KOMİSYON RAPORLARI
MÜDÜRLÜK DEĞERLENDİRMESİ:
KURUM GÖRÜŞLERİ:
İlgi(a) yazı ve eklerinde teklif 1/1000 ölçekli plan tadilatına ilişkin olarak; İGDAŞ, BEDAŞ, İSKİ Genel Müdürlüğü, İBB Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü ile İBB Ulaşım Planlama Müdürlüğünün
“şartlı uygun” görüşlerinin bulunduğu, İBB Kamulaştırma Müdürlüğünün “uygun” görüşü bulunduğu, İBB Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü’nce “…yürürlükte olan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına sadık kalınması” şeklinde görüş bildirildiği, ilgi(c) yazıda Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’nce “…Müdürlüğümüzde Sultangazi İlçesinde yürütülmekte olan planlama çalışmaları Yunus Emre Mahallesini içine almamakta olup alana ilşkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının Sultangazi Belediye Başkanlığı’nca yapılmasında sakınca bulunmamaktadır.” şeklinde görüş bildirdiği görülmüştür.
İLÇE MECLİS KARARI:
İlgi(a) yazı eki Sultangazi Belediye Meclisi’nin 05.06.2014 gün, 56 sayılı kararında; “İMAR KOMİSYONUNUN 10 NO’LU RAPORUNUN; (Plan Proje Müdürlüğünün YDA hakkındaki teklifi) KOMİSYONLARDAN GELDİĞİ ŞEKLİ İLE; ‘Plan ve Proje Müdürlüğünün
18.06.2013 tarih ve 451905-1024 sayılı yazısında Yunus Emre mahallesinde buluna Yeniden Düzenleme Alanı’na (YDA) ilişkin 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifi incelenmiş olup bilgi paftasında gösterildiği şekli ile tadilen Komisyonumuzca uygun görülmüştür.’ RAPOR-KARAR OLARAK KABULÜNE OY ÇOKLUĞU İLE KARAR VERİLDİ.” denilmektedir.
MERİ PLAN DURUMU:
Teklif 1/1000 ölçekli plan tadilatı tasdik sınırı içinde kalan yerler; meri 24.01.2011 onanlı 1/5000 ölçekli Sultangazi İlçesi Nazım İmar Planında “Yeniden Düzenleme Alanı” lejantında kalmakta ve 30.12.2011 tt. 1/1000 ölçekli Sultangazi Uygulama İmar Planı’nda “Yeniden Düzenleme Alanı” lejantında kalmaktadır.
MÜDÜRLÜK DEĞERLENDİRMESİ:
Sözkonusu Teklif 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Tadilatı plan yapım teknikleri açısından incelendiğinde;
İlgi(a) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Tadilatı teklifinin, 24.01.2011 onanlı 1/5000 ölçekli Sultangazi İlçesi Nazım İmar Planında F21C18B nolu plan paftasında Yunus Emre Mahallesinde bulunan
“Yeniden Düzenleme Alanı” lejantında kalan yerleri kapsayacak şekilde, 30.12.2011 tt. 1/1000 ölçekli
Sultangazi Uygulama İmar Planına ait F21C18B-2A, F21C18B-2C, F21C18B-2D nolu(3 adet) plan paftaları üzerine hazırlandığı, Sultangazi Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 18.06.2013 tarih ve 451905-1024 sayılı yazısı ile Sultangazi Belediye Meclisi’ne teklif edilen 4.6 ha’lık teklif planda yaklaşık 7528 m2 park alanının, yaklaşık 2 ha’lık “(3/5)/(A-4)/(3)” şeklindeki yapılaşma şartları getirilmiş olan Konut Alanının ve yaklaşık 1.85 ha yol alanının olduğu ve Sultangazi Belediye Meclisi tarafından yaklaşık olarak 3.2 ha. Konut Alanı ve bu konut alanlarının yaklaşık 1.08 ha’lık(%34) kısmına “(3/3)/(İ-4)/(3)” şeklindeki yapılaşma şartlarının getirildiği ve geri kalan yaklaşık 2.12 ha.’lık(%66) kısmına “E=2.00 Hmaks=40.00 m.
