1. BÖLÜM: PLAN NOTLARI PLAN NOTLARI
1- GENEL HÜKÜMLER
1.1. Bu plan, Plan Notları ve Raporu ile bir bütündür.
1.2. Kentsel ve Sosyal Donatı alanları kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.
1.3. Yürürlükteki deprem, sığınak, otopark yangın, itfaiye, su kirliliği kontrol yönetmeliği ve diğer ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.
1.4. Planlama alanının tamamında 1.Derece Deprem Bölgesi deprem parametresi kullanılacaktır.
1.5. Planlama Alanının tamamında deprem sonrası kullanımı zorunlu olan, tehlikeli madde içeren, insanların uzun süreli ve yoğun bulunduğu, değerli eşyanın saklandığı; her türlü eğitim, sağlık, dini, askeri, resmi, idari, haberleşme, iletişim, enerji, ulaşım vb. tesis alanlarında kamuya ait her türlü yapılarda parsel ölçeğinde jeolojik, jeoteknik etüt raporları hazırlanmadan uygulama yapılamaz.
1.6. Eğitim, Sağlık, Kültür, Dini Tesis, Öğrenci Yurtları, Açık Ve Kapalı Spor Alanı, Resmi Kurum (İtfaiye, Emniyet, Telefon Santrali, Karayolları, TEAŞ, BEDAŞ vb.) açık otopark, katlı otopark…vb.
Kamuya ait donatı alanlarında çevre yapılaşma koşullarına, bölgenin tarihi, mimari kimliğine, doğal yapısına uygun olmak kaydıyla ve projenin büyüklüğüne göre İstanbul Büyükşehir Belediyesi veya Silivri Belediyesi’nce onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır.
1.7. İstanbul İmar Yönetmeliği ve İstanbul Otopark Yönetmeliğine uygun olmak ve ilgili kuruluşların görüşleri (Park Bahçeler Müd., Ulaşım Daire Başk. vb.) alınmak koşulu ile Belediyesince onaylanacak avan projelere göre yeşil alanların toprak altlarında kalan kısımlarında (olağanüstü durumlarda sığınak olarak kullanılmak üzere) kamuya ait yeraltı otoparkı yapılabilir.
1.8. Planlama alanında; Belediyesince açık ve yeşil alanların uygun noktalarında ilgili kuruluşların uygun görüşleri alınmak ve Helikopter yönetmeliğine uygun olmak koşulu ile kamuya ait helikopter iniş ve kalkış pisti (HELİPORT) ayrılabilir.
1.9. Yeşil alan olarak ayrılan alanların uygun noktalarına ilgili kurum görüşleri alınmak koşulu ile Teknik Altyapı fonksiyonları yaptırmaya Belediyesi yetkilidir.
1.10. Bu planda tüm fonksiyonlarda belirtilen yapılaşma koşulları imar parseli (net parsel) üzerinden uygulanır.
1.11. Planlama Alanı içinde ilgili koruma kurulu kararları ile tespit ve tescil edilmiş veya edilecek olan yapı ve ağaçlar korunacak ve kurul kararları esas alınacaktır.
1.12. Planda belirlenmiş yol genişliğine uyulacaktır. Çizilmiş yol genişliği fazla ise çizili olan genişlik aynen uygulanacaktır.
1.13. Tüm fonksiyon alanlarında özürlüler ile ilgili gerekli düzenlemelerle ilgili olarak İstanbul İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır.
1.14. 18. Madde uygulaması etaplar halinde yapılabilir. Etaplar halinde yapılması durumunda etaplar arası DOP+KOP oranları farkı %5’ten fazla olamaz. 18. Madde uygulaması sınırları içerisinde kalan alanda 18. Madde uygulaması yapılmadan uygulama yapılamaz. 18. Madde uygulamasının etaplar halinde yapılması durumunda bütün etaplarda 18. Madde uygulaması bitirilmeden uygulama yapılamaz.
