MER’İ PLANLARDAKİ DURUM:

KOMİSYON RAPORLARI

Ümraniye, Adem Yavuz Mah, 189 ada 1,2,3,4 ve 5 parseller; 18.08.2004-19.03.2005 t.t.li "Ümraniye, A.DudulIu, Y.Dudullu, Ihlamurkuyu, Esenşehir ve Y.Çamlıca Mahalleleri Nazım İmar Planı" kapsamında 280 ki/ha yoğunluklu “Konut Alanı”nda kalmaktadır.

1, 2 ve 3 parsel sayılı parseller; 20 /11/2009-25/03/2011-12/07/2013 t. tarihli 1/1000 ölçekli Ümraniye, Ihlamurkuyu, ADudullu. Y.Dudullu ve Esenşehir Mahallelerinin Havza İçinde Kalan Kısmına Ait Uygulama İmar Planı kapsamında "Park Alanı" lejantında, 4 ve 5 parsel sayılı parseller ise kısmen "Park Alanı" ve kısmen de "Yol Alanı"nda kalmaktadır.

İLCE MECLİS KARARI:

Ümraniye Belediye Meclisi'nin 07/03/2014 tarih, 2014/29 sayılı kararında " Kentsel Tasarım Müdürlüğü’nün 28/02/2014 tarih ve 2153376 sayılı teklifine istinaden yukarıdaki şekilde hazırlanan İmar Komisyonunun 05/03/2014 tarih ve no'lu raporu okunarak komisyon görüsü doğrultusunda oylanmış olup komisyon görüşü (Adem Yavuz Mahallesi 189 ada, 1, 2, 3, 4 ve 5 parseller sayılı taşınmazlara ilişkin talepler; 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına uygun olduğundan, söz konusu 189 ada, 1,2,3,4 ve 5 parsel sayılı taşınmazların ve taşınmazların çevresindeki kadastral boşluk alanlarının imar yolu cephesine kadar olan kısımlarının E=1.30 ve H= Avan Proje yapılaşma koşullarında "Konut Alanı" lejantına alınması komisyonumuzca uygun görülmüştür.) doğrultusunda kabulüne, Ümraniye Belediye Meclisi'nin 5, Secim Dönemi, 5. Seçimi Yılı Mart Ayı Meclis Toplantısının 07/03/2014 tarihli 3 birleşim 1 oturumunda oyçokluğu ile karar verildi.” denilmektedir.

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:

İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine ilişkin herhangi bir kurum görüşü alınmadığı saptanmıştır.

DEĞERLENDİRME VE SONUÇ:

İlgi (a) yazı ile Ümraniye, Adem Yavuz Mah, 189 ada 1,2,3,4 ve 5 parsellerin Park ve Dinlenme Alanından Konut Alnına alınmasına ilişkin 07/03/2014 tarih, 2014/29 sayılı İlçe Meclis Kararı ile uygun bulunan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi, 3194 sayılı yasa ve 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddesine göre tarafımıza iletilmiştir.

Söz konusu ilgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin, F22D24D1A rumuzlu 20 /11/2009 onanlı 1/1000 ölçekli plan paftası üzerine hazırlandığı görülmüş olup, söz konusu teklife ilişkin plan teklif paftası üzerinde ve meclis kararında herhangi bir plan notu önerilmediği tespit edilmiştir.

İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi incelendiğinde; teklife ilişkin Komisyon Raporunda 189 ada 1,2,3,4 ve 5 parsellerin E:1,30 H: Avan Proje yapılanma şartlarında Konut Alanına alınmasının kararlaştırıldığı saptanmış olup söz konusu teklifin içeriğine ilişkin plan paftası üzerinde plan notlarının düzenlenmemesinin teknik bir hata oluğu görülmüştür.

Ayrıca;

Ümraniye Belediyesi İmar Komisyonu incelemesinde, “…taşınmazlara ilişkin talepler; 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına uygun olduğundan…” şeklinde yapılan değerlendirme sonucunda ilgi (a) yazıya konu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin kabul edildiği görülmüştür ki, bu bakımdan değerlendirildiğinde ilgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi 1/5000 ölçekli nazım imar planı hükümlerine herhangi bir aykırılık teşkil etmemektedir. Bunun yanında; /1000 ölçekli uygulama imar planlarında 1/5000 ölçekli nazım imar planlarında verilen ilke kararlarını içeren plan hükümlerinin küçük komşuluk birimlerinin ihtiyaçlarına yönelik olarak 3. Derece yol, semt parkı, muhtarlık binası gibi idari donatıları bir üst ölçekli planlarda tanımlanmamasına rağmen uygulama imar planı bünyesinde karara bağladığı unutulmamalıdır.

İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine konu yaklaşık 1300m2.lik Park Alanının E:1,30 yapılanma şartında Konut Alanına alınması ile, Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik kapsamındaki “İmar planındaki bir sosyal ve teknik alt yapı alanının kaldırılabilmesi ancak bu tesisin hizmet götürdüğü bölge içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir.” hükmü gereği kaldırılan sosyal donatı alanına eşdeğer bir alanın (yaklaşık 1300m2lik alan) ayrılmadığı, bu yüzden teklifin, donatı alanı azaltıcı ve plan bütünlüğünü bozucu nitelikte olduğu, ayrıca önerilen fonksiyona ilişkin yapılaşma şartları ile 1690m2.lik ek inşaat alanı getirerek yapı ve nüfus yoğunluğunu arttırıcı nitelikte olduğu görülmektedir. "denilerek.

İlgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ve eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi yazımız ekinde iletilmekte olup; yazımız ve eklerinin ilgi (b) başkanlık onayı ve genelge, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 3194 sayılı yasanın 8. maddesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. Maddelerine ve 5747 sayılı yasaya göre karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Ümraniye İlçesi, Adem Yavuz Mahallesi, 189 ada 1-2-3-4 ve 5 parsel sayılı yerlere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup plan ilke ve kararlarına aykırı nitelik taşıdığından meri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nın muhafazası komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin onayına arz olunur.

Hadi DİLER Timur SOYSAL Oktay BİRİNCİ İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı

Maliki Ejder BATUR Serhan KURAL M. Sedat ÖZKAN Üye Üye Üye

Cemal ŞERİFOĞLU Esin HACIALİOĞLU Dila Damla ÖNER Üye Üye Üye

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

Rapor No:

247 Tarih:

15.05.2014 Dosya No:

2014/587 İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

KONUNUN ÖZÜ: Avcılar İlçesi, Firuzköy Mahallesi, 250 ada, 14 parsel

KOMİSYON İNCELEMESİ:Şehir Planlama Müdürlüğünün 14/ 04 /2014 gün ve2014-2540 BN:3840 sayılı yazısında;

"İlgi: a) Avcılar Belediye Başkanlığı'nın 10/07/2012 tarihli ve 6385 sayılı yazısı ve ekleri, b)10/09/2012 tarihli ve TN:957682 sayılı yazımız,

c)İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 13/12/2012 tarihli ve 2634 sayılı kararı,

d)Avcılar Belediye Başkanlığının 24/02/2014 tarihli ve R-541809-2168 sayılı yazısı ve ekleri.

16/12/2010 tasdik tarihli Avcılar İlçesi TEM ve D100 Karayolları Arası 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlanan Avcılar İlçesi Firuzköy Mahallesi Köy Yerleşik Alanı ve Civarına Ait 4.Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi, Avcılar Belediye Meclisinin 05/03/2012 tarihli ve 12 sayılı kararı İle kabul edilerek Avcılar Belediye Başkanlığının ilgi (a) yazısı ekinde gereği için Başkanlığımıza iletilmiştir.

İlgi (b) yazımız ile İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'ne iletilen Avcılar İlçesi Firuzköy Mahallesi Köy Yerleşik Alanı ve Civarına Ait 4.Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (c) kararı ile tadilen kabul edilmiş ve 15/02/2013 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanı'nca onaylanmış olup, 28/03/2013¬28/04/2013 tarihleri arasında Avcılar Belediyesi'nde 1 ay süre ile askıya çıkarılmıştır.

Avcılar Belediye Başkanlığının ilgi (d) yazısında, Avcılar İlçesi Firuzköy Mahallesi Köy Yerleşik Alanı ve Civarına Ait 4.Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına askı süresi içinde yapılan itiraza ilişkin alınan Avcılar Belediye Meclisi'nin 07/02/2014 tarihli ve 40 sayılı Kararı ve eki komisyon raporu ile bu karara istinaden düzenlenen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilat paftalarının yazı ekinde iletildiği ifade edilerek, değerlendirilerek karar alınmak üzere gereği talep edilmiştir.

