KOMİSYON RAPORLARI
DEĞERLENDİRME VE SONUÇ:
İlgi (a) yazı ile Ümraniye İlçesi, Yukarı Dudullu Mah, 28 pafta, 663 ada, 1-2-3-4 parseller,
27 pafta, 6101, 6104, 8795 ve 8796 parselin bir kısmı, 6102, 6103, 6089, 6090, 6091, 6099, 13558 ve 13561 parseller, 6091 ile 13561 parseller arasında kalan alan, 37 pafta, 101 ada, 12, 13, 14, 15 parseller ve F22d24d2 pafta, 6368 parselin bir kısmı ile kadastral yollara ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi, 3194 sayılı yasa ve 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddesine göre tarafımıza iletilmiştir.
Söz konusu ilgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin, F22D24D2D ve F22D24D1C rumuzlu 20/11/2009 t.t.li uygulama imar plan paftaları üzerine hazırlandığı görülmüş olup, plan notları olarak;
“1. Plan tasdik sınırı içerisindeki alan; Ümraniye İlçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 28 pafta, 663 ada, 1-2-3-4 parseller, 6104 parselin bir kısmı, eski 6103 parselin sicilinden terkin olunan alan, 27 pafta, 6102, 6089, 6090, 6091, 6099, 13558 ve 13561 parseller, F22D24D2C pafta, 6368 parselin bir kısmı ve 37 pafta, 101 ada, 12,13,14,15 parseller ile kadastral yolları kapsamaktadır.
2. Plan tasdik sınırı içerisindeki alan; T1 Ticaret Alanı, Katlı Otopark Alanı, Park Alanı, İlköğretim Tesis Alanı, Açık Spor Alanı, Meydan Düzenleme Alanı, Yol Alanı ve Raylı Sistem Güzergahıdır.
3. Planlama alanındaki fonksiyonlarda, 20.11.2009 - 25.03.2011 - 17.04.2012 t.tarihli 1/1000 ölçekli Ümraniye, Ihlamurkuyu, A.Dudullu, Y.Dudullu ve Esenşehir Mahallelerinin Havza İçinde Kalan Kısmına Ait Uygulama İmar Planı yapılanma koşulları geçerlidir.
4. Meydan Düzenleme Alanı, Park Alanları ve Açık Spor Alanında zemin altında ilgili kurumların uygun görüşü doğrultusunda Zemin Altı Katlı Otopark yapılabilir.
5. Meydan Düzenleme Alanında, 3194 Sayılı İmar Kanununun 18. maddesinde tanımlanan DOP kapsamdaki fonksiyonlardan Meydan, Park, Zemin Altı Katlı Otopark Alanı ve Dini Tesis Alanı yapılacak olup; fonksiyonların alansal büyüklükleri İBB'ce onaylanacak avan proje ile belirlenecek olup Meydan
Düzenleme Alanının güney kısmında min. 1500 m2 taban oturumlu Dini Tesis Alanı Düzenlemesi yapılacaktır. Bu alanda Raylı Sistemler Müdürlüğünden görüş alınmadan uygulama yapılamaz. Meydan Düzenleme Alanında toplu taşıma (İETT, minibüs, taksi) durak yerleri ile parklarıma cepleri oluşturulabilir.
6. Katlı Otopark Alanında zemin kat ve bodrum katta otobüs minibüs duraklarına ilişkin düzenleme yapılabilir. Kat yükseklik değerleri avan projede belirlenecektir.
7. Raylı Sistem güzergahının geçtiği yerlerde, 23.11.2007 onanlı Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy Hafif Metrosuna Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı şartları geçerli olup; güzergahtan etkilenen parsellerde Raylı Sistemler Müdürlüğünden görüş alınmadan uygulama Yapılamaz.
8. Uygulama aşamasında jeolojik/jeoteknik etüt raporları hazırlanarak, bu raporlara uyulacaktır.
9. Açıklanmayan hususlarda İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği, 20.11.2009 - 25.03.2011 - 17.04.2012 t.tarihli 1/1000 ölçekli Ümraniye Ihlamurkuyu, A.Dudullu, Y.Dudullu ve Esenşehir Mahallelerinin Havza İçinde Kalan Kısmına Ait Uygulama İmar Planı ve meri imar yönetmeliği hükümler geçerlidir.