2. ÖZEL HÜKÜMLER
2.1. Yerleşime Uygunluk İle İlgili Hükümler:
Bayındırlık ve İskan Bakanlığı afet işleri Genel Müdürlüğü tarafından 11.05.2011 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı çalışmasına esas Yerleşime Uygunluk Değerlendirme Haritası ve Zemin Etüt raporuna göre;
Önemli Alanlar-5.1. (ÖA-5.1.)
Bu alanlar, Oligosen yaşlı Danışment Formasyonunun yüzeylendiği alanları kapsamaktadır. Bu bölgeler 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında (ÖA-5.1.) simgesi ile gösterilmiştir.
2.1.1. Planlama alanı içerisinde yapılan jeolojik ve jeofizik incelemeler neticesinde yüksek yeraltı suyu seviyesine rastlandığından kazı işlerinde drenaj ve izolasyon tedbirlerinin alınması, kazı çukurlarının uzun süre açıkta bırakılmaması ve kazı işlerinin en kısa süre sonuçlandırılması gerekmektedir.
2.2. İSKİ İle İlgili Hükümler:
Plan Yapımı Aşamasında İSKİ tarafından 16.03.2010 tarih ve 134809 sayılı yazısındaki kurum görüşünde belirtildiği üzere
2.2.2. Planlama sahası içinden ve kenarından geçen dere ve yan kolları kula deresini besleyen yan kollar olup bunlardan;
a) Yağmur suyu toplama havzası 0-80 ha arasında olan dereler için 15m.genişliğinde (akstan itibaren 7,5+7,5 m)
b) yağmur suyu toplama havzası 80-130 ha arasında olan dereler için 20 m (akstan itibaren 10+10m)
c) yağmur suyu toplama havzası 130-240 ha arasında olan dereler için 30 m (akstan itibaren 15+15m)
d) yağmur suyu toplama havzası 240 ha’ın arasında olan dereler için 50m ( dere yan duvarından itibaren 25+25 m) genişliğinde alan “Dere yapı yaklaşma sınırıdır” Dere Yapı Yaklaşma Sınırı olarak belirlenen bu alanlar İmar Planında Dere Islahı, Servis Yolları ve Yeşil Alan olarak ayrılmıştır. Afete maruz bu alan içinde yapılaşmaya izin verilemez, derenin doğal akışını engelleyecek ve arazi topografyasını değiştirecek herhangi bir çalışma yapılamaz.
2.2.3. Yapılacak çalışmalarda; dere yatakları, vadi tabanları ve dere koruma bantlarında kazı, hafriyat, dolgu, döküm, malzeme depolama vb. faaliyetlerin kesinlikle yapılmaması, dere yada vadi kesitlerinin daraltılmaması, dere yatağının doğal halinin korunması, arazinin eş yükselti eğrilerinin değiştirilmemesi, dere yatakları ve yapı yaklaşma sınırları dahilinde sedde, topuk, duvar,tel kesinlikle yapılmaması gerekmektedir.
2.2.4. Taşkın riski taşıyan Dere Yapı Yaklaşma Sınırına komşu/bitişik parsellerde bodrum katına izin verilmemeli ancak zemin ve inşaat teknikleri açısından bodrum kat yapılması zorunlu hallerde yüksek taşkın riskine maruz bu katla iskân edilmemeli, konut, otopark, sığınak, depo vb. her türlü faaliyet amacıyla kullanılmamalıdır.
2.2.5. Dere Yapı Yaklaşma Sınırına komşu parsellerde herhangi bir noktada su basman kotu bu noktadan dere kesitine dik ve en yakın mesafedeki dere kenar (kret) kotundan+1,50.yüksekte olması zorunludur.
