DEĞERLENDİRME VE SONUÇ:

İlgi (a) yazı ve ekleri ile; Ümraniye İnkılap Mah, 46-47/5 pafta, 2092 ada 1 parsel ve 42 pafta 883 ada 8-9-10-11-13 parsellerin 16/05/2012 tt.li 1/5000 ölçekli plan değişikliğine göre önerilen ve 09/11/2012 gün, 2012/125 sayılı İlçe Meclis Kararı ile tadilen uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği teklifinin, 16/08/2011 onanlı 1/1000 ölçekli F22D23ACC ve F22D23A4B rumuzlu plan paftaları üzerine hazırlandığı görülmüş olup, plan notları olarak;

"1-Tadilat uygulama imar planı tasdik hududu İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, İnkılâp Mahallesi, 46-47/5 pafta, 2092 ada, 1 parsel ve 42 pafta, 883 ada, 8-9-10-11-13 parseller hudududur.

2-Plan tasdik sınırı içinde kalan alan konut alanı, ticaret + konut alanı, akaryakıt + LPG satış ve servis istasyonu alanı ve yol alanıdır.

3-Ümraniye İlçesi, İnkılâp Mahallesi, 42 pafta, 883 ada, 8-9 parseller ve 46-47/5 pafta, 2092 ada, 1 parselin bir kısmı ikiz nizam, 4 katlı, konut alanıdır. 42 pafta, 883 ada, 10-11 parseller ikiz nizam 4 katlı ticaret + konut alanıdır.

4-883 ada 8-9-10-11 nolu parsellerin meri 1/1000 ölçekli planda yer alan yapılaşma fonksiyon ve koşulları korunacaktır.

5-883 ada, 13 parselin 2092 ada, 1 parselin akaryakıt + LPG satış ve servis istasyonu alanına dahil edilen alanı kadar olan kısmı ticaret + konut alanıdır.

6-42 pafta, 883 ada, 13 parsel kısmen ticaret + konut alanı, kısmen akaryakıt + LPG satış ve servis istasyonu alanıdır. 46-47/5 pafta, 2092 ada, 1 parsel kısmen konut alanı, kısmen akaryakıt + LPG satış ve servis istasyonu alanıdır.

7- Akaryakıt + LPG satış ve servis istasyonu alanı yapılanma koşulu TAKS :0,15 - KAKS :0,30 H:2 kattır. Konut alanı ve ticaret + konut alanında yapılanma koşulu ikiz nizam, 4 kattır.

8- 883 ada 8-9-10-11 parseller ile 883 ada 13 parselin bir kısmı ve 2092 ada 1 parselin bir kısmı, ticaret + konut alanı olarak kullanılmak üzere tevhid edilebilir. Bu alanlarda alt katlar; ticaret yapılabileceği gibi, bir kısmı ticaret, bir kısmı otel yapılabilir. Üst katlar ise; tamamı konut yapılabileceği gibi, tamamı ticaret veya otel yapılabilir. Bu alanlarda tamamen otel yapılabilir. Otel yapılması durumunda bodrum kat otele hizmet edecek, toplantı salonu, restaurant, lobi v.b. birimler yapılması durumunda bu mahaller hesaplanan alanlara (emsal alanına) dahil değildir.

9-Tadilat uygulama imar planı tasdik sınırları içerisinde kalan akaryakıt+LPG satış ve servis istasyonunun faaliyetine son verilmesi koşuluyla bu alanda; 883 ada, 8-9-10-11 parseller ve 13 parselden arta kalan kısım ve 2092 ada 1 parselden arta kalan kısım için belirlenen yapılaşma koşulları ve fonksiyonu geçerlidir.

10-Kamu eline geçmesi gereken alanlar kamuya geçmeden uygulama yapılamaz.

11-Jeolojik ve jeoteknik etüd raporları doğrultusunda uygulama yapılacaktır.

12-İlgili kamu kurum ve kuruluş görüşleri alınacaktır.

13-Açıklanmayan hususlarda meri imar planı hükümleri ve İstanbul İmar Yönetmeliği şartları geçerlidir.” şeklindeki plan notları getirildiği görülmüştür.

