MÜLKİYET:

Söz konusu parsellerin itiraza konu plan sürecinde Başkanlığımız ortak kullanımında olan Tapu Sorgulama Sistemi üzerinden yapılan incelemede; 1187 ada 14 parselin 13450 m² yüzölçümü ile Sultangazi Belediyesi mülkiyetinde olduğu ve 24/07/2009 tarihinde edinildiği, 1187 ada 15 parselin 22795 m² yüzölçümü ile Sultangazi Belediyesi mülkiyetinde olduğu ve 24/07/2009 tarihinde edinildiği, dosyasında bulunan 07.07.2015 tarih ve 697 sayılı Meclis Kararından; Sultangazi 1187 ada 14-15 parsellerin Büyükşehir Belediye Meclisince satın alınması, takası, tahsisi tahsisin değiştirilmesi veya kaldırılması hususunda 5393 sayılı Belediye Kanunun 18.maddesi uyarınca Büyükşehir Belediye Meclisine havalesi talep edilmiş olup, 07.07.2015 tarih ve 697 sayılı Meclis Kararında; “Teklif Komisyonlarımızca incelenmiş olup, birinci sırada yer alan taşınmazın tamamının diğer taşınmazların Müdürlüğünden geldiği şekliyle Belediyemizce satın alınması hususu 5393 sayılı Kanunun 18.maddesi (e ) bendi uyarınca tadilen uygun görülmüştür.” şeklindeki Meclis Kararı alındığı görülmüş iken devam eden süreçte 14 ve 15 parsellerin 14.08.2015 tarih ile Başkanlığımız mülkiyetine geçtiği tespit edilmiştir.

MEVCUT DURUM:

Başkanlığımız ortak kullanımında olan 2014 yılı uydu görüntüsünde, teklife konu Sultangazi İlçesi, Gazi Mahallesi, 1187 ada 14-15 parsellerin boş olduğu görülmektedir.

MERİ PLANLARDAKİ DURUM:

24.01.2011 onanlı 1/5000 ölçekli Sultangazi Nazım İmar Planında Sultangazi İlçesi 1187 ada, 14 parsel kısmen Konut Alanında kısmen Açık ve Yeşil Alanda; 1187 ada, 15 parsel kısmen Konut Alanında kısmen Konut+Ticaret Alanında (T5) kısmen Yol Alanında kalmakta olup parsellerin bir kısmında 18. Madde uygulama sınırı bulunduğu görülmüştür. Devam eden süreçte 18.10.2015 tt’li 1/5000 ölçekli N.İ.Planı Değişikliği ile 1187 ada 15 parselin bir kısmı Konut+Ticaret Alanı, bir kısmı Konut Alanı, bir kısmı Dini Tesis Alanı; 1187 ada 14 parselin bir kısmı Park Alanı+Zemin Altı Otopark bir kısmı Konut+Ticaret Alanına bir kısmı da konut alanına alınmıştır.

18.10.2015 tt’li 1/5000 ölçekli N.İ.Planı Değişikliği plan notları;

1- “Plan sınırı Sultangazi İlçesi, Gazi Mahallesi, 1187 ada 14-15 parselleri kapsar.

2-1187 ada 15 parselin bir kısmı Konut+Ticaret Alanı, Bir kısmı Dini Tesis Alanıdır. 1187 ada 14 parselin bir kısmı Park Alanı+Zemin Altı Otopark bir kısmı Konut+Ticaret Alanıdır.

3- Açıklanmayan hususlarda meri plan hükümleri ve meri İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.”şeklindedir.

30.12.2011 onanlı 1/1000 ölçekli Sultangazi Uygulama İmar Planında Sultangazi İlçesi 1187 ada, 14 parsel kısmen E=2.00 yapılanma şartlarında Konut Alanında kısmen Park Alanında, 1187 ada, 15 parsel kısmen kısmen E=2.00 yapılanma şartlarında Konut Alanında kısmen Ticaret Alanında kısmen Yol Alanında kalmakta iken 18.10.2015 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli plan tadili doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği 21.07.2016 tarih 1315 sayılı İBB meclis kararı ile tadilen karara bağlanarak Büyükşehir Belediye Başkanınca 22.07.2016 tarihinde onanmıştır. 22.07.2016 tasdik tarihli planda tadilinde;

1.Plan sınırı Sultangazi İlçesi, Gazi Mahallesi, 1187 ada 14-15 parselleri kapsar.