TAKSmaks=0.40” şeklindeki yapılaşma şartlarının getirilerek tadilen kabul edildiği, 0.0973 ha. Park Alanı, 1.3 ha. Yol Alanı alanı ayrılarak tadilen kabul edildiği, plan çizim ve yapım tekniklerinin kullanılarak tadilata ilişkin gerekli iptal işlemlerinin yapıldığı ve teklifle ilgili gösterimlerin işlendiği, teklif plan tadilat alanına ilişkin plan tasdik sınırının işlenmiş olduğu, ilgili mühür ve imzaların bulunduğu, plan notu olarak;
“ -22/03/2012 tarihli onanan Yunus Emre Mahallesi Yeniden Düzenleme Alanına ilişkin plan notu düzenlemesini içeren 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği kapsamında ve 05/06/2004 tarih ve 54 sayılı Belediye Meclisi Kararı doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğidir.
- Açıklanmayan hususlarda meri plan şartları geçerlidir.” şeklindeki öneri plan notlarının getirildiği görülmüştür.
24.01.2011 t.t.’li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Plan Notlarının Genel Hükümler başlığının 17 nolu maddesi “ 17-Yeniden Düzenlenecek Alanlar: Planda meskun alan sınırı içinde yer alan kısmen yapılaşmış ve alt ölçekli planlarda Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünce fonksiyonlandırılarak imar uygulama sorunları çözümlenecek alanlardır. Bu alanlar Konut, Konut+Ticaret, Ticaret fonksiyonlarının yanında söz konusu alanın ihtiyacı olan donatıları da barındıracaktır. Nüfus yoğunlukları planda verilen çevre yapılanma şartlarını aşmamak ve havza içine giren kısımlarında İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliğine aykırı olmamak koşulu ile arazi kullanım kararları 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı aşamasında belirlenecektir.” 22.03.2012 onanlı Plan Notu değişikliği ile “17- Yeniden Düzenlenecek Alanlar: bu alanlarda konut, konut+ticaret, ticaret fonksiyonları yer alabilir. 50.Yıl Mahallesi ile Cumhuriyet Mahallesi sınırlarında kalan yeniden düzenleme alanı nüfus yoğunluğu 700 ki/ha; Yunus Emre Mahallesi sınırlarında kalan yeniden düzenleme alanı nüfus yoğunluğu 600 ki/ha’dır. Arazi kullanım kararları ve planlama nüfusu oranında sosyal donatı alanları 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında belirlenecektir.”şeklinde tadil edilmiştir.
Meri 30.12.2011 tt. 1/1000 ölçekli Sultangazi Uygulama İmar Planı Plan Notlarında konuya ilişkin olarak; “ 10. Yeniden Düzenlenecek Alanlar; planda meskun alan sınırı içinde yer alan kısmen yapılaşmış ve alt ölçekli planlarda Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğünce fonksiyonlandırılarak imar uygulama sorunları çözümlenecek alanlardır. Bu alanlar konut, konut+ticaret, ticaret fonksiyonlarının yanında söz konusu alanın ihtiyacı olan donatıları da barındıracaktır. Nüfus yoğunlukları planda verilen çevre yapılanma şartlarını aşmamak ve havza içine giren kısımlarında İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliğine uygun olarak arazi kullanım kararları 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında belirlenecektir” şeklinde plan notu bulunmakta olup, 8.2. Uygulama İmar Planları Plan Hükümleri’nin 10 nolu hükmü gereğince teklif plan çalışmaları sırasında bu alanda yapılacak fonksiyonlandırmaya ilişkin olarak Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü görüşünün alınması gerekirken söz konusu kurum görüşünün ilçe meclis karar tarihinden sonra alındığı, görüşün 09.07.2014 tarihinde Müdürlüğümüze iletildiği görülmüştür. Bu nedenle yapılan düzenleme meri 1/1000 ölçekli UİP plan kararlarına aykırı nitelik taşımaktadır.
