MERİ PLAN DURUMU:

KOMİSYON RAPORLARI

MÜLKİYET:

İlgi (a) yazı eki 24.11.2016 tarihli tapu kaydına göre tadilat talebine konu Bağcılar İlçesi, Yenimahalle, 3282 ada, 5 parsel 29.06.2011 edinim tarihi ile Maliye Hazinesi mülkiyetindedir.

MEVCUT DURUM

Başkanlığımız ortak kullanımında olan 2015 yılı uydu fotoğraflarına bakıldığında planlamaya konu 3282 ada 5 parsel sayılı alanının boş olduğu görülmektedir.

MERİ PLAN DURUMU:

Bağcılar İlçesi, Yenimahalle, 3282 ada, 5 parsel; 18.04.2008 onanlı 1/5000 ölçekli Bağcılar Revizyon Nazım İmar Planında “Lise Tesisleri Alanı”nda kalmakta iken 16.05.2014 onanlı 1/5000 ölçekli Kirazlı Mahallesi 3282 ada 5-6 parsellere ilişkin NİP Tadilat Planı ile “İlköğretim Tesisleri Alanı”na;

1/1000 ölçekte ise 15.09.2008 onanlı Bağcılar Uygulama İmar Planında “Ortaöğretim Tesisleri Alanı”nda kalmakta iken 12.12.2014 onanlı Bağcılar Yenimahalle 3282 ada 5 ve 6 parsellere ilişkin UİP Tadilatı ile

“İlköğretim Tesisleri Alanı”na alınmıştır.

İLÇE MECLİS KARARI:

10.11.2016 tarih, 97 sayılı Bağcılar Belediyesi Meclis Kararı’nda “Bağcılar İlçesi, Yenimahalle Mahallesi, F21c22b1c pafta, 3282 ada, 5 parselin batı cephesindeki çekme mesafesini 10 m.den 5 m’ye, doğu cephesindeki çekme mesafesinin 5 m.den 3 m’ye düşürülmesi şeklinde hazırlanan 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi (PİN:UİP-560,88) aynen uygun görülmüştür.” denilmektedir.

KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ:

İlgi (a) yazı ekinde 1/1000 ölçekli plan değişikliğine ilişkin İSKİ Genel Müdürlüğü’nün ve Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün görüşü ve ilgi (b) Ulaşım Planlama Müdürlüğü görüşü bulunmakta olup;

 Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün 07.11.2016 tarih, 1961-193722 sayılı yazısında;

“Planlama alanı, Mikrobölgeleme Projeleri kapsamında yapılan İmar Planlarına Esas 1/2000 Ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritalarında; "ÖA-2b" (Kütle Hareketleri(Heyelan, Stabilite vb) tehlikesi görülen alanlar) lejantlı alanda kalmaktadır. Ayrıca, bu haritalara ait raporda bu alanlar için; "Orta-düşük stabilite

sorunlarının görülebileceği alanlardır. Bu alanlar yumuşak zeminli yamaçlardan oluşurlar, stabiliteyi olumsuz etkileyebilecek eğime sahiptirler, kayma yüzeyleri 3-10m. arası derinliklerdedir ve yer altı suyu problemi içerirler. Bu nedenle; uygulama öncesi yapılacak etütlerde stabilite sorunu ayrıntılı olarak araştırılmalı ve gerekli görülen yerlerde zemin hareketi incelenerek uygulanabilecek projeler hazırlanmalı"

denilmektedir. Ayrıca, bu alanlar ile ilgili ayrıntılı bilgiler ekteki rapor örneğinde yer almaktadır. Sonuç olarak, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, yeni uygulamalar öncesinde yapılması gerekli olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.” denilmektedir.

