SAĞLIKLI GÜNLER DİLEĞİYLE EVDE KALIN!!

KIRSAL ALANLARIN TASARIMI VE

DÜZENLENMESİ

Harita Müh. Bölümü

COVID-19 SALGINI NEDENİ İLE DERS

İŞLENEMEYEN 7. HAFTA VE UZEM İLE EĞİTİME BAŞLANILAN

8. HAFTA İÇİN İŞLENECEK KONULARA İLİŞKİN DERS NOTLARINI İÇERMEKTEDİR.

SAĞLIKLI GÜNLER

DİLEĞİYLE EVDE KALIN !!

ARAZİ TOPLULAŞTIRMASI PROJELERİNİN BAŞLICA FAALİYETLERİ VE BUNLARIN YÜRÜTÜLMESİ

Genel Olarak Arazi Toplulaştırması Projelerinin Temel Aşamaları

1-Ön Etüdlerin Yapılması 2-Planlama

3-Projeleme

4-Uygulama

Arazi etütleri ve toplulaştırma alanlarının belirlenmesi

MADDE 5 – (1) Arazi toplulaştırma projesinin uygulanacağı alanın sınırları ve bu sınırlar içerisinde kalan alan; yapılacak ön etüt çalışmaları ile arazi toplulaştırma proje sahası olarak belirlenir. Arazi toplulaştırma proje sahası olarak belirlenen alan; yeri, ulaşım durumu, mülkiyet ve kadastro durumu, topoğrafya ve toprak durumu, arazi kullanım durumu, sulama, drenaj ve diğer tarla içi geliştirme hizmetleri gereksinimi yönünden incelenerek proje kapsamında yer alacak işler ve gerekçeleri ile birlikte ön etüt raporunda belirtilir.

(2) Arazi toplulaştırması ve tarla içi geliştirme hizmetlerinin yürütülmesinde DSİ uygulayıcı kuruluş olarak yetkilidir. DSİ, sadece kendi yürüttüğü arazi toplulaştırma çalışmaları kapsamında yapılan iş ve işlemlerden hukuki olarak sorumludur. DSİ dışındaki kurum ve kuruluşlar DSİ’nin iznine tabi olarak proje idaresi sıfatıyla arazi toplulaştırma ve tarla içi geliştirme hizmetlerini yürütmeye yetkilidir.

(3) Uygulayıcı kuruluş olarak DSİ tarafından, alınan Cumhurbaşkanı Kararı ile DSİ veya proje idaresi tarafından isteğe bağlı ya da maliklerin muvafakati aranmaksızın zorunlu arazitoplulaştırma ve tarla içi geliştirme hizmetleri yapılabilir veya yaptırılabilir.

(4) Arazi toplulaştırması projelerinde isteğe bağlı arazi toplulaştırma projelerine öncelik tanınır.

(5) Proje birimince, proje alanı içinde bulunan arazi malikleri ile yerel yönetim temsilcilerininkatıldıkları proje bilgilendirme toplantısı yapılır.

(6) İsteğe bağlı toplulaştırma, proje alanı içerisinde toplulaştırılması istenen arazilerin yarısından çoğuna malik bulunan ve sayıca maliklerin yarısından fazlasını teşkil eden arazi sahiplerinin veya yasal vekillerinin yazılı muvafakati ile yapılır. Muvafakat alınma işlemi, DSİ veya proje idaresince Cumhurbaşkanı Kararı öncesinde yapılır/yaptırılır ve gerekçeye eklenir.

(7) Cumhurbaşkanı Kararı, arazi toplulaştırması ve diğer işlemler yönünden kamu yararı kararı sayılır.

(8) Cumhurbaşkanı Kararının Resmî Gazete’de yayımlanmasını müteakip bir ay içerisinde mahallin en büyük mülki idare amirine duyurulmak üzere bildirilir. Bu karar DSİ veya özel arazi toplulaştırmasını gerçekleştiren proje idaresinin internet sayfalarında ve ayrıca köy veya mahalle muhtarının çalışma yerinde otuz gün süre ile ilan ettirilir.

(9) Cumhurbaşkanı Kararının Resmî Gazete’de yayımlanmasından sonra yapılacak olan sabit tesisler, arazi toplulaştırmasında dikkate alınmaz ve ihtilaf halinde bunlar tazminata konu olamaz. Proje sahasında ortofotogörüntüsü yardımıyla sabit tesisler belirlenir ve tespitler belge sayılır. Sabit tesis bulunan parsellerin listesi ve ortofotoharitası mahallinde ilan edilerek parsel maliklerinin bilgilenmesisağlanır.

(10) Proje sahası olarak ilan edilen alanlar ilgili kurum ve kuruluşlara bildirilir. Yatırımcı kurum ve kuruluşlardan bilgilendirme ile birlikte söz konusu alana ilişkin projelerinin bulunup bulunmadığına dair bilgi ve belgeler talep edilir.

(11) Arazi toplulaştırması muhtevasında ilanen yapılan duyurular tebligat yerine geçer, ayrıca tebligat yapılmaz.

(12) Arazi toplulaştırması sonuçlarına karşı; tescil tarihinden itibaren 10 yıl içerisinde dava açılabilir.

(13) Arazi toplulaştırması uygulanacak arazi üzerinde, DSİ veya proje idaresi tarafından yapılacak fiili uygulamalar, hak sahiplerinin iznine tabi değildir. Arazi toplulaştırması yürütülen alanlarda tarımsal faaliyetlerikısıtlamaya DSİ veya proje idaresi yetkilidir.

(14) Arazi toplulaştırma projesi, belirlenen yerleşim birimlerinin kadastral sınırları içerisinde kalan arazilerde uygulanır. Ancak sulama ve rehabilitasyon projelerinde proje sahasında kalan alanı kadastral alanına göre çok küçük olan yerleşim alanlarında sulama veya rehabilitasyon alanı proje alanı olarak kabul edilir.

Toplulaştırma projesi uygulama alanına, bir veya birden çok yerleşim birimine ait araziler de girebilir.

(15) İlan edilen toplulaştırma proje alanı, kullanım şekilleri ve arazi özellikleri dikkate alınarak kendi içerisinde toplulaştırma yapılması için birden fazla alt proje alanına ayrılabilir.

(16) İhtiyaç duyulması halinde proje kapsamında yapılacak çalışmalara temel oluşturmak üzere arazi topoğrafyası, sabit tesisler ve benzeri ayrıntıları gösteren proje sahası hâlihazır haritası yapılır veya yaptırılır.