Söz konusu teklifle ilgili kurum görüşleri incelendiğinde; İGDAŞ, BEDAŞ, İSKİ Genel Müdürlüğü, İBB Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü ile İBB Ulaşım Planlama Müdürlüğünün “şartlı uygun”
görüşlerinin bulunduğu ancak teklif planda bunlara rastlanmadığı, İBB Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü’nce “…yürürlükte olan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına sadık kalınması” şeklinde görüş bildirilerek olumsuz görüş verildiği tespit edilmiştir. İlgili kurum görüşlerinde görüldüğü üzere; kurumlardan görüş sorulan teklif plan tadilatı ile tarafımıza iletilmiş olan teklif plan tadilatının aynı kapsamda olmadığı;
kurumlardan görüş sorulan teklif plan tadilatının ayrıca 30.12.2011 tt. 1/1000 ölç. Sultangazi Uygulama İmar Planı Plan Notlarında yer alan “Yeniden Düzenleme Alanları”na ilişkin 10. no.lu plan notu iptalini de kapsamakta olduğu, ancak söz konusu not iptaline ilişkin plan paftasının tarafımıza iletilmediği ve teklife ait 05.06.2014 gün, 56 sayılı İlçe Meclis Kararında da not iptali konusunun geçmediği, söz konusu 10.no.lu plan notu iptal edilmediğinden teklif plan ile çelişki oluşturduğu, alınan ilgili kurum görüşlerinin yaklaşık 1(bir) yıl ve daha önceki tarihlere ait olduğu, dolayısıyla güncel görüşler olmadığı, ayrıca 27.05.2013 gün, 50.40/33565 sayılı İGDAŞ görüş yazısının “1/1000 ölçekli Sultangazi İlçesi Cumhuriyet Mahallesi Uygulama İmar Planı’na ilişkin olduğu ve teklife ait olmadığı görülmüştür.
Söz konusu teklif plan tadilatında düzenlenen “Konut Alanları”nın bir kısmına “E=2.00 Hmaks=40.00 m. TAKSmaks=0.40” şeklinde bir kısmına ise “(3/3)/(İ-4)/(3)” şeklindeki yapılaşma şartları getirilmiş olup, konuya ilişkin 12.04.2013 tt. Sultangazi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Tadilatı ve bu
alanı kapsadığı,
- Teklif planlama alanındaki fonksiyon alanları dağılımının; yaklaşık olarak, 3.2 ha. Konut Alanı, 0.0973 ha. Park Alanı, 1.3 ha. Yol Alanı olarak planlandığı ve bu fonksiyon alanlarının teklif planlama alanı içindeki oranlarının; yaklaşık olarak, Konut Alanı: %72, Park Alanı: %2, Yol Alanı: %26 şeklinde olduğu,
- Yaklaşık 3.2 ha büyüklüğünde planlanmış olan “Konut Alanları”nın yaklaşık 1.08 ha’lık(%34) kısmına “(3/3)/(İ-4)/(3)” şeklindeki yapılaşma şartlarının getirildiği ve geri kalan yaklaşık 2.12 ha.’lık(%66) kısmına “E=2.00 Hmaks=40.00 m. TAKSmaks=0.40” şeklindeki yapılaşma şartlarının getirildiği,
- Konut Alanları’na getirilen yapılaşma şartlarına göre, Konut Alanlarında yaklaşık 59600 m2 inşaat alanı hakkı ortaya çıktığı,
- Teklif planlama alanının bir kısmında emsal ve Taks değerinin verildiği, bir kısmında ise yapı yüksekliği ve yapı çekme mesafelerinin verilerek Taks değerinin verilmediği; bu doğrultuda yapılan yapı ve nüfus yoğunluğu hesaplamalarında Taks değeri verilmemiş alanlarda maksimum Taks değeri 0.40 kabul edilmiş ve kabul değeri sonucunda teklif plan nüfusunun yaklaşık olarak 2384 kişi olduğu ve nüfus yoğunluğunun ortalama 520 ki/ha olacağı görülmüştür. Teklif planda konut alanlarında Taks değeri verilmemiş alanlarda Taks:0.40 kabul değeri baz alındığında teklif planın yapı ve nüfus yoğunluğu açısından 1/5000 ölçekli plan kararlarına aykırı olmayacağı sonucuna varılmıştır.