2.2.6. İmar Planında Akaryakıt İstasyonu olarak gösterilmiş parseller için;
* Akaryakıt tankı, depo ve pompasının yüz aldığı cephedeki yolda bulunan mevcut ve planlanan atıksu borularının zarar görmemesi için akaryakıt/lpg tankı ile içme suyu/atık su boruları ekseni arasında en az 7m.mesafe bırakılmalıdır.
* Atıksu bağlantı projesi İstanbul Büyükşehir Belediyesi Abone İşleri Dairesi Başkanlığına bağlı Şube Müdürlüğüne onaylatılmalı, GSM görüşü aşamasında İstanbul Büyükşehir Belediyesi Çevre Koruma ve Kontrol Daire Başkanlığı’nın görüşü alınmalıdır.
* Atıksu deşarjında “Atıksuların Kanalizasyon Şebekesine Deşarj Yönetmeliği” gereğince Akaryakıt İstasyonu için arıtma tesisi ihtiyacının ilgili birimce bildirilmesi halinde topoğrafik yapıya uygun yeterli boş alan bırakılmalıdır.
2.2.7. Planlama Sahasında her ne sebeple olursa olsun derelerin üzeri kapatılmamalıdır. Akarsu ve derelerin yatakları yol olarak kullanılmamalıdır. Daha önce inşa edilmiş taşkın kontrol tesislerinin üzeri kapatılmak sureti ile açık mecralar kapalı mecralara dönüştürülmemelidir.
2.2.8. Dere güzergâhlarında dere ıslah kesiti dere, yol ve yeşil alan olarak kullanılacağından, 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kapsamında değerlendirilmelidir.
2.3. Ulaşım ve Otopark ile İlgili Hükümler
2.3.1. Planda yeşil alan, spor alanı, meydan ve yol gibi kamuya açık alanların zemin altları ilgili kurumların (Ulaşım Daire Başkanlığı, Park ve Bahçeler Müdürlüğü, Zemin ve Deprem İnceleme Müdürlüğü, Emlak ve İstimlak Daire Başkanlığı vb.) uygun görüşleri alınarak, uygulama aşamasında Ulaşım ve Trafik Düzenleme Komisyonu (UTK) kararı alınarak “Zeminaltı Katlı Otopark” yapılabilir.
2.3.2. Planda “K” lejantı ile tanımlanan kavşak noktalarındaki düzenlemeler şematik olup uygulama aşamasında ilgili kurum görüşleri doğrultusunda hazırlanıp onaylanacak kavşak projelerine göre yapılacaktır.
2.3.3. Planlama Alanı içerisinde konut, ticaret ve kentsel sosyal altyapı alanlarının (eğitim, sağlık, kültür tesisi, vb.) otopark ihtiyacı İstanbul Otopark Yönetmeliği doğrultusunda kendi fonksiyon alanı içinde çözülecektir.
2.4. Mera Alanları ile İlgili Hükümler:
Planlama alanında donatı alanı olarak düzenlenen mera alanlarında ilgili kanun ve yönetmelik doğrultusunda tahsis amacı değiştirilmeden uygulama yapılamaz. Bu alanlar donatı alanları dışında yapılaşmaya konu edilemez.
3. YAPI DÜZENİNE AİT HÜKÜMLER
3.1. Bir parselde imar planı ve yönetmelik hükümlerine uygun olmak kaydıyla birden fazla yapı yapılabilir. Bir parselde birden fazla yapı yapılması durumunda; bina konumları, özel mülkiyette kalacak parsel içi yollar, otoparklar, bahçeler, meydan, yeşil alan, süs göleti, havuzlar ile bunların bağlantısı su kanalları, arıtma tesisi, trafo gibi altyapı tesisleri görsel ve çevresel değerler vaziyet planında gösterilecektir. Bu amaçla düzenlenecek vaziyet planı ve avan projeleri Silivri Belediyesi tarafından onaylanmadan uygulama yapılamaz.