10. 13558 nolu parsel ile A lejantlı Kısım, 13561 nolu parselin meydan düzenleme alanında kalan kısmının kamu eline bedelsiz geçmesi şartıyla, bu kısmın takasında kullanılacaktır.
11. 13561 parselin T1 Ticaret Alanında kalan kısmı, A lejantlı kısım ve 13558 nolu parselin tevhidi ile oluşacak yeni parsel için; 24.01.1997 tarih, 154-44 sayılı yapı ruhsatındaki, 663 ada, 1 parsel için ise 29.03.2012 tarih, 2012/2892 sayılı yapı ruhsatındaki iskan edilebilir alan korunarak uygulama yapılacaktır.
12. 6099 nolu parselin kamu eline bedelsiz geçmesi şartıyla, B lejantı kısım, bu parselin takas işleminde kullanılacak olup; bu kısımda meydan düzenleme alanından mahreç (giriş - çıkış) alınarak tek başına uygulama yapılabilir, meydan düzenleme alanından cephe alan kısımlarda çekme mesafeleri İlçe Belediyesince onaylanacak avan proje ile belirlenecektir.
13. 6102 parselde uygulama C lejantlı kısım ile tevhit edilerek yapılacaktır.
14. Plan tasdik sınırı içinde kalan alanda yer alan, mevcut semt sahası ve spor tesisi teklif planla ayrılan spor alanına taşınacak ve bu alandaki imalatlar İBB tarafından onaylanacak avan projesine göre İBB tarafından yapılacaktır.
15. Teklif planla ayrılan spor alanında semt sahası ve diğer spor alanları kullanıma hazır halde bitirilmeden mevcut semt sahası ve spor alanı deplase edilemez." şeklinde plan notları getirilmiştir.
İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifine ilişkin olarak Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü'nün, İSKİ Genel Müdürlüğü'nün ve Ulaşım Planlama Müdürlüğü'nün şartlı olumlu görüşü ve Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü’nün olumlu görüşü bulunmaktadır.
Yapılan incelemede; İSKİ Genel Müdürlüğü'nün “…teklif plana birebir oturmadığı tespit edilmiş, dolayısı ile meri plandaki yoğunluk değerlerinin teklif plan ile arttırılıp arttırılmadığı anlaşılamamıştır.”
şeklinde çekinceli görüşünün bulunduğu ancak yapılan incelemede söz konusu tespitlere yer olmadığı anlaşılmış olup 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilat teklifinin yapılanma şartları ve fonksiyon kompozisyonu olarak meri 1/5000 ölçekli nazım imar planı hükümlerine uyumlu olduğu saptanmıştır.
Ayrıca aynı kurum görüşü belgesinde yer alan “…ilgi (h) yönetmelik hükümlerinin de geçerli olacağına dair hüküm eklenmesi gerekmektedir.” Önermesinin gereğinin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin 9.
nolu plan notunda yerine getirildiği tespit edilmiştir.
Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün görüş yazısında ise “…Raylı Sistem Müdürlüğü'nden görüş alınması” yönündeki önerisinin gerçekleştirilmediği; "Meydan Düzenleme Alanında toplu taşıma (İETT, Minibüs, taksi) durak yerleri ile parklanma cepleri oluşturulabilir." ifadesini plan notlarına eklenmesi önerisinin yerine getirildiği;
“Yoldan çekme mesafeleri yol rezerv alanı olarak öngörüldüğünden İlköğretim Tesis Alanının cephe aldığı yollardan minimum 10m, diğer fonksiyonlar için 20m genişliğindeki yoldan minimum 10m, 20m atandaki genişlikteki yollardan minimum 5m çekme mesafesi sağlanarak zemin altında da bu mesafelere uyulması” ve
“Ticaret Alanları için; "Ticaret Alanı fonksiyonunun otopark ihtiyacı belirlenirken parsel bünyesinde her 30m2.lik inşaat alanı için 1 araçlık otopark alanı ayrılacaktır." şeklindeki hüküm önerilerinin ise plan notlarına eklenmediği ve sadece ilköğretim tesis alanı ile katlı otopark alanında çekme mesafelerinin plan teklifine işlendiği tespit edilmiştir.