2. 1187 ada 14 parselin bir kısmı Park Alanı +Zemin Altı Otopark Alanı, bir kısmı Konut+Ticaret Alanıdır. 1187 ada 15 parselin bir kısmı Konut +Ticaret Alanı, bir kısmı Dini Tesis Alanıdır.

3. Konut+Ticaret Alanı E:2.00 yapılanma şartına sahiptir.

5. Park+ZOP Alanında ön cephe hattının gerisinde kalmak şartıyla parselin tamamında Zemin Altı Otopark yapılabilir.

6. Açıklanmayan hususlarda meri plan hükümleri ve meri İmar yönetmeliği hükümleri geçerlidir.”

şeklinde plan notları bulunmaktadır.

DEĞERLENDİRME –SONUÇ

24.01.2011 tt’li 1/5000 ölçekli Sultangazi Nazım İmar Planında “Konut Alanı”, “Ticaret Alanı” ve

“Park Alanı”nda kalmakta olan Sultangazi İlçesi, Gazi Mahallesi, 1187 ada 14-15 parsellerde 775 sayılı kanun gereğince tasfiye işlemlerinde kamulaştırma işlemlerinde kullanılmak üzere proje çalışmalarına başlanılacağı belirtilerek bu çalışma kapsamında taşınmazların “Konut Alanı, Ticaret Alanı, Park+Z.O.P, Dini Tesis Alanı ve Akaryakıt İstasyonu”na alınmasına ilişkin Emlak Müdürlüğünün ilgi (d) talebi değerlendirilerek hakkında karar alınmak üzere ilgi (e) yazımız ile İBB meclisine iletilmiş, ilgi (f) meclis kararı ile de; “Sultangazi İlçesi, Gazi Mahallesi, 1187 ada, 14-15 parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup teklif plan paftasında yer alan akaryakıt istasyonu alanının iptal edilerek teklife konu alanın bilgi paftasında gösterildiği şekilde T5 ticaret alanı, konut alanı, Park Alanı + Z.O.P Alanı ( meri planda yer alan yeşil alan miktarı azalmayacak şekilde), dini tesis alanı olarak düzenlenmesi plan notlarında ve plan lejantında buna göre gereken düzeltmelerin yapılmasıyla tadilen uygun görülmüştür.” şeklinde tadilen uygun bulunarak 1/5000 ölçekli teklif plan paftaları ve raporu Büyükşehir Belediye Başkanınca 18.10.2015 tarihinde onanmıştır. Söz konusu plan ilgi (g) yazımızla dağıtımı yapılmış, 06.06.2016-11.07.2016 tarihleri arasında Müdürlüğümüzde askıya çıkarılmıştır. İlgi (a) itirazın askı süresi içinde yapıldığı görüldüğünden ilgi (b) yazımızla itiraz eden meclis üyelerinin karşı oy kullanıp kullanmadıkları bilgisi Meclis Müdürlüğüne sorulmuş ilgi (c) yazı ile de; itiraz eden meclis üyelerinin toplantıya katıldığına ilişkin tutanak ve meclis zabtı tarafımıza iletilmiştir.

