Plan Genel ve Özel hükümlerine İlişkin;

· 1, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 15, 16, 17 ve 18 numaralı düzenlemeler 1/5000 ölçekli plan kararlarına aykırılık teşkil etmektedir.

· 2, 3, 4, 6, 12, 13 ve 14 numaralı düzenlemelerin değerlendirmeler kısmında belirtilen hususlar doğrultusunda yeniden düzenlenmesi gerekmektedir. ” denilerek.

Pendik Belediye Meclisinin İlgi (b) Meclis Kararı ile uygun bulunarak tarafımıza iletilen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi yazımız ekinde iletilmekte olup, yazımız ve eklerinin, 5216 sayılı yasanın 7.b ve 14. maddeleri gereğince değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Pendik ilçesi , 1/1000 ölçekli Şeyhli Bölgesi Uygulama İmar Planı teklifi incelenmiş olup Şehir Planlama Müdürlüğü’nün değerlendirme yazısı “Plan Karalarına İlişkin Değerlendirme Bölümü”nde yer alan 8,11,14,15,16,28 nolu maddelere konu alanların fonksiyonlarının ve yapılaşma koşullarının 1/5000 ölçekli plan doğrultusunda düzeltilmesi, 23 numaralı maddeye konu alanda otopark alanının mevcut fiili yapılaşma da göz önüne alınarak bilgi paftasında gösterildiği şekilde düzeltilmesi, 24 ve 25 numaralı maddelere konu alanların 18.madde uygulaması yapılabilmesi için bilgi paftasında gösterildiği şekilde %40’ının yol ve okul alanları olarak geriye kalanının ise konut alanı ve SKT alanı olarak düzenlenmesi, 28 numaralı maddeye konu alanda BHA,konut ve yol akslarının bilgi paftasında gösterildiği şekilde düzeltilmesi, 1/1000 ölçekli plan notlarının 1.18 nolu maddesine “imar parsellerinde ibaresinden sonra gelmek üzere “ve İmar Kanunu’nun 18.maddesine göre oluşmuş imar parsellerinde”

ibaresinin eklenmesi, 1.19 nolu maddesinin iptal edilmesi, 1.21 nolu maddesinde yer alan “parsellerde”

ibaresinin” “yollara cepheli binalarda” olarak düzeltilmesi, 1.37 numaralı maddesinin iptal edilmesi, 2.2.2 nolu maddesinde yer alan “TAKS:serbesttir.” ibaresinin , “zemin katta maks TAKS:0.60, normal katlarda maks TAKS:0.40’tır.” olarak düzeltilmesi, 2.3.1 nolu plan notunda “çay bahçesi vb.” ibaresinin iptal edilerek bu maddenin sonuna “Bu alanlarda kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez.” ibaresinin eklenmesi, 2.2.3 nolu maddesine “Ancak bu alanlarda konut ve rezidans yapılamaz.” ibaresinin eklenmesi, 2.2.6.1 nolu maddesine “özel eğitim” ibaresinden sonra “özel sağlık tesis alanı” ibaresinin eklenmesi, 2.20.1 nolu maddesinde “TAKS:0.30 KAKS:0.60 hmaks:6.50m.” ibaresinin “TAKS:0.15 KAKS:0.30 h=2 kattır.” olarak düzeltilmesi ayrıca “7643 ada 12 nolu parselde K1 konut alanındaki yapılanma şartlarına göre uygulama yapılacaktır.” plan notunun 1/1000 ölçekli plan notlarına eklenmesiyle komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

Rapor No:

200 Tarih:

18.01.2013 Dosya No:

2013/110

KONUNUN ÖZÜ: 15.05.2012 tarih ve 917 ve 11.09.2012 tarih ve 1731 sayılı Meclis Kararları

KOMİSYON İNCELEMESİ: Şehir Planlama Müdürlüğü’nün 09/ 01 /2013 gün ve BN:297 sayılı yazısında; “

İlgi: a) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14.09.2011 tarih ve 1919 sayılı Kararı b) Şehir Planlama Müdürlüğü’nde kayıtlı 6 adet itiraz dilekçesi.

c) 16.03.2012 tarih ve S/TN:280480 BN:2580 sayılı yazımız.

d) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.05.2012 tarih ve 917 sayılı Kararı.

e) 23.07.2012 tarih ve TN:797851 ve BN:9889 sayılı yazımız.

f) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 11.09.2012 tarih ve 1731 sayılı Kararı.

İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin ilgi (a) Kararı ile “Ambarlı Güvenlik Bölgesi Sınırı”

lejantı “TEAŞ (EÜAŞ) Ambarlı Doğalgaz ve Fuel-Oil Santralleri Güvenlik Bölgesi Sınırı” olarak değiştirilmiş; plan lejantına “Enerji Üretim Alanı” ilave edilmiş; Ambarlı Stratejik Bölgesi’ndeki mevcut Doğalgaz Kombine Çevrim ve Fuel-Oil Elektrik Santrali’nin üzerindeki “Kentsel ve Bölgesel Donatı Alanı”

sembolü iptal edilerek yerine “Enerji Üretim Alanı” sembolü eklenmiş ve bu doğrultuda plan paftası, plan raporu ve plan notlarında değişiklikler yapılmıştır.

Söz konusu Meclis Kararı doğrultusunda 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı’nda yapılan değişiklikler 20.11.2011 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanı’nca onaylanarak 09.01.2012-09.02.2012 tarihleri arasında İstanbul Büyükşehir Belediyesi Harita Müdürlüğü’nde askıya çıkarılmıştır.

İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14.09.2011 tarihli ve 1919 sayılı Kararı’na yapılan ilgi (b) itirazlar ilgi (c) yazımız ile yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre incelenmek ve karar alınmak üzere İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisine havale edilmiştir.

İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin söz konusu itirazların değerlendirilmesi sonucunda aldığı ilgi (d) Kararında; “14.09.2011 tarih ve 1919 sayılı Meclis Kararı doğrultusunda düzenlenen 20.11.2011 onaylı plan değişikliğine yönelik itirazlar incelenmiş olup 4 nolu itiraz kapsamında 1/100.000 ölçekli planın plan uygulama hükümleri bölümü 8.4.8. nolu maddesinde ve Plan Raporu’nun 9.2.5.20 nolu hükmünde yer alan “Silivri-Beyciler’de önerilen Kentsel ve Bölgesel Donatı Alanı’na ve/veya” ibaresinin iptal edilmesi, bunun dışında kalan konularda 20.11.2011 t.t.li plan hükümlerinin korunması uygun görülmüştür”

denilmektedir.

Ancak, 14.09.2011 tarih ve 1919 sayılı Meclis Kararı doğrultusunda düzenlenen 20.11.2011 onaylı plan değişikliğinde Ambarlı Stratejik Bölgesi’ndeki patlayıcı LPG ile yanıcı ve parlayıcı akaryakıt depolama ve dolum tesislerinin Silivri-Beyciler’de önerilen Kentsel ve Bölgesel Donatı Alanı’na taşınması ile ilgili olarak Plan Raporu’nda “7.9. Ambarlı Stratejik Bölgesi ve TEAŞ (EÜAŞ) Ambarlı Doğalgaz ve Fuel-Oil santralleri Güvenlik Bölgesi” başlığı altındaki bölümde; “Bu doğrultuda, Türkiye’nin enerji altyapısında kritik bir yeri olan bu bölgenin güvenirliliğini sağlamak açısından, bölgedeki stratejik tesisler için tehlike oluşturan patlayıcı LPG ile yanıcı ve parlayıcı akaryakıt depolama ve dolum tesislerinin Silivri-Beyciler’de önerilen Kentsel ve Bölgesel Donatı Alanı’na taşınması önerilmektedir. Bunun yanı sıra, söz konusu tesislerin 1/100.000 ölçekli Trakya Alt Bölgesi Ergene Havzası Plan Revizyonu’nda Marmara Ereğlisi/Sultanköy’de önerilen “Akaryakıt Ürünleri Depolama Alanı”na taşınması olanakları da değerlendirilmelidir.” ifadeleri yer almaktadır. İlgi (d) Meclis Kararı’nda ise bu bölümde yer alan söz konusu Silivri-Beyciler’de önerilen Kentsel ve Bölgesel Donatı Alanı’na ifadesinin iptaline yönelik bir hüküm bulunmamaktadır.