Sonuç olarak, ilgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin esasen 16/08/2012-17/12/2012 onanlı 1/5000 ölçekli nazım imar planı doğrultusunda hazırlandığı, 1/5000 ölçekli nazım imar plan hükümlerinden farklı olarak plan teklifinin doğu-batı yönündeki 12.00m genişliğindeki yolun 10.00m.
genişliğinde önerildiği anlaşılmakta olup söz konusu yeni fonksiyonlar daha çok 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ilişkin önermeler olduğundan söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi, 16/08/2012-17/12/2012 onanlı 1/5000 ölçekli nazım imar planı hükümlerine herhangi bir aykırılık teşkil etmediği görülmektedir.
Ayrıca Anadolu Yakası Raylı Sistem Müdürlüğü’nün ilgi (b) yazısında; “…söz konusu teklif 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği paftaları üzerine bilgi paftasında belirtildiği şekilde Dudullu
İstasyonunun işlenmesi” şeklinde görüş bildirildiğinden söz konusu hatların 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifine işlenmesinin yerinde olacağı düşünülmektedir. ” Denilerek.
İlgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ve eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi yazımız ekinde iletilmekte olup; yazımız ve eklerinin ilgi (c) başkanlık onayı ve genelge, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 3194 sayılı yasanın 8. maddesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddelerine göre karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Ümraniye İlçesi, Yukarı Dudullu Mahallesi, 28 pafta, 663 ada 1-2-3-4 parseller 27 pafta, 6101, 6104, 8795 ve 8796 parselin bir kısmı 6102, 6103, 6089, 6090, 6091, 6099, 13558 ve 13561 parselle 6091 ile 13561 parseller arasında kalan alan, 37 pafta 101 ada, 12, 13, 14, 15 parseller ve F22d24d2 pafta, 6368 parselin bir kısmı ile kadastral yollara ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, 16.08.2012- 17.12.2012 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda bilgi paftasında gösterildiği şekilde fonksiyon sınırlarının düzeltilmesi ve otopark alanının meydan alanına dahil edilmesiyle Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.
Meclisimizin onayına arz olunur.
Hadi DİLER Timur SOYSAL Oktay BİRİNCİ İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı
Maliki Ejder BATUR Serhan KURAL M. Sedat ÖZKAN Üye Üye Üye
Cemal ŞERİFOĞLU Esin HACIALİOĞLU Dila Damla ÖNER Üye Üye Üye
T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
Rapor No:
238 Tarih:
15.05.2014 Dosya No:
2014/362 İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
KONUNUN ÖZÜ: 1/1000 Ölçekli Kartal Güneyi RUİP İtirazları (Plan Notu İtirazları)
KOMİSYON İNCELEMESİ:Şehir Planlama Müdürlüğünün 18/ 02 /2014 gün ve 2014/27148 BN:2121 sayılı yazısında;
"İlgi: a) Kartal Belediye Meclisi'nin 24.10.2013 gün ve 2013/133 sayılı Meclis Kararı.
b) Kartal Belediye Başkanlığı'nın 10.12.2013 gün ve 3422 sayılı yazısı ve ekleri.
c) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 16.02.2007 tarih ve 389 sayılı kararı.
d) Kartal Belediye Meclisi'nin 28.06.2012 gün ve 2012/108 sayılı kararı.
e) İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin 14.12.2012 gün ve 2702 sayılı kararı.
19.04.2013 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı'na yasal askı süresi içinde Kartal Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından yapılan itiraza ilişkin alınan ilgi (a) Kartal Belediye Meclis Kararı, ilgi (b) yazı ile 5216 sayılı yasanın 7b ve 14. Maddeleri uyarınca değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Başkanlığımıza iletilmiştir.
İTİRAZ KONUSU:
Kartal Belediye Başkanlığınca; 19.04.2013 tarihinde onaylanan 1/1000 Ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı'na ait muhtelif plan notlarının yeniden düzenlenmesine ilişkin itirazda bulunulmuştur.
PLAN SÜRECİ:
Başkanlığımızca 23.06.2005 onanlı 1/5000 ölçekli Kartal Güneyi Nazım İmar Planı yapılmış olup söz konusu plan doğrultusunda bu bölgede 19.09.2006 onanlı, 1/1000 ölçekli Kartal Güneyi Uygulama İmar Planı yapılmıştır.
23.06.2005 onanlı 1/5000 ölçekli Kartal Güneyi Nazım İmar Planı'na yapılan itirazlar sonrasında bölgede hazırlanan 1/5000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Nazım İmar Planı, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin ilgi (c) kararı ile kabul edilerek İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı tarafından 04.07.2007 onanmış ve 27.07.2007-27.08.2007 tarihleri arasında Harita Müdürlüğü'nde askıya çıkartılarak ilan edilmiştir.