3.2. İmar Planında Yapı Adaları içerisinde belirtilmiş Yapı Düzeni, İnşaat Emsalleri ve Yapı Yükseklikleri esastır. Ancak, Ayrık Yapı Nizamı şartlarının sağlanamadığı durumlarda İnşaat Emsali ve Yapı Yüksekliklerini aşmamak ve yönetmelikte belirtilen diğer hususlara aykırı olmamak koşulu ile yapı nizamını (İkiz, Bitişik, Blok) ve yapı yaklaşma mesafelerini belirlemede Belediye yetkilidir.
3.3. Gelişme Alanlarında yapılacak olan açık ve kapalı çıkmalar planda tanımlanan asgari bahçe (yapı yaklaşma) mesafelerini geçemez.
3.4. Planlama alanı içinde konut, ticaret ve kentsel altyapı (sağlık, eğitim, idari vb. tesisler) alanlarının otopark ihtiyacı kendi fonksiyon alanı içinde İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri doğrultusunda çözülecektir.
3.5. Parsel alanı içerisinde ifraza konu edilmemek şartıyla konut yapılarından ayrı olarak yüksekliği 4.00 m.yi aşmayan tek katlı, TAKS:0,25’i ve toplam 500 m²’yi aşmayan müştemilat yapıları emsale dâhil değildir. Müştemilat yapıları içerisinde iskân edilebilir alan yapılamaz. Yapılacak müştemilat yapıları ön bahçe mesafesi içine yapılamaz. Yan ve arka bahçe mesafesine yapılacak müştemilat yapıları ile komşu parsel sınır arasındaki mesafenin 1.00 m.den az olması halinde komşu parsel sahibinin muvafakati alınması zorunludur.
3.6. Planlama alanında 18. Madde uygulama sınırları dışında kalan alanlarda yapılacak imar uygulamalarında, içinde mevcut birden fazla yapının (plana esas halihazır haritada işlenmiş olan) olduğu parsellerde ifraz şartı aranmaz. Ancak bu parsellerde ifraz yapılırken müstakil yapı yapılamayacak büyüklükte (plan notlarında belirtilen en küçük parsel büyüklüğünden daha küçük) parsel oluşturulamaz.
3.7. Ön bahçe mesafeleri hiçbir koşulda 3m.den az olamaz. Bina cephesi 6 m.yi sağlamayan parsellerde yan bahçe mesafeleri 2 m.ye kadar azaltılabilir. Bina derinliğinin 7 m.yi sağlamaması durumunda arka bahçe mesafesi bina derinliği hiçbir noktada 7 m.den fazla olmamak şartı ile 1 m.ye kadar azaltılabilir.
3.8. İmar Planında kısmen konut kısmen ticaret fonksiyonu olarak belirlenmiş parsellerde uygulama esasları;
Parselin fonksiyon sınırından ifraz edilmesi soncunda oluşacak parsellerden herhangi birinin yoldan cephe alamaması, parsel büyüklüğü şartının veya en az cephe şartının sağlanamaması durumunda ifraz ve tevhit şartı getirmeksizin uygulama yapmaya Belediye yetkilidir. Bu parsellerde her iki fonksiyon alanında kalan kısımlara ayrı ayrı yapı sığması durumunda yatay kat mülkiyeti esasına göre yapı izni verilir. Bu parsellerde fonksiyon alanları için emsal ayrı ayrı hesaplanarak kullandırılır. Fonksiyonlar arasında emsal aktarması yapılamaz. Bir parselde birden fazla yapılması ve
yapılardan birinin parselin arka tarafında kalması halinde, bu yapıya altyapı tesislerinin götürülebilmesi ve erişimin sağlanması amacıyla öndeki yapının komşu bahçe mesafelerinden birinin en az 5 m. bırakılmalı ve bu alan içine müştemilat izni verilmemelidir.
Fonksiyon alanlarına ayrı ayrı yapıların sığmaması durumunda öncelikle parselin yoldan cephe aldığı kısımdaki fonksiyon esas alınmalı, eğer iki fonksiyon da yoldan cephe alıyorsa parselin isabet ettiği fonksiyonlardanbüyük olanına göre uygulama yapılmalıdır.Bu parsellerde inşaat alanı, konut alanı ve ticaret alanı inşaat alanlarının plan kapsamında belirlenen emsal değerleri üzerinden ayrı ayrı hesaplanması suretiyle belirlenir.
Fonksiyon sınırı esas alındığında ifraz şartlarını sağlayan parsellerde ifraz edilmeksizin yatay kat mülkiyeti esasına göre uygulama yapmaya belediye yetkilidir. Bu durumda ayrı ayrı yapılacak yapıların doğrudan imar yolundan cephe almaları, bunun sağlanamadığı durumlarda komşu bahçe mesafelerinden birinin 5 m.den az olmaması gerekmektedir. Bu parsellerde fonksiyon alanları için emsal ayrı ayrı hesaplanarak kullandırılır. Fonksiyonlar arasında emsal aktarması yapılamaz.(O.T.
12.12.2014)
4. KONUT ALANLARI UYGULAMA HÜKÜMLERİ Gelişme Konut Alanları:
4.1. N.İ.P.nda 20 k/ha yoğunluklu Konut Alanı: Yapı Emsali 0,10 olup yapı yüksekliği 2 kattır..Yapı düzeni Ayrık Nizam olup ön bahçe mesafesi 5m.arka bahçe mesafesi h/2 ve komşu bahçe mesafesi 3m.dir. İmar kanununun 18. Maddesine göre yapılacak uygulamalarda minimum ifraz büyüklüğü ile ilgili hükümlere uyulacaktır. (O.T. 12.12.2014)
İfraz şartı; Bu alanlarda en küçük ifraz 2500 m²’olup parsel cephesi 20 m.ve parsel derinliği 30m.’den az olamaz
Meskun Konut Alanları:
4.2. N.İ.P.nda 20 k/ha yoğunluklu Konut Alanı: Yapı Emsali 0,10 olup yapı yüksekliği 2 kattır. Yapı düzeni Ayrık Nizam olup ön bahçe mesafesi 5m.arka bahçe mesafesi h/2 ve komşu bahçe mesafesi 3m.dir. İmar kanununun 18. Maddesine göre yapılacak uygulamalarda minimum ifraz büyüklüğü ile ilgili hükümlere uyulacaktır. (O.T. 12.12.2014)
İfraz şartı; Bu alanlarda en küçük ifraz 2500 m²’olup parsel cephesi 20 m.ve parsel derinliği 30m.’den az olamaz
4.3. N.İ.P.nda 50 k/ha yoğunluklu Konut Alanı: Yapı Emsali 0,25 olup yapı yüksekliği 2 kattır. Yapı düzeni Ayrık Nizam olup ön bahçe mesafesi 5m, arka bahçe mesafesi h/2 ve komşu bahçe mesafesi 3m.’dir. Bu alanlarda en küçük parsel büyüklüğü 500 m2 olup bundan küçük parsellere yapı izni verilmez. İmar kanununun 18. Maddesine göre yapılacak uygulamalarda minimum ifraz büyüklüğü ile ilgili hükümlere uyulacaktır. (O.T. 12.12.2014)
İfraz şartı; Bu alanlarda en küçük ifraz 1000 m²’olup parsel cephesi 20 m. ve parsel derinliği 25 m.’den az olamaz
5. TİCARET ALANLARI
5.1- Bu alanlarda ticari hizmet veren yapılar, bürolar, dükkânlar, lokanta, çarşı, banka vb.
yapılar yapılabilir. Bu alanlarda belirtilen fonksiyonlarla birlikte konut kullanımı da yer alabilir.