Ümraniye Belediye Meclisi’nin 09/11/2012 gün, 2012/125 sayılı kararı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar plan teklifine konu parselleri içeren yapı adasındaki plan notu üzerinde değişiklik yapılmıştır. Daha önce 1/1000 ölçekli uygulama imar plan tadilat sınırı içinde yer alan "13/02/1998-15/03/1999 t.t, 1/1000 ölçekli Ümraniye Revizyon Uygulama İmar Planı ile 30/12/2002 t.t. 1/1000 ölçekli Ümraniye İlçesi, İnkılap Mahallesi, 42 Pafta, 883 Ada, 13 Parsel tadilat imar planı geçerlidir." ifadesi imar adasına ilişkin tadilatlar dolayısıyla geçerliliğini yitirdiğinden iptal edilmiş, söz konusu imar adasının tadilata konu olmayan diğer parselleri ile ilgili olduğundan tadilat sınırı dışında ve 883 ada sınırları içine "13/02/1998-15/03/1999 t.t.

1/1000 ölçekli Ümraniye Revizyon uygulama İmar Planı geçerlidir." plan notu eklenmiştir.

Söz konusu plan değişikliği teklifine ilişkin; Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün, İSKİ Genel Müdürlüğü’nün ve Ruhsat ve Denetim Müdürlüğü’nün şartlı olumlu görüşü bulunmaktadır.

Ulaşım Planlama Müdürlüğü kurum görüşünde; özellikle "Konut alanlarında binaya ait her bağımsız bölüm için bina içinde ya da parselinde otopark yeri tesis etmek esastır. Bu esasa göre her bir bağımsız bölüm için;

o brüt alanı 75m2'ye kadar (brüt alan < 75m2) olan dairelerde en az 1 adet otopark

o brüt alanı 75m2-150m2 arasında (75m2 < brüt alan < 150m2) olan dairelerde en az 2 adet otopark o brüt alanı 150m2 ve üstü (brüt alan > 150m2) dairelerde en az 3 adet otopark yeri

ayrılması gerekmektedir." Ve "Ticaret Alanı fonksiyonunun otopark ihtiyacı belirlenirken her 30m2'lik inşaat alanı için 1 araçlık otopark alanı ayrılacaktır." plan notlarının eklenmesi ve teklifin 8 nolu plan notunun iptali şartı bulunmaktadır.

Ümraniye İnkılap Mah, 46-47/5 pafta, 2092 ada 1 parsel ve 42 pafta 883 ada 8-9-10-11-13 parsellere ilişkin1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği teklifi 16/05/2012 tt.li 1/5000 ölçekli nazım imar plan tadilatına uygunluğu açısında değerlendirildiğinde; 1/1000 ölçekli uygulama imar plan teklifinin 8 ve 9 nolu plan notlarının 16/05/2012 tt.li 1/5000 ölçekli nazım imar planında öngörülmeyen yeni düzenlemeler getirdiği, 8 nolu plan notunda; 13 ve 1 parsellerin ticaret+konut alanında kalan kısımlarında ek olarak “otel”

fonksiyonun tanımlandığı, otel fonksiyonun tek başına da yapılabileceğinin belirtildiği ve otel fonksiyonuna bağlı bazı ortak kullanım alanlarının emsal dışına çıkarılmasıyla yapılanma şartlarında artış önerildiği tespit edilmiştir. 9 nolu plan notu ile 13 ve 1 parsellerdeki akaryakıt fonksiyonundan vazgeçilmesi halinde tadilat teklif sınırı içindeki diğer fonksiyonların bu parseller için de geçerli olması önerilmektedir. 9 nolu plan notu önerisi 8 nolu plan notunda belirtilen tüm fonksiyonları da işaret ettiğinden 1/1000 ölçekli uygulama imar plan tadilatına konu tüm parsellerin 1/5000 ölçekli nazım imar plan şartlarına aykırı bir biçimde otel alanı olması imkânını da doğurmaktadır.

İlgi a) yazı eki teklif incelendiğinde; 1/1000 ölçekli uygulama imar plan teklifinin genel olarak plan hiyerarşisine göre üst ölçekli 16/05/2012 tt.li 1/5000 ölçekli nazım imar planı kararları doğrultusunda hazırlandığı saptanmış olmakla beraber 1/1000 ölçekli uygulama imar plan teklifinin 8 ve 9 nolu plan notlarının imar planı karar bütünlüğünü bozucu nitelikte olduğu saptanmıştır. '' denilerek

İlgi (a) yazı ve ekleri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifi yazımız ekinde olup, konunun, yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (b) Başkanlık onayı ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14.

maddelerine göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Ümraniye İlçesi, İnkılap Mahallesi, 46- 47/5 pafta 2092 ada 1 parsel, 42 pafta 883 ada 8- 9- 10- 11- 13 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı doğrultusunda hazırlandığından teklif plan notlarından 8 ve 9 nolu plan notlarının iptal edilmesiyle Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM.