04.07.2007 onanlı, 1/5000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Nazım İmar Planı doğrultusunda Kartal Belediye Başkanlığı'nca hazırlanan 1/1000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı, Kartal Belediye Meclisi'nin ilgi (d) Kararı ile kabul edilmiştir.
Söz konusu Plan İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nin ilgi (e) kararı ile tadilen uygun görülmüş ve Büyükşehir Belediye Başkanı tarafından 19.04.2013 tarihinde onaylanarak 21.05.2013-21.06.2013 tarihleri arasında Kartal Belediye Başkanlığında askıya çıkartılarak ilan edilmiştir.
İLÇE İMAR KOMİSYONU GÖRÜŞÜ:
Kartal Belediye Başkanlığı İmar Komisyonunun 10.10.2013 gün ve 2013/44 sayılı raporunda "A.12.
Parsellerde yapılacak binalar, yapı adasındaki mevcut binaların ön cephe hatlarının belirlediği hattın önüne geçemez. Ancak korunması gerekli ağaçların bulunduğu hallerde yapı yerinin tespiti bu husustan bağımsız olarak İlçe Belediyesince yapılır. Planda ön bahçe mesafesi verilmeyen yerlerde ada bazındaki mevcut teşekküle uyulur. Yan ve arka bahçe mesafeleri minimum 3.00 mt.'dir. 5 kat (15.50 mt. İrtifa) dan sonraki her kat için bu mesafe 0.50 mt. arttırılır. Teşekkül haricinde ön bahçe mesafesi 5 mt.'dir." şeklinde, "A19.
Üzerinde fiilen mevcut yapılar bulunan, bu planın getirdiği imar istikametini ve komşu parsellere tecavüzü bulunmayan parsellerden, KAKS limitleri dâhilinde ilave talepleri halinde, üniversitelerden alınacak statik raporun deprem yönetmeliğine uygunluğu ile ve plan fonksiyonlarına uygun olması koşuluyla kat ilavesi verilir." şeklinde,
"A.21. Plan yaklaşma mesafeleri uygulandığında cephe ve derinliği 6.00 mt.'nin altına düşen parsellerde ve yapılanamayan parsellerde; ön cephede min. 3 metre yan ve arka bahçe mesafesinin 1.00 mt.ye kadar düşürülmesi İlçe Belediyesi yetkisindedir. Komşu parselin muvafakati aranmadan ikiz, üçüz
çözümlere gidilebilir. Ancak gerekli durumlarda İlçe Belediyesi uygun kurallar getirmeye yetkilidir."
şeklinde düzenlenmesi,
"A.17. Binaların 0.00 kotu tespiti ve bahçe düzenlemesi aşağıdaki şekilde belirlenir. A.17.1. Yola göre yükselen kotta ve dik meyilli (eğimi % 15'den fazla olan) arazilerde, bina tabi zemin köşe kotları ortalaması 0.00 kotu olarak uygulanır ve su basman seviyesi 1.00 metreyi geçemez. A.17.2. Yola göre düşen kotlu ve dik meyilli (eğimi % 15'den fazla olan) arazilerde, bina tabi zemin ön köşe kotları ortalaması 0.00 kotu olarak uygulanır ve su basman seviyesi 1.00 metreyi geçemez. A.17.3. Dik meyilli arazilerde, arazi kesiti tabi zemin hattına göre, +0.50 ve 0.50 metrelik kotlarda tesfıye suretiyle bahçe düzenlemesi yapılabilir.
Ancak teraslar arasındaki kot farkının 0.50 metreyi geçmemesi sağlanır." plan notlarının tekrar plan notları arasında yer alması hususlarının itirazen değerlendirilmesi talep edilmiştir. Konuya ilişkin dosya tadilen komisyonumuzca uygun görülmüştür." denilmektedir.
İLÇE MECLİS KARARI:
Kartal Belediye Meclisi'nin 24.10.2013 gün ve 2013/133 sayılı kararında "Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı İtirazları (plan notları) ile ilgili teklifin İmar Komisyonu Raporu doğrultusunda KABULÜNE; Belediye Meclis üyesi; Hüsna BALCI'nın Red oyuna karşılık Kartal İlçe Belediye Meclisi'nin 2013/EKİM AYI TOPLANTISININ 24.10.2013 TARİHLİ 4. BİRLEŞİMİNDE OYÇOKLUĞU İLE KARAR VERİLDİ" denilmektedir.