(17) Uygulama esnasında arazi toplulaştırması kriterlerine ve tekniğine uygun olmadığı tespit edilen alanlar, arazi toplulaştırmasını yürüten DSİ veya proje idaresi tarafından onaylanan gerekçeli rapor ile kısmen veya tamamentoplulaştırma dışı bırakılabilir.

1- Ön Etüdlerin Yapılması

• Arazi malikleriyle ön görüşme (isteğe bağlı toplulaştırmada),

• Kadastro işlemleri

• Proje alanı sınırlarının tespiti

• Arazi haritasının hazırlanması

• AT-1 ve AT-2 listelerinin düzenlenmesi

• Arazi maliklerinden muvafakat alınması (isteğe bağlı toplulaştırmada)

• Ön etüd raporunun hazırlanması

• Bakanlar kurulu kararı alınması

2- Planlama

• Arazi toplulaştırma alanının ilanı ve tapuya şerh verilmesi

• Proje sahasının halihazır durumunun tespiti

• Mülkiyet etüdlerinin yapılması

• Toprak etütlerinin yapılması ve arazinin derecelendirilmesi

• Sulama şebekesi planlaması, tahliye şebekesi planlaması ve yol şebekesi planlaması ile blokların teşkil edilmesi

• Sabit tesislerin tespit edilmesi

• Ortak tesislere katılma payının bulunması

• Planlama raporunun tanzimi

3- Projeleme

• Mülakat formlarının (AT-5) doldurulması

• Yeni parselasyon planlamasının yapılması

• Yeni mülkiyet haritasının askıya çıkarılması

• Proje dosyasının tanzimi

Mülakatların yapılması

Yönetmelik MADDE 14 – (1) Toplulaştırma sahasında arazisi bulunan arazi malikleri ile işletme bazında yeni parselasyon planına yönelik tercihlerinin alınacağı mülakatlar yapılır. Mülakatların yapılacağı gün ve yer mahallinde alışılmış usullerle önceden duyurulur.

Mülakatlar esnasında onaylı blok planı,

derecelendirme haritası ve mülkiyet listeleri

kullanılarak malikler bilgilendirilir. Yapılan mülakatlar

neticesinde düzenlenen formlar arazi malikleri, ilgili

köy veya mahalle muhtarı, proje mühendisi ve kontrol

mühendisleri tarafından imza altına alınır. Noter onaylı

vekâlet olması durumunda, diğer arazi malikleri adına

da mülakat yapılabilir.

Mülakatta ve mülakat formlarının doldurulmasında izlenecek yol;

Mülakat gün ve saati en az bir hafta önceden köye, kasabaya ve ilçeye mutat araçlarla ilan edilir. Mülakat günü:

1- Duvara eski mülkiyet haritası asılır ve üzerine mevkiler yazılır.

2-AT-2 den bulunan ve çiftçinin ayrıca bildirdiği parseller duvara harita üzerine raptiyelenir. Nerde oldukları, hangi dereceye girdikleri, o sene hangi ürünün ekileceğine dikkat edilerek tespit yapılır.

3- İşaretlenen parseller AT-2 listesinde de belirlenir.

4- İşaretlenen parsellere göre çiftçiye nerenin tahsis edileceği proje mühendisi tarafından gözden geçirilir.

5- Çiftçiye ait araziler için çiftçi ile mülakat sağlanır.

6- Çiftçiye ait mülakat formu doldurulur. Mülakat formunda şu bilgilere yer verilir.

a) Çiftçinin soyadı, adı, baba adı ve oturduğu yer,

b) Toplulaştırma alanında arazisi bulunan akraba vb. ne ait bilgiler, c) Parsellerde sabit tesis, kuyu vs. bulunup bulunmadığı,

d) Parsellerin en son hangi ürünleri ektiği, masrafı, aldığı verim, e) Yanında parsel verilmemesini istediği çiftçiler,

f) Formun “Not” bölümüne çiftçi ile sağlanan anlaşmaya(parsel no’suna veya AT-2 deki parsel sıra no’suna) göre yazılır. Genellikle üç alternatifli çiftçi isteği tespit edilir.

7- Mülakat yapılırken derecelendirme komisyonu üyelerinin de mülakat sırasında hazır bulunmaları gerekmektedir.

8- Mülakatta mümkün olduğu kadar aynı derece içerisindeki parseller aynı blokta verilmeye çalışılır.

9- Mülakat sonuna kadar yeni blok haritasında dolan bloklar renkli kalemle boyanarak kapanır.

Mülakatlar %70 oranında yapılmışsa mülakata bir süre ara verilir. Köy dışındaki çiftçilerin de mülakata gelebilmesi için en az bir hafta sonraya gün verilir.

4- Uygulama

• Blokların aplikasyonu

• Blokların arazi tesviyesi ve yol, kanal dolgularının yapılması

• Yeni parsellerin aplikasyonu ve geçici teslimlerinin yapılması

• Arazi ıslahı, yollarının stabilizesinin yapılması, sulama, tahliye ve drenaj şebekesi ile sanat yapılarının inşası

• Röleve, tersim, yeni tapularının hazırlanması ve tescil işlemleri

Harran ovasında arazi toplulaştırma çalışmalarından bir görünüş.

Arazi toplulaştırması aşamalarına bakıldığında arazi toplulaştırmasının birden

fazla meslek grubunun hizmetine ihtiyaç duyan bir faaliyet olduğu

görülmektedir. Meslek grubu olarak ziraat yanında ağırlıklı olarak harita-

kadastro ve kısmen de inşaat grubuna görev düşmektedir. Yeni parselasyon

planının yapılması, blokların aplikasyonu, mülkiyet etüdleri vb. işlemler harita-

kadastro meslek grubunun görev alanına girmektedir. Diğer taraftan, kanal ve

yol inşaatlarında inşaat grubu görev üstlenebilmektedir.