Sultangazi Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 18.06.2013 tarih ve 451905-1024 sayılı yazısı ile Sultangazi Belediye Meclisi’ne iletilen teklif planda yaklaşık 7528 m2 park alanı ayrılmış olduğu fakat ilçe belediye meclisince tadilen kabul edilerek yaklaşık 973 m2’ye düşürüldüğü ve öneri nüfusa göre kişi başına düşen yeşil alan miktarının öneri nüfus için yetersiz olduğu görülmüştür. 22.03.2012 t.t.’li 1/5000 ölçekli Plan Notu Tadilatında “Yeniden Düzenlenecek Alanlar” ile ilgili plan notlarının genel hükümler 17. maddesinde “ …arazi kullanım kararları ve planlama nüfusu oranında sosyal donatı alanları 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında belirlenecektir.” kısmı için plan teklifinde gerekli sosyal ve teknik donatı alanının ayrılmadığı görülmüştür.
Tüm durumlar dikkate alındığında söz konusu teklifin kurum görüşlerine, meri 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan kararlarına aykırı olarak düzenlendiği sonucuna varılmıştır. ” Denilerek.
İlgi(a) yazı ile gereği için Başkanlığımıza iletilen, Sultangazi İlçesi Yunus Emre Mahallesinde
“Yeniden Düzenleme Alanı” lejantında kalan yerlere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Tadilatı Teklifi ile diğer belgeler yazımız ekinde olup, 3194 sayılı İmar Kanunu ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu’nun ilgili maddelerine göre değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Sultangazi İlçesi, Yunus Emre Mahallesinde “Yeniden Düzenleme Alanı”
lejantında kalan yerlere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, İBB Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’nün uygun görüşü ile hazırlandığından Komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Meclisimizin onayına arz olunur.
Hadi DİLER Timur SOYSAL Oktay BİRİNCİ İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı
Maliki Ejder BATUR Serhan KURAL M. Sedat ÖZKAN Üye Üye Üye
KARARA KATILMIYORUM.
Cemal ŞERİFOĞLU Esin HACIALİOĞLU Dila Damla ÖNER Üye Üye Üye
KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM.
T.C
KONUNUN ÖZÜ: Bahçelievler İlçesi, Yenibosna, 1 pafta, 82 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilat teklifi
KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 14/ 07 /2014 gün ve 2014-6156 sayılı yazısında;
“İLGİ: a) Bahçelievler Belediye Başkanlığının 30.05.2014 gün, M.34.3.BAH.013.310.01.04-9385 sayılı yazısı ve eki 09.05.2014 gün, 2014/63 sayılı İlçe Meclis Kararları, teklif plan paftaları.
b) Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.8.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve 20.8.2004 gün S/90 sayılı Başkanlık Oluru.
TALEP
İlgilisinin ilgi (a) yazı ile; 21.06.2009 tt’li 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planında; Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mahallesi, 1 pafta, 82 parselin TAKS:min0,30 max0,50 maxKAKS:1,50 yapılaşma şartlarında “Prestij Hizmet Alanı”ndan TAKS:0,40 KAKS:2,00 yapılanma koşullarında “Turizm Tesis Alanı”na alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı teklifi 09.05.2014 gün, 2014/63 sayılı İlçe Meclis Kararı ile tadilen uygun bulunarak, 5216 sayılı yasaya istinaden işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir.
MÜLKİYET
İlgi (a) yazı ekinde yer alan tapu kaydında; Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mahallesi, 1 pafta, 82 parselin 2.132 m² yüzölçümünde Aykutoğlu İnşaat ve Petrol Ürünleri Sanayi ve Ticaret A.Ş. mülkiyetinde olduğu ve 15.02.2013 tarihinde edinildiği görülmüştür.
