır.

4-İmar planı değişikliklerinde kamu yararının üstünlüğü esastır. Kamu yararı ise "hizmetlerin kar amacı güdülmeksizin, toplumsal ihtiyaçları karşılayacak doğrultuda ve eşitlik ilkesini gözeterek yapılmasıdır."

Askıdaki plan tadilatında bu ilke gözetilmemiştir.

Bütün bu değerlendirmeler çerçevesinde yapılaşma koşulları açısından ciddi sakıncalar taşıyan ve halen askıda bulunan söz konusu plan tadilatına itirazlarımızı sunar, iptali için gereğinin yapılmasını talep ederiz.”

denilmektedir.

Kadıköy Belediye Başkanlığının İlgi b) itiraz yazısında;

“…Söz konusu parsele ilişkin 18.02.2012 t.t.li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Tadilatı ile plan notlarının;

3.maddesinde; "TAKS:0.45, hmax: 6 kat olup, kat yükseklikleri serbesttir." şeklinde yapılanma koşulları getirilmiştir. 984 ada, 24 parselin dahil olduğu 01.08.1997 t.t.li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının yapılanma koşulları incelendiğinde ise Plan Notlarının Genel Hükümlerinin 1/1000 ölçekli planların hazırlanmasında uyulması gereken hususlarda açıkça belirtildiği üzere, plan genelinde verilen yoğunlukların maksimum değerler olduğu, 1/1000 ölçekli uygulama imar planları yapımında bina yükseklikleri belirlenirken planda verilen maksimum yoğunluk değerleri içinde kalmak kaydıyla parselin bulunduğu sokak veya caddedeki ruhsatlı bina yüksekliklerine uyulacağı belirtilmiştir. Söz konusu parsele bina yüksekliğinin 6 kat verilmesi, 01.08.1997 t.t.li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına ve şehircilik ilkelerine aykırıdır. Ayrıca kat yüksekliklerinin serbest olması çevre binalar ile uyumsuzluk oluşturacaktır. Bu nedenle bu plan notunun tamamen iptal edilmesi gerekmektedir.

4.maddesinde; "Yapı yaklaşma mesafesi; ön bahçeden 5m, komşu parsellerden 3 m olarak uygulanacaktır." denilmektedir. Acıbadem ve Koşuyolu mahallelerini kapsayan plan bölgesinde minimum ön, yan ve arka bahçe mesafeleri 5 metre olarak uygulanmaktadır. Bu durum mer'i planla aykırılık oluşturduğu için yan bahçeler 4 metre olarak düzeltilmelidir.

5.maddesinde; "Bina boyutları, çatı eğimi ve çatı formu fonksiyon gereği avan proje ile belirlenecektir." notu ile, çatı eğimi ve formunun avan proje ile belirlenmesi yönetmeliğe aykırıdır, bu da diğer binalarla farklılığa neden olacaktır. Bu nedenle plan notu iptal edilmelidir.

6.maddesinde; "Bodrum kat sınırlaması olmayıp imar istikameti içinde kalmak kaydı ile parsel tamamında yapılabilir. Otopark ihtiyacının karşılanması kaydıyla bodrum katlar hastane amaçlı kullanılabilir." denilmektedir. Parselde imar istikametine kadar bodrum katların yapılması ve kullanımı ileride olabilecek ihtiyaçlar doğrultusunda istikamet tadili, araç yolunun genişletilmesi gibi durumlarda uygulamada sorun yaratacaktır. Bu nedenle ön bahçe mesafesi içerisinde otopark dahil hiçbir yapılanma yapılmaması, bunun dışında yan bahçelerde komşu parsele kadar yapılan bodrum katların tabii zemin altında kalması gerekmektedir. Ayrıca parsel tamamında bodrum kat kullanımı parselde ağaç yetişmesine engel teşkil edecek ve hastane alanlarında olması gereken yeşil alan oluşturulamayacağından bu plan notu tamamen iptal edilmelidir.

01.08.1997 t.t.li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile getirilen hükümler bölgenin karakteristik yapı dokusunun korunması yönündedir. Bu nedenle bölgede yapılan tadilatlarda mevcut yapılaşma dokusunun dikkate alınması gerekmektedir.

18.02.2012 t.t.li plan Büyükşehir Belediyesi, Planlama Müdürlüğü tarafından 20.03.2012-20.04.2012 tarihleri arasında askıya çıkartılmış olup, söz konusu plana 3.maddedeki "TAKS:0.45, hmax: 6 kat olup, kat yükseklikleri serbesttir.", 4.maddedeki "Yapı yaklaşma mesafesi; ön bahçeden 5m, komşu parsellerden 3 m olarak uygulanacaktır.", 5.maddedeki "Bina boyutları, çatı eğimi ve çatı formu fonksiyon gereği avan proje ile belirlenecektir.", 6.maddedeki "Bodrum kat sınırlaması olmayıp imar istikameti içinde kalmak kaydı ile parsel tamamında yapılabilir. Otopark ihtiyacının karşılanması kaydıyla bodrum katlar hastane amaçlı kullanılabilir." notlarına Başkanlığımızca itiraz edilmektedir.” denilmektedir. ” denilerek.

Belgede KOMİSYON RAPORLARI (sayfa 35-45)