MUHALEFET ŞERHİ: 1/5000 ÖLÇEKLİ Nazım İmar Planı tadilatına katılmadığımdan.

T.C Osmanpaşa Mah, 2 pafta, 2 ada, 65 parsel ile yollar ve kadastral boşluklara ilişkin 1/5000 ölç. N.İ. P.

Tadilatı itirazı

i)Vakıflar Genel Müdürlüğü’nün 09.11.2012 gün, B.02.1.VGM.1.13.01.06/2191 sayılı yazısı.

j) Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.08.2004 gün, S/89 sayılı Genelgesi ve 20.08.2004 gün, S/90 sayılı Oluru.

İTİRAZ:

İlgi (h) yazı ile“-Üniversite alanında E:1.30, Akaryakıt+LPG Tesis Alanında E:0.40, Temel Eğitim 2’de E:2.00, Özel Eğitim Alanı’nda E:1.50, Konut+Ticaret2 Alanında E:1.60 olup emsal alanları uygulama sonrası oluşacak net parselden hesaplanacaktır.” Plan notunun “Konut+Ticaret2 Alanında E:1.60 olup emsal alanları uygulama sonrası oluşacak net parselden hesaplanacaktır.” kısmı ile “-Danıştay 6. Dairesinin 2010/12869E, 2011/2052K sayılı kararında belirtilen hususlar dikkate alınarak 1/1000 ölçekli planda gereken düzenlemeler yapılacaktır.” Şeklindeki plan notunun tamamının iptal edilmesi, “Danıştay 6. Dairesinin 2011/2052K sayılı kararı gereği ayrılması gereken donatı alanının bir kısmı planlama alanı bütününde sağlanmıştır.Karar gereği 25.000,00 m² ilave donatı alanı Konut+Ticaret2 Alanı içerisinde avan proje aşamasında rekreasyon alanı olarak ayrılacaktır.Konut+Ticaret2 Alanında E:1.77 maxH:60 kat olup emsal hesabı rekreasyon alanına ayrılacak olan kısım çıkarıldıktan sonra net alan üzerinden hesaplanacaktır.” Plan notunun getirilmesi talep edilmektedir.

MER’İ PLANLARDAKİ DURUM:

16.08.2012 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı ile;

- 75 pafta 46 ada 1 parsel kısmen Üniversite Alanında, kısmen Yol Alanında kalmakta,

- 75 pafta 2 ada 23 parsel kısmen Temel Eğitim 2, kısmen de Yol Alanında kalmakta ve üzerinde 1 adet ENH bulunmakta,

- 75 pafta 2 ada 24 parsel kısmen Konut+Ticaret 2, kısmen Akaryakıt + LPG Tesis Alanı, kısmen Üniversite Alanı, kısmen Yeşil Alan, kısmen Yol Alanında kalmakta ve Nato Boru Hattı ile 4 adet ENH bulunmakta,

- 75 pafta 2 ada 48 parsel kısmen Üniversite Alanında, kısmen de Yol Alanında kalmakta ve Nato Boru Hattı ile 2 adet ENH bulunmakta,

- 75 pafta 2 ada 49 parsel kısmen Üniversite Alanı, kısmen Yol Alanında kalmakta,

- 75 pafta 2 ada 51 parsel kısmen Yeşil Alan, kısmen de III. Karayolu Geçişi ve Çevreyolu Güzergahı Kamulaştırma Alanında kalmakta ve üzerinde 1 adet ENH bulunmakta,

- 75 pafta 2 ada 52 parsel Kısmen Konut + Ticaret 2, kısmen Özel Eğitim, kısmen Temel Eğitim 2, kısmen Yol Alanında kalmakta ve üzerinde 3 adet ENH bulunmakta,

- 75 pafta, 2 ada 54 parsel kısmen Üniversite Alanı, kısmen Yol Alanı, kısmen de karayolları kamulaştırma sınırı içerisinde kalmakta ve üzerinde 4 adet ENH bulunmakta,