5.2- Ticaret alanlarında inşaat emsali 0,35 ve yapı yüksekliği 2 kattır. Yapı nizamı Ayrık nizamdır. Meskun mahalde %50’den fazla yapılaşmanın olduğu alanlarda ön bahçe mesafesi için meskun mahallerde mevcut teşekküle göre istikamet verilir. Yan bahçe mesafesi 3m.’den arka bahçe mesafesi h/2’den az olamaz. Bu alanlarda en küçük ifraz şartı 500 m2, en küçük parsel cephesi 15 m.ve en az parsel derinliği 25m.’dir.
5.3- Akaryakıt İstasyonu olarak ayrılmış alanlarda Yapı Emsali 0,25 olup yapı yüksekliği 2 kattır. Bu alanlarda Akaryakıt ve LPG satış istasyonu ile bunlara bağlı ofis, müştemilat, ticari birimler (market, lokanta, vb.) yapılabilir. Bunlar dışında başka fonksiyonlar yer alamaz.
6. KAMUYA AİT YAPI VE TESİSLER HAKKINDA UYGULAMA HÜKÜMLERİ
Kamu hizmetlerinin görülmesi, toplum ihtiyaçlarının giderilmesi amacıyla kamu veya özel sektör tarafından yapılacak veya yaptırılacak olan eğitim, sağlık, sosyal, kültürel ve dini tesis, belediye hizmet alanı, resmi kurum gibi tüm teknik ve sosyal altyapı alanlarında imar planında o amaca tahsis edilmiş olmak, ilgili kanunlar, plan ile plan notlarına ve ilgili yönetmeliklere aykırı olmamak, kaydıyla bölgenin tarihi, mimari kimliğine ve doğal yapısına uygun olarak hazırlanan ve büyüklüğüne göre Silivri Belediyesi veya Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak olan avan projeye göre uygulama yapılır.
6.1. Yönetim Merkez Alanları: Kentsel alanlarda ihtiyaç duyulan Merkezi ve Yerel Yönetim Birimleri (Adliye, Belediye, Kaymakamlık, Karakol, Emniyet Müdürlüğü, PTT, İETT, İtfaiye vb. kamu idari tesisleri ile hizmet amaçlı birimleri) yer alabilir. Bu alanlarda hangi tesislerin yer alacağı günün ihtiyacına göre uygulama aşamasında belediyesince belirlenecektir.
6.2. B.H.A. (Belediye Hizmet Alanları): Yerleşmenin büyüklüğüne göre hizmet edebilecek nitelikte, içinde sosyal tesis, kültürel tesis, halk eğitim ve idari tesis birimlerinin birlikte yer aldığı, mahalle konağı, belediyeye ait kültürel tesisler, kütüphane, bilgi-beceri-meslek edindirme kursları gibi eğitim ve kültür yapıları, belediyeye ait idari birim şubeleri, muhtarlık gibi yönetim yapıları, semt ölçeğinde küçük ölçekli sağlık tesisleri ve belediye birimleri yer alabilir. Ayrıca; açık alan kullanımı gerektiren kullanımlar (garaj, şantiye, su deposu vb.) ile Belediye Meclisi’nin uygun görmesi halinde kamu hizmetlerinin görülmesi, toplum ihtiyaçlarının giderilmesi amacıyla kamu kurum ve kuruluşlarına ait yapı ve tesisler de yer alabilir.
6.3. İlköğretim Tesis Alanı: İlgili mevzuata göre yapılacak ilköğretim hizmeti verecek okullarının yapılacağı alanlardır.
6.4. Mesleki ve Orta Öğretim Tesis Alanı: İlgili mevzuata göre yapılacak Mesleki ve Teknik Eğitim alanları ile Lise ve Dengi eğitim tesislerinin yapılacağı alanlardır.
6.5. Sağlık Tesis Alanları: İlgili mevzuata uygun olarak yapılacak hastane, dispanser, sağlık ocağı, sağlık evi, sağlık merkezi ve doğumevi vb. tesislerin bulunduğu alanlardır.