5403 sayılı TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNUNA GÖRE Tarım arazilerinin amaç dışı kullanımı

Madde 13 - Mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ile sulu tarım arazileri tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. Ancak, alternatif alan bulunmaması ve Kurulun uygun görmesi şartıyla;

a) Savunmaya yönelik stratejik ihtiyaçlar,

b) Doğal afet sonrası ortaya çıkan geçici yerleşim yeri ihtiyacı, c) Petrol ve doğal gaz arama ve işletme faaliyetleri,

ç) İlgili bakanlık tarafından kamu yararı kararı alınmış madencilik faaliyetleri, d) Bakanlıklarca kamu yararı kararı alınmış plân ve yatırımlar,

e) (Ek: 31/1/2007-5578/3 md.) Kamu yararı gözetilerek yol altyapı ve üstyapısı faaliyetlerinde bulunacak yatırımlar,

f) (Ek: 26/3/2008-5751/1 md.) Enerji Piyasası Düzenleme Kurumunun talebi üzerine 20/2/2001 tarihli ve 4628 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu uyarınca yenilenebilir enerji kaynak alanlarının kullanımı ile ilgili yatırımları, g) (Ek: 26/3/2008-5751/1 md.) Jeotermal kaynaklı teknolojik sera yatırımları,

İçin bu arazilerin amaç dışı kullanım taleplerine, toprak koruma projelerine uyulması kaydı ile Bakanlık tarafından izin verilebilir. (Ek cümle: 31/1/2007-5578/3 md.) Bakanlık bu yetkisini valiliklere devredebilir.

Mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ile sulu tarım arazileri dışında kalan tarım arazileri; toprak koruma projelerine uyulması kaydı ile valilikler tarafından tarım dışı kullanımlara tahsis edilebilir.

Tarımsal amaçlı yapılar için, projesine uyulması şartıyla ihtiyaç duyulan miktarda her sınıf ve özellikteki tarım arazisi valilik izni ile kullanılır.

Birinci fıkranın (c) ve (ç) bentleri kapsamında izin alan işletmeciler, faaliyetlerini çevre ve tarım arazilerine zarar vermeyecek şekilde yürütmekle ve kendilerine tahsis edilen yerleri tahsis süresi bitiminde eski

vasfına getirmekle yükümlüdürler.

Bu madde kapsamında valiliklerce verilen kararlara yapılan itirazlar, Bakanlık tarafından değerlendirilerek karara bağlanır.

Tarım arazilerinin amaç dışı kullanımı

(2009 tarihli TARIM ARAZİLERİNİN KORUNMASI, KULLANILMASI VE ARAZİ TOPLULAŞTIRMASINA İLİŞKİN TÜZÜKe göre

MADDE 9 – (1) Mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri, sulu tarım arazileri alternatif alan bulunmaması ve kurulun uygun görmesi şartıyla;

a) Savunmaya yönelik stratejik ihtiyaçlar,

b) Doğal afet sonrası ortaya çıkan geçici yerleşim yeri ihtiyacı, c) Petrol ve doğal gaz arama ve işletme faaliyetleri,

ç) İlgili bakanlık tarafından kamu yararı kararı alınmış madencilik faaliyetleri, d) Bakanlıklarca kamu yararı kararı alınmış plan ve yatırımlar,

e) Kamu yararı gözetilerek yol, altyapı ve üstyapı faaliyetlerinde bulunacak yatırımlar,

f) Enerji Piyasası Düzenleme Kurulunun talebi üzerine 20/2/2001 tarih ve 4628 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu uyarınca yenilenebilir enerji kaynak alanlarının kullanımı ile ilgili yatırımlar,

g) Jeotermal kaynaklı teknolojik sera yatırımları,

için bu arazilerin amaç dışı kullanım taleplerine, toprak koruma projesine uyulması kaydıyla Bakanlık tarafından izin verilebilir. Bakanlık bu yetkisini valiliklere devredebilir.

(3) Etüt raporunda belirtilen alternatif alanların; etüt raporu, teknik, ekolojik ve ekonomik kriterler ile tarım dışı amaçla arazi kullanım talebini yapanın yazılı görüşü dikkate alınarak kurul tarafından alternatif olup

olamayacağı değerlendirilerek karara bağlanır.

(4) Mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ile sulu tarım arazileri dışında kalan tarım arazileri için toprak koruma projesine uyulması, çevre arazilerdeki tarımsal kullanım bütünlüğünü bozmaması kaydıyla valilikler tarafından tarım dışı amaçla kullanım izni verilebilir.

(5) Tarımsal amaçlı yapılarla ilgili olarak yapılan başvurular il müdürlüğüne intikal ettirilir. İl müdürlüğü tarafından bu talepler incelenir ve bu tesislerin tarımsal amaçlı yapılardan olması ve toprak koruma projesine uyulması şartı ile arazi niteliklerine ve sınıfına bakılmaksızın projede öngörülen miktarda alana valilikçe kullanım izni verilebilir.

(6) Tarım arazilerinin amaç dışı kullanım talepleri için arazinin en az 1/10.000 ölçekli kadastral haritası veya krokisi, üzerinde arazinin yeri işaretli ve koordinat değerlerini gösteren 1/25.000 ölçekli haritası, mülkiyet durumunu gösteren belgeyle birlikte söz konusu arazinin mücavir alan sınırları içerisinde olması durumunda belediyelere, mücavir alan sınırları dışında olması durumunda ise il özel idarelerine veya diğer plan yapma yetkisine sahip kuruluşlara başvurulur. Bu başvurular ilgili kuruluşlar tarafından il müdürlüğüne intikal ettirilir.

(

09 Aralık 2017 tarih, TARIM ARAZİLERİNİN KORUNMASI, KULLANILMASI VE PLANLANMASINA DAİR YÖNETMELİK)

Toprak koruma kurulunun teşekkülü

MADDE 4 – (1) Kurul, her ilde vali başkanlığında aşağıda sayılan üyelerden oluşturulur:

a) Başkan yardımcılığı görevini yürütmek üzere il müdürü, b) Maliye Bakanlığının ildeki üst düzey temsilcisi,

c) İlde plân yapma yetkisine sahip kamu kurum ve kuruluşlarından bir, büyükşehir olan illerde büyükşehir belediye başkanlığı, diğer illerde mücavir alan sınırları içerisinde il belediye başkanlığı, mücavir alan sınırları dışında ise il özel idare temsilcilerinden bir ve üniversitelerin ilgili bölümlerinden bir üye olmak üzere toplam üç üye,

ç) Plânlama ve/veya toprak koruma konularında ulusal ölçekte faaliyette bulunan sivil toplum kuruluşlarından birinin ildeki temsilcisi, TOBB veya Türkiye Ziraat Odaları Birliği temsilcisi, TMMOB İl Koordinasyon Kurulu veya Ziraat Mühendisleri Odası temsilcisi olmak üzere vali tarafından belirlenecek sivil toplum kuruluşlarından toplam üç üye,

olmak üzere en az dokuz üyeden oluşur ^.