- 75 pafta 2 ada 55 parsel kısmen Konut + Ticaret 2, kısmen Üniversite Alanı, kısmen Akaryakıt + LPG Tesis Alanı, kısmen yeşil Alanda kalmakta ve üzerinde 3 adet ENH bulunmakta,

- 75 pafta 2 ada 57 parsel kısmen Yeşil Alan, kısmen de III. Karayolu Geçişi ve Çevreyolu Güzergahı Kamulaştırma Alanında kalmakta ve üzerinde 1 adet ENH bulunmakta,

- 75 pafta 2 ada 63 parsel kısmen Konut + Ticaret 2, kısmen Yol, kısmen de Karayolları Kamulaştırma Sınırı Alanında kalmakta ve üzerinde 2 adet ENH bulunmakta,

- 75 pafta 2 ada 65 parsel Yeşil Alanda kalmakta,

- 75 pafta 2 ada eski 60 yeni 68, 69, 70 parseller, kısmen Konut+Ticaret 1, kısmen Temel Eğitim 1, kısmen Dini Tesis Alanı, kısmen Yol, kısmen de Rekreasyon Alanında kalmakta olup Plan Notlarında;

“

1-Plan tasdik sınırı 75 pafta, 46 ada 1 parsel, 2 pafta 23, 24, 48, 49, 51, 52, 54, 55, 57, 63, 65, eski 60 yeni 68, 69, 70 parseller ile rekreasyon alanı, yollar ve kadastral boşlukları kapsayan sınırdır.

2-Tasdik sınırı içindeki alan kısmen konut+ticaret1, kısmen konut+ticaret2, kısmen üniversite alanı, kısmen özel eğitim tesisi, kısmen temel eğitim 1 tesisi, kısmen temel eğitim 2 tesisi, kısmen akaryakıt + LPG Tesis alanı, kısmen dini tesis, kısmen yol, kısmen rekreasyon, kısmen de yeşil alandır.

11-Konut + Ticaret 1 alanında E:2.60, Hmax:37 kattır.

12-Dini tesis alanında uygulama avan projeye göre yapılacaktır.

13-Temel Eğitim 1 alanında E:1.50 Hmax:5 kattır.

14-Üniversite alanında; hastane, eğitim tesisi, spor tesisleri, sosyal kültürel tesisler, dini tesis, kütüphane, kreş, kongre merkezi, yurt, misafirhane, lojman yapılabilir.

15-Konut + ticaret 1 ve Konut + ticaret 2 alanında konut, ticaret, dini tesis, özel sağlık tesisi, sosyal kültürel tesis, özel yurt, imalata yönelik günübirlik ve haftalık ihtiyaçlara cevap verebilecek çarşı, dükkan, büro, özel kreş, kafeterya, lokal, spor tesisi, alışveriş merkezleri, büfe ve benzeri hizmet birimleri İstanbul Büyükşehir Belediyesince onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır.

16-Nato boru hattından yapı yaklaşma sınırı hattın aksından her iki yöne 5.00 metre’dir.

17-Planlama alanında blok boyut ve şekli serbest olup, bitişik, ayrık, ikiz, ve sıralı blok yapılabilir.

18-Kat yüksekliği serbesttir.

20-Arazi kazı ve dolgu yapılarak düzenlenebilir. Düzenlenmiş zemin tabi zemin olarak kabul edilecektir.

21-Bodrum katlar iskan edilebilir. İskan edilen bodrum katlar emsale dahildir.

23- Planlama alanında emsale dahil olmak üzere asma kat yapılabilir.

26-Donatı alanları kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.

27- Uygulama aşamasında ilgili kurum ve kuruluş görüşleri alınacaktır.

28-Uygulama aşamasında jeolojik ve jeoteknik zemin etüt raporları yaptırılacaktır. Yürürlükteki deprem yönetmeliğine uyulacaktır.

29-Bahsedilmeyen hususlarda İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri ile mer'i imar planları geçerlidir.

-Üniversite alanında E:1,30, Akaryakıt + LPG Tesis Alanında E:0.40, Temel Eğitim Alanı 2’de E:2.00, Özel Eğitim Alanında E:1,50, Konut + Ticaret 2 Alanında E:1.60 olup emsal alanları uygulama sonrası oluşacak net parselden hesaplanacaktır.

-Danıştay 6. Dairesinin 2010/12869E, 2011/2052K sayılı kararında belirtilen hususlar dikkate alınarak 1/1000 ölçekli planda gereken düzenlemeler yapılacaktır.