İlgi (a) itiraz dilekçesinde;

“4- Teklife ilişkin Ulaşım Planlama Müdürlüğü'nün "Teklif konut, ticaret ve dini tesis alanlarının otopark ihtiyacınının kendi parseli içinde karşılanmasına yönelik plan notları önerisi ile 15m ve 20m'iik 15m genişliğinde planlanmış olan 1390 sokak ile 20m genişliğinde planlanmış olan Şehitmurat Celep Caddesinin kesişiminde kavşak rezerv alanı bırakmak amacıyla gerekli istikamet düzenlemelerinin yapılması, hususlarının yerine getirilmesi koşuluyla, "Ticaret Alam", "Konut Alam", "Park+ZOP Alanı" ve

"Dini Tesis Alanı" bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmakta olup, teklif "Akaryakıt İstasyonu Alam" yol kurbunda kaldığı ve ulaşım sistemini olumsuz etkileyeceği belirlendiğinden bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmamıştır." şeklinde görüşü bulunmaktadır. Komisyon kararı ile akaryakıt

istasyonu kaldırılmıştır ancak Ulaşım Planlama Müdürlüğü'nün görüşü doğrultusunda plan notu düzenlemeleri yapılmamıştır.

5. Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü'nün "...yeşil alan miktarının ve bütünlüğünün bozulduğu görüldüğünden, hazırlanan plan tadilatı teklifi komisyonumuzca uygun görülmemektedir." şeklide olumsuz görüşü bulunmaktadır.

6. Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği İmar planı değişiklikleri başlığında yer alan 26. Maddede "(1) İmar planı değişikliği; plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayanılarak yapılır." ve "İmar planlarında sosyal ve teknik altyapı hizmetlerinin iyileştirilmesi esastır. Yürürlükteki imar planlarında öngörülen sosyal ve teknik altyapı standartlarını düşüren plan değişikliği yapılamaz." denilmektedir. Halbuki itiraza konu plan ile yeşil alan miktarı düşürülmüş olup formu yeniden düzenlenmiş ve bütünlüğü bozulmuştur.”şeklinde itiraz edilmiştir. Ancak Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.10.2015 tarih, 2015/1622 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülerek 18.10.2015 tarihinde onanan N.İ.Planı Değişikliği ile meri 24.01.2011 tasdik tarihli planda yaklaşık 6930m2 olan yeşil alan miktarı yaklaşık 7631m2’de bir bütün olarak düzenlendiğinden yeşil alan miktarının düşürülmediği teklif akaryakıt istasyonu alanının da iptal edildiği görülmüştür. ” Denilerek.

İlgi (a) itiraz dilekçesi, Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2015 tarih, 1622 sayılı kararı ile 18.10.2016 tarihinde onanan 1/5000 ölçekli imar planı tadilatı yazımız ekinde olup, yazımız ve eklerinin 3194 sayılı yasanın 8. maddesine göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Sultangazi İlçesi, Gazi Mahallesi, 1187 ada 14, 15 parsellere ilişkin 18.10.2015 tt’li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine itiraz incelenmiş olup, itirazın reddi komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin onayına arz olunur.

Hadi DİLER Maliki Ejder BATUR Serhan KURAL İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı

Abdülnaser ŞİMŞEK Eyüp DURSUN M. Sedat ÖZKAN Üye Üye Üye

KARARA KATILMIYORUM

Cemal ŞERİFOĞLU E.Ulaş KAYA Ülkü KOÇAR Üye Üye Üye

KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM

MUHALEFET ŞERHİ: İtiraz uygun olduğundan.

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

Rapor No:

42 Tarih:

14.12.2016 Dosya No:

2016/1237 İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

KONUNUN ÖZÜ: Zeytinburnu İlçesi Maltepe Mahallesi 2956 ada 50 parsele ilişkin NİP-2930,29 Plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli NİP değişikliği teklifi.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 13/ 06 /2016 gün ve 2016/6520 sayılı yazısında;

""İlgi a) 11.05.2016 gün Pl.6520 sayılı ilgilisinin dilekçesi ve eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan değişikliği teklifi ve dosyası.

b) Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.08.2004 gün, S/89 sayılı Genelgesi 20.08.2004 gün, S/90 sayılı Başkanlık Oluru.

TALEP

İlgi (a) dilekçe ile; 23.03.2007 t.tli 1/5000 ölçekli Zeytinburnu Nazım İmar Planında max Kaks:2.5 yapılanma koşullu MİA Alanında kalan 2956 ada 50 parselin meri plan fonksiyonu korunarak parselde Özel Sağlık Tesisi yapılmasına ilişkin NİP-2930,29 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı teklifinin 5216 sayılı yasanın 7. maddesi uyarınca değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmesi istenilmektedir.