Bu nedenle Plan Raporu’nda, “7.9. Ambarlı Stratejik Bölgesi ve TEAŞ (EÜAŞ) Ambarlı Doğalgaz ve Fuel-Oil santralleri Güvenlik Bölgesi” başlığı altında yer alan; “…Silivri-Beyciler’de önerilen Kentsel ve Bölgesel Donatı Alanı’na taşınması önerilmektedir. Bunun yanı sıra, söz konusu tesislerin…”

ifadesinin iptal edilmesi ve bunun dışında kalan konularda 15.05.2012 tarih ve 917 sayılı Kararın korunması yönündeki Müdürlük görüşümüz Plan Raporu ve Plan Uygulama Hükümleri arasında bütünlük sağlaması açısından ilgi (e) yazı ile yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre incelenmek ve karar alınmak üzere İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisine havale edilmiştir

İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından konuya ilişkin olarak ilgi (f) Karar alınmış olup söz konusu Kararda; “1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre düzeni Planı ile ilgili alınan 15.05.2012 tarih ve 917 sayılı Meclis Kararına ilişkin Şehir Planlama Müdürlüğü tarafından yapılan talep incelenmiş olup plan bütünlüğünün sağlanmasına yönelik olduğundan komisyonumuzca uygun görülmüştür.” denilmektedir.

Ancak bu defa söz konusu 15.05.2012 tarih ve 917 sayılı Meclis Kararında “…9.2.5.20 nolu hükmünde…” ifadesinin sehven hatalı yazıldığı anlaşılmış olup bunun yerine “…9.3.2. İkinci Etap (11-15 Yıl) Bölümünde, Ambarlı Stratejik Bölgesi ve TEAŞ (EÜAŞ) Ambarlı Doğalgaz ve Fuel Oil Santralleri başlığı altındaki kısımda …” ifadesinin yazılması gerekmektedir. '' denilerek

İlgi (d) Kararda yer alan söz konusu ifadedeki değişikliğe ilişkin değerlendirmenin, yukarıda sözü edilen ilgi (f) Karar da dikkate alınarak yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre incelenmek ve yeniden karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: İBB 15.05.2012 tarih ve 917 sayılı ve 11.09.2012 tarih 1731 sayılı meclis kararları ve bu kararlara ilişkin müdürlük görüşleri incelenmiş olup, 15.05.2012 tarih ve 917 sayılı İBB Meclis kararındaki “...9.2.5.20 nolu hükmünde...” ifadenin yerine “...9.3.2 ikinci Etap (11- 15 Yıl) Bölümünde Ambarlı Stratejik Bölgesi ve TEAŞ (EÜAŞ) Ambarlı Doğalgaz ve Fuel Oil Santralleri başlığı altındaki kısmında...” ifadesinin yazılması diğer hususlarda daha önceden alınan İBB Meclis kararlarının aynen muhafaza edilmesi Komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

Rapor No:

201 Tarih:

18.01.2013 Dosya No:

2012/2789-2013/192 KONUNUN ÖZÜ: Ataşehir İlçesi, Kayışdağı Mah., 217 pafta, 1624 ada, 47 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli N.İ.Planı değişikliği teklifi hakkında.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 10/12/2011 gün ve 2012-13649-15672 sayılı ve Planlama Müdürlüğü’nün 14/012013 gün ve 2013-24 sayılı yazısında;

“İlgi: a) 27.11.2012 tarih, TN:1239375-14889 sayılı Kamulaştırma Müdürlüğü’nün yazısı.

b) 04.10.2012 tarih, 1077581-11660 sayılı Emlak Müdürlüğü’nün yazısı.

c) 13.09.2012 tarih, 2012-12008 sayılı Emlak Yönetimi Daire Başkanlığı’na yazımız.

d) 14.08.2012 tarih, 2012/1470 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi kararı.

e) 11.06.2012 tarih, 2012-7664 sayılı Başkanlık Makamı’na yazımız.

f) Pl.18.05.2012 tarih, Pl.7664 sayılı ve Pl.20.12.2011 tarih, Pl.17140 sayılı ilgilisinin dilekçeleri ve eki 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklif paftaları.

g) Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nın 20.08.2004 tarih, S/89 sayılı Genelgesi ve 20.08.2004 tarih, S/90 sayılı Başkanlık Onayı.