-1/1000 ölçekli planın yapım aşamasında İSKİ görüşü alınacak ve bu görüş doğrultusunda dere koruma bandı, altyapı tesisleri ile ilgili gereken düzenlemeler yapılacaktır.

-Ayrıntılı jeolojik jeoteknik etüd raporu hazırlanarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan onaylatılmadan uygulama yapılamaz.

-Avan proje onayı İBB tarafından yapılacaktır.

-1/1000 ölçekli plan yapım aşamasında planla getirilen fonksiyonların ulaşım bağlantıları ve çekme mesafeleri ile ilgili gereken teknik çalışmalar Ulaşım Planlama Müdürlüğü tarafından yapılacak ve bu çalışmaya göre gereken düzenlemeler 1/1000 ölçekli planda yapılacaktır.

-TEİAŞ’tan uygun görüş alınmadan uygulama yapılamaz.

-1/1000 ölçekli plan yapılmadan ve kamu eline geçmesi gereken alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.

-Karayolları Genel Müdürlüğü görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır.”denilmektedir.

KURUM GÖRÜŞLERİ:

İlgi (d) yazı eki 1/5000 ölçekli plan tadili teklifine ait ilgili kurum görüşleri incelendiğinde;

1-Vakıflar İstanbul 1. Bölge Müdürlüğü görüşünün şartlı olumlu olduğu, 2-Emlak Müdürlüğü görüşünde teklifin uygun olduğu,

3-İl Müftülüğü yazısında, K+T2 Alanı içerisinde ikinci bir Dini Tesis Alanın ayrılması istenirken teklif plan da yalnızca K+T1 Alanı içerisinde bir adet Dini Tesis Alanı ayrıldığı,

4-TEİAŞ Gn. Müdürlüğü yazısında, planlama alanından geçen 5 adet Enerji Nakil Hattından bahisle, TEİAŞ görüşü alınmadan uygulama yapılamaz.” Şeklinde plan notu düzenlenmesinin istendiği, ancak bu şekilde bir plan notu bulunmadığı,

5-Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısında, “III. Karayolu Geçişi Ve Çevreyolu Güzergahı Kamulaştırma Alanına ilişkin Karayolları Genel Müdürlüğü’nden görüş alınması” ve “1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında, Konut + Ticaret 2 Alanında ve Üniversite Eğitim Alanında yollardan min. 15.00 m, Özel Eğitim Alanı ve Temel Eğitim Alanı 2’de yollardan 10.00 m, çekme mesafesi bırakılması” hususlarının yerine getirilmesi şartıyla teklif uygun görülürken, teklife ilişkin Karayolları Genel Müdürlüğü görüşünün bulunmadığı ve teklif 1/5000 ölçekli planın 24. Maddesinin “Çekme mesafesi zorunluluğu yoktur.” Şeklinde plan notu önerildiği,

6-BEDAŞ Gn. Müdürlüğü görüşünün şartlı olumlu olduğu,

7-Ruhsat Denetim Müdürlüğü yazısında, Ulaşım Daire Başkanlığı, İSKİ, TEİAŞ vb. ilgili kurum ve kuruluşlardan olumlu görüş alınması, akaryakıt alanına alınacak kısmın ifrazının yapılması ve komşu parseller ile Akaryakıt İstasyonu arasında İtfaiye Destek Hizmetleri Müdürlüğü’nün ilgili mevzuatınca belirlenen emniyet mesafelerinin sağlanması (parsellerin 50 m. yakınında okul, hastane; 25 m. yakınında kreş, cami vb. gibi tesislerin yapılmasına yol açacak şekilde plan tadili yapılmaması) şartıyla teklifin uygun görüldüğü, ancak teklif “Akaryakıt+LPG Tesisi”nin hemen bitişiğinde Yeşil Alan düzenlendiğinden bu durumun “LPG İkmal istasyonlarında uyulması gereken Asgari Emniyet Mesafeleri en az 50.00 metre”