MERİ PLANDAKİ DURUM
Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mahallesi, 1 pafta, 82 parsel 20.01.2008 tt’li 1/5000 ölçekli Bahçelievler-Yenibosna-Kocasinan Mahalleleri Nazım İmar Planında “TAKS:min0,30 max0,50 maxKAKS:1,50 şartlarında avan projeye göre uygulama yapılacaktır” şeklindeki yapılanma şartlarında
“Prestij Hizmet Alanı”nda kalmakta iken, 27.10.2013. onanlı 1/5000 ölçekli Yenibosna Mahallesi 1 Pafta 82 Parsele İlişkin Nazım İmar Planı tadilatı ile TAKS:0,40 KAKS:2,00 yapılanma koşullarında “Turizm Tesis Alanı” na alındığı görülmektedir. Bahse konu tadilat planında,
1- Plan tasdik sınırı İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mahallesi, 1 pafta, 82 nolu parsel olup tasdik sınırı içerisinde kalan alan TAKS:0,40 KAKS:2,00 yapılaşma koşullarında Turizm Tesis Alanıdır.
2- Otel dışında iskan edilemez, birden fazla bağımsız bölüm yapılamaz.
3- Bağımsız bölüm olarak konut ve ticaret birimleri yer alamaz.
4- Otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması kaydıyla iskan edilen 1. bodrum kat KAKS’a dahil değildir.
5- İskan edilen bodrum katta ve doğal zemin kotu üzerine çıkan kısımlarda TAKS değeri aşılamaz.
6- Açıklanmayan hususlarda Meri İmar Planı şartları, İstanbul İmar Yönetmeliği ve Otopark Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.
7- Silüetle ilgili yükseklik kararlarına ve hava mania hattı kriterlerine uyulacaktır” şeklinde plan notları yer almaktadır.
Söz konusu parsel 21.06.2009 tt’li 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planında TAKS:min0,30 max0,50 maxKAKS:1,50 yapılaşma şartlarında “Prestij Hizmet Alanı”nda kalmakta olup,
“kat yükseklikleri ve blok ebadı serbesttir.” şeklinde plan notu yer almaktadır.
İLÇE MECLİS KARARI
İlgi (a) yazı eki 09.05.2014 gün, 2014/63 sayılı İlçe Meclis kararında;
“Bahçelievler, Yenibosna 1 pafta 82 parsele ilişkin 24.11.2013 onanlı Bahçelievler ilçesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifi ve ilgi(3) müdürlük yazısı incelenmiş olup;
Planlama Müdürlüğünün, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün, Kamulaştırma Müdürlüğünün ve Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğünün, Boğaziçi Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğünün, İGDAŞ. Genel Müdürlüğünün, İSKİ Müdürlüğünün ve Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü’nün görüşlerinin yer aldığı görülmektedir.
Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 21.01.2014 gün, 21362969-310.01/70073-4488 sayılı yazısında;
“Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mahallesi, 1 pafta, 82 parselin 27.10.2013 t.t.'li l/1000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile TAKS:0.40, KAKS:2.00 yapılaşma şartlarında "Turizm Tesis Alanı" lejandına alındığı belirtilmekte ve söz konusu alanın TAKS=min0.30 max0.50, maxKAKS=1.50 yapılaşma şartlarında
"Prestij Hizmet Alanı" lejandından TAKS:0.40, KAKS:2.00 yapılaşma şartlarında "Turizm Tesis Alanı"
lejandına alınmasına yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifi; çekme mesafelerinin 21.06.2009 t.t.'li 1/1000 ölçekli mer'i planda yollardan l0m ve komşu parsellerden 5m olarak belirlenmesine karşın 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifinde teklife konu parselin bölgesel ulaşım bağlantılarını sağlayan Mahmutbey Yeşilköy Bağlantı Yolu'na ve yoğunluklu Prestij Hizmet Alanı gibi ulaşım taleplerini yaratan/çeken fonksiyonları içeren Çınar Caddesi'ne cepheli olduğu, yol rezerv alanları olarak öngörülen yoldan çekme mesafelerinin, 3m olarak planlanmasını ulaşım sistemini olumsuz etkileyeceği belirlendiğinden bölgesel ulaşım sistemi açısından Müdürlüğümüzce uygun bulunmamaktadır.”
denilmektedir.
Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün 18.04.2013 gün, 62956595-310.06/826-75249 sayılı yazısında;
“…Sonuç olarak, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların kullanılacak olması durumunda, zemin- temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda, teknik müdahalelerin yapılması;
yeni uygulamalar öncesinde yapılması gerekli olan zemin etüt çalışmasında, bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla; söz konusu 1/1000 Ölç. U.İ.Plan değişikliği teklifi jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.” denilmektedir.
Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğünün 28.02.2014 gün, 82967881/754.99/318 sayılı yazısında;
“Söz konusu parsel üzerinde; 154 kV Ambarlı Yenibosna Enerji Nakil Hattımız geçmekte olup, Yeraltı güç kablosu ve Trafo Merkezi bulunmamaktadır.
1. Bölgeden geçen hatlarımız CD ortamına işlenerek yazı ekinde sunulmuştur.
2. Mevcut Enerji İletim Hattımız için "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri (EKAT) Yönetmeliğinde belirtilen mesafelere uyulması ve İmar Planlarında Enerji İletim hattımızın geçtiği irtifak koridoru boyunca "TEİAŞ görüşü alınmadan uygulama yapılamaz" notunun düşülmesi gerekmektedir.
3. İleriye dönük yatırımlarımız bilinmediğinden, herhangi bir yatırımımızın olması durumunda ayrıca Belediyenize plan tadilatı teklifinde bulunulacaktır.” denilmektedir.
Boğaziçi Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğünün 26.02.2014 gün, 37322048-310.99-1099 sayılı yazısında;
“1 pafta 82 parsel üzerinde binayı besleyen mevcut kablo bulunmakta olup, söz konusu parsel haricinde yeri besleyen herhangi bir enerji nakil hattımız bulunmamaktadır.” denilmektedir.
İGDAŞ Genel Müdürlüğü’nün 20.02.2014 gün, 50.40/12338 sayılı yazısında;
“Doğalgaz hatlarının yapılacak planlarda etkilenmemesi ve korunabilmesi halinde, doğalgaz hatlarının yapılacak uygulama imar planlarına işlenmesi, çelik doğalgaz hatlarımızın hâlihazır şekliyle alınması ve çelik doğalgaz hatlarına min. 2.50 m boru orta aksından (boru sağı ve solu ayrı ayrı olarak), polietilen doğalgaz hatlarına 1.25 m boru orta aksından (boru sağı ve solu ayrı ayrı olarak] yapı yaklaşma sınırı ile inşaat yapım ve diğer altyapı hatları inşaası yapılabilir plan notu eklenmelidir. Bölgede hatlarımız civarında yapılacak kazı çalışmalarından önce Yenibosna Şebeke Şefliğimiz (0212 499 22 42) ile altyapı kazı çalışması protokolü yapılması, doğalgaz hatlarının elle açılacak gözlem çukurları yardımı ile hatlarımızın
kesin yerlerinin tespit edilmesi ve bu işlemler yapılırken Doğalgaz Acil (187) nezaretçi personel alınması can altyapı tesislerinin yetersiz kalması halinde ilave proje ve yatırım maliyetleri ilgilisince karşılanmalıdır. Zemin altı otopark alanlarından kaynaklanabilecek atıksu ve yağmursuları, imar yollarından geçen altyapı tesislerine ait akar kotlar dikkate alınarak proje alanı içinde terfi ettirilmelidir.
2. Söz konusu plan alanı yakınından 0400 mm çaplı atıksu kanalizasyon hattımız geçmekte olup, yağışlı havalarda yağmursularının atıksu kanalizasyon hatlarına karışması sonucu yaşanan atıksu parsel bağlantısı geri tepmesi olayların önlenebilmesi için, bina atıksu tesisat çıkışı zemin kat seviyesinden yapılacak olup, parsel bacası çıkışı mümkün olan en yüksek eğim ve kot'ta atıksu kanalizasyon şebeke hattına bağlanacaktır. Varsa bina bodrum katlarından atıksu parsel bağlantıları (terfi sistemler hariç) kesinlikle yapılmayacak ve iptal edilecektir.