DEĞERLENDİRME VE SONUÇ:
İlgi (b) yazı ve eki ilgi (a) ilçe meclis kararıyla yapılan düzenlemeler incelendiğinde 19.04.2013 tarihinde onaylanan 1/1000 Ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı'nda yer alan;
•A.12 no'lu "Planda ön bahçe mesafesi verilmeyen yerlerde minimum ön bahçe mesafesi 3m.dir.
Ancak komşu parsellerinde teşekküle esas bina olan parsellerde mevcut teşekküle uyulur. Teşekküle esas bina en az bodrum kat+zemin kat+2 normal katlı binadır. Ön bahçe mesafesi hiçbir koşulda 10 m. ve 10 m.den dar yollarda 2m.den, l0m.den geniş yollarda ise 3m.den az olamaz. Korunması gerekli ağaçların bulunduğu hallerde yukarıdaki koşullara uymak kaydı ile ön bahçe mesafesini arttırmaya belediyesi yetkilidir." plan notu iptal edilerek; "Parsellerde yapılacak binalar, yapı adasındaki mevcut binaların ön cephe hatlarının belirlediği hattın önüne geçemez. Ancak korunması gerekli ağaçların bulunduğu hallerde yapı yerinin tespiti bu husustan bağımsız olarak İlçe Belediyesince yapılır. Planda ön bahçe mesafesi verilmeyen yerlerde ada bazındaki mevcut teşekküle uyulur. Yan ve arka bahçe mesafeleri minimum 3.00 mt.'dir. 5 kat (15.50 mt. İrtifa) dan sonraki her kat için bu mesafe 0.50 mt. arttırılır. Teşekkül haricinde ön bahçe mesafesi 5 mt.'dir." şeklinde yeniden düzenlenmiştir.
• A.19 no'lu "Üzerinde fiilen mevcut ruhsatına uygun yapılar bulunan, bu planın getirdiği imar istikametini ve komşu parsellere tecavüzü bulunmayan parsellerden, KAKS limitleri dâhilinde ilave talepleri halinde, statik koşulların el verdiği ölçülerde ve plan fonksiyonlarına planda verilen çekme mesafelerine uygun olması koşuluyla kat ilavesi verilir." plan notu iptal edilerek; "Üzerinde fiilen mevcut yapılar bulunan, bu planın getirdiği imar istikametine ve komşu parsellere tecavüzü bulunmayan parsellerden, KAKS limitleri dâhilinde ilave talepleri halinde üniversitelerden alınacak statik raporun deprem yönetmeliğine uygunluğu ile ve plan fonksiyonlarına uygun olması koşuluyla kat ilavesi verilir." şeklinde yeniden düzenlenmiştir.
•A.21 no'lu "Planda verilen bahçe mesafelerine göre cephe veya derinliği 6 mt.'nin altına düşen parsellerde yan ve arka bahçe mesafeleri 2m.ye kadar düşürülebilir. Bu parsellerde planda verilen ön bahçe mesafesine ve KAKS değerine uyulması kaydı ile TAKS değeri aranmaksızın uygulama yapılır. İlçe belediyesi tarafından gerekli görülmesi halinde planda verilen kaks değerinin aşılmaması kaydıyla ikiz üçüz çözümlere gidilebilir." plan notu iptal edilerek; "Plan yaklaşma mesafeleri uygulandığında cephe ve derinliği 6 mt.'nin altına düşen parsellerde ve yapılanamayan parsellerde ön bahçede minimum 3 metre yan ve arka bahçe mesafesinin 1.00 mt'ye kadar düşürülmesi İlçe Belediyesi yetkisindedir. Komşu parselin muvafakati aranmadan ikiz üçüz çözümlere gidilebilir. Ancak gerekli durumlarda ilçe belediyesi uygun kurallar getirmeye yetkilidir." şeklinde düzenlendiği görülmüştür.
Ayrıca 19.04.2013 tarihinde onaylanan 1/1000 Ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı'nda iptal edilen A.17 no'lu "Binaların 0.00 kotu tespiti ve bahçe düzenlemesi aşağıdaki şekilde belirlenir. A.17.1. Yola göre yükselen kotta ve dik meyilli (eğimi % 15'den fazla olan) arazilerde, bina tabi zemin köşe kotları ortalaması 0.00 kotu olarak uygulanır ve su basman seviyesi 1.00 metreyi geçemez.