İLÇE BELEDİYE MECLİSİ KARARI

İlgi (d) yazı eki 07/02/2014 tarihli ve 40 sayılı Avcılar Belediye Meclisi Kararında yapılan incelemeler neticesinde, 15/02/2013 tasdik tarihli Avcılar İlçesi Firuzköy Mahallesi Köy Yerleşik Alanı ve Civarına Ait 4.Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına askı süresi içinde yapılan; 250 ada, 14 sayılı parselin 1/5000 plana göre düzenlenmesi, ayrıca mevcut yapılanma şartlarında KAKS:1.00 olarak verilen emsal şartının planla verilen 3 kat yapılaşma hakkının kullanımını sınırlandırdığından KAKS'ın kaldırılarak çekme mesafeleri ve İkiz 3 kat yapılaşma şartlarının uygulanması talebi ile ilgili itirazın;

"...bu parselde; imar istikametinin korunarak, 20.00 m.lik yoldan çekme mesafesinin 0.00 m. olarak belirlenmesi; KAKS değerinin iptal edilerek, komşu 15 parsel sayılı yere ikiz olmak üzere 10.00 m. 'lik yoldan teşekkül alınarak, 19 parsel sayılı yerden de 3.00 m. çekme mesafesi düzenlenmesi, ikiz nizam 3 kat şartı korunarak yine Konut alanında değerlendirilmesi şeklinde, itiraz talebi komisyonumuzca uygun görülmüştür. " kararı ile uygun bulunduğu anlaşılmaktadır.

DEĞERLENDİRME ve SONUÇ

15/02/2013 tasdik tarihli Avcılar İlçesi Firuzköy Mahallesi Köy Yerleşik Alanı ve Civarına Ait 4.Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına askı süresi içinde 250 ada, 14 sayılı parsele ilişkin yapılan itirazda;

söz konusu parselin imar istikametinin korunarak, 20.00 m.'lik yoldan çekme mesafesinin 0.00 m. olarak belirlenmesi, KAKS değerinin iptal edilerek, komşu 15 parsel sayılı yere ikiz olmak üzere 10.00 m.'lik yoldan teşekkül alınarak, 19 parsel sayılı yerden de 3.00 m. çekme mesafesi düzenlenmesi, ikiz nizam 3 kat şartı korunarak yine konut alanında değerlendirilmesi talep edilmiştir.

Bunun yanında, Avcılar Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 250 ada, 14 parsele ilişkin yapılan itirazın Avcılar Belediye Meclisine takdim yazılarında söz konusu itirazda yer alan talep değerlendirilirken, yönetmelik gereği devamlılığı olan imar yollarının güzergahına ait değişiklikler ile üst plan karan ile belirlenen nüfus yoğunluğunun göz önüne alınması gerektiğinin ifade edildiği görülmektedir.

Avcılar Belediye Meclisi'nin 07/02/2014 tarihli ve 40 sayılı kararı ile 250 ada 14 parselin 20.00 m.'lik yoldan çekme mesafesinin 0.00 m. olarak belirlenmesi ve KAKS değerinin iptal edilmesi, parselin 1/1000 plandaki Emsal değerini yaklaşık olarak ^katına çıkarmaktadır.

Sonuç olarak, söz konusu değişiklik, uygulama imar planı bütünlüğünü bozucu, planlama ve şehircilik ilke ve esaslarına aykırı olup, yapı ve nüfus yoğunluğunu arttırıcı ve kişi başına düşen donatı oranını azaltıcı niteliktedir. Aynca söz konusu plan değişikliği, 1/1000 ölçekli planın dayanağı olan 16/12/2010 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli nazım imar planında yer alan 350 ki/ha yoğunluk değerini de arttırıcı ve emsal teşkil edici nitelikte olup, bu yönüyle de 1/5000 ölçekli nazım imar planına, dolayısıyla 1/1000 ölçekli planların 1/5000 ölçekli planlara uygun olarak hazırlanmasını hüküm altına alan 3194 sayılı kanunun 5.maddesine aykırıdır.

Diğer taraftan, 16/12/2010 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli TEM ve D100 Karayolları Arası Nazım İmar Planı'na askı süresi içinde Avcılar Belediye Başkanlığı tarafından yapılan itiraz doğrultusunda İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından; "Avcılar İlçesi, 1/5000 ölçekli TEM ve D-100 Karayolları Nazım İmar Planının Yeşilkent ve Firuzköy Mahallelerine ilişkin kısmının Şehir Planlama Müdürlüğü tarafından kentsel gelişimi sağlayacak şekilde, planlama alanının yakınında yer alan Bahçeşehir vb. yerleşkeler dikkate alınarak yeniden değerlendirilmesi bu alanda donatı dengesi ve yaşanabilir çevre anlamında yapılaşma olanağı sağlayacak yeni bir plan kurgusu oluşturulması için Şehir Planlama Müdürlüğü tarafından çalışma yapılarak IBB Meclis onayına sunulması komisyonumuzca uygun görülmüştür." şeklinde 12/04/2013 tarihli ve 901 sayılı Meclis Karan alınmıştır. Söz konusu Meclis Kararının alınmasının ardından, Avcılar Belediye Başkanlığının Firuzköy ve Yeşilkent Mahallelerinde Başkanlığımızca gerçekleştirilecek olan 1/5000 ölçekli nazım imar planı çalışması ile birlikte 1/1000 ölçekli planların da yapım yetkisinin 1 (bir) yıl süreyle Başkanlığımıza devri talebi doğrultusunda ise İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından; "....1/1000 ölçekli planın yapım yetkisinin ÎBB 'ye devredilmesinin talep edildiği görüldüğünden komisyonumuzca uygun görülmüştür. " şeklinde 20/11/2013 tarih ve 2258 sayılı Meclis Kararı alınmıştır.

Yukarıda bahsi geçen Meclis Kararlan doğrultusunda Başkanlığımız Şehir Planlama Müdürlüğü tarafından Firuzköy ve Yeşilkent Mahallelerinde 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım imar Planı çalışmalarına başlanılmış olup, revizyon nazım imar planının onay işlemlerinin tamamlanmasının ardından söz konusu mahallelerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı çalışmalarına başlanacaktır. " denilerek

İlgi (d) yazı ve eki 07/02/2014 tarihli ve 40 sayılı Avcılar Belediye Meclisi Kararı ile diğer ekler yazımız ekinde iletilmekte olup, 3194 sayılı İmar Kanunu ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununun ilgili maddelerine göre incelenmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Avcılar İlçesi, Firuzköy Mahallesi, 250 ada, 14 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’na yapılan itiraz incelenmiş olup plan genelinde müktesep haklarla ilgili çalışma yapılması gerektiğinden meri 1/1000 ölçekli plan hükümlerinin korunması komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin onayına arz olunur.

Hadi DİLER Timur SOYSAL Oktay BİRİNCİ İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı

Maliki Ejder BATUR Serhan KURAL M. Sedat ÖZKAN Üye Üye Üye

Cemal ŞERİFOĞLU Esin HACIALİOĞLU Dila Damla ÖNER Üye Üye Üye

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

Rapor No:

248 Tarih:

15.05.2014 Dosya No:

2014/700 İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

KONUNUN ÖZÜ: 1 /1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği

KOMİSYON İNCELEMESİ: Şehir Planlama Müdürlüğü’nün 21/ 04/2014 gün ve BN:3985 sayılı yazısında;

“İlgi: a) 28.08.2009 tarih ve TN: 1983772 sayılı Başkanlık Oluru.

b)İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 16.10.2009 tarih ve 1979 sayılı kararı.

c)İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'ne 13.05.2013 tarih ve 5116 sayılı takdim yazımız.

d)İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 17.05.2013 tarih ve 1064 sayılı kararı.

e)Sancaktepe Belediye Başkanlığı'nın 24.03.2014 tarih ve 828192-150/8471 sayılı yazısı ve ekleri.

Sancaktepe Belediye sınırları içerisinde ilgi (a) Başkanlık Oluru doğrultusunda hazırlanan 1/5000 ölçekli Sancaktepe Nazım İmar Planı, ilgi (b) meclis kararı ile aynen kabul edilerek

24.11.2009 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkamı'nca onaylanmıştır.

24.11.2009 t.t.li 1/5000 ölçekli Sancaktepe Nazım İmar Planında "AJ7. 1/5000 ölçekli Sancaktepe Nazım İmar Planı sınırları içerisinde minimum ifraz büyüklüğü 500 metrekaredir." şeklindeki plan notundaki

"500" ibaresinin "800" olarak değiştirilmesine İlişkin 24.11.2009 t.t.li 1/5000 ölçekli Sancaktepe NİP Plan Notu Değişikliği ve plan raporu değerlendirilmek ve karar alınmak üzere ilgi (c) yazımız ile İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'ne iletilmiş ve ilgi (d) meclis kararı ile aynen uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Başkam'nca 19.05.2013 tarihinde onaylanmıştır.

TALEP:

İlgi (e) yazı ile; 19.05.2013 t.t.li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği doğrultusunda

15.02.2010 t.t.li 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar planı plan notlarının 48. Maddesinde

"Konut, Ticaret+Konut ve Ticaret Alanlarında yeni oluşturulacak parsellerde minimum parsel büyüklüğü 500 m2'dir. " şeklinde yer alan "500 m2" ibaresinin "800 m2" olarak düzeltilmesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı değişikliği teklifinin Sancaktepe Belediye Meclisinin

07.02.2014 tarih ve 2014/23 sayılı meclis kararı ile aynen uygun görüldüğü belirtilerek, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8. maddesi ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediye kanunun 7b. ve 14. maddeleri gereğinin yapılması istenmektedir.

İLÇE MECLİS KARARI:

İlçe İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün yazısıyla ilçe Belediye Meclisine iletilen 19.05.2013 t.t.li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği doğrultusunda 15.02.2010 t.t.li 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar planı plan notlarının 48. Maddesinde "Konut, Ticaret+Konut ve Ticaret Alanlarında yeni oluşturulacak parsellerde minimum parsel büyüklüğü 500 m2'dir. " şeklinde yer alan "500 m2" ibaresinin

"800 m2" olarak düzeltilmesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı değişikliği, Sancaktepe Belediye Meclisi'nin 28.01.2014 tarih ve 2014/23 sayılı kararı ile aynen kabul edilmiştir.

DEĞERLENDİRME VE SONUÇ:

İlgi (e) yazı eki Sancaktepe Belediye Meclis Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi, F22D24C2C plan değişikliği paftasında Sancaktepe 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notları Genel Hükümlerin 48. Maddesindeki "500" ibaresi iptal edilerek "800" olarak değiştirilmiştir.

İlgi (e) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi 19.05.2013 t.t.li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine uygun olarak hazırlanmıştır. ” Denilerek.

İlgi (e) yazı ekindeki Sancaktepe Belediye Meclisinin 28.01.2014 tarih ve 2014/23 sayılı Meclis Kararı ile kabul edilen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi yazımız ekinde olup, 3194 sayılı İmar Kanunu ve 5216 sayılı Büyükşehir Kanununun ilgili maddelerine göre değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Sancaktepe İlçesi, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notu değişikliği teklifi incelenmiş olup 1/5000 ölçekli plan doğrultusunda hazırlandığından komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin onayına arz olunur.

Hadi DİLER Timur SOYSAL Oktay BİRİNCİ İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı

Maliki Ejder BATUR Serhan KURAL M. Sedat ÖZKAN Üye Üye Üye

Cemal ŞERİFOĞLU Esin HACIALİOĞLU Dila Damla ÖNER Üye Üye Üye

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

Rapor No:

249 Tarih:

15.05.2014 Dosya No:

2014/706 İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

KONUNUN ÖZÜ: Sultangazi İlçesi, 24.11.2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notunda yapılan değişik hk.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 21/ 04 /2014 gün ve 2014-2920 sayılı yazısında;

İlgi: (a)03.03.2014 gün, 10049382-288-2131sayılı Sultangazi Belediye Başkanlığı yazısı ve eki 06.02.2014 gün, 33 sayılı İlçe Meclis Kararı, teklif plan paftaları.

(b)Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.08.2004 gün, S/89 sayılı Genelgesi ve 20.08.2004 gün, S/90 sayılı Başkanlık Onayı.

TALEP:

30.12.2011t.t.li 1/1000 ölçekli Sultangazi Uygulama İmar Planının Uygulama İmar Planları plan hükümleri kısmındaki 5 nolu plan notuna ait 24.11.2013 tasdik tarihli plan notunda yapılan değişikliğe ilişkin teklif, ilgi(a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ile uygun bulunarak, 5216 sayılı yasanın 7b maddesine göre işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir.