TEKLİF:

İlgi (f) dilekçeler ile tarafımıza iletilen; Ataşehir İlçesi, Kayışdağı Mahallesi, 217 pafta, 1624 ada, 47 parselin bir kısmının “Ticaret Alanı”ndan, “Bakım ve Akaryakıt İstasyonları Alanı”na alınması ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi, ilgi (e) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletilmiş, ilgi (d) Büyükşehir Belediye Meclisi kararı ile Emlak Yönetimi Daire Başkanlığı’ndan görüş alındıktan sonra değerlendirilmek üzere iade edilmiş olup, Emlak Müdürlüğü’nün ilgi (b) ve Kamulaştırma Müdürlüğü’nün ilgi (a) yazısı tarafımıza iletilmiştir.

MÜLKİYET:

Dosyasında yapılan inceleme sonucunda; 2.262,00 m² alanlı söz konusu 47 parselin hisseli şahıs mülkiyetinde olduğu, 04.12.1995 ve 07.12.2010 tarihlerinde edinildiği ve 229 m² kısmında su kanalı geçirmek üzere Devlet Su İşleri Müdürlüğü ile irtifak hakkı bulunduğu, Petrol Ofisi A.Ş. lehine kira şerhi bulunduğu görülmektedir.

MEVCUT DURUM:

Müdürlüğümüzde yapılan incelemede; söz konusu parselde mevcutta akaryakıt istasyonu bulunduğu görülmektedir.

MER’İ PLANLARDAKİ DURUM:

Söz konusu parsel; 26.03.1999 onanlı 1/5000 ölçekli Kayışdağı Nazım İmar Planı’nda 18. madde sınırında içerisinde kısmen “Bakım ve Akaryakıt İstasyonları Alanı”nda, kısmen “Ticaret Alanı”nda kalmakta iken, 02.05.2006 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı ile 18. madde sınırı iptal edilmiştir.

Söz konusu parsel 22.02.2011 onanlı 1/1000 ölçekli Kayışdağı ve İnönü Mahalleleri Revizyon Uygulama İmar Planı’nda kısmen “Bakım ve Akaryakıt İstasyonları Alanı”nda, kısmen de Ayrık Nizam-4 kat, maxKAKS: 0.25, maxTAKS:1.70 yapılanmalı “Ticaret Alanı”nda kalmaktadır.

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:

Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün 01.11.2011 tarih, M.34.0.İBB.0.32. 70.310.06/1998-156372 sayılı yazısında; “Söz konusu alan, Müdürlüğümüz tarafından hazırlattırılan ve 19.01.2010 tarihinde Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı tarafından onaylanan Anadolu Yakasına ait Mikrobölgeleme Projesi kapsamındaki, İmar Planlarına esas 1/2000 ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritaları’nda UA (Uygun Alanlar) lejantlı sınırlar içerisinde kalmakta olup; bu alanlarda Kurtköy Formasyonu Süreyyapaşa Üyesi’ne ait birimler yer almaktadır… Sonuç olarak, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yukarıda

belirtilen hususların planlama aşamasında göz önünde alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında, bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 ölç. N.İ.Planı değişikliği teklifi, jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.”denilmektedir.

Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 25.11.2011 tarih, M.34.0.İBB.0.14-69-310.01/4856988-3824 sayılı yazısında; söz konusu teklife ilişkin “meri plan göre inşaat alanını azaltıcı olduğu ve mevcutta parselin tamamında akaryakıt istasyonu tesisleri tespit edildiğinden

§ İmar planlarına uygun olarak yollara gerekli terk işlemlerinin bedelsiz yapılması,

§ Teklif alan otopark ihtiyacının, “İstanbul Otopark Yönetmeliği” dikkate alınarak kendi parseli içerisinde karşılanması,

§ Uygulama (ruhsat) aşamasında giriş-çıkışlar için UTK kararı alınması şartlarıyla bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur.” denilmektedir.