A.17.2. Yola göre düşen kotlu dik meyilli (eğimi % 15'den fazla olan) arazilerde, bina tabi zemin ön köşe kotları ortalaması 0.00 kotu olarak uygulanır ve su basman seviyesi 1.00 metreyi geçemez. A.17.3. Dik meyilli arazilerde, arazi kesiti tabi zemin hattına göre, +0.50 ve 0.50 metrelik kotlarda tesfiye suretiyle bahçe düzenlemesi yapılabilir. Ancak teraslar arasındaki kot farkının 0.50 metreyi geçmemesi sağlanır." plan notları yeniden uygulama imar planına eklendiği görülmüştür.
İlgi (a) İlçe Meclis Kararı ve ilgi (b) yazı ve ekleri incelendiğinde; itiraza konu olan plan notu değişikliği teklifinin Kartal Belediye Meclisi'nin ilgi (d) sayılı kararı alınarak Başkanlığımıza iletilen 1/1000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı plan notları ile aynı olduğu görülmektedir. Plan notu değişikliğine ilişkin teklif, 04.07.2007 onanlı 1/5000 ölçekli Kartal Güneyi Nazım İmar Planı kararlarını etkilememekte olup, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının konusunu teşkil etmektedir.
Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı plan notu değişikliği teklifi incelendiğinde; A. 12 no'lu plan notunun planlı alanlar tip imar yönetmeliğine uygun olduğu ancak, A. 19 no'lu plan notunda KAKS limitleri dahilinde ilave talepleri halinde alınacak statik raporun yetkili kurumlardan alınması gerektiği, A.17 no'lu plan notlarının tümünde planlı alanlar tip imar yönetmeliğine göre uygulama yapılması gerektiği görülmüştür. Ayrıca A. 21 no'lu plan notunda geçen "cephe ve derinliği 6 mt.'nin altına düşen parsellerde ve yapılanamayan parsellerde ön bahçede minimum 3 metre yan ve arka bahçe mesafesinin 1.00 mt 'ye kadar düşürülmesi ilçe belediyesi yetkisindedir "ibaresinin Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 28.
Maddesinde geçen "bina derinliği (7.00) m. ve daha az çıkan parsellerde arka bahçe mesafesi (2.00) m.'ye düşürülebilir hükmü ile uyumsuz olduğu görülmüştür. " denilerek
İlgi (a) İlçe Meclis Kararı ve eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notlan değişikliği teklifine ilişkin işlem dosyası yazımız ekinde iletilmekte olup, yazımız ve ekinin yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Kartal İlçesi, 1/1000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı’na yapılan itirazlar incelenmiş olup, A-12 nolu plan notunun sonuna “Yan ve arka bahçe mesafeleri minimum 3m.dir. 5 kattan sonra her kat için bu mesafe 0.50m. arttırılır. Teşekkül haricinde ön bahçe mesafesi 5 m.dir.” ibaresinin eklenmesi, A.21 nolu plan notunda yer alan “yan ve arka bahçe mesafeleri”
ibaresinin “ön, yan ve arka bahçe mesafeleri” şeklinde düzeltilmesi ve bu plan notunda geçen “ön bahçe mesafesine ve” ibaresinin iptal edilmesi, bunun dışında kalan konularda meri 1/1000 ölçekli plan hükümlerinin korunması Komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Meclisimizin onayına arz olunur.
Hadi DİLER Timur SOYSAL Oktay BİRİNCİ İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı
Maliki Ejder BATUR Serhan KURAL M. Sedat ÖZKAN Üye Üye Üye
Cemal ŞERİFOĞLU Esin HACIALİOĞLU Dila Damla ÖNER Üye Üye Üye
T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
Rapor No:
239 Tarih:
15.05.2014 Dosya No:
2014/365 İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
KONUNUN ÖZÜ: 1/1000 Ölçekli Kartal Güneyi RUİP İtirazlar
KOMİSYON İNCELEMESİ:Şehir Planlama Müdürlüğünün 20/ 02 /2014 gün ve 2014/64, 375, 27147, 27149, 27756, 27745 BN:2183 sayılı yazısında;
"İlgi: a) Kartal Belediye Meclisi'nin 08.11.2013 gün ve 2013/150 sayılı Kararı.
