KOMİSYON RAPORLARI
DEĞERLENDİRME:
Ataşehir Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı ve ekleri ile; Ataşehir İlçesi, Örnek Mahallesi, 1443 ada 8 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi, G22-02b-1d rumuzlu pafta üzerine, 13.02.2008 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli plan tadilatı plan altlığı kullanılarak işlenilmiş olup, söz konusu planda ‘konut’ alanında kalan 1443 ada 8 parsel üzerine 91.298 m2 blok çizilerek tasdik sınırı içerisine alınıp plan notları olarak;
“1- Plan onama sınırı 82/6 pafta 1443 ada 8 parseli kapsamaktadır.
2- Plan onama sınırı içerisinde kalan kitlenin taban alanı 91.298 m2 dir.
3- Plan onama sınırı içerisinde, 13.02.2008 onanlı 1/1000 ölçekli Örnek, Esatpaşa, Ünalan ve Fetih Mahalleleri Revizyon Uygulama İmar Planı plan notları geçerlidir. “hükümlerinin eklendiği görülmektedir.
İlgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilen plan değişikliği için alınan ilgili kurum görüşlerinden, Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün olumsuz, İ.S.K.İ. Genel Müdürlüğü ve Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün şartlı olumlu görüşleri bulunmaktadır.
Yapılan incelemede;
1/5000 ölçekli nazım imar planı doğrultusunda hazırlanan 13.02.2008 onanlı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında söz konusu parsel üzerine kitle çizilmediği, h.max:5kat yazıldığı görülmüş olup; meri plan notlarında;
“Bu alanda parsellerin birleştirilerek veya aşağıdaki büyüklükleri sağlaması durumunda;
800-1200 m2 Kaks:2.00,Hmax:6kat 1201-3500 m2 Kaks:2.25,Hmax:8kat
3501m2 den büyük imar parselleri oluşturulması durumunda Kaks:2.50 Hmax:8 kattır” denilmektedir.
1443 adadaki parsellerin (3 parsel hariç,3 parsel yeşil alanda kalmakta) birleşmesi durumunda oluşacak 3748 m2 lik yeni parselin 2.50 yapılaşma şartı ile 9370 m2 lik inşaat hakkı ortaya çıkmaktadır. Söz konusu adadaki bloklara 7261,525 m2 lik inşaat hakkı verilmiş olup, her iki değerin farkı alındığında, 2108.475 m2 lik kullanılabilecek alan ortaya çıkmaktadır.
İlgi (a) yazı ile 1443 ada 8 parsel için teklif edilen 91.298 m2 büyüklüğündeki hmax.5kat yapılanma koşulundaki blok ile 1443 adanın inşaat alanı 456,49 m2 artmış olmakla birlikte, söz konusu adanın yapılaşabileceği maksimum inşaat alanı aşılmamaktadır.
Söz konusu teklif yoğunluk açısından 1/5000 ölçekli plan kararlarını aşmamakta ancak meri 1/1000 ölçekli plan notlarında geçen ‘yan ve arka bahçe min.4m. olup, 5 kattan sonra her kat için yan ve arka bahçe mesafeleri 0.5m. arttırılır. İki blok arası bahçe mesafesi iki yan bahçe mesafesi toplamından az olamaz ‘ hükmü gereği 1443 ada 8 parseldeki teklif blok ile 9 parseldeki blok arasındaki mesafe min. 8m. olması gerekirken teklifte 4 m. olarak düzenlenmiş olup,bu durum söz konusu plan notuna aykırı niteliktedir. '' denilerek
İlgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ve eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin ilgi (b) Başkanlık onayı ve genelge, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7.b ve 14. maddeleri ile 5747 sayılı yasaya göre yeniden değerlendirilerek hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Ataşehir İlçesi, Örnek Mahallesi, 1443 ada 8 parsel sayılı yere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup “1443 ada 8 parsel üzerinde yapılacak blok düzenlemesi sonucu 13.02.2008 tt.li 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda verilen artışlardan faydalanılamaz ve bu konuda uygulama yapılamaz.” plan notunun eklenmesiyle komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
Rapor No:
198 Tarih:
18.01.2013 Dosya No:
2013/125
KONUNUN ÖZÜ: Maltepe ilçesi Başıbüyük mahallesi 1690 ada 41 parsel ve 8982 adanın kuzeyindeki tescil dışı alanın bir kısmına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatları.
KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 14/ 01 /2013 gün ve 2013-142 sayılı yazısında;
“ İlgi:a) 24.12.2012 tarih ve 12803 sayılı İstanbul İl Müftülüğü yazısı ve eki Maltepe İlçe Müftülüğü yazısı.
b) İstanbul İl Müftülüğü’nün 13.05.2011 gün, B…/6866 sayılı yazısı ve ekleri.
c) Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın, 20.08.2004 tarih S/89 Sayılı Genelgesi ve 20.08.2004 tarih S/90 Sayılı onayı
İlgi (a) yazı ve eki yazı ile “Kiptaş Genel Müdürlüğünce yürütülen Maltepe İlçesi, Başıbüyük Mahallesi, Toplu Konut alanında ilave nüfusun dini tesis ihtiyacını karşılanması amacıyla 1690 ada, 41 parselin bir kısmı ile 8982 adanın kuzeyindeki tescil dışı alanın Dini Tesis Alanı olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 7b maddesi gereğince Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı Planlanma Müdürlüğünce acilen yapılması talep edilmektedir.
İlgi (a) yazı da bahsi geçen 1690 ada, 41 parselin bir kısmı ile 8982 adanın kuzeyindeki tescil dışı alanın bir kısmının Dini Tesis Alanı olarak düzenlenmesine ilişkin İstanbul İl Müftülüğü’nün ilgi (b) yazısındaki talebi üzerine, Müdürlüğümüzce 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatları hazırlanmış ve 11.8.2011 tarih ve 1688 ve 1689 sayılı Büyükşehir Belediye meclis kararları ile uygun görülerek 16.08.2011 günle Büyükşehir Belediye Başkanınca aynen onanmıştır.
8982 adanın kuzeyindeki tescil dışı alan daha önce; 21.04.2010 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Başıbüyük Mahallesi Nazım İmar Planında “Park” alanında kalmakta iken, 16.08.2011 tarihinde onanan Nazım İmar Planı tadilatı ile “Dini Tesis Alanı”na alınmıştır.
8982 adanın kuzeyindeki tescil dışı alan 29.07.2008 t.t ‘li 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planda
“Park” alanında kalmaktadır.
1690 ada, 41 parsel 27.9.2001 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Büyükbakkalköy Bölge parkı ve Ağıltepe Nazım İmar Planında Temel Eğitim Alanında kalmakta iken İSKİ Genel Müdürlüğü’nün talebi doğrultusunda 11.10.2004 onanlı 1/5000 ölçekli nazım İmar planı tadilatı ile “İSKİ Hizmet Alanı”na alınmış olup, daha sonra 16.08.2011 tasdik tarihli Nazım İmar Planı tadilatı ile parselin bir kısmı “Dini Tesis Alanı”,
“yol” ve “pasif yeşil alan”a alınmıştır.
1690 ada, 41 parselin plan tadilatına konu kısmı 15.02.2008 t.t ‘li 1/1000 ölçekli Maltepe E5 Kuzeyi Uygulama İmar Planında İSKİ alanında kalmaktadır.
Maltepe Başıbüyük mah. 1690 ada 41 parselin tamamı 5829 m2 olup, İSKİ Genel Müdürlüğü Mülkiyetindedir. İlgi (a) yazı ile 8982 adanın kuzeyindeki Dini Tesis Alanı olarak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapılması istenen alan ise tescil dışıdır.
Teklif plan tadilatına ilişkin kurum görüşleri bulunmamaktadır.
İlgi (a) yazıda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 7b maddesi gereğince Başkanlığımızca yapılması talep edilmektedir.
5216 sayılı Kanunun Büyükşehir Belediyelerinin görev yetki ve sorumluluklarına ilişkin 7.b) maddesinde; “Çevre düzeni plânına uygun olmak kaydıyla, büyükşehir belediye ve mücavir alan sınırları içinde 1/5.000 ile 1/25.000 arasındaki her ölçekte nazım imar plânını yapmak, yaptırmak ve onaylayarak uygulamak; büyükşehir içindeki belediyelerin nazım plâna uygun olarak hazırlayacakları uygulama imar plânlarını, bu plânlarda yapılacak değişiklikleri, parselasyon plânlarını ve imar ıslah plânlarını aynen veya değiştirerek onaylamak ve uygulanmasını denetlemek; nazım imar plânının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içinde uygulama imar plânlarını ve parselasyon plânlarını yapmayan ilçe ve ilk kademe belediyelerinin uygulama imar plânlarını ve parselasyon plânlarını yapmak veya yaptırmak.” Denilmektedir.
Bu doğrultuda 08.01.2013 tarih ve 2013-142 sayılı Başkanlık oluru alınarak 1/1000 ölçekli U.İ.P.
tadilatı hazırlanmış ve;
1690 ada, 41 parsele ilişkin 15.02.2008 t.t ‘li 1/1000 ölçekli Maltepe E5 Kuzeyi Uygulama İmar Planı altlık olarak kullanılarak 16.08.2011 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli plan doğrultusunda İSKİ alanı kısmen iptal edilerek “Dini Tesis alanı”na alınmış, pafta üzerinde;
1. Plan tasdik sınırı, Maltepe ilçesi Başıbüyük mah.,1690 ada, 41 parselin bir kısmıdır.
2. Plan tasdik sınırı içerisindeki alan Dini Tesis alanıdır. Dini tesis alanında dini tesis fonksiyonuna hizmet edecek kütüphane, konferans salonu, idari oda, v.b. fonksiyonlar yer alabilir.
3.+0.00 kotu, kat yükseklikleri, ön yan ve arka bahçe mesafeleri avan projede belirlenecek olup yapı nizamı, blok ebat ve şekli serbesttir. Bütün bodrum katlarda ortak alan olacak şekilde kütüphane, konferans salonu, idari oda, v.b. fonksiyonlar yer alabilir.
4.İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır.
5. Açıklamayan hususlarda meri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır.
8982 adanın kuzeyindeki tescil dışı alana ilişkin 29.07.2008 t.t ‘li 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı altlık olarak kullanılarak 16.08.2011 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli plan doğrultusunda “Park alanı kısmen iptal edilerek “Dini Tesis Alanı”na alınmış, pafta üzerine;
1. Plan tasdik sınırı, Maltepe ilçesi Başıbüyük mah., 8982 adanın kuzeyindeki tescil dışı alanın bir kısmıdır.
2. Plan tasdik sınırı içerisindeki alan Dini Tesis alanıdır. Dini tesis alanında dini tesis fonksiyonuna hizmet edecek kütüphane, konferans salonu, idari oda, v.b. fonksiyonlar yer alabilir.
3.+0.00 kotu, kat yükseklikleri, ön yan ve arka bahçe mesafeleri avan projede belirlenecek olup yapı nizamı, blok ebat ve şekli serbesttir. Bütün bodrum katlarda ortak alan olacak şekilde kütüphane, konferans salonu, idari oda, v.b. fonksiyonlar yer alabilir.
4.İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır.
5. Açıklamayan hususlarda meri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır.
şeklinde plan notları düzenlenmiştir. '' denilerek
İlgi (a) talep doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar plan değişikliği teklifleri yazımız ekinde olup, ilgi (b) Başkanlık Onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7b maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Maltepe İlçesi, Başıbüyük Mahallesi, 1690 ada, 41 parsel ve 8982 adanın kuzeyindeki tescil dışı alanın bir kısmına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak hazırlandığından Komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
Rapor No:
199 Tarih:
18.01.2013 Dosya No:
2013/203
KONUNUN ÖZÜ: 1/1000 ölçekli Şeyhli Bölgesi Uygulama İmar Planı Teklifi
KOMİSYON İNCELEMESİ: Şehir Planlama Müdürlüğü’nün 14/ 01 /2013 gün ve BN:874 sayılı yazısında;
“ İlgi: a) Pendik Belediye Başkanlığı’nın 28/11/2012 gün ve 1641 sayılı yazısı ve ekleri, b) Pendik Belediye Meclisi’nin 07/09/2012 gün ve 149 sayılı Kararı
İlgi (a) yazı ile ekinde yer alan 1/1000 ölçekli Şeyhli Bölgesi Uygulama İmar Planı teklifinin, ilgi (b) ilçe meclis kararı ile uygun görüldüğü belirtilerek, 5216 sayılı yasanın 7.b ve 14.Maddeleri uyarınca gereği için tarafımıza iletilmiştir.