 İSKİ Genel Müdürlüğü’nün 03.11.2016 tarih, E.20160589218 sayılı yazısında; “Mevcut altyapı tesislerimizi gösterir paftalar yazımız ekinde gönderilmektedir. Yapılacak uygulama çalışmalarında, İdaremize ait ekte gönderilen planlardaki her türlü mevcut tesislerimiz ile işsoıııı projesi tarafımıza ulaşmamış İSKİ'de kaydı bulunmayan, belediyesince veya halk tarafından yapılmış altyapı tesislerine zarar verilmemelidir. Hatlarımızın geçtiği güzergâhlar yol veya yeşil alan olarak korunmalıdır. Bağcılar ilçesi Yenimahalle 3282 ada 5 parselin batı tarafındaki çekme mesafesinin 10 m.'den 5 m.'ye, doğu tarafındaki çekine mesafesinin ise 5 m.den 3 m.'ye indirilmesini içeren 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifiyle ilgili İdaremizce sakınca bulunmamaktadır.” denilmektedir.

 Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün ilgi (b) yazısında “…Bağcılar İlçesi, Yenimahalle, 3282 ada 5 parselin 12.12.2014 t.t.li 1/1000 ölçekli tadilat planında “İlköğretim Tesis Alanı”nda kalmakta olduğu belirtilerek, Milli Eğitim Bakanlığı ve TOKİ arasında yapılan protokol gereği söz konusu alanda 32 derslikli ortaöğretim okulu yapılacağı ve yazı ekinde yer alan vaziyet planına göre 3282 ada 5 parselin batı cephesindeki çekme mesafesinin 10m’den 5m’ye, doğu cephesindeki çekme mesafesinin 5m’den 3m’ye düşürülmesi ile ilgili hazırlanan 1/1000 ölçekli plan tadilat teklifi, yol rezerv alanı olarak öngörülen yoldan çekme mesafesinin meri planda 10m olduğu ve teklif ile 10m olarak korunduğu belirlendiğinden,

 Meri plandaki yola gerekli terklerin bedelsiz yapılması,

 “İlköğretim Tesis Alanı” için gerekli otopark ihtiyacının yürürlükteki İstanbul Otopark Yönetmeliği doğrultusunda kendi parsel alanı içinde karşılanması hususlarının yerine getirilmesi şartıyla bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmaktadır.” denilmektedir.

İstanbul Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğü’nün 21.11.2016 tarih, E.13115437 sayılı yazısında

“…İlçeniz, Yenimahalle Mahallesi, 3282 ada, 5 parsel sayılı taşınmaz üzerinde Bakanlığımız ve Toplu Konut İdaresi arasında imzalan protokol kapsamında 32 derslikli Ortaöğretim Okulu yapılacağından, parseldeki batı çekme mesafesinin 10 m'den 5 m'ye, doğu tarafındaki çekme mesafesinin 5 m'den 3 m'ye indirilmesi şeklinde 1/1000 ölçekli plan tadilatına ilişkin kurum görüşümüz ilgi yazı ile talep edilmiş, ilgi yazımız ile Bakanlığımız görüşü sorulmuştur. Bakanlığımızdan alınan yazıda; "İmar Kanunu Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve Planlı Alanlar TİP İmar Yönetmeliği ilgili hükümleri doğrultusunda yapılacak olan plan değişikliği talebi Bakanlığımızca uygun görülmekledir" denilmektedir.

DEĞERLENDİRME:

İlgi (a) yazı ile; Bağcılar İlçesi, Yenimahalle, 3282 ada, 5 parsel sayılı taşınmaz üzerinde Milli Eğitim Bakanlığı ve Toplu Konut İdaresi arasında imzalan protokol kapsamında 32 derslikli Ortaöğretim Okulu yapılacağından, söz konusu parseldeki batı çekme mesafesinin 10 m'den 5 m'ye, doğu tarafındaki çekme mesafesinin 5 m'den 3 m'ye indirilmesi şeklinde hazırlanan UİP-560,88 Plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifinin F21C22B1C rumuzlu plan paftası üzerine hazırlandığı, 3282 ada, 5 parselin tasdik sınırını içerisine alınarak parselin doğu yönündeki çekme mesafesi 5 m.den 3 m’ye, batı yönündeki çekme mesafesinin 10 m.den 5 m’ye çekilerek teklif plana;

1. Plan değişikliği onama sınırı, Bağcılar İlçesi, Yenimahalle Mahallesi, F21c22b1c pafta, 3282 ada, 5 parsel sayılı taşınmazı kapsamaktadır.