b)Kartal Belediye Meclisi'nin 06.12.2013 gün ve 2013/188 sayılı Kararı.
c)Kartal Belediye Meclisi'nin 30.10.2013 gün ve 2013/140 sayılı Kararı.
d)Kartal Belediye Meclisi'nin 24.10.2013 gün ve 2013/135 sayılı Kararı.
e)Kartal Belediye Meclisi'nin 24.10.2013 gün ve 2013/134 sayılı Kararı.
f)Kartal Belediye Meclisi'nin 08.11.2013 gün ve 2013/154 sayılı Karan.
g)Kartal Belediye Başkanlığı'nın 26.12.2013 gün ve 7648-7169-7468 sayılı yazısı ve ekleri.
h)Kartal Belediye Başkanlığı'nın 09.01.2014 gün ve 7793 sayılı yazısı ve ekleri.
ı) Kartal Belediye Başkanlığı'nın 10.12.2013 günlü 2013/P.Ş.316 Y.î:4813 sayılı yazısı ve ekleri.
i) Kartal Belediye Başkanlığı'nın 10.12.2013 günlü 2013/P.Ş.818-819-820-821 Y.İ;7611-7612-7614-7613 sayılı yazısı ve ekleri.
j) Kartal Belediye Başkanlığı'nın 20.12.2013 günlü 2013/P.Ş.501-949-966- 1017 Y.İ.:6887- 789-8043-9528 sayılı yazısı ve ekleri.
k) Kartal Belediye Başkanlığı'nın 23.12.2013 günlü 2013/P.Ş.:182,-186-193-203-282- 304-305-340-341-343-407-420-421-422-430-464-465-466-478-479-480-481-482-
484-485-486-487-488-492-493-494-495-496-497-517-519-606-607-626-628-690-715-716-816-817-854- 902-29796-835 Y.İ.:5460-5631-5830-6124-6188-6189-6370- 6371-6470- 6591 -6646-6745-6746-6677-6766-6819-6817-6818-6851-6849-6847¬6846-6845-6850-6844-6848-6856-6855-6852-6871-6869 6874- 6873-6870-6913¬6922-6921-7148-717-7203-7205-7356-7442-7441-7608-7607-7697-7780-7472-7571-7648/3574 sayılı yazısı ve ekleri.
1) Kartal Belediye Meclisi'nin 28.06.2012 gün ve 2012/108 sayılı Kararı
m) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 16.02.2007 tarih ve 389 sayılı karan.
n) İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin 14.12.2012 gün ve 2702 sayılı kararı.
19.04.2013 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı'na yasal askı süresi içinde İlgilileri tarafından yapılan itirazlara ilişkin alman ilgi (a), (b), (c), (d), (e) ve (f) Kartal Belediye Meclis Kararları, Kartal Belediye Başkanlığı'nın ilgi (g), (h), (ı), (i), (j) ve (k) yazıları ile 5216 sayılı yasanın 7b ve 14. Maddeleri uyarınca karar alınmak üzere Başkanlığımıza iletilmiştir.
İTİRAZ KONUSU:
19,04.2013 onanlı 1/1000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı'na yapılan itirazlarda;
1. İlgi (a) Meclis Kararı'na konu itirazda, ilgilileri tarafından; 8978 Ada 3,10,11 ve 12 parsellerin imar planı değişikliği ile parsellerin imar yolunda kaldığından bahisle yolun kaldırılması ya da parsellerin solundaki kadastral yola kaydırılarak düzeltilmesi talep edilmektedir.
2.İlgi (b) Meclis Kararı'na konu itirazda,; 5588 Ada 394 Parsel maliklerince, 1/1000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı'nda yer alan 2871 ada 4 parsel ile birleşmek istediğinden bahisle iki parsel arasında yer alan 7 m. genişliğindeki imar yolunun kaldırılarak tek bir parça olması ve deprem dönüşüm için
2.İlgi (b) Meclis Kararı'na konu itirazda,; 5588 Ada 394 Parsel maliklerince, 1/1000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı'nda yer alan 2871 ada 4 parsel ile birleşmek istediğinden bahisle iki parsel arasında yer alan 7 m. genişliğindeki imar yolunun kaldırılarak tek bir parça olması ve deprem dönüşüm için