(2) Kurulun gündeminde bulunan araziler özel kanunlarla koruma altına alınmış alanlar, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, diğer kamu kurum ve kuruluşlarının proje alanı veya 22/11/1984 tarihli ve 3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanununa göre uygulama alanı ilân edilen yerlerden ise bu alanlarda uygulama yapan birimin yetkili temsilcisi de Kurula dâhil edilir.

(3) Kurulun sekretarya hizmetleri il müdürlüğü tarafından yürütülür.

Toprak koruma kurulunun görevleri

MADDE 5 – (1) Kurulun görevleri aşağıda belirtilmiştir:

a) Tarım arazilerinin korunması, geliştirilmesi ve verimli kullanılmasına yönelik inceleme, değerlendirme ve izleme yapmak, ortaya çıkan olumsuzlukları belirlemek, toprak korumayı ve bununla ilgili sorunları giderici önlemleri almak, geliştirmek, uygulanmasını sağlamak için görüş oluşturmak.

b) Arazi kullanımını gerektiren tüm girişimleri yönlendirmek, arazi özelliklerinin iyileştirilmesi, muhafaza ve geri kazanımına yönelik projeleri incelemek, uygun bulunması halinde onaylamak ve uygulanmasını takip etmek.

c) Toprak koruma önlemlerinin yerine getirilmesi sürecini yerel ölçekte izlemek, değerlendirmek ve çözümleyici öneriler geliştirmek, hazırlanacak toprak koruma ve arazi kullanım plânları doğrultusunda, yerel ölçekli yıllık iş programları için görüş oluşturmak ve uygulamaya konulmasının takibini yapmak.

ç) Ülkesel, bölgesel veya yerel ölçekli plânlar arasındaki uyumu denetlemek.

d) Tarım arazilerinin kullanılması ile ilgili talepleri almak, değerlendirmek, görüş oluşturmak ve ilgililerine aktarmak,

e) Gündeminde bulunan konularla ilgili ihtiyaç duyulması halinde yerinde inceleme yaparak karar oluşturmak,

f) Kanun kapsamında verilen diğer görevleri yapmak.

Toprak koruma kurulunun çalışma usul ve esasları

Toprak koruma kurulunun çalışma usul ve esasları

MADDE 6 – (1) Toprak koruma kurulu aşağıdaki esaslar çerçevesinde çalışmalarını yürütür.

a) Kurul, Kanunda verilen görevleri yerine getirmek ve görüşülecek konu olması halinde kurul başkanınca belirlenen gündemi görüşmek üzere, ayda en az bir kez toplanır. Kurulun gündeminde görüşülecek konu olmaması halinde Kurul toplanmaz, bu durum sekretarya tarafından karar defterine işlenir ve il müdürü tarafından onaylanır.

b) Kurul üyeleri, sekretarya tarafından toplantıya çağrılmadan en az üç gün önce gündem hakkında bilgilendirilir.

c) (Değişik:RG-24/1/2018-30311)

Kurulun üye tam sayısı ile toplanması esastır, ancak zorunluluk halinde en az altı üye ile toplanabilir. Kurul, kararları en az beşte üç çoğunlukla ve en az altı üyenin aynı yönde oy kullanması şartı ile alır. Ancak kamuya ait enerji ve ulaşım yatırım projelerinde Kurul, kararları toplantıya katılan üyelerin çoğunluğu ile de alabilir.

ç) Toplantıda alınan kararlar, karar defterine işlenir ve muhafaza edilir.

d) Kurul kararlarında üyelerin temsil ettikleri kurumlar belirtilir ve toplantıya katılamayan üye için katılmadı ibaresi konulur, oy çokluğu ile alınan kararlara varsa karşı görüşlerin gerekçeleri/şerhleri belirtilir.

e) Kurul kararlarına yapılan itirazlar sonucu Bakanlık tarafından yapılan incelemeye dayalı hazırlanan rapor veya talebi destekleyici nitelikte yeni bilgi ve belgenin sunulması halinde, kararlar Kurul tarafından yeniden değerlendirilir.

f) Tarım dışı amaçlı kullanım talebi, toplulaştırma projelerinin veya etüt raporunda çevre tarım arazilerindeki tarımsal kullanım bütünlüğünü bozacak durumda olması halinde Kurul gündemine alınmaz ve valilik tarafından doğrudan reddedilir.

g) Etüt raporunda tespit edilen tarımsal veya tarım dışı amaçlarla kullanıma ilişkin alternatif alanlar Kurul tarafından değerlendirilir, alternatif olup olamayacağı gerekçesi açıklanarak karara bağlanır.

ğ) Büyük ova koruma alanı dışındaki tarımsal amaçlı yapılar ile arazi etüt raporunda tarımsal kullanım bütünlüğünü ve arazi toplulaştırma projesi bütünlüğünü bozmadığı tespit edilen kuru marjinal tarım arazileri için gerçek ve tüzel kişiler tarafından yapılan tarım dışı amaçlı kullanım talepleri Kurul gündemine alınmaz, valilikler tarafından değerlendirilerek sonuçlandırılır.

Toprak ve arazi varlığının belirlenmesi

MADDE 7 – (1) Toprak ve arazi varlığının belirlenmesi amacı ile Bakanlık toprak koruma ve kullanmaya yönelik olarak arazi ve toprakla ilgili sınıflamaları ve haritaları yapar veya yaptırır.

(2) Toprak etüt ve sınıflama çalışmaları, bu konuda sertifika almış ziraat mühendislerince Bakanlığın belirleyeceği standartlara uygun olarak yapılır veya yaptırılır. Toprak sınıflaması sonucu hazırlanan harita ve raporlar ülke ve bölge düzeyinde Bakanlıkça onaylanır.

(3) Arazi etüt raporu; arazinin kullanım şekli, sınıfı, toprak ve tarımsal özellikleri ve çevre arazilerle tarımsal arazi kullanım bütünlüğü, arazi toplulaştırma projesi içerisinde olup olmadığı göz önüne alınarak Bakanlık tarafından belirlenen standartlara uygun olarak hazırlanır. Arazi etüdü, Bakanlığın hizmet içi eğitiminden geçmiş en az iki ziraat mühendisi tarafından yapılır ve raporlar il müdürü tarafından onanır. Bu raporda, tarımsal potansiyeli düşük alanların veya bu amaçla planlanmış alternatif alanların olup olmadığı ile toprak koruma ve arazi değerlendirilmesine yönelik proje ihtiyacı da belirlenir.