6.6. Sosyal ve Kültürel Tesis Alanları: İlgili mevzuata göre yapılacak huzurevi, yetiştirme yurdu, çocuk yuvaları, sığınma evleri, gündüz bakımevi (kreş) ve rehabilitasyon merkezi, kamuya açık ve kamu kurumlarınca yapılacak dinlenme tesisleri günübirlik tesisler ve kültür tesislerinin bulunduğu alanlardır.
6.7. Dini Tesis Alanları: İbadet tesisleri ve müştemilatı sayılan tesisler dışında başka fonksiyonlar yer alamaz.
6.8. Ağaçlandırılacak Alan (Mezarlık): İlgili mevzuata göre tespit ve tesis edilen defin alanlarıdır.
6.9. Park Alanı: Kentte yaşayanların yeşil bitki örtüsü ile dinlenme ihtiyaçlarına cevap veren alanlardır. Bu alanlarda park alanları, çocuk bahçeleri, çocuk oyun alanları, yürüyüş parkurları, bisiklet yolları ve ana yaya arterleri yer alabilir. İmar planındaki park alanlarının içerisinde park için gerekli başka tesisler gösterilmemiş ise büfeler, havuzlar, pergolalar, açık çayhane ve genel helâdan başka tesis yapılamaz. Park alanlarının içerisinde park için gerekli tesislerle birlikte; kat yüksekliği h:4.50 m.yi geçmemek şartıyla, kafeterya, Açıkhava spor alanları (gezi alanları, yürüyüş, koşu, bisiklet v.b.) çocuk oyun alanları gibi tesisler yer alabilir. Park alanı tamamında yapılacak yapılar için toplam yapılaşma emsali 0,02’ yi aşamaz.
6.10. Spor Alanları: Spor ve oyun ihtiyaçlarını karşılayan alanlardır. Futbol basketbol voleybol tenis yüzme v.b. gibi spor faaliyetlerini ihtiva eden açık ve kapalı tesis alanlarıdır. Kapalı spor alanlarında yapılanma şartları 0,20 yi aşamaz.
6.11. Jandarma Karakol Alanı: Bölgede bulunan yerleşmelerin güvenli ve asayişini sağlayacak askeri tesislerin yer aldığı alanlardır.
6.12. İSKİ Hizmet Alanı: İSKİ’nin hizmetlerini yürütmek üzere tesislerinin yer alacağı alanlardır.
7. TEKNİK ALTYAPI ALANLARI (T.A.Y.)
Teknik Altyapı Alanlarında enerji, iletişim, ulaşım, içme ve atık su, telefon santrali, trafo vb.
kentsel yerleşimin teknik altyapısına hizmet eden kurum ve kuruluşların (İSKİ, İGDAŞ, BOTAŞ, BEDAŞ, DSİ, İETT vb.) tesisleri yer alabilir. İlgili kurum ve kuruluşların görüşleri alınmak koşulu ile Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır.
8. PAZAR ALANI
Pazar yeri olarak gösterilen alanlar, çok amaçlı kamusal kullanım alanı olup, sosyal, kültürel, eğlence ve açık ticaret aktivitelerinin yapıldığı tören alanı, açık konser alanı ve yerel ürünlerin pazarlandığı alanlardır. Bunun dışında ilgili belediyenin uygun görmesi halinde gerekli altyapının hazırlanması şartıyla otopark, yılın belirli günlerinde ilgili idarelerin uygun görüşü alınmak kaydıyla kurban satış alanı olarak kullanılabilir. Bu alanlarda pazarlarla ilgili yönetim birimleri, büfe, wc gibi kullanımlar için Emsal: 0,10 ve toplam inşaat alanı 250 m2’yi geçmemek şartıyla Hmax:4,50’yi aşmayan sökülüp takılabilir elemanlardan oluşan yapılar yer alabilir.
9. Bu Planda Yer Almayan hususlarda “İstanbul İmar Yönetmeliği” hükümleri geçerlidir.