2. Plan değişikliği onama sınırı içerisinde kalan Bağcılar İlçesi, Yenimahalle Mahallesi, F21c22b1c pafta, 3282 ada, 5 parsel sayılı taşınmaz, İlköğretim Tesisi Alanında kalmaktadır.

3. Açıklanmayan hususlarda, 15.09.2008 onanlı 1/1000 ölçekli Bağcılar uygulama imar plan hükümleri ve planlı alanlar tip imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir.” şeklinde plan hükümleri önerilmiştir.

İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatına dair; Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, İSKİ Genel Müdürlüğü ile Ulaşım Planlama Müdürlüğünün şartlı ve İl Milli Eğitim Müdürlüğü’nün olumlu görüşleri bulunduğu görülmekte olup, teklife ilişkin yapılan incelemede:

 İlgi (a) yazıda 3282 ada 5 parsel sayılı taşınmaz üzerinde Milli Eğ itim Bakanlığı ve Toplu Konut İdaresi arasında bir protokol imzalandığından bahsedildiği ancak ilgi (a) yazı ekinde söz konusu protokolün bir örneği yer almadığından, protokolün içeriği hakkında bilgi bulunmadığı,

 Teklif plan ile parselin mahreç aldığı kuzey yönündeki çekme mesafesinde değişiklik yapılmadığından, teklifin sokak siluetinin korunması açısından sakınca teşkil etmediği,

 Teklif plan ile parselin doğu komşuluğunda bulunan “Lise Alanı” ile batı komşuluğunda bulunan

“Tali İş Merkezi” alanlarına bakan kısımlarında çekme mesafelerinin azaltılması ile inşaat alanının artacağı ancak teklife konu parselde yer alacak İlköğretim Tesisinin yapı ve nüfus yoğunlunun yüksek olduğu bir alana hitap edecek olması sebebiyle teklifin kamu yararı niteliği taşıdığı görülmekle birlikte ilgi (a) yazıda 32 derslikli Ortaöğretim yapılması için protokol yapıldığı belirtilen alan meri 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarında İlköğretim Tesisleri Alanında kalmaktadır. ” Denilerek.

İlgi (a) yazı ve eki UİP-560,88 Plan İşlem numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (b) Başkanlık Onayı ve Genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine ve 5747 sayılı yasaya göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Bağcılar İlçesi, Yenimahalle 3282 ada 5 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifi incelenmiş olup, kamu yararı niteliği taşıdığından komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Hadi DİLER Maliki Ejder BATUR Serhan KURAL İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı

Abdülnaser ŞİMŞEK Eyüp DURSUN M. Sedat ÖZKAN Üye Üye Üye

Cemal ŞERİFOĞLU E. Ulaş KAYA Ülkü KOÇAR Üye Üye Üye

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

Rapor No:

50 Tarih:

14.12.2016 Dosya No:

2016/2340 İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

KONUNUN ÖZÜ: Beylikdüzü ilçesi Gürpınar Mahallesi 1291 ada 8 parsele ilişkin “NİP-5262,8 Plan İşlem Numaralı 1/5000 ölçekli N.İ.P planı değişikliği teklifi

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 12/12/2016 gün ve 2016-14093-10451 sayılı yazısında;

“

İlgi: a)08.11.2016 gün, 14093 sayı ile Müdürlüğümüzde kayıtlı ilgilisine vekaleten Eren ÖZER’in dilekçesi ve eki teklif plan paftaları.

b)06.05.2015 gün, 5809 sayı ile Müdürlüğümüzde kayıtlı ilgilisine vekaleten Enver ŞEHAN’ın dilekçesi ve eki teklif plan paftaları.

c)03.03.2016 gün ve 2015/ 16491-1982 sayılı Başkanlık Makamı yazımız.

d)17.03.2016 gün ve 2016/488 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediye Meclis Kararı e)Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.8.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve 20.8.2004 gün, S/90 sayılı Başkanlık Oluru.

