KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ:

KOMİSYON RAPORLARI

KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ:

Kurum görüşlerine bakıldığında;

-İlgi(b)Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 22.05.2014 gün ve 504190-bno:1574 sayılı yazısında; “Eyüp İlçesi, Göktürk Mah., 114 ada, 4 ve 5 parsellerde planlanan Çocuk Bahçesi Alanının yerinin değiştirilmesi ve Konut Alanının Ticaret Alanına alınmasına ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli değişiklik teklifi, Ticaret Alanının arttırılması nedeniyle ulaşım taleplerinin arttırılacağı ve ulaşım sistemine ilave yük getireceği belirlendiğinden Müdürlüğümüzce bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmadığı” belirtilmektedir.

- İlgi(c) Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü’nün 15.05.2014 gün ve 727 sayılı yazısında; “ yapılmak istenen yer değişikliği teklifinde; yürürlükte olan meri planlardaki yeşil alan miktarının korunduğu görüldüğünden uygun görüldüğü” belirtilmektedir.

- Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün 01.04.2014 gün ve 517-60738 sayılı yazısında;

“Sonuç olarak; yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, planlama alanında bulunan mevcut yapıların kullanılacak olması durumunda zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin temel-yapılması, yeni uygulamalar öncesinde yapılması gerekli olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin yapılması jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.” denilmektedir.

- İSKİ Genel Müdürlüğü’nün 19.04.2014 gün, 199441 sayılı yazısında; “Bahse konu fonksiyon değişikliğini öngören plan tadilatı ile ilgili İdaremizce herhangi bir sakınca görülmemiştir.

Yapılacak uygulama ve inşaat çalışmalarında İdaremize ait her türlü mevcut tesislerimiz ile iş sonu projesi ayrıca tarafımıza ulaşmamış, İSKİ'de kaydı bulunmayan, Belediyesince ve halk tarafından yapılmış altyapı tesislerine zarar verilmemelidir.

Yazımız ekinde gönderilen paftalarda yer alan mevcut ve planlanan içmesuyu hatlarımızın geçtiği güzergahların 600 mm-1000 mm arası çaplar için minimum 10,00 m., 1200 mm-1600 mm arası çaplar için minimum 15,00 m., 1800 mm ve üstü çaplar için minimum 20,00 m. olacak şekilde imar yolu olarak; mevcut atıksu hatlarımızın geçtiği güzergahlar ise; 300 mm - 600 mm arası çaplar en az 5 m.,

700 mm - 1200 mm çaplar için en az 10m. ve üstü çaplar için en az 15 m. genişlikte imar yolu veya yeşil alan olarak planlanmalıdır.

Ayrıca söz konusu parsel içerisinde yapılacak herhangi bir plan tadilatında mevcut duruma göre yoğunluğun artmasından dolayı oluşabilecek ilave proje ve yatırım maliyetleri ilgilisince karşılanmalıdır.”

denilmektedir. uygun bulunarak, 5216 sayılı yasanın 7b maddesine göre işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir.

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi 19.03.2012 t.t.'li 1/1000 ölçekli Eyüp Göktürk Uygulama İmar Planı tadilatı F21C08B3A paftası üzerine hazırlandığı ve bu pafta incelendiğinde; meri planda söz konusu parsellerin “Konut Alanında” kalan kısımlarının “Çocuk Bahçesi” alanına alındığı, 4 parselin “Çocuk Bahçesi Alanında kalan kısmının H=5 kat yapılanmada “Ticaret+Konut Alanına” alındığı, Başdere sokaktan 3 metre çekme mesafesi bırakılarak plana işlendiği, 1/1000 ölçekli plan teklifine ait plan notlarında;

"1-Tasdik sınırı 114 ada 4 ve 5 parseller için geçerlidir.

2-Yapı nizamı bloktur. Maksimum kat yüksekliği 5 kattır. Blok kütle oturumu plan üzerinde gösterilmiştir.

3-Planlama alanının doğusunda bulunan çocuk bahçesine pencere ve kapı açılabilir.

4-Onaylı jeolojik ve jeoteknik etüdler doğrultusunda uygulama yapılacaktır.

5-Yürürlükteki 1/1000 ölçekli uygulama imar plan notları ve meri imar yönetmeliği geçerlidir.”

denilmektedir.