MÜLKİYET

İlgi (a) dilekçe eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan değişikliğine konu 2956 ada 50 parselin dosyasında ve Müdürlüğümüz sisteminde yapılan incelemesinde; 9.480, 90 m² yüzölçümlü, 30.07.2009 yevmiye tarihli şahıs ve şirket mülkiyetleri olduğu görülmektedir.

MEVCUT DURUM:

Halihazır pafta ve 2015 yılı uydu görüntüsünde yapılan incelemede; bahse konu alanda 1 adet binanın bulunduğu tespit edilmiştir.

PLANLARDAKİ DURUM

23.03.2007 t.tli 1/5000 ölçekli Zeytinburnu Nazım İmar Planında 2956 ada 6 parsel MİA Alanında kalmakta olup olup “MİA bölgesinde iş merkezleri, bürolar, kültür eğlence ve konaklama tesisleri rezidans tipi konutlar, ticaret yönetim sergi, satış binaları, basın yayın vb fonksiyonlar yer alabilir. Bu bölgede Max KAKS:2 dir. Ancak 3000 m² ve daha büyük parsellerde Max KAKS:2,5 olarak uygulanacaktır.” şeklinde plan notu yer almaktadır.

06.12.2007 t.tli 1/1000 ölçekli Zeytinburnu Uygulama İmar Planında; MAP ve E:2,00 simgeli Merkezi İş Alanında kalmakta olup 06.12.2007 t.tli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının plan notları tadili olan 07.11.2010 t.tli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Tadilat Planında; “MİA bölgesinde işmerkezleri, bürolar, kültür eğlence ve konaklama tesisleri,rezidans tipi konutlar, ticaret, yönetim, sergi satış binaları, basın yayın vb. fonksiyonlar yer alabilir.Bu bölgede Max KAKS:2 dir.Min TAKS=0.20 dir. Ancak 3000 m2 ve daha büyük parsellerde Max KAKS:2,5 olarak uygulanacaktır. Minimum parsel alanı=2000 m2dir.Uygulama ilçe belediyesince onanacak avan projesine göre yapılacaktır. Yapı adasının tamamının min parsel alanını sağlamaması durumunda İmar ve Şehircilik Müd. Başkanlık Onayı ile kontür ve gabari tayini ile tevhiden imar durumu vermeye yetkilidir. Çekme mesafeleri yollardan 10 mt, bitişik parsellerden 5 mt olarak tanzim edilecektir.” şeklinde plan notları yer almakta iken söz konusu bölgede tarihi yarımada ve çevresinin silüetinin korunabilmesi amacıyla Başkanlığımızca “Tarihi Kent Merkezi Görünümünü (Silüetini) Etkileyen Alanlarda Olumsuz Yapılaşma Koşullarının Engellenmesine Yönelik 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan Notu İlavesi” çalışması hazırlanmış ve söz konusu plan notu teklifi İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 13/01/2012 tarih ve 173 sayılı kararı ile tadilen uygun görülmüştür. Söz konusu meclis kararında;

“40. Zeytinburnu İlçesi: 23/03/2007 tasdik tarihli Zeytinburnu Nazım İmar Planı onay sınırı içinde ve bu planın onay tarihinden sonra onaylanan tadilatlarda da geçerli olmak üzere “Yapılacak olan yapılarda yapının ±0.00 kotuna göre maksimum saçak yükseklikleri Maltepe Mahallesi’nde;

-Yapının ±0.00 Kotu 40m’nin Altındaki Kotlarda 55m, -Yapının ±0.00 Kotu 40m-70m Arasındaki Kotlarda 45m, -Yapının ±0.00 Kotu 71m-100m Arasındaki Kotlarda 45m, -Yapının ±0.00 Kotu 101m-150m Arasındaki Kotlarda 45m, -Yapının ±0.00 Kotu 150m+ Kotlarda 45m”

olarak belirlenmiş 1/5000 ölçekli planlar 15.10.2012 tarihinde 1/1000 ölçekli planlar 27.10.2013 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onaylanmıştır.