(4) Ülke genelinde yapılacak toprak ve arazi varlığının belirlenmesi çalışmalarında; 25/2/1998

tarihli ve 4342 sayılı Mera Kanunu, 31/8/1956 tarihli ve 6831 sayılı Orman Kanunu ve

diğer özel kanunlar kapsamında bulunan araziler ile 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar

Kanununa göre onaylı imar planı bulunan arazilere ilişkin bilgi ve veriler, ilgili kurum,

kuruluş ve yerel yönetimlerden toplanır. Tarım arazileri, belirlenen kriterlere uygun olarak

toprak ve arazi bilgilerini içerecek şekilde köy/mahalle, belde, ilçe, il, ülke bazında sıralı

olarak tespit edilir ve veri tabanı oluşturulur. İdari sınırlarda belirsizlik olması halinde

tahmini sınır esas alınır. Veri tabanı ve haritaların hazırlanması ve kullanıcıların hizmetine

sunulmasına ilişkin çalışmalar ile ilgili usul ve esaslar Bakanlıkça hazırlanır veya

hazırlattırılır.

2019 tarihli, ARAZİ TOPLULAŞTIRMASI VE TARLA İÇİ GELİŞTİRME HİZMETLERİ UYGULAMA YÖNETMELİĞİ’ne göre

Arazi Derecelendirme Komisyonu ve Arazi Derecelendirme

MADDE 10 – (1) Arazi derecelendirme işlemleri arazi derecelendirme komisyonunca yapılır.

(2) Arazi derecelendirme komisyonu;

a) DSİ veya proje idaresince belirlenecek başkan dâhil biri toprak ve/veya tarımsal yapılar ve sulama bölümü mezunu ziraat mühendisi olmak üzere proje biriminden dört asıl bir yedek üye,

b) Köylerde köy muhtarı veya belirleyeceği bir asıl bir yedek üye, belediyelerde, belediye başkanının belirleyeceği konusunda uzman bir asıl bir yedek üye, il özel idarelerinde valinin, büyükşehir belediyelerinde büyükşehir belediye başkanının belirleyeceği konusunda uzman bir asıl bir yedek üye,

c) Proje alanında arazisi bulunan maliklerin kendi aralarından seçecekleri iki asıl bir yedek üye olmak üzere yedi asıl üç yedek üyeden oluşur.

(3) Proje birimi başkanı aynı zamanda arazi derecelendirme komisyonu başkanıdır. Komisyon üyeleri kendilerine, eşlerine veya birinci ve ikinci derece kan ve kayın hısımlarına ait arazilerin

derecelendirilmesine yapılan itirazın incelenmesinde görev alamaz. Asıl üyenin katılamadığı toplantılara yedek üye katılır. Herhangi bir nedenle komisyondaki görevinden ayrılan üyenin yerine aynı usule göre yeni üye belirlenir.

(4) Arazi derecelendirme komisyonu çoğunluk sağlanarak toplanır ve kararlar oy çokluğu ile alınır.

(5) Üzerinde irtifak hakkı bulunan parseller, proje kapsamında oluşturulan derecelendirme komisyonu tarafından parsellerin etkilenen alanları dikkate alınarak konum endeksi puanı içerisinde

değerlendirilir.

(6) İlgili yerleşim birimi tarafından arazi derecelendirme komisyonuna üye bildirilmemesi halinde, yerleşim biriminin bağlı olduğu mahallin en büyük mülki idare amiri tarafından re’sen üye atanır.

Arazi derecelendirmesi

MADDE 11 – (

^{1) Arazi} toplulaştırması için ihtiyaç duyulan toprak etüt ve analizleri, arazi toplulaştırmasını yürüten DSİ veya proje idaresi tarafından yapılır veya yaptırılır.

(2) Arazi derecelendirmesi, arazi derecelendirme komisyonu tarafından toplulaştırma alanında bulunan gerçek ve tüzel kişiler ile devlete ait arazilerin yerine aynı değerde yeni arazi verilebilmesi amacıyla proje birimince yapılır veya yaptırılır.

(3)

Arazi derecelendirmesinde; toprağın kalıcı ve değişken özelliklerini belirleyen toprak etütleri, arazinin yerleşim yerlerine veya işletme merkezlerine uzaklığı ile arazinin diğer özellikleri göz önüne alınarak konum ile büyüklüğünün değişimine esas olacak derecelendirme katsayıları belirlenir.

Belirlenen katsayılar, kadastral parsellerin düzenlemeye giren alanları ile çarpılarak ilgili parsellere ait parsel değer sayıları elde edilir. Hesaplanan bu değerler parselasyon planlaması esnasında oluşacak yeni parsellerin bulunacağı yerin endekslerine bölünerek yeni parsel alanları belirlenir.

(4) Derecelendirmede, arazi üzerindeki sabit tesisler dikkate alınmaz.

(5)

Toplulaştırma sahasında, dere yatağı, kanal, yol ve ark yerleri gibi ıslah edilerek parselasyon planına dâhil edilmesi düşünülen alanlar ile ilgili derecelendirme işlemleri, o yeri çevreleyen toprak sınıfları göz önünde bulundurularak yapılır.

(6)

Malikleri bilgilendirmede kolaylık sağlamak amacıyla arazi derecelendirme haritaları proje birimince uygun görülen ölçekte hazırlanır veya hazırlattırılır.

(7) Toprak etüt haritaları, Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından yayımlanan Toprak ve Arazi Sınıflaması Standartları Teknik Talimatı esas alınarak STORİE ENDEKSİ yöntemine göre hazırlanır.

(8) Parsel endeksi hesaplanırken toprak endeks puanı % 60, konum ve diğer özelliklere ilişkin puan % 40 oranında uygulanır. Birbirine yakın parsel endeks puanlarını içeren arazi grupları derecelendirme komisyonunca birleştirilebilir.

(9) Arazi derecelendirme komisyonu tarafından denklik dönüşüm katsayıları tespit edilir, arazi

derecelendirme haritası üretilir ve komisyon üyelerince onaylanır.