MER’İ PLANLARDAKİ DURUMU:

24.01.2011-16.12.2011 Sultangazi Nazım İmar Planının 21.2. maddesinde 12.07.2013 tarihli yapılan değişiklik ile söz konusu plan notu;

"Deprem riskine karşı dayanıklı ve yaşam kalitesi yüksek çevre oluşturulmasına katkı sağlamak amacıyla havza alanı dışında kalan T4 ticaret (T4 alanlarında üst katları konut olmak şartı ile), konut ve konut+ticaret alanlarında 1000 m2 den küçük parsellerin tevhid edilmesiyle 1000 m2 den büyük parsel oluşturulması durumunda yeni oluşacak parselin inşaat alanı parsellerin meri plana göre hesaplanacak inşaat alanlarının %10 arttırılmasıyla, 2000 m2 den büyük parsel oluşturulması halinde %15 arttırılmasıyla, 3000 m2 den büyük parsel oluşturulması halinde %25 oranında arttırılmasıyla bulunur. Ayrıca üzerinde bina olmayan parseller üzerinde bodrum hariç 3 katlı bina bulunan parsellerle birleştikleri takdirde bu haktan % 50 oranında faydalanır. Adadaki tüm parsellerin birleştirilmesi halinde yukarıda belirtilen artışlar 5 puan arttırılır. Ancak yapı adasındaki tüm parsellerin tamamının tevhid edilmesine rağmen oluşan yeni parselin 1000 m2 den küçük olması halinde yapı adasının 800m2 den küçük olmaması şartıyla 1000 m2 ye verilen artış oranı uygulanır. Tevhid edilen parsellerin tamamının boş olması durumunda ise bu haktan %25 oranında faydalanılır. Kooperatifler binalarını yıkıp yeniden yapmak kaydı ile ruhsatlarındaki iskan edilebilir inşaat alanları toplamı %25 oranında arttırılır. Bu uygulamalar esnasında tevhid sonucu oluşan parselde TAKS:0.40 değeri aşılamaz, farklı irtifa, farklı fonksiyon ve farklı nizama sahip parseller tevhid edilebilir. Parsellerin meri plandaki inşaat alanı bir bodrum+zemin kat+normal kat alanları+ÇAP alanının (normal kat alanının % 30'u kadar) toplamından hesaplanacaktır. Bu hesapta bodrum kat alanı zemin kat konturları esas alınarak hesaba dahil edilecektir. Yeni oluşacak parselin subasman kotu üzerindeki kısmında (zemin ve normal katlar) bu alandan düşülecek emsale dahil olmayan alanların toplamı yangın merdiveni hariç bu alanın %10 unu aşamaz. Yeni oluşacak parsellerin bodrum katları iskan edilmeyecek ve otopark ihtiyacı bodrum katlarda karşılanacaktır. İfraz edilen parsellerde ifrazdan önceki yapılaşma koşulları geçerli olacaktır." şeklinde düzenlenmiştir.

30.12.2011 onanlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Uygulama İmar Planları plan hükümleri kısmındaki 5 nolu plan notu 24.11.2013 tarihli plan ile söz konusu plan notu;

“Deprem riskine karşı dayanıklı ve yaşam kalitesi yüksek çevre oluşturulmasına katkı sağlamak amacıyla havza alanı dışında kalan T4 ticaret (T4 alanlarında üst katları konut olmak şartı ile), konut ve konut+ticaret alanlarında 1000 m2 den küçük parsellerin tevhid edilmesiyle 1000 m2 den büyük parsel oluşturulması durumunda yeni oluşacak parselin inşaat alanı parsellerin meri plana göre hesaplanacak inşaat alanlarının %10 arttırılmasıyla, 2000 m2 den büyük parsel oluşturulması halinde %15 arttırılmasıyla, 3000

m2 den büyük parsel oluşturulması halinde %25 oranında arttırılmasıyla bulunur. Ayrıca üzerinde bina olmayan parseller üzerinde bodrum hariç 3 katlı bina bulunan parsellerle birleştikleri takdirde bu haktan % 50 oranında faydalanır. Adadaki tüm parsellerin birleştirilmesi halinde yukarıda belirtilen artışlar 5 puan arttırılır. Ancak yapı adasındaki tüm parsellerin tamamının tevhid edilmesine rağmen oluşan yeni parselin 1000 m2 den küçük olması halinde yapı adasının 800m2 den küçük olmaması şartıyla 1000 m2 ye verilen artış oranı uygulanır. Tevhid edilen parsellerin tamamının boş olması durumunda ise bu haktan %25 oranında faydalanılır. Kooperatifler binalarını yıkıp yeniden yapmak kaydı ile ruhsatlarındaki iskan edilebilir

Belgede KOMİSYON RAPORLARI (sayfa 64-71)