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ

İlgi (a) dilekçe eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Teklifine ilişkin Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, Kamulaştırma Müdürlüğü, İSKİ Genel Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü, görüşleri yer almaktadır.

13.04.2016 gün 62956595.310.06/719-72213 sayılı Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün yazısında;

Sonuç olarak, planlama alanında bulunan mevcut yapıların kullanılacak olması durumunda zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yeni uygulamalar öncesinde yapılması gerekli olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 Ölç.N.İ.Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.”denilmektedir.

06.05.2016 gün 21362969-310.01/510611-1765-89712 sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısı eki 05.05.2016 gün UP2016/16/12 sayılı Plan değişikliği İnceleme Komisyon kararında;

“ULAŞIM KARARI: Zeytinburnu İlçesi, Maltepe Mahallesi. 2956 ada. 50 parselin 23.03.2007 t.t.li 1/5000 ölçekli Zeytinburnu Nazım İmar Planında "MİA-Merkezi İş Alanı" lejandında kalan kısmında "Özel Sağlık tesisi" yapılabilmesine yönelik hazırlanan t/5000 ölçekli plan tadilatı teklifi;

• Mer'i planlara uygun olarak cephe aldığı yollara gerekli terklerin bedelsiz yapılması.

• l/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapım aşamasında;

 Yoldan çekme mesafeleri yol rezerv alanı olduğundan ±0.00 kotu allında ve üstünde söz konusu alanın cephe aldığı imar yollarından "MİA-Merkezi İş Alanı" fonksiyonu için mer"i 1/1000 ölçekli plana ait plan notlarında belirtildiği gibi minimum 10 mlik yapı yaklaşma mesafelerinin korunması.

 07.06.2012 tarih ve UP2012-21/25 sayılı Ulaşım Daire Başkanlığı Plan İnceleme Değişikliği İnceleme Komisyonu kararı gereği; karayolu ulaşım sistemi bütününde araç ve yaya sirkülasyonu ile güvenliğinin sağlanması amacıyla. güvenli araç görüş mesafesi ile taşıt boyutları ve minimum dönüş yarıçapları göz önüne alınarak ada kenarlarının kesişimlerinde oluşan köşe noktalarından itibaren 5 çekilerek imar

istikametinin bilgi paftasında gösterildiği şekilde kırılması ve gerekli yol terklerinin yapılması,

 "Sağlık Alanı fonksiyonunun otopark ihtiyacı belirlenirken parsel bünyesinde her 60 m2'lik inşaat alanı için 1 araçlık otopark alanı ayrılacaktır." şeklinde plan notunun eklenmesi,

 "Özel Sağlık Tesisi 'nin Osmaniye Kavşağı Bağlantı Yolu niteliğindeki Edirne Çırpıcı Yolu üzerinde olumsuzluk oluşturmaması için cephe aldığı 10 m'lik servis yollarında gerekli düzenlemelerin yapılarak Ulaşım ve Trafik Düzenleme Komisyonu Karan (UTK) alınması,

ve Ulaşım Planlama Müdürlüğü'nden tekrar görüş alınması

koşulları doğrultusunda, teklif plan tadilatında "Merkezi İş Alanı" fonksiyonunda 23.03.2007 t.t.li 1/5000 ölçekli Zeytinburnu Nazım İmar Planı yapılaşma şartlarının korunacağına ancak Özel Sağlık Tesisi yapılması durumunda bodrum katlara ilişkin plan notlarının geçerli olacağına dair plan notları yer aldığı belirlendiğinden bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmaktadır.”denilmektedir.

22.03.2016 gün 2494 sayılı Kamulaştırma Müdürlüğü yazısında; “Konu incelenmiş olup adı geçen taşınmazların kamulaştırılması hususunda alınmış bir encümen kararı bulunmadığı gibi herhangi bir işlem dosyasında rastlanılmamıştır.”denilmektedir.