Arazi derecelendirilmesinin ilanı

MADDE 12 – (1) Arazi derecelendirme komisyonu tarafından tespit edilen denklik dönüşüm katsayılarını ve parsellerin birim değeri cinsinden karşılıklarını gösterir mülkiyet listesi ve arazi derecelendirme haritası, mahallinde; muhtarlık binası, köy konağı, köy camisi ve yerleşim biriminin bağlı olduğu mal müdürlükleri ile belediyelerin ilan tahtalarında ve uygun olması durumunda internet ortamında otuz gün süre ile askıya çıkarılarak ilan olunur. Ayrıca diğer yerel imkânlarla duyurulur. Askı işlemleri için tutanak düzenlenir.

(2) Arazi malikleri ve diğer ilgililer, arazi derecelendirmesi ile ilgili itirazlarını, ilan süresinin bitiminden itibaren on beş gün içinde yazılı olarak arazi derecelendirme komisyonuna yapabilirler. Arazi derecelendirme komisyonu, yapılan itirazları en geç on beş gün içinde karara bağlayarak ilgililere yazılı olarak bildirir ve yeniden otuz gün süre ile askıya çıkararak ilan eder. Arazi malikleri ve diğer ilgililer ilan süresinin bitiminden itibaren on beş gün içinde, DSİ veya proje idaresine yazılı olarak itiraz edebilirler. DSİ veya proje idaresi bu itirazları kayıt altına alarak otuz gün içinde karara bağlar. DSİ veya proje idaresinin kararı kesin olup ilgililere yazılı olarak bildirilir.

(3) Süresi içinde itiraz edilmeyen arazi derecelendirmeleri kesinleşir.

Toprak Endeksi (TE)

• A-Toprak profil grubu

• B-Üst toprak bünyesi

• C-Arazinin eğimi

• X-Diğer özellikler (tuzluluk, alkalilik, ph, drenaj, erozyon, v.b.)

Toprak etüd mühendisi 1/5000 ölçekli Standart Topoğrafik Kadastral (STK) haritayı kullanarak, ayrıntılı toprak etüdleri yapar, alınan toprak örneklerini laboratuvarda titizlikle analiz eder. Proje alanındaki her parselin ve gerektiğinde parsel içindeki farklı kısımların toprak endekslerini tespit eder ve derecelendirme kuruluna verir.

• Toprak endeksi (TE)=A*B*C*X formülü ile bulunur ve 0-100

arasında belirlenir. (A,B,C,X oran olarak dikkate alınıp 100 ile çarpılır)

Toprak haritası sembolleri toprak karakterlerini gösterir. Örneğin eğim sınıfı, erozyon derecesi, toprak bünyesi, derinliği, geçirgenliği ve bunlarla beraber bulunacak tuzluluk, alkalilik, drenaj gibi özellikleri ifade eder. Sembolde şimdiki arazi kullanılışı da gösterilir. Karakterlerden bir kısmı rakamla diğer bir kısmı ise harflerle ifade edilir. Sembolde ifade edilen karakterlerin

yazılış sırası aşağıda gösterildiği gibidir.

TOPRAK DERİNLİĞİ VE PROFİL GRUBU (A)

Puanı=95

ÜST TOPRAK BÜNYESİ (B)

Puanı= 80

ARAZİNİN EĞİMİ (C)

Puanı= 95

Toprağın Diğer özellikleri (tuzluluk, alkalilik, ph, drenaj, erozyon, v.b.) (X)

Puanı= 90

Örnek: örnek parsel için aşağıdaki gibi hesaplanmıştır.

TOPRAK ENDEKSİ = (0,95* 0,80* 0,95* 0,90)* 100 = 64,98

7 Şubat 2019 tarihli ARAZİ TOPLULAŞTIRMASI VE TARLA İÇİ GELİŞTİRME HİZMETLERİ UYGULAMA YÖNETMELİĞİ’ne göre;

Arazi Derecelendirmesi:

Madde 11:

(7) Toprak etüt haritaları, Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından yayımlanan Toprak ve Arazi Sınıflaması Standartları Teknik Talimatı esas alınarak STORİE ENDEKSİ yöntemine göre hazırlanır.

(8) Parsel endeksi hesaplanırken toprak endeks puanı % 60, konum ve diğer özelliklere

ilişkin puan % 40 oranında uygulanır. Birbirine yakın parsel endeks puanlarını içeren

arazi grupları derecelendirme komisyonunca birleştirilebilir.

TE= 78 TE= 61

TE= 44 Önceki slaytlarda özellikleri

verilen Örnek parsel için

64,98 olarak hesaplanmış

olsun.

Konum Endeksi (KE)

Konum endeksinin tespitinde ilgili parselin

konumu değerlendirilirken parsellerin

işletme merkezine uzaklığı, ulaşım

durumu, halihazır sulama durumu,

geometrik şekli vb. unsurlar da

değerlendirilir. Kurul üyeleri, bu unsurları

proje alanı için nasıl değerlendirdiklerini bir

tutanak ile tespit ederler ve parsellerin

konumu için 0-25 arasında bir endeks

puanı verirler.

Konum puanı belirlenirken aşağıdaki hususlar dikkate alınır.

KE=0 KE=25

Köy Mrk.

KE=10

KE=5 KE=20 KE=15

Önceki slaytlarda özellikleri verilen Örnek parsel için ENTERPOLASYON YÖNTEMİ İLE 22 olarak

hesaplanmış olsun.

VEYA

Diğer Özellikler (DÖ)- (Komisyon Puanı)

Taşınmazın diğer özellikleri dikkate alınarak derecelendirme komisyonunca verilen puandır ve 0-15 puan arasında değer alır.

Örnek: Verimlilik Endeksi (VE)

Derecelendirme kurulu, toprak endeks haritasındaki sınıfları göz önünde bulundurarak, proje alanında yeterli sayıda ve arazide uygun dağılımda, farklı büyüklükteki ve uzaklıktaki işletmeleri ve hakim bitkileri temsil edici nitelikte örnek parseller seçer.

• O yörede daha önce yapılmış araştırmalar varsa sonuçları örnek parsellere uygulanır ve araştırmacı ziraat mühendisi tarafından kurul üyeleri aydınlatılır. Eğer daha önce yapılmış araştırma yoksa ve kurul üyelerince gerekli görülürse seçilmiş parsellerden alınacak numunelerde verimlilik analizleri yapılır.

