PROJE SAHİBİ
KEPPEL PROPERTİES CO LTD.
Adres:ALİ TANER FİKRİ İŞHANI 78, GİRNE CADDESİ LEFKOŞA Cep Tel: 0548 833 36 36-05488349420
PROJEYİ HAZIRLAYAN KURULUŞ
Yasemin Çobanoğlu Çevre Danışmanlık Bürosu Adres:Beyarmudu/Mağusa
Tel= 05428598711
PROJENİN ADI
KEPPEL PROPERTİES LTD’E AİT TOPLU KONUT KAPASİTE ARTIŞ PROJESİ ÇED RAPORU
PROJE YERİ İSKELE-KALECİK
EKİM 2018 –MAĞUSA
ÇALIŞMA GRUBU
RAPORU HAZIRLAYAN GRUB
İSİM MESLEĞİ İMZASI
Yasemin Çevre Mühendisi ÇOBANOĞLU
İsmail Jeoloji Mühendisi SÖZER
Dr. Buket Peyzaj Y. Mimarı ASİLSOY
PROJENIN ÖZETİ
İskele Kalecik’te Pafta/Harita XV/21 ve
248/1+247+254/1/2+253/1+246+289/2+288/2+290/2+300/2 no’lu parsellerde bir kısmı daha önceki yıllarda etap, etap yapılmış olan konutlar ve kapasite artışıyla yapılması planlanan Keppel Properties Co. Ltd’e ait olan yoplu konut kapasite artış projesidir.
Konut projesi İskele/ Kalecik’te daha önce etap etap hazırlanmış bir proje’dir.
2007 yılında ÇED İnceleme Değerlendirme komisyonu tarafından 27.09.2007 tarihinde ayni parseller üzerinde uygulanan ‘’ CORAL BEACH Çevresel Etki Değerlendirme Raporu’’ ÇED olumlu kararı alınmıştır.
Proje’de 1 adet stüdyo daire, 70 adet1+1 konut, 75 adet 2+1 konut, 57 adet ise 3+1 ve 4+1 konut olmak üzere toplamda 207 adet konut 3 adet dükkan 1 restoran ve 17 adet yüzme havuzu bulunacaktır.
Arazi mülkiyeti Keppel Properties Co. Ltd’e ait olup 61 dönüm 2 Evlek 3300 Ay’dir. Toplam 82610.79 metrekare alanı kapsamaktadır. Arazi bilgileri genel olarak, yola terk edilen arazi 15004 metrekare , yola terkten sonra kalan arazi:
67606.79 metrekare, yeşil alan (%10) : 6760.679 metrekare, yeşil alandan sonra kalan net alan : 60846,111 metrekare, tabanda (%20): 12169.2222 m², toplamda:
(%35): 21296.138 m² şeklindedir.
Proje alanı etrafında genel olarak müstakil 2 katlı tatil evleri/apart konutlar, kuru tarım arazileri, dere, parsellenmiş araziler ve anayol bulunmaktadır.
Mevcut hali hazırda ilk etapları tamamlanmış olan konutlarda, yaşayan insanlar mevcut olup, bir kısım konutlar ise turistlere kiralanmaktadır ve site yönetimi mevcuttur. Yapılacak olan ilave konut projesi hayata geçirildiğinde de yine, site yönetimi şeklinde idaresi yapılacaktır.
Proje alanı, 55/89 İmar Yasası altında plan ve emirnamesi olmayan bölgeler arasında gelmektedir. Alan; Fasıl 96 “Yollar ve Binalar” faslı uyarınca değerlendirilmektedir.
Yılan Deresi proje alanının kuzey doğusundan geçip sularını denize ulaştırabilir.
Yağış azlığı soncu bütün dereler gibi Yılan deresi de sularını çok seyrek denize kadar ulaştırmaktadır. Yılan dere ile sınırı bulunan proje alanı sınır boyunca yapılan koruma duvarı ile olası su taşma sorunu giderilmiştir.
Proje yerine ulaşımın sağlanması İskele –Çayırova anayolu vasıtasıyla ve proje yeri ile ana yol arasında projelendirilen servis yolu vasıtasıyla yapılacaktır.
Sitede yaşaması beklenen toplam kişi sayısı 594 olması beklenmektedir. Buna göre işletme aşamasında Toplamda 154.25 m3/gün -155 m3/gün kullanma suyuna gereksinim olacaktır.
Tüm sitedeki binaların atıksular bir kanalizasyon sistemi yardımıyla, ara atıksu tank ve pompalar yardımıyla arıtma tesisine bağlanacaktır. Atıksu arıtma tesisi proje alanının güneybatı tarafında yapılacaktır. Anayol sınırından en az 6 metre ve güney parsel sınırından en az 6 metre içeride yapılacaktır.
Arıtılmış Su Parametreleri 18/2012 Sayılı Çevre Yasası Arıtılmış Su Parametrelerine uygun olacaktır. Çıkış suyu için beton havuz yapılacaktır. Arıtma çıkış suyu proje alanında peyzaj alanlarının yeşillendirilmesi, bahçe yıkama iç yolların temizliği ve bahçe sulamada sulama suyu olarak kullanılacaktır. Fazla miktarda arıtılmış su ise İskele Belediyesi’nin yeşil alanlarının sulanması için Belediye’ye verilecektir.
Evsel Nitelikli Atıklar hali hazırda İskele Belediyesi tarafından hergün toplandığı söylenmiştir. Ancak ada genelinde atıkların 3 gün arayla toplandığı düşünülürse atık miktarı 599 kg/gün x 3 gün=1797 kg atık olacaktır. Bu atıklar için de site genelinde 18 adet 770 lt’lik çöp konteyneri bulundurulacaktır.
Ambalaj atıkları ve benzeri katı atıkların ayrı toplanması için yönetim insiyatif üstlenecektir. Geri kazanımı mümkün olan atıkların lisanslı atık toplayıcılarına ulaştırılması sağlanacaktır.
Site genelinde gürültüye sebep olacak teknik merkezler, trafo –jeneratör-atıksu arıtma tesisi ve ısıtma soğutma(klimalar) dış üniteleri olacaktır.
Trafo ve Jenaratör site içerisinde restoran binasının 10 metre batısında yer almaktadır, arıtma tesisi yoldan en az 6 mt ve güney sınırından en az 6 metre sınırlardan uzakta içeride olacaktır. Tümü vaziyet planında gösterilmiştir. Bu alanlarda oluşabilecek gürültü ve mekanik titreşimi engellemek amacıyla uygun yapı, duvar, tavan, döşeme gibi uygun ses izolasyon malzemeleri kullanılacaktır.
18/2012 Çevre Yasası kapsamında Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü‟nde bulunan değerlere uyulması sağlanılacaktır.
PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN ADI
İSKELE/ KALECİK
TAPU REFERANSLARI
Pafta/Harita XV/21 ve
248/1+247+254/1/2+253/1+246+289/2+288/2+290/2+300/2 no’lu Parseller
YER PLANI
(Arka sayfadadır)
Yılan Deresi Müstakil
Konutlar
Yılan Deresi
İskele -Çayırova Anyolu
Boş Parseller
DENİZ Yılan Deresi
Toplu Konutlar Kuru Tarım
Arazileri Kuru Tarım
Arazileri
Kuru Tarım Arazileri
Kuru Tarım Arazileri
Toplu Konut İnşaatı başlatılmıştır Kuru Tarım
Arazisi
Boğaz tatil sitesi toplu konutları
PROJE ALANI
PROJE ALANI
ŞEKİL 1: PROJE YERİ ULAŞIM KROKİSİ
Boğaz tatil sitesi
Sercem Toplu Konut Yılan
Deresi
Şekil 4: Proje yeri google resmi ve uzak çevresindeki kullanımları
Proje Yeri Toplu Konut İnşatı
Kıbrıs Türk petrolleri dolum tesisleri
Toplu Konutlar
Müstakil Konutlar
Kuru Tarım
Boğaz tatil sitesi
Toplu Konutlar
Boğaztepe Köyü
Kuru Tarım
Kuru Tarım Kuru
Tarım
Foto 1: Proje alanı güneydoğu -batı yönü
Foto 2: Proje alanı kuzeydoğu sınırı
Foto 4: Proje alanı kuzeydoğu sahil kullanımı
Foto 5: Proje alanı güneydoğu yeni konut inşaatları
İÇİNDEKİLER
BÖLÜM 1 PROJENİN TANIMI VE AMACI
I.1. Proje Konusu Faaliyetin Tanimi ...20-25
I.2. Projenin Ömrü ...25
I.3. Hizmet Amaçlari ...25
I.4. Pazar Veya Hizmet Alanlari Ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik Ve Sosyal Yönden Ülke Bölge İçerisinde Önem Ve Gereklilikleri. ...26
BÖLÜM II PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. Faaliyet Yer Seçimi ...27
II.2. Proje Kapsamindaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu ...28-31 BÖLÜM III PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1. Projenin Gerçekleşmesi İle İlgili Yatirim Programi Ve Finans Kaynaklari………..…….32
III.2. Projenin Fayda - Maliyet Analizi...33
III.3. Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesine Bağli Olarak, Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan Gerçekleştirilmesi Tasarlanan Diğer Ekonomik, Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri...34
III.4. Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşebilmesi İçin İhtiyaç Duyulan Ve Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan Gerçekleştirilmesi Beklenen Diğer Ekonomik Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri...34
III.5. Kamulaştirma Ve Yeniden Yerleşim ...35
III.6. Diğer Hususlar ...35
BÖLÜM IV PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1. Projeden Etkilenecek Alanin Belirlenmesi ...36-40 IV.2. Fiziksel Ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri Ve Doğal Kaynaklarin Kullanimi IV.2.1. Meteorolojik Ve İklimsel Özellikler ...41-43 IV.2.2. Jeolojik Özellikler Ve Topoğrafya ...44
IV.2.2.1 Jeolojik Özellikleri ...44
IV.2.2.2. Topoğrafya ...46
IV.2.3. Yeralti Su Kaynaklarinin Hidrolojik Özellikleri ...46
IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Hidrolojik Ve Ekolojik Özellikleri ...47
IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Mevcut Ve Planlanan Kullanimi …...47
IV.2.6. Denizlerdeki Canlı Türleri ...47
IV.2.7. Toprak Özellikleri Ve Kullanim Durumu ...48
IV.2.7.1 Toprağin Fiziksel Özellikleri ...48-49 IV.2.7.2. Toprağin Kimyasal Ve Biyolojik Özellikleri ...49
IV.2.7.3. Arazi Kullanim Kabiliyet Siniflamasi ...52
IV.2.7.4. Erozyon ...53
IV.2.7.5. Arazi Kullanimi ...53
IV.2.8. Tarim Alanlari ...53-54 IV.2.9 Koruma Alanlari ...55
IV.2.10. Orman Alanlari ...56-57 IV.2.11. Flora Ve Fauna IV.2.11.1. Flora ...59
IV.2.11.2. Fauna ...60-63 IV.2.12. Peyzaj Değeri Yüksek Yerler Ve Rekreasyon Alanlari, Benzersiz Özellikteki Jeolojik Ve Jeomorfolojik Oluşumlarin Bulunduğu Yerler …………64
IV.2.13. Devletin Yetkili Organlarinin Hüküm Ve Tasarrufu Altinda Bulunan Araziler………..……….67
IV.2.14. Proje Yeri Ve Etki Alaninin Hava, Su Ve Toprak Açisindan Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi ...67
IV.3 SOSYO - EKONOMİK ÇEVRENİN ÖZELLİKLERİ IV.3.1 Ekonomik Özellikler ...68
IV.3.2. Nüfus ...69
IV.3.3. Gelir ...69
IV.3.4. İşsizlik ...69
IV.3.5. Sağlik ...70
IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Alt Yapi Hizmetleri ...70
IV.3.7. Kentsel Ve Kirsal Arazi Kullanimi ...72
BÖLÜM V PROJENİN BÖLÜM IV‟DE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1. Arazinin Hazirlanmasi, İnşaat Ve Tesis Aşamasindaki Faaliyetler Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler V.1.1 Arazinin Hazirlanmasi İçin Yapilacak İşler Kapsaminda Nerelerde Ve Ne Kadar Alanda Hafriyat Yapilacaği Hafriyat Artığı Toprak, Taş Kum V.b Maddelerin Nerelere Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacaklari, Hafriyat Sırasında Kullanılacak Malzemeler ...73-74 V.1.2. Arazi Kazanmak Amaci İle Veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su Ortaminda Yapilacak Doldurma, Kaziklar Üzerine İnşaat V.B. İşlemler İle Bunlarin Nerelerde Yapilacaği, Ne Kadar Alani Kaplayacaği Ve Kullanilacak Malzemeler ...73
V.1.5. Proje Alani İçerisindeki Su Ortamlarinda Herhangi Bir Amaçla Gerçekleştirilecek Kazi, Dip Taramasi, V.B. İşlemler Bunlarin Nerelerde, Ne Kadar Alanda, Nasil Yapilacaği Vu Bu İşlemler Nedeni İle Çikarilacak Taş, Kum, Çakil Ve Benzeri Maddelerin Miktarlari, Nerelere Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları...76 V.1.6. Proje Kapsamindaki Ulaşim Altyapisi Plani, Bu Altyapinin İnşasi İle İlgili İşlemler, Kullanilacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar, Altyapinin İnşasi Sirasinda Kirma, Öğütme, Taşima Depolama Gibi Toz Yayici Mekanik İşlemler ...77 V.1.7. Proje Kapsamindaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan Alinacak Su Miktarlari Ve Bu Sularin Kullanim Amaçlarina Göre Miktarlari. ...77 V.1.8 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak İşlerde Kullanilacak Yakitlarin Türleri, Tüketim Miktarlari Ve Bunlardan Oluşacak Emisyonlar. ...77 V.1.9 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atik Sularin Cins Ve Miktarlari, Deşarj Edileceği Ortamlar. ...78 V.1.10 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yapilacak İşler Nedeni İle Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün Kaynakları Ve Seviyesi. ...79 V.1.11 Arazinin Hazirlanmasi Ve İnşaat Alani İçin Gerekli Arazinin Temini Amaciyla Kesilecek Ağaçlarin Tür Ve Sayilari, Ortadan Kaldirilacak Tabii Bitki Türleri Ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapilacaği ...80 V.1.12 Arazinin Hazirlanmasi Ve İnşaat Alani İçin Gerekli Arazinin Temini Amaciyle Elden Çikarilacak Tarim Alanlarinin Büyüklüğü, Bunlarin Arazi Kullanim Kabiliyetleri Ve Tarim Ürün Türleri. ...81 V.1.13 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Yerine Getirilecek İşlerde Çalişacak Personelin Ve Bu Personele Bağli Nüfusun Konut Ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapi İhtiyaçlarinin Nerelerde Ve Nasil Temin Edileceği. ...81 V.1.14 Arazinin Hazirlanmasindan Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek Sürdürülecek İşlerden , İnsan Sağliği İçin Riskli Ve Tehlikeli Olanlar ...82 V.1.15 Proje Alaninda Peyzaj Öğeleri Yaratmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak Saha Düzeltmelerinin (Ağaçlandırmalar, Yeşil Alan Düzenlemeleri V.B.) Ne Kadar Alanda Nasil Yapilacaği, Bunun İçin Seçilecek Bitki Ve Ağaç Türleri……….83 V.1.16 Diğer Faaliyetler ...83
V.2. Projenin İşletme Aşamasindaki Faaliyetler, Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alınacak Önlemler
V.2.1 Proje Kapsamindaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin Hangi Ünitelerde Gerçekleştirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri Dışındaki Diğer Ünitelerde Sunulacak Hizmetler ...84-92 V.2.2. Işleme ve işletme ile ilgili tesislerin muhtemel su Baskinlarindan vb
Korunmasi amacıyla yapilabilecek Taşkin önlemeye yönelik alınacak
tedbirler………...92 V.2.3.İşletme sahasindaki faaliyetlerin meskun Mahallere ve karayollarına
olabilecek etkileri ve Giderilmesine yönelik tedbirler.,,,………92 V.2.4. Işletme aşamasinda yapilacak işlerden dolayı Zarar görebilecek flora-fauna türleri (endemik Türler, nesli tehlikede vb.) Proje için seçilen yer ve Faaliyetin etki alaninda bulunan tür popülasyonlarinin etkilenmesi……….94 V.2.5. işletme aşamasinda kullanilacak olan içme, kullanma, vb. amaçlarla
kullanilacak suyun miktari, kullanilacak suyun proses sonrasinda atik su olarak fiziksel, kimyasal ve bakteriyolojik özellikler ve ne oranda bertaraf edilecekleri, aritma işlemleri sonrasi atiksuyun ne miktarda, hangi alici ortamlara, nasil deşarj edileceği……….95-99 V.2.7. Işletme Aşamasinda Oluşacak Kati Atik Miktar Ve Özellikler, Depolama Yiğma, Bertarafi Işlemleri, Bu Atiklarin Nerelere Ve Nasil Taşinacaklari Veya Hangi Amaçlar Için Ve Ne Şekilde Değerlendirileceği………100 V.2.6. Işletme aşamasinda kullanilacak yakit türleri, miktari ve kimyasal
analizleri, yakitlarin nerelerde, ne miktarlarda yakilacaği ve kullanilacak yakma s istemleri, emisyonlar, ölçümler için kullanilacak aletler ve sistemleri………….100 V.2.8. Işletme esnasinda faaliyet ünitelerinden kaynaklanacak gürültünün seviyesi ve kontrolü için, alinacak önlemler, yapilacak ölçümler, ölçüm için kullanilacak aletler. (jeneratörün yeri vaziyet planinda gösterilmelidir.)………101 V.2.9. Proje alaninda peyzaj unsurlari oluşturmak veya diğer amaçlarla yapilacak saha düzenlemeleri………101 V.3 Projenin Sosyal-Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri
V.3.1 Proje İle Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artışları, Yaratılacak İstihdam İmkanları, Nüfus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlik, Kültür, Diğer Sosyal Ve Teknik Altyapi Hizmetleri Ve Bu Hizmetlerden Yararlanılma Durumlarında Değişiklikler ...103 V.3.2 Çevresel - Fayda Maliyet Analizi ...103-104
BÖLÜM VI HALKIN KATILIMI
VI.1.1Projeden etkilenmesi muhtemel halkın belirlenmesi ve halkın görüşlerinin çevresel etki değerlendirmesi çalışmasına yansıtılması için önerilen
yöntemler………..105
VI.1.2 Görüşlerine Başvurulması öngörülen diğer taraflar………...105
VI.1.3.Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler……… 105
BÖLÜM VII PROJENİN ALTERNATİFLERİ...106
BÖLÜM VIII İZLEME PROGRAMI ……….108
BÖLÜM IX SONUÇLAR………...……..109-113 ÖN EKLER Sayfa No İmza sayfası ………...…..2
Projenin Özeti………....3-4 Tapu Bilgileri ve yer planı………5-6 Ulaşım Krokisi……….7
Hava ve Google fotoğrafları.………...8-10 Proje yeri fotoğrafları………....11-12 İçindekiler ve ekler listesi ……….13-19 TABLOLAR DİZİNİ: Sayfa No: Tablo 1: 2017 yılı vizelenmiş yapı türleri………...23
Tablo 2 :2015 yılı vizelenmiş yapı türleri………...23
Tablo 3: 2012 yılı vizelenmiş yapı türleri………...24
Tablo 4:GPS değerleri……….27
Tablo 5-6-7: Yapı tür adet ve sayıları………27-28 Tablo 8:Meterolojik veriler……….42
Tablo 9: Kalecik Arazi Kullanımı………...53
Tablo 10: Proje yerindeki flora listesi……….60
Tablo 12: Fauna listesi………64
Tablo 13:Ham evsel atısu özellikleri………..78
Tablo 14: İş makineleri gürültü düzeyleri………...80
Tablo 15: Şantiye gürültü sınır değerleri………81
Tablo 16: Mevcut binalar ………...84
Tablo 17: Bina tip ve türleri………..84-92 Tablo 18: Biyolojik arıtma çıkış-ileri arıtma giriş değerleri………...…97
Tablo 19: 18/12 sayılı Arıtılmış su paremetreleri………...98
Tablo 20: Evsel atık içeriği………...…101
Tablo 21: Evsel atık hacim hesaplaması………...…101
ŞEKİLLER DİZİNİ Şekil 1: Proje yeri ulaşım krokisi……… 7
Şekil 2:Proje yeri gösterimi hava fotoğrafı………. 8
Şekil 3: Proje yeri gösterimi hava fotoğrafı………..9
Şekil 4: Proje yeri uzak çevresi google resmi………10
Şekil 5: Google üzerinde GPS noktaların gösterimi………...28
Şekil 6: Yapı tiplerinin google resmi üzerinde gösterilmesi……….31
Şekil 7: Proje yeri ve yakın çevresi gösterimi………37
Şekil 8: Proje alanı 1 km çevresinin açıklanması………...37
Şekil 9:Mağusa toprak serisi kesiti……….49
Şekil 10: Orman bölge şeflikleri……….56
Şekil 11: Proje Yeri Ve Çevresi Flora ………...59
Şekil 12: Biyolojik arıtma diyagramı ……….99
Şekil 13: İleri arıtma diyagramı………..99
HARİTALAR DİZİNİ: Sayfa No: Harita 1: Yer Planı………6
Harita 4: Özel Çevre Koruma Bölgeleri……….48
Harita 5: Temel Toprak haritası Haritası………51
Harita 6: Arazi Kullanım kabiliyeti Haritası………...52
Harita 7: Orman Haritası ……….…58 EKLER DİZİNİ:
Faydalanılan Kaynaklar………...EK1 Özgeçmişler……….EK2 Oda Kayıt ve Çed Kurs Belgeleri...EK3 Mal Koçanı ……….……….………..…...EK4 Direktörler Belgesi ………...EK5 Çevre Koruma Dairesi Onaylı Çed Formatı………...EK6 Jeoloji ve Maden Dairesi Görüşleri……….EK7 İskele Belediyesi Görüşleri……….….EK8 Karayolları Dairesi Görüşleri………..…………EK9 Su İşleri Dairesi Görüşleri……….EK10 Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Görüşleri………EK11 Şehir Planlama Dairesi Görüşleri………..EK12 İskele Kaymakamlığı Görüşleri………EK 13 Proje Alanı sınırları GPS koordinatları………...EK14 Topoğrafik Harita………..EK15 Gürültü Ölçüm raporu………...….EK16 Projenin 2007 yılındaki önçed kararı……….EK17 Mimari Vaziyet Planı……….EK18
B Ö L Ü M 1
PROJENİN TANIMI VE AMACI
I.1 PROJE KONUSU FAALİYETİN TANIMI
İskele Kalecik’te Pafta/Harita XV/21 ve
248/1+247+254/1/2+253/1+246+289/2+288/2+290/2+300/2 no’lu parsellerde bir kısmı daha önce yapılmış olan ve yapılması planlanan Keppel Properties Co. Ltd’e ait olan toplu konut projesidir.
Proje’de 1 adet stüdyo daire, 70 adet1+1 konut, 75 adet 2+1 konut, 57 adet ise 3+1 ve 4+1 konut olmak üzere toplamda 207 adet konut 3 adet dükkan 1 restoran ve 17 adet yüzme havuzu bulunacaktır.
Arazi mülkiyeti Keppel Properties Co. Ltd’e ait olup 61 dönüm 2 Evlek 3300 Ay’dir.
Etap etap yapılan projede daha önce, 6 Nisan 2017 tarihinde Şehir Planlama Dairesi’ne sunulan projede ayni parseller içerisinde 4 ada ve 29 arsa ( toplam 33 arsa-57.330m2) 2 tarafo odası (221) + 3 yeşil alan (5.079 m²) olarak arazinin parsellenmesi için başvurulmuştur. İlgili arazide daha önce parselasyon ruhsatlandırılmıştır. Ancak İskele-Çayırova ( Karpaz ) Anayolu’nun güneye kayması sonucu servis yolu yol içerisinde kalmıştır. Ekteki Tapu planda yapılan servis yolu düzenlemesi Karayolları ile görüşülüp Şehir Planlama Dairesi (ŞPD) tarafından 30/5/2017 tarihinde tasarlanmıştır. (EK 12 Şehir Planlama Dairesi Görüşü)
Şehir Planlama Dairesi’ne 8.8.2017 tarihinde sunulan toplu konut tadilat ve ilave projesinde ise; Şehir Planlama Dairesi aşağıdaki koşullarla uygunluk görüşü vermiştir.
a-) Tip X: İnşaatı tamamlanan zeminde 1 adet sendeli dükkan ile 1. Katta 3 adet konut; inşaatı tasarlanan 2 adet sendeli dükkan ile 6 adet konut
b-) Tip Y: Karkas inşaatı tamamlanan 6 adet zemin kat+1 kat dubleks konut c-) Tip Z: Karkas inşaatı tamamlanan 1 adet zemin kat +1. Kat dubleks konut d-) Tip Q: İnşaatı tamamlanan zeminde 8, 1. Katta 8 hane, toplam 16 hane konut e-) Tip W İnşaatı başlayan bodrum, depo, 4 adet ikiz dubleks, toplam 8 adet konut f-) Tip V: İnşaatı başlayan 1 adet dubleks konut
g-) Tip T: İnşaatı tamamlanan yüzme havuzu ile inşaatı tasarlanan Tip P odasının;
1.Bina ve binanın 4 ayaktan ( 120 cm) yüksek kısımlarının, bütün hudutlarının en az 10 ayak (3.00 m) geri bir mesafeye inşa edilmesi,
2. Mimari planlardaki ölçü ve ölçülendirmelere uyulması 3.Vaziyet planındaki ölçü ve ölçülendirmelere uyulması
4. Tip W olarak projelendirilen 4 adet ikiz dubleks konutların, deniz yönündeki arazi sınırlarından zeminde 9 metre, 1. Katta 12 metre geriye çekilmesi
5.Diğer ilgili dairelerin görüşlerinin alınması,
6. Diğer dosyalarla sunulan mevcut olarak gösterilen konutlar ile birlikte Çed raporu alınması koşulları ile inşaat izni verilmesi uygun bulunmuştu.
Proje Alanı ; İskele Şehir Merkezinin yaklaşık 8 km Kuzeydoğusunda, Kalecik AKSA enerji santralinin 2.5 km Güneybatısında, Petrol dolum tesislerinin 1.5-2 km güneybatısında yer almaktadır.
Sefaköy toplu konutlarının 1.3 km Doğusunda, Boğaz Balıkçı Barınağının 2 km Kuzeyinde ve Bafra Turizm Alanı‘nın 10 Km güneybatısında yer almaktadır.
Proje yeri, denizden yaklaşık 9-12 mt uzaklıkta, Gazi Mağusa-Çayırova anayolunun 50 m doğusunda, bulunmaktadır.
Alan etrafında genel olarak müstakil 2 katlı tatil evleri/apart konutlar, kuru tarım arazileri, dere, parsellenmiş araziler ve anayol bulunmaktadır.
Proje için çeşitli daire görüşleri alınmış olup raporun ekinde sunulmuştur. Görüşü alınan daireler olan, Jeoloji ve Maden Dairesi, İskele Belediye‟si, İskele Kaymakamlığı, Karayolları Dairesi, Su İşleri Dairesi, Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Şehir Planlama Dairesi, görüşleri doğrultusunda hareket edilecek olup inşaat ve işletme aşamasında belirtilen tüm hükümlere uyulacaktır. Faaliyet ile ilgili tüm izinler alındıktan sonra inşaata devam edilecektir.
Mevcut hali hazırda ilk etapları tamamlanmış olan konutlarda, yaşayan insanlar mevcut olup, bir kısım konutlar ise turistlere kiralanmaktadır ve site yönetimi mevcuttur.
Yapılacak olan konut ilavesi projesi hayata geçirildiğinde de yine, site yönetimi şeklinde idaresi yapılacaktır. Yatırımcı şirket tarafından profesyonel yöneticilik için hizmet alınacak olup gerek konutların yönetimi, gerekse havuz ve atıksu arıtma tesisinin bakımı ve işletilmesi yatırımcı profesyonel yönetim ile yapılacaktır. Toplu Konut genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda konutlarda pencere ve kapılarda çift cam kullanılacak, bina yalıtım açısından fark yaratacak, dış duvarlarda gazbeton blok iç duvarlarda ısı izolasyonlu panel duvarlar kullanılacak, Aydınlatmada lambalar ve tasarruflu ampül olacak. Tüm ortak alan ve çevre aydınlatmalarında led ampül kullanılacak ve sensörler yardımı ile
Mevcut sitede yeşil alanlar ve peyzaj yaratılmıştır ve şu anda bakımı yapılmaktadır, özellikle ağaçlık sürdürülebilir kurakcıl bitkiler ile peyzaj alanları daha da büyütülecektir.
Binalar tasarlanırken güneş ve rüzgar yönlerine dikkat edilerek, ısı ve güneş ışınlarının dengeli gelmesi sağlanarak, kışın güneş ışınlarından yazın ise doğal havalandırma yapılarak daha ferah yaşam alanları yaratılmıştır.
Toplu konutlarda kullanılacak olan klimalar enerji tüketimi az olan ve inverter türü olacaktır. Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır.
Proje alanına ait fotoğraflar fotoğraf 1-6 da verilmiştir.
Proje’de 1 adet stüdyo daire, 70 adet1+1 konut, 75 adet 2+1 konut, 57 adet ise 3+1 ve 4+1 konut olmak üzere toplamda 207 adet konut 3 adet dükkan 1 restoran ve 17 adet yüzme havuzu bulunacaktır.Tip farkı olan konutlarda yaşayacak kişi sayısı muhtemelen farklılık gösterecektir.
(3+1) ve (4+1) Konutların toplamı 57 konut x 4 kişi yaşacak=228 kişi 2+1 konut 75 adet x 3 kişi= 219 kişi
1+1 konut 70 adet x 2 kişi= 140 Stüdyo daire x 1 kişi= 1 kişi
Sitede yaşaması beklenen toplam kişi sayısı 594 olması beklenmektedir.
Aşağidaki Tablo 1, 2 ve 3’de konut tip ve sayıları aktarılmıştır.
Tablo 1: 2017 yılında KTMMOB vizelenmiş Yapılar
Tablo 2: 2015 yılında KTMMOB vizelenmiş Yapılar Konut Tipi Tip Adeti Konut
adeti
Kat adeti Toplam Konut Tip A (Apart Tip
Konut)
1+1 18 konut (3 blok)
2 kat 18 konut
Tip B (Apart Tipi Konut)1adet
2+1(12 adet) 1+1 ( 4 adet)
16 konut (1 blok)
2 katlı 16 konut Tip C (Apart Tipi
Konut)1 adet (Tip Cı- C2 veya D ayni)
2+1(12 adet) 1+1 ( 4 adet)
16 konut (1 blok)
Zemin Kat 32 Konut
Tip F ( 1 adet) 2 katlı konut
3+1 1 konut 2 kat 1 konut
Tip G ( 2 adet) Apt. tip
3+1( 1 adet) 2+1( 2 adet)
2 konut Zemin kat 6 konut Tip H ( 1adet )
(2 katlı konut)
3+1 3 konut 2 katlı 3 konut
Tip J ( 7 adet) 3+1 7 adet 2 kat 7 konut
Tip L ( 2 adet) 3+1 8 adet 2 katlı 8 konut Toplam Konut Toplam Konut 91 adet konut + 1 yüzme havuzu Konut Tipi Tip Türü Konut adeti Kat adeti Toplam
Konut Tip Y ( 6 adet)+ 5
Yüzme havuz (YH)
3+1 6 adet + 5 Y.H
2 katlı 6 konut
Tip Z ( 1 adet) 4+1 1 adet +YH 2 katlı 1 konut Tip X ( 1 adet ) 1+1 9 adet 1. Kat 9 konut Tip X sendeli
dükkan ( 1 adet) Sendeli
dükkan 1 adet Zemin Kat 3 dükkan Tip Q ( 2 adet)
( apart tip)
2+1 8 adet 2 kat 16 konut
Tip V ( 1 adet) 3+1 2 konut 2 kat 2 konut
Tip W ( 4 adet) 4+1(semi detached)
4 konut + 5 Y.H
2 kat 8 konut Toplam Konut 42 konut + 3 dükkan + 11 tane Yüzme Havuzu
Tablo 3: 2012 yılında KTMMOB vizelenmiş Yapılar
Konut Tipi Tip Türü Konut adeti
Kat adeti Toplam Konut Ma (1 adet)
(Semi-detachad)
3+1 2 konut 2 kat 4 konut Mb ( 1 adet)
(Semi-detachad)
3+1 11 konut 2 Kat 22 konut Mc (2 adet)
(2 katlı konut) + 1 hb YH
3+1 2konut 2kat 2 konut
MD (2 katlı konut) (5 adet) + Hb 4 Yüzme Havuzu
4+1 5 konut 2 kat 5 konut
ME ( 2 adet)Apt. tipi 2+1 4 konut 2 kat 8 konut MF (3 adet)
2 katlı Apt.
2+1(3-adet) Stüdyo-1 adt
4 konut 2 kat 12 konut
MG (1 adet) (2 katlı konut)
3+1 2 konut 2 kat 2 konut MI ( 1 adet)
(2 katlı konut)
3+1 1 konut 2 kat 1 konut MJ ( 1 adet) (2
katlı konut) + ha 1 YH
4+1 1 konut 2 kat 1 konut
Toplam Konut 57 konut + 5 yüzme havuzu ( 2012 yılı vizelenmiş)
• Tip K ve Tip N ‘ler iptal edildi.
• Tip P Havuz ( eski İsmiyle tip ‘’D’’) 265 m² Mevcutlar
Mevcut 1= 15 tane Mevcut 2= 1 tane Mevcut 3= 1 tane
Ülkemizde konut ihtiyacının, konut alanlarının ve konut politikalarının belirlenmesi gerekmektedir. Belirlenecek konut politikaları, Ülkesel Fiziki Plan ve kentsel/bölgesel planlarla uyum içinde yürütülmelidir. Konut politikaları, konut ihtiyacını karşılarken konut çevresi ve yaşayanların sosyo-ekonomik sorunlarının çözümlenmesini de kapsayacak düzeye getirilmelidir. Ülkesel Fiziki Plana göre İskele bölgesi için düşünülen konut politikaları (özellikle yazlık konutlar için) şu şekilde sıralanmıştır.
Yılın belirli zamanların kullanılan veya boş olan ve kayıt dışı olarak turizm sektöründe kullanılan ikinci konutların, ekonomiye kazandırılması, yaşam ve çevre kalitesinin arttırılması amacı ile, sınırlama getirmek, kayıt altına alınmak, kullanımını sağlamak ve yetersiz olan altyapılarını geliştirmek amaç olarak belirlenmiştir.
Bu nedenle çeşitli hedefler gösterilmiştir. 1)Merkezi yönetim kaynak aktarımlarında beldede sürekli yaşayanlar yanında, ikinci konut ve turizm alanlarına hizmet götürebilmeleri için kıyı belediyelerine destek sağlayacaktır 2)Yerel planlar yolu ile belirlenmiş alanlarda ikincil konut gelişmeleri sınırlandırılarak gayrimenkul değerleri arttırılacak ve gelişim sektörleri ile uyumlu birlikteliği sağlanacaktır. 3)İkincil konutların kullanım süreleri ile orantılı olarak emlak vergileri yeniden düzenlenecektir. 4)Kıyı kentlerinde, ikinci konut ve turizm amaçlı gelişmeler, tarıma elverişli araziler, doğal manzara alanları ve korunması gerekli diğer alanlar dışındaki alanlarda planlama gereklerine uygun olarak yapılacaktır.
I.2. PROJENİN ÖMRÜ
Proje kapsamındaki faaliyetler için herhangi bir süre düşünülmemekte olup süresiz faaliyetler olarak belirlenmiş ve devamlılık arz edecektir. Gereksinimlere göre bakım ve yenileme çalışmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır.
I.3. HİZMET AMAÇLARI
Bu projenin genel amacı; yaşanabilir bir yerleşim birimi oluşturmaktır. Site yönetimi yatırımcı şirket tarafından yapılacak olup, bakımını ve güvenliğini sağlamak amacıyla da istihdam sağlanacak, bunun yanında mobilya, enerji sektörlerine de olumlu etkileri olacaktır.
I.4 PAZAR VEYA HİZMET ALANLARI VE BU ALAN İÇERİSİNDE EKONOMİK VE SOSYAL YÖNDEN ÜLKE BÖLGE İÇERİSİNDE ÖNEM VE GEREKLİLİKLERİ
Gazimağusa, İskele ve Kalecik/Bafra, mekansal strateji uyarınca ana gelişme merkezi olan ve yeni roller belirlenmiş yerleşimler arasındadır. Gelecekteki gelişmelerin, Gazimağusa‟nın Mesarya’ya doğru, verimli tarım alanları dışındaki gelişme için seçilmiş kısımlarında genişleyerek bu kentte(lerde) odaklanması desteklenecek ve teşvik edilecektir.
Büyüme kenti olarak Gazimağusa ve İskele aday olarak gösterilmiştir.
Ancak İskele İlçe merkezi olarak yetersiz işlev, hizmet ve ekonomik yapıya sahiptir. Bu nedenle bölgede yapılması öngörülen hedefler belirlenmiştir.
Ülkedeki gelişimi dengelemek yatırım fırsatlarının bölgeler ve yerleşimler arasında dengeli dağılımını sağlamak, nüfus almak, ilçe merkezi olarak, yönetsel alanı içerisindeki yerleşimlerin ortak ihtiyacı olan hizmeti karşılayabilmeleri ve rollerini sürdürebilmeleri için işlevlerinin geliştirilmeleri sağlanmak ,
İlçe merkezi olarak İskele‟yi tüm, ilçesine ve özellikle uzak Karpaz köylerine hizmet edebilecek konuma getirmek ;
Bu hedeflere ulaşılması bölgenin kalkınması açısından büyük önem arz etmektedir. Bölgedeki yapılaşma özellikle İskele – Karpaz kıyı şeridi boyunca artmaktadır. Artan yapılaşmayı karşılayacak oranda bir altyapı faaliyeti olmaması çeşitli sorunlara yol açacaktır. Bu nedenle bu bölge için acil önlemler düşünülmeli, imar planları hayata geçirilmelidir.
Bahse konu bu proje de bu bölgede yapılacaktır. Proje, turistik/ikincil konut ihtiyacına yönelik yapılacaktır. İkinci konutların, ekonomiye kazandırılması, yaşam ve çevre kalitesinin arttırılması amacı ile, sınırlama getirilmesi , kayıt altına alınması, kullanımının sağlanması yetersiz olan altyapılarınının geliştirilmesi son derece önemlidir.
Merkezi yönetimin kaynak aktarımlarında beldede sürekli yaşayanlar yanında,
orantılı olarak emlak vergilerinin düzenlenmesi gerekmektedir. İkinci konut ve turizm amaçlı gelişmeler, tarıma elverişli araziler, doğal manzara alanları ve korunması gerekli diğer alanlar dışındaki alanlarda planlama gereklerine uygun olarak yapılmalıdır.
B Ö L Ü M II
II.1 FAALİYET YER SEÇİMİ
Keppel Properties Ltd’e ait toplu konut kapasite artış projesi, İskele Kalecik’te Pafta/ Harita XV/21 ve 248/1 +247+254/1/2 +253/1+
246+289/2+288/2+290/2+300/2 no’lu referanslı arazi içerisine yapılması planlanmaktadır.
Proje alanı, 55/89 İmar Yasası altında plan ve emirnamesi olmayan bölgeler arasında gelmektedir. Alan; Fasıl 96 “Yollar ve Binalar” faslı uyarınca değerlendirilmektedir. Proje alanı yer seçimi yapılırken bazı etkenler ön plana çıkmıştır. Bölgenin ılıman iklim şartları olması, doğal özelliklerinden ötürü turizm ve tatil maksatlı bir bölge olması, alanın yatırımcı şahıslara ait olması, bölgede benzer amaçlı yapıların olması, ulaşımının kolay ve denize yakınlığı alanın seçilmesinde etkili olmuştur.
Proje sınırlarında birkaç nokta’da GPS değerleri WGS 84 Dautum sisteminde aşağıda verilmiştir. Ayrıca hava fotoğrafı üzerinde noktalar gösterilmiştir.
Tablo 4: Proje alanındaki birkaç köşe noktasıdaki GPS koordinatları
Nokta Numarası Y X
1 588239.44 3911155.39
2 588117.60 3911308.05
8 588229.49 3911467.31
15 588313.15 3911368.35
21 588400.10 3911257.91
43 588425.82 3911009.98
44 588437.82 3910982.36
45 588400.82 3910959.89
46 588388.49 3910982.76
50 588332.47 3910945.95
Şekil 5: Proje alanı birkaç noktası üzerinde GPS koordinatları tablo 5’de yazılmıştır.
Eklerde sunulan aplikasyon krokisinde 55 adet köşe noktasından birkaçı hava fotoğrafı üzerine yerleştirilerek gösterilmeye çalışılmıştır. Ayrıntılı incelemek için lütfen eklere bakınız. (EK 14)
II.2 PROJE KAPSAMINDAKİ FAALİYET ÜNİTELERİNİN KONUMU Proje’de 1 adet stüdyo daire, 70 adet 1+1 konut ,75 adet 2+1 konut, 57 adet ise 3+1 ve 4+1 konut olmak üzere toplamda 207 adet konut 3 adet dükkan 1 restoran ve 17 adet yüzme havuzu planlanmıştır. Arka sayfada google fotoğrafı üzerinde mevcut, yeni yapılacak ve inşaatı başalamış olan yapılar üzerine tip türleri yazılarak daha anlaşılır olarak aktarılmaya çalışılmıştır.
Mevcutlar (17 konut + 1 restoran ) Mevcut 1= 15 tane
Mevcut 2= 1 tane Mevcut 3= 1 tane
Kuzey
50 1
2
8
44
43 21 15
Tablo 5: 2017 yılında KTMMOB vizelenmiş Yapılar ve türleri
Tablo 6: 2015 yılında KTMMOB vizelenmiş yapılar ve türleri Konut Tipi Tip Adeti Konut
adeti
Kat adeti Toplam Konut Tip A (Apart Tip
Konut)
1+1 18 konut (3 blok)
2 kat 18 konut
Tip B (Apart Tipi Konut)1adet
2+1(12 adet) 1+1 ( 4 adet)
16 konut (1 blok)
2 katlı 16 konut Tip C (Apart Tipi
Konut)1 adet (Tip Cı- C2 veya D ayni)
2+1(12 adet) 1+1 ( 4 adet)
16 konut (1 blok)
Zemin Kat 32 Konut
Tip F ( 1 adet) 2 katlı konut
3+1 1 konut 2 kat 1 konut
Tip G ( 2 adet) Apt. tip
3+1( 1 adet) 2+1( 2 adet)
2 konut Zemin kat 6 konut Tip H ( 1adet )
(2 katlı konut)
3+1 3 konut 2 katlı 3 konut
Tip J ( 7 adet) 3+1 7 adet 2 kat 7 konut
Tip L ( 2 adet) 3+1 8 adet 2 katlı 8 konut Toplam Konut Toplam Konut 91 adet konut + 1 yüzme havuzu
Konut Tipi Tip Türü Konut adeti Kat adeti Toplam Konut Tip Y ( 6 adet)+ 5
Yüzme havuz (YH)
3+1 6 adet + 5 Y.H
2 katlı 6 konut
Tip Z ( 1 adet) 4+1 1 adet +YH 2 katlı 1 konut Tip X ( 1 adet ) 1+1 9 adet 1. Kat 9 konut Tip X sendeli
dükkan ( 1 adet) Sendeli
dükkan 1 adet Zemin Kat 3 dükkan Tip Q ( 2 adet)
( apart tip)
2+1 8 adet 2 kat 16 konut
Tip V ( 1 adet) 3+1 2 konut 2 kat 2 konut
Tip W ( 4 adet) 4+1(semi detached)
4 konut + 5 Y.H
2 kat 8 konut Toplam Konut 42 konut + 3 dükkan + 11 tane Yüzme Havuzu
Tablo 7: 201 yılında KTMMOB vizelenmiş Yapılar Konut Tipi Tip Türü Konut
adeti
Kat adeti Toplam Konut Ma (1 adet)
(Semi-detachad)
3+1 2 konut 2 kat 4 konut Mb ( 1 adet)
(Semi-detachad)
3+1 11 konut 2 Kat 22 konut Mc (2 adet) (2 katlı
konut) + 1 hb YH
3+1 2konut 2kat 2 konut
MD (2 katlı konut)( 5 adet) + Hb 4 Yüzme Havuzu
4+1 5 konut 2 kat 5 konut
ME ( 2 adet)Apt. tipi 2+1 4 konut 2 kat 8 konut MF (3 adet)
2 katlı Apt.
2+1(3-adet) Stüdyo-1 adt
4 konut 2 kat 12 konut
MG (1 adet) (2 katlı konut)
3+1 2 konut 2 kat 2 konut MI ( 1 adet)
(2 katlı konut)
3+1 1 konut 2 kat 1 konut MJ ( 1 adet) (2 katlı
konut) + ha 1 YH
4+1 1 konut 2 kat 1 konut Toplam Konut 57 konut + 5 yüzme havuzu ( 2012 yılı vizelenmiş)
Şekil 6: Proje içerisindeki yapı tipleri google resmi üzerinde gösterilmiştir.
B Ö L Ü M III
PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI
III.1 PROJENİN GERÇEKLEŞMESİ İLE İLGİLİ YATIRIM PROGRAMI VE FİNANS KAYNAKLARI
Proje kapsamındaki apartman tipi konutların birim maliyeti 1330 Tl/m2, yapı yaklaşık maliyeti 14027906 Tl, ikiz villa birim maliyeti 1365 Tl/m2 yaklaşık maliyet 5417685 Tl, tek villa birim maliyeti 1365 Tl/m2, yaklaşık maliyet 4504500 Tl. yüzme havuzları birim maliyeti 1570, yaklaşık maliyet 1224600 Tl olup, öz kaynaklardan sağlanmıştır.
1) Sabit Yatırım TL
Etüd - Proje 400.000
Arazi düzenleme 700.000
Bina - İnşaat 7.0000.000
Makine Techizat 200.000
Taşıt Araçları 200.000
Genel Giderler 500.000
Beklenmeyen Giderler 1.000.000 Sabit Yatırım Faizleri 4.000.000 Sabit Yatırım Toplamı 14.000.000 2) İşletme Sermayesi 160.000 Toplam Yatırım 14.160.000 Yatırım Finansmanı
Özkaynaklar TL
a) 2.561.880.53
b)
Yabancı Kaynaklar
İç Kredi 0
Dış Kredi
Toplam Finansman 11.598.120
III.2PROJENİN GERÇEKLEŞMESİ İLE İLGİLİ AKIM ŞEMASI VEYA ZAMANLAMA TABLOSU
Proje başlangıç tarihi 2006 (Coral Beach )
▪ 5 adet villa
▪ Apartman tipi konut (15 daire)
2010 Keppel Properties (Caesar Beach )
▪ 2010-2013 yılları arası
▪ 3 adet ikiz villa
▪ 3 blok apartman konut (45 daire)
▪ 8 adet villa
▪ 1 adet yüzme havuzu 2013-2015 yılları arası
▪ 10 adet ikiz villa
▪ 7 adet villa
▪ 4 adet apartman tipi konut (16 daire) 2015-2016 yılı
▪ 1 villa
▪ 1 Apartman tipi konut (9 daire) 2016-2017 yılı
▪ 7 adet villa
▪ 8 adet ikiz villa
▪ 1 adet apartman tipi konut (18 daire) 2017-2018
▪ 4 adet ikiz villa
▪ 1 adet apartman tipi konut (18 daire)
▪ 1 adet yüzme havuzu 2018-2019 yılı
▪ 1 adet apartman tipi konut (16 daire) İnşaat durdurulma tarihi: 14.08.2018
Çed raporu soru formatı alınma tarihi: 04.07.2018
III.3 PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENİN GERÇEKLEŞMESİNE BAĞLI OLARAK, YATIRIMCI FİRMA VEYA DİĞER FİRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEŞTİRİLMESİ TASARLANAN DİĞER EKONOMİK, SOSYAL VE ALTYAPI FALİYETLERİ
Yatırımcı şirket tarafından gerçekleştirilmesi planlanan diğer ekonomik faaliyetler gelişen günlük ihtiyaca cevap vermek üzere yatırım gelişmesine gidilecektir.
III.4 PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENİN GERÇEKLEŞEBİLMESİ İÇİN İHTİYAÇ DUYULAN VE YATIRIMCI
FİRMA VEYA DİĞER FİRMALAR TARAFINDAN
GERÇEKLEŞTİRİLMESİ BEKLENEN DİĞER EKONOMİK SOSYAL VE ALTYAPI FAALİYETLERİ
Yatırımcı firma tarafından gerçekleştirilmesi planlanan diğer ekonomik faaliyetler gelişen günlük ihtiyaca cevap vermek üzere yatırım gelişmesine gidilecektir.
Proje kapsamında;
*Elektrik ağı; Tüm elektrik donanımı yatırımcı firma tarafından yapılacak olup 2 adet trafo odası yapılacaktır. Projenin elektrik ağı için KIB-TEK Gazi Magosa Bölge Amirliğinden görüş alınmıştır. Kurum, verdiği görüşte alınması gereken önlemler ve yapılması gereken işlerle ilgili rapor hazırlamıştır. Söz konusu raporun ön gördüğü tüm şart ve tavsiyelere uyulacaktır.
* Su Dağıtım ağı; Bölgenin içme ve kullanma suyu iskele su şebekesinden sağlanmaktadır. Proje için Su işleri dairesine yapılan başvuruda projeye bu şebekeden su verilebileceğine dair görüş alınmıştır. Yatırımcı firma tarafından Su Dairesi Kontrollüğünde su şebekesi döşenecektir.
*Yangın Önleme: Polis Genel Müdürlüğüne bağlı Gazi Mağusa Polis Müdürlüğü’ne proje ile ilgili bilgi sunulmuş olup ilgili birim tarafından yangınları önlemek için proje tetkik raporu hazırlanmıştır.
*Telekomünikasyon Hizmeti: K.K.T.C. Ulaştırma Bakanlığı’na bağlı Telekomünikasyon Dairesi Müdürlüğü’nden proje ile ilgili görüş-rapor alınmıştır.
Söz konusu raporun ön gördüğü tüm şart ve tavsiyelere uyulacaktır. Bu rapor doğrultusunda Telekomünikasyon Hizmetleri (Genel telefon, telgraf, teleks, teleteks) verilmesi için gereken tüm şartlara uyulacaktır.
*Yol yapımı: Projenin inşaat izni için Karayolları Dairesine görüş sorulmuştur.
Daire verdiği görüşte, inşası planlanan binanın 4 ayaktan (120 cm) yüksek
yapılması kaydıyla inşaat ruhsatı verebileceğini belirtmiştir. Dairenin verdiği görüşe ve sunduğu teknik şartnameye aynen uyulacaktır.
*Kanalizasyon ağı; Proje işletmeye açıldıktan sonra oluşacak olan tüm atık sular firmanın yapacağı arıtma sistemine bağlanacaktır ve 18/12 sayılı Çevre Yasası ve Tüzüklerindeki standartları sağlayacak şekilde arıtılacaktır.
* Isıtma ve soğutma: Konutlarda ve dükkânlarda, ısıtma ve soğutma elektrik enerjisi ile (klimalarla) sağlanacaktır.
*Peyzaj uygulamaları Proje alanı içerisinde peyzaj düzenlemesi birçok yerde mevcut olup yeni inşa alanlarında da ilave peyzaj projesi yapılacaktır. Vaziyet üzerinde mevcut peyzaj gösterilmiştir.
*Enerji verimliliği: İnşaatlarda, ısı yalıtımı sağlayacak tuğlalar, tüm pencerelerde çift cam ve PVC, tüm merdiven holleri aydınlatmasında sensörlü aydınlatma armatürleri ve elektrik altyapısı yapılacaktır. Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk başlıkları, çift başlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır.
III.5 KAMULAŞTIRMA VE YENİDEN YERLEŞİM
Proje’de Yeşil alan olarak ayrılan yerlerin ilgili Belediye’ye , trafo odasının Elektrik Kurumu’na ve tüm projelendirilen yollar ile Karpaz anayolunun geçtiği arazi parçası bedelsiz olarak kamuya devredilecektir. Vaziyet planda A2 olarak (X) projelendirilen konutların yeni belirlenen anayol sınırından 50 ayak ve dere kenarından 18 ayak diğer bütün hudutlardan en az 10 ayak geri mesafeye inşa edilecektir.
III.6 DİĞER HUSUSLAR
Bahse konu diğer hususlar mevcut değildir.
B Ö L Ü M IV
PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI
IV.1 PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ
Projeden birinci derecede etkilenecek olan tapu vaziyet ve ekte sunulan vaziyet planında da görüldüğü üzere İskele Kalecik’de, Pafta/harita XV/21 ve 248/1+247+254/1/2+253/1+288/2+289/2+290/2+300/2+246 no’lu parsellerdir.
Proje yeri arazileri faaliyetten direkt etkileneceğinin yanında komşu parseller tarla ve dere kenarı olması dolayısıyla olumsuz etkisini minumum düzeye indirmek için ilave inşaat yerlerinde gerekli perdeleme çalışmaları yapılacaktır. Proje alanı kuzey ve kuzeydoğusunda Yılan Dere geçmektedir. Proje alanı kuzeybatısından ise İskele-Karpaz anayolu geçmektedir. Güney-güneybatı yönü ise tarla olup son birkaç ay içerisinde Four- Reason Development toplu konut inşaatı başlamıştır.
Proje alanı doğusunda ise deniz mevcuttur.
Proje yeri 1 km çevresi Şekil 8 de gösterilmiştir. Proje alanının 1 km çevresinde 12-13 katlı Caesar Court Konutları, 1 yada 2 katlı konutlar, 4-5 katlı apart konutlar tarım alanları, deniz, Mağusa –Karpaz yolu ve boş parseller bulunmaktadır.
Projenin hayata geçmesiyle birlikte bu alanlar etkilenecektir. Şekil 4 de ise proje alanı ve yakın çevresi gösterilmiştir.
Şekil 7: Proje alanı ve yakın çevresi
Şekil 8 : Proje alanı ve 1 km etki alanı
Proje alanı çevresi r=1 km
Müstakil Konutlar
Boş
dükkanlar
Dere
Dere
Mağusa-Karpaz Anayolu
Boğaz tatil sitesi Boş
dükkanlar Four Vision Development toplu konut inşaatı
Boş Parsel Boş Parsel
Toplu Konutlar (Site)
Proje Yeri Toplu Konut (Sarcon Evleri ) Yılan Dere
Müstakil Konutlar Kurtuluş köyü Yolu
Boş Parseller
Foto 7: Proje alanı güney sınırındaki boş parsel içerisine Four Season Life sitesi yapılacağından iki katlı konut inşaatları başlamıştır. (Batı -doğu yönü ve güney sınırında kalan komşu parsel)
Foto 8= Arazinin kuzeybatısında ‘İskele-Çayırova’ anayolu altında köprü mevcut olup, Yılan deresi burdan akmaktadır. Deniz yönünde akışı mevcuttur. Proje yeri sınırları koruyucu istinat duvarı ile perdelenmiş olup yağmur suyu drenajları yine bu duvarlar içindeki, bellirli noktalardaki borular yardımıyla Yılan deresine akıtılmaktadır.
Foto 9: Proje Alanı doğusunda, Tip W olarak projelendirilen 4 adet ikiz dubleks konutların, deniz yönündeki arazi sınırlarından zeminde 9 metre, 1. Katta 12 metre geriye çekilerek, Şehir Planlama Dairesi görüşü doğrultusunda, inşaatına başlanmıştı. İnşaat 14.08.2018 tarihinden itibaren durdurulmuştur.
Foto 10 : Proje alanı kuzey sınırlarında, boş parsel, yılan deresi ve ilerisinde toplu konutlar görülebilmektedir.
Komşu İnşaat Güneydoğu noktası
Proje kapsamında, Belediye’ye bırakılan Yeşil alanın resmidir.
Site girişindeki çöp toplama konteynerleri; görevli tarafından bu noktaya taşınıyor ve İskele belediyesi tarafından kolayca burdan alınıp bertaraf ediliyor.
Foto 12:Site girişinde ( batı) mevcut olan servis yolu sağ tarafta proje içinde ayrılmış yeşil alan mevcuttur.
Foto 13: Site içindeki iç yollar ve peyzaj düzenlemesi görüldüğü gibidir.
IV.2 FİZİKSEL VE BİYOLOJİK ÇEVRENİN ÖZELLİKLERİ VE DOĞAL KAYNAKLARIN KULLANIMI
IV.2.1 METEOROLOJİK VE İKLİMSEL ÖZELLİKLER
Meteoroloji Dairesinden alınan bilgilere göre Proje yerinin bulunduğu İskele bölgesine en uygun istasyonun İskele Meteoroloji İstasyonu olduğu kaydedilmiştir. Meteoroloji Dairesinden alınan, İskele istasyonuna ait ortalama aylık hava sıcaklığı, nisbi nem ve yağış değerleri Tablo 8 ’de verilmiştir. Ayrıca Kuzey Kıbrıs‟ta bulunan meteoroloji istasyonlarının yerini gösteren harita ise harita 2 de sunulmuştur.
Yağış : İskele Meteoroloji rasatlarına göre İskele bölgesi yıllık ortalama 339.7 mm/m2 yağış almaktadır. Kuzey Kıbrıs‟ın en az yağışlı bölgesi olan Mesarya bölgesinde en fazla yağışın Aralık, en az yağışın ise Ağustos‟da düştüğü görülmektedir. 24 saatlik en çok yağışlar da depresyonların etkili olduğu kış ayları ile konvektif yağışların oluştuğu bahar aylarında ölçülmüştür.
Hava Sıcaklığı: İskele bölgesinde yıllık ortalama hava sıcaklığı 19.4 derece C.dır.
İskele Bölgesinin sıcaklıkları uzun yıllar ortalamasına göre değerlendirilirse:
Günlük ortalama sıcaklık, en yüksek Temmuz-Ağustos, en düşük Ocak – Şubat aylarındadır. En yüksek ortalama sıcaklık Temmuz-Ağustos aylarında en yüksek değerlerdedir.
Nisbi Nem: Gündüzleri en nemli bölgeler, deniz meltemlerinin görüldüğü kıyı kesimleri ve dağlık bölgeler, en kuru bölgeler ise iç kesimlerdir. Geceleri iç kesimlerdeki nem miktarı artarak, sabah saatlerinde kıyılardan daha fazla nem taşımaktadır. İskele Bölgesinin uzun yıllar ortalama nisbi nem değerleri şöyledir:
Yıllık ortalama nisbi nem 64.5 dir. En yüksek nisbi nem ortalaması ocak ayında
%72.7, en düşük nisbi nem ortalaması Haziran ayında %58.8dir.
Rüzgarlar: Gündüzleri denizden – karaya, geceleri karadan – denize esen deniz meltemleri ile dağların yüksek kesimleri ile dağ etekleri veya vadiler arasında esen kara meltemleri K.K.T.C‟de etkili olmaktadır. Meltemler arasında K.K.T.C.‟de esen rüzgarların önemli bir bölümü Batı‟dan Doğu‟ya doğru esmektedir. İskele rüzgar kayıtları incelendiğinde uzun yıllar ortalama rüzgar hızı ise 2.7 m/sn.olduğu görülmektedir. En yüksek rüzgar hızı ise Mart ayında 24.4 m/sn ve en düşük rüzgar hızı Haziran ayında 17.9 m/sn olarak kaydedilmiştir.Bölgedeki rüzgar yönü ise batı istikametinedir.
Tablo 8: İskele Ve Karpaz bölgesine ait Meterolojik Bilgiler.
Harita 2: KKTC meteoroloji istasyonları
IV.2.2 JEOLOJİK ÖZELLİKLER VE TOPOĞRAFYA IV.2.2.1 JEOLOJİK ÖZELLİKLERİ
İnceleme alanı İskele Boğazı-Karpaz ana yolu üzerinde Ergazi-Kurtuluş yolu ayrımı noktası güneyinden geçen dere ile anayol deniz arasında kalan inşaatların büyük oranda tamamlandığı bölgedir.
Kıbrıs Ada’sının Pliyosen devrinden başlayarak Genç Kuvaterner devrine kadar devam eden yükselim evreleri sonucunda değişik düzeylerde ve kırsal-denizel ortamlarda çökelmiş dolgu şekillerine rastlamaktadır. Ada’nın iç Kesimlerini oluşturan ova ile kuzey ve doğu sahil şeritleri boyunca Genç Kuvaterner döneminde oluşmuş dolgu şekillerine geniş alanlarda rastlanılmaktadır.
Deniz düzeyinden başlayarak batı’da ana yola kadar devam eden proje alanı, sahilde denizin gelgit hareketleri sonucunda oluşmuş plaj kumulları ile başlar. Plaj kumulları Mağusa körfezi, sahil boyunca gözlenmektedir. İç kesimlerde proje alanının da içinde yer aldığı ve eskiden kuru tarım yapıldığı yöreler genellikle kumlu, killi az çakıllı malzemeler içeren ve kırsal ortamlarda çökelmiş depozitlere rastlanır. Kaynak alan Beşparmak Dağlarından aşınıp taşınarak yeniden depolanmasıyla oluşmuşlardır. Akarsularla taşınan malzemeler denize yakın olanlarda akarsu hızlarının azalması sonucu daha çok killi, siltli ince taneli malzemelerden oluşmuştur.
Gevşek tutturulmuş olup yüksek plastesilelidir. Kuzeyindeki yamaçlarda kalın Jips katmanları gözlenmektedir.
Hakyemez ve diğerleri tarafından yeniden hazırlanan KKTC’nin Jeolojisi çalışmaları sonucu inceleme alanı ve çevresinde deniz düzeylerinde Kumsal Çakıllar (Q6ak) karasal seki düzlemleri (Q4a), Mermertepe Jips formasyonu (tdm) Jipsli yapıları çevreleyen killi marnlı yazılıtepe formasyonu (Tdya) ayırtlanıp incelenmiştir.
Proje Yeri
IV.2.2.2 TOPOĞRAFYA
İnceleme alanı İskele bölgesi içerisinde yer almakta olup; Arazi yaklaşık
% 1-2° Kuzeydoğu yönüne eğimlidir. İnceleme alanı ortalama 5- 6 metre topoğrafik kota sahiptir. Ek15: Toprafik harita eklerde verilmiştir.
IV.2.3 Yeraltı Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri
Killi birimlerin hakim olduğu proje alanı ve çevresinde yeraltısuyuna rastlanılmaz. Killi düzeyler fiziksel özellikleri nedeniyle bünyelerinde bir miktar suyu tutma özelliğine sahiptir. Bu suların bir kısmı yer altında yüzeye yakın alanlarda depolanmaktadır. Kurak periyotlarda buharlaşan sular sonucu yüzey killerinde büzüşme, sulak periyotlarda da genleşme sonucu fiziksel deformasyonları rastlanılır. Killi alanlardaki yapılarda mutlaka izolasyon tedbirleri alınmalıdır.
Geçmişte yapılan zemin sondajları sonucunda 3.5 metrelerde yeraltısuyuna rastlanılmıştır. Bölge topoğrafik yükseltisi 3 metre civarında olduğundan gözlenen yeraltı sularının deniz suyu girişimi sonucunda oluştuğu da sanılmaktadır.
Denize yakın alanlardaki Yılan Dere yatağında da yer yer biriken sular deniz suyu girişimi sonucu oluştuğu bilinmektedir.
IV.2.4 YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ HİDROLOJİK VE EKOLOJİK ÖZELLİKLERİ
Kurak bir iklim kuşağında yer alan adamızda az bir yağış düşmektedir.
Ada’da yer alan Trodos Dağları ile Beşparmak Dağları yükseltilerine daha fazla yağış düşmektedir. Bölgemizde yer alan ve doğu batı yönünde uzanan Beşparmak Dağları yükseltilerine düşen yağışlar eğimleri doğrultusunda kuzey ve güney yönünde akışa geçen suları derelerle taşırlar. Dağların güneyinde yer alan Ergazi ve kurtuluş köyleri civarında düşen yağışlarla akışa geçen Yılan Deresi de sularını çok seyrek denize kadar ulaştırabilir. Yılan Dere ile sınırlı bulunan proje alanı sınırı boyunca yapılan koruma duvarı ile olası su taşma sorunu da giderilmiştir.
IV.2.5 YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ MEVCUT VE PLANLANAN KULLANIMI
Bilindiği gibi adamızın içme ve kullanma suyu gereksinimi yeraltı su kaynaklarından sağlanmaktadır. İskele ve çevresinde görülen küçük yüzey akiferlerinde ve gömülü jips akiferlerinden sağlanan sular bölge kullanma suyu gereksinimini karşılamamaktadır. Özellikle gelişen proje alanı ve çevresine mevcut kaynaklar yetmemektedir.
IV.2.6 DENİZ VE İÇ SULARDAKI (GÖL, AKARSU) CANLI TÜRLERİ;BU TÜRLERİN TABİİ KARAKTERİ, ULUSAL VE ULUSLARARASIMEVZUATLA KORUMA ALTINA ALINAN TÜRLER, BUNLARINÜREME, BESLENME, SIĞINMA, VE YAŞAMA ORTAMLARI, BUORTAMLAR İÇİN BELİRLENEN KORUMA KARARLARI
18/2012 Çevre Yasası‟nın 48. Maddesi gereğince “Flora, Fauna türleri ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü” hazırlanmıştır. Belirtilen tüzükle flora, fauna ve yaban kuşların türlerinin koruma seviyelerini belirlemiş ve listelenmiştir (Flora, Fauna ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü, 2012).
Doğa koruma kapsamında, hem ulusal hem de uluslararası öneme sahip flora ve faunanın varlığının bulunduğu ve bu doğal değerlerin korunması, muhafaza edilmesi ve sürdürülebilirliğin sağlanması gereken bölgeler, 18/12 Çevre Yasası‟nın 42 (1) Maddesi kapsamında, Özel Çevre Koruma Bölgesi (ÖÇKB) olarak ilan edilmiştir.
KKTC‟de ilan edilmiş 8 Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunmaktadır.
(Harita 4)
Bunlar 1997 yılında ilan edilen ve 1999 yılında ŞPD tarafından Çevre Planı hazırlanan Alagadi ÖÇKB‟si, 2003 yılında ilan edilen Salamis Kocareis Tesisleri - Park Otel ÖÇKB‟si, 2007 yılında ilan edilen Karpaz Milli Park Alanı ÖÇKB‟si, 2008 yılında ilan edilen Güney Karpaz Sahilleri, Akdeniz, Gazimağusa Sulak Alanları ve Tatlısu Kıyı Şeridi ÖÇKB‟leri ile 2014‟te ilan edilen Avtepe ÖÇKB‟sidir.
Zengin biyolojik çeşitlilik ve yaban hayatına sahip Beşparmak sıradağları da öneri ÖÇKB olarak belirlenmiş olup ÖÇKB olarak ilan edilmesi öngörülmektedir.
Bölgelerde Avrupa Birliği biyolojik çeşitlilik ağı için önemli olan ve AB Habitat Direktifi 33 Ek I‟de listelenmiş önemli habitatların varlığının yanı sıra Ek II listesinde yer alan endemikler bulunmaktadır. Ayrıca ÖÇKB‟lerde üreyen veya göç ederken içlerinden geçen AB Ek listesinde
olan tüm Özel Çevre Koruma Bölgeleri‟nin çeşitli kıyılarında yumurtlamaktadır. Deniz kaplumbağalarının yanı sıra Karpaz Milli Park Alanı, Tatlısu Kıyı Şeridi ve Akdeniz Özel Çevre Koruma Bölgeleri‟nde Akdeniz foku‟nun (Monachus monachus) yaşadığı gözlenmiştir. Önemli fauna türlerinin yanında bölgede endemik lale (Tulipa Cypria) ve endemik orkide (Ophrys Kostchyi) gibi nadir ve endemik flora türleri de bulunmaktadır. Tüm bu özelliklerle Salamis Kocareis Tesisleri-Park Otel ÖÇKB‟si hariç diğer tüm ÖÇKB‟ler Potansiyel Natura 2000 alanı özelliği taşımaktadırlar. Proje alanına en yakın Özel Çevre Koruma Bölgesi, Yaklaşık 17 km uzaklıkta Gazi Mağusa sulak alanları ve yaklaşık 15 km güneyinde Salamis Kocareis Tesisleri -Park Otel Özel Çevre Koruma bölgeleridir.
Harita 4 : Özel Çevre Koruma Bölgeleri (ÖÇKB)
IV.2.7 TOPRAK ÖZELLİKLERİ VE KULLANIM DURUMU IV.2.7.1 TOPRAĞIN FİZİKSEL, KİMYASAL VE BİYOLOJİK ÖZELLİKLERİ
Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı “Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi” haritalarındaki verilere göre proje yeri,
Ma5.A(Mağusa Serisi) içerisinde yer almaktadır.
Mağusa serisine göre;
Üst Toprak Tekstürü sınıfı olarak 5=Siltli killi tın, kumlu killi tın.
Eğim:A:%0-2 arasında değişmektedir.
SINIF IV:Dik eğimli, şiddetli, su ve rüzgar erezyonu veya bunların geçmişteki şiddetli etkileri,sığ toprak derinliği,düşük su tutma kabiliyeti, bitki yetişmesine şiddetli zarar veren çok sık taşkınlar, drenej uygulamasından sonra devam eden yaşlılık veya tuzluluk ve alkalilik sorunlarını içeren topraklardır.
SINIF II : Hafif derecede eğim, su ve rüzgar erezyonu tehlikesi, idealden az toprak derinliği, kolayca giderilebilecek hafif şiddette tuzluluk, uygun olmayan toprak strüktürü ve toprak işleme koşulları, seyrek taşkın zararı, drenajlı veya düzeltilebilir yaşlık sorunlarını içeren topraklardır.
MAGUSA Serisi (Ma)
Koluviyal etek-bajada geçiş fizyoğrafik ünitesi üzerinde oluşan % 1-2 eğimli hafif dalgalı topoğrafyaya sahip bu seriye ait topraklar çok derindir (120+
cm). Oldukça yaşlı depozitlerden meydana geldiklerinden iyi gelişmiş renk ve strüktür cambic horizonları içerirler. Tüm profilleri kil tekstürlü olup yüzeyde kahve (7,5 YR-4/4), cambic horizonlarda kırmızımsı kahve renklidir (5 YR- 4/6).Bu seride pH 7.86-8.05 arasındadır. Kireç yüzeyde % 18’dir ve profilde çok az değişmektedir. Organik madde yüzeyde % 2.25 olup derinlikle azalmaktadır. KDK yüzeyde 28 cmol kg-1 iken derinlikle artmaktadır. Kil yüzeyde % 27 iken Bw2’de % 41’dir (Şekil 4.47, Cilt II. Ek çizelge 1).
0 1 2 3 Org mad.
%
0 25 50 75 100
6--37 Ap
0-7 A2
37-53 AB
53-70 Bw 1
70-130 Bw 2
SCL
SCL
SC
SC
C
0 10
0 20 40 7 8 0 1 0 15 30
Horizonlar
Parçacık dağılımı
%
KDK cmol kg-1
pH EC
dS m-1
Kireç
%
Kum Silt Kil
Şekil 9 . Mağusa serisinde bazı toprak özelliklerinin profildeki değişimi
Magusa serisinin tanımlandığı 182 nolu profil çukuru Magusa-Tuzla yolunda St.
Barnabas manastırının 300 m güneyinde, 35 09' enlem, 33 53' boylamda belirlenmiştir. Bu seriye ait morfolojik özellikler aşağıda verilmiştir
Horizon Derinlik (cm)
Tanımı
Ap 0-16 Kahverengi (7,5YR4/4)nemli; killi tın; orta ince granüler;
nemli iken dağılgan, yaşken çok yapışkan çok plastik; yoğun saçak kök; dalgalı geçişli sınır
A2 16-37 Kahverengi (7,5YR4/4)nemli; killi tın; orta zayıf köşeli blok;
nemli iken dağılgan yaşken çok yapışkan çok plastik; az yoğun saçak kök; dalgalı geçişli sınır
AB 37-53 Kahverengi (7,5YR4/6)nemli; kil; orta zayıf köşeli blok;
nemli iken dağılgan; çok yapışkan çok plastik; seyrek saçak kök; dalgalı geçişli sınır
Bw1 53-70 Kırmızımsı kahverengi (5YR4/6)nemli; kil; orta yarı köşeli blok; kuru iken sert, yaşken çok yapışkan, çok plastik; 0,5-1 cm çapında orta yoğun kireç miselleri; dalgalı geçişli sınır Bw2 70-130 Kırmızımsı kahverengi (5YR4/6)nemli; kil; orta zayıf
prizmatik; kuru iken sert, yaşken çok yapışkan, çok plastik; 1- 3 cm çapında yoğun kireç miselleri