TALEP:

İlgi (a) dilekçe ile; 08.08.2010 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Beylikdüzü- Gürpınar Nazım İmar Planında E:0.30 Hmax:6.50m. yapılanma koşullarında “Akaryakıt+LPG Alanı” olarak planlanmış olan Beylikdüzü İlçesi Gürpınar Mahallesi 1291 ada 8 parselin E:1.75, Yençok:21.50 m. yapılanma koşullarında

“Ticaret+Konut Alanı(K+T3)”na alınmasına ilişkin hazırlanan “NİP-5262,8” Plan İşlem Numaralı 1/5000 ölçekli N.İ.Plan tadilat teklifi gereği için tarafımıza iletilmiştir.

MÜLKİYET

Dosyasında yer alan tapu kaydı bilgisinden; Beylikdüzü İlçesi Gürpınar Mahallesi 1291 ada 8 parselin 2.448,01 m2, Şirket mülkiyetinde olduğu ve 05.11.2013 tarihinde satış yolu ile edinildiği anlaşılmaktadır.

MEVCUT DURUM:

2015 tarihli uydu görüntüsünden teklife konu alanın üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmadığı anlaşılmaktadır.

MER’İ PLANLARDAKİ DURUMU 1291 ada 8 parsel;

08.08.2010 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Beylikdüzü- Gürpınar Nazım İmar Planında; E:0.30 Hmax:6.50m. yapılanma koşullarında “Akaryakıt+LPG Alanı” lejantında,

09.06.2011 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Beylikdüzü- Gürpınar 3. Etap Uygulama İmar Planında;kısmen E:0.30 Hmax:6.50m. yapılanma koşullarında “Akaryakıt+LPG Alanı” lejantında kısmen de “Yol Alanı” lejantında kalmaktadır.

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ

İlgi (a) yazı eki teklif dosyasında;söz konusu 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifine ilişkin alınan, Ulaşım Planlama Müdürlüğün, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, Kamulaştırma Müdürlüğü görüşleri ile daha önce ilgi(a) teklif ile fonksiyon açısından aynı içerikli olup E:1.50 yapılaşma şartı önerilen ve İlgi (c) Başkanlık Makamı yazımız ile İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisine iletilip Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (d) kararı ile uygun görülmeyen 1/5000 ölçekli teklif sırasında tarafımızca alınan Ruhsat ve Denetim Müdürlüğünün görüşleri bulunmakta olup bu görüşler aşağıda belirtildiği şekildedir.

Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 14.07.2016 tarih, TN766824-2694-129574 sayılı yazısı ve eki Plan değişikliği İnceleme Komisyonunun 14.07.2016 gün UP2016-23/03 sayılı Kararında;

“..teklif konu alanın 1/1000 ölçekli meri planda kuzeyindeki Akaryakıt İstasyonu Alanı ile bir bütün olarak planlandığı;kuzeyinde yer alan Akaryakıt İstasyonu giriş- çıkışlarının teklife konu parsel ile birlikte değerlendirilerek kavşak noktasında gerekli mesafenin bırakılması gerektiği ve Akaryakıt İstasyonu fonksiyonunun bölünerek ilave fonksiyon verilmesinin yeni bir ulaşım talebi yaratarak

ulaşım sistemi üzerinde olumsuzluk yaratacağı belirlendiğinden bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmamıştır.”denmektedir.

Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün 30.06.2016 tarih, 1274/125563 sayılı yazısında;

“…Sonuç olarak; yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, yeni uygulamalar öncesinde yapılması gerekli olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerinde değerlendirilmesi, buna göre uygulamaya gidilmesi söz konusu 1/5000 ölçekli N.İ.Planı değişikliği jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.”denilmektedir.

Kamulaştırma Müdürlüğü’nün 11.07.2016 gün 5710-127064 sayılı yazısında özetle;

Adı geçen taşınmaza ait Müdürlüklerinde herhangi bir işlem dosyası bulunmadığı gibi kamulaştırılması hususunda da alınmış bir encümen kararına rastlanmadığı belirtilmektedir.