3. Yazımız ekinde gönderilen paftalarda yer alan mevcut içmesuyu hatlarımızın geçtiği güzergahların 0600 mm-01000 mm arası çaplar için minimum 10,00 m., 01200 mm-01600 mm arası çaplar için minimum 15,00 m., 01800 mm ve üstü çaplar için minimum 20,00 m. olacak şekilde imar yolu olarak; atıksu- yağmursuyu hatlarımızın geçtiği güzergahlar ise; 0300 mm - 0600 mm arası çaplar en az 5 m., 0700 mm - 01200 mm çaplar için en az lOm. ve üstü çaplar için en az 15 m. genişlikte imar yolu veya yeşil alan olarak planlanmalıdır.
4. Plan sahası çevresindeki mevcut/planlanan (içmesuyu, atıksu) hatlarımızı gösterir paftalar yazımız ekinde gönderilmektedir. Yapılacak uygulama çalışmalarında, İdaremize ait yazımız ekinde planları gönderilen her türlü mevcut tesislerimiz ile işsonu projesi tarafımıza ulaşmamış İSKİ'de kaydı bulunmayan, belediyesince veya halk tarafından yapılmış altyapı tesislerine zarar verilmemelidir, hatlarımızın geçtiği güzergahlar imar yolu veya yeşil alan korunmalıdır.
5. Ana isale hatlarımız ve ana kolektörlerimiz dışında yeri değişmesi talep edilen, mevcut tesislerimiz bulunması halinde; bu tesislerin deplase bedelleri karşılanmalı ve ne şekilde deplase edileceğine dair yapılacak uygulama projelerinin İdaremize tasdik ettirilmesi ve projeler hazırlanmadan önce İdaremizle mutabakat sağlanması gerekmektedir.” denilmektedir.
Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü’nün 12.09.2013 gün, 5556/1679/11430 sayılı yazısında;
“İstanbul ili Bahçelievler İlçesi Yenibosna Mahallesi 1 Pafta 82 nolu parselde yapılması planlanan plan düzenlemesi kapsamında yapılacak bina yüksekliğinin, deniz seviyesine göre (MSL) çatı, baca, anten dahil 44.51 metre yüksekliğini geçmemesi ve 31.01.2011 tarih ve B.l 1.1.SHG.0.10.01.05-3523-167/1171 sayılı yazımız ekinde Bahçelievler Belediye Başkanlığına da gönderilen Atatürk Havalimanı Mânia Planı, plan notlarına da uyulması şartıyla plan düzenlenmesi yapılması Genel Müdürlüğümüzce uygun mütalaa edilmektedir.” denilmektedir.
DEĞERLENDİRME ve SONUÇ
İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi incelendiğinde, 21.06.2009 tt’li 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planında 1 pafta, 82 parselin tasdik sınırı içine alınarak TAKS:min0,30 max0,50 maxKAKS:1,50 yapılaşma şartlarında “Prestij Hizmet Alanı” taraması iptal edilerek, TAKS:0,40 KAKS:2,00 yapılanma koşullarında “Turizm Tesis Alanı”nı olarak düzenlendiği görülmüş olup teklif plana;
1. Plan tasdik sınırı İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi Yenibosna Mahallesi, 1 pafta, 82 nolu parsel olup tasdik sınırı içerisinde kalan alan Taks:0.40, Kaks:2.00 yapılaşma koşullarında Turizm Tesis Alan’ dır.
2. Otel dışında iskan edilemez, birden fazla bağımsız bölüm yapılamaz.
3. Bağımsız bölüm olarak konut ve ticaret birimleri yer alamaz.
4. Otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması kaydıyla iskan edilen 1.bodrum kat
4. Otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması kaydıyla iskan edilen 1.bodrum kat