GGY464
KONUT FİNANSMANI VE YÖNETİMİ
Dr. Hüseyin YURDAKUL
Ankara Üniversitesi UBF Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü
2
2002 ODTÜ İşletme
2005 Gazi Üniversitesi, Muhasebe-Finansman Master
2012 George Washington Üniversite, Master Science in Finance
2014 Gazi Üniversitesi Muhasebe Finansman Doktora
Sermaye Piyasası Kurulu - IOSCO
Uzman Yardımcısı Mart 2003-Nisan 2006
Uzman Nisan 2006-Kasım 2013
Başuzman Kasım 2013-
Ankara Üniversitesi
Yarı Zamanlı Öğretim Görevlisi 2019-
Özgeçmiş
Ders Planı
Sınavlar
Ara Sınav (%30) – Fakülte tarafından ilan edilecektir
Final Sınavı (%70) – Fakülte tarafından ilan edilecektir.
Ödev (%10)- Son hafta teslim edilecektir.
Derse Katılım
Derse devam etme zorunlu olup, öğrencilerin final sınavına girebilmeleri için Ankara Üniversitesi Yönetmeliği’nce kuramsal derslerin en az %70’ine devam etmesi gerekmektedir.
Geçme Notu: 60/100
Ödev: Konut finansmanı kapsamında ipotekli kredi kullanımı
Ders Planı
4
Maslow İhtiyaçlar Hiyerarşisi
Temel Kavramlar
Gayrimenkul:
Arazi, arazi üzerindeki taşınmazlar ve arazi üzerinden ayrılmayan tüm değerlerin toplamıdır.
Medeni Kanun: Gayrimenkul esas niteliği bakımından bir yerden başka bir yere taşınması mümkün olmayan, dolayısıyla yerinde sabit olan mallardır. Tapuya kayıt esastır.
Gayrimenkul, fiziksel bir varlık olarak arazinin kendisini, üzerindeki ağaçları, altındaki doğal kaynakları, insanlar tarafından üzerine yapılan ve araziye bağlanan binaları ve çevre düzenlemelerini de kapsayan genişlikte bir kavramdır.
Mülkiyet hakkı, maddi varlığı olan şeyler üzerinde tam egemenlik sağlayan bir haktır.
Satma hakkı, kiralama hakkı, kullanma hakkı, başkasına verme hakkı vb.
Mal sahibi, toprağın altında ve üstünde kendisine yararlı olacak derecedeki sınırlarla yetinmek zorundadır ve bu sınırla içerisinde bir mülkiyet hakkına sahiptir.
Temel Kavramlar
6
Arazi:
İmar Kanunu: Toprak, iklim, topoğrafya, ana materyal, hidroloji ve canlıların değişik oranda etkisi altında bulunan yeryüzü parçasıdır.
Sınırları yeterli vasıtalarla belirlenmiş, yatay ve düşey sınırları bulunan toprak parçasıdır.
Konut üretimi için gerekli bir üretim faktörüdür.
Tarım arazisi, özel ürün arazisi, dikili tarım arazisi, marjinal tarım arazisi, sulu tarım arazisi, örtü altı tarımı arazisi veya seralar ve diğer araziler olarak sınıflandırılır.
Temel Kavramlar
Arsa:
İmar Kanunu: Belediye ve mücavir alan sınırları veya köy yerleşik alanlarında yapılan planlarla iskan (yapılaşma) sahası olarak ayrılmış yerlerde bulunan arazi parçalarıdır.
İmar planında iş veya konut yeri olarak ayrılan sahalara isabet eden imar parselleri arsa olarak tescil ettirilir..
Yapılar-Bina
İM: Yapı: Karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesislerdir.
İM: Bina: Kendi başına kullanılabilen, üstü örtülü ve insanların içine gerebilecekleri ve insanların oturma, çalışma, eğlenme veya dinlenmelerine yarayan, hayvanların ve
Temel Kavramlar
8
Konut
TDK: İnsanların içinde yaşadıkları ev, apartman vb. yer, mesken, ikametgâh.
İnsanların içerisinde barınmak, yaşamsal faaliyetlerini karşılamak, tehlikelerden korunmak vb. amaçlarla yaşadığı ev, apartman vb. yapılara konut denir. Konutlar beton, toprak, ahşap, çelik gibi pek çok farklı malzemeden yapılır.
Konutların müstakil konut, apartman, villa, yalı vb. birçok çeşidi bulunmaktadır.
Konutlar bir veya birkaç katlı olabilir.
Korunma/barınma işlevi ile ele alındığında konut, insanın kendisi ve en yakınlarıyla içe çekilme gereksinimini karşıladığı, özel ve mahrem eylemlerini gerçekleştirdiği, doğal ve sosyal dış dünyadan kendisini soyutlayabildiği bir mekân olarak tanımlanabilir.
Özel mülkiyetin hâkim olduğu günümüzde, konut sadece içinde yaşanan yer değil, kişinin sahip olduğu mal varlığıdır.
Temel Kavramlar
Temel Kavramlar
Gayrimenkul
Konut Amaçlı Gayrimenkuller
Ticari Gayrimenkuller
Endüstriyel Gayrimenkuller
Tarımsal Amaçlı Gayrimenkuller
Özel Amaçlı Gayrimenkuller
Arazi ve Arsalar
- Konutlar - Alış Veriş Merkezleri - Ofisler - Mağazalar - Otoparklar
- Fabrikalar - Petrol
Rafineleri
- Bağ - Bahçe - Tarla - Çiftlik
- Otel - Motel - Tatil Köyü - Kamu
Binaları - Üniversiteler
10
Temel Kavramlar
Konut Piyasası
Piyasa Düzenleyicileri Piyasa Uzmanları Piyasa Alıcıları Piyasa Satıcıları
- Merkezi Yönetim
- Yerel Yönetim - Emlak
Komisyoncuları - Emlak Yöneticileri - Konut Finansman
Şirketleri - Gayrimenkul
Değerleme Birlikleri
- Varlık Yönetim Şirketleri
- Toprak Kullanım Planlamacıları
- Konut Sahipleri - Kiracılar
- Proje Geliştirici Grup
- Müteahhit - Taşeronlar
- Kadastrocular - Mühendisler - Mimarlar
Finansman:
Bir işletmenin tüm aktifleri ile diğer harcamaları için gerekli olan kaynağı sağlama faaliyetine veya kişilerin giderlerini karşılayabilmek amacıyla ihtiyaç duyduğu parayı/fonu temin etmeleridir.
Gayrimenkul Finansmanı:
Gayrimenkul edinimi için en uygun kaynaklardan, en uygun koşullarda sağlamak ve sağlanan bu fonları en verimli veya en karlı yatırımlarda kullanmaya yönelik uygulamalar bütünüdür. Kaynak bulma (finansman) ve kullanma (yatırım) faaliyetlerini içerir.
Konut Finansmanı:
Konut edinme amacıyla kredi kullandırılması, konutların finansal kiralama yoluyla kiralanması, sahip olunan konutların teminatı altında kredi kullandırılması ve bu kapsamdaki kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kredi kullandırılmasıdır.
Temel Kavramlar
12