Ruhsat ve Denetim Müdürlüğünün 31.12.2015 gün 28005 yazısında özetle:

“İlgi yazınız ile Beylikdüzü İlçesi, Gürpınar Mah. 1291 ada, 8 parselin. E: 1,50 yapılanma koşullarında "Ticaret+Konut Alanı"na alınmasına ilişkin hazırlanan "NİP-5262,4" Plan İşlem Numaralı 1/5000 ölçekli N.İ.P Plan tadilat gereği Planlama Müdürlüğüne iletildiği belirtilerek, bahsedilen teklife konu 1291 ada, 8 parselin kuzeyindeki 1291 ada, 7 parselle birlikte Akaryakıt İstasyonu Alanı olarak planlandığı ifade edilerek, anılan teklife ilişkin görüşümüzün verilmesi talep edilmektedir.

Müdürlüğümüzce, Başkanlığımız yetkisinde olan iş yerlerinin ruhsatlandırılması ve denetimi ile ilgili işlemler ile 1/5000-1/1000 ölçekli planlarda Akaryakıt ve LPG İstasyonu alanına alınmak istenilen yerler için parsel bazında GSM Mevzuatı açısından plan görüşü verilmektedir.

Bu kapsamda dosyasında yapılan incelemede; Gürpınar, Adnan Kahveci Mahallesi, Yavuz Selim Bulvarı, G21A03B1A pafta, 1291 ada, 5 parsel için, Başkanlığımız tarafından 06.11.2008 tarih ve 10762/2917 sayılı ile "Gürpınar Petrol ve Ticaret Anonim Şirketi" adına Çalışma Ruhsatı düzenlendiği ve Akaryakıt ve LPG Otogaz Satış İstasyonu olarak faaliyetine devam ettiği görülmüştür.

Müdürlüğümüzce parsel bazında sadece "akaryakıt istasyonu" alanı ile ilgili plan tadilatlarına görüş verilmekte olup; ilgi yazınızda bahsedilen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Tadilatı teklifi ile,

1291 ada, 8 parselin fonksiyon değişikliği talebinin, planlama kriterleri açısından Müdürlüğünüzce değerlendirilmesi fonksiyon değişikliği halinde tarafımıza bilgi verilmesini arz ederiz.” denilmektedir

DEĞERLENDİRME – SONUÇ:

“Ticaret+Konut Alanı(K+T3)”na alınmasına ilişkin hazırlanan “NİP-5262,8” Plan İşlem Numaralı 1/5000 ölçekli N.İ.Plan tadilat teklifi gereği için tarafımıza iletilmiştir.

İlgi (a) dilekçe ve eki teklif 1/5000 ölçekli plan paftaları incelendiğinde;Meri 1/5000 ölçekli Nazım imar planında E:0.30 Hmax:6.50m. yapılanma koşullarında “Akaryakıt+LPG Alanı” olarak planlanmış olan Beylikdüzü İlçesi Gürpınar Mahallesi 1291 ada 8 parselin meri planının G21a03a-G21a03b rumuzlu paftalarında parselin E:1.75, Yençok:21.50 m. yapılanma koşullarında “Ticaret+Konut Alanı(K+T3)”na alındığı ve ilgili lejant oluşturularak;

“1-Nazım İmar Planı Değişikliği Onama sınırı kadastronun 1291 ada eski (1 nolu)yeni 8 nolu parselin mülkiyet sınırıdır.

2-Onama sınırı içinde kalan alan, Konut+ Ticaret (K+T3)Alanı’dır.

3-Konut+Ticaret(K+T3) Alanı yapılaşma hakkı Emsal:1.75, Yençok:21.50 m.’dir.

4-Konut+Ticaret Alanları içerisinde;katlı otopark,iş merkezi,ofis-büro,çarşı,çok katlı mağaza,alışveriş merkezi,lokanta, otel-motel v.b. konaklama tesisi, yönetim binaları, banka,finans kurumu ve benzeri fonksiyonlar ile kütüphane, nikah salonu,halk eğitim merkezi,huzurevi,çocuk bakımevi,müze, sinema,tiyatro,sergi salonu vb.,gibi sosyal ve kültürel tesisler ve maks Emsal:2.00 geçmemek koşuluyla özel sağlık/özel eğitim tesisleri,özel sosyal ve kültürel tesisler (yurt binaları)yapılabilir.

5-Kamu eline geçmesi gereken alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.

6-1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama yapılamaz.

7- İ.S.K.İ yönetmeliği’ne uyulacaktır.

8-Deprem yönetmeliği’ne uyulacaktır.

9- Otopark yönetmeliği’ne uyulacaktır.

10-Açıklanmayan hususlarda Beylikdüzü-Gürpınar 1/5000 ölçekli nazım imar planı plan notları geçerlidir.

11-Açıklanmayan hususlarda meri imar yönetmeliği geçerlidir.”şeklinde plan notları önerildiği görülmüştür.

Teklife ilişkin, Deprem ve Zemin inceleme Müdürlüğünün şartlı, Ulaşım Planlama Müdürlüğünün bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmadığına ilişkin olumsuz görüşleri ile Kamulaştırma Müdürlüğünün “Adı geçen taşınmaza ait Müdürlüklerinde herhangi bir işlem dosyası bulunmadığı gibi kamulaştırılması hususunda da alınmış bir encümen kararına rastlanmadığı” şeklinde Ruhsat ve Denetim

Müdürlüğünün “parsel bazında sadece "akaryakıt istasyonu" alanı ile ilgili plan tadilatlarına görüş verildiği, söz konusu değişikliğin planlama kriterleri açısından Müdürlüğümüzce değerlendirilmesi” şeklinde görüşleri bulunmaktadır.

Daha önce Beylikdüzü İlçesi Gürpınar Mahallesi 1291 ada 8 parselin E:1.50 yapılanma koşullarında “Ticaret+Konut Alanı”na alınmasına ilişkin hazırlanan “NİP-5262,4” Plan İşlem Numaralı 1/5000 ölçekli N.İ.Plan tadilat teklifi ilgi(b) yazı ve ekleri ile gereği için tarafımıza iletilmiş olup ilgi (c) Başkanlık Makamı yazımız ile İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisine iletilen 1/5000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi, Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (d) kararı ile “Beylikdüzü İlçesi, Gürpınar Mahallesi, 1291 ada 8 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi incelenmiş olup plan ilke ve kararlarına aykırılık teşkil ettiğinden komisyonumuzca uygun görülmemiştir.”

şeklindeki komisyon raporunun aynen kabulü ile karara bağlanmıştır.Bu kez 1291 ada 8 parsele ilişkin fonksiyon olarak aynı içerikli E:1.75, Yençok:21.50 m. yapılanma koşullarında “Ticaret+Konut Alanı(K+T3)”na alınmasına ilişkin öneren ilgi (a) teklif yeniden değerlendirilmek üzere Müdürlüğümüze iletilmiş olup ilgi(a) teklif incelendiğinde;

Meri 1/5000 ölçekli nazım imar planında, İlgi (a) teklife konu 1291 ada 8 nolu parselin kuzeyindeki Akaryakıt İstasyonu Alanı(1291 ada7 parsel) ile bir bütün olarak planlandığı, ve 1291 ada 7 parsel üzerinde fiili Akaryakıt İstasyonunun bulunduğu, güney ve doğusundaki parsellerin meri 1/5000 ölçekli bölge planı doğrultusunda onaylanan meri 1/1000 ölçekli planda E:2.00 yapılanma şartlarında Ticaret+Konut Alanında kaldığı,

Söz konusu 1291 ada 8 parsele ilişkin teklif ile “Akaryakıt+LPG Alanı”nın kaldırılarak yakın çevresindeki fonksiyonlar şeklinde düzenlendiği, ancak E:0.30, Hmax:6.50m. yapılanma koşullarındaki

“Akaryakıt+LPG Alanı”nın E:1.75 yapılanma koşullarında “Ticaret+Konut Alanı”na alınmasıyla yaklaşık 3550 m² (E:1.75-E:0.30=E 1.45X2448=3550 m²) inşaat alanı artışı ile yapı ve nüfus yoğunluğunu arttırıcı, emsal teşkil edici nitelik taşıdığı, ayrıca yükseklik değerinin de 6.50 m.den 21.50 m. ulaşabileceği görülmekte olup, teklif ile artan nüfusun ihtiyacı olan donatı alanlarının önerilmemesiyle Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. maddesinin 5a. bendine aykırı nitelik taşıdığı görülmektedir. ” Denilerek.

Beylikdüzü İlçesi Gürpınar Mahallesi 1291 ada 8 parsele ilişkin hazırlanan NİP-5262,8” Plan İşlem Numaralı 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi yazımız ekinde olup, yazımız ve eklerinin ilgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Beylikdüzü İlçesi, Gürpınar Mahallesi, 1291 ada 8 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup, plan ilke ve kararlarına aykırılık teşkil ettiğinden komisyonumuzca uygun görülmemiştir.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Hadi DİLER Maliki Ejder BATUR Serhan KURAL İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı

Abdülnaser ŞİMŞEK Eyüp DURSUN M. Sedat ÖZKAN Üye Üye Üye

Cemal ŞERİFOĞLU E. Ulaş KAYA Ülkü KOÇAR Üye Üye Üye

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

Rapor No:

51 Tarih:

14.12.2016 Dosya No:

2016/2348 İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

KONUNUN ÖZÜ: Arnavutköy İlçesi, Haraçcı Mah. 5973 ada 1 parsele ilişkin NİP-6792,30 Plan İşlem Numaralı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve UİP-1497,44 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 12/12/2016 gün ve 2016-14435-10456 sayılı yazısında;

“İlgi: a) 16.03.2016 tarih ve 2572 BN:1410 sayılı Şehir Planlama Müdürlüğünün yazısı ve eki Arnavutköy Kaymakamlığı, İlçe Müftülüğünün yazısı..

b) 07.06.2016 tarih ve 2016-6559-5237 sayılı Başkanlık Oluru

TALEP:

Başkanlığımız Şehir Planlama Müdürlüğünün ilgi (a) yazısı ekinde, Arnavutköy İlçesi, Haraçcı Mahallesi, Karlıbayır Mevkiindeki mülkiyeti hazineye ait olan 5973 ada 1 sayılı parselin 1/5000 ölçekli plan tadilatı yapılarak Dini Tesis Alanı lejantına alınması hususunda gereği talep edilmiştir.

İlgi (a) talep kapsamında 21.04.2010 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Arnavutköy Merkez ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planı ve 19.03.2013 tasdik tarihli “21.03.2012 onanlı Merkez ve Çevresi Nazım İmar Planı Doğrultusunda Hazırlanan Uygulama İmar Plan Emsal Değişikliğinde Emsal:0.95 Hmaks:3 Kat yapılaşma şartlarında “Konut Alanı” fonksiyonunda kalan Arnavutköy İlçesi, Haraçcı 5973 ada 1 parselde 1/5000-1/1000 ölçekli nazım ve uygulama imar planı değişikliği çalışması başlatılmasına yönelik alınan ilgi (b) Başkanlık Oluru doğrultusunda söz konusu parselin “Dini Tesis Alanı” olarak planlanmasına ilişkin 1/5000-1/1000 ölçekli nazım ve uygulama imar planı değişikliği teklifi 5216 sayılı yasanın 7-c maddesi gereğince Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmektedir.

MÜLKİYET:

Başkanlığımız tapu sorgulama sisteminden Arnavutköy İlçesi, Haraçcı Mah. 5973 ada 1 parsel sayılı taşınmazın Maliye Hazinesine mülkiyetinde ve 1457,89 m² yüzölçümlü olduğu görülmektedir.

MEVCUT DURUM:

Başkanlığımız ortak kullanımında olan 2015 yılı uydu görüntüsünden söz konusu parselin mevcutta boş durumda olduğu anlaşılmaktadır.

Belgede KOMİSYON RAPORLARI (sayfa 52-64)