I. YATIRIM PROJESİNİN PLÂNLANMASI DİYAGRAM I

BÜYÜK OTEL YATIRIM PROJELERİ PLÂNLI BlR DÜZENE SOKULMALIDIR

Tali Köprülü Mimar: Î.T.Ü.

Büyük otel yatırım projelerinin — ki bunu, toplam inşaat alanı 30.000.— M= yi Şeçen bina inşaatları diye de genelleştire-

I. YATIRIM PROJESİNİN PLÂNLANMASI DİYAGRAM I

1- BİRİNCİ BÖLÜM j

DONEM YAPILACAK IŞIN ÇEŞİDİ | İLGİLİSİ

1-1. YATIRIM KONUSUNUN DOLUŞU

. Mevcut bir gayri menlculün değerlendirilmesi

. Y e r l i ya/da yabancı İŞLETİ- Cİ (D) talebi.

. İş sahibi (A) o (varsa) iş sahibi-

n i n telmih eleman- ları (B) . (B) yoksa-koordınas™

yon ve organizasyonu sağlayacak Teknik Danışman BÜRO (C)

1-2. ETÜD VE PROGRAMLAMA

. Proje konusu mahalle a i t gerekli verilerin derlen- mesi.

. Mahallinde inceleme

. Seçilen prensiplere göre:

Ön m a l i y e t , r e n t a b i l i t e , f i - z i b i l i t e raporları(enaz 2 varyant halinde)

. Programlama tasarısı.

. İŞLETİCİ ile ön sözleşme

A + B ya/da C + D

B,C + D

B,C + D

B,C + D A + B + D

1-3. ONAY

\

"1-2" de hazırlananların incelenmesi v e ;

- Oda başına düşen M2 ve M3 - " " " düşecek TL.

sının tavan sınırlarının tesbit edilerek yatırımın ve-yabancı İ3e-İŞLETİCİ

sözleşmesinin onayı

Devlet Plânlama T e ş k i l a t ı ( D . P . T . )

2- İKİNCİ BOLÜM-

PROJE HAZIRLAMA „ i ş l e t i c i ile Teknik Yardım anlaşması

A + İ '+ ÎT

. Proje öncesi çalışmaları B,C + D + danışman- l a r (E)

. Proje çalışmaları B,C + D + E + Proje

büroları (F) , İthal malzemesinin tesbiti

ve toplam döviz ihtiyacının sağlanması

B,C + P + E—D.PoTo ve i l g i l i Bakanlık- l a r .

• Proje sonrası çalışmaları B,C + F biliriz — memleketimizdeki uygulamlannda;

Projelendirme ve inşaata harcanan sü- renin, (geri kalmışlar dahil) yabancı ülke- lerdeki avnı çaptaki yatırımlar için har- canan, süreye nazaran fazla olması neden- lerine eğilerek; Memleketimizde bu konu- da çalışmış ve çalışmakta olan tüm idarî ve teknik elemanların katılacağı ve D.P.T.

nin yöneteceği bir seminer ya da benzeri

bir kurulda : Bahis konusu nedenleri ince- leyip, değerini bulamayıp yok olan emek vc gücü; Ve geçiken döviz gelirini önleyici düzenin tesbiti zamanının geldiğini sanırız.

Gerçekleşmesi halinde, bahis konusu

kurulda, tüm ayrıntıları ile tesbit edilebile-

ceğine inandığımız DÜZEN için düşündük-

lerimiz, kaba çizgileri ile, bu yazımız konu-

sunu teşkil edecektir.

PLANLI BİR DÜZENDE: DOĞUŞUNDAN, GERÇEKLEŞMESİNE DEĞİN BİR OTEL İNŞAATI YATIRIM PROJESİNİN DÖ- NEMLERİNİ BELİRTEN TASARI ÖZETİ

II. PROJE DÖNEMİNDEKİ İŞ BÖLÜ- MÜ VE KOORDİNASYON

»DİYAGRAM — I» ds belirttiğimiz «TA- SARI»mn tümü üzerinde eleştirme başta değindiğimiz seminer ya da kurul konusu olabileceğine göre.

Biz burada varsaydığımız <TASARI»nm 2. Eölümünü '.apsayan «PROJE HAZIRLA- MA DÜZENİNİ» — detaylarına girmeksi- zin — açıklamakla yetineceğiz.

PROJE döneminde öncelikle bilinmesi DİYAGRAM — II.

PROJE DÖNEMİNDEKİ ÇALIŞMA

3 - ÜÇÜNCÜ BÖLÜM YAT IR İM İN GER -

ÇEKLEŞTÎRİLMESÎ . Müteahhit veya Müteahhit- l e r i n i ) secimi.