şartına uyulmadığı,

8-İSKİ Genel Müdürlüğü yazısında, “ana isale hatlarının geçtiği yol güzergahlarının min. 20.00 metre olacak şekilde düzenlenmesi, mevcut ve planlanan atıksu – yağmursuyu altyapı hatlarımızın geçtiği güzergahların , İmar Plan çalışmalarında, 300 mm – 600 mm arası çaplar için en az 5 m., 700 mm – 1200 mm çaplar için en az 10 m. ve üstü çaplar için en az 15m. genişlikte İmar Yolu veya Yeşil Alan olarak korunması, vadi tabanlarında yapılacak çalışmalarda, atıksu ve yağmursuyu kanalizasyon tesislerinin gelecekte yapılabilmesi maksadıyla en az 15.00 metre genişliğinde bir bandın yol veya yeşil alan olarak ayrılması, vadi tabanının doğal halinin korunması, sedde topuk duvar vb yüzeysel suların akışını engelleyecek yapıların kesinlikle yapılmaması, Buna göre EK-1deki CD’de güzergahı gönderilen Eyüp İlçesi, Alibeyköy Mahallesi, Mareşal Fevzi Çakmak Caddesi vadi tabanı niteliğinde olduğundan planlanan atıksu ve yağmursuyu güzergahları boyunca 15 metre genişliğinde bir bandın imar planlarına yol veya yeşil alan olarak ayrılması, Mareşal Fevzi Çakmak Caddesinden geçen Alibeyköy Deresi’nin Kolu olan Çobançeşme Kolu’nun vadi tabanı yağmursuyu toplama havzası (80-130) ha’ ın arasında olduğundan, dere taşkın sınırları belirleninceye kadar, dere aksından itibaren derenin sağında ve solunda 10’ ar m. olmak üzere toplam 20 m. alan dere yapı yaklaşma sınırıdır. Dere yapı yaklaşma sınırı olarak belirlenen bu alanlar, imar planlarında dere ıslahı, yol, yeşil alan ve yapılaşmasız alan olarak ayrılmalı, afete maruz bu bant içerisinde yapılaşmaya izin verilmemesi, derenin doğal akışını engelleyecek, arazi topografyasını değiştirecek herhangi bir çalışma kesinlikle yapılmaması,

9-Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü yazısında, “Planlama alanı içerisinde yer alan eski 60 yeni 68, 69, 70 sayılı parsellerde bu alan için hazırlanmış olan raporda belirtilen önlem ve önerilerin göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak zemin etüt çalışmalarının bu hususlar doğrultusunda yapılması, bu doğrultuda uygulamaya gidilmesi koşuluyla 1/5000 Ölç.N.İ. Planı değişikliğinin yapılması jeolojik bakımdan uygun görülmektedir. Ancak planlama alanının diğer yerlerinde ( 46 ada, 1 parsel, 2 ada, 23, 24, 48, 49, 51,

52, 54, 55, 57, 63, 65 sayılı parseller) “I, II, II-B” lejantı ile gösterilen alanlar için getirilen kat sınırlamasının ( 5 kat ) aşılıyor olması, “III-A ve III-B” lejantı ile gösterilen yerlerin ise raporda belirtildiği gibi ayrıntılı jeoteknik etüt gerektiren yerler olması nedeniyle, bu parsellere yönelik olarak ilgi yazı eki 1/5000 Ölç.N.İ.

Planı tadilatı ile ilgili Müdürlüğümüz görüşünün verilebilmesi için, bu parsellerin tamamında, altlık yerleşime uygunluk raporundan gelen kat sınırlamasını da kaldıracak şekilde “ Ayrıntılı Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu “ hazırlanarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü’ nün ilgili birimine onaylatılması gerekmektedir.” denildiği ancak Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü nihai görüşünün alınmadığı,

10-İl Milli Eğitim Müdürlüğü yazısında, plan tadilatı değişikliğinin uygun görüldüğü belirtilmektedir.

11-Kamulaştırma Müdürlüğü yazısında, “adı geçen taşınmazlara ait Müdürlüğümüzde herhangi bir işlem dosyası bulunmadığı gibi kamulaştırılması hususunda da alınmış bir encümen kararına rastlanmadığı”

belirtilmektedir.

12- Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü yazısında, “hazırlanan teklif ile gecekondulaşmanın önlendiği ve alanın rehabilitasyonunun yapıldığı, yeni konut bölgeleri oluşturularak vatandaşımızın konut sahibi olabilmesinin sağlanacağı, ayrıca donatı alanı fonksiyonlarının arttırıldığı görüldüğünden; tadilat teklifinin uygun görüldüğü” tespit edilmiştir.