DEĞERLENDİRME ve SONUÇ

İlgi (a) dilekçe ile; 23.03.2007 t.tli 1/5000 ölçekli Zeytinburnu Nazım İmar Planında max Kaks:2.5 yapılanma koşullu MİA Alanında kalan 2956 ada 50 parselin meri plan fonksiyonu korunarak parselde Özel Sağlık Tesisi yapılmasına ilişkin NİP-2930,29 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı

teklifinin 5216 sayılı yasanın 7. maddesi uyarınca değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmesi istenilmektedir.

İlgi (a) dilekçe eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı tadilat teklifi incelendiğinde teklifin İlgilisi tarafından, F21c-24d, rumuzlu 23.03.2007 onanlı plan paftası üzerine çizildiği, 2956 ada 50 parselin plan değişikliği onama sınırına alındığı, plan paftasının iç yüzüne “İstanbul İli Zeytinburnu İlçesi Maltepe Mahallesi 2956 ada 50 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan değişikliği” şeklinde plan adının

“Plan değişikliği onama sınırı”, “MİA” şeklinde plan lejantlarının,

“1-Plan değişikliği onama sınırı İstanbul İli Zeytinburnu İlçesi Maltepe Mahallesi 2956 ada 50 numaralı parseli içeren sınırdır.

2-Plan değişikliği onama sınırı içindeki fonksiyon MİA dır. MİA da Özel Sağlık Tesisi yapılabilir.

3-Merkezi İş Alanında Özel Sağlık Tesisi yapmak ve binanın tek bağımsız bölüm olarak yapılması, bağımsız bölüm olarak Ticaret ve Konut birimlerinin bulunmaması otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması kaydıyla 1. ve 2. bodrum katlarda bu fonksiyona hizmet edecek şekilde yapılan konferans salonu, toplantı salonu, teknik odalar, personel soyunma giyinme adaları, personel yemekhanesi, tesis yönetimi ile ilgili idari birimler mescit ameliyathane, morg, labaratuar görüntüleme merkezi, yoğun bakım ünitesi, temizlik odaları v.b. birimler yapılabilir. Emsale dahil değildir.

4-MİA da Özel Sağlık Tesisi yapılmaması durumunda meri 23.03.2007 tasdik tarihli Zeytinburnu Nazım İmar Planı hükümleri geçerlidir.”Şeklinde plan notlarının önerildiği görülmüştür.

Dosyasında bulunan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Tadilatı Teklifine ilişkin; Ulaşım Planlama Müdürlüğü, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün şartlı olumlu, Kamulaştırma Müdürlüğünün

“…taşınmazların kamulaştırılması hususunda alınmış bir encümen kararı bulunmadığı gibi herhangi bir işlem dosyasında rastlanılmamıştır.” şeklinde görüşü yer almaktadır.

İlgi (a) dilekçe eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifi ile 2956 ada 50 parselin meri planda yer alan MİA fonksiyonu korunarak “MİA alanında Özel Sağlık Tesisi yapılabilir.” Şeklinde plan notu eklendiği, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.05.2015 tarih ve 849 sayılı kararı ile; “…turizm tesis alanlarının bodrum katlarında düzenleme yapılmasının amaçlandığı ancak benzer sorunların özel sağlık, özel eğitim ve özel sosyal kültürel tesis alanlarında da yaşandığı tespit edildiğinden teklife konu plan notunun