Yapılan incelemede;

Teklife ilişkin kurum ve kuruluş görüşlerinde; Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü’nün olumlu, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün ve İSKİ Genel Müdürlüğü’nün şartlı görüşü bulunmakla birlikte, Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün yazısında “ Ticaret Alanının arttırılması nedeniyle ulaşım taleplerinin arttırılacağı ve ulaşım sistemine ilave yük getireceğinden bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmadığı” belirtilmektedir.

Teklif plan notu ile çocuk bahçesine pencere ve kapı açılabileceği belirtilmekte ancak kamu kullanımına açık donatı alanına fonksiyonu Ticaret+Konut olan bir alandan kapı ve pencere açılması ile donatı alanından özel kullanımın da istifade edebileceği, ayrıca önerilen Çocuk Parkın konumu açısından kamunun kullanabileceği bir alan olamayacağı, bahse konu parsellerin kullanımında kalacağı,

Söz konusu teklif ile fonksiyon ve yapılanma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmadığı, 5 parselde bulunan “Çocuk Bahçesi”nin 4-5 parsellerin doğusunda bulunan “Konut Alanı”na alındığı , 5

ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, meri planda konut alanı için verilen inşaat alanında artış olmayacak şekilde konut alanı ve yeşil alan sınırının ve konut alanındaki blok şeklinin bilgi paftasında gösterildiği şekilde düzenlenmesiyle Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.

Meclisimizin onayına arz olunur.

Hadi DİLER Timur SOYSAL Oktay BİRİNCİ İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı

Maliki Ejder BATUR Serhan KURAL M. Sedat ÖZKAN Üye Üye Üye

KARARA KATILMIYORUM.

Cemal ŞERİFOĞLU Esin HACIALİOĞLU Dila Damla ÖNER Üye Üye Üye

KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM.

T.C

KONUNUN ÖZÜ: Güngören İlçesi, Sanayi Mah. 12 pafta 67 ada 20 ve 22 nolu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifi.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 09/ 12 /2013 gün ve 2013-10761-13313 sayılı ve 14/ 07 /2014 gün ve 2014-11693 sayılı yazısında;

Planlama Müdürlüğünün 09/ 12 /2013 gün ve 2013-10761-13313 sayılı yazısında;

" İLGİ: a)02.08.2013 gün ve PL:10761 sayılı Celalettin Ocaklı vekili M.Melike YILDIRIM’a ait dilekçe ve ekleri.

b)Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.08.2004 gün, S/89 sayılı Genelgesi ve 20.08.2004 günlü S/90 sayılı Başkanlık Oluru.

TALEP

İlgi a) dilekçe ve eki ile; Güngören İlçesi Sanayi Mah. 12 pafta 67 ada 20 ve 22 nolu parsellerin kısmen Ticaret+Hizmet Alanı, kısmen Park alanı olarak düzenlenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifi gereği için tarafımıza iletilmiştir.

MÜLKİYET:

Müdürlüğümüzce yapılan incelemede; 12 pafta 67 ada 20 sayılı parselin, 5038,03 m² alan kapladığı, 05.07.2004 tarihinde edinildiği ve Celalettin Ocaklı mülkiyetinde olduğu tespit edilmiştir. 67 ada 22 parselin ise 987,19 m² alan kapladığı, 16.06.2005 tarihinde edinildiği ve Celalettin Ocaklı mülkiyetinde olduğu tespit edilmiştir

PLANLARDAKİ DURUM:

Güngören İlçesi, Sanayi Mah. 12 pafta 67 ada 20 ve 22 parseller 02.02.2001 t.t’li 1/5000 ölçekli Güngören I. Etap Revizyon Nazım İmar Planı’nda, kısmen Park Alanında kısmen Yol Alanında kalmaktadır.

12 pafta 67 ada 20 ve 22 parseller 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Uygulama İmar Planı’nda kısmen Park Alanında kısmen Yol Alanında kalmaktadır. 20 parselde 1 adet trafo alanı bulunmaktadır.

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:

Güngören İlçesi Sanayi Mah. 12 pafta 67 ada 20 ve 22 parsellerin kısmen Ticaret+Hizmet Alanı, kısmen Park alanı olarak düzenlenmesiyle alakalı 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifine ilişkin İlgi b) Başkanlık Genelgesi ve Onayı doğrultusunda iletilen kamu kurum ve kuruluş görüşleri aşağıdaki şekildedir:

Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü’nün 19.04.2013 tarih ve 4756-76383 sayılı yazısında;

Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 11.10.2013 tarih ve 1047478-3590 sayılı yazısı ve Plan Değişikliği İnceleme Komisyonu’nun 30.04.2012 gün, UP2013-19/04 sayılı kararında;

“KARAR: Güngören İlçesi, Sanayi Mahallesi, 12 pafta, 67 ada 20-22 parseller “Park Alanı” ve “Yol Alanı”nda kalmakta iken 22 parselde fonksiyon değişikliği yapılmadan, 20 parselin 1896 m² lik kısmının h:13.50m(4 kat) yapılaşma şartı ile”Ticaret +Hizmet Alanı”na alınmasına ve kalan kısmının “Park Alanı”

olması ile ilgili olarak hazırlanan 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi, söz konusu alan otopark alanı olarak yatırımlarımız arasında olduğundan ve ulaşım sistemi üzerine ilave yük getireceğinden bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmamıştır.”denilmektedir.

Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün 07.05.2013 tarih ve 62956595.310.06/943-84953 sayılı yazısında;

“… Sonuç olarak, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların kullanılacak olması durumunda

zemin-“Bahse konu plan tadilatıyla ilgili İdaremizce herhangi bir sakınca görülmemiştir.

-Yapılacak uygulama ve inşaat çalışmalarında idaremize ait her türlü mevcut tesislerimiz ile iş sonu projesi ayrıca tarafımıza ulaşmamış, İSKİ’de kaydı bulunmayan, Belediyesince ve halk tarafından yapılmış altyapı tesislerine zarar verilmemelidir.

-Yazımız ekinde gönderilen paftada yer alan mevcut ve planlanan içmesuyu hatlarımızın geçtiği güzergahların 600 mm-1000 mm arası çaplar için minimum 10,00 m.1200 mm-1600 mm arası çaplar için minimum 15,00 m, 1800 mm ve üstü çaplar için minimum 20,00 m. Olacak şekilde imar yolu olarak; mevcut atıksu- yağmursuyu hatlarımızın geçtiği güzergahlar ise; 300 mm-1000 mm arası çaplar için minimum 10 m., 1200 mm ve üstü çaplar için minimum 15 m. Olacak şekilde imar yolu veya yeşil alan olarak korunmalıdır.

Ayrıca söz konusu plan sahası içerisinde yapılacak plan tadilatında mevcut duruma göre yoğunluğun artmasından dolayı oluşabilecek ilave proje ve yatırım maliyetleri ilgilisince karşılanmalıdır.” denilmektedir.

Güngören Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 25.07.2013 tarih ve 2573.6973 sayılı yazısında ;

“…söz konusu parsele yönelik kamulaştırmanın bütçe yetersizliği sebebiyle bugüne kadar yapılamamış olması ve kamulaştırma bedelinin idaremize getireceği yük düşünülerek, teklifinize ait 3. Plan notunun “12 pafta 67 ada 20 ve 22 parsellerde kamu eline geçmesi gereken alanlar İlçe Belediyesine hibe edilerek bilabedel terk edilmeden uygulama yapılamaz.” plan notunun getirilmesi şartı ile uygun görülmüştür.” denilmektedir.

DEĞERLENDİRME VE SONUÇ:

İlgi a) dilekçe ve eki ile; Güngören İlçesi Sanayi Mahallesi 67 ada 20 ve 22 parsellerin planda işli olduğu şekliyle kısmen(1896 m²) Ticaret+Hizmet Alanı, kısmen de Park alanı olarak düzenlenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifi gereği için tarafımıza iletilmiştir.

1/5000 ölçekli nazım imar planı tadilat paftası incelendiğinde; teklifin 02.02.2001 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı üzerine hazırlandığı, 12 pafta, 67 ada 20 ve 22 parsellerin onama sınırı içine alındığı görülmüş ve plan paftasına;

“1-Plan tasdik sınırı 12 pafta, 67 ada 20 ve 22 sayılı parselleri içermekte olup, planda işli olduğu şekliyle kısmen(1896 m²) Ticaret+Hizmet , kısmen de park alanıdır.

2-Ticaret+Hizmet Alanındaki yapılaşma koşulları 26.00 m’lik yoldan 10 m., 15.00 m’lik yoldan 6 m., diğer cephelerden 5 m. Yapı çekme mesafesi bırakılmak şartı ile blok nizam , H:13.50 M(4 KAT)dır.

3-Kamu(İlçe Belediye) eline geçmesi gereken alanlar, kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.

4-1/1000 ölçekli plan onanmadan uygulama yapılamaz. Ancak 1/5000 ölçekli plana göre ifraz yapılabilir.

5- 67 ada 20 parseldeki trafo alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı aşamasında alınacak ilgili kurum görüşü doğrultusunda 22 parsel içerisinde belirlenecek bir alanda düzenlenecektir.

6- İlgili kurum ve kuruluş görüşleri alınacaktır.

7- Uygulama aşamasında, ayrıntılı jeolojik ve jeoteknik etüt raporları hazırlanacak ve raporda belirtilen hususlara uyulacaktır.

8-Açıklanmayan hususlarda 02.02.2001 tt.1/5000 ölçekli Güngören 1.Etap Revizyon N.İ.P hükümleri ile yürürlükteki İstanbul İmar Yönetmeliği geçerlidir. “şeklinde plan notları eklendiği görülmüştür.

67 ada 20 ve 22 parsellerin maliki Celalettin Ocaklı tarafından yeşil alanda kalmakta olan parselin Güngören Belediyesince kamulaştırılma bedelinin ödenmesi talep edilmiş ancak söz konusu bedel ödenmediğinden teklif plan hazırlanarak tarafımıza iletilmiştir.

Daha önce ilgilisinin 18.03.2011 gün ve Pl:4963 sayılı yazısı ile 67 ada 20 ve 22 parsellerin, toplam alanının %50’sinin “TAKS:0.30, KAKS:0.60, Hmax:6.50 m yapılanma şartlarında Akaryakıt İstasyonu Alanına alınması, %50’sinin ise Park Alanı olarak korunmasına ilişkin 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifi müdürlüğümüze iletilmiş olup, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2011 gün ve 1109 sayılı kararı ile plan kararlarına aykırılık teşkil ettiğinden uygun görülmemiştir.

İlgi (a) dilekçe eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilat teklifinde yapılan incelemede; 67 ada 20 parselin bir kısmının Ticaret+Hizmet Alanına alındığı görülmektedir. Söz konusu alan halihazırda otopark alanı olarak kullanılmaktadır. Ayrıca meri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında parselin tadilat teklifinin olduğu kısımda 1 adet trafo alanı bulunmaktadır. Trafo alanının kaldırılmasından dolayı parsel bünyesinde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planında söz konusu donatı alanına eşdeğer bir donatı alanı ayrılması gerekmekte olup bu hususta 5 no’lu plan notu düzenlendiği görülmüştür.

Plan notlarının 2. Maddesi ile Ticaret+Hizmet alanı için önerilen H:13.50 m(4KAT) yapılaşma koşulu ile söz konusu teklifin yaklaşık 5674 m² inşaat artışı getireceği, yapı ve trafik yoğunluğunu arttırıcı, yeşil alan donatısını azaltıcı nitelik taşıdığı görülmüştür.

Plan notlarının 4. Maddesi kapsamındaki ifraz hükmünün 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre yapılması gerekirken teklif plan üzerinden ifraz yapılmasının öngörüldüğü görülmüştür.

29.05.2013 gün 39860970.010.06.02/4895 sayılı genelge kapsamında 31.05.2013 tarihi sonrasında İstanbul İmar yönetmeliği ortadan kalkacağından yürürlüğe konulan Planlı alanlar Tip İmar yönetmeliğinin geçerli olacağı belirtilmiş olup teklif ile önerilen 8.plan notundaki “..İstanbul İmar yönetmeliği” şeklindeki ibarenin “meri imar yönetmeliği geçerlidir” şeklinde düzeltilmesinin uygun olacağı görülmüştür.

Güngören Belediye Başkanlığının 29.07.2013 tarih ve 2573.6923 sayılı yazısında “..söz konusu teklif ile imara açılan 1896 m² alana karşılık, daha önce 17.01.2012 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli plan tadilatı ile yeşil alana alınan, 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli planda ise “18. Madde uygulama alanı olan 2 pafta 8961, 8962, 8963, 8964, 8965, 8966, 8967, 8968, 8969, 8970, 8971, 8972, 8973, 8974, 10074, 10075, 10076, 10077, 10078, 10079, 10083, 10085, 10086, 10087, 10088, 10090, 10091, 10093, 10095, 10038, 8795 parsellerde yapılacak 1/1000 ölçekli plan değişikliği ile bu alana eşdeğer alan park alanına alınacaktır.”

denildiği ancak teklif plan değişikliğinde yönetmelik kapsamında eşdeğer alan ayrılmadığı görülmektedir.