Söz konusu planlama alanı içerisinde, meri planlarda “III. Karayolu Geçişi ve Çevreyolu Güzergahı Kamulaştırma Alanı” bulunduğundan ilgi a) yazı eki plan tadili teklifine ait Karayolları Genel Müdürlüğü görüşü bulunmamaktadır.

DEĞERLENDİRME:

İlgi (d) yazı ile; Eyüp İlçesi, Alibeyköy Mahallesi, 75 pafta, 2 ada, 23, 24, 48, 49, 51, 52, 54, 55, 57, 63 parseller, eski 60, yeni 68, 69, 70 parseller, 46 ada, 1 parsel, Eyüp sınırları içerisinde kalan Kağıthane, Osmanpaşa Mah, 2 ada, 65 parsel ile yollar ve kadastral boşlukları kapsayan alanlarda, ilgi (c) meclis kararı ile “…İstanbul 1. idare Mahkemesinin 2009/983 E, 2010/1420K, 2010/597E, 2010/1914K sayılı kararları dikkate alınarak teklif planın yeniden değerlendirilmesi için müdürlüğüne iadesi…” şeklinde karara bağlanarak müdürlüğümüze iade edilen 1/5000 ölçekli teklif planı da kapsayan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilat teklifi değerlendirilmek üzere Müdürlüğümüze iletilmiştir.

İlgi (d) yazı eki plan tadilat teklifi ilgi (f) Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile tadilen uygun görülerek 16.08.2012 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanı’nca aynen onanmıştır.

16.08.2012 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanı’nca aynen onaylanan 1/5000 ölçekli plan tadilatının ilgi (g) dağıtım yazımız ile dağıtımı yapılarak 12.10.2012-12.11.2012 tarihleri arasında askıya çıkarılmıştır.

Söz konusu plana askı süresi içerisinde yapılan itirazlardan;

-KİPTAŞ Genel Müdürlüğünün ilgi (h) yazısı ile; İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığımızın hedefleri doğrultusunda daha fazla vatandaşımızı ekonomik koşularda konut sahibi yapabilmek gayesiyle anılan parseller, yollar ve kadastral boşlukları kapsayan alanda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Tadilatı yapıldığı 18.06.2012 tarihinde onaylanarak 12.10.2012-11.12.2012 tarihleri arasında askıya çıkarıldığı, planda yer alan “-Üniversite alanında E:1.30, Akaryakıt+LPG Tesis Alanında E:0.40, Temel Eğitim 2’de E:2.00, Özel Eğitim Alanı’nda E:1.50, Konut+Ticaret2 Alanında E:1.60 olup emsal alanları uygulama sonrası oluşacak net parselden hesaplanacaktır.” Plan notunun “Konut+Ticaret2 Alanında E:1.60 olup emsal alanları uygulama sonrası oluşacak net parselden hesaplanacaktır.” kısmı ile “-Danıştay 6. Dairesinin 2010/12869E, 2011/2052K sayılı kararında belirtilen hususlar dikkate alınarak 1/1000 ölçekli planda gereken düzenlemeler yapılacaktır.” Şeklindeki plan notunun tamamının iptal edilmesi, “Danıştay 6. Dairesinin

-KİPTAŞ Genel Müdürlüğünün ilgi (h) yazısı ile; İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığımızın hedefleri doğrultusunda daha fazla vatandaşımızı ekonomik koşularda konut sahibi yapabilmek gayesiyle anılan parseller, yollar ve kadastral boşlukları kapsayan alanda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Tadilatı yapıldığı 18.06.2012 tarihinde onaylanarak 12.10.2012-11.12.2012 tarihleri arasında askıya çıkarıldığı, planda yer alan “-Üniversite alanında E:1.30, Akaryakıt+LPG Tesis Alanında E:0.40, Temel Eğitim 2’de E:2.00, Özel Eğitim Alanı’nda E:1.50, Konut+Ticaret2 Alanında E:1.60 olup emsal alanları uygulama sonrası oluşacak net parselden hesaplanacaktır.” Plan notunun “Konut+Ticaret2 Alanında E:1.60 olup emsal alanları uygulama sonrası oluşacak net parselden hesaplanacaktır.” kısmı ile “-Danıştay 6. Dairesinin 2010/12869E, 2011/2052K sayılı kararında belirtilen hususlar dikkate alınarak 1/1000 ölçekli planda gereken düzenlemeler yapılacaktır.” Şeklindeki plan notunun tamamının iptal edilmesi, “Danıştay 6. Dairesinin