• Kurul üyelerince araştırma veya verimlilik analiz sonuçlarına göre

ve parseller üzerinde yapılacak gözlemlere dayanılarak örnek

parsellerin verimlilik endeks puanları tespit edilir, diğer

parsellere uygulanır ve son olarak da bulunan bu değerler

konum endeksi değerine yansıtılır. (0-10 arasında puan alır

ve diğer özellikler olarak dikkate alınır)

VE=8

VE= 6

VE= 3 Önceki slaytlarda özellikleri

verilen Örnek parsel için 6,5

olarak hesaplanmış olsun.

Parsel Endeksi(PE)

• Parsel endeksi; toprak etüdleri sonucu elde edilen toprak endeksleri, konum endeksi ve diğer özelliklerine (verimlilik endeksi, v.b.) verilen endeks puanları ile hesaplanır ve derece dönüşüm katsayılarının tespitinde kullanılır.

• Parsel endeksi hesaplanırken toprak endeks puanı % 60, konum ve diğer özelliklere ilişkin puan % 40 oranında uygulanır.

Parsel endeksi (PE)=(TE*0,60)+KE+DÖ

(Burada TE=SE= toprak endeksi (STORİE ENDEKSİ), KE: konum endeksi ve

DÖ: diğer özellikler dikkate alınarak verilen komisyon puanıdır)

ÖRNEK PARSEL İÇİN HESAPLANAN ENDEKS DEĞERLERİ SIRASIYLA TOPRAK ENDEKSİ DEĞERİ= TE= 64,98

KONUM ENDEKSİ DEĞERİ= KE= 22 DİĞER ÖZELLİKLER

VERİMLİLİK ENDEKSİ DEĞERİ= VE= 6,5 DÖ= 6,5 OLARAK BELİRLENMİŞTİR.

Bu durumda 2019 tarihli yeni yönetmelikte belirtilen husus esasınca Örnek parselin PARSEL ENDEKSİ DEĞERİ (PE)= (TE * 0,6) + KE+DÖ

PE = (64,98*0,6) + 22 + 6,5

PE = 67,49 (4. DERECE)

olarak hesaplanır.

ESKİ UYGULAMALARDA DERECELENDİRME ÇALIŞMALARI

PE= (TE*0,70) + VE + KE

PE= VP + KP + TE + KE

Tablo : Parsellerin Derecelendirilmesi

Dikili tarım arazileri ile örtü altı tarımı yapılan araziler gerektiğinde kendi içinde toplulaştırmaya konu olur.

Derece Parsel Endeksi

1 91-100

2 81-90

3 71-80

4 61-70

5 51-60

6 41-50

7 31-40

8 21-30

9 11-20

10 0-10

Blok planlarının oluşturulması

MADDE 13 – (1) Derecelendirme haritasının onaylanmasını müteakip arazinin topoğrafyası, toprak bünyesi, mevcut ekim yönü, sulama sisteminin özellikleri, sabit tesisler, yerleşim alanları, yollar ve parsel büyüklükleri ile yapılması planlanan yollar, sulama ve drenaj projeleri dikkate alınarak blok planları ve raporları hazırlanır. Hazırlanan blok planları ve raporlar, DSİ/proje idaresi tarafından onaylanır.

(2) Blok Planlamasına başlanılmadan önce diğer kamu kurum ve kuruluşlarının proje sahasındaki mevcut ve planladıkları onaylı projeler sayısal ortamda temin edilir. Belediye imar sınırı ile gayrimeskûn mücavir alan sınırları da temin edilir.

(3) Birinci derece sit alanları, ormanlar, imar alanları ve farklı kullanım amacı taşıyan tarım dışı alanlar arazi toplulaştırmasına konu olamayacağından blok planında proje dışı bırakılır.

(4) Yeni blokların oluşturulmasında, yerleşim birimleri arasındaki mevcut veya yeni

düzenlenecek kadastral sınır, mevcut yol, kanal, tesis ve diğer kamu kurum ve

kuruluşlarının projeleri ile topoğrafik yapı dikkate alınır. Oluşturulan blok planları,

DSİ veya proje idaresi tarafından onaylandıktan sonra parselasyon planlaması

çalışmalarına başlanır.

BLOK TASARIMI ilkeleri

• Mümkün olduğu kadar 4 köşeli ve düzgün şekilli oluşturulmaya çalışılır,(az köşe noktalı),

• 1/4 - 1/6 arasında en/boy oranı olmasına çalışılır,

• Mümkün olduğunca Aynı dereceden parseller aynı blok içersinde kalacak şekilde planlanır,

• Toprak koruma ve Arazi Kullanımı kanunundaki min.

Parsel alanlarını sağlayacak büyüklüklerde olmasına dikkat edilir,

• Herhangi bir hukuki dayanağı olmasa da ekonomik

olarak 10 hektar ve ekolojik olarak da 5 hektardan büyük

olmayacak şekilde planlamanın güzel sonuçlar verdiği

bilimsel çalışmalarda belirtilmektedir.

Ortak kullanım ve kamu tesisleri

MADDE 15 – (1) Ortak tesislere katılım payı parselasyon planlamasından önce belirlenir. Proje alanındaki arazilerin parsel değer sayılarından yol, kanal, tahliye kanalı gibi proje gereği ihtiyaç duyulan ve kamunun ortak kullanacağı yerler için en fazla %10’a kadar ortak tesislere katılım payı kesintisi yapılır. Bu yolla karşılanamayan arazi, hazine arazilerinden veya Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan arazilerden, bunların yeterli olmadığı durumlarda gerçek ve tüzel kişilerden anlaşma veya kamulaştırma yoluyla karşılanabilir. Ortak tesislere katılım payı için herhangi bir bedel ödenmeyecek olup bu alanlar tescile tabi değildir. Ancak proje alanına hitap eden tesislerden direk yeri, trafo yeri, dinlendirme ve depolama havuzları gibi daha sonradan ruhsata tabi yasal işlemler gerektiren yerler Hazine adına tescil edilir. Ortak tesislere katılım payları üzerindeki bütünleyici parçalar için proje idarelerince kamulaştırma yapılabilir.

(2) Proje sahasında kamulaştırma yolu ile edinilen kamu idarelerine ait

taşınmazlardan ilgili idarenin muvafakati alınmadan kesinti ve yer değişikliği

yapılamaz. Ortak tesislere katılım payı yerleşim birimi bazında hesaplanmakla

birlikte, farklı mahallelerden oluşan köylerin, köy ve mezra anlaşmazlığının olduğu

yerleşim birimlerinin, resmi olarak bölünmüş, ancak kadastrosu ayrılmamış

yerleşim birimlerinin ve projenin uygulanmasında sorun teşkil edebilecek

durumların olduğu zorunlu haller ile sulama projesi sahası ve kuru tarım arazileri

için ayrı ayrıkesinti payı uygulanabilir.

