• Sonuç bulunamadı

GGY489 GAYRİMENKUL FİNANSMANI

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2021

Share "GGY489 GAYRİMENKUL FİNANSMANI"

Copied!
10
0
0

Yükleniyor.... (view fulltext now)

Tam metin

(1)

GGY489

GAYRİMENKUL FİNANSMANI

Dr. Hüseyin YURDAKUL

Ankara Üniversitesi UBF Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü

(2)

2002 ODTÜ İşletme

2005 Gazi Üniversitesi, Muhasebe-Finansman Master

2012 George Washington Üniversite, Master Science in Finance

2014 Gazi Üniversitesi Muhasebe Finansman Doktora

Sermaye Piyasası Kurulu - IOSCO

Uzman Yardımcısı Mart 2003-Nisan 2006

Uzman Nisan 2006-Kasım 2013

Başuzman Kasım 2013-

Ankara Üniversitesi

Özgeçmiş

(3)

 Ders Planı

 Sınavlar

Ara Sınav (%30) - 05 Kasım 2019

Final Sınavı (%80) – 24 Aralık 2019

 Derse Katılım

Derse devam etme zorunlu olup, öğrencilerin final sınavına girebilmeleri için Ankara Üniversitesi Yönetmeliği’nce kuramsal derslerin en az %70’ine devam etmesi gerekmektedir.

 Ödev:

Ders Planı

(4)

Gayrimenkul:

Arazi, arazi üzerindeki taşınmazlar ve arazi üzerinden ayrılmayan tüm değerlerin toplamıdır.

Medeni Kanun: Gayrimenkul esas niteliği bakımından bir yerden başka bir yere taşınması mümkün olmayan, dolayısıyla yerinde sabit olan mallardır. Tapuya kayıt esastır.

Gayrimenkul, fiziksel bir varlık olarak arazinin kendisini, üzerindeki ağaçları, altındaki doğal kaynakları, insanlar tarafından üzerine yapılan ve araziye bağlanan binaları ve çevre düzenlemelerini de kapsayan genişlikte bir kavramdır.

Mülkiyet hakkı, maddi varlığı olan şeyler üzerinde tam egemenlik sağlayan bir haktır.

Satma hakkı, kiralama hakkı, kullanma hakkı, başkasına verme hakkı vb.

Mal sahibi, toprağın altında ve üstünde kendisine yararlı olacak derecedeki sınırlarla yetinmek zorundadır ve bu sınırla içerisinde bir mülkiyet hakkına sahiptir.

Temel Kavramlar

(5)

 Arazi:

İmar Kanunu: Toprak, iklim, topoğrafya, ana materyal, hidroloji ve canlıların değişik oranda etkisi altında bulunan yeryüzü parçasıdır.

Sınırları yeterli vasıtalarla belirlenmiş, yatay ve düşey sınırları bulunan toprak parçasıdır.

Gayrimenkul üretimi için gerekli bir üretim faktörüdür.

Tarım arazisi, özel ürün arazisi, dikili tarım arazisi, marjinal tarım arazisi, sulu tarım arazisi, örtü altı tarımı arazisi veya seralar ve diğer araziler olarak sınıflandırılır.

Temel Kavramlar

(6)

 Arsa:

İmar Kanunu: Belediye ve mücavir alan sınırları veya köy yerleşik alanlarında yapılan planlarla iskan (yapılaşma) sahası olarak ayrılmış yerlerde bulunan arazi parçalarıdır.

İmar planında iş veya konut yeri olarak ayrılan sahalara isabet eden imar parselleri arsa olarak tescil ettirilir..

Yapılar (Binalar)

İM: Kendi başına kullanılabilen, üstü örtülü ve insanların içine gerebilecekleri ve insanların oturma, çalışma, eğlenme veya dinlenmelerine yarayan, hayvanların ve eşyaların korunmasına yarayan yapılardır.

Temel Kavramlar

(7)

Temel Kavramlar

Gayrimenkul

Konut Amaçlı Gayrimenkuller

Ticari Gayrimenkuller

Endüstriyel Gayrimenkuller

Tarımsal Amaçlı Gayrimenkuller

Özel Amaçlı Gayrimenkuller

Arazi ve Arsalar

- Konutlar - Alış Veriş Merkezleri - Ofisler - Mağazalar - Otoparklar

- Fabrikalar - Petrol

Rafineleri

- Bağ - Bahçe - Tarla - Çiftlik

- Otel - Motel - Tatil Köyü - Kamu

Binaları - Üniversiteler

(8)

Temel Kavramlar

Gayrimenkul Piyasası

Piyasa Düzenleyicileri Piyasa Uzmanları Piyasa Alıcıları Piyasa Satıcıları

- Merkezi Yönetim

- Yerel Yönetim - Emlak

Komisyoncuları - Emlak Yöneticileri - Gayrimenkul

Finansman Şirketleri - Gayrimenkul

Değerleme Birlikleri

- Gayrimenkul Sahipleri - Kiracılar

- Proje Geliştirici Grup

- Müteahhit - Taşeronlar

- Kadastrocular - Mühendisler - Mimarlar

(9)

Temel Kavramlar

Borç Veren Borç Alan

Finansal Sistem

Kaynak Fazlası Olanlar (Tasarruf Sahipleri) Bireyler

Bankalar Şirketler

Kaynak Eksiği Olanlar (Fon İhtiyacı Olanlar) Bireyler

Bankalar Şirketler Finansal Araçlara Yatırım

Yapar ve Gelir Elde Eder

Kaynakları Kullanır ve Ödeme Yapar

(10)

TEŞEKKÜRLER

Referanslar

Benzer Belgeler

Kendi kendisine “Hiç üşümüyo- rum” dedi, “Üzerimde koyun derisi palto olmasa da... 11

Hititler zamanında yapılan tarım faaliyetlerinin, günümüzde de iyi bir şekilde yapılabilmesi için, günümüz modern hukukunda, yani Türk Medeni Kanunu ve Türk

Anayasa Mahkemesi orman katili kanunun maddelerini iptal edince, yeni kanun tasarısı ihtiyacı doğmuştu.. Mayıs başı itibariyleyse, yeni bir tasarı

Talatlar İngiliz firmasının tarım arazisi üzerine kurmayı planladığı fabrika için, tarım arazisi üzerine böyle bir tesisin kurulacak olması düşündürücü

Korona virüsü önlemleri kapsamýn- da Atatohum Merkezi'nin bahçesinde, açýk havada ve sosyal mesafe kurallarýyla gerçekleþen etkinliðe Atakum Belediyesi Meclis Üyesi

AK Parti Çorum Milletvekili Erol Kavuncu, "Ýski- lip-Derekargýn Göleti ve Sulamasýyla ilçeye ait 3 bin 960 dekar tarým arazisinin kapalý borulu þebe- ke ile yaðmurlama

 Tarım arazisi, özel ürün arazisi, dikili tarım arazisi, marjinal tarım arazisi, sulu tarım arazisi, örtü altı tarımı arazisi veya seralar ve diğer araziler

Tarım arazisi: Toprak, topografya yanında iklimsel özellikleri yönünden tarımsal üretim için uygun olan