. İ n ş a a t ı n g e r ç e k l e ş t i r i l - mesi.

, Binanın i ş l e t i c i y e t e s l i m i . i n ş a a t s o n r a s ı ç a l ı ş m a l a r ı

A • B,C

B + C + D + E + F + G

A + B, C + D + G A + B,C + G

gereken, MİMARÎ BÜRO'nun görev ve fonk- siyonudur.

DİYAGRAM — II. de görüleceği üzere : MİMARÎ BÜRO, projeci bürolar ekibi- nin başıdır ve bu ekip içinde koordinasyo- nu sağlayıcı elemandır.

(A) İŞ SAHİBİ

(B) varsa-İŞ SAHİBİNİN TEKNİK BtİRDSU -yajda-

(C) KOORDİNASYON VE ORH GAN ISYONU SAĞLAYA- C I TEKNİK BÜRO

D) İŞLETİCİ VE TEKNİK BÜROSU

(D ) İŞLETİCİNİN MUTFAK, ÇA- MAŞIRHANE. . DANIŞMANI

p ) İŞLETİCİNİN

1

MEKANİK VE ELEKTRİK DANIŞMANI

(F) MİMARI BÜRO

(F ) MEKANİK TESİSAT BÜROSU

(F ) STATİK VE BETONARME BÜROSU

(F ) ELEKTRİK

J

TESİSAT BÜROSU

[D

) İŞLETİCİNİN DEKORASYON DANIŞMANI

( F . ) DEKORASYON

4

BÜROSU

(F ) BAHÇE TANZİM

5

VE TERTİP PROJE BÜROSU

Ancak, DİYAGRAM — I. ds görüldüğü gibi : Yatırım projesinin üç bölümü arasın- daki bağlantıyı ve gene 2. Bölümdeki proje öncesi ve sonrası çalışmaları düzenleyen (E) ya da (C) nin fonksiyonu MİMARÎ BÜRO fonksiyonunun dışındadır.

Bizdeki uygulamalarda bu ayırım ya- pı'amadığı; Ya da Mimarlık hizmetlerinin (C) nin işlerinide kapsadığı gibi bir yanlış görüş, yeterli iş bölümünü sağlamayıp PROJE HAZIRLAMA düzenini aksatmakta- dır :

Zira (B) ve (C) diye adlandırdığımız TEKNİK BÜRO otel konusunda bihakkın tecrübesi bu'unan en az 1 Mimar, 1 İn- şaat Mühendisi, 11 Makine ve 1 Elektrik Mühendisi ile 1 de Otel İşletme uzmanından kurulu olacak ve işin başından sonuna dek programın, süresinde ve belirli yatırım li- miti içinde uygulanmasını sağlayacaktır.

( e

) STATİK VE b . a . İ ş l e r : DANIŞMANI

(E ) DİĞER İDA

J

R l VE TEK

NİK DANIŞ

MANLAR

III. HAZIRLANACAK MÎMARt PROJE büyük süre ve emek sarfı ile gerçekleştiri- DÜZENİ len MİMARÎ PROJELERİN hazırlama iş- Gene, halen uygulanmakta olan düzende leminin, DİYAGRAM — III. de belirttiği-

miz şekle çevrilmesi halinde süre ve iş gü- cünden biiyük kazanç sağlanacağı kanısın- dayız.

DİYAGRAM - - III.

HALEN UYGULANAN MİMARI PROJE HAZIRLAMA DÜZENİ

UYGULANMASINI ÖNGÖRDÜĞÜMÜZ MİMARİ PROJE HAZIRLAMA DÜZENİ

PROJE DÖNEMİ

ÖLÇEK ( Ç İ Z l M )

PROJE DÖNEMİ

ÖLÇEK

( Ç İ Z İ M ) AÇ IKLAMA

AVAN PROJE

1 / 1 0 0 r* 200 ( c i n i i l e )

ŞEMATİK PROJE

1 / 2 0 0 (kurşun ka-

lem i l e )

P l a n l a r + k e s i t l e r , ( c e p h e l e r etüd h a l i n -

de)

KATİ PROJE

1 / 1 0 0 ( c i n i i l e )

KESİN ŞEMATİK PROJE

1 / 1 0 0 ( k u r ş u n ka-

lem i l e )

P l â n l a r + k e s i t l e r + c e p h e l e r .

TATBİKAT PROJESİ (mahal

l i s t e s i )

1 / 5 0 ( c i n i i l e )

TATBİKAT PROJESİ

ve DETAYLAR

ve MAHAL LİSTESİ

G e n e l l i k l e p r o j e n i n tümü l / l O O ö l ç e k l i ( Ö r n e ğ i n , v a r s a t i p i k k a t l a r , 1 / 5 0 ö l ç e k l i ) ,

Dekorasyon p r o j e s i n d e ele alın- mayan k ı s ı m l a r gene a y n ı proje p a f t a s ı yanında - gereken ma- h a l l e r i ç i n - 1 / 5 0 ö l ç e k l i . D e t a y l a r i l g i l i bölümün yanında a y n ı p a f t a d a yajda a y r ı p a f t a d a g e r e k l i ö l ç e k l e r d e »

(tümü kurşun kalem) TAFSİLAT

PROJESİ

g e r e k l i ö l ç e k l e r d e ( c i n i i l e )

TATBİKAT PROJESİ

ve DETAYLAR

ve MAHAL LİSTESİ

G e n e l l i k l e p r o j e n i n tümü l / l O O ö l ç e k l i ( Ö r n e ğ i n , v a r s a t i p i k k a t l a r , 1 / 5 0 ö l ç e k l i ) ,

Dekorasyon p r o j e s i n d e ele alın- mayan k ı s ı m l a r gene a y n ı proje p a f t a s ı yanında - gereken ma- h a l l e r i ç i n - 1 / 5 0 ö l ç e k l i . D e t a y l a r i l g i l i bölümün yanında a y n ı p a f t a d a yajda a y r ı p a f t a d a g e r e k l i ö l ç e k l e r d e »

(tümü kurşun kalem) KEŞİF

ŞARTNAME

' /

. M e t r a j . f i a t ana-

l i z i . b i r i m f i -

a t l i s t e - s i .

• k e ş i f ö z e t i

• E k s i l t m e ve söz- leşme ş a r t l a r ı

TATBİKAT PROJESİ

ve DETAYLAR

ve MAHAL LİSTESİ

G e n e l l i k l e p r o j e n i n tümü l / l O O ö l ç e k l i ( Ö r n e ğ i n , v a r s a t i p i k k a t l a r , 1 / 5 0 ö l ç e k l i ) ,

Dekorasyon p r o j e s i n d e ele alın- mayan k ı s ı m l a r gene a y n ı proje p a f t a s ı yanında - gereken ma- h a l l e r i ç i n - 1 / 5 0 ö l ç e k l i . D e t a y l a r i l g i l i bölümün yanında a y n ı p a f t a d a yajda a y r ı p a f t a d a g e r e k l i ö l ç e k l e r d e »

(tümü kurşun kalem) KEŞİF

ŞARTNAME

' /

. M e t r a j . f i a t ana-

l i z i . b i r i m f i -

a t l i s t e - s i .

• k e ş i f ö z e t i

• E k s i l t m e ve söz- leşme ş a r t l a r ı

KEŞİF v e şartname

. m e t r a j

. f i a t a n a l i z i

. B i r i m f i a t l i s t e s i

a

K e ş i f ö z e t i KEŞİF

ŞARTNAME

' /

. M e t r a j . f i a t ana-

l i z i . b i r i m f i -

a t l i s t e - s i .

• k e ş i f ö z e t i

• E k s i l t m e ve söz- leşme ş a r t l a r ı

KEŞİF v e şartname

. D i ğ e r i h a l e e v r a k ı , i h a l e çe- ş i d i n e göre B yajâ.a C tarafın- dan d ü z e n l e n i r .

L _ - _ ...

IV — SÜRE

Baştan beri açıkladığımız düzende iş- leyecek bir plânlama sonucu :

Konunun doğuşu, işleticinin bulunması, plânlama ve yatırımın D.P.T. tarafından onayı dönemlerindeki süre hariç;

YATIRIM PROJESİNİN gerçekleşme- si — DİAGRAM — IV. de özetlendiği gibi — PROJE + İNŞAAT = 42 takvim ayıdır.

DİYAGRAM — IV.

ORTALAMA İNŞAAT A I A N I 4 0 . 0 0 0 . U2 OLAN

Büyük OTEL İNŞAATI YAT IR MLARI i ç i n süre TASARISI ÖZETİ

YAPILACAK İ Ş İ N ÇEŞİDİ

3LJRE Takvim a y ı olarak

LIAGRAIil-I.de b e l i r t i l e n I . BOLÜM ÇALIŞMALARI

PROJE ÖNCESİ ÇALIŞMALARI ARSANIN İNŞAATA HAZIRLANMASI:

YIKIM-ZEMİN D E N E Y L E R İ - ( v a r s a ) Zemin t a k v i y e l e r i - k a z ı - ç e v r e Y o l l a r ı - s u v e e l e k t r i k t e m i n i . .