“İmar planında turizm tesisi, özel sağlık tesis alanı, özel eğitim alanı, özel sosyal kültürel tesis alanı fonksiyonlarına ayrılan bölgelerde ve imar planı notlarına göre bu fonksiyonların yapılabildiği alanlarda yapılacak olan turizm tesisi,özel sağlık tesisi,özel eğitim tesisi,özel sosyal kültürel tesisi binalarında, binanın tek bağımsız bölüm olarak yapılması, bağımsız bölüm olarak ticaret ve konut birimlerinin bulunmaması ve otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması kaydıyla 1. ve 2. bodrum katlarda bu fonksiyonlara hizmet edecek şekilde yapılan konferans salonu,toplantı salonu,tiyatro,müze,sanat galerisi,teknik odalar,personel soyunma-giyinme odaları,personel yemekhanesi, tesis yönetimi ile ilgili idari birimler,spor merkezi,spa,yüzme havuzu, kütüphane,mescit,yemek salonu,balo salonu, ameliyathane, morg, laboratuar,görüntüleme merkezi,yoğun bakım ünitesi,temizlik odaları vb. birimler yapılabilir,emsale dahil değildir.Bu alanlarda doğal zemin kotu üzerine çıkan kısımlarda TAKS değeri aşılamaz.Turizm tesislerinde bağımsız bölüm oluşturmamak kaydı ile tesise hizmet edecek şekilde ticari birimler yer alabilir,zemin kat yüksekliği 7m.ye kadar yapılabilir.” şeklinde yeniden düzenlenmesi, ayrıca ilçelerde yapılan uygulamalarda donatı alanlarının kamuya kazandırılması konusunda sıkıntılar yaşandığı tespit edildiğinden “ İmar planında donatı alanı olarak ayrılan alanlar (yol,yeşil alan,park alanı,çocuk bahçesi alanı,okul alanları,sağlık alanları,belediye hizmet alanı,idari tesis alanı,yönetim merkezi alanı,teknik altyapı alanı,sosyal kültürel tesis alanı, spor tesis alanı,otopark alanı,toplu taşıma ve triyaj alanları vb. kamu kullanımına ayrılmış tüm alanlar) kamu eline bedelsiz geçmeden parselin imarlı kısımlarında uygulama yapılamaz” şeklindeki plan notunun Şehir Planlama Müdürlüğü teklifi ekinde sunulan bölge planlarına eklenmesi uygun görülmüştür.”

13.05.2016 gün 878 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi kararı ile de;

“Turizm Tesis alanlarına ilişkin plan notu tadilatı incelenmiş olup, “Bu plan notu ile meri plan notları arasında çelişki olması halinde plan tasdik tarihinden önce iskan (yapı kullanma izin belgesi) sürecini tamamlamamış yapılarda geçerli olacaktır. Yapı kullanma izin belgesi almış yapıların 1. ve 2. Bodrum katlarında uygulanır.” ibaresinin ilave edilerek yazı ekinde EK2, EK3, EK4 listelerinde belirtilen planların plan notlarına eklenmesi suretiyle tadilen uygun görülmüştür.” Denilmektedir.

İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Teklifi ile; Özel Sağlık Tesis fonksiyonunun MİA lejantının atında sunulması Mekansal Plan Yapım Yönetmeliği ve ilgili mevzuata aykırı olduğu, söz konusu alanda Özel Sağlık Tesisi yapılmak istenmesi halinde Mekansal Yapım Yönetmeliğinde belirtilen fonksiyon ve lejantların kullanılması gerektiği,

İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Teklifi ile bahse konu alanda MİA fonksiyonunda Özel Sağlık Tesisi yapılabileceği plan notları ile belirtildiğinden ve İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.05.2015 tarih ve 849 sayılı ve 13.05.2016 gün 878 sayılı kararları ile de açığa çıkan 2

bodrum katın emsele dahil olmaması nedeniyle meri planda yer alan yaklaşık 23.700 m² emsale konu inşaat alanının yaklaşık34.900 m²(1 bodrum kat yaklaşık 5.600 m²) ye çıkarıldığı görülmüştür.

İlgi (a) dilekçe eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan değişikliği teklifi inşaat alanı ve hareketli nüfus yoğunluğunu artırıcı nitelik taşımaktadır. "denilerek.

İlgi (a) yazı ve eki Zeytinburnu Nazım İmar Planında 2956 ada 50 parsele “NİP-2930,29” Plan İşlem Numaralı 1/5000 ölçekli plan tadilat teklifi paftaları yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre

İlgi (a) yazı ve eki Zeytinburnu Nazım İmar Planında 2956 ada 50 parsele “NİP-2930,29” Plan İşlem Numaralı 1/5000 ölçekli plan tadilat teklifi paftaları yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre