Kolukısa Mahallesi ve Sarıkaya Mahallesi kamulaştırma projesinde

4.1.3.3.1. Kolukısa Mahallesi ve Sarıkaya Mahallesi kamulaştırma projesinde kamulaştırma bedelleri tespit bilgileri

Kolukısa ve Sarıkaya mahallelerinde taşınmaz malların kıymet takdirleri idarenin 15.06.2006 tarih ve 16/142 sayılı kamu yararı kararı ile her parsel için ayrı ayrı tanzim edilmiş olsa da mahalle için şahıs arazilerinin tamamına m² birim fiyatları aynı takdir edilmiştir. Tescil harici yerlerden elde edilen Kolukısa ve Sarıkaya Mahallesi tüzel kişiliklerine tapusu çıkarılan parseller ile Maliye Hazine arazileri ve mera alanlarına ayrı fiyat takdiri yapılmıştır. Fiyat takdir komisyonu fiyat takdiri yaparken aşağıdaki hususları tespit etmiş ve bu bilgiler ışığında kamulaştırma bedellerini belirlemiştir.

.

0 7501,500 3,000 4,500 6,000 Meters

a. Taşınmazın kıymetini etkileyebilecek bütün nitelik ve unsurları ve her bir unsurun ayrı ayrı değere etkisi incelenmiş buna göre;

Arazinin değerini artıran olumlu faktörler; (arazi varlığı içinde tarım arazisi varlığının payının yüksek düzeyde olması, kırsal nüfusun payının yüksek olması, maliklerde araziye aşırı bağımlılık ve bölgede kırsal kesimde yaşama ve çalışma arzusunun olması, arazilerde önemli ölçüde taşlık ve kayalık sorununun olmaması, erozyon riskinin düşüklüğü, arazinin yetenek sınıflarının toprak işlemeli tarıma uygunluğunun yüksek olması, arazinin düz olması)

Arazi değerini olumsuz etkileyen faktörler;(verimli üst toprak tabakası derinliğinin yetersizliği veya toprak sığlığının yaygın olduğu tespit edilmiştir. Ayrıca arazinin karayolu ve il, ilçe, belde ve köy merkezlerine uzaklığı, arazilerde önemli taban suyu yüksekliği, yaşlık, çoraklık ve alkalilik sorununun olması göz önünde bulundurulmuştur.

b. Kamulaştırma güzergahındaki parsellerin Vergi Beyanı bedelleri sorgulanmış ve 2006-2007 genel beyan döneminde kıraç arazi asgari değeri 0,02 TL/ m2’tespit edilmiştir.

c. Kamulaştırma tarihinde resmi makamlarca yapılmış kıymet takdirleri olup olmadığı araştırılmış ve olmadığı tespit edilmiştir.

d. Taşınmazların kamulaştırma tarihindeki kullanım biçimi ve yıllık ortalama net geliri belirlenmeye çalışılmıştır. Araziler kuru tarım arazisi niteliğinde olup, yörede yaygın olarak buğday-arpa münavebe sisteminin uygulandığı yerinde yapılan ürün tespitiyle saptanmıştır.

e. Taşınmazın bulunduğu çevrede geçerli kapitalizasyon faiz oranı (%) hesaplanmış ve Ankara-Konya Hızlı Tren Projesi güzergahının Kolukısa, Sarıkaya Mahalleleri ve çevresi için kapitalizasyon oranı kuru arazilerde % 5,69 olarak saptanmıştır. Taşınmazın a bendinde sıralanan bütün olumlu ve/veya olumsuz özellikleri dikkate alınarak bu oranın % 5,00 olarak alınması yeterli olacağı kanaatine varılmıştır.

Fiyat takdir komisyonu Kolukısa Mahallesi arazilerinin değerlerini maliklerine göre ayrı ayrı değerlendirmiştir. Bu değerlemeye göre şahıslara ait arazilerin m² bedelini 0,6646 TL, Maliye Hazinesi, Mera alanları ve Köy Tüzel Kişiliğine ait arazilerin değerini de m² si 0,3524 TL olarak belirlemiştir. Şahıslara ait parsellerin bazılarının (Kriterler tespit edilemedi) arta kalan kısımlarının değer kayıplarını göz önünde bulundurarak kamulaştırma bedeli ödenmiştir.

Aynı takdir komisyonu Sarıkaya Mahallesi arazilerinin değerlerini maliklerine göre ayrı ayrı değerlendirmiştir. Bu değerlemeye göre şahıslara ait arazilerin m² bedelini 0,76321 TL, Maliye Hazinesi, Mera alanları ve Köy Tüzel Kişiliğine ait arazilerin değerini de m² si 0,376321 TL olarak belirlemiştir.

f. Fiyat Takdir Komisyonu bedelin tespitinde etkili olabilecek diğer objektif unsurları arazi geliri ve kapitalizasyon oranının analizinde dikkate alındığı ve burada tekrar edilmesi ikilemeye neden olacağı için değerlemede dikkate almamıştır.

g. Komisyon son olarak kamulaştırma bedelinin toplamını TL olarak(kamulaştırılan malın 2942 Sayılı Kanunun 11. ve 12. maddesi hükümleri çerçevesinde takdir edilen toplam bedeli (arta kalan kısımda oluşan değer kayıpları dahil) takdir etmiştir.

4.1.3.3.2. Kolukısa Mahallesi ve Sarıkaya Mahallesi kamulaştırma projesinde vatandaşlara ödenen kamulaştırma bedelleri

Kolukısa Mahallesinde kamulaştırmaya tabi tutulan şahıs parsellerinin parsel noları, tapu alanları, kamulaştırılan miktarları, kamulaştırma bedelleri, değer arışları ve toplam ödenen miktarları EK 1’de veriliştir.

Kolukısa Mahallesinde Mera, Hazine Köy Tüzel Kişiliğine ve özel şahıslara ait kamulaştırılan alanların kamulaştırma miktarları ve bedelleri verilmiştir (Tablo 4.9).

Tablo 4.9. Kolukısa Mahallesinde mera, maliye hazinesi, köy tüzel kişiliğine ve özel şahıslara ödenecek toplam bedeller

S. No Maliki Toplam alan M² Fiyatı Kam. Bedeli Değer Artışı Toplam Miktar 1 Mera- Maliye Haz. 464367,20 0,35 162528,52 0 162528,52

2 Köy Tüz.Kişiliği 29603,17 0,35 10361,11 0 10361,11

3 Özel şahıslar 377218,86 --- 251558,22 55406,53 306394,75

TOPLAM 871189,23 479284,39

Sarıkaya Mahallesinde kamulaştırmaya tabi tutulan şahıs parsellerinin parsel noları, tapu alanları, kamulaştırılan miktarları, kamulaştırma bedelleri, değer arışları ve toplam ödenecek miktarları EK 2’de veriliştir.

Sarıkaya Mahallesinde Mera, Hazine ve Köy Tüzel Kişiliğine ait kamulaştırılan alanların kamulaştırma miktarları ve bedelleri Tablo 4.10’da verilmiştir.

Tablo 4.10. Sarıkaya Mahallesinde mera, hazine Köy, Tüzel Kişiliğine ve özel şahıslara ödenecek kamulaştırma bedellerinin toplamı

S.N o Maliki Toplam alan M² Fiyatı Kam. Bedeli Değer Artışı Toplam Miktar 1 Mera- Maliye Haz. 272557.42 0,76321 208018,55 0 208018,55 2 Köy Tüz. Kişiliği 38880,33 0,76321 29673,86 1155,92 30829,78 3 Özel Kişiler 436612,85 0,76321 328968,13 47351,62 376330,72

TOPLAM 742443,20 615179,05

4.1.3.3.3. Kolukısa Mahallesi ve Sarıkaya Mahallesi kamulaştırma projesinde kamulaştırma bedellerine itiraz durumları

Devlet Demiryolları, Kolukısa Mahallesinde kamulaştırmaya tabi tutulan 44 parselin 38 tanesi uzlaşmaya gelmedikleri için 2942 sayılı kamulaştırma kanunun 27 maddesine göre 6.11.2006 tarihinde Kadınhanı Asliye Hukuk Mahkemesine acele kamulaştırma için dava açmıştır. Dava açılma oranı %86’ya tekabül etmektedir. Devlet Demiryolları aynı parsellere 6.7.2007 tarihinde de kamulaştırma tespit ve tescil davası açmıştır.

Sarıkaya Mahallesinde kamulaştırmaya tabi tutulan 84 parselin 82 tanesi uzlaşmaya gelmedikleri için 2942 sayılı kamulaştırma kanunun 27 maddesine göre 21.9.2007 tarihinde Kadınhanı Asliye Hukuk Mahkemesine acele kamulaştırma için dava açılmıştır. Dava açılma oranı %98’e tekabül etmektedir. Devlet Demiryolları aynı parsellere 29.1.2008 tarihinde de kamulaştırma tespit ve tescil davası açmıştır.