PROJENİN HAZIRLANMASI.

İ T H A L 0LUN1CAK MALZEUKNİN T E S B İ T İ ( f f R B K L İ D I Ş P.-JUNIN' T A H S İ S İ

M ü t e a h h i t TESBITI-IKALE DOSYASI TEKLİF İSTEME-MÜTEAHHİT S E Ç İ M İ - SÖZLEŞME-YER TESLİMİ

TUMUNUN GERÇEKLEŞTİRİLMESİ GEÇİCİ KABULLER-İŞLETME TECRÜBELERİ TESİSİN İŞLETİCİYE TESLİMİ

otellerin, plânlama dönemleri bir tarafa, temel atılmasından itibaren — ortalama — 5 yılda tamamlandığı düşünülürse;

Bu yazımız konusu kapsayan: «PLÂN-

LI BÜYÜK OTEL YATIRIM DÜZENİNE»

öncelikle eğilmenin gereği kesinlikle anla- şılacaktır.

V — SONUÇ

1952 lerde inşa olunan İSTANBUL HİL- TON OTELÎ'nln ilk bölümü dışında Genel- likle, memleketimizde inşa olunan büyük

ö l ü m :

1903 — 1970 Süreyya YÜCEL Mimar: D.G.S.A.

Süreyya YÜCEL 1903 yılında İstanbul'da doğmuştur. Tapu ve Kadastro Müdürlerin-

den Mehmet Sait bey ve Hacer hanımın oğludur.

Lise öğrenimini İstanbul'da yapmış, Vefa lisesinde okumuştur. Bunun yanı sı- ra medresetül hattatine, Ticaret mektebine de devam ederek oradan da mezun olmuş- tur. Yüksek tahsilini Güzel San'atlar Aka- demisinde yapmış, 1926 yılında diploma al- mıştır.

Ankara'da, Millî Müdafaa Vekâletinde çalıştığı sırada Harp Okulu inşaatında va- zife almıştır. Bundan sonra Afyon'da Millî Eğitim Bakanlığında görev almış, bir çok okul binaları yaptırmış ve daha sonra bun- ların plân tiplerini bir kitap halinde topla- mıştır. Afyon'da bulunduğu sırada Vali Fahrettin Kiper ile, İmâr işlerinde çok iyi anlaşarak çalışmış, onun, Mar'aş'a tayini üzerine, S. YÜCEL'de memuriyetini Maraş'a nakil etmiştir. Burada bulunduğu yıllarda, şehrin imarına çalışmış ve Uzun Oluk cad- desini açtırmağı başarmıştır.

Daha sonraki yıllarda Vakıflar Genel Müdürlüğüne intisap etmiş ve eski eserle- rin onarımına kendisini hasretmiştir. Bu bakımdan istanbul ve Türkiyenin bir çok anıtlarının tamirinde emeği geçmiştir.

Restorasyonunu yaptığı eserlerin başında surlar gelmektedir. Üsküdar Şemsipaşa Camii, Yeni Cami Hünkâr Kasrı, Manisa Muradiye Camii, Manisa Ulu Camii, Bursa Ulu Camii, Tire'deki camiler v.s.

Ayrıca İstanbul'daki Karakulak suyu, Taşdelen suyu da, onun eserleri arasında- dır.

Bunların yanı sıra Aydın Buzhane, çar- şı v.s. tesisleri, Manisa Vakit Iş hanı ve Balıkesir Vakıf Otelinin de Kontrol mimar- lığını yapmıştır.

Süreyya YÜCEL iki çocuk sahibi olup, oğlu, halen Türk ve İslâm eserleri Müzesi yöneticisi olan Arkeolog Erdem YÜCEL, kızı sanat tarihçisi Esin YAZGAÇ'dır

Kendisini tamamen mesleğine ve işine adamış olan Süreyya YÜCEL, Ege bölgesin- deki Vakıflara ait eski eserleri onarmış ve yıllarca süren kesif bir çalışma sonunda önce şeker hastalığına tutulmuştur. Son yıl- larda kalp yetersizliğinden müztarip olan YÜCEL, 10 Nisan gecesi geçirdiği bir kriz sonunda, hayata gözerini kapamıştır.

Kederli ailesine, çocuklarına ve mes-

lekdaşlarına baş sağlığı dileriz.