Kamulaştırma Müdürlüğü’nün 09.12.2011 tarih, M.34.0.İBB.0.15.26.752.99/TN:4903024 12429 sayılı yazısında; …“Söz konusu taşınmaz hissedarı Mehmet Erişken’in malik/hissedarı olduğu Ümraniye İlçesi, 19 pafta, 13053 parsel, 525,00 m² alanlı taşınmazın 198,71 m²’lik kısmı, Ümraniye İlçesi, 18 pafta, 4272 parsel sayılı 311,30 m² alanlı taşınmazın 96,80 m2’lik kısmı, Ümraniye İlçesi, 18 pafta, 4273 parsel sayılı 365,26 m² alanlı taşınmazın 3,82 m²’lik kısmı kamulaştırmaya tabi tutulmuş olup, herhangi bir taahhütte bulunmamıştır.” denilmektedir.

Ruhsat ve Denetim Müdürlüğü’nün 11.11.2011 tarih, S(003-A9/15-A62)-TN-7167-159444 sayılı yazısında; …“1624 ada, 47 parselin teklif plan paftasında gösterildiği şekli ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında “Akaryakıt İstasyonu” alanına ayrılması yalnızca GSM mevzuatı açısından uygun görülmüş olup;

diğer hususlar hakkındaki görüşlerin ilgili birimlerden istenmesi gerekmektedir.” denilmektedir.

İSKİ Genel Müdürlüğü’nün 10.02.2012 tarih, M.34.0.İBB.5.01.03.09.00.02-310.01.04.01-75091 sayılı yazısında; 15 maddelik altyapı görüşü bulunmakta olup,

“… 7- Söz konusu parsel üzerinde yazımız ekinde de görüleceği üzere İdaremiz kullanımında olan İSKABİS Emlak sorgusunda ve İBB CBS Tapu sorgulama programından alınan sorgular sonucunda, parsel mülkiyeti özel mülkiyete ait olup, parsel üzerinde DSİ lehine 229,00 m²’lik irtifak hakkı mevcuttur.

8- Mevcut ve planlanan atıksu – yağmursuyu altyapı hatlarımızın geçtiği güzergahlar, İmar Plan çalışmalarında, İmar Yolu ve Yeşil Alan olarak korunmalıdır…

9- Akaryakıt tankı depo ve pompasının yüz aldığı cephedeki yolda bulunan mevcut ve planlanan atıksu borularımızın zarar görmemesi için akaryakıt tankı ile borularımız ekseni en az 7 m yapı yaklaşma sınırı bırakılması gerekmektedir.

… 15- İSKİ’nin görüşleri alınmadan hazırlanan imar planları ile herhangi bir imar yönetmeliği ya da yerel plan uygulaması yapılmamalıdır.” denilmektedir.

DEĞERLENDİRME VE SONUÇ:

İlgi (f) dilekçeler ile; Ataşehir İlçesi, Kayışdağı Mahallesi, 217 pafta, 1624 ada, 47 parselin bir kısmının "Ticaret Alanı"ndan, "Bakım ve Akaryakıt İstasyonları Alanı"na alınması ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi, tarafımıza iletilmiştir.

İlgi (f) dilekçe eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi incelendiğinde; teklifin 02.05.2006 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı üzerine hazırlandığı, parselin “Ticaret Alanı”nda kalan kısmın "Bakım ve Akaryakıt İstasyonları Alanı"na alındığı ve plan notları olarak;

“1- Plan onama sınırı; 1624 ada, 47 parsel sınırıdır.

2- Plan onama sınırı içerisindeki alan "Bakım ve Akaryakıt İstasyonları Alanı" olup, bu alanda E:0.20, H:2 kat, ön bahçe mesafesi 10 m, yan ve arka bahçe mesafesi 5 m yapılanma koşulları geçerlidir.

3- Uygulama aşamasında ilgili kurum ve kuruluş görüşleri alınacak ve önerilen tedbirlere uyulacaktır.