(3) Çayır ve meralar ile kamu ortak malı kütüğüne kayıtlı diğer taşınmazlar, ortak katılım payı kesintisi yapılarak, toplulaştırmaya dâhil edilip mümkün olduğunca sulama, tahliye ve yol sisteminden faydalandırılır.

(4) Ortak kullanım tesisleri dışında kamuya ait karayolları, demiryolları, havaalanları, elektrik iletim tesisleri, barajlar, göletler, drenaj, derivasyon ve iletim kanalları ile buna benzer kamu yatırımları için gerekli olan alan, Hazine arazilerinden, Hazine arazilerinin yeterli olmadığı veya bulunmadığı yerlerde ise ilgili idarelerce belirlenecek usul ve esaslar dâhilinde fiziki tesislerin yapılacağı alana bağlı kalınmaksızın gerçek ve tüzel kişilerinden anlaşma yoluyla karşılanabilir.

(5) Uygulama sırasında tescil haricinden gelen fazla miktar arazi, Hazine adına re’sen tescil edilir. Tescil işlemlerini hazine adına DSİ veya proje idaresi yaptırır.

(6) Toplulaştırma yapılacak alanda mevcut sulama şebekesi güzergâhı göz önüne alınarak sulama şebekesinin entegre olacağı bir toplulaştırma projesi yapılır.

(7) Daha önceden arazi toplulaştırması yapılmış alanlarda ikinci kez arazi toplulaştırması yapılması durumunda, ortak tesislere katılım payı kesinti oranı toplam %10’u geçemez.

(8) Arazi toplulaştırması tamamlanmış ve tescili yapılmış olan alanlarda mahkeme

kararları ve idareden kaynaklı maddi hatalar gibi zorunlu hallerde yapılacak

değişikliklere yönelik uygulamalar için yeni bir Cumhurbaşkanı Kararı aranmaz.

OTKPO HESABI

En genel formülü ile;

OTKPO = £ Kadastro Parsel Alanı - £ Blok Alanı

£ Kadastro Parsel Alanı

Bu formülün pay kısmı ortak kullanım alanlarına ayrılacak alanı ifade etmektedir. Bu alan mümkün olduğu kadar tescil dışı alanlardan karşılanmakta, bu alanların yeterli olmadığı durumda düzenleme sınırı içersinde kalan parsellerden kesinti yapılarak karşılanmaktadır.

SAYISAL

ÖRNEK SINIFTA

ÇÖZÜLECEKTİR

.

• 2001 tarih ve 4626 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanununda Değişiklik yapılmasına dair kanun ile;

• MADDE 1. — 22.11.1984 tarihli ve 3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanununun 6 ncı maddesinin ikinci fıkrasından sonra gelmek üzere aşağıdaki fıkra eklenmiştir.

• Toplulaştırma alanlarında gerçek kişilerle kamu ve özel hukuk tüzel kişilerine ait araziden projenin özelliğine göre, yol ve kanal gibi kamunun ortak kullanacağı yerler için % 10’a kadar katılım payı kesilir. Toplulaştırma nedeniyle kapanan yollarla, yol fazlalıkları da aynı amaç için kullanılır. Katılım payı için herhangi bir bedel ödenmez. Ancak, katılım payı dışında kesilen arazi, öncelikle varsa eşdeğer Hazine arazisinden karşılanır. Yoksa, kesilen arazi için kamulaştırma işlemi yapılır.

• 2005 tarihli 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun Arazi Toplulaştırması ve Dağıtımı başlıklı 17. maddesinde ise; Toplulaştırma sonucu oluşturulan parsellerin alanı ve arazi özellikleri birlikte değerlendirilir ve gerçek kişilere, kamu ve özel hukuk tüzel kişilere ait toplulaştırmaya konu arazilerden yol, kanal, tahliye kanalı gibi kamunun ortak kullanacağı yerler için en fazla yüzde onu kadar ortak tesislere katılım payı düşülür. Katılım payı için bedel ödenmez.

Katılım payı dışında kesilen arazi öncelikle varsa eş değer tahsisli arazilerden

karşılanır, yoksa kamulaştırılır.

Derecelerin Dönüşüm Katsayıları

Derecelendirme çizelgesine göre arazide aynı derece içinde kalan parsel endekslerinin ağırlıklı ortalaması bulunur.

Her derece için ortalama endeks rakamları hesaplandıktan sonra bunların birbirine bölünmesiyle dönüşüm katsayıları oluşturulur ve çizelge halinde düzenlenir.

Yeni planlama ve tahsiste bu çizelge esas

alınır.

Örnek: Arazi Toplulaştırması yapılan bir köyde

işletmelere ait arazi dağılımı aşağıdaki gibidir. 3, 4,

5 ve 6. dereceden parseller mevcuttur.

Derecelendirme tablosunun oluşturulabilmesi için öncelikle aynı derece içinde kalan farklı endeks değerlerinin ağırlıklı ortalaması

hesaplanır.

Ağırlıklı ortalama

endeksi(AOPE)=(PE1*A1+PE2*A2+….+PEn*An)/(A1+A2+…An) PE1= 1 No’lu parsele ait endeks

PE2= 2 No’lu parsele ait endeks PEn= n No’lu parsele ait endeks A1= 1 No’lu parselin alanı

A2= 2 No’lu parselin alanı An= n No’lu parselin alanı

3.derece için ortalama parsel endeksi

((77*7600)+(72*9500)) / (7600+9500)= 74,22 4. derece için ortalama parsel endeksi

((64*3800)+(68*3200))/(3800+3200)= 65,83

Hesap makinesinde hafızaya alarak

çalışınız.

Tablo : Derece Dönüşüm Katsayıları

Örnek: 3. dereceden 4. dereceye dönüşüm katsayısını hesaplayabilmek için;

3. derecenin ağırlıklı parsel endeksi değeri 4. derecenin ağırlıklı parsel endeksi değerine bölünür. Yani 74.22 / 65.83 = 1.127508 bulunur.

3. Dereceden 7600 m2 arazi yerine 4. dereceden 7600*1.127508 =8569,06 m2 arazi verilir.

***(Hesap makinesinde hafızaya alarak çalışınız)