Halkevleri

Os condomínios formados por edifícios de apartamentos possuem unidades com dois e três dormitórios, de 37m² e 52m², respectivamente (Figura 19). Quanto às Áreas Comuns (Figura 20), estas contam com espaços de lazer, compostos por salão de festas, playground e áreas de convivência. As demais ACs abertas são as áreas de estacionamento, vias internas e áreas verdes, além das ACs fechadas que compreendem o estacionamento no térreo dos edifícios, escadas e hall. Em todos os condomínios há uma guarita no acesso, mas em nenhum caso é utilizada para esta função, sendo que, na maior parte dos casos, é utilizado como depósito.

Figura 19 – Planta ilustrativa dos apartamentos

Da esquerda para direita: apartamento de três dormitórios (52m²) e apartamento de dois dormitórios (37m²). Fonte: (CDHU, [s.d.])

Notou-se que os espaços coletivos mais próximos às UHs são melhor conservados, talvez isso se dê por ser uma possível extensão imediata da casa, já que não há um espaço de transição entre o coletivo e o espaço privado fechado, como há em uma casa, tipo de moradia predominante no bairro de origem, por meio do quintal, por exemplo.

88

A B

C D

E F

Figura 20 - Exemplo de ACs dos condomínios de edifícios de apartamentos

A: playground. B: área de convivência. C: SF. D: vagas de estacionamento. E: área verde. F: Estacionamento coberto no pavimento térreo dos edifícios.

Esta questão se dá, inclusive, na diferença de conservação e apropriação entre as escadas e o hall. Este, por estar mais próximo das unidades, se mantém sem, ou com menos, sinais de vandalismo e/ou má conservação, o que não ocorre nas caixas de escada e no estacionamento. Dessa maneira, isto também se dá entre os blocos, evidenciando as diferentes formas de conservação e apropriação por determinado grupo de moradores e, até mesmo, entre os pavimentos de um mesmo bloco.

Esta relação pode ser confirmada quando observado o estado de conservação entre hall e caixa de escadas de um mesmo condomínio ou dentre os condomínios estudados (Tabela 7). Percebe-se melhor estado de conservação, inclusive com inserção de melhoramentos, na região mais próxima à UH, que é a área do hall. Chama a atenção, que nesta região há maior ocorrência de sinais de privatização do ambiente. Neste caso, os sinais

89 de privatização são basicamente a inserção de vasos de plantas ou a utilização do hall para guardar bicicletas ou carrinhos de bebê, geralmente na região próxima à porta da UH.

Tabela 7 - Relação entre conservação da região das escadas e do hall

Áreas Comuns A B C - Blocos

1 2 3 4 5 6 7

Caixa de escadas

Em bom estado de conservação e/ou

com melhoramentos realizados - - - X X - X X - Em bom estado de conservação,

sem melhoramentos X - - - X X -

Em mau estado de conservação - X X - - X - - X

Sinais de vandalismo - X X X - X - - -

Sinais de privatização do uso - - - -

Hall

Em bom estado de conservação e/ou

com melhoramentos realizados - - - - X - X - - Em bom estado de conservação,

sem melhoramentos X X - X - X X X X

Em mau estado de conservação - - X - - - -

Sinais de vandalismo - - X - - - -

Sinais de privatização do uso - X X X X - X X X

Legenda

Conceito positivo Conceito negativo

Os principais problemas construtivos encontrados nesta tipologia são fissuras e infiltrações. As fissuras são tanto horizontais como verticais, em paredes, vigas e pilares. Outro item encontrado com frequência foi o descolamento e eflorescência das pastilhas de revestimento externo.

Quanto às vagas de estacionamento, verificou-se que a maior parte dos moradores possui carro ou motocicleta, mas não há espaço específico para as motocicletas, pois alguns moradores possuem dois veículos ou mais, o que também se repete nas unidades sobrepostas. Outro fato é a necessidade de espaço para guardar equipamentos relacionados ao comércio ambulante, necessitando utilizar o estacionamento ou o SF.

90

4.1.1.1 Condomínio A

Condomínio de única torre sobre pilotis, com oito pavimentos tipo, quatro Unidades Habitacionais (UH) por pavimento e possui 32 UHs de três dormitórios (Figura 21). O condomínio possui alguns diferenciais em relação aos outros selecionados no estudo, que são a presença de elevador (Figura 22) e revestimento externo de argamassa pintada, já que os demais condomínios da amostra são revestidos com pastilhas cerâmicas. É também, o único condomínio em que não há sistema de aquecimento de água por placas solares, por conta da pouca área de cobertura disponível em relação à quantidade de apartamentos.

Figura 21 – Condomínio A

Figura 22 – Elevadores do Condomínio A

As áreas de lazer são compostas por 01 salão de festas, localizado no pavimento térreo do edifício, 01 playground e 01 área de convivência (Figura 23), todos em bom estado de conservação, inclusive com melhoramentos. Algumas das áreas verdes foram transformadas em hortas comunitárias.

91

Figura 23 – Planta do Condomínio A

Fonte: Trecho de planta base cedida por membro da CDHU

Quanto à segurança contra incêndio, verificou-se que os moradores travam a porta corta-fogo, para que permaneça aberta, podendo oferecer risco de propagação do fogo, em caso de incêndio. Outra questão é a presença apenas de extintores do tipo BC, não havendo extintores do tipo A.

Dos condomínios estudados, este é o que apresenta melhor estado de conservação, além de melhorias feitas nas áreas comuns externas e ausência de sinais de vandalismo.

4.1.1.2 Condomínio B

O condomínio B (Figura 24) é composto por duas torres sobre pilotis de cinco pavimentos cada (térreo + quatro pavimentos tipo) com cinco apartamentos por pavimento, totalizando 20 apartamentos tipo por torre. No Bloco 02 há uma unidade térrea adaptada para Portadores de Necessidades Especiais (PNE), somando 41 UHs, sendo todas com dois dormitórios. Há um Salão de Festas (SF) localizado no térreo do Bloco 01, além de 01 playground e 01 área de convivência (Figura 25).

92

Figura 24 - Condomínio B

O estado de conservação, organização e usos são muito próximos entre os dois blocos existentes. Por este motivo não se julgou necessária a descrição por bloco e sim, do condomínio como um todo.

Figura 25 - Planta do Condomínio B

Fonte: Trecho de planta base cedida por membro da CDHU

Observou-se que as ACs fechadas possuem pior estado de conservação, como paredes sujas e riscadas. Já as ACs abertas denotam maiores cuidados e, apesar da presença de lixo pela região, notou-se a manutenção e melhorias nas áreas do playground e áreas verdes, inclusive com o plantio de novas espécies vegetais. Durante as visitas, foi observado que se trata do condomínio com menor quantidade de atividades e uso das

93 ACs de lazer. O movimento mais frequente se resumia em deslocamentos para acesso ou saída do estacionamento ou condomínio. Outro ponto observado foi a menor presença de crianças nas ACs abertas em relação à outros condomínios, talvez, isso possa se explicar, pelo fato de uma criança ter tido uma lesão cervical grave no balanço, segundo sua mãe.

Quanto à segurança contra incêndio, notou-se que as mangueiras dos hidrantes não possuíam esguicho e/ou encaixe metálico e estavam cortadas. Havia também, a ausência de luminárias de iluminação de emergência.

4.1.1.3 Condomínio C

É o maior condomínio pertencente à amostra, possui sete torres sobre pilotis (Figura 26). Pertence à mesma tipologia do Condomínio B, possuindo assim, quatro pavimentos tipo/torre e cinco UHs/pavimento, além de seis unidades térreas PNE. Dos sete blocos, dois possuem apenas unidades de dois dormitórios, somando 63 UHs, enquanto cinco blocos possuem apartamentos com dois e três dormitórios, com 37 e 52m² respectivamente, resultando em 83 UHs, totalizando assim em 146 UHs. O condomínio possui 02 SF, 02 playgrounds e 03 áreas de convivência (Figura 27).

Figura 26 - Condomínio C

Neste condomínio observou-se a distinção entre os blocos, como sua organização, alterações e apropriação. Por este motivo, este condomínio foi analisado por blocos, além dos componentes gerais. Deste modo, foram identificados, especialmente, blocos em bom estado de conservação com inserção de melhoramentos e, por outro lado, blocos degradados e com evidências de vandalismo, como exemplifica a (Figura 28).

94 Figura 27 - Planta do Condomínio C

Fonte: Trecho de planta base cedida por membro da CDHU

A ausência de diversos itens de segurança contra incêndio foi percebida. Os principais são a falta de luminárias de emergência e componentes do sistema de hidrantes, como esguicho metálico.

A C E Figura 28 - D A e B: hall de acesso às UH (acesso Apesar de não mandatos dos síndicos, principalmente no interio até a conclusão da pesq condomínios, em que iss apresentou as maiores a B D F

Distintos níveis de conservação no Condomínio C UHs. C: região da área de escadas. D: região da á

so ao barrilete). E e F: área verde dos blocos.

ser o objetivo da presente pesquisa s, observou-se alteração no estado de rior dos blocos. Como as visitas ao CRL s

squisa, foi observado que, com a troca d isso ocorreu durante o trabalho, o condomí s alterações. Ainda é visível a distinção d

95 C área de escadas a comparar os de conservação, L se mantiveram de síndico, dos mínio C foi o que de gestão entre

96 blocos, mas, observaram-se melhorias feitas na maior parte destes, mesmo ainda sendo percebidos sinais de vandalismo. Houve maior plantio de espécies vegetais, inclusive ervas e hortaliças, nos jardins dos blocos, além de eventos realizados para crianças no espaço do estacionamento aberto.