4- Uygulama aşamasında ayrıntılı jeolojik ve geoteknik etüd raporları hazırlanacak ve raporda belirtilen hususlara uyulacaktır.

5- Açıklanmayan hususlarda meri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.” hükümlerinin önerildiği görülmektedir.

Söz konusu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin olarak Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün ve Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün şartlı olumlu görüşü, Kamulaştırma Müdürlüğü’nün söz konusu taşınmaz hissedarın malik/hissedarı olduğu başka parsellerdeki kısımların kamulaştırmaya tabi tutulmuş olduğu ancak herhangi bir taahhütte bulunmadığına ilişkin görüşü, İSKİ Genel Müdürlüğü’nün 15 maddelik altyapı görüşü ve Ruhsat ve Denetim Müdürlüğü’nün GSM mevzuatı açısından olumlu görüşü bulunmaktadır.

İlgi (f) dilekçeler eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi, “İlgi (a) yazı eki plan açıklama raporunda söz konusu 1624 ada, 47 parsel, 17.03.1994 onanlı 1/5000 ölçekli Kayışdağı Nazım İmar

Planı’nda “Konut Alanı”nda kalmaktayken, parselin tamamının 08.01.1996 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile “Akaryakıt Alanı”na alındığı, buna istinaden ruhsat alındığı ve parsel üzerinde akaryakıt istasyonu tesisi yapıldığı ve hala mevcut olduğundan bahisle, 26.03.1999 onanlı 1/5000 ölçekli Kayışdağı Revizyon Nazım İmar Planı ile söz konusu parselin sehven kısmen “Akaryakıt Alanı”, kısmen

“Ticaret Alanı”na alındığı belirtilerek, söz konusu parselin tamamının “Akaryakıt Alanı”na alınması talep edilmektedir.

İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin Ruhsat ve Denetim Müdürlüğü’nün görüşünde; “parsel üzerinde halihazırda 13.12.2002 tarih, 8450/2270 sayı ile Başkanlığımızdan ruhsatlı akaryakıt istasyonunun mevcut olduğu, 06.03.2003 tasdik tarihli ruhsat projesine göre parselin ticaret alanına ayrılan kısmında istasyon pompa adaları, lpg ve akaryakıt tankları bulunmakta olduğu” belirtilerek GSM mevzuatı açısından olumlu görüş verdiği, İSKİ Genel Müdürlüğü’nün görüşünde belirtildiği üzere söz konusu parselde DSİ lehine 229,00 m²’lik irtifak hakkı bulunduğu, bunun da parselin kuzey cephesinden (Necip Fazıl Bulvarı) 4 m’lik kısma tekabül ettiği ancak teklif planda bu kısmın "Bakım ve Akaryakıt İstasyonları Alanı" olarak gösterildiği ve plan notlarında da irtifak hakkına ilişkin hususun belirtilmediği, ayrıca plan notlarında “1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmadan uygulama yapılamaz.” hükmünün bulunmadığı; söz konusu parselin maxTAKS:1.70 yapılanmalı “Ticaret Alanı”ndan, E:0.20, H:2 kat yapılanmalı “Bakım ve Akaryakıt İstasyonları Alanı”na alındığından söz konusu teklifin inşaat alanı azaltıcı bir nitelik taşıdığı görülmekle birlikte, yaklaşık 150 metre mesafede aynı yönde başka bir Akaryakıt İstasyonu Alanının bulunduğu görülmüştür.” denilerek ilgi (e) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletilmiş olup, Büyükşehir Belediye Meclisi’nin ilgi (d) kararı ile“Ataşehir İlçesi, Kayışdağı Mah., 217 pafta, 1624 ada, 47 parsel sayılı yere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, Emlak Yönetimi Daire Başkanlığı’ndan görüş alındıktan sonra değerlendirilmek üzere müdürlüğüne iadesi uygun görülmüştür.” denildiğinden görüş alınmak için ilgi (c) dağıtımlı yazımız ile Emlak Yönetimi Daire Başkanlığı’na bilgi verilmiştir.