"denilerek.

İlgi (a) dilekçe ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, İlgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KONUNUN ÖZÜ: Güngören İlçesi, Sanayi Mah. 12 pafta 67 ada 20 ve 22 no.lu parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifi.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 14/ 07 /2014 gün ve 2014-11693 sayılı yazısında;

" İlgi: (a) 02.08.2013 gün ve PL:10761 sayılı Celalettin Ocaklı vekili M.Melike YILDIRIM’a ait dilekçe ve ekleri.

(b) Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü’nün 15.04.2013 tarih ve 40352154-310.01.04/646 sayılı yazısı ve eki 15.04.2013 tarih Komisyon raporu.

(d) 02.09.2013 gün, 40352154-310.01.04/1492 sayılı Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü yazısı ve eki 02.09.2013 tarih Komisyon raporu.

(e) Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.08.2004 gün, S/89 sayılı Genelgesi ve 20.08.2004 günlü, S/90 sayılı Başkanlık Onayı.

İlgi (a) dilekçe ve eki ile; Güngören İlçesi Sanayi Mahallesi 12 pafta 67 ada 20 ve 22 nolu parsellerin kısmen Ticaret+Hizmet Alanı, kısmen Park alanı olarak düzenlenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifi gereği için tarafımıza iletilmiştir.

İlgi (a) yazı eki teklif, Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü’nün ilgi (b) yazısında yer alan

“…söz konusu plan tadilat teklifinin dosyasında yapılan inceleme sonucu; ideal ulaşım mesafesindeki yeşil alan miktarının az olması nedeniyle, yürürlükte olan planlardaki yeşil alan miktarının korunarak, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’na sadık kalınması komisyonumuz görüşüdür.” şeklindeki görüşünün yer aldığı ilgi (c) yazımız ile (sehven “19.04.2013 tarih ve 4756-76383 sayılı yazısı” şeklinde ifade edilerek) Başkanlık Makamına iletilmiştir. Konu 09.12.2013 tarih itibariyle 2399 sayı ile tarih Büyükşehir Belediye Meclisinin tetkikinde değerlendirilme aşamasındadır.

Takip eden süreçte, dosyasında yapılan incelemede, bahse konu teklife ilişkin olarak ilgi (d) Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü’nün nihai görüş yazısının tarafımıza iletildiği görülmüş olup, söz konusu görüş yazısında;

“Söz konusu plan tadilat teklifinin dosyasında yapılan inceleme sonucu; teklif plan ile "Ticaret + Hizmet Alanı"na alınan 1896 m²'ye karşılık ilgili belediye ile taşınmaz sahibi arasında yapılan protokol sonucunda

"18. Madde Uygulama Alanı" olan 2 pafta, 8961-8962-8963-8964-8965

8966-8967-8968-8969-8970-8971-yazımız ekinde olup, Güngören İlçesi Sanayi Mahallesi 12 pafta 67 ada 20 ve 22 nolu parsellere ilişkin ilgi(c) yazımız ile birleştirilmek ve ilgi (e) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Güngören ilçesi, Sanayi Mah, 12 pafta, 67 ada, 20 ve 22 parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğünün 02.09.2013 tarih 1492 sayılı uygun görüşü bulunduğundan “parselin kamuya terk edilmesi, gereken kısımları ile ilgili işlemler 1/1000 ölçekli plandan istikamet alınarak 1/5000 ölçekli plan üzerinden yapılacaktır. Ticaret+hizmet alanında kalan kısmında 1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama yapılamaz”

plan notunun ilavesiyle komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.

Meclisimizin onayına arz olunur.

Hadi DİLER Timur SOYSAL Oktay BİRİNCİ İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör Komisyonu Başkanı

Maliki Ejder BATUR Serhan KURAL M. Sedat ÖZKAN Üye Üye Üye

KARARA KATILMIYORUM

Cemal ŞERİFOĞLU Esin HACIALİOĞLU Dila Damla ÖNER Üye Üye Üye

KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM

T.C kesişiminde bulunan alana ilişkin 1/5000 ölçekli plan değişikliği hk.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 09/ 06 /2014 gün ve 2014-5043 sayılı

d) 13.06.2013 tarih, 1247 sayılı Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı.

e) 24.07.2013 tarih, 2013-8462-137975 sayılı dağıtımlı yazımız.

f) 13.08.2013 tarih, 759 GD:5747 sayılı Sultanbeyli Belediye Başkanlığı yazısı.

g) 06.09.2013 tarih, 2013-11232-9006 sayılı Başkanlık Katına yazımız.

h) 11.09.2013 tarih, 1698 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi kararı.

ı) 19.11.2013 tarih, 2013-12244-197726 sayılı dağıtımlı yazımız.

i) 20.02.2014 tarih, /330839 sayılı İstanbul Orman Bölge Müdürlüğü yazısı ve ekleri.

k) 14.04.2014 tarih, 2808/72951-2852 sayılı yazımız.

l) 20.08.2004 tarih, S/89 sayılı Büyükşehir Belediye Başkanlığı Genelgesi ve 20.08.2004 gün S/90 sayılı Başkanlık Oluru.

TALEP:

Sultanbeyli İlçesi, Turgut Reis Mah., Seyyit Sokak ve Teferrüçtepe Devlet Ormanı kesişiminde bulunan ve 14.06.2013-27.10.2013 tt'li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinde “İlköğretim Tesis Alanı”nda kalan alanın, çoğunlukla “İlköğretim Tesis Alanı”, kısmen de “Orman Alanı” ve “K2 Konut Alanı”na alınmasına ilişkin Sultanbeyli Belediye Başkanlığınca hazırlanan 1/5000 ölçekli plan değişiklik teklifi gereği için ilgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilmiştir.

MÜLKİYET BİLGİSİ:

Başkanlığımız tapu sorgulama programında yapılan incelemede, söz konusu tadilata konu alanın bir kısmının Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, 108 ada 1 parselin ise kısmen Maliye Hazinesi, kısmen de şahıs mülkiyetinde olduğu görülmektedir.

Ayrıca ilgi (b) yazı eki plan açıklama raporunda; “Teklife konu alan 4603 m² yüzölçümüne sahiptir.

Söz konusu alanın 1956 m²’lik kısmı Maliye Hazinesi mülkiyetine ait olup (3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun Ek 4. Maddesine göre 2/B kapsamında kadastro çalışmaları yapılarak) 108 ada 1 parsel olarak tespiti yapılmış 2/B parseli ve kadastral boşluktan, 2647 m²’lik kısmı ise Ön İzin Oluru alınan Orman Alanı sınırları içerisinde kalmaktadır.” denilmektedir.

MEVCUT DURUM:

Başkanlığımız ortak kullanımında olan 2011 yılı uydu görüntüsü ile dosyasında yer alan diğer belgeler üzerinde yapılan incelemede anlaşılmaktadır.

PLANLARDAKİ DURUM:

İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli teklif plan değişikliğine konu alan; 09.10.2009 t.t’li 1/5000 ölçekli Sultanbeyli Nazım İmar Planı’nda kısmen “K2 rumuzlu 215 ki/ha yoğunluklu Konut Alanı”nda kısmen de

“Orman Alanı” ve “Askeri Alan”da kalmakta iken, Sultanbeyli Belediye Başkanlığının ilgi (b) talebi doğrultusunda oluşan 14.06.2013- 27.10.2013 t.t.li 1/5000 ölçekli plan değişikliği ile söz konusu alanın

“İlköğretim Tesis Alanı”na alındığı ve,

1. "Plan Onama sınırı içerisindeki alan İlköğretim Tesis Alanıdır. Bu alanda uygulama avan projesine göre yapılacaktır.

birlikte, dosyasındaki mevcut kurum görüşlerinin ilgi (b) yazı eki 1/5000 ölçekli teklif plan değişikliği talebine yönelik olduğu, bu talep doğrultusunda ise 14.06.2013-27.10.2013 tt'li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliklerinin oluştuğu, ilgi (b) yazı eki plan değişikliği talebine ilişkin Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün, İSKİ Genel Müdürlüğü’nün, Milli Savunma Bakanlığı İstanbul İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı’nın ve İstanbul Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün kurum görüşlerinin tarafımıza iletildiği görülmektedir.

DEĞERLENDİRME:

İlgi (a) talep doğrultusunda, bahse konu yere ait Müdürlüğümüz işlem dosyasında yapılan

Belgede KOMİSYON RAPORLARI (sayfa 64-75)