Emlak Müdürlüğü’nün ilgi (b) yazısında; “… Söz konusu İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, Kayışdağı Mahallesi, 217 pafta, 1624 ada, 47 parselin bir kısmının “Ticaret Alanı’ndan, “Bakım ve Akaryakıt İstasyonları Alanı”na alınması isteminin parselin özel mülkiyete konu olması ve parselin yakın çevresinde mülkiyeti İBB’ye ait herhangi bir taşınmaz bulunmadığından Müdürlüğümüzün konu ile alakalı yapacağı herhangi bir işlem bulunmamaktadır.” denilmektedir.

Kamulaştırma Müdürlüğü’nün ilgi (a) yazısında; “Söz konusu taşınmaz hissedarı Mehmet Erişken’in malik/hissedarı olduğu ve Ümraniye İmes Kavşağı TEM Kuzey-Güney Yanyol Projesi kapsamında kalan;

Ümraniye İlçesi, 19 pafta, 13053 parsel sayılı 525,00 m² alanlı taşınmazın 198,71 m²’lik kısmının, 18 pafta, 4272 parsel sayılı 311,30 m² alanlı taşınmazın 96,80 m2’lik kısmının, 18 pafta, 4273 parsel sayılı 365,26 m² alanlı taşınmazın 3,82 m²’lik kısmının kamulaştırılması mevcuttur.” denilmektedir. ” denilerek.

İlgi (a) ve ilgi b) yazılar, ilgi (f) dilekçeler eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi yazımız ekinde olup, yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (g) Başkanlık onayı ile 3194 ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddelerine göre değerlendirilmek ve hakkında yeniden karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KONUNUN ÖZÜ: Ataşehir İlçesi, Kayışdağı Mah., 217 pafta, 1624 ada, 47 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli N.İ.Planı değişikliği teklifi hakkında.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 14/012013 gün ve 2013-24 sayılı yazısında;

“İlgi: a) 03.01.2013 tarih, 1406641sayılı Kamulaştırma Müdürlüğü’nün yazısı.

b) 10.12.2012 tarih, 2012-13649-15672 sayılı Başkanlık Makamı’na yazımız.

c) 27.11.2012 tarih, TN:1239375-14889 sayılı Kamulaştırma Müdürlüğü’nün yazısı.

d) 04.10.2012 tarih, 1077581-11660 sayılı Emlak Müdürlüğü’nün yazısı.

e) 13.09.2012 tarih, 2012-12008 sayılı Emlak Yönetimi Daire Başkanlığı’na yazımız.

f) 14.08.2012 tarih, 2012/1470 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi kararı.

g) 11.06.2012 tarih, 2012-7664 sayılı Başkanlık Makamı’na yazımız.

h) Pl.18.05.2012 tarih, Pl.7664 sayılı ve Pl.20.12.2011 tarih, Pl.17140 sayılı ilgilisinin dilekçeleri ve eki 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklif paftaları.

i) Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nın 20.08.2004 tarih, S/89 sayılı Genelgesi ve 20.08.2004 tarih, S/90 sayılı Başkanlık Onayı.

İlgi (h) dilekçeler ile tarafımıza iletilen; Ataşehir İlçesi, Kayışdağı Mahallesi, 217 pafta, 1624 ada, 47 parselin bir kısmının “Ticaret Alanı”ndan, “Bakım ve Akaryakıt İstasyonları Alanı”na alınması ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi, ilgi (g) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisi’ne

iletilmiş, ilgi (f) Büyükşehir Belediye Meclisi kararı ile söz konusu teklif Emlak Yönetimi Daire Başkanlığı’ndan görüş alındıktan sonra değerlendirilmek üzere iade edilmiş olup, gereği için ilgi (e) yazımız ile Emlak Yönetimi Daire Başkanlığı’na bilgi verilmiştir.

İlgi (f) Meclis Kararı gereği tarafımıza iletilen Emlak Müdürlüğü’nün ilgi (d) ve Kamulaştırma Müdürlüğü’nün ilgi (c) yazısı, ilgi (b) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletilmiştir.

İlgi (f) Meclis Kararı gereği tarafımıza iletilen Emlak Müdürlüğü’nün ilgi (d) ve Kamulaştırma Müdürlüğü’nün ilgi (c) yazısı, ilgi (